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子平说1周前
26年5月房市新政 朱宁教授作为耶鲁大学金融学博士、师从诺奖得主席勒。《刚性泡沫》作者(2016 年预言房地产泡沫风险并获 “孙冶方金融创新奖”)。 近期楼市政策密集落地 —— 首付降至 15%、利率浮动扩大、公积金贷款提额,深圳、广州等大城市取消限购,但市场反而更谨慎,房价未现大涨。 第一,“只涨不跌” 源于 “政府隐性担保”,“刚性泡沫” 正不可逆破裂。过去房产投资与高收益理财类似,市场普遍抱持 “国家兜底” 预期,催生脱离供需的 “刚性泡沫”。 第二,2026 年 5 月政策是 “托底” 非 “拉涨”,核心是 “以时间换空间”。当前政策目标绝非重启房价暴涨,而是防范系统性风险。 第三,楼市底部预计 2027 年左右出现,磨底期长达两三年。支撑这一判断的三大关键:其一,供给过剩成定局,全国城镇住房存量 3.1 亿套、户均 1.5 套,仅 10-20 个人口持续流入的大城市仍有潜力;其二,置业观念根本转变,90 后、00 后买房以 “消费” 为核心,摒弃投机心态,重塑市场逻辑;其三,长效机制仍在建设,打破隐性担保、以房地产税替代卖地收入需两三年完善,2025-2027 年将是缓慢磨底的区间型底部。 给普通人四条务实建议: 明确购房目的:自住可把握低首付、低利率窗口,投机需放弃幻想,多数城市房价难大涨甚至阴跌; 警惕杠杆风险:低首付对应高月供,务必留足 6 个月以上生活费,切勿加至极限杠杆; 聚焦核心城市:全国 600 余座城市中,仅 10-20 个人口流入、经济活力强的核心城市房产具备保值属性,三四线城市非自住不入手; 分散资产配置:中国家庭房产占比过高,应逐步转向存款、理财、黄金等灵活配置,预留应急资金。 对于我们普通人来说,最重要的不是去猜下一个暴涨的板块在哪里,而是在变化中重新学会判断风险,守住自己的钱袋子,用理性而不是冲动做决定。 正如朱宁所说:真正重要的不是预测下一个泡沫,而是在不确定性面前保持冷静,迎接一场关于资产配置与未来生活方式的深刻变革。 #掘金计划2026 #燃起来了大国重器 #子平说 #家庭资产配置 #房产
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海南最大的坑,根本不是房子,是你脑子里的认知!我是房老师,在海南干了8年房产,经手的优质资产配置超过百亿。为什么这么多人关注海南房产会被骗?因为你刷到的那些视频,套路都一模一样——"业主出国急售""家里重病缺钱",1000万的房子200万卖给你。这种视频骗了多少人飞来海南,最后却发现房子早就没了。你气得想拉黑也没用,后续还会有不少人轮番联系,直到你在海南买房为止,这就是实打实的骗局。 被骗过一次的朋友不妨想想,如今再来海南,究竟该用什么视角看房?我揭开这些真相难免会得罪不少人,但我并不在意。我的视频和直播间从不靠噱头博眼球,也不介绍具体楼盘,只分享海南买房的底层逻辑:如何挑选城市、锁定核心地段、判断房源是否有升值空间,这些才是大家真正需要了解的内容。 能刷到这条内容,是彼此的缘分。我服务过的客户,最后大多都处成了朋友,这点绝大多数海南中介都做不到。想来海南买房、创业、办厂,就别再被虚假视频误导,一定要提升认知。不知道该如何选择的朋友,尽管来找我,就算不买房,我也提供免费接机、免费咨询、免费带看服务,泡上一壶茶,和你聊透海南发展与置业的底层逻辑。哪怕最后没有成交,也能让你摸清门道,避开陷阱。点击我的主页,还有更多惊喜等着你。
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