上海贷款贴息是真的吗

兰博基尼的五块钱优惠券又要发了，同学们，这次的贴息到底会不会来真的？到底贴谁的息？会不会贴三十年呢？ 哎，我就说这两年救了这么多次房地产了，你们还没摸清楚历史规律吗？请始终记住一点，中国到现在所有的拯救和刺激房地产的政策都会围绕一个主题，那就是刺激新韭菜上车，或者是鼓励老韭菜再上车。 本质上的底层逻辑都是一样，就是楼市这个游戏要继续玩下去，整个市场必须有新进场的资金，那新进场的钱从哪来呢？从买房的人身上来。所以到底会怎么刺激呢？咱们来仔细想想，现在整个上海楼市分为四种人， 第一种人是有房手头又有钱的，这种人要不要刺激？要不要鼓励？那必须啊，所以这两年全网都在跟你讲，必须买好房子，住宅再升级换代，以后只有好的房子才能增值保值。这些言论不会是说给你月薪三千的人听的吧？ 这些言论背后的目的就只有一个，就是让这些本身有房的，但是又有能力去置换的人去咬咬牙，再上杠杆去买第二套房， 或者是卖掉老房子置换去买新的大的好的房子。本质逻辑都是一样，就是你有能力，你就多贷点，你多贷一点，你就给这个楼市多带来一点增量的资金。第二种人是有房又没钱的，也就是那种已经上完车，手头又没有任何余力的， 这部分人要不要救，要不要刺激？很遗憾啊！从前几次的规律咱们已经可以看出来了，不太需要。为什么呢？因为你已经上车了，无论你买的是新房、二手房，你都已经把自己未来三十年的劳动力给透支了，贡献给上海楼市了，你的历史贡献已经完成了。第三种人是有钱又没房的， 也就是那些手头有能力，能拿得出几十万或者几百万的首付，还能背得动房贷的同学，这一部分同学要不要刺激？要不要鼓励？ 说白了，这部分人就是以后楼市的重点鼓励对象，重点刺激对象。所有的刺激政策，不管是什么放开限购，不管是什么给你降税费，还是给你降利息，都是在降低这部分同学的一个买房门槛，让他们上车。第四种人就是没房又没钱的， 那这部分人要不要刺激呢？很明显吗？不需要。这部分人呢，也是现在互联网上唱空的主力军。但说白了，上海的房价就算再跌个百分之五十，这部分同学还是买不起。 这部分人从头到尾和上海的房价根本就没有关系，他们怎么想也根本就不重要。那说完了上面的大逻辑，咱们来猜想一下，这次的贴息到底是新增和存量一起贴，还是只贴新增的呢？同学们啊，人家拼夕夕都只要新用户了，你觉得呢？ 第二，有没有可能贴三十年？问这话的同学，你有没有想过，如果真能给你贴三十年，那干嘛不直接降息呢？ 贴息？贴息，这是什么意思？本质上它是一种补贴，就好像上海的新能源车的补贴一样，是可以随时根据市场的情况去调整或者收回的。 如果贴息的政策出台，市场反响很强烈，那就可以随时收回或者减少，如果效果不及预期，那又可以随时增加。本质上的目的都只有一个，就是这次一定要拉满足够的新用户，你们听懂了吗？那回到最后一个问题，如果真贴息的话，对上海房价有没有作用呢？ 我觉得这个要看他到底是只贴新房还是新房二手房一起贴。上海现在首套房的利率是三个点出头，如果贴百分之一的话就到了。只有两个点出头， 那对于很多老破小来讲，租售已经到了三个点以上了。对于很多那种超低总价的刚需同学来讲，他去买一套一两百万的老破小买房已经比租房划算了， 这样会不会带动底层的一些购买力？显然会，但如果只贴新房呢？不好意思啊，上海的新房或者次新房平均的租售比只有一个点多，给不给这一两年百分之一的补贴呢？说实话，对大部分同学意义不大。

家人们最近刷屏的四千亿房贷贴息政策，其实是个不实传言。先看传言内容，说二零二六年要给特定时段的房贷贴息百分之一或四十到一百个基点，最长补三年，听着是不是特别诱人？但核心问题来了， 中央经济工作会议根本没提过这个方案。而且全国性大额贴息需要财政、银行等多部门配套，现在连一点官方信号都没有，就是市场对旧市政策的过度联想。 那咱们上海买房该看啥别的传言？盯紧这些落地利好，外环外非户籍社保年限减免、 换房契税减免多个板块，城中村改造有奖励，还有机场联络线通车、商业配套升级这些实实在在的红利。买房别被传言带偏节奏，跟着官方政策走才靠谱。

昨天美联储宣布降息了，今天又有很多同学来问我贴息这个事情。其实我昨天已经讲的很明白了，这个东西就跟你生孩子前三年发三千六的补贴一样，无非就是让新用户上车而已。 所以那些听了各路自媒体吹风，说什么存量房贷也要补贴的同学，就不要再做梦了，梦里啥都有。在过去这几年，每一轮的救世和刺激政策上面，已经上车的老韭菜都从来不在考量范围内的。那贴息这个事到底对上海房贷有没有影响呢？这个一定是要看他只补贴新房还是新房二手房一起 补贴的。因为有一种力度最大的情况就是新房二手房一起都贴，只要你是首套房的，房贷全部都给你贴息百分之一。 那这种最理想的情况会不会促进很多人上车呢？先告诉你，结论，一定会！我今天看了一下都惊呆了， 什么？潍坊都开始跌到三打头的价格了，高点的时候十一万买一套四五十平的两房，一百多万租金租个四五千没有什么问题。在这种情况下，如果首套房的利率只要两个点出头，那对那些超低总价的刚需同学来讲， 买房就比租房划算了。相当于如果他把房子转手再租出去，他完全可以以租养贷，还能再给自己留一千块钱的生活费。在这种情况下面，本身那些超低总价的一直在观望的同学是一定会上车的。 这种情况也一定能够拉动上海的置换链条，就是让那些特别便宜的一两百万的老破小动迁房卖出去。但有个问题你们要始终明白，就算是真这么干， 那些因为贴息而上车的刚需同学，他也绝对是本来要买的。只是他现在在观望，拿不准是今年买还是明年买或者后年买，因为房价不是一直在跌吗？ 那些纯投资客会不会因为贴个两三年的利息就去买这些老破小？不会的呀？也就是说，即使现在的政策出到最理想的情况， 他也无非就是拉动一些未来的购买力，提前在今年上车，本质上还是提前透支未来的购买力。上海楼市从二三年到现在这两三年出台的所有的楼市刺激政策，不管是二三年九月的认房不认贷，二四年的放松社保门槛、降低契税、降低交易税费， 降低普通住宅的标准，包括今年二零二五年八月份出台的外环外不限制套数的。这些政策本质上都是一回事，就是让那些想买的人尽早上车。至于那些不想买的或者没钱的，你再怎么刺激都没有什么用， 你越刺激，这部分人越是说房价明年两千件，你信不信？所以这就是为什么上海到现在能出的政策，它越来越少了，因为所有的政策都是在透支未来的购买力。那要是上海全部放开限购呢？不要社保随便买 a， 这个也是在透支未来的购买力。因为我可以确定的告诉你，全中国目前没有上海社保，但是又有能力并且有意愿买上海房产的人，也就是那么一些人。这些人你今年放开，他们可能会今年买，明年放开他们就明年买，后年放开他们就后年买， 什么时候放开限购和社保门槛决定的只是这部分人什么时候进场，把他们的资金注入到上海楼市来而已。至于全中国广大的二线三线四线五线的普通老百姓，你跟他说上海今天不限购了，大部分人根本就不关心。

朋友们传了很久的贴息政策，这下终于要来了，今天应该是离真相比较近的一次，就在前几天，万科股票暴涨，那句话怎么说的，你可以怀疑有钱人的人品，但不能怀疑有钱人对钱的嗅觉。 看来，四千亿的贴息政策很可能在这两天就会到来。第一，政策，政策具体如下，第一，贴息由二零二六年一月一号开始。二、增量与存量都参与。存量指的是二零二五年九月一号以后发放的个人住房贷款按揭 三、贴息的力度在百分之一或者固定四十到一百个 p p 点，两者去起低上限是三年四。二零二六年一月一二起，由广州率先开始开，随后啊，逐渐推额广资，共计三十多个城市。第五， 不再区分首套和二套。如果是一百万的贷款，那享受贴息后，你能省下多少钱呢？我们目前执行的贷款利率目前是三点零五， 那我们按照等额本息来计算，月供是四千两百多，贴息后呢，利率由三点零五变成了二点零五，那等额本息的月供是三千多一点，一个月省下五百多块。三年加在一起啊，总共就是三十六个月，一共是将近一万八千多。 那为什么很多人问为什么不直接降息呢？反而要贴息。那你就想简单了啊，降息呢，是银行缩利差，现在银行的是净利差，差不多也就在一点四左右吧。 那么贴息呢，是财政买单，银行不亏的，但是呢，购房者能享受到最大的福利，所以你们希不希望贴息呢？上海买房关注灵动，灵动是一个有温度的中介，记得点赞关注哦！

最近买房卖房的请停下来听一听啊，有传闻称要有贴息贷款的政策出来啊，目前只是谣言， 具体是贴息百分之一。举个例子来讲，目前的首套贷款是三点零五，贴息完之后就是二点零五了， 一套两百万的房子来举例，一年差不多能省下一万多块钱的利息，这个对于购房者来说是个好消息，但是就怕他现在是个传闻，迟迟不落地。那对于有些买房子来说，他会不会 继续等一等了？会不会对现行的成交量会有所影响了？当然我们也希望他出来这个不管是对卖房还是买房呢，都是一个好消息啊。具体怎么样呢？我们评论区聊一聊。