青山湖岸后续怎么样了

想知道青岛啊东里青山湖岸这块的黑料是什么吗？最近啊，青山湖岸降价之后呢，热度开始上来，这个视频你花两分钟看完，我保证你比售楼处的销售啊还要熟悉这个楼盘。 去看的时候就没有人给我忽悠你。重点是讲明白了这个楼盘所有的一个优缺点，以及青山户岸地块哪些房子可以买，哪些房子不能买。老规矩，先说优点，再说缺点。优势一，位置优越。李仓和崂山的交界位置， 与崂山大力开发的章村河片区相距不远，相比章村河四万的价格，价差优势很明显，交通很便利，枣山路，而且已经开始拓宽了。优势二，距离地铁二号线华庐山路七百米左右，走路呢，大约十分钟左右，勉强算是一个准地铁房。 第三，学校方面，对于青山湖岸对口的枣山路中学，加盟了五十八中教育集团，这两年呢，李仓教育上的很快，那学校声援家长啊，都在提升。 第四，项目周边的天然环境好，南边是象尔山公园，东边是老鸭岭水库，宜居舒适，并且项目有一些楼座啊，可以直接看湖。 第五，改善小区，低密洋房，小高容积率呢。二点二，户型还都做的不错。那再说缺点。缺点一哈， 小区南高北低，东面还有未拆迁的区域，周边城市界面比较差，距离主路比较远，鉴于李仓 df 的财政情况，整体周边的面貌改变会很慢，另外周边有大量的地块，使用用途有不确定性。 缺点二，小区周围啊，短期之内没有商业配套，到李村主商圈乐客城需要五分钟左右，到东里万达呢，也需要五分钟左右。青山湖岸自身是纯住宅地块，没有商业配套， 附近呢，也没有农贸市场，针对老年人啊，和不会开车的群体，生活上谈不到便利。 缺点三，小区啊，临湖面山，南高北低，很像市北的湖光山寺，根据兵哥在湖光的居住体验， 你可能享受很好的景观环境的同时灵活的炉座，后期家中的湿度也会比较大，后期居住啊，需要经常的去开窗通风。缺点四， kfs 的品牌弱，与周边的竞品森林公园的 kfs 打造产品的能 能力啊有差距。青山湖岸的整体地块啊，天然环境不错，后期的产品打造包括建筑细节，能不能做到高品质，我们拭目以待。缺点五，青山湖岸地块还有回迁房和人才公寓的入座 那。缺点六，后期物业管理是一个项目二手房价格的有利保障，那青山湖岸的物业管理团队管理能力存在不确定性。 缺点七，青山湖啊，开盘后一直卖的一半，目前天一操盘了，天一是一个很实际懂得降价的开发商，操盘特点，高开低走， 目前青山已经呈现出这一规律的前期特点了，所以不着急的购房群体可以等等，后期简陋的可能性还是很大几率的。收回小区，再分析一下青山户外的户型，小区啊，一共十 三栋住宅，总共四百零六户，其中啊，一栋回迁和人才公寓面积段呢，从一百二十二平，一百三十三平，一百四十三平，最后呢，一百六十二平， 公摊在百分之十九，首先一百二十二平，沿路后期啊，可能会有噪音污染，当然了，毕竟价格便宜，现在也没有多少房源了，剩余户型上基本上没啥缺陷。 如果你看到这，认为我讲的内容啊，对你有实际性的帮助，点个赞，我相信你对这个楼盘感兴趣。其实目前这个片区有些房子是不适合买，而且每个人的需求不同，情况不同，可选性不同，当下这个市场环境啊，你买错一套房，十年都白忙。 如果你确定有这个想法，可以私信我，我会根据个人情况推荐这个区域适合你的楼盘， 包括楼盘的优劣势，我都告诉你，可以给你很大的帮助，也可以帮助你节省很多的精力。关注青岛兵哥，在青岛买房不问兵哥，不订房！

想要买青山湖岸的朋友可以关注一下，这个是最新的一个施工进度，实际上整个进度也很简单啊。其中一到五号楼目前已经完成封顶工作， 六号楼和七号楼正在地基工作。其中最新的一个变化就是三号楼，还有七号楼现在已经开始进行认筹。 而旁边这个龙月湖的话就是这个湖景公园，目前的话还得需要一段时间，根据这个工期来看，可能到明年开春。 目前在售产品一百二十二，一百三十三，一百四十二，还有一百六十二，这几个户型全部套四。如果说有感兴趣的朋友可以联系主播进入购房群进行拼团买房。

很多人问我青山湖岸跟森林公园怎么选？先说首开热销十四套的青山湖岸想做改善，结果玩成了不伦不类的钢改项目。我想问你，借着湖景就有改善的底气了吗？ 还是你爬山涉水才能坐上地铁？就给你勇气卖两万五六的价格？不说别的，小区内那一栋回迁房，基本上宣告了你跟改善无缘。真正的改善群体，住的不仅是房子，还是圈层。首看卖不好，你不发热销还是有担当的，毕竟产品定位是有问题的， 房子卖不出去就上贝壳，这操盘水平跟玩似的。结果呢？一星期过去了，卖了两套房子，你就嚷嚷着热销五十五套，谁给你的底气？你看对面的李仓销挂楼盘，森林公园要啥没啥，卖的还真不错，前不着村后不着店，要配套没配套，要交通没地铁，要 视野游公墓，紧靠高速，三百六十度立体环绕式噪音。可人家便宜啊，两万的毛坯价。再看人家小区绿化跟自建的配套，妥妥的刚需价格，改善产品力，外部条件不足，但自身有能耐，青山湖岸还是学着点吧，多花点心思在产品上。

关于青山湖啊，这个湖景公园施工进度我们可以看一下啊，目前的话是这个凉亭还有木栈道已经初具成型，包括整个湖景已经修了大半部分，快的话能到明年这个时候进行竣工完成。

关于森林公园与青山环的发展空间，今天在这详细讲一下。能兑现森林公园与青山环的未来发展有两大点。首先是交通，第一条是枣山路改建并打通至松明路。 第二条路是石牛山路，南下到苏州路，过长人河到连昂路。这两条干线是串联商业、教育、就业、休闲、庆祝的重要道路，拉近了配套的距离，并大幅度提升城市的生产力。 另外一个点是诸如路、产业带及张飞和沿线的发展。这个区的发展能启动大量的高收入群体，使资金大量外议。这两大点一旦完成后，森林公园与青山花的潜力就能完美呈现出来。我是张腾，更多信息欢迎您私信留言。

青山湖岸会烂尾吗？青山湖岸还会降价吗？青山湖岸值得买吗？这是我直播的时候大家问的比较多的问题，我统一回复一下这三个问题。青山湖岸会烂尾吗？我明确告诉你，肯定不会， 因为现在政策是保交楼监管更严格，以后烂尾的房子会很少。而且人家两个开发商也不差，中清建安是做建筑旗下的， 天一人和是青岛中等规模的本土开发商，差哪了？第二个问题，青山湖岸还会降价吗？大概率是不会了，这个月不降就不降了，因为明年的市场会好于今年，而且 明年人家就可以宣传是准现房了。第三，青山湖岸值得买吗？相比于森林公园和天路湾，我觉得青山湖岸肯定是值得买的，因为地铁和学校 是两个比较大的优势，尤其是学校。枣山小学在理仓区排名前三的小学中学是五十八中的附属中学。我觉得青山湖岸后期二手房的流通和保值性还是可以的，值得买。更多的买房问题可在后台私信我。

有些项目呢，自从出事就带着光环，比如说我们今天要聊的这个项目，青山湖岸。作为李仓跟崂山区接壤的项目，青山湖岸呢，距离崂山区更近，只要你翻过了象尔山就到了崂山区。所以在宣传上，他们也抛弃了什么李村商圈之类的宣传语， 直接给整上高端了啊，跟华润的万象汇给扯上关系了，毕竟这年头只要跟崂山有关，涨两千那都不是问题。不过家人们也不得不承认，其实这周围呢，还是挺荒凉的，不信我们来看一下东侧这些少数山头， 不过西侧就会好很多，因为这里有很多住宅区，比如说早些年的京师房福利万家，比如说改善小区鲁西南海花园，也比如说当年的流量大牌中海国际社区。 那我们现场看一下这个项目啊，第一个感觉这个开发商实在也太朴实了吧，就门前这个小水库，如果给龙湖开发的话，肯定先投入几千万，把水库给收拾好了， 然后呢，再给你打出什么湖居生活价格，上涨一千肯定是没有问题的，希望我们这个开发商的产品不要做的太朴实。 这个地块呢，南侧是象尔山，东侧是老鸭岭水库，所以呢，他的地势是有点低的，但是我个人觉得啊，也不至于被淹，因为我们能看到他的停车场，基本上是要高于水库的水平面的。 ok， 那总之就是自然景观还是特别不错的。另外项目呢，距离 地铁二号线的华龙山路站七百米左右，走路的话在一点三公里左右，差不多十五分钟，也算是一个准地铁房了。另外在学校方面呢，也是有优势，这里有刚刚加盟五十八中教育集团的枣山路中学 哎，不过说一点，就在两分钟之前，录视频的同时，收到了一个不确定的消息，就是枣山路中学呢，有可能会加入到李仓中部的电子派位，就是跟那什么六一六二啊一起电子派位，但是具体的消息呢，还没有落实。另外呢，因为这里距离崂山区更近，并且呢 枣山路的拓宽工程也已经开工了，所以在地段上，在李仓南或者东里项目来说，确实这个项目有很大的优势。 让我们来看一下这个项目啊。首先呢，项目地块虽然不方整，但是好在呢，它的地块是比较大的，并且有水库山景资源，所以整体的园区包括外部环境呢，会有一个很不错的这种视觉体验 在产品上，因为前面呢是一个三角形的地块，所以最前排呢没有法做宽厅，所以做了一个挺尴尬的四叶草户型。除了这个户型之外呢，其他的户型基本上都算得上优质户型，并且在一百四十平左右的户型呢，也做了宽厅和四南向两种户型的选择，可以满足不同购房者的这个需求。 看完了这些，我们再看一下开发商天一人和和界信，也就是钟情建安，这两个开发商呢，虽然有点名气，但确实没有什么拿的出手的产品，所以在交付上大概率会要弱于森林公园跟云谷金茂府 样的产品。另外呢，物业也是两家企业合并的一家物业公司，所以产品交付和物业方面，嗯，没有特殊情况，我们给他打个问号吧。另外很多人在猜这个项目能卖多少钱？首先第一点啊，你不能用南海花园的二厨房跟这个项目去做对比，真的不合适，因为南海花园呢，一年也卖不了几套房子。 同样的，你也不能拿中海国际社去御城的二手房跟他做对比，毕竟御城基本上都是刚需的小户型。 不过有一点值得肯定，就这个项目肯定要贵于森林公园，因为同样的项目他只有几百套，所以价格定的高呢，也是大概率的，并且他确实地段上有一些优势。 另外呢，还要给有一点给大家说一下，就是这里边呢，有一栋楼是回迁房，回迁户呢就是枣山路拓宽工程拆的那些房子的回迁户。最后总结一下，就是，其实这个项目呢，是比较优质的，但是呢，也有一些短板，还比如说开发商，比如说物业。所以说呢， 他的出现并不会灭掉森林公园，也不会对云谷金茂府有很强的冲击，他们三个就像三国一般，势均力敌。在产品利益交付力上，森林公园云谷金茂府要好于青山湖岸。在配套上呢，云谷金茂府要强于青山湖岸，但是在学区上，还在容积率上，在自然生态环境上， 青山湖岸又要好于森林公园跟云谷金茂府，呃，是不是有点乱？总之呢，他们三个项目势均力敌，不存在谁比谁强，购房者呢，可以根据自己的需求来选择，当然，如果你纠结的话，也可以来咨询一下支书，那我们下一期再见喽！