沈阳中海汇德理11层交付标准

在大东区吧，最近这几年改善呢，一共有两个楼盘热度比较高，一个呢是上期我们拍的华日时代之城，然后呢就是这期的中海辉德里啊，像去年我们拍的北区，反响就还凑合。 不是说楼盘的问题啊，不知道为什么，在大东，不管这个楼盘私下大家关注有多少，但是在网络上就就感觉呼声就都一般， 不过要拍的话就这两个楼盘一起拍。然后南区跟北区呢，从这个园区入园景观这块开始就略有不同了， 如果各位喜欢看北区的话，我会把北区的视频再发一遍，咱们今天主要看南区，好吧，这是一进门之后的一个主景观。然后这个南区跟北区还有不同，就是北区全都是纯洋房，而南区是洋房跟小高层的高低配。灰德里呢，总体来说他这个产品做了 觉得算是比较不错的啊，虽然说没有特别大的亮点，但是呢，相对来讲弱点也没有那么的明显，就是综合指数比较高。然后楼体外立面这种颜色也是我个人比较喜欢的，加上园区的一系列的细节上的处理，咱们举个例子啊，比如说他石材的地面 配上这种小金属的包边啊，有很多小区呢，地面跟这个呃，草坪中间是没有任何隔离的啊，他这个带个金属的包边瞅上去也挺好看的。然后这块呢是排水口啊，我觉得整的还挺不错的。然后这是洋房跟洋房中间过道的一个间距带 怎么样？他并不是跟你坐的那一条小国道，而是还有点那种层次感的，我觉得这个也可以哈。呃，惠德里的南区啊，这是有五层高的洋房，加上后 后排有十一层了，还有更高的小高层组成的，咱们比如说这个小高层啊，咱就拿这个十一层的举例子吧，你看他一楼二楼还算是正常，五楼六楼往上也都算是正常，但是三楼这块有一个造成线，看到吗？ 啊？就是对于二楼来说，我分析啊，太阳在高点的时候会不会有一些遮挡，比如说有一个小条的阴影，那么对于三楼的住户来说，会不会在下雨的时候，那个雨水打到 造型台上会往窗户上崩？这个现在目前咱们呈现出来是中海惠德里的垃圾桶啊，怎么样？这垃圾桶虽然说看上去没有那么的亮眼， 但是我觉得还是还还凑合。这个就是小高层跟洋房之间的宅间景观，你看他这个宅间景观做的不像普通的那种宅间景观，就是草坪、 平草坪过道做的比较单一，他这个中间还跟你一个单独的这么一块绿化是吧？啊，我认为还是相对来讲有那么一点点的层次感啊。然后这个就是他的洋衣的墙，他这个洋衣的墙就全是铁艺的廊这了 啊，就不是那种石材的外墙。所以说你要说他好吧，我觉得他饮食性差点，但是你要说他不好吧，通透性还更好一点，怎么样划分两头猪啊？这玩意就跟算命似的，然后他这个羊衣是下沉的，嗯，你后续的话可以改造，你看这一块这个草坪啊穴位他就多多少少有点浪费了是不是？ 这咱就别踩草坪啊，不太好，咱搁这个角看，嗯，你说它里头放点啥别的摆件，或者是给它变成一个功能区会不会更好？是不是为了省钱啊？中海，你是不是为了省钱？那其实这里的高层也挺好啊， 就是户型这一块，我觉得做的也还挺不错的，里头全都是精装修交付，而且呢，中海啊，当然这不是一条广告啊，只是说就事论事啊，中海在同级别同价位的产品当中，他的装修标准都要略高一点， 你看他这个楼体外立面做的也不错哈，这一片啊，应该是一条主景观道啊，各位在视频里能不能看出来，我觉得这一片绿化整的还可以， 提点个人的意见吧，多加点其他颜色的小植被，做一个颜色上的点缀，会不会更好看，更有层次感。这是个什么玩意？紧急呼叫，哎， 这这块好像还有摄像头，那是不是在园区里头突然间有什么危险呢？或者是有什么紧急情况，按他之后就有物业的人过来，应该是这么回事吧。这块呢，是一个连廊啊，你叫他凉凉亭也行， 叫他连廊也行，但是呢，可能我我是这么认为的，可能门口那块吧，修道，所以说车进不来，那目前来看呢，他是没有这个供业主修起的沙发呀，板凳啊，茶几啊，没有这玩意，我估计那块通完车之后，他这玩意他就能运进来。我是这么分析的，但是不是这么回事，我就不知道了， 然后咱们就找这个楼里头看一看他里头啥样。好吧，这还是啊，楼体的外立面看到没，然后刷卡刷脸都行，这个门就开了，但他这个门吧， 由于这个门特别沉啊，如果说各位好事的话，可以来推一推，就特别特别沉。所以说他不是自动门啊，你得是全得靠手动那开是开上面那个磁铁那个扣，他开了之后你这玩意得拿手推 啊，但他这个里头做的就比较不错啊，看看高挑控，对吧。然后这都是，这是亚格力法啊，这 亚格力的，这是金属的啊，这是灯的开关啊，一打啊，往里走啊， 我特别喜欢中海交付之后他这个地灯这个设计，但是晚上回家就特别有仪式感。 三七门，哎，这不是三七门，不是啊，不是三七门，就这种单门啊，然后是指纹密码锁啊，他是这种一梯两户的，我给各位找个标准层看一下。好吧，这个现在咱们就到了标准层的啊，十一层小高的标准层，然后他这个砖到这啊，啊，从这往上 就全是大白了，从三楼啊，就是二楼半那个位置就到这就全是大白，然后每家这个标准层砖都贴到这个位置。水暖景，电景，他这块做的比较好的不是那种大白板 啊，是这种金属的，嗯，偏土豪金颜色的这么一个挡板啊，瞅着就整体感能稍微强点是吧。这个就是地下了啊，各位看看，这地下负一了，然后这块是布体，搁这上去就能到一楼了啊，他这个你看各位 我不知道是红的还是绿的啊，反正是土豪金颜色的吊顶，然后包括他这个门都是土豪金，讲究一手豪气冲天是不是？然后这个就是通往地下停车场的这么一个道，这个是防火门，哎呦，这个门行啊，哎，谁家能安这个门 老安全了。好，咱们看看里面吧，光线有点暗，不知道咱们这个设备能不能拍的清楚啊，反正目前现在这个月份来这里头肯定是不潮。 呃，身上的体感也不超，当然了，这玩意有的人就得说了啊，你来的月份不对。嗯，所以说我强调咱们现在是八月末九月初吗？不管呢，是去年的北区还是今年的南区，这两次中海惠德里的交付起码在我看来还算是凑合，还是挺不错的。 至于说有没有其他的瑕疵点呢，现在业主也没有跟我反馈，我也看不到，对吧？如果有的话，业主赶紧跟我反馈反馈，我好知道知道。 以上内容呢，就是本期视频的全部内容啊，希望大家呢能转发给你身边有需要的朋友们去观看好不好？如果各位喜欢这种类型的视频，一定要给我一键三连啊，这样对于我来说是非常重要的。

今天我业主跟我说惠德里交付了，卖了这，然后那个就是整个惠德里最便宜的一套房子啊，一百二十六的，不说多钱了。然后现在是这个效果啊。 周围现在是这个效果。中海我觉得应该能把这绿化各方面市政绿化做的应该还可以，不至于就就这样了啊。 所以说这么看的话，其实大开发商对城市建设还是有一定的帮助的啊。要是等政府自己去整这块啊， 十年都整不了。门口人脸识别就是到这啊。我才我才知道惠德里是这个道里的。里，我一 一直以为是里外的里。大门做的还不错，然后保安也挺严。我我不说法号，不说业主，属实就是不让进呐。行，这点能保持挺好。完也是小伙啊。不不是老头啥的挺好 啊。这是中海惠德里交付。中海惠德里就是南边那个园区啊。呃，是小高层和高层那个园区。 嗯，跟前两天华润荣华府的交付好像形成了一个挺鲜明的对比啊。如果中海真能保持到，就是包括去年吧。去年还是前年我录的那个沈北那个中海，中海望京府，他交付也挺出货 意料的。其实我真觉得啊，没糊弄，就是这个园区就没糊弄， 起码进门口咱就说有一个大点的水系是吧。我也不懂啊，但是瞅着就是，咱们用肉眼瞅也能瞅出来哪边的。是华润的树值钱还是中海的这个项目树值钱。然后我是感觉这边稍微能好点啊。 就是，咱就说啊，这草坪上这这种，这个插这种小风筝，这贵吗？这个淘宝兴许几块钱十几块钱。但是他做了对吧，就很多开发商 他不做，就这点简单的事，也不是说多花什么成本的事。然后这个是中海惠德里的这个 垃圾桶，华润这边是装修以后可能会换别的垃圾桶，但是中海为什么是直接就换成这样的垃圾桶呢？其实我一直都不是特别喜欢中海，说实话，这个是刻板印象吧。就是从我入行一二年入行开始在开发就一直没太瞧得起中海。 但是中海这两年除了户型哈呃，小面积的户型还是没有什么改善以外，其他的确实 就是这样。央企在进步就很难得。其实在园区内啊。园区内一般其实不都是在门口比较打人吗？很难得在园区内还做这种水系的小景啊。 这个我真应该夸一句，当然了，前提是 我业主买房的时候那个价格。我夸他啊，现在今年中海卖的这个价格，我只能说你不要脸你就继续不要脸，你不要脸的时候不卖吗？你要脸的时候我再卖对吧。看看啊，这边还有一个小厅。 哎，你别说还不少呢。前面还有一个。反正起码我觉得吧。嗯，惠德里这个项目没有因为降价而把这个园区 简配。我业主跟我说问我，就是买房之前问我中海绿化怎么样的时候，我都跟我业主说 就是中海的绿化，就那么回事吧，别有任何期待。但是交付以后挺出乎我意料的，而且我业主跟我说也是相当满意，也 没想到。因为我给他的预期就是对于中海来说，我卖中海的房子，我给客户的预期很低，你知道吧，就是永永远中海都是给我停留在七八年前，十年前。我去，就是比如说竞品彩盘的时候，中海给我的印象。 嗯，然后其实近期交付的盘，除了望京府以外，我也没看到什么太好的园区。但是现在这两个盘，我只单说中海的这两个盘，一个是望京府，一个是这个。这个这个。惠德里 交付的园林还是非常非常好的，他甚至不亚于龙湖。当然了，就是我个人建议啊，他在中海再把这个园区的树种在排布分布方面再给他 优化一些。就是现在吧，我说实话看着有点乱，就是他没有龙湖的那种排布分布很，怎么说呢，有疏有密的感觉，很密就是，而且树种看着也都不错。但是比如说我给你举个例子啊， 中间的这些树，就中间的这些树，完全可以集中在这一片啊，就是集中做一个非常好看的景观。然后呢，这这一边给他稍稍微稀松一点，对吧，稀松一点，然后做一点小景，就是比如说那种，就是石材类的，或者假山类那种小景 啊。当然了，反正人家楼前不适合做假山啊。就是我说就这意思啊，就是做点这种小景，就是稀疏有致的感觉，这样他有一种比较错落的感， 会更好啊。这个并不是批评，只是一个小建议。这个是我在龙湖任职的时候，嗯，怎么说呢，得到的一丁丁点的这个龙湖的这个优势吧，园林的一个优势，这是儿童区啊。 首先第一点就是这个颜色我不喜欢。嗯，塑胶的，我倒塑胶，橡胶的不懂。然后但这个颜色我是真不喜欢， 我更喜欢黄色，你说这个整体要给变成黄色是不是会更好看。 东西不少啊， 但是没看着什么 成人的健身器材，我再溜达溜达这一点啊。这个很明显。 我我说可能不会承认，但是中海原来绝对没有能把这个小灌木啊，这种就是然后摆出一个形，种出一个形的感觉。 这一点是龙湖先做到的。龙湖是先做这一点的，把这个小灌木在草坪上做出来一个型啊，有的时候写出来一个字，或者做出来一个龙小湖的那个标志， 这个是农户现做的，然后中海现在也在借鉴。这样就可以。我都不用央企去真正的去开发什么，你就延续民企开发出来的优点，这就好，这就很好。就不像我之前录那个对吧。华润那个草坪花就是一片草坪，爱谁谁 对吧。这个细节处理的很好啊。但是纵使你园林做的再好，园区做的再好，你现在不降到去年年底的时候那个价 也没用。我一直说的就是园区里稍微有点，除了绿以外啊，稍微有点其他颜色，就是这个意思。并不是说非得让你摘多贵的花或者怎么样，就是非得让你 还有我那园区里面各种彩色的花，并不是这个意思。你稍微有点点缀是不是也瞅着不那么糊弄啊。咱就说人家这个这个小小风车， 这就很聪明，你知道吧，既省既省钱，挂着一个小灯笼啊，既省钱啊，又看着让人感觉。哎， 咱中海是用心了对吧。这是相当不错呀，相当不错。真的。我对这个园区啊，我很少对一个园区评价高，而且甚至有些地方啊，我觉得他超过了龙湖这两年。呃，交付的园区。 龙湖这两年交付的园区吧。就是。可能也是因为民企没钱，人家央企有钱啊。很多地方吧。其实你细看是挺糊弄的，就是大面上还都过得去。细看挺糊弄的。这树咋的了？活的不太好啊。这树。 那基本上我现在就往出走了。辉德里啊，看这边也是有点彩色的花，这种点缀非常好啊。 那整体评测完了。对于我一个中介，或者说我卖了十三年的房子来讲。嗯，我给他的整体评测。 a 加这个。今天还是没忍住直接来楼里了啊，因为负责人跟我说那意思是 景观特别好，高层高区景观特别好。我一会上顶楼看看 他。这个特别有意思啊。门口这个没有什么，应该没有什么锁啊。我看着是好像好像是没有什么锁。然后人家现在这个人脸识别是到一单元和二单元这里面的啊。这有一个独立的电梯厅， 还可以看看里面。 嗯，还行， 拆开以后应该能挺好看。以后这个顶可以换成星空顶。等保安过来给我开门的功夫。我看看地下车位交付的怎么样啊。 信箱放这了，信箱放这了。完了，这也有个人脸识别啊。 就从地下车库进到楼里边上去的时候也有个人脸识别。地下车位还可以吧，中规中矩。我看看这个车位。 这有单独的，但是这个单独的吧。这两边这个墙有点离得有点近。 别的还可以，就是很 标准的中海的车位。这是地下车库，比较暗啊，但是标注还算是很明显的。还可以，这地下车位中规中矩。地下车位交付的没有华润的好吧，我觉得。嗯， 然后这两个车位。这个是两个的车位。宽窄正常吧，不是说特别宽那种。还行。 这也是两个哎。我发现。哇，他这都是两个两个的车位啊。哎。这个不错呀。这边是一个的， 这边是两个的。哎。这个真挺好。这个车位挺好。这个设计很好啊。我就不往远走了。主打一个，害怕回去了。但这个车位是 挺好。我不知道是不是所有的地下车位全是这样的啊。如果所有的都是这样的。这车位挺直，可以。 今天没来到我业主家啊。看看他这个教父。还行，我觉得没糊弄，真觉得还可以。这怎么这是咋开的。 我闻闻味啊。稍微有一点点这个味道，但是 还可以吧，不是特别大味。肯定得是晾晾味了。 柜关的时候 有阻力。这个是多大面积的。好像是一百零五那个吧。厨房。嗯，这种大手盆是正解， 给个净水器。这小门给的还行。挺好。然后全屋壁纸吊顶。这吊顶坐的有点低啊。吊顶有点压抑，还好。 南卧。这是什么玩意。窗户。这个上下距离倒是挺宽。高度挺高挺好。对，采光 挺友善。这底下放洗衣机啊。是这么扔的。盆头一般， 但整体交付屋里边中规中矩吧，就那回事了。中海我从来我也没盼望他屋里边交付的有多么惊艳。就是还还可以啊，开关这种的 插座也没歪。干活干的挺好。还可以 啊。这个放放一个很深的一个大衣柜。这北卧 现房啊。现在就是现房，然后价格是就是不能低于一万五千五就不管你是买啥房子，就是单价不能低于一万五千五。前边是直接能看那个东塔机场。 其实我觉得呀，这机场不应该搬。我觉得这么就是看个机场，有时候看个起降啊，声也不是说特别大，他这个而且没那么频繁。嗯，我觉得比盖一排楼强。 然后下边我看看啊，下边就是那个公园，这就是那个小河啊，能看着，然后旁边是公园，但是现在吧，这边还没通过去呢。 这个公园是就溜达呀，跑步啊是都没问题。这河挺长。然后但是现在没通过去啊。这以后中海应该是能给通过去。

来大东主城区的三兄弟之一的楼盘，叫做中海会的里，今天的南区进行交付了，我们来实际参观一下子园区整体的交付效果。这个区域呢，是洋房，也都是现房了。这个部分是十一层负能的小高，一百二十七平的。 你看园区中间的树木做的非常密，而且呢草皮做的也非常规矩。园区的这个外立面，我个人来说还是非常喜欢的，一个新中式的外立面。这是交付的垃圾桶，像这种垃圾桶的话，他就比那种传统的 塑料桶要强很多，尤其是咱们东北的天气，东北的天气他春秋风比较大，传统的塑料桶的话，一刮容易垃圾满天飞，这种的话最起码他拖不倒。这是园区里通往地下停车场负一层负二层的通口，整体交付的时候，未来也都是刷卡形式的 一个交付标准。这是高层之间的园区绿化，在这部分给咱们做了一个室外的自行车停车棚，这个估计未来是能充电的。 然后整体的绿化交付的时候都给咱挂上这种中国红的灯笼了。园区楼间距呢，做的也比较够用，毕竟是十八层封顶的小高层吗？然后以及整体园区的绿化，我觉得这种绿化做的非常有层次感，草皮，树木等等一系列的。 今天是雨天啊，你也看不出来整体采光的效果。这是中海会的岭南区，毕竟是没整体都交付吗？如果说整体都交付的情况下，小区可供业主活动的空间将会是非常多的。你业主在园区里跑跑步的呢，也可以能周转开。你不像那种小 园区，小园区的话，咱们来四四转，跑两步到头了。这是高层的入户大堂，人脸识别的进户标准，整体高调。空的举架，正方向呢，有个陶瓷大板的背景墙，往这面走一单元， 这些走二单元，这都是人脸识别的往里走。这部分产品是明年十月份交付的，但是园林都已经做完了，今年交付的业主也可以来进行共用。明年交付的业主呢，也可以来园林进行参观，来看一看。

昨晚惠德里的南区交付了，看了一下交标，只在天钻外，不在云境中，想象不到的好。这栋楼是二十二号楼，今年的瓦瑞已经交付了现房，现在七楼以上的有房子，总房款大概在一百三到一百四十万左右。马路刚刚修完，前面就是园区的西大门，能看见有小年轻的业主出入，应该是正在装修。大门上有品牌和园区名字的。大致 大门正前方有水系景观和景观凉亭。左手边是楼洞分布的总平面图。平面图上可以看到洋房以北。园区的西班部分在今年的八月末都已经交房了，就是上个月。三十五号楼和五十一号楼，还有刚刚开完的三十六号楼都有。在售的房源。面积段是一百零五平和一百二十七平，在售的价格是一万五千多。看过园区之后，你会觉得这个价格还 是很直的。树木的种类大概一共有一百三十多种，惠德里就占了二十多种。白辣加辣、水曲柳、花曲柳、果槐、山楂、海棠、三杏，还有紫丁香。高品质的单元大门，食材、家具版已经是千篇一律了。惠德里的这个单元大门 上方的数字是镂空的，很有造型感。然后门把手上还带惠德里的字样。大堂的内部双色都有背景墙，还带灯带虚光。楼道中的地脚灯设计最为人性化，一步一灯，而且还是防眩晕的。就连电影水暖景的门板都是金色镂空的，与传统的多少在档次上还是有点区别的。园林做了台具，效果在城市上更加鲜明。 园艺大师最喜欢把三线种在单元门的两侧，惠德里也不例外，这种五角峰绝对的全款一致。看看这展开的冠幅就能感受的到。垃圾桶是全金属的，外皮带木纹装饰条，很有档次。这个挂小灯笼的是大山楂树，看看这个兄弟，来看看这个冠幅，值点银子。世上海棠千千万，只有北美最好看。这边这几颗应该都是海， 已经走到南区的东半部分了，还有景观水系承接的非常不错。园丁师傅正在辛苦劳作。这大山楂树是真没少种啊。这棵应该是蜡树，胸襟起码要有二十厘米以上，不但高手，而且还茂密。惠特里南区的楼间距还是比较 开过的，这个季节我们能看到一二三楼都是满窗日照。这个位置设计的很有意思，看上去是凉亭貌似。旁边这个门应该是地下停车场的出入口，整体看上去显得十分的协调，不会那么突兀。 现在已经走到了惠德里园区的东半部分，这边的楼栋还没有交付，能看到单一门的锁子的，可是对讲也没有上，但是楼下的景观已经全部都做完了，一览无余。中海布韦是央企一哥的称号，虽然大环境不好，但资金实力依然是杠杠的。 这边还有景观水系，虽然称不上是一步一景，但每隔一个区域就会有相应的景观小品呈现。这边是楼洞与楼洞侧间距之间的布道，还种了两排果怀的树阵，松径都得有十六到十八厘米，这投入看出来了吧。 东海精工维修，往里走还能看见一间办公室，说明这是一家对品质对细节要求很苛刻的洋气。这大山楂是真没少重啊。往这边走，这边已经是高层的楼下，来看一眼园区景观，绿化的密度如何。非常 厚度，看看这个丛生水汽有多少主。这个高度主点有五层楼高。这边就是小朋友最喜欢的空间了。实木的等候凳，复古中白钢框架支撑，空间非常宽广，颜色十分靓丽。那边的滑梯都是铁艺的，经久耐用。我就是出生早了四十年，没赶上好时候。 这小声月儿，哎，走了不拍吧，难受，看多了还上火。这边又一个景观小品，如果你的房子还没买，再给你一次重新选择的机会，你会怎么做？会不会选择中海？会不会让惠德里陪伴你往后余生？

大家好，我是大林，咱们这一期啊，来沈阳市的大东区。呃，两百多万买一个精装小高层合不合适？今天我们来看的项目是中海的惠德里身旁，这就是他的营销中心，上次我来拍还是他那个小高层，那是清水的，这次， 哼，两百多万能买一个精装的小高的，我们到里边先看一下啊，我现在在售楼处里边，这个是他做的整个区位的这样一个地图啊， 看着什么都挺近的，是吧？龙之梦中街万象城。呃，惠德里呢，属于一环旁啊，也就一环外，他离这个黎明广场地铁口是非常非常近的啊，属于大东区 项目。这个沙盘呢，因为我之前也来过很多回，我也拍了。那我就简单说，他是南北两个区，北区交房时间早一点，二零二年年底就交房了，南区呢，就二零二三年啊，年底左右就是，但南区 大部分都是精装修的。现在我说那个二百多万能买到是五十七号楼这栋楼啊，精装的十一层小高层，多少有点临街吧啊。嗯，但楼临街可以互不临街嘛。嗯，里边可能价格相对要高一些。 我刚才换了一个角度，其实从最难这看的话，你知道会得力有一个什么好处吗？就是园区的布局还是很规整的，就从这个沙盘模型上看，南北两区就是看着让你感觉很舒服。 我身后这个就是一百二十七平在售楼处里边做的样板间旁边户型图看完之后我们出来说，这个户型图啊，是精装交付的，基础装修都包含。这是北侧进户进来一个玄关的位置，这边是玄关柜， 然后这个门打开的话是一个空间比较大的一个储藏间，我人进来就是让大家感受这个空间大小，跟我走一圈吧， 包含基础装修，就是没有家具跟家电，然后三房两卫，这是南向的一个。咱说客房啊，长辈房这个物质的大小， 嗯，看着还可以，是吧？户型整体上就是市面上常见这种户型，客厅在中间两个南卧啊，四米多的这样一个男性客厅开间交付就是这样的。那穿着米看的话，一个大玻璃，旁边一个小窗户，还可以啊，北边就是餐厅跟厨房 这种的玻璃拉门只让他按他现在这种啊，不好意思，这是那个叫钢化玻璃。整体厨房的空间是一个长 l 型的，旁边是加上间就是洗衣房， 那北车都有窗户，就是南北通透的效果，你看到的话还可以，然后他现 现在都那种燃气热水器。这个我之前刷到过新闻，有时候那个东西好，有时候那个东西不好，反正我没用过。南北两个卧室，然后这是一个公共洗手间，这是主卧套房里边洗手间。先看一下主卧，主卧室就这样，比那边那个客卧室能 差不多大一点啊。差不多大一点，这块打衣柜，然后主卧的洗手间里边有一个浴缸， 外边是公用的洗手间，这就我喜欢。是，就是这个洗手间就左右啊，一边一个这种感觉啊。北卧， 呃，你看他就比较简单，就是没放什么东西，放个桌，但正常当个卧室，如果这个空间来说还可以的，一百二十七平，他公摊行百分之十几吧，得房率还可以，然后小高层如果带着这种精装修，现在这种售价 来说，我觉得还是可以的啊，可以考虑这就是这个户型，这是一百二十七平户型。刚才我也说了，看完里边咱说外边三房两厅两卫，然后四米二的客厅开间，两南卧分别是三米三为三米八。主卧室这个开间就是宽度能大一些啊。主卧室这边两个洗手间， 呃，他是一梯两户啊，这边 a 户型就是我们看的 b 户型呢，是靠吸射。回想刚才那个西边有点小连接，但这个 电梯在这看到没？我们看这个有个这个朵，但是你庇护型，因为是西侧，他反而这边大了，差不多能有三平， 这个是一百三十平左右，这一百二十七。但还是我觉得西边好啊，整体上售价的时候，西边西边也能更便宜一些。我现在是在北区的园区里边，北区的容积率要更低一些。然后 旁这个是洋房，这边呢，北侧这个是小高层，实际上你看这是六层，这十一层他俩没差多少啊，高也没高多少，就是这种比十八层二十多层要更好一些。 咱们简单看了一下，我也简单说了一些，基本上结尾部分，这个是银行中心的门口，我在这个位置导航到黎明广场地铁口是五百七十八米 到地铁站的距离，他地铁口还离得比较近呢。我上回很不好意思，上回说错了，说是方向街地铁口。呃，如果是我说的这个价格，考虑一个小高层在这一环旁边，你要是奔着这个地铁，奔着品牌，可以考虑，可以商考。我觉得是这样的 啊，但目前他所欠缺的就是他的硬属性配套，比如说商业大型商场，可能他周围没有和那个教育资源，但是好在他是一环旁边，其实你真要说的话到中间也没有多远，那就是这些信息，我们说到这，下期视频再见。

听说大东区的中海福德里交房了，而且啊，园区成效的标准呢，也是比较高。今天呢，就带大家一起去看一看。中海福德里前几天也交付了啊， 交付的具体情况我也是看了一下啊，交付的标准啊，真不比万科差多少啊。从楼体的外立面，还有整个园区的绿化做的呀，一点都不含糊啊，各种细节啊，做的也是比较到位。 地面啊，我是比较喜欢的啊，除了地面，还有儿童游乐场做的啊，也是相当的好。整个中海的交情况呢，客户的满意度啊，也是比较高， 也是值现在卖的这个价格啊。大家如果是现在选房的话呀，还是尽量的啊，选择一些品牌大开，因为确实是有保证。如果你也喜欢这个中海惠德里的话，可以在评论区留言。

中海会德里，我现在是在八十平的那个房子。就是转角的那个房子楼上啊。实体楼来我们看一下。左边这个老楼都一个颜色。这个再看一下右边 有没有一种巴西里约热内毒的那个贫困区和富人区的那个一阶之隔的那个既视感。 后边这个大烟囱啊。这就是华润时代之城那个大烟囱。 然后他有一个独立的电梯前室。这个门没事你躲啥，这个门都。呃，电梯门不对着入户门啥的啊。然后一梯两户两个门挨着，但是这俩门挨的不是很近。 指纹锁。然后中海给的这个门挺沉啊。现在。反正在视频里边你们是感受不到的。但是实际上交付看了一圈，还可以。门口这个柜。 厨房。这个厨房的窗户就是在侧面啊，不是那种完全 南北通透的那种。有的人说什么说什么来着，说侧面这个窗户也能什么事，也能跟南边那个窗户通风，说气流是怎么会拐弯。 哎，行吧，干中介的哪有一个好人呢。然后这个就是那叫什么龙之梦的那个。好像是长丰中心吧。那俩楼。应该是啊。 那就龙之梦。就是地铁坐一站地就是龙之梦。然后两站地能到还是三站地到那个东中街啊。 哎，这还给那热水器呢。林妹的那那个热水器。对，燃气热水器。然后这个是西山啊。西山他那个卫生间就有床。一会说这是他南面的效果。 这个肯定是全天不挡光。因为我现在拍的是十五楼，带客户来看。 反正如果说要是订惠德里的话，也是十五楼。现在就是拿惠德里跟这个鲁登公馆的比，环山之城的八十平就 怕死了，没有啥意义。然后呃，汇合里现在比就这个八十平的啊。哇，有有一些楼层。 呃，不是有一些楼层，只要是同等级别的楼层，他比那个鲁能公馆都便宜。这次年底。 所以说我个人感觉我这个客户定惠德里的面大。就如果冷静分析的话，包括品牌价值，呃，包括地铁的这个优劣势也是现在。包括价格啊，也是现在惠德里是最优选的。 这个。卫生间带窗户，卫生间带窗户。千万别小瞧这个事。嗯，上完卫生间也 后，咱说男同志，哈味可能稍微大一点。那这样的话， 有个窗户通风还是效果非常好的。包括洗澡的时候，洗完澡以后你要是不想擦对吧，你就是直接把窗户一通风，几个小时全干，你要是没有窗户，一宿都不带干的。地面上的水 就是。哎呀，惠德里就是周围的。这个效果是真差。说实话，真差，没有东北大马路那边瞅着。那么反正再咋地，反正能比这高端一点吧。 但是惠德里现在的价格真没问题啊。对，还有一个事啊，就是这栋楼。 我说一下，这栋楼虽然是临街啊，但是他这个临街你看一下啊，我给你们拍一下看一下。就是他们这边基本上没有什么人过来，你看现在虽然是中海没交房，但起码这些老房子是对吧。交房了吧，有人住吧， 没有人往这边来。其实以后也是就是中海的这个业主往这边来。所以说他这栋楼虽然临街。嗯，但是他前面不就是公园了吗？ 公园加上那个新开河，也不会有什么人往这里来，所以说这个楼虽然临街，但是他应该不会太吵。所以说我们虽然现在看的是西山，西山是临街这边，但是也不会有什么声啊。

项目是中海辉德里整体沙盘。先说观点，后加分析。整个园区的卖点是一环旁经地铁有学校配件。推荐产品是他家南园一百二十七平的精装修，十一层封顶的小高层，性价比比较高，全天采光无遮挡。 整个园区呢，分为南园和北园两个园区。北向园区，它是由三个十一层封顶的小高层和五层封顶的洋房组成。 即将加推的是三号楼和七号楼，面积是一百二十七平和一百四十平的清水洋房，封顶是五层，一百二十七平的是中规中矩的三叶草，一百四十平是开间六米八的三叶草户型。嗯， 预计价格在一万七千五左右。南园呢，是由洋房和小高层组成，现在的洋房还没开售。小高层这个甲，这个位置。二 十二号楼是八十五平的，价格在一万四到一万五，精装修的。然后三十一号楼和三十三号楼属于十一层封顶的小高层，面积是一百二十七平的呃，公摊在八点五左右， 价格在一万四左右。二十八号楼和二十九号楼这两个二十层封顶的高层呢，是面积一百零五平的精装修产品，单价在一万三，总房款在一百三十五万到一百四十万左右，物业费是三块三，公摊大概在百分之十九。 所以纵观整个园区，产品系有八十五平、一百零五平、一百二十七平和一百四十平四个面积。其中性价比最高的是一百二十七平的 三十一号楼和三十三号楼。论采光视野和园区的位置，他的综合性价比是比较高，单价一万四，带装修的一百二十七平，公摊是百分之八点五，物业费呢，是三块三。然后 八十五平的性价比不高，因为它整个园区只有一栋楼，物以稀为贵嘛，所以它的供应量比较少，单价在一万四到一万五。另外的， 嗯，二十八号楼和二十九号楼，一百零五平的。他对标的产品是华润时代之城，一百一十三平的。但是总房款一样的前提之下，这边一百零五平做的是一个卫生间的。华润时代之城呢，是两个卫生间的。 整个园区另外还有洋房，是一百四十平的产品。一百四十平的产品主要针对在北边，这个产品量特别大，所以短期内他不具备上涨空间，有可能价格还会下调。所以综合来讲，整个园区特别推荐的是一百二十七平的南园小高层带装修的房子。

大家好，我是大林，现在通过我的镜头，咱们再来回顾一下位于大东区中海辉德里精装小高层啊，一百二十七平这个户型，他的格局是这个上北下南俩南卧一北卧三房两厅两卫，客厅在中间四米二的这个开间， 然后两个洗手间在这里边啊，主卧一个，公用一个，然后这个因为是 a 户型，靠东侧的，这边有电梯，一梯两户，他就会占用一部分的空间， b 户型的话，这边会大的差不多三平左右，然后基本上格局是一样的， 看屋子里边呢，他包含了这个十一层小高，包含基础装修进来这个玄关上下这个，然后穿衣镜后边也能放东西，这是一个储藏间，囤点东西也行， 行，当一个工具室啊，也可以。这是一个比较独立的玄关的位置。 嗯，这里是南向的客房，就是南向的第一个卧室，可以做成儿童房或者是长辈房。开间不算大。客厅的开间啊，就是正常的中规中矩 啊，这个创占比这样一个大事的窗户在这旁边是小的，其实看的更透亮一些。北边呢，就是餐厅跟厨房呢，在镜头里边 啊，这个地方还是挺大挺宽敞的。这种玻璃拉门啊，分段式的啊， l 型的这样一个设计空间，纯北向的窗户，双开的，这个放一个双开门冰箱是完全没有问题的，空间很大。 呃，这里是北向的一个加证件交付之后，这就基本就是空的啊，基本就是空的，你自己愿意做啥做啥， 但是这个做一个加上间还是挺实用的，你也不可能改成一个保姆间南北对卧啊，南向的主卧室，北向的这个卧室，看一下屋子里边啊，屋子里边 主卧室带浴缸的，空间挺大，也没摆什么东西，刚才拆这个地板，验房的时候拆拆地板看怎么样？这是公共洗手间， 带这个淋浴的北卧，其实空间挺大的，挺宽敞的啊，但镜头里边大家有些人可能感受不出来， 能听到这地板的声啊。精装修交付啊，看精装，现在就是等交付的时候再看看他怎么样，这个背景墙在不在交付标准内 这边呢？ 好了，以上就是一百二十七平这个十一层小高户型给大家的介绍啊，可以留存。

东海的会德里啊，盛大交付了怎么样这个大门目前大东区最有面子的大门了对不对。大门确实很气派啊 旁边能不能修一修。进来之后啊这是园区的一个主景范头，各位可以看看这个水系。这个水系呢跟之前咱们拍别的园区水系不太一样啊。 别的园区都是那种猛喷对不对。这个呢一直搁这留下来啊挺有那种书香气息的。是不是拍了这么多园区啊。你看我第一回在会德里看到这个东西叫紧急呼啸 哦我估计你要是在园区里有点啥急事啥的按这个钮完这边还有摄像头物业人员可能就来营救你来了啊。哎我估计我一般没有啥别的事唯一能让我紧急呼啸的可能就是我肚子疼上厕所可能憋不住了哈哈哈哈。这个是会德里主警官轴走到园区中间的一个凉亭啊这凉亭我 我觉得应该放点沙发或者是茶几啥的，要不你没地方坐呀就给我的感觉啊会德里虽然说这个他是纯阳花园区但是他这个水的景观也忒多了。然后填到这个儿童活动的区域然后往前走一走好不好看看这活动区域怎么样。 这个会德里的北区啊也就是现在全部为现房，而且呢就是你想买哪栋房直接拿钥匙进入就看了纯现房销售你知道吗这我觉得挺好啊要都是这样的话那未来也不用说担心七房这个事那个事了。是不是 户型也比较纯粹啊。只有俩一个是幺二七一个一百四啊。反正你要小点的只有一百二七你要大点，最大也就一百四，除非你买央一。这个是儿童游乐区，看孩子搁这逛的地方，看着没这个大小，觉得挺大的哈，然后这这这这个话题行不行？ 这个话题够用吧。攀爬滑梯上面有点像那个时光城堡似的。是这么叫，我也不太知道啊，这活动区别挺大呢，这都是软的地面，然后这面孩子家长可以坐在这， 对不对？你家的少爷，你家的公主搁这玩，家长搁这一看不挺好吗？对吧，传统的项目不能忘啊。看看，这是会德里的大垃圾桶啊。 这垃圾桶挺大。这个，然后带各位上那个楼道里头看一看，他这里头都是这种洋房，所以说每栋楼跟楼之间那个景观绿化吧，长得都一样，所以说就没有更多可拍的点啊，各位可以看看啊，这个是单元的一个大门，然后旁边这块呢是石材的 啊，这都是金属的，你看他这个门这块写的自己的园区的名字是吧，到时候可以刷脸。就就就就进来了啊， 进来之后这就是调控比较高的。我把灯打开吧，好不好，是不是比较暗呢？你看晚上这个感觉应该是更好，里头都是有灯带的，咱们上里头看啊，你看灯打开之后， 这块都有地灯镶在墙地上的。哎，回家仪式感这不一下出来了，同样一梯两户啊，那他这个两户是这样这种感觉的，我在各位上标准上看一看啊，这个电梯的小框梯中海做护墙板吧，不知道为啥，他为什么要把这个护墙板做成比较用心的。 就很难理解这个点啊，随便找个标题好不好，这个就是标准成的样子啊，然后这个走道这个地方是大白的墙，大白的完这个这个位置都是砖的，一梯两户，小户之后是这种指纹密码锁 也都是每层带的空乘机啊，大概就是这样。这个看房不看地下啊，感觉是不是差点意思，我带各位看看中海会得里的地下。为什么强调一下这次中海会得里地下呢？ 是吧哈，这里有个梗哈，然后从电梯下来之后，这都是砖啊，这是目前今天看啊，这没有啥潮湿的啊，这这这多干净。 然后进来之后上面是竖个条啊，带的灯啊，这面是小油爆箱，油箱放点什么电费单子啥的。这个就是他的地下停车场啊，我感觉这做的还还算可以，是不是 包括这个墙壁还给你整的这这这小画还小造型小图啥的啊。感觉这个停车场怎么样？我不说停车场好不好，反正各位自己看，但是我想跟各位分享一下，我目前的一个感觉就是这里头不潮， 没有那种潮湿，就一进来水气特别多的那种感觉哈，各位视频也都看到了哈，因为每个人对于这个园区的理解跟看法是不一样，我说说我自己的哈，我个人觉得这个楼的颜色这种拼色我个人是比较喜欢的，而且大东区组成五层那种低密的，感觉居住起来应该不错。再一个呢，就是他这个水气比较多啊，左一个右一个的， 还有就是地下，反正今天我去地下是啥毛病没有啊，做的也不错，也不潮，然后我呼吁一下中海啊，我个人觉得这个园区做的还是比较可以的啊，南区 明年交到南区你虽然说你降价了，但是我希望明年交付的时候你别降标好不好？哎，这期视频大家看完之后点赞关注啊，咱们下期见啊，散会。

再说中海，会德里小高面积八十五，一百零五平，洋房面积一百二十七，一百四十平，小高八十五的就一栋楼，精装均价一万八，其余都是一百零五平，小高精装均价一万九。清水十一层顶的洋房两万一左右，精装十一层顶的洋房就是两万二左右。 人中海说十一层的是洋房就是洋房，你也别跟我犟，五层领的就是两万三到两万五。清水房整体就是越大的户型越贵，越矮的洋房越贵。这都是销售的预计价格，最终还要看审批价格，反正现在的价格我就是觉着 还需要回家再好好的考虑考虑。这个价格在沈阳算上小资高端了，两万多的洋房人给你上的是涂料，嗯，是涂料。精装标准在沈阳只能说中等天上。用材品牌细节我就不多说了，大家。至于再说会德里目前没有签约学校，但据说打算签约旁边教育 用地未建的一个大东分校，大几率就是上品九年一贯制。还有就是惠德里附近地块，今年有可能土拍，可能会对惠德里销售有助力。 说到会德里，必须提到东塔机场，本来我在东塔机场转了好几天，发现这不是我这个普通老百姓能随便转的地方，军事种地，不容侵犯。其实我写了关于东塔机场的内容，想了一下东塔机场搬迁的事，不是我等凡人能够预测的，还 等官方消息吧。把问题交给时间，肯定会有完美的解决办法。最后总结一下，关于大东主城这两盘能不能买是我的价值观。这两个盘都属于主城区，距离城市中心很近很近，但周边的老城区遗留问题比较多。二、 东塔机场搬迁需要时间。三、同等单价集中款，我认为会有更好的板块选择。四、两家开发商都很好，产品也没有太大的问题。五、 除了地源性客户，我认为这不是终极住宅最理想的区域。大东区、主城区就说这么多。以上内容仅代表我个人观点，纯纯的胡说八道。有些内容考虑到影响，我只能说这些。欢 欢迎大家吐槽评论。我是老李，一个非著名很业余的房产主播。

有人发私信问小童，听说中海交付了，惠德里想看看中海交付标准。那么今天他来了，一进门，同样也就是一排水系， 园区环境真挺好。这个位置呢，属于一个连廊的一个位置啊，搁这个位置休闲，开发商后续给配点椅子。这不，搁这一坐休息的一个位置。然后咱这边属于一个第二排的一个位置 啊，园区绿化展示， 然后中海，你看他就是 基本楼的位置，都不当光啊。现在是下午两点多钟，中海这个楼的颜值真的挺高， 这边的树也是很高的啊，不是俺的小树，真是买房还得买大开，买央企啊。只有进门那一段水系呢，园区中间也有个小水系啊， 然后这侧呢，还有一个连廊休息，这个位置很低，太好吃了，但是没有椅子，后续的能不能给咱配个椅子。 在二十八号楼的东侧，有一个嗯，小孩玩的游乐 区域啊，地面都是缩小跑道，这些是一个健身器材，滑梯，这个这块面积很大的秋千，然后小孩的一个一个，什么一个游乐区。 二十九号楼的东侧啊，有也有一个同样的这种一个休息的一个连廊啊。 但我觉得央企这个开发商后续指定会放点桌子椅子来提供业主来享用。 我这块老人打打小扑克，打打小麻将，是不？园区这种绿化真是挺诧异。我走了一圈啊， 每个单元门口都有两个这种，晚上开的一个灯。这个位置属于一个人脸识别，一个入户大堂一个位置，然后这边是一单元，这边是二单元。 交付都是这种理石上墙都是理石的。入户大堂，一梯两户，然后上面都是互相版，交付标准还是很不错的。然后指纹密码锁的一个门， 然后这边呢是一个电梯，一个景一个位置， 这个位置是电梯出来一梯两户的一个位置。然后北侧呢做了一个谁家能做这么大窗户， 这是样品断桥铝的一个大窗户，这种通风效果特别好。一开开这边呢是属于咱家两户入户门的一个位置啊，一梯两户，然后上面也是一个瓷砖上墙。 这边是一个消防通道的一个位置，消防楼梯，消防消防，琳琅的一个位置啊。 指纹密码锁。今天看这个是东海辉德里一百零五平的一个交付标准，然后跟样门间真是一模一样，交付筒灯都是有的啊，然后新风系统也是有的，这个背景墙包括整体一个墙面都是壁布。 然后窗户呢，是一个断桥里的一个门窗，标不标准是真心不错，园区啊，还是精装标准。然后这边厨房呢， 那个用的跟样板间一样的一个拉门啊，厨房是小了点，一百零五平的户型。然后这边侧边有个窗户，油烟机跟那啥都是方派的啊，油烟机。 然后这边的一个三室的一个户型上市。看一眼三个卧室，南向的次卧，南向的主卧啊，屋内都是大自然地板啊。这边是北侧的一个卧室，然后公共的一个卫生间，淋浴屏都是带的。 整体中海这个房子园区绿化，然后景观金融标准交的真心不错。买房还得买大凯啊，下期再见，记得点赞关注哦！