土地报批及征地流程图

集体土地征收全流程，一条视频给你讲清楚，让你征收无忧。首先大家看一下咱们这七步都是属于征地报批前的程序。 第一步，发布征地预公告。预公告的发布呢，是明确咱们的征地范围，同时告知被征地的农民朋友，这个地方要开始征行，征收了要冻结相关的房屋建设手续和营业执照办理的手续，同时要禁止抢修抢建等等一系列的违法行为。 第二步叫做土地现状调查。现状调查的目的呢，是确认咱们被征收土地范围内的土地地类、征地的面积以及土地的权属，还有包括土地上的附着物的数量、种类等等，要进行一个全面的调查核实。 同时这些调查的结果会作为咱们后续补偿安置的依据，核算咱们的参保人员指标以及筹集相应的征地补偿费和被征地农民社会保障费的依据。 第三是社会稳定风险评估，这个环节呀，主要是了解调查咱们被征收范围内的村集体和被征地的村民对于征收的想法和诉求。 第四，理定征收补偿安置方案。补偿安置方案理定之后要进行公布，要征求老百姓的意见，一般这个意见期限是三十天，咱们被征地的村民以及村主对于补偿的标准、安置的方式、安置的地点，大家有疑意的可以提交书面的意见提交给征收部门。 第五步，听证。在补偿安置方案制定之后，咱们多数的被征地的农民朋友对于补偿的标准、安置的方式还有疑问的，那我们可以在补偿安置方案公告之后的十个工作日内去申请听证。 第六步呢是补偿登记，我们被征地的农民和家庭可以拿着咱们的土地使用证、房屋产权证进行补偿的登记。第七步就是签订协议，由我们的征收部门跟咱们被征地的村民以及承包户家庭签订征地补偿安置协议，这是征地批前的相关程序。

大家好，我是听谢讲法，前面讲了五期内容，今天终于到审批环节了，有一种要上考场的感觉。 为什么这么说呢？因为前面五期内容中提到的所有材料都要组卷，层层报到审批机关进行审批，审批通过则可以实施安置补偿，然后搬迁腾退。今天我们要讲的就是集体土地征收的报批和安置补偿， 下面我们来看具体内容。征收土地申请的主体是县级以上地方人民政府，申请的条件就是完成我们前面五期视频讲的所有的程序。 完成所有前置程序后，相应的会有土地现状调查报告、风险评估报告、补偿安置方案、安置补偿协议签订情况、征收费用落实证明等相关材料。这些材料全部会被梳理成建设项目用地承报说明书、 农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案，也就是我们常说的一书四方案，这是我们国家集体土地征收与农用地转用审批的核心法定文件， 在这里我要单独说明一下。在登记补偿和签署安置补偿协议阶段，部分被征收人因不满补偿标准而没有签署安置补偿协议， 这样并不会阻止征收项目的推进。在组卷时，没有签署安置补偿协议的情况也要上报少部分人没有签署协议并不影响征收项目的报批。 一书四方案曾报道具有审批权限的政府机关进行审批，审批机关通常是省级人民政府，但是如果征收的集体土地里面包含永久基本农田或者征收耕地超过三十五公顷， 或者征收其他土地超过七十公顷，审批机关是国务院审批机关审查的要点，包括征收的重要性、征收的合理性、征收目的是否为公共利益，征收程序是否合法。 审批机关批准后，申请主体在收到批准文件的十五个工作日内，要在被征收土地所在的乡村范围内进行公告。公告的内容包括批准机关、批准文号、批准时间、 征地用途、征收范围、地类和面积、补偿标准、安置途径和实施时间。征收公告公示后，征收项目正式生效。这时候八字才有了另外一撇，征收项目正式落地，开始进入实施阶段。 实施阶段的核心有两个工作，一个是落实安置补偿协议，另外一个是搬迁腾退。此时需要遵循的法定原则是先补偿后搬迁。 在实际征收过程中，更常见的情况是签订了安置补偿协议之后，征收主体很快就会让被征收人搬离倾退土地。 进入实施阶段有一个最常见的问题，就是当初没有签安置补偿协议的被征收人该如何处理？好多人认为只要我不签协议，政府就没有权力强制拆除，这个认识是错误的。 我们国家宪法规定，政府有权力征收征用土地。在宪法赋予了政府征收土地权利的同时，法律法规也对政府强制拆除作出了规定。 我们来看一下合法强拆的法律要点和流程。首先就是合法强拆发生的阶段必须是征收项目实施阶段， 也就是征收项目已经获得了批准，并进行了征收公告。换句话说，合法强拆只能发生在征收公告之后，如果发生在征收公告之前，则是违法强拆。 其次，征收主体必须做出安置补偿决定并公示。这里有两个重点， 第一个重点是安置补偿决定的内容必须包括安置补偿项目和安置方式、交出被征收房屋和土地的期限、告知救济途径和期限， 以及逾期不救济、不履行的法律后果。第二个重点是公示征收决定必须公示，要让被征收人知晓征收决定的相关内容。 在安置补偿决定规定的履行期限届满后，被征收人拒不交出土地，征收主体应当作出责令交出土地决定。 责令交出土地决定必须包含补偿项目、金额、领取方式以及救济途径和期限。 在责令交出土地决定规定的期限内，没有领取补偿和交付安置房，征收主体向拒不领取补偿的被征收人发出履行义务催告书， 崔高书送达十日后仍不履行，此时征收方可以向法院申请强制执行。征收方向法院申请强制执行，必须在被征收人附役诉讼期满后三个月内提出。 最后，法院受理强制执行申请之后，对征收项目进行全面审查，裁定准予强制执行的，由政府组织实施强制拆除。在这里要强调一下，合法的强拆必须由法院的裁定。 以上便是合法强制拆除的法律要点和法定流程，大家要记住，但凡上述环节缺少任何一个或者政府的文书内容有缺失，都是违法强拆。 我们可以向法院起诉，请求确认强拆违法，然后申请国家赔偿。 讲到这里，集体土地征收的那些事就全部讲完了。这些法律要点是国家层面的法律规定是大的原则和方针， 是每一个征收项目都必须遵守的。如果具体到某个征收项目，或者具体到某个被征收人面临的问题，都需要具体问题具体分析，寻找省时省力的维权途径。 如果大家有相关的问题，可以私信留言。最近有收到一些朋友的咨询，我也进行了详细的解答。下期讲国有土地上房屋征收的那些事，大家记得点赞关注或者添加视频末尾的微信号。

征地爆批前环节结束，那我们现在正式的进入到爆批环节，在爆批环节当中，由市县人民政府根据征收过程当中产生的相关材料，比如说土地现状调查表、征地补偿资金预存证明等等相关的文件和材料， 组织好材料之后，随即向省政府或者说国务院申请，由国务院、省政府作出征地批准，这就是通常我们说的征地批文。征地批文做出之后，咱们市县人民政府再发布征收土地公告和征收补偿安置方案，公告落实补偿安置，支付征地补偿费用。 当然咱们在这个过程当中呢，也有一部分村民是可能没有同意征收，也没有与征收方达成补偿安置费用。当然咱们在这个过程当中呢，有一部分村民就由当地的市县某作出补偿安置决定。 补差日决定呢，是可复役可诉讼的一份决定文书，复役期限是六十天，诉讼期限是六个月，如果没有在期限内提出复役，也没有提起诉讼的呢，那么就会进入到最后一步，咱们的市县人民政府会责令交出土地决定， 向当地的人民法院提出强制征收的申请，就进入到了司法强制征收阶段。所以咱们农民朋友如果在征收补偿过程当中，你面临着补偿不合理、不公平，也没有签订补偿协议的情况，收到了补偿之决定，一定要记住在期限内启动法律程序，维护自己的权利，避免错失良机。

集体土地征地搬迁法定程序全解析，记住以下这三个大阶段，缺一步，征收项目可能都是违法的！ 第一阶段，发布预公告，政府必须提前告知要征地，并且呢，要做现状调查与社会稳定风险评估。目的呢，是要摸清底数，评估风险，还要拟订并公告补偿方案。方案呢，还必须公告至少三十天， 如果超过三分之二的被征收人要求，还必须召开听政会征求大家的意见。 第二个阶段呢，就是征收过程之中，在前述程序完成的基础上，相关主体才能与村民签订安置补偿协议。 之后呢，政府才能将材料和协议上报，申请正式的征地批准。第三阶段，就是批后阶段，获得批准后，必须发布正式的土地征收公告，征地行为才能依法实施。 大家可以记住以下这个口诀，一告二查三听、四签五批六公告程序合法呢，是一个关键！点赞收藏这条视频，关键时刻呢，对照流程，可以守护自己的知情权和参与权。

有些人看到别人林地转成建设用地了，房子也建好了还能办证，他就以为找找关系拖拖人就能搞定了。我直接给你句实话，门都没有，不信弄成给大家看看。 之前有网友分享，走的就是林地转建设用地，就是农转用这条路线的。最后是省自然资源厅审批下来的。首先大家要明白一件事，就是乡镇土地所没有改土地性质的权利，他们只有一个权利，就是申报权。 真正能走通的流程是这样的，首先第一步是村子里面愿不愿意给你往上报，这一步叫兜底。 第二步是土地所牵头整理材料，不是给你改地类，是把路径报对。第三步是县自然资源局安排测绘，不是你自己找测绘公司，而是系统要用的技术地图。 第四步是县报市市报省，最后省厅批能转用。我再强调一句，就是很多人就卡在这，不是说你房子建好了就能转建设用地， 而是能转建设用地的才敢让你建，就是百分之九十卡住的人不是没有人帮，而是这块地本身就不符合条件，你一开始就是错的。所以你家的林地能不能走， 根本不是说找谁，只看三件事，系统认不认，规划允不允许，路径对不对？这三样对了，流程再麻烦也能走，这三样不对谁都不敢给你签字，欢迎交流分享！

你家地想转建设用地，跑断腿，盖不完的章，等不起的时间，金城工务地产来调查，专业办理农用地转集体建设用地，全程代办，你只等批文，我们帮你干三件事， 第一，规划预审，先查你家地在不在建设范围内，不在告诉你怎么调，在直接往下走。 第二，材料组卷立向文件看，借图补偿协议、占股方案全程帮你整理好，一次过审。 第三、三级报批，现市省全程跟进，过路费帮你算清楚，批文拿到手，钱不够不用愁！土地配资同步走， 地还没转正，资金先到位，新年开门红，金城工业地产马年开业大吉！ 祝各位老板土地转的顺，资金配的足，生意兴隆通四海，财源广进达三江！新年福利，前二十名咨询者免费做土地预审，能转用找金城配资金更轻松！记得点赞关注哦！