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深圳物业管理条例解读#加装电梯 深圳加装电梯指引虽说是一个内部流转文件,但现实中确实影响深远。相关部门会说物业管理条例是全国人大授权:原因是特区法规可以变通法律、行政法规。但是变通不是无限变通,变通的底线和原则是不能违背宪法和民法典原则。“特区变通”,用在加装电梯上就造成了多数人剥夺少数人财产。所以它不是合法“变通”,而是刻意降低门槛、偏袒加装方: 把表决范围强行缩小到只算本单元,排除其他业主话语权, 直接用单元多数意志,强制处分少数低层业主的不动产相邻权、财产权 法理上:特区立法可以变通具体程序, 但绝对不能通过变通突破宪法+民法典的物权保护底线: 以物业管理条例标准强加电梯存在致命上位法冲突:主要表现以下几方面。 1.违法缩减表决主体:全体业主变成单元业主后多数业主通过表决来处分和侵害个别业主合法不动产物权与相邻权益; 2. 违法降低表决比例:不能用“多数表决”,去无偿侵害少数人的私有财产权益。只要加装电梯实质性造成一楼/低层:采光遮挡、通风破坏、噪音震动、房屋贬值、通行安全隐患,即便地方条例过了表决,在宪法和上位法层面,依然构成侵权。 3. 权利性质认定错误:加装电梯属于永久性改变建筑结构、永久侵害低层物权。现被视同为普通物业管理小事,规避国家法定严苛程序 4. 业主表决权的边界,绝对不能覆盖侵害第三人合法物权的范围。该做法违背宪法第五条法制统一原则、第十三条私有财产不受侵犯原则; 5. 特区变通权限有法定边界:仅限行政管理程序性规则,绝不允许变通宪法基本原则、民法典物权保护基本制度、公民私有财产基本权利。 我们是法治社会,必须要有法可依,有法必依。
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辉哥1天前
#博德咨询|每日产业金融要闻# 2026年5月12日值得关注的产业金融要闻: 一、国务院公布2026年度立法工作计划,其中列明金融法草案、证券公司监督管理条例、消费税法草案、住房公积金管理条例等;将制定全国统一大市场建设条例、反外国不当域外管辖条例、国务院关于产业链供应链安全的规定等;预备制定上市公司监督管理条例;加快推进人工智能健康发展综合性立法。 二、央行发布《2026年第一季度中国货币政策执行报告》,将继续实施适度宽松的货币政策,发挥存量政策与增量政策集成效应,强化逆周期和跨周期调节,为经济持续向好向优创造适宜的货币金融环境。综合运用逆回购、中期借贷便利、国债买卖操作等多种货币政策工具,保持流动性充裕。 三、工信部、人社部、市场监督管理总局、广电总局、国家知识产权局等五部门近日联合印发《纺织服装卓越品牌培育行动方案(2026—2028年)》,到2028年,纺织服装品牌的竞争优势和市场影响力显著提升,培育不少于25个纺织服装卓越品牌。 四、广州市人工智能产业发展办公室印发《广州市人工智能产业2026年工作要点》,加快产业要素强基工程,强化智能算力布局。 五、包头市近日印发《持续促进房地产市场平稳健康发展若干措施》,出台十六项硬核举措,支持灵活就业人员自愿参加住房公积金制度,并享有同等的住房公积金使用政策。 六、国家统计局公布,4月,CPI同比上涨1.2%,环比上涨0.3%。其中,食品价格下降1.6%,同比来看,猪肉价格下降15.2%,影响CPI下降约0.29个百分点。PPI同比上涨2.9%,环比上涨1.7%。 七、截至5月10日,今年以来上海二手房市场累计总成交量已突破10万套大关,高达101011套,日均成交量暂为777套,较去年日均成交量696套有明显提升。 八、中国4月新能源汽车产销量分别为132万辆和134.4万辆,同比分别增长5.5%和9.7%,新能源汽车新车销量达到汽车新车总销量的53.2%。中国4月新能源汽车出口43万辆,同比增长1.1倍。 九、京沪高铁宣布,自5月26日起,对京沪高速线和合蚌高速线开行的时速300~350km/h、200~250km/h及以下的动车组列车的公布票价上浮20%。 十、西班牙国家证券市场委员会(CNMV)发布公告称,前巴塞罗那足球巨星杰拉德·皮克被罚款20万欧元,原因是内幕交易。
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