松江购房避坑指南有三个板块你千万不要碰,别图便宜啊!第一个就是新邦茅岗板块,典型案例,二零二零年我的某个客户啊,以一万四的单价买入,近期呢,成交价大概在七千五每平,抛售 单套亏损大概在七十五万左右。核心问题是远离城区,生态农业定位,公交缺失,仅适合不介意贬值的养老需求。第二个就是车墩松烂村板块,发展瓶颈需要八到十年培育,当前以拆迁户为主,配套不足,价格风险高峰时期大概在两万八每平,现在大概九千五每平,同质化的房源积压。 第三个就是设北大区板块,运营商就是什么地铁缺失,教育资源弱,与松南城存在同质化竞争,流通性风险主要表现在二手房与拆迁房同价竞争。那话说回来,如果预算不够,有没有替代的购房建议呢? 我给大家两点建议,第一个是实物型选择,就是松江老城地铁沿线的二手房或者十三周围的安置房,核心优势是成熟配套,商业、医疗、交通起码是现成的,可以用。 价格呢也比较稳定,单价在一万二到一万八之间,无长期贬值的风险,已经形成了县城居住的价格,非规划性概念,已有社区人气支撑。当然,如果预算能再拔一拔,还是首选松江大学城板块和新城板块, 毕竟这边呢,是松江的发展轴心。最后总结一下,避开规划之后,区域优先选择配套已经落地的地铁辐射区,避免为远期的概念买单,再见!
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一套装修花了六十万的大三房啊,他的地理位置占据了松江南站的 c 位,小区门口对面走路十分钟就是咱们的南站, 小区的西面就是岳阳街道中心,结合医院,三甲医院呢,住在这个小区,他的配套就是好,那我们这套房子全屋装修实打实花了有六十万,格力的中央空调格局是南北直通,三开间朝南, 核心上面还赠送了一个将近八十平方的一个大阁楼。那我们这套房子真的是一套享受型的房子啊!朋友们 在松江南站附近,大家都知道大部分都是拆迁房,那我们这套房子也是永丰苑的一套拆迁房,但是这套房子经过业主的装修设计,我觉得是在拆迁房大三房中卖出来就是爱马仕, 南站附近这栋大三房卖出来本身就少,那我们这套房子是套步梯房,六楼带阁楼的,而且是高赠送,装修特别的温馨,业主装修好自己居住保养的是特别棒。那我们这个房子位置啊,也是位于小区的中心位置,格局是三开间朝南, 每一个细节业主都是用心装修,用心设计的。那我们这套房子的亮点就是在阁楼,现在我们上阁楼上去感受一下,阁楼的面积有八十个平方, 楼梯这个位置原来是咱们的一个储物间,阁楼上面的层高高的地方有三米多,矮的地方也有个一米左右啊,这个区域啊,后续可以做柜子啊,但是我们阁楼上面的储物空间真的是多,所以业主也是用不过来,这个区域完全是一个储物间。 来看一下阁楼上面南向的第一间卧室,朋友们,这个采光怎么样?太阳直接可以晒到床上来啊!这边也是做了一个书房, 空间是满满的大,阁楼的层高也是比较的高,阁楼上面有个卫生间,这个卫生间也是有窗户的,朋友们他就是比较的干燥。另外一侧这间房间来看一下,他的空间也是特别的大啊, 真的,这间面积将近有十七八个平方。好了,房子咱们就看完了啊,松江买房记得找德华帮忙,再见,朋友们!

二零一九年,一位杨浦的朋友赶上旧改动迁,被安置到松江南站片区。当时在很多人眼里,这里距离市区较远,位置偏僻,朋友分到房后,往来也就渐渐少了。 松南城最早有人入住,要从二零一八年说起。二零一八年春节前后,松南城湖水加淹,作为本地动迁房率先交付,成为整个松南城最早有人入住的小区。而像杨浦、虹口、黄浦 设立四期动迁的房源,要等到二零二零年十二月三十一日才正式集中交付, 这也是大批四期动迁居民真正拿到钥匙准备入住的时间点。二零二一年三月,我第一次来到松南城。那时的这里人少车少,店更少, 整条街能正常营业的门面加起来不到几个,勉强维持着社区最基本的生活需求。小区刚起步,配套空白,人气冷清,完全没有成熟居住区的样子。 当时活跃在这片区域的,大多是眼光放的长远的二房东,几乎每个小区都在敲敲打打, 到处是装修生。他们把房子分隔成单间出租,抢在第一批入住潮来临前布局。那时候,动迁房还不能丧失交易,不少业主急于变现, 便通过私下协议提前交易。流行的七加二加一付款方式就此出现, 先付百分之七十,锁定房源,过户时付百分之二十,办理最后交接,再付百分之十, 在当时很常见。赶在楼市上行,松南城房价一路走高,最高峰涨到三万多一平一套一百平左右的三房,总价接近三百万,依然有人抢着买。 五年过去了,市场回归理性,如今的松南城早已不是当年的模样,同样一百平的三房,现在一百六十多万就能拿下,而且还是西边套好楼层,采光充足,没有西晒的烦恼,机智,舒适度 比当年高的多。从二零一八年本地居民率先入住,到二零二零年年底四期动迁大军集中交付, 从一片荒芜的社区成群,从房价高点到理性回落,松南城的这些年真实记录了上海远郊大居的成长,也见证了楼市起伏里最普通的置业故事。

很多买苏南城的客户都说,为什么苏南城在卖的房子里面很多都是简装的,里面的卫生环境一塌糊涂啊。今天呢,大头来到上等院,带大家看一套毛坯新房,没有租过人的两室一厅啊!走,看房子,各位老板们看一看这套房子的 楼距,采光和视野怎么样?这套房子大头认为是整个上等院小区里面 位置最安静,楼距最宽的一套。大头所在的位置是主卧室里面的阳台,这边的话就是主卧室啊。这套房子产权面积七十七个平方, 总高十七楼的十一楼夹边套,因为隔壁的话呢,就是五十一号楼。很多客户买舒坦城两房,都说舒坦城次卧比较小,大家看一看,这个次卧面积可不小啊, 朝北的客厅带了一个大亮窗,接下来我们看一看朝北的景观和视野。对面小区就是陈河东院,大家都知道陈河东院的房子卖的是比较贵的,他们的边套两房价格在一百二十万起步。 这边就是厨房间啊,厨房间在客厅的角落里啊,好,这套房子呢,到时候就拍到这里啊,有喜欢的老板可以在评论区留言,也可以私信大头啊,这套房子大头觉得是目前整个善仁院里面性价比极高的一套。好,今天就拍到这里,再见啊各位老板们!


松江老城区值得购买的七个小区,今天这里呢做了一个排行,如果你正在看房子,你可以把它点赞收藏起来,或者你朋友在买房子,你可以把我的视频转发给他啊,一定要收藏起来啊。是哪些个小区比较值得购买呢?我们来看一下啊。排名第七,维罗拉贵都, 乌鲁木齐都这个小区呢,价格降的比较厉害,主要是法拍房把价格砸下来了。佛这个小区价格还是比较坚挺的,而且乌鲁木齐都进行了管理,他现在停车位还是稍微松一点啊,没有那么紧张,而且停车现在去地下车位去买,七万块钱就买,买到一个车位还有车位在卖的。所以说,呃,乌鲁木齐都不管是停车还是小区, 它绿化率还是都比较不错的,而且主要是它价格已经降的比较厉害,如果你想简陋或者想买一个这种大三房,两百多万的,上百万不到的,一百三十多平方,这种电梯房,你可以去往五龙湾汇都看一看,那边的价格是真的是便宜 好。排名第六,金地易景。那为什么金地易景会上榜呢?因为金地易景呢,现在比较流行那种大面积的房子,他有啊,周边这一圈都没有的。 金地的房子我还是比较喜欢的,不管它的外地面啊,它的房型都很好,尤其它这一楼带花园的房子,真的非常的香啊,很多客户都看得中,而且出来价格出来就能卖掉,出来就能卖掉。说金地一间的房子,不管质量各方面都是还不错,尤其是你想买这种大一点的面积,基本上市面上没有的,除了金地这边有。 排名第五名,乐啊,名乐小区呢,比较大,也比较老,为什么名乐能上榜呢?因为它得力于它的书包房的加持。 明乐这个小区呢,说实话确实是老了一点啊,但是现在价格降的也很厉害啊,我觉得如果你不嫌弃他老,又想买个好的书包, 交通各方面都比较方便的话,可以往明乐看一看啊,明乐现在两房也就在两百万以内啊,我看明乐的房子现在降的也是厉害,明乐这种高楼层的三房也就是两百三十万左右啊,所以说如果你想买三房呢,可以往明乐去看一看,当然楼层好的价会高一些。 嗯,民乐呢,分一二三四五啊,一二三四,还有这种别墅啊,所以说民乐的房型也比较杂,目前来说,我觉得民乐还是相对周边的来说,还是相对来说比较保持一点的,大家可以去看一下啊。排名第四,松乐苑啊,松乐苑这个小区这个人是非常喜欢的,因为它这个小区三房为主, 房型非常正气,而且这个小区就在大润发对面,生活配套各方面,周边的一大圈都非常方便,吃早餐,买菜 啊,包括去购物,去商场等等等等,门口的小黄车都非常方便,出行也方便,其实离地铁站也不是很远的,所以说,呃,我觉得松乐苑这个小区真的非常值得购买。关键是这个小区的房价现在也降了很多 啊,年初的话都要三百四五,现在已经到了三百二,有些房子到了三百万以内,所以这个小区现在可以去看看了啊。排名第三家明底啊,很多人对这个小区不是很熟啊。家明底呢, 确实是很多人不知道啊,那这个房子他电梯房啊,有电梯房,所以他这个小区是非常不错的,如果你想要这种电梯的大山房,就是在老城区,想稍微有一点品质,户型要好的,你往嘉禾名里看一下他们。第二,松石院啊,松石院这个小区呢, 呃,房型很好,有些是小洋房,有电梯房真的很方便,而且松石院出来就离庙已经很近的一个小区。松石院这个小区品质也很高啊,珍珠园去了好几次。 呃,之前卖过一两套房子,所以我对松树园的房子评价是非常非常高的。而这个小区我也很喜欢啊,一百三十八平方的房子,带电梯 真的很很舒服。这个小区而且接近次新,在老城区来说,接近次新,可以去看看。排名第一,北九峰啊,北九峰小区呢,它是真的是非常非常 nice 啊, 每次排名都是排名第一,为什么呢?因为周边他确实是独一档。北九峰小区的房子的价格也比较实惠,环境停车,包括他物业管理, 离地铁站也很近,上高速也方便,他几乎没什么缺点,书包房也是很低梯队的名乐对不对?所以北九峰,如果你再买北九峰的房子啊,你看得中,北九峰如果价格差不多,你肯定首选北九峰。 好吧,这是这种人对老城区啊,七个值大值得购买的小区的一个排行,如果你有不同意见的,可以在评论区留言,你认为老城区比这七个小区更有性价比,各个方面都比他好的,你说出来啊,我们在评论区来讨论,好吧?先这样,买房,买房找这种人。