长时间不住可少交物业费吗

上回答律师说物业公司有服务瑕疵也得交物业费，被骂惨了，今天再聊聊，房子空着也得交物业费，法院判了，别再踩这个坑！粉丝们是不是觉得房子空着没人住，物业费就能省了？醒醒，山东这起案子，直接给大家划重点，就算房子常年空置，物业费也得照交。 事情是这样的，二零零八年，某广告公司买了套商务中心的房子，后来公司注销了，投资人是黄某。二零二一年，物业公司接手小区物业后，一直兢兢业业提供服务，但这套房子的物业费从没人缴过， 到二零二四年欠了快八千四百块。物业公司催了半天没结果，只能把黄某告上法院。黄某心里可能还犯嘀咕，房子空着又没人享受服务，凭啥交钱？但法院的判决可是一点不含糊。 根据民法典规定，前期物业服务合同对所有业主都有约束力，而且物业服务是公共型的，小区的电梯维护、 楼道保洁、安保巡查、绿化养护，这些服务不会因为某套房子空置就暂停，就算你没住进去房子，也实实在在享受着这些保障，自然得掏钱。 最终，法院判黄某支付全部欠掉了物业费。这波判决可是明明白白告诉大家，物业费不是住才交，而是产权人该交。很多人觉得空房没想服务就该免单，其实是误解了物业服务的性质， 他保的是整个小区的公共环境和房产价值，不是单给某户业主一对一服务。所以提醒各位业主，别再抱着空置免物业费的侥幸心理了， 只要物业公司按规定提供了服务，就算房子长期空着，也得按时缴费，不然不仅要补欠款，可能还得付利息，得不偿失。遵守法律规定，才能避免不必要的纠纷呀。

各位业主，你们知道吗？空置房的物业费啊，其实呢，是有减免空间的，最高啊，甚至可以减免百分之八十。就拿石家庄来说，根据物业管理条例要执行条规定，如果是房屋连续三个月以上的处于空置状态，那物业费只需要按照百分之二十来缴纳，就相当于减免了百分之八十。 然而，现实中呢，不少业主啊，遇到这样的情况，房子明明是空置的，根本就没人住，可物业呢，却不管不顾，一上来就要求全来缴纳物业费。当业主询问能否少交一些时， 物业往往就会一口回绝，称一分都不能少。物业给出的理由是，民法典第九百四十条规定，业主们不能以未接受或者无需接受相关的物业服务为由，拒绝支付物业费。 也就是说，业主们不能因为没享受服务或者不需要服务，就不缴纳物业费。但这个说法真的站得住脚吗？答案是否定的。首先，许多地区啊，对空置房的物业费都有着明确的减免规定。 比如说，湖南省物业服务收费管理办法第十五条第五款指出，空置房的物业费不得超过百分之九十，也就是打九折。 西安市物业收费管理办法第十九条规定，空置房物业费按百分之七十来缴纳，即打七折。山东省物业服务收费管理办法第十七条指出，空置房物业费收取不得超过百分之六十，即打六折。违反市物业服务收费管理实施办法第十七条规定， 空置房的月费啊，二百分之五十来收取，即打五折。而石家庄市的规定力度更大，如果呢，你所在城市有空置房的减免政策，业主可以直接依照政策申请减免就行了。 要是所在的城市没有相关的减免政策呢？我们再来深入的剖析一下民法典第九百四十条，他说的是业主们不能拒绝支付月费，但是并没有说不能少付。 巨富和傻富，这可是截然不同的概念，巨富是一分钱都不交，而傻富是给，但是呢，不全的给。民法与刑法不同，刑法是板上钉钉不容更改的，而民法讲究一丝自制，遵循法无禁止即可为的原则， 法律在制定时往往就会留有一定的空间，他们在实际的操作中灵活处理，给多少，何时给，怎么给，这里面的门道啊，都觉得要怎么去研究， 这也是立法者特意留下的操作空间。所以，要是你因为空置房物业费的问题被物业起诉了，完全可以依据这些法律原理呢去和物业协商，你明白了吗？有遇到相关的法律问题，点赞关注，我来给你建议和帮助。

我是二零二三年，五月六号要到南方去旅游，我要超过半年，哎，根据物业法来，超过半年要给减免物业费。十二月二号回来以后，我到物业去交费，他非得叫我全额交，不给我减免，我就不理解。 杨先生说，去年五月初，他在离开前曾到物业报备，想着房屋空置可以减免五百多元的物业费，但却遭到拒绝。不过这冬季你如果说这半年以上不在这住的话，以水电为基准来判断你在不在家。 我说我电肯定要用，因为冰箱里不可能拔下电来，我说水肯定不用啊，他拿出青岛市物价局的文件，我也看了，那个文件写的就是园子上客户一水电气不动，哎。为其 杨先生表示，冰箱和冰柜里面都有不少东西，他外出家里不能断电，近七个月的时间里一共用了一百五十多度电，不过家里的水和气没有使用，因此他家是符合减免要求的。 那么物业到底以什么理由拒绝杨先生呢？记者跟随杨先生一起来到物业办公室，负责人不在，随后他电话联系了记者，不是不给他办， 我们办肯定给他办，但是我们要跟他说明白，你这个肯定不符合控制标准收费管理办法，确实他也不符合，他的店动的太多了，他是有数值上的要求吗？ 对，因为原子上是水电均未动，就是音响湾这边来说，原子上就是说水，一吨电三度都没有问题，但是他超的实在太多了，家里有两个大冰箱啊，你这个东西，我我我们没法，没法说水没动，那么这就是说明中文，那么你说人 在家七个月没水的话，你怎么生存？回复肯定不满意。二零一九年事，发改委印发关于进一步贯彻实施山东省物业服务收费管理办法的通知， 普通住宅前期物业服务期间住宅连续空置六个月以上的，由业主或物业使用人提前书面告知物业服务企业，经双方共同确认，原则上以水、电器均未使用为衡量标准，或者由双方协商约定衡量标准， 其物业公共服务费按照不超过前期物业服务合同约定的百分之六十缴纳。那么杨先生这七个月到底符不符合空日房的减免标准呢？记者就此咨询了律师。 如果市民呢，是有特殊的情况，比如说有一些食物需要长期冷冻冷藏的话，而实际确实没有长期在这个房屋当中居住的话，那么他是完全符合物业费减免的相关的 规定的。呃，如果他和这个物业公司之间有一些争议的话，市民可以呃向物业公司提供这个冰箱冰柜的一些合理的用电的损耗来作为自己的这个证明。同时呢，这个住户啊，由于他没有产生过用水和用气的这样一个损耗，所以说也不符合长期有人居住了这样一个合理推断。 律师表示，如果物业公司能拿出杨先生期间在家享受物业服务的证据，那么可以主张杨先生如何支付物业费。此外，物业公司提出水一吨电三度的衡量标准并不具备法律效力。站在这个市民的角度来说呢，为了维护自己的合法权益啊，他可以向物业办了 等等部门或者街道来进行反映这个情况。当然站在这个物业公司的角度，如果他们有相应的证据的话，那么他们也可以通过诉讼的方式来向这个业主来主张足额支付物业费。

近期乌海市出台了乌海市住宅物业管理条例，下面就通过与我们生活息息相关的小问题来了解这部法规吧。房屋长期闲置的业主可以不交那物业费吗？ 不可以，但是根据乌海市住宅物业管理条例规定，如果你的房屋和车位长期控制 低香物业进行书面备案，备案时要注意明确空置的旗帜时间，在此期间产生的物业服务费就可以按全额的百分之七十缴纳了，你学会了吗？

怎么能少交物业费取暖费？今天这条视频教大家苦苦省源吧！你是不是买完新房一天没住就让你交物业费取暖费了对不对？那么可不可以不交呢？不管那老置业都说啥，你直接咔咔咔，今天咱就不掏了，你得交， 但是今天教家人们如何能省园子少交，你告诉那老枝叶子，哎，这房交完了，我半年没住，房子半年没住就叫空置房。那根据物业管理 f， 这个时候物业费就可以减收，最高不能超过收费标准的百分之五十。物业费我交一半就够了。家人们，取暖费切记啊，如果你不住 去办停暖，那么供暖你只交百分之三十就行。那有人肯定说了，那我怕暖气冻啊，你还有邻居呢？你家邻居苦苦往你家散热，但是家人们，你们一定要切记，一定要供暖季来临之前提前去报停。如果那老置业的一定要让你全额交，你就告诉他，我不动。

房子控制不住，需要交物业费和供暖费吗？民法典有明确规定哈，只要物业按照合同约定提供了服务，业主是不能以房屋控制为理由拒绝交物业费的。 但是住宅物业服务收费管理办法也有相对仁慈的规定，房屋控制半年以上，可以跟物业进行协商后减收，具体比例当地的物业管理部门来制定，通常是按照原来的六到七折来缴纳。 那供暖费的话呢？现在大部分楼房都是集中供暖的，你一个人停暖也会影响到周围的住户，所以就算没人住也是要交供暖费的。 如果是独立采暖或者具备分户停暖条件的，根据北京市供热采暖管理办法的规定，可以在供暖期之前申请暂停供暖。但是在暂停用热期间呢，也是要向供热人支付基本费用的，可以按照采暖费的百分之三十来支付。

买新房的注意了，业主缴纳物业费的日期呢，是从通知收房之日开始算，这里注意了，不管你有没有收房，有没有想到物业服务，物业费都要开始计算了，这就好像你去住酒店，酒店提供游泳池，你没去游，人家还是要收服务费的。 那么哪几种条件可以不用交物业费？这里有新规。一、开发商的原因导致的未收房、延迟收房 或者房屋质量问题，由于业主没有过错，维修期间可以不交物业费，这部分的物业费呢，由开发商承担。二、 物业公司呢，为履行合同的服务责任的业主可以拒交物业服务费，但是要有有利的证据。三、小区物业服务不好，达不到合同约定的标准，可拒交物业费。四、如果物业公司未经业主许可，自行增加收费项目，擅自提 高收费标准，扩大收费范围，可去交物业费，甚至可以向有关部门举报。好的物业呢，可以帮助房屋增值，差的物业呢，只能拉低房屋品质，所以我们业主呢，不是想对抗物业，只是希望物业服务呢，越来越好。贵州选房，关注老黄！

房子没人住，物业费还用交吗？这个视频告诉你，这么多年，你的物业费是不是白交了？ 房子空着，也没有享受过物业服务，你的物业费是不是一分都没少呢？根据物业管理办法的规定，空着的房子，物业费是可以减免收取的。 如果你的房子控制期是在半年以上，那么是可以免收百分之五十的物业费的。就算你装修了，那也能减免百分之三十。 但有人说，如果物业不同意，那该怎么办？不同意咱就原谅他。千万不要打幺二三六六，说人家偷税入税，不给你开物业费发票，人家挣点钱也不容易，税务局一旦罚起来多难受啊。也别老去 打九六幺幺九一二三四五说你们小区消防设施呢，存在安全隐患，那人家可不得花大价钱去购买相应的消防设备呀。还有最重要的一点， 千万不要去住建局投诉，说人家没有公示过公共收益，那住建局的茶呢？也不是什么好喝的，做人一定要善良点。

房子你空着没有住，你还交物业费吗？二零二二年物业管理办法早已规定，新房空置达到六个月以上叫空置房。空置房是可以申请减免物业费的，收费标准不得超过物业费全额的百分之五十。在装修过程中呢，也可以申请减免百分之三十的物业费。

原来这么多年，你的物业费都白交了，房子空了没住啊，也没享受过物业服务，物业费啊，倒是一毛都没少交。今天我就告诉你们一招，让你免交物业费。根据物业管理办的规定，控制的房子是可以减免物业费的。 你的房子控制期在半年以上，就能减免百分之五十的物业费。如果装修了，可以减免百分之三十。那你可能会问啊，如果物业不统一怎么办？怎么办呢？你可千万别打幺二三六六，到税务局说物业公司投税漏税，不给你开发票， 那税务局还不得罚他们啊。你也别老打九六幺六六，说你们小区消防设施有隐患，那物业公司不得花很多钱买设备整个啊。还有，你也别去住建局投诉物业没有公司小区的公共收益， 住建局的茶叶也不好喝呀。你只需要告诉物业的人，那两个电话号码你都知道。而且逛街的时候总经过住建局就可以了。毕竟我们做人嘛，还是要善良嘛。是不是关注姗姗不迷路。

近期提到的啊，物业费全面取消的这个话题啊，这里说下啊，物业费它改革不是全面取消，但新规和提案真的是很给力啊，直接帮咱们省钱，然后又减负了哦。 先说说常州已经落地的一个实锤政策，房子连续空置六个月以上，物业费就能够按照百分之七十来交，优惠期最长的话能够到三年，汽车停放费也能够打七折的，而且是不限时的。 咱们谈到现在平均的物业费的话，是一点二六元，一百平的房子，空置一年的话，光物业费就能够省下四百五十多块钱， 这个是真金白银的一个优惠啊！再看两会的一个热门提案，简直说到咱们的心坎里的。有代表委员建议啊，物业费以后只收公摊面积的，套内面积直接减免，再也不用为自己家里的一个面积多花钱了。 还有体验明确的要规范收费啊，调整物业费的得提前三个月，然后公司理由杜绝乱涨价。 而且常州小区现在都要线上线下同步公示，收费明细咱们随时都能能够查的。现在很多家庭物业费开支真的是不低啊，有的比水电燃气加起来还要多。 这些改革一边让空置房不白交物业费，一边盯着物业费，透明合理，真正的为老百姓着想了。你支持只按公摊费，然后来收物业费吗这个提案吗？呀，你家有空置的房已经享受到减免了吗？评论区聊聊你的真实情况，看谁省的比较多。