恒大雅苑为什么那么便宜

隔着一条三环桥，价格比东边楼盘低一截，到底为啥？今天咱们测评恒大雅苑这小区能不能买，有啥硬伤？老规矩啊，从物业品质、配套、学校交通和保值性一条视频给你唠明白。 恒大雅苑位于群力四方台大道与崂山路交汇口，这块啊，分为两期产品，一期和二期算是群力西区的一个西大门 见到年份是二零一八年和二零一九年左右啊，是一个属于次新房。恒大园一期和二期呢，各是六栋楼，都是高层户型呢，从四十多平到一百零七平的一个三室都有，还有一些特殊户型，顶层的复式咱就不提了，也没啥代表性。 主力户型就是经典的四十到六十平那个一室一厅，七十六到八十五的两室，包括一百零七平米的三室。得房率呢，中规中矩，装修是当年恒大标志的，说豪装风格，但是现在看起来有点过时， 但用料哈基本还在。我个人觉得它八十三平的两室和一百零七平米的三室，性价比相对来说比较突出。 恒大院也算一个挺有话题的小区啊，我管它叫做刚需上车群里的一个门票，也是被品牌风波牵扯的一个时代楼盘啊。外行一听恒大， 当时心里都打鼓了，但是内行人看了，现在都是实景现房啊，入住率这块包括价格都实实在在的，主要点很明显就是过去品牌动荡的影响。二是说小区一期，小区西侧这块有个主干道，噪音是个问题，买房的时候一定要挑选好楼栋和楼层。 然后物业呢，是恒大自持的一个金币物业啊，物业费大概是一块六左右水平，怎么说呢，就是基础维护和保安巡逻还在运转， 比一般小区要强，但是精细度和巅峰时期来比肯定有落差。园区绿化，当年恒大说标配的一个风格，大树少，草坪和灌木丛比较多，中间还夹杂着几颗假叶子树。然后周边配套呢，是他的一些小店啊，但是缺乏大型的商业， 想逛商场的话，基本开车将近十多分钟的，二十分钟左右王府井银泰城能到，买菜啥的去北面两个红绿灯，民生都距离也可以接受，能满足日常所需。 然后学校呢，是对口的实验四小和一个送南中学，送孩子还算方便啊，不用担心堵车的问题。交通呢，主要依赖自驾啊，上三环杨梅山大桥挺方便。 地铁是他的短板啊，最近的地铁站得有两公里到三公里这样一个距离。公交站点的小区门口也有，但是线路有限，再往前多的话就往北面一家园这边走。 流通性方面呢，因为他这个价格相对来说比较低，学区也相对来说比较确定，在刚需啊，上车这个方面还很有市场的，成交量一直也不错，价格呢也稳得住。 好了，咱们总结一下恒大园这个小区呢，别用豪宅的眼光去看他，一定要用实用主义来评估，如果你说预算有限，刚需家庭想低成本就落后群力，或者说给孩子上学，能够接受他的位置，包括他这个商业短板，主要活动呢，也是靠自驾 买现房，图个踏实说为自己避开一些噪音的楼盘楼栋啊，那你可以选择性价比比较突出，三四十万买个一室一厅，六十多万买个两室，八十多万买个三室。在群里这个位置我觉得还挺合适的， 如果说你追求高品质园林，包括顶级物业，或者说依赖地铁出行呢？那这个小区那真不适合你。 说到底啊，房子没有完美的，只有适合你的。大表哥手里有恒大雅苑的成交数据啊，如果说有关于恒大雅苑还不明白的，哪点后台可以联系 我，不能说让你立刻买到适合自己的房子，但是一定给你一些建议，不能让你踩坑，不能让你买的贵。咱普通老百姓买房子，图的就是一个省心，后期别有些什么罗烂事，这是最重要的。我觉得朋友们，你们还想让大表哥测评哪个群里的社区，然后评论区留言，好吧。

恒大雅苑的二期的幺二五平，八十万能卖不？恒大雅苑二期一百二八十，除以除以幺二五等于零六千四。呃，恒大雅苑现在也就是卖六千多一平。 恒大雅苑现在也就是卖六千多一平。呃，除非这个装修特别好。 恒大雅苑如果这个装修特别好，你在广电旁边上班，勉勉强强考虑。一般我们不考虑买这种房龄特别老的房子，就房龄超过十年的，特别是刚需大盘，一般不考虑。呃，特别像恒大的房子。恒大在全长沙东南西北都有房子，我们一般没有什么看的上眼的。 嗯，我宁可去买一个隔壁的那个什么。我以前跟大家讲过，就是在广电周边有一个二手房叫韵达的。韵达锦绣广场。 啊，房龄房龄很新，品质物业都很好，单价九千多一平，带装修的。嗯，这种房子住起来爽一点。

那就一口价，连成本都卖不到。肯定卖不到呀，现在市场价就市场价，跟市场较劲也没啥意思。对对对， 你好姐姐，我是林恒大雅苑啊，你们当时是啥时候买这个房子？一九年，你买的是二手房啊？对，我记得恒大是一四年一五年左右的房子。 那边就是他那个健身的地方是吧？对，游泳馆，健身游泳馆都会说你进去过没有？进去过，感觉怎么样？还可以，我们小区的物业环境是没得说的，在你是 响当当的绿化非常的好啊，到夏天特别好。对，他夏天那个水池会开吗？开喷水，而且我们这个小区物业啊特别好，家里有啥事情打个电话就来，然后那个物业特别贴心，说实话我舍不得离开这边。我们小外甥今年 不是就五岁了吗？在明年后年是不是就该上小学了？对，小学，中学，出于这个原因我才把这个房子啊要准备卖掉的，要不然我舍不得卖房子。我们这是最养老的好地方。 两个电梯，几楼？十楼？十楼，总高三十二楼层。可以，这是几户？两梯四户。这边是做了一个打鞋柜的位置。嗯，对，这是餐厅。嗯，他没有独立的餐厅啊，没有，恒大园房子都是这样的。户型都是这样的啊，这是客厅的区。 嗯，带个小阳台。这是朝南啊，朝西河的方向。这叫河景房是吧？对，内地都叫海景房，咱们叫河景房。这边是一个主卧，带个小飘窗，视野可以啊。嗯，视野可以，特别亮。过来，这边是放冰箱的位置。厨房，这装修就是以前恒大自带的装修啊，这边是放个洗衣机的位置。 房间吗？嗯，这是卫生间，里面是洗澡的。这是一个小卧室。这是成品柜啊。嗯，都是买的那个加莎全有的。全有的房呀，这些电视柜，茶几都是后面买的。全是全有的。嗯，这房子你们买的是二手房，就是家电，是你自己当初配的是吧？ 我们来说里面自带的那个装修，其他全是我们进来的人，当时这个小区整个都是精装交付的。嗯，都是精装交付的啊，你的那个产权在不在？在呢，到激动人心的环节， 人面积八十五点九六一九年买的公摊面积十八点八。这房现在贷款还完没有？得六万块钱。六万多，可以自己还完啊。可以还完我们就没去，还了就没去还。挂到那的，讲到现在利息低 吗？姐姐，咱们这个房子啥时候挂出来的？二五年四月份。五月四月份。那到现在快一年了。今当时房子挂多少钱？挂个四十九万。嗯，看一下单价多少钱啊？一平米五千七百多。但是你也知道你们小区目前卖不上这个行情。 这个我知道了，那咱们现在挂的是多少钱？现在我挂了个就是四十八万呢，你就降了一万呀。啊，就挂了一年的时间了。我的天，咱们现在这个房子想大概多长时间出 掉到九月份之前？九月份之前，之前娃娃上幼儿园的时候都可以，周期还挺长的，就差不多五个月左右的时间。啊。对，这周期卖都可以，是吧？嗯，你看你知道你们这个小区目前在卖的房子有很多 发现了吧，整个小区说实话跟你同户型在卖的都是你的竞争对手，如果说咱们想快速把这个房子卖掉，装修都是统一装的吗？就最后比的什么？就是价，你说对不对？ 都一样的，你看我给你出个价格，你能不能接受啊？你说我听一下，四十二万八，单价破五千，四千就卖七十九，就破了一点点，四十二万八，对，就破五千，破了一点点。这个价格我觉得在咱们小区的流通性是比较强的，是有优势的，对吧？ 而且你也知道咱们卖这个房子主要目的就是为了大生意，对吧？早点把这个房子卖掉，在开发区给大生意买一套。上幼儿园也好，上小学也好，上中学也好，不全部都解决了吗？对不对？ 你觉得嘞？不到五千，不到五千，四千九百多，大哥，其实对四千九百七，我觉得我给的价格是合理的。首先第一点，咱们是要破五千的对不对？我也没给你说破多少，因为现在咱们挣钱都不容易吗？对吧？而且你卖了这个房子，你还要买别的房子，对吧？你压力肯定是 有一点的，因为这个房子卖掉的价格在开发区，你要买的话你还得自己添钱，开发区这个价格买不来。是的是的，所以说我给的价格我认为啊是合适的，我也有在为您考虑， 这个价格你能接受吗？那就一口价，对，就一口价，中间不燃吗？不燃价。然后房子的所有东西都是带着吧，家家电 家具家庭都带了，除非我这被褥。就私人物品吗？私人物品姐姐就方不方便问一下，咱们这个房子原始的购置价是多少？四十四万，你四十四万买的啊，结果现在连成本都卖不到。 你卖不到呀，利息就不算了，因为我也住了。你也住了那么多年了，实话实说啊，然后自己添的家具这些？对啊，我的家具全是那个全 全有的，全有的确实当时要贵一点，但是你也知道家具家电这个东西，它是有折旧的吗？这我都不计算了，我现在卖房子随行就行。对，我觉得你的心态挺好的，那现在市场家具市场价跟市场的较劲也没啥意思。对对对，主要是想快点解决咱们自身的问题吗？ 嗯，对对，朋友们没有做总结。恒大雅苑一个电梯的十楼，总高三十二层，产证面积八十五点九六平，跟房东沟通完的价格是四十二万八，一口价， 单价连五千都不到，房子的所有东西全部都带，直接可以做到内包入住。朋友们，你价格值还是不值？评论区告诉我。姐姐帮忙走个流程呗。精品砍价，必须底价。对。

买房子送媳妇，哈哈哈，看见这位业主了吗？在线求的啊，牵个线。行，哈哈哈，改改牵线吧。行，那找着了。那正好那房子也不用卖了，两人一住多得啊。哈哈哈，对吧，谁谁 谁赚便宜啊，我感觉自己亏了，俩人一块在线征婚。今天这个视频含金量可大了，不光是卖房子，嗯，加征婚加征婚，那个店面八九年的哈哈哈，真是 八九年的，真的实际，看看，看房子也能看人就这身材看房子也能看人，你还不抓紧兄弟们，哈哈哈，买这房子的不都单身吗 对吧，兄弟们，今天来裕华区恒大影院一起搞一套小三室，这个小三室曾经的王者，现在落魄了， 原来的单价两万，现在的单价还几千。哈哈哈，希望业主看到这个视频不会心寒。兄弟们，有想卖房子的找老胡免费给你拍摄啊。 二零二六年，祝大家多挣钱少生气，像我身上这个衣服的颜色一样。心想事成，万事如意。总高三十二，咱们去个三十二顶层住的好呗。业主， 还行，挺安静的。哈哈哈，采光视野没问题是吧对，这个行，这个是两梯四户的是吧？对对对，这个是零一门零一门？对呀哦，这个地方能用恒大的装修交房都是精装修的。 今天这个视频含金量可大了，不光是卖房子。嗯，加征婚加征婚，那个店面八九年的，哈哈哈，真是 八九年的。哈哈哈，真的实际，看看，看房子也能看人就这身材看房子也能看人，你还不抓紧兄弟们，哈哈哈，买这房子的不都单身吗 对吧，是单身吗？那单身买房子送媳妇，哈哈哈，那涨涨价吧。涨价你们你们俩谈你们哈哈哈。在线征婚如果说有这种的单身条件好的 看见这位业主了吗在线求的啊。后台私信我行吗我给你牵个线。行哈哈哈改改牵线吧。行那找着了。那正好那房子也不用卖了两人一住多得啊哈哈哈对不谁谁 谁占便宜啊我感觉自己亏了。俩人一块在线征婚。没有房本在家了吗。呀没有在店里呢。多大瓶子知道吗。啊九十九十七点零一为啥要卖呢。就是想换一个 换个大的。对，诚心卖。这这个是诚心卖啊，你要诚心买我。所以我就说直接就卖了就行了。也不也不咋地了啊。恒大雅苑九十七平的小三室，唯一的一个缺点是一个顶楼， 但顶楼不怕他也不是缺点。其实也算安省呗。啊安省对，反正业主业主说的都是好的，但是公认的啊顶楼的话确实比其他楼层要便宜。这房子在外在网上挂多少钱。 七十八七十八。对，那时候七十五我都不愿意卖。然后现在就说吧要不我说过了年应该还涨一小本啊。还涨一小本还涨呢你不不降就不错了。还涨呢。你要是听我的如果说咱们早遇见我半年前一年前我都让你卖了我就让你 跺脚咬牙就卖了，我跟你说个就能卖出去的价。然后呢人家来我我来了恒大雅苑我带着客户来恒大雅苑一看这房子啊是顶楼顶楼但是没有没没关系便宜 对吧最起码比下边的楼下差出价也行，正常楼层刚卖了一个七十八万。嗯啊嗯，然后呢咱顶楼咱就照那个价往下搂行吗？我给你搂一个能接受的价，如果这个价能接受的话，这个房子就能出去。好吧，总价六十八万，我带着客户来了以后 给我有一个几千块钱的浮动。嗯，能不能行啊？可以哎，行，那不就好说了，然后再再挣点东西啥的。啊，挣点东西啊，是吧。啊，也可以送个美甲，大过年的排队都排不上的啊。对，要不就不要了，美甲六十八万啊，六十八我都觉得亏，你知道吧， 单价七千哎，然后呢，我的客户来了以后再给我降几千块钱，行，行吧。 啊，行不行？行行，几千啊，没有说几万啊，感谢美女就长得就好看，你知道吗？这美女 长得好看没招。嗯犟，不过。嗯，怎么犟都说不过去都，哈哈哈。哎呀，你自己都要千千年了，这个话我就记住了，这个是我撒了啊哈哈哈。 博大医院九十七平，虽然是顶楼，但是总价六十八万，楼下刚卖的七十八万一个顶楼一个不是顶楼，差十万块钱。

今天又到恒大影院来看房啊，这个小区的房子真的是掉价掉的都不知道该怎么说了，你看像这种装修的这么好的房子，两房哈，楼层又是电梯里面最好的楼层，只要三十出头就可以拿得到， 而且这个房东住在里面真的是超顺，又生儿子又开公司赚大钱的那种顺风顺水的房子哈， 两房里面家具家电齐全，可以直接拎包入住， 像这个房子买来养老啊，或者小家庭用的话都是很不错的。 恒大的物业管理跟房子的品质都是没话说的。 这边房东做了一个儿童房，放了个上下铺，房子保养的真的非常好， 只要三十出头随时看房。

你有没有想过一百万买的房子会亏六十五万，现在卖的话要往里面贴贴十多，可能十几万，单价四千六，比县城的房价还要便宜，单单房子就五十万，然后在南宁东站就可以得到一个三房， 南宁的房价又一次刷新了我的认知，今天我们看的这一套单价四千多。先说一下位置啊， 南宁东站大概开车五分钟左右，恒大雅苑，他这里全部是那种小高层， 总层高应该是十一楼，容积率特别低。哎，你好，一梯三户，这里应该是精装交付，精装交付，然后买房的时候呢，将近是将近一百万，所以当时被那个销售忽悠了。我们看的样板间，他是客厅连着阳台的，他说这里有一个同样的 价位，但是还多几平方，然后我们这些，哎，那多个几平方，一样的价格，一样的户型，那就行呗。结果一看到这个，他就等到我们来的时候就没有这个 阳台，这边是精装修嘛，首先我们把整个房子这里刷了硅藻泥，因为广西的回南天比较多，当时也花了小两万块钱吧。再就是阳台我们都是重新封了一下。对，然后这边的窗户也做了这个改动嘛，你像这个纱窗啊，都是重新改， 所以像夏天的这个防蚊虫呢，也还是可以的。我们是把整个这个抽油烟机换成了这个感应的 彩罩也换了，然后整个橱柜也做了这个不锈钢的，然后再就是全部做了一个定制柜，一百零七点七二一七年三月份，当时买的接近一万，房贷还有六十万。嗯， 六十多一点吧，现在卖的话户型是一个抗性，另外一个缺点就是，嗯，卫生间把它打掉了啊。因为现在都是两位，是基本需求啊，你看有很多那种八十平也是做两位。嗯，到东站开车最多十分钟。怎么说呢，房子是好房子， 这价格真的比县城的价格还要低，单价滑到四千六。有史以来就从这个小区拿地到卖房到交房到现在卖二手房有史以来最低的，当然你如果能卖高一点最好了。哎呦，这个市场其实 能够卖掉就不错了啊。是啊，我们这边我们全部都是公开透明嘛，所以你看我们其实给的价格很有诚意，包括你也来看了，你看空调全大对吧，还有床，床垫，沙发，电视， 厨房改，厨房的改动，洗碗机，燃气灶，冰箱，嗯，还有洗衣机，全部都留下了。反正都留下嘛，空调是有几台空调一台立地，三台壁挂，一共是有四台。对，四台，你像这个灯都是全换。相比其他的户型，我们还是有点点 花了点心思吧。这些家电呢，还有洗碗机啊。嗯，这都是真金白银花进去的。 这里其实他好了一点呢，就楼下的底商，底商现在是基本的，这种生活需求，配套是满足的。旁边那里有个奥特莱斯，我卖了十几年房。嗯， 我就觉得这里的价格真的很梦幻。嗯，单价四千六啊，总价五十万出头。南宁东站 精装大三房，两个卫生间。嗯，就你很难把这几个词连在一起。是， 你们现在是住哪里？我现在搬到那个西派御江。哎呦，那个盘贵啊，你们买了多少钱？一万几？一万七买的是多大面积？一百七十五，那里装修的话估计都要大几十万，花了 将近一百。那这样子的话我也没什么压力了。房贷还有六十对，六十，现在卖的话要往里面贴十十多十几万啊，有六十出头的房贷， 这个价格就是我们就不聊了，然后你们夫妻两个都商量过都没问题。对，一百万买的房子会亏六十五万，你想过？哎，其实这个我觉得也是 一个一个命吧，是吧。啊？嗯，你像我们现在住的这个地方也亏啊，亏了一百多呢。当时我们买三百三百多一点点，现在别人是两百多一点点的买。那也差不多了，然后你剩下的你就不用理，就全部交给我们就得了。好啊，我们再拍个空镜吧。

恒大雅苑啊，捡漏房来了啊，一期大院看到吗？小高层产品，今天拍的这一套啊，能惊掉你的下巴，一百六十多平，七千多一平， 之前这啊怎么都得八九千，最低的，现在啊，七千多一平，这个房主啊，诚心卖，而且呢户型还非常好，走，看房， 来来来，先看看这小区的这个环境，看这全是这种小高层啊，一期大院的，然后这就是四十四中城乡校啊，小学中学双书包啊，咱们就可以实现这个目送式教育。这套房子啊，一百六十多平，一进门就是一个大宽厅，你看看你数数几块砖， 一块，两块，三块四块，五块，五块多砖啊，一个大餐厅，这块是餐厅大四室，哎，这个房子来，这是厨房， 看看这洗衣间，哎，这还有一个储物间，哎，什么都给你配了。这套房子目前来说性价比还是比较高的，单价才七千多一平，来看这卧室大不大，这是阳面的，又一个阳面的，三个阳面卧室来卫生间带有窗户的， 这是其中一个，哎，这个也是阳面啊，四个卧室四个阳面，这个是朝西的哎，在这里能看到太阳落山，哎，那块是方村佳苑，看吗？楼下你看就是这个四十四中， 这个卧室也不赖，能看太阳落山，这是大主卧了，主卧的这个空间太大了，来看看这卫生间啊，一个大窗户， 你看这主卧的空间，一个弧形的一个窗户，看到吗？这感觉。这套房子目前来说价格特别的低啊，七千多一平啊，总房款才一百二十多万，考虑的抓紧时间预约看房。

安抚一下我受伤的心灵，实在是太低了，我也要一万块钱，给我说服说服我自己。单价六千七百五，兄弟们今天来裕华区恒大雅苑 帮粉丝搞一套，高峰的时候一平米能卖到一万八，一万九两万，今天这一套看看他能卖多少钱，挣了多少钱，赔了多少钱。 行吧，兄弟们先关注后点赞，你的生活越来越灿烂，有想卖房子的业主找老胡免费给你拍摄。你不冷啊，哈哈，要风度不要温度， 又变天了，总高三十二，咱们去的二十六层，两梯三户， 今天发现下雨，今天下雨屋里有点黑哈， 但是这个楼层绝对是没问题，这是正南边，啥也没有，就看这视野，这采光。 今天下雨天有点暗，他这个门，他啊他都是能啊，这个这个都是双啊推，双向推拉的。对，嗯，左右能动弹。对说这房子你要是打算住进来，你怎么也得动动，对把墙你怎么得刷一遍 啊，怎么也得刷一遍。恒大做的品质还是比较高的，相比来说，其他的这种在石家庄的这些开发商就这种户型，你就说十年前这种户型设计，哪有户型设计这种落地窗的， 这种大窗户的，你说你说，比如说现在哈，现在虽然说这房子有十来年了，但是相对之下，那时候的房 开发商是有点良心的。说实话，那我们买房那时候买这房子，当时也是工地上，到工地上一看， 多粗多粗，粗钢筋这个东西都是都是，咱也看过，当时心想了一辈子也就买了一套房子，虽然过了十几年了。同比比，这你再往里边去去是不是？你比如说皱眉那边，你去小区里边环境看看，这都是可以比的。你比如说你楼道里一看那个自行车 是吧？这个自行车，电动车，你哪能？你哪能让你电动车上楼？不可能的。对，以前是没有路，现在这感觉，这哪哪都是路。房子面积多大的你知道吗？一百四十五。一百四十，我看一下房本面积是一百四十四点八八平，截止到现在还不满两年。有大税，带一个车位，咱们要聊价， 一会我跟你说个价，我给你说那价，第一要包税，把大税包了，第二要带上车位，如果想快点卖的话就是诚心出手，诚心出手，对特别快的那种的话， 你就得比同城市场价要要要，再低点。这个我我我是明白的啊。那咱就速战速决，也不耽误你时间。行行行，想快点诚心卖。嗯嗯，那我跟你说个价，这个价如果你能同意这个视频咱就发出去， 如果是不同意，这个视频也不发。嗯嗯，行吧，不强买不强卖。行行，好吧，这会刷到你一定给你给你点个关注，哈哈哈，点个关注是吧，哎呀，这个价格心里有点颤呀，这个价格绝对是碾压整个小区的价格，你说的我都有点有点害怕。别害怕， 单价七千零二十七，七千零二十七，总价一百零一万九，一百零一万九，一百零，一带车位负责大税， 这房子有市场，有性价比，只要你痛快，咱们的粉丝看上这个视频也痛快。这个税得多少钱？大概给你搂一下啊，大概就行，三万五千块钱左右，你给家里商量一下吧。 商量肯定是要商量一下，实话，因为是很着急卖，确实不在这边来来来，来回回这么四车路费干嘛呢？也也不老少，你打电话你商量好，确定好咱的视频就出去了。 later， 来吧，姐姐。说吧，商量好了吗？商量好了，商量了半个多小时啊，就你那价格太低了，你就按你那价格再再再往上加一万，房子是你的，车位是你的，然后这税是我的啊，咱就咱就是这么着了。加一万块钱啊，一百零二点九块就是。 对，别加了，就这个价得了，差着万儿八千的。真差真差，就说车车位吧哈， 你单独买个车费得多少钱？五万块钱，五万块钱，现在一百零二万九，减去五万相当于房子九十七万九。所以要不不是说为了一万块钱，是我们俩商量半天实在是太低了。又我也要一万块钱， 给我说服说服我自己，安抚一下我受伤的心灵。哈哈哈，你痛快，我也痛快。嗯， 这个价我给你卖。好啊，谢谢谢谢，我的客户来了。嗯，多多少少有点小福利就行。 哎，放心放心，这放心，一百零二万九拿下，减去五万的车位相当于房子九十七万九，单价六千七百五，不带车位的单价是六千七百五，下期见。

两套房子全卖全卖，一套不留，一套不留。为啥呀，这是这么大动作啊，哈哈哈，单价六千八百九。没有没卖吧，卖卖卖，兄弟们，今天来玉华区恒大影院搞一套，西边是他的一期，这边是他的二期， 这是太空东街，马上修通一平米降一万的社区。是什么样的社区？今天老夫带你搂上他一搂，巅峰的时候两万一平，今天就看看是几开头， 是七开头，是八开头还是九开头。想卖房子的兄弟们找老胡免费给你拍摄。像这种业主是什么样的心情啊。那要是两万块钱买的，现在只值几千块钱，哈哈哈。哎呀，浑身难受啊。 无论如何，兄弟们，二零二六年祝大家多挣钱，少生气，年年不缺人民币。 点个关注，先关注后点赞，你的生活越来越灿烂。总高三十二，咱们去个三十层，视野采光无敌。这你家房子啊，嗨 啊，楼上楼下三三三十一啊，两两套都卖啊，这可以啊，这是两梯三户。嗯，两梯三户， 这是租着呢。我就，我就看一下。行行，咱们看完拍完一会咱们下去聊行吗？我看采光呀，有个小狗哎，这恒大的就是隔隔音，采光好。我的妈呀，前面啥也没有， 看了吗？前面啥也没有，这是一个三室两厅两卫。 哎呀呀，你给给孩子穿个衣服，幸亏这屋子里暖和，哈哈哈。啊，老看我呀，给我点个关注啊，哈哈哈，就三十一，三十全卖啊。对对，这两车位， 一个房子一个车位吧。啊对，一个房一车位，这碰见大户了，哈哈。啊，你弄这么多房子干啥呀，哈哈哈。 哎，一模一样的，楼上楼下这也有做过，户型一样，这个装修这个保保持的比那要好一些啊。 对，其实这个就简单看看就行，户型格局啥都一样。嗯，看下主卧室， 卫生间，卧室，卧室啊， 餐厅厨房，这个比那个要好一些。整体效果是吧，但是大差不差。那行吧，这两套房子， 哎，那行，跟你说一声。行了你，那咱就咱在这聊聊得了。哥啊，在这吧。啊，是吧。啊，简单聊聊，聊聊呗。啊， 两套房子全卖，全卖，一套不留，一套不留。带车位啊，一套房子带一个车位，哎，对，为啥呀，这是这么大动作，哈哈哈。哎呀，哈哈哈。啊，为啥不住了，算了。呃，房子还有贷款吗？ 没有，都没有贷款。 ok， 简单就诚心卖。对，就是诚心，想快点卖。哦，那样算多大平的房？本是一百四十四，一百四十五，这我这大哥绝对是痛快人啊。绝对，你夸下两套房全卖是吧，绝对有实力，肯定是不差这点。没有卖出去的房子，哈哈，只有卖出去的价格，两套房子两个车位，对， 一套房子一个车位。对，这个价幺四五平是吧？对，一百四十五，单价六千八百九，一套房子一一百个 咱就出去了，好，行吧行啊，行，哥，好，哥，一个车位不给你多算算，五万一百零五万，没有卖，卖吧，卖，卖， 空开个，一看就不差钱，我跟你走了啊，这房子人就不差钱，就便宜就卖是吧，你能拦住人家了？恒大爷的房子房价又崩了，哈哈哈。

咱今聊一下啊，当时花八千多块钱在恒大雅苑买房的，现在房子如果卖了要亏多钱？昨天来了一个恒大雅苑的房东啊，应该是在二零一七年左右买的恒大后边的房子， 当时人家说的单价在八千二吗？八千三买了一个一百二十一的，当时下来就是房子总价在一百出头，加上现在还了大概七年的月供，大概利息能还二十万左右，然后啊， 还有大修基金，还有契税，算下来啊，现在房子的成本在一百二十万左右，现在房子房东挂价六十一点五万，贷款还有五十万呢。 我的神啊，真正就是亏麻了，如果这个房子卖掉啊，房东啊，最起码啊，两口子可以说四五年班白上了。 然后额把情况也问了哈，两口子在外地打工人么有到咱这本地上班，也不是咱本地人人在外地打工，奏是咱从这个卖房滴过程中能看到人对这个房啊，说实话，心痛滴很，亏滴太多咧， 这额奏说买错一套房让你亏滴，额给你说要肉疼滴很。额奏是现在这大环境啊，能有一套自己住滴房哒，奏可以咧，么必要来回胡乱投资，特别是房子这个重资产。知道你说是你对这个东西 你能有多了解？谁都不是很了解，谁也看不到未来。知道额奏说有一套自己住，奏对咧，不要胡乱投资， 这都是仅仅的一个案例，仅供大家参考。这房子你算一下，如果房东卖掉要亏将近六十万，你说六十万挣去容易不？我就说 房子这个正资产投资需谨慎，有啥咨询的可以评论区留言，就这拜拜。

恒大雅苑的房子真是便宜的，这个大门还是很气派的，我们到小区去看一下，我们在测评一个小区，不但要看他的楼间距，还要看一下他绿化里面投入怎么样。你像这种大树的话，他要比这种小树移栽过来的话， 成本要高很多，像这种成品的松树移栽成本是比较高的。正常这种高层的楼间距大概在六十到七十五米之间，恒大雅苑的楼间距达到了一百二十米， 你像整个小区的绿化环境，整体看起来是不错的。而且你像恒大雅苑，在宝华这个交付项目中，它可谓诚意满满， 总高三十三，他在中等楼层，也是恒大雅苑单价最便宜的房子，装修虽然沉稳点，你从这个门的厚重感应该能感受到它整体的投入是比较大的。开发商原有装 装修，进门就是一个餐客厅一起的设计，客厅带阳台，很大的户型，整体舒适感是比较强的。客厅连着阳台，喜欢看山看景的家人，这个房子比较适合你。过来是一个 l 型的厨房，全民的设计。镜头过来，我们来看一下卧室的布局， 这边是一个儿童房，你可以看到整个房间的空间还是比较宽敞的，紧挨着是一个干湿分离的卫生间。来我们来看一下主卧，这边可以打开浴柜，主卧超蓝，带一个飘窗，整个空间你是能感受到的，很大的房子，比较适合偏改善享受力的人群。 如果你正在宝华看房，不知道如何选小区，选户型，还要一个性价比比较高的房子的。关注我，一个深耕宝华七年的房产人，一对一带你选对方。