美联储降息25个基点对房贷有影响吗

美联储降息对中国老百姓到底有什么影响？他真的跟你三千块钱的月薪有关系吗？今天呢，逍遥一个视频啊，给你讲清楚美联储降息对咱们普通老百姓的影响，你会发现，或许我们正站在过去几年最好的风口上。 今天凌晨三点，美联储呢，卢锡降息了二十五个基点，那本年度呢，已经连续降息了三次，一共降了七十五个基点。 那不仅如此，美联储呢，还首次删除了失业率低的表述，增加购买美国国库债务，为后续的降息和大放水呢，是打开了想象空间啊。 那么远在万里之外的美联储降息，到底对我们国内的老百姓有啥影响呢？首先，如果您是最近打算买房子的，那么恭喜你，在很大概率上，未来一段时间，贷款利率呢，就会逐步收窄， 央行的货币政策自主空间变大，那国内 lpr 下调的概率也会大幅增加。举个例子啊，如果 lpr 下降零点二五个百分点，你房贷一百万的话，月供每个月可以少还一百五十块钱，这是最直接的影响。 那如果你是个投资者呢？比方说你平常呢，会把闲钱投入基金啊，股票啊或者黄金，那么美联储降息对你来讲也是大好的消息。 因为美联储降息，美元贬值，那么黄金白银这些贵金属自然而然呢要升值。而美联储降息呢，又会促使很多美元流出美国，流向全球各大的资产市场， 那么你手里持有的基金或者股票上涨的概率也会增大，也就是说，你的资产很有可能会被动升值。但是这里逍遥要讲清楚啊，不一定具体呢，要看你到底买了哪类资产那不过黄金白银这些贵金属从长期来看，大概率会持续升值。 第三类人群就是想要留学或者海淘的成本会显著降低，每年处降息，美元贬值，那么对应的咱们人民币就会升值，同样的，人民币的钱就可以买到更多的美国商品。 同样的，你留学的费用等于说也降低了，比如赴美留学家庭按照年缴费三万美金计算，那当前惠利之下，可以节省六千元的人民币。 这个时候你可能会说了啊，我一不买房，二不炒股，三不留学，那每年出江西对我有没有影响呢？当然也是有影响的，不过是好是坏，得看您从事哪一方面的工作。 一方面，全球流动性的宽松，可能会增强外资再划投资的意愿，尤其是在一些高科技领域，有望创造更多的就业岗位。但同时呢，人民币被动升值，可能会影响部分出口企业的价格竞争力啊，比方说做纺织的呀，玩具的呀，这些劳动密集型的行业，可能会面临订单的压力。 不过总体来讲啊，美联储降息就是大放水，市场上的钱会明显增多，那机会也就会增多，资产价格呢也会增加。总体来讲，对于全球经济呢，是一个利好消息。当然这次的美联储降息不是第一次，也不会是最后一次， 美元呢，已经整体进入了降息通道，那全球大放水的这个时代，其实它已经来了。那这个时候你就要盘点一下你手里的资产，那好好规划一下自己的工作，提前做好布局，有利放失，才不会浪费这次全球大放水的机会。

聊两个消息啊，一是美联储又降息了，降息二十五个基点，这是美联储今年以来第三次降息，累计降息七十五个基点，这也是美联储自二零二四年九月启动本轮降息周期以来的 第六次降息，共累计降息一百七十五个基点。对于我们而言，美联储降息其实是利大于弊的，最起码可以打开我们的呃货币政策空间，比如 l p r 的 套证，同时也会降低 企业境外融资成本啊，特别是针对一部分房企而言哈，存在大量的美元债，现在美联储降息，那就可以让他们减轻一部分 利息偿还压力啊，甚至随着中美利差的减少，那也会导致一部分境外资金流向我们，正是因为有这些利好的存在啊。其实从去年九月份美联储降息开始，房地产这个行业里面呢，就有人不断的在喊美联储降息啊，会推动我们的房价上涨， 然而近一年多每年处降息六次啊，我们的房产市场其实依旧没有出现明显的止跌回落信号啊。统计局数据显示，一到十月份，全国商品房销售面积同比下降百分之六点八，商品房销售额同比下降百分之九点六，数据还是在 下降，只是降幅比例相较于去年通基有所收窄。至于房价，那十月份其实个大众城市二手房价格环比全部还是在下降的，并且其降幅比例还是保持在一个相对较高的位置。其实原因呢，也很简单哈， 美联储降息虽然会打开我们的呃降息空间，但问题是，我们的房地产市场现在缺的真不是 l p r 的 一个下调，更多的原因还是在于库存过高，供需错配，在 影响经济基本面的支持力度有限之前，居民加杠杆又过猛，导致购房预期不断下降。因此每年年初降息对于房地产市场而言，可能会形成一定的外部率好。但是想要推动房地产市场指标回稳，更重要的因素因素还是在于我们内部的一个库存消化以及基本面的改善。 然后呢，我们再来看一看第二个消息，也就是十一月份的 cpi 数据哈，单看数据其实挺不错的哈，十一月份 cpi 通比上涨百分之零点七，那该涨幅较十月扩大零点五个百分之二， 是二零二四年三月以来的最高值。而核心 cpi 通比上涨百分之一点二，且连续三个月超过百分之一。因此单看整体数据， 我们的消费内需确实出现了一定的抬头迹象。但具体分析十一月份 cpi 的 上涨，我们就会发现哈里面也会存在很多短期因素的影响， 比如十一月份鲜菜价格结束连续九个月下降的一种态式，同比大涨百分之十四点五，仅此一项就拉升 cpi 同比涨幅约零点四九个百分点。而鲜菜价格的上涨，主要原因还是因为十月下旬异常天气的一个影响。而占 cpi 比中较高的猪肉价格其实还是在下降的哈，同比下降百分之十五，该降幅直接拉低 cpi 零点三个百分点哈。而猪肉价格的持续下降，主要原因还是因为 供给过剩以及消费预期疲软导致的。那最后是核心息平安在十一月份还是保持在一个很好的一个上涨趋势，但里面拉动最大的单一项还是金饰品的上涨，金饰品同比大涨百分之五十八点四，这就说明大家的消费和投资预期还是偏保守的哈。 综上来看，那现在我们的消费信心和预期呢？有一定修复，但整体还是偏保守的，市场的预期还是不够强，并且十一月份 cpi 上涨的数据里面也存在一定的短期因素影响， 因此接下来我们的消费市场依旧需要更加积极的财政政策以及宽松的货币政策，闲动发力来扩大内需。

美联储降息对楼市有什么影响？房价会启动上涨潮吗？我们的房贷利率会跟着下调吗？ 别被忽悠了，这美联储降息对我们的楼市啊，根本掀不起大浪。今天呢，美联储的利率呢，下调了二十五个基点，也是今年连续第三次降息了。为什么说是连续降息呢？这美联储，那最近那是跟降息杠上了， 二零二五年呢，九月十七日首次降息，十月二十九日呢，是第二次降息，十二月十一日那就是第三次降息。而且啊，这每次降息间隔的时间呢，都是四十二天， 比我来姨妈还准时呀，而且每次都是下调二十五个基点。那如果从二零二四年九月来算呢？那这一次就是第六次降息了，那依旧也是每次都是下调二十五个基点。这美联储是什么机构啊？ 那美联储的全称呢？是美国联邦储备系统，是美国的一家私有中央银行，这负责管理美国的货币和这个金融体系。简单解释，那就是银行的银行，那本质上呢，这美联储呢，就是调控美国经济的工具。那美联储，呃，和我们的这个人民银行啊，那还是有区别的。 美联储呢，它是一个公司结合的机构，它是独立于美国政府行政部门决策呢，不用听总统的，也不用跟国汇报备。那跟我们中国的人民银行那完全就不是一个路子。中国的人民银行啊，那是国务院直属的，要听国家指挥的。那现在美国的房贷利率是多少呢？ 嗯，那比我们国内的房贷利率那还是高不少的。我们国内的这个房贷利率呢，打完折后呢，普遍是百分之三左右，那美国的房贷利率这次降息后呢？三十年的房贷利率呢？主流的机构呢，报价呢，在百分之六点二到百分之六点五左右， 那十五年的这个贷款利率呢，大概是在百分之五点五到百分之六左右，那也正是因为他们的这个贷款利率高，所以呢，存款利率也高，那全球就有很多的这个资金涌入了美国， 那很多的这个经济专家也在预测说美联储的这个利率啊，还会继续降，那自然就会有很多的这个资金慢慢撤离美国银行。那重点来了，这美联储的降息对我们的楼市有什么影响呢？五个字，掀不起大浪。 你说对楼市影响很大吧，那是不可能的，那但是说对楼市没有任何影响，哎，那也是不可能的。那为何说这个美联储降息对我们的楼市影响不大呢？因为呢，这已经不是美联储第一次降息了，去年也降过呀，房价涨了吗？该凉还是凉？ 那其次呢，这一提到美联储降息，那不少人就脑补呀，热钱涌入楼市了，房价暴涨的信吗？哎，但真相啊，扎心又直白，不管是美国本土的楼市，还是咱们中国的楼市，这美联储降息，那顶多就是毛毛雨，想靠这波操作让楼市起死回生，那纯属就是想多了。 核心原因就两个，美国的楼市呢，被利率锁定绑死了这个流动性，那我们中国的楼市那是根本撼动不了我们的基本面。 那美联储的降息，那顶多就是隔岸的雷声，哎，大雨很难下过来，那我们的央行呢，早就把这话说透了， 货币政策呢，以我为主，不会跟着美国瞎折腾。那就算美元降息，让部分的热钱想进来中国，但我们可是有外汇管制这道防火墙的，想靠热钱炒房， 门都没有。再说了，中国的楼市的问题，那根本就不是利率高的问题，而是需求少了，库存爆了。 嗯，那可能会有人说，那香港不是因为美联储降息，楼价已经开始涨了吗？是，但香港是特殊情况啊，他实行的是联系汇率制度。那香港呢，是国际金融中心啊，那资金流动是自由的，但我们中国内地不一样啊，我们的房贷利率呢，早就降到了百分之三的历史地位了， 就算再降二十个基点，这一百万的贷款，三十年月供也就是少了一百五十六元左右，那这点钱根本打动不了观望的购房者吧。再说，这买房的信心缺失，那不是靠美联储降息就能补回来的。 说句大实话，这楼市的涨跌，最终看的还是我们的经济好不好，普通群众的收入稳不稳定，以及供需关系。那美联储降息对什么类型的房子有影响呢？ 豪宅，这每年暑降息呢，压根呀是不会刺激到普通购房者买房的。但是呢，给全球高净值的人群呢，发了资产搬家信号，他们呢，会把这个资金呢流入到效率更高的地方，或者呢相对更安全的地方。简单来说呢， 有钱人买东西看的是汇率，哎，我们普通人买东西看的是价格。例如广州的豪宅保利悦玺湾，十一月七号开盘，直接创下了二零二五年全国唯一开盘破百亿的销售记录，十一月的网签呢，两百五十六套。 保利悦玺湾的成交均价呢，大概是在十七万元一平方，最贵的一套，单价呀，都超三十万元一平方了，套均的总价都超过四千三百万了。 在广州三千万以上的豪宅市场里呢，保利悦玺湾就占了百分之六十七的份额，五千万以上的豪宅市场，那更是占了百分之八十五的份额了，直接垄断了广州顶豪成交。 深圳那就更夸张了，深圳湾允许呢，十一月三十日开盘的，首开销售一百三十亿元，这个成绩那不仅是逆天，那简直是魔幻。 面积呢，五百到一千一百五十方左右，总价呢，大概在一点三亿到三点三亿，大平层直接被秒光。还有上海的豪宅，黄浦区的高福云境， 今年呢，十月十八日开盘，这个楼盘的均价呢，二十一万元一平方左右，二十五套六百平方的大平层呢，总价一点三到一点七亿，全部卖完了。 北京也很夸张，十月十七日呢，一天就有四套顶豪集中成交，总成交额呢，超三亿元。就连香港的豪宅市场，那也跟着热呀，阿里巴巴前 ceo 张勇不是在十月份斥资了五千三百五十四万港元入手了香港半山的豪宅吗？ 二零二五年的前三季度呢，全国这十一个重点城市啊，总价超一千万以上的豪宅呢，就成交了两万七千三百七十二套，同比增长百分之十五点六左右，那在整个房地产市场调整期，那是走出了独立行情了。 但是呢，豪宅的成交暴涨，那并不是代表市场全面回暖呀，而是核心资产越贵越抢的结构性的行情。而这个普通住宅，该冷清还是冷清，这就像奢侈品店呢，门庭若市，菜市场照样讲价呀。 第一太平戴维斯的老总啊，都说了，就算地产行情的风险呢，还没有完全出清，那一线城市的核心位置的房地产的资产还是会有好的表现。 对高净值的人群来说呢，这买豪宅呀，那不一定是为了居住，因为啊，人家早就不缺房子了，这有钱人买豪宅呢，是在做资产避险，跟我们普通人买房那完全就是两码事。 再说现在经济环境不确定，有钱人更怕手里的钱贬值，所以呢，核心地段的豪宅呢，那就是他们眼里的硬通货。 当然呢，美联储降息，那也不是谁都不受益啊，那有一类开发商那是能喝到点汤的，那就像那些有海外融资需求的房企，美联储降息就直接降低了美元债的发行成本，那对他们来说呢，是可以缓解一部分的债务压力。 那当然呢，也会有部分的房企呢，可能重启这个境外融资的计划，来补充这个资金的流动性。但是这跟咱们购房者有啥关系？没啥关系，所以呢，咱们普通人买房住的舒服，压力不大，哎，那才是王道啊。

北京时间十二月十一日凌晨，美联储宣布降息二十五个基点，美联储一旦降息，全球财富就会大洗牌。中国和美国呢，是隔着半个地球，但是十四亿人的工资、房贷利率，中国的股市，甚至所有的衣食住行行业，都会受到美联储降息的影响。 我们现在说为什么美联储一定会降息，再说一旦降息，中国的资产会受到哪些影响？普通人呢？应该怎么去做？ 首先呢，美联储降息降的其实是联邦的基金利率，那么美国的国债利率、房贷利率，企业的融资利率呢？都是在联邦基金利率的基础上去做，加法 无非就是加多少的问题。总之，我们说降息就是降低美国所有行业的融资成本，那为什么要这么做呢？ 我们说最近的五年呀，美国为了抢占 ai 战略的高地，而所有的科技公司都在疯狂地加资本开支，微软、亚马逊、 apple 等四家国际科技巨头，今年的资本开支已经高达三千四百四十亿美元，相当于说美国的 gdp 的 百分之一点一。 但是这些公司并不会直接从自己的口袋里掏钱，而是去融资举债来搞钱。那摩根斯坦利呢，就做了一个预测，说美国企业在数据中心上花费了三万亿的美元，其中三分之一呀都是债务。 根据金融时报的报导呢，为了投资 openai 的 数据中心，包括银软、甲骨文等国际巨头借了一千亿美元的债。那么在这个背景下，如果借钱的利率一直很高，这些企业的融资成本就会持续的高涨，那么 ai 泡沫就很有可能会瞬间的刺破， 因为现在的 ai 只花钱，不赚钱，有泡沫，中国的 ai 能赚钱，而且不够用，所以不讲信，美国的科技公司很有可能会很危险， 公司危险，科技股就会崩溃了，那么股票市场一旦出问题，这个全民炒股的国家就会出大事， 因为全民资产被股票市场已经绑架了。其实不仅仅是企业要降息，美国政府其实更需要降息。我们来看一下最新的数据啊，美国呢，整体美联邦债务是高达了三十八点四万亿美元，比中国、日本、德国、印度、英国 gdp 全部加起来还要高， 那么光一年的利息就超过了美国的军费开支，因此特朗普急着要降息，不降息就换人，因为美国已经被高额的债务可以说是压得喘不过来气了。 那么想要解决债务的压力，有两种办法，第一呢，就是当老赖到期不还了，那这个概率呢，还是比较小的，特朗普不可能想背上这个千古罪名，因为一旦美国逐渐陷入崩塌，美元霸权地位将不复存在， 美国苦苦经营的美国梦呢，会瞬间分崩离析，这条路是走不通的，那么留给美国的只有最后一条路就是降息， 降低利率之初，把泡沫破裂的时间延后，所以现在不是美国想不想降的问题，而是必须要降。总之，美联储降息意味着企业借钱要付出的代价变少，但是我们换个角度来想一想，借钱出去的资本，他能收到的利息或者利润是不是也因此变少了呢？ 所以这些资金他会从美国涌出来，涌向全世界，能让他们赚更高回报的地方，所以这些资金也只有两种选择，第一呢，是留向资本回报率更高的商品。什么意思呢？ 银行存款年利率是百分之五，降到了百分之四，那么资金就会抛去存款，去买别的收益更高的资产。你比如说买黄金，买比特币，买大众商品。那么资金的第二种选择呢，就是留向资本回报率更高的国家。你比如说来中国，买人民币资产买港股， 比起美股已经到了十年新高，中国市场现在的估值更低，而且经历了漫长的煎熬。一些实力差的企业呢，已经被市场淘汰消化，留下的强者放在全球都是顶尖高手，投资他们回报的胜率更高。 大量的资金涌入中国买资产，就意味着人民币需求量变大，人民币会升值，进口的商品会更合算，出国旅游留学会更加的有性价比。 m i m f 的 研究报告指出呀，新兴市场国家当中，货币政策与美联储同步度呢，是高达百分之六十到百分之八十。 历史数据也表明，美国一旦降息以后，中国大概率会紧随其后，保证率差在一定的范围之内。 我们说回顾历史，无论哪一个国家，哪一个朝代，手里资本多的人或者富人，往往能从银行拿到更多的资金，因为他们的资产多，信用好，抵押物也多。 富人拿了钱以后呢，在股票市场低位的时候去买入资产，等经济恢复了，股票市场涨了以后呢，富人往往能够赚的盆满钵满。 那么对于普通人来说，借不到钱，甚至不想借钱，永远在关注的是自己的工资，等到经济恢复了以后呢？商品价格，尤其是资产价格上涨，但很多人的工资不涨，甚至之后，也就是说手里的现金就发生了贬值。 比如说你有一万块钱的存款，本来一年能够买一千斤的牛肉，降息之后呢，牛肉价格涨价，你的钱买不到那么多东西，这就是实打实的财富缩水。所以降息从来不是少拿几千块钱利息那么简单，它是一场没有硝烟的财富战争，是很多人少有的资产超底的机会。

卧槽，朋友们，北京时间二零二五年十二月十一日凌晨，美联储年内第三次降息落地， 联邦基金利率降到百分之三点五至百分之三点七五，累积降息七十五个基点。作为房地产人，得到消息后，通过学习和整理，我也来聊聊好与不好，纯属个人的一个看法， 这对咱房地产可不是远在大洋彼岸的事，影响确实实在在的。首先对购房者来说，最直接的就是房贷成本可能再降，每年处的降息给央行腾出的政策空间。现在不少城市首贷房贷利率已接近百分之三， 后期有望冲向两字头，算明白账，以百万房贷贷三十年利率降二十五个基点，月供能少一百四十块，总利息省五万多， 刚需族的购房门槛实实在在的降低了。对房企而言，优质房企海外融资压力能缓解， 美元利率走低，让房企美元在融资成本下降与有的头部国企海外发展利率降低了零点三个百分点，直接省了近千万的利息，项 目交付更有保障。但中小房企融资难还没解决，行业优胜劣汰仍在继续。 还要看清一个关键，楼市分化很明显，国际投行预测二零二六年一线城市房价跌幅会收窄， 核心地段优质房产会受外资青睐的硬通货，但三四线城市因人口流出，库存高起，还是难回笼。 总结下来，这不是楼市的信号，而是结构性的机会。刚需族可要盯紧利率波动，选现房。改善族适合优化置换。投资者 聚焦一线和强二线优质资产，千万别破人口流出城市的非核心资产，记得点赞加关注呦！

看视频，联邦储备委员会十号结束为期两天的货币政策会议，宣布将联邦基金利率目标区间下调二十五个基点到百分之三点五零至百分之三点七五。朋友们，每年储又降息了， 这是二零二五年第三次。这二十五个基点呢，看似法尔街的数字游戏，但其实呢，他在悄悄影响你口袋里的钱。听完这四点你就明白了。第一呢，房贷夜供 可能看到减负的希望，全球利率风险变动呢，为国内政策打开更多空间。如果你背负的是浮动利率，房贷 lpr 明年月供说不定真能少几百块钱。第二呢，想躺赚利息会更难了。银行理财呢？余额宝这类货币基金的收益啊， 可很可能会跟着往下走，钱放在那里不动呢，增值的速度会越来越慢。第三呢，物价会不会涨？降息释放的大量资金虽然不会立刻反映在菜价上，但从长期上看啊，我们需要警惕资产和物价的 潜在上涨压力，钱可能会变得更不经花。第四，出国的成本有机会降低，美元如果因此走弱，咱们能换成美元去留学、旅游、采购 稍微能划算一点。说到底啊，所有这些宏大趋势，终将会变成我们生活中具体的感受，是每页还款短信里的数字变化，是理财 app 上的收益看息，是超市购物时掂量的手感。所以啊， 别只当新闻看，每一次远方的经济变动呢，都是对我们自家财务健康的一次提醒。 他告诉我们，埋头挣钱的同时呢，也要抬头看路，学会规划，主动管理，才是普通人因为不确定性的最大底气，你最近有感受到理财的收益下降吗？或者月供压力有变化吗？ 评论区聊聊你的情况，关注我，用普通人听得懂的话解读经济大势，一起守护好我们的生活。点赞关注哦！

美联储又降息二十五个基点，为啥降？影响多大？川普还嫌不够？当地时间十二月十日，美联储官宣了今年第三次降息， 联邦基金利率下调二十五个基点，来到百分之三点五至百分之三点七五区间。这也是二零二四年九月开启降息周期后的第六次动作，完全没超出市场预期。 但这波如期操作，却让特朗普当场黑脸，直言本来该翻倍，至少降五十个基点。说白了，美联储降息纯属被逼无奈。 核心问题是美国经济有点两头为难，一边是就业市场扛不住了，十一月私营部门居然少了三点二万个工作岗位， 失业率慢慢往上走，再不松口气，可能会牵连消费和经济增长。另一边，通胀虽没到百分之二的目标，但总算在温和回落。九月核心 pce 同比涨百分之二点八，没再往上冲， 加上美联储内部炒得厉害，哥派怕就业恶化，英派怕通胀反弹，最后只能折中将二十五个基点走稳字当头的路线。 这波降息的影响，咱们普通人也能感受到。对美国国内来说，企业借钱搞投资更便宜了，尤其是依赖低利率的科技公司，搞 ai 研发的成本又降了一节， 老百姓房贷、车贷可能会稍微松动，但债券市场不买账，长期利率没怎么降，想靠降息拉动房地产也没那么容易。 放眼全球，美元大概率会走弱，咱们人民币可能更值钱，新兴市场也会吸引更多外资流入，股市、债市都会跟着有反应。比如之前白银价格已经创下历史新高了，那特朗普为啥还不满意？关键是他的算盘没打成。 一方面他搞的官税政策让物价涨了不少，想靠大幅降息抵消通胀压力，另一方面，明年可能要面临选举，让选民看到成绩单。 更有意思的是，他还放话支持大幅降息，是选下任美联储主席的试金时，摆明了想让美联储配合自己的政治诉求。 但美联储要保独立性，可不敢完全听白宫的。这二十五个基点已经是平衡后的结果，后续美联储会不会如特朗普所愿继续大幅降息，还得看就业和通胀数据的脸色。

美联储突发降息，二十五个基点落地，对我们的钱袋子影响到底有多大？十二月十一日凌晨，全球金融圈炸了， 美联储正式宣布降息二十五个基点，将基准利率下调至百分之三点五到百分之三点七五之间。这个不是常规操作，背后藏着关键性。好，今天用大牌话猜着清楚，不管你是存钱、投资还是消费，都得停一停。 首先得搞懂美联储为啥现在降息，核心原因是美国经济降温了，就业数据放缓， pmi 订单指数下滑，企业投资意愿减弱。那江西本质是用宽松的货币政策刺激经济，降低企业的融资成本，提振市场信心。 而且新美联储主席偏鸽派，市场早就预判到降息，这次落地算是靴子，终于落地， 那对全球市场来说，这是个明确的宽松信号。美元大怪屡会走弱，之前被美元强势压制的非美资产，那比如说人民币资产、大中商品可能会迎来利好， 最直接的就是黄金，作为避险资产，美元走弱时往往会上涨，手里有黄金投资的朋友可以关注未来的走势。那重点来了，这对我们普通人影响在哪呢？第一，中美利差压力会缩减， 人民币升值概率会增加，如果你有跨境消费、留学、海淘的需求，那成本可能会降低。第二，国内货币政策空间打开了， 之前因为担心资本外流被降息，降准比较谨慎，现在每年除降息，我们后续也可能跟 放松，那房贷、消费贷利率说不定会继续下降，有房贷需求的可以多留意政策动向。第三，股市可能会迎来流动性支撑，尤其是科技成长类板块，资金面会更宽松，但也要注意波动，别盲目跟风。 不过要提醒大家，别觉得降息就是稳赚不赔，每年主次次只降了二十五个基点，那后续是否继续降息还不确定。如果美国经济后续会回暖，那降息周期可能提前结束，而且全球经济复苏还在波动，投资要保持理性，别追高杀跌。 总的来说，这是美联储降息，是全球经济的一个重要转折，我们的资产配置、消费决策都有连锁反应，你觉得后期国内会跟着降息吗？那手里的钱又该怎么去调整配置？评论区可以聊一聊你的看法，我是玄姐，点赞关注，下期我们接着聊。

十二月十一日凌晨，美联储突发降息二十五个基点，咱们国内的贷款市场已经给出了信号，房贷、经营贷、消费贷都要跟着调，不管是企业主还工薪族，这条视频你必看，看懂这三个变化，能省大笔的利息！ 首先是企业主经营贷，利率创新低啊，美联储降息让外资成本下降，国内经营贷价格战已经打响， 国有大行利率普遍在二点五左右，优质客户群体能拿到更低的综合资金成本。想要扩大经营资金周转，老板现在正是申请低利息贷的好窗口期。但要注意啊，外贸型企业别盲目加贷， 订单可能会受汇率的影响。第二，工薪族房贷、消费贷双双利好，但这两个坑不要踩。一、房贷 中美丽差收载后啊，五年期 lpr 下调还是有空间的，一百万、三十年的房贷，若利率下调，总利息能省不少啊，刚需可以慢慢选房， 多对比银行的 lpr 加点规则和提前还款的条款，别盲目加杠杆，已有浮动利率，房贷的后续利息还是会根据政策调整，不用额外操作。 第二，消费贷，买车、装修等大额消费周转成本可能要下调，千万不要乱借，少点网贷和卡片分期，保持征信干净，后续才能拿到更优的资金成本。 第三点啊，国内贷款市场宽松窗口打开，风控不松，整体趋势是成本走低，额度宽松，银行会重点需要有抵押、征信好的优质客群， 这类用户能享受更多的优惠，但别抱侥幸，银行审核可没有放松，经营贷会严查资金用途，房贷仍然看购房资格的还款能力，资质一般的用户获批难度还是较大的。 企业主优选国有大行低息经营贷，提前几个月养征信个体户要有银联的码牌，合理控制负债率，所有人不要乱点。网贷分期产品，保证良好的征信，这才是拿低息贷款的核心。 本人仅分享十年贷款从业经验，内容为个人观点，不构成投资贷款建议，具体以银行政策及官方为准。关注我，让你懂更多的有用的东西！

十二月十一日，每年处的这次降息会对咱们老百姓的生活造成哪些影响？今天宋经理从房贷还款、理财投资等方面来和大家聊一聊。首先，房贷还款压力有望减轻，降息解除了国内货币政策的外部约束，五年期以上 lpr 大 概率会下调。 比如一百万元三十年期房贷，若五年期 lpr 降零点二五个百分点，月供可减少一百五十元，三十年总利息能省超五万元，像消费贷、车贷的成本也有望跟着下降。 其次，低风险理财收益或在下滑。国内若跟紧宽松政策，银行存款、余额宝这类低风险产品的收益率会持续走低，向十万元一年期定存，若利率下降零点零五个百分点，年利息就会减少五百元， 这对看重利息收入的保守型投资者影响较为明显。三、跨境消费更省钱。此次江西大概率让美元走弱，人民币升值，赴美留学家庭一年可节省上万元学费， 出境旅游换会成本降低，咱们海淘的护肤品、电子产品等进口商品价格也会更加亲民。

家人们，今天来给大家讲讲二零二五年十二月十日美联储降准降息会会对美国和中国老百姓造成哪些影响。很多人可能觉得美联储的政策离咱们挺远，其实它和咱们的生活息息相关。 先说说美联储降准降息对美国老百姓的影响。从积极方面来看，降准降息后，银行贷款利率降低了， 这对于想要贷款买房、买车或者创业的美国老百姓来说是个好消息。就好比你本来因为利息太高而犹豫要不要贷款买房子，现在利息降了，你可能就会更愿意去贷款，这样就能刺激消费和投资，而且企业的融资成本也降低了，企业可能会扩大生产，增加就业岗位， 老百姓找到工作或者获得加薪的机会就可能增多。但也有不好的一面，降息可能会导致通货膨胀上升， 因为市场上的钱变多了，物价就可能会上涨。就像原本一美元能买一个面包，物价上涨后，可能一美元就只能买半个面包了，这就意味着美国老百姓手里的钱贬值了，生活成本增加。再看看对中国老百姓的影响。 从好的方面讲，美元储降准降息后，资金会寻找更有潜力的市场，一部分资金可能会流入中国， 这会让中国的金融市场更加活跃。对于投资股票基金的中国老百姓来说，可能会有更多的赚钱机会。而且人民币相对美元可能会升值，这对于喜欢海淘、出国旅游和留学的中国老百姓来说，能省不少钱。比如你原本要花六千元人民币买一件美国的商品， 人民币升值后可能只需要花五千五百元了，不过也存在一些挑战，如果大量外资流入中国，可能会导致中国资产价格上涨，比如房价、股价等，这对于还没买房或者想要投资股票的老百姓来说，门槛就变高了。 而且中国的出口企业可能会面临压力，因为人民币升值后，中国商品在国际市场上就变贵了，外国消费者可能就会减少购买中国商品，这可能会影响到一些出口企业员工的收入。美联储降准降息就像一把双刃剑，对美国和中国老百姓都有不同程度的影响。 大家不妨思考一下，在这样的大环境下，咱们普通老百姓该如何调整自己的理财和消费策略呢？欢迎在评论区留言交流。

最近啊，美联储把利率啊再次降低了二十五个基点，落在了百分之三点五到百分之三点七五区间。那利率的下降呢，意味着借钱的成本更低了，对消费和投资来说呢，应该是个利好。听起来没错，但事实啊，可能并非如此。 利率这个东西啊，看上去只是一个数字，但是啊，它背后的连锁反应，往往比新闻告诉你的更刺激，更反直觉。 他影响房价，影响贷款，影响土区，影响企业的生死，影响美元的走向，甚至啊，能影响全球货币的格局。 那今天啊，我们就用五个最容易被误解，但是啊，最关键的真相，让你彻底看懂利率这件事到底有多复杂。 我们先说第一点，这次美联储的降息啊，是本年度的第三次降息。那表面上看呢，这是一种支持经济降低压力的常规操作，但是啊，你只要看一下通胀，就会发现不对劲， 通胀率呢，依然在百分之二上方，还没有完全回到目标区间。按照过去几十年的经验，只要通胀还这么高，美联储通常是不会轻易降息的。 因为啊，降息意味着刺激企业扩大生产，刺激民众增加消费，这会进一步推动物价的上涨，进而导致通货膨胀的加持。那为什么美联储这一次还要冒着通胀恶化的风险来连续降息呢？答案非常简单，比通胀更棘手的风险出现了。 纵观美国国内企业投资在放缓，外贸环境因为官税和地缘政治变得更加的不确定，就业的数据呢，呈现出软化的趋势。对经济来说，这些风险呀，远比通胀超标更危险。 这就意味着呀，美联储的优先级在悄悄的调整，他盯的已经不是通胀了，而是啊，避免经济硬着陆。 再严格一点说呀，他宁愿让通胀多待几个月，也不能让经济突然熄火。这背后啊，说明了一件很关键的事情，利率决策从来都不是数学题，而是一种啊，不断在两种风险之间做权衡的取舍。咱们再来看第二个真相，也是最容易啊，被大众误解的真相。 可能有些人呢，会突然有这样的想法，既然降息能刺激经济发展，那干脆就把利息降到零，这不就能最大限度的刺激经济发展了吗？还有一些人呢，可能会想，零利率多好啊，零利率的话，就可以随便的从银行借钱花了。 但事实是，就算政策利率降到零，你也不可能没有任何成本的拿到银行的贷款。 咱们指的零利率啊，是银行之间的政策利率，不是你能拿到的利率。现实中啊，银行还要考虑贷款风险，运营成本、坏账率，还有完利润。所以啊，即便政策利率为零，实际利率呢，依然不低。 比如房贷，通常呢，还是在百分之三到百分之五这个区间，车贷要百分之四到百分之六，那信用卡呢，更离谱，十几到二十都是一种常态。 美国呀，在二零零八到二零一五年的零利率时期，新车贷款平均利率仍然超过百分之五。也就是说呀，零利率不等于白拿钱，甚至啊，不等于更容易借到钱。 因为利率越低，银行越不友好。银行是靠什么赚钱的呀？他是靠利差赚钱。也就是说呀，贷款利率减去存款成本，当政策利率降的很低，甚至接近零的时候呢，银行的利差被压缩，他们会变得更保守，更不愿意承担风险。 结果呀，就是一种非常讽刺的局面出现了。政策的本意呢，是让贷款变得更便宜，但银行啊，因为利润太薄，反而把贷款标准呢，收的更紧，越是资产少，信用记录不完美的人，越借不到钱。 这个逻辑听懂之后啊，你就会自然明白。第三个反直觉的现象为什么会发生了？很多经济学理论啊，都告诉我们，当利率变低的时候呢，人们应该更愿意花钱，因为啊，存钱的收益变低了嘛， 借钱的成本下降了，所以啊，也就更容易刺激大家呢，一起来消费。但是啊，我告诉你，事实完全不是这么回事。 那历史的数据呢，告诉我们，当利率降到非常低的时候，尤其是接近零的那种，人们啊，往往更倾向于储蓄，而不是消费。 为什么会这样呢？因为啊，能把利率降到这么低，本身就是一个巨大的坏消息，会让人觉得呀，经济很危险。我们可以从两个角度来看，第一，靠利息生活的人，比如说像我们的退休人员，他们的利息收入呢，会瞬间蒸发，为了维持生活，他们啊，反而不得不存更多的钱。 那第二啊，普通人来说呢，他会本能的产生一种恐惧，是经济变得更差了吗？我会不会失业呀？钱怎么越来越难赚了呢？ 这种不安全感呐，比利率下降带来的消费冲动要强的多。于是啊，大家反而更愿意把钱攥紧在自己手里。 二零二零年美国联邦基金利率的目标区间，大部分时间是接近于零。与此同时啊，美国个人储蓄率飙升到百分之三十三， 并不是大家突然变得节俭了，而是啊，被经济很危险的信号吓到了。所以啊，低利率不一定刺激消费，反而啊，有可能让经济越刺激就变得越冷。 那说到这里啊，事情开始变得有深度了，因为当利率长期维持极低的水平的时候啊，经济会出现一个更严重的问题，那就是僵尸企业爆发。 什么是僵尸企业呢？就是那些负债累累，效率低下，但是啊，靠着便宜贷款不断续命的公司。 按照正常的经济循环啊，这类公司啊，他应该倒闭，让资源啊，流向更有效率，更创新的企业。但是啊，当利率很低的时候，他们反而能一直活着。因为啊，借钱成本太低，所以每年都可以向银行的借钱来续命，保证自己不会死。 那这样的结果是什么呢？资源被低效的企业霸占，人才啊，被困在缺乏创新的岗位上，资金流向呢？回报率更低的项目当中，整体的生产力呢下降，工资增长便缓慢。 美国上一轮零利率时期啊，潜在的 gdp 增速从百分之二点五降到了百分之一点八，就是这种资源错配所造成的。 这是一个非常隐蔽但极具破坏力的后果。你看到的不是企业破产潮，而是啊，企业不破产，也不创新，也不增长，整个经济啊，在慢慢的失去活力。 最后啊，我们来看第五个真相，每年储一降息，全世界都跟着紧张，为什么呀？因为美元是全球储备货币，美国降息意味着美元理论上会走弱，美国出口会更便宜，而其他国家出口的美国的商品呢，竞争力就会被削弱， 为了保住自己国家的出口和产业，其他的央行啊，往往也会被迫降息。这就是所谓的货币战争，不是为了真的开战，而是为了呀，保持自己的货币足够弱，产业呀，足够有竞争力，各国的央行啊，也会陷入你降我也降这样的循环当中。 但是啊，事情也没有这么简单，如果欧洲日本的经济状况比美国更糟糕，即便美联储降息，全球资本呢，还是会往美国跑，让美元依旧保持着强势。所以啊，全球利对不是单线的逻辑，而是啊，被多个经济体的相对表现，资本流动和市场情绪同时拉扯着。 你以为美联储只是在调整一个数字，但实际上啊，它动的可能是整个全球金融体系的神经。 总结一下，利润啊，看似简单，其实背后是一个复杂的连锁系统，他能让经济加速，也能让经济失速，能让企业活下去，也能让企业变成僵尸，能旧市场也能制造下一轮的危机。 随着全球利率越来越接近底线，我们正在进入一个货币政策工具越来越有限的时代，那么下一次真正的危机来临时，各国的央行还能做什么呢？好了，本期的节目就到这里，咱们下期再见。

美联储降息二十五个基点，到底关我们什么事呢？三件大事影响你要点一，花钱更省了，美元可能会变毛，人民币呢，会更值钱，留学、旅游、海淘能更省点。 第二，投资火了，全球钱变多了，可能来点 a 股立好，黄金也可能会变得更亮眼。 第三，空间大了，我们央行刺激经济的余地会更足，未来贷款利息可能会更低。总之，远方一动，风会吹过来，了解它，稳住我们自己的小船。你最关心哪一点呢？评论区聊聊吧！

新闻大家都看了哈，每年出江西二十五个集点，前段时间路透社传出来的，明年有可能会减少交易税费啊，并且进行这个贴息贷款啊。明年的房贷利率降低也不是不可能， 财政补贴其实是比较有效的哈。契税减免离异，目前截止到二五年十二月三十号之前，一百四十平以下的办房产证，契税以前是一点五，现在收百分之一，减免了零点五，几千块钱也怪好哈。 还有人认为这个有本事降房价降利息有什么用？其实如果说房贷没有利息，房子真的能省很多钱哈，买过房子的或者有房贷的都知道，房贷是相当厉害的， 你自己买一套房子，其实还要给银行买一套房子，利息是相当高的哈。下个月也就是二六年的一月二十号，每个月二十号是更新 lpr 的 日子， 这个月明年出降息，下个月能不能出现贴息的政策呢？我觉得可以等一等哈。当然有个大家比较关注的点就是 我已经买完房子了，怎么办？能不能享受到按照以往来看，百分之九十五以上的概率，存量房和新买房子的应该是一视同仁，同样减免，可以等等消息炸他吧。

凑热闹也得有营养化，掉到地上了，咱们直接捡起来说，就是美联储降息，跟你我最大的关系就一句话，全世界的钱都开始更加积极的找下家了， 为什么他一哆嗦，全球都得感冒？因为美元是世界的通用货币，也就是我们说的钱老大，他一降息就等于再说在我这里存的钱，利息变得更低了，你们不划算了，那么全世界的热情他就得琢磨，哎，我得挪挪窝了，去找能赚到更多利息，更多回报的地方了。 那么下面咱们聊一聊这钱一流动，跟咱们老百姓相关的几样东西，或者说跟我们的生活有什么影响？首先第一个就是黄金， 为啥他可能持续的发光，直接的影响是什么？金价更容易涨，或者说变得更加坚挺了？为什么道理特别简单，美元和黄金呢？经常玩这个跷跷板，美元弱了，就像现在降息一样，也是让他变弱的一种方式。 而黄金这个千年老牌的硬通货，就显得更加有分量了。大家心里面一琢磨，哎，钱存着，利息低了，放哪里保值？黄金这种想法一多，金价他就更容易上涨。 所以呢，黄金这个时候更像是一个压仓石，避险工具，但他不是让你暴富的彩票。第二个就是股票， a 股真的要千股跌停吗？影响是什么？短期可能上蹿下跳的，玩心跳，哎，就像 大家网络里面发的那个吐槽的心电图一样，但是中长期看，可能迎来更多的活钱， 为什么还是那个钱找下家的逻辑？美国的利息吸引力下降了，国际上的聪明钱，也就说这是外资，他就会环顾世界， 找经济增长更好的，资产更便宜的地方。中国的市场和资产毫无疑问的就成了他们重点考察的对象，钱呢，会慢慢的流进来，对股市整体来说是好事，但是他要特别注意，他不是雨露均沾， 更利好那些能借到便宜美元债的公司。比如说大部分的这个外企，以及呢成本在海外，收入在国内的行业，你比如说航空公司对吧？因为油便宜了，但是对于主要出口的这些公司，人民币如果相对变强， 那么他可能会有一点压力了。第三个就是房产，咱们国内的房产这个会暴涨吗？我是希望涨，但是呢，咱们得看事实逻辑影响是什么影响？我觉得直接就是微乎其微， 劝大家不要瞎激动，国内的房价七分靠政策，两分靠供需，剩下的一分才是各种外部的因素。为啥美联储降息不会直接导致中国房贷利率？我们的利率政策主要是看自己的经济，但是有一点间接的影响， 对于少数在海外借了美元债的房钱来说，哎，他们还利息的压力呢，可能会稍微缓一口气，算是续了点命，但是指望这个去刺激房价大涨，那门都没有， 房住不炒的基调稳如泰山，他更多的是影响有钱人配置资产的心态了。你看全球放水，他们可能把更多的钱换成核心城市的优质资产来保值，但是这跟咱普通老百姓去刚需买房完全就是两码事。 所以给你最直白的大实话的建议就是关于黄金，你可以把它看成一个家庭的一个资产配置的稳定器，哎，配置一点，比如说你家庭资产的百分之五到十没有问题， 目的是对抗不确定性，而不是炒作，你不要想着追涨杀跌啊，这个适合长期拿着。那么关于股票基金，千万别信什么千股接停这种情绪的借口， 市场短期内是投票期，长期是称重期，美联储降息是长期利好，但是 a 股呢？要有自己的节奏，普通人的最佳策略就是 不要一把嗦哈，通过定投些好基金或者买入点好公司的股票，慢慢去布局，重点看那些受益于全球资金流动和国内经济复苏的板块。第三个就关于房产了， 忘掉美联储，盯紧自己的政策和你自己的钱包，如果是刚需改善，该买就买，主要看地段配套和你的承受能力。但是你想炒房这条道路，现在基本上已经是死胡同了，因为时代已经变了， 所以我们总结一下，美联储降息就是给全球的金融市场换了一个背景音乐，从保守的弦乐换成了激进的摇滚。音乐变了，舞步就会变，也就说资产的价格就会变。那么咱们普通人呢？不是跟着疯狂的去摇摆，但是我们要知道这个节奏变了， 稳住工作，留好活钱，用闲钱做点长远布局。看不懂的我是阿静，关注我，让金融更有温度。

今日凌晨，美联储宣布降息二十五个基点，将联邦基金利率目标区间从百分之三点七五至百分之四点零零下调至百分之三点五零至百分之三点七五，符合时长预期。 美联储年内三次降息幅度均为二十五个基点。同时，美联储宣布将在本月开始扩大资产负债表，购买四百亿美元的短期国债。 美联储主席鲍威尔在随后召开的新闻发布会上表示，美联储将逐次会议作出决定，货币政策并不存在预定的路径，国债购买规模或将在未来数月维持高位。 就货币政策而言，鲍威尔在十二月一期会议之后释放的是中性信号，没有明确明年的降息路径，但扩大资产负债表则是偏割动作，决意后美元指数大跌百分之零点六，十年期美债利率重挫百分之零点八八。 从美联储的动作来看，由于证券市场的压力在增强，收益在持续走高，国债价格有颇为下跌之势。因此，美联储再度扩表以缓解债务市场压力，付出的相应代价就是美元贬值。 而美联储的再度扩表会提高市场流动性，有可能继续刺激美股泡沫。美联储降息与扩表会缓解我国地产债压力，会支持人民币走强。 而二零二六年中国宏观经济走势与房地产市场走势密切相关，经济长周期、债务长周期、消费长周期、 实体经济景气度等都与房地产产业链密切相关。房地产市场能否期稳，在很大程度上决定了我国经济能否走出逆周期条节， 不能稳定房地产市场，地方债、地产债、居民债等债务链条会不断拉长，沉没资本压力将越来越重，将限制市场流动性，会明显冲击供求关系并拖累就业与消费。 房地产市场走势不仅决定了 t p i 通缩问题的走向，更重要的是反映了国内泛金融的极端化问题。房地产市场价格走向两个极端，大宗商品市场价格走向两个极端，其本质都不是市场供需问题，而是政策失控下的泛金融化趋势， 本质上就是利益输送。通过资产价格的极端化，吸血社会财富，吸血产业资本并急速扩张金融资本，结果必然是加速两极分化，加速去中产，消费主体被虚弱， 经济将负重前行。债务高增长为了缓解经济压力，又不得不走上疏困路线，通过印钞长期稀释本币购买力，这一发展路径显然是不可取的，将对我国经济长期发展构成严重阻碍。 因此，我国的市场定价需要一个相长期性的稳定期，需要一个中型期，如此才能稳定实体，才能稳定就业并提高居民收入，进而通过经济良性循环，给传统企业的转型创造必要条件。否则，价格的极端化就是大多数实体企业的屠刀， 多数大中型企业的债务负担会不断增加，多数小微企业的生命期将不断缩短，这对经济的负面影响是非常显著的。 不能综合治理房地产市场，社会对宏观经济预期就不强，市场的信心就不足，经济弱复苏局面就难以改变，我国经济就要负重前行。 因此，在提倡新质生产力的同时，要合理的调控房地产市场，要建全国内的价格机制，防止价格体系长期性的极端摇摆，为企业的成本管理创造条件， 为企业拓展合理的利润空间，为居民收入提供增长空间，才能促进我国经济更好的发展。

家人们每年储又又又降息了，这已经是今年的第三次降息，一次二十五个基点，总共降了七十五个基点。现在利率到百分之三点五到百分之三点七五了。说白了就是美国的就业市场有点疲软， 想靠将利率放水稳经济，但又怕通胀反弹，不敢放太开，典型的小心翼翼就是。不过这波操作跟咱们普通人的关系可太大了，一条条说清楚啊！第一，想出国的赚了， 美元变便宜，人民币更值钱。现在赴美留学啊，一年能省好几千学费，出去旅游，海淘化妆品、奢侈品换汇都更划算了，相当于自动打折。 第二，有房贷的可以盼一盼，每年除降息之后呢？国内的房贷利率下调概率变大，一百万房贷每月月供可能会少还几十上百块，长期下来可不是小数。第三，理财的一定要注意，美元存款、美债收益要降， 手里有美元理财的得盯着点收益变化。但 a 股、港股可能会迎来外资流入，科技股、互联网板块有机会。第四，黄金不要盲目追哦。江西通常会推高金价，但现在金价已经在高位了， 在跟风买，容易被套。还有个关键信息，每年除那部分起特别大，有人觉得该多降，有人觉得该不降，明年一月份大概率会暂停降息。简单说，这波是稳字当头的福利，但不是没有风险，跟着自己的需求布局就好，不要盲目跟风。