北京区划调整的意义

二零二一年十一月十七日，北京规划和自然资源委员会在官网上公布了北京市国土空间进气规划二零二一年至二零二五年草旺的公示稿。 这份北京市国土空间近期规划将会决定未来五年北京城市发展的基本趋势和格局，这里面也提出了一些新的变化趋势。规划首先提出了北京未来五年 城市发展的总体方向和目标，总体方向是加强四大中心的功能建设，总体目标是常住人口规模控制在两千三百万以内。那么如何才能在五年内实现以上的总体方向和目标呢？ 规划中又提出了五大空间之一，主要针对北京五大功能区未来五年应该如何重点发展做出了规划指示。所以我们必须要重点解读这次规划中提出来的五大空间 职业。一、东西城核心区五年内实现中央政务功能区的建设针对东西城的首都功能核心区，规划中提出来的是未来五年 加强提升政务环境和人居环境品质。这里没有提到腾退书写促提升，这说明东西城的书写工作可能在第一阶段中已经搞的差不多了，该书写的都已经书写的差不多了。 根据北京七普数据，东西城两个区的常住人口是一百八十万，而空贵的要求是到二零三五年控制在一百七十万，东西城的人口指标基本已经达标了。 所以未来五年东西城的重点建设，我们认为应该是两个方面，第一是提升中央政务环境。随着央企陆续前往雄安，可能会有大量的国家单位和部委陆续迁入东西城，东西城将会入住更多的国家级公务员人群，中央政务功能区处 会逐渐显示出来。第二是提升人居环境品质，加快加大东西城平房区的退缩、腾退和更新，改善中央政务工能区的整个居住环境和城市面貌。未来五年，东西城的城市更新一定会更快。 未来的东西城功能核心区，只有国家公务员区和北京老居民区，压根就不会存在所谓的富人区、豪宅区。东西城未来的学区政策会更加均衡和公平，天价学区也会被消平。 所以我一再强调，东西城核心区的房价就是稳，买来自己住可以企图投资高一下，机会会越来越渺茫。 这个地方的房价已经被中央用无数双眼睛紧盯着了，非常牛的地方，可惜太显眼。二、中心城区持续书写非首都功能，积极发展高精尖产业除了东西城核心 区之外，剩下的中心城区主要是海淀、朝阳、丰台和石井山这四个中心城区。规划提出，中心城区要书记非首都功能，积极发展高精尖产业，意思应该很明确了，要把中心城区打造成为北京的产业中心区。北京的核心产业主要还是集中放在中心城区， 比如海淀北部的北京路沿线，朝阳东北部的金盏国际合作区，丰台的首都商务新区、石景山的新手钢产业园等，都会成为新的职场区。 所以，北京的中心城区还需要实施人口的书写和非首度功能的书写，后面包括什么物流基地、汽修、建材等统统都会外迁，甚至包括部分医院、大学、职业学校等也会陆续办理。中心城区这些东西搬走后腾出来的地方，就是重点发展高精尖产业。 北京中心城区逐渐成为北京的产业区，各种产业园可能会遍地开花。北京中心城区的规划取向是发展产业， 所以对人口居住支持、外迁和疏解，未来包括海淀、朝阳和丰台，常住人口还要降下来。由于北京中心城区的发展已经比较成熟了，房价已经在相对高位，说明楼市的投资价值已经基本兑现。 所以如果你还想投资北京中心城区，获得更高一下，难度就比较大了。目前北京中心城区的新房大部分都在八万家，七万家就属于凤毛麟角，六万家基本上找不到这个价位，还想寻找更高一下，难度很大。 北京中心城区更加适合自住投资，议价难度，大部分地区房价已经基本透支。三、平原新城，提升综合承载力和人口 引力如果说北京的城区主要是书记后重点发展产业，那么北京的平原新城规划重点就是承接城区书记出来的常住人口。 北京的平原新城主要是特质一桩，大兴、房山、顺义和昌平这些地区要发展高精尖产业，难度有点大，产业吸引力不够，一桩可能是一个例外，但和海淀、朝阳相比，还是源远不足。 二零二一年，海淀的 gdp 已经接近一万亿，朝阳应该也在九千亿左右，一桩只有不到三千亿，通州甚至连两千亿都不到。 所以说到发展产业，北京平原新城都不太行，还需要非常长的时间。本次规划中提出，平原新城要提高综合承载力和人口吸引力，意思就是平原新城要朝着睡城的方向有所提升，所以未来的平原新城 会大量增加常住人口，增加学校，增加医院，增加地铁线路，打造成为北京的五大人口新城。最重要的是，这些平原新城与中心城区相比，房价还比较低，还有一定的议价空间，所以要想投资的话，平原新城是一个选择。 四、北京城市副中心高质量发展建设自成一体的新北京北京城市副中心的投资最大的问题就是双县政策，双县政策的存在，让北京城市副中心 无法成为中心城区的人口承载地，也就是说，工作在城区的人不能去副中心买房居住。双线断掉了北京城市副中心的人口来源，也断掉了副中心和北京城区的执主关系，所以北京城市副中心的买房人只能来自于北京城市副中心内部，形成了一个自我封闭的巡 环系统。房价要想短时间内提高，难度极大。所以北京城市副中心 gdp 什么时候能够快速提高，其房价就什么时候能够上涨。副中心只要快速发展产业，才能推动其房价出现行情。自成一体的新北京投资逻辑也自成一体。 所以副中心的房价在于未来，不在于现在，短期内兑现不可能。这个时间乐观一点至少在五年以上，保守一点要八至十年。 综上所述，本次北京市国土空间近期规划二零二一年至二零二五年的出台，告诉了我们一个北京未来五年的基本城市格局。中央政务核心区 中西城将逐渐国家公务员化和北京老居民化，是未来中国中央政务功能的核心体现，而不是什么豪宅区、富人区。北京中心城区将逐渐产业中心化， 打造成为北京高精尖产业最集中的地区，同时逐渐疏解人口和非首都功能，是北京最能产生经济效益的核心地区。北京平原新城将逐渐人口税成化， 打造成为北京常住人口最其中配套最齐全、交通通畅的超大型居住板块。北京城市副中心将逐渐独立化，双线的存在让北京城市副中心逐渐脱离了北京城区的控制， 而成为了一个独立的新城。这也导致了副中心短期内价值无法有效提升，但长期看依然有希望成为第二个北京。

建国初期，北京的行政范围大致到现在的朝阳、海淀、丰台，现在的大兴、房山、 平谷、通州、顺义、密云、延庆、昌平都是河北的，为何划过来？ 有几点考虑。军事上，西北山区可作为北京湾平原地区的天然屏障资源。上 城区缺水，密云、怀柔可以建水库。经济上，人口少，经济负担小。

在中国，户籍是重要的，上学看户籍，买房看户籍，连公务员考试很多都限制户籍。最近北京户籍大变革，你像无房员工离职后要不要退出集体户口呢？买了房子，但原户内人员不肯签户口，怎么解决？ 在京无房，父母是集体户，新生儿的户口在京该如何落户呢？这些曾经困扰北京集体户市民的问题啊，现在迎来了解决的方案。六月八号，北京首次提出设立公用户落户的政策，并于六月一号起执行。 行政中明确了六种情形，只要符合其中一种，就可以在户籍所在的派出所申请公用户的落户。让我们看看有哪六种情形呢？第一种情形就是因房屋产权交易户口需迁出，但本人配偶或其他直系亲属 在本市无合法产权住房户口无法迁出。第二种情形就是因离婚后户口需迁出，但本人配偶或其他直系亲属在本市无合法产权的，住房户口无法迁出。 第三种就是因离职户口需从原单位集体户口迁出。现单位没有集体户，且本人配偶或其他直接亲属在本市无合法产权住房户口无法迁出的。 第四种情形是因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出的，原户内人员无正当理由拒不迁出的。 第五，新生儿、亲生父母一方户户在本市公用户内，且新生儿无法在本市其他地址申报出生登记的，可在其亲生父 户口所在的公共户内申报出生登记。第六啊，就是其他特殊原因在本市无法办理户口室内迁移的。 不过需要注意的是，公共户落户仅针对于北京市户籍人员，他不包括学生户口、租金办户口、博士后户口等限制室内户口迁移的人员。 那这次变革很多人关心的还是房地产的交易，在学二手房的买卖当中会遇到虽然房子已过户，但原先卖家迟迟不愿意将户口迁出，尤其是在中心城核心区的房子，新买家无法将户口迁入房子里。而 这次出台的公用户的新政中，六种落户情形中就有两条都设计因房屋买卖出现的户口迁移的问题，为这种情况的解决提供了操作的处境。也就是说了，如果房子卖了，自己又没有 其他房产可以迁户的，可以落到公共户里。或者是房子交易了，原先的房住户口赖着不走不迁出的，可以申请将其迁入公共户。 另外就是在足够病举的大趋势下，应该考虑租赁，尤其是公租房的户口迁移的问题，希望北京也能学学杭州，杭州市也有公共户的制度，公租房承租家庭就是将户口落到公共户中，方便实现户口的迁出和迁入。 还有一个大家都非常关心的问题，就是公共户相关人员的子女入学的问题，如何画片？入学政策是否与普通户籍相同呢？这是后续政府该解决的问题，喜欢就请点赞关注吧！