4000亿房贷贴息抵押房产如何申请

房贷补贴利息啊，真的要来了，马上我们的月供啊，可能又要降低了。降多少呀？有消息称啊，房贷贴息政策在明年一月啊，就会在广东率先落地，如果实行成功啊，将辐射全国三十几个城市啊， 这个政策主要面对于啊，在二零二五年九月一号到二零二零年八月三十号之间办理的房贷客户群体，无论你是首套还是二套，那就可以贴息百分之一。结合我十几年的金融经验，我来给大家好好算一笔账，假设你的房贷是一百万，期限是三十年， 那你的利率呢？大概是在三点六，如果享受百分之一的贴息之后啊，每个月大概能省掉五百四十四元，那总共三年啊，大概可以省掉两万块钱。话说回来，如果你会不会因为这种政策去购房呢？哈哈哈。

所有有房子和要买房的朋友都在等一个政策，那就是房贷贴息政策。房贷贴息这个政策呢，到现在还没有官方盖戳，新哥胡乱猜一下，我认为二零二六年已经有七成概率 是要确定的，大家都在等官方答复，可能有的人还不理解这个政策。新哥可以这么说，如果这个消息最终确认，将会是二零二六年。最重磅的房地产就是新政。之前传的消息说是四千亿房贷贴息政策，贴息比例百分之一，风险地区和困难房企 有可能提高到百分之二，也就是说，以后刚需买房，官方会给你一定的利息补贴，比例为贷款合同利率的百分之一。一百万贷款三十年期利率三点五为例，贴息百分之一，月供可以立减五百三十块，三十年也就是三百六十个月，累积可以省到十九万多，接近二十万，所以这么算下来 是一笔不小的数目。据说贴息的资金是由国家的财政百分之九十，省级百分之十 共同承担。传闻说呢，是要在二零二六年，一部分城市先试点，然后向三十多个城市扩围。这个消息呢，我觉得 未必是空穴来风，据说广州的有关部门正在讨论呢，大概率会率先推进房贷贴息政策。目前广州已经有项目呢，率先推出了贷款贴息的活动，打出的口号是贴息十年，不过是由开发商来承担， 目前来看是有效的。房贷贴息算得上是一个一文多吃的好办法。首先是真金白银的替刚需省钱，直接降低了购房者的还款负担。新哥作为全网最专业的投资博主，我讲房地产应该是降维打击， 我敢下一个结论，国家如果想要救楼市，从救世方向来讲，房贷贴息加全面降息的组合权，绝对是目前中国救世政策最猛、最有操作性，而且是最有可能成功的救世手段。为什么这么说呢？你们想想看，我们从二零二六年是不是要降息了，因为每年处 已经降息了，明年大概率还要持续的降，这样中国的降息空间就打开了，我们明年一定会跟进降息，如果全面降息，再叠加这次传言的贴息比例百分之一的政策，你们想想看， 这是不是房地产最大的利好政策？因为明年存量和增量房贷一旦降到百分之二，现在除了一线之外，很多小城市的租售比已经比利息要更高了， 房价在跌啊，房价跌了之后会发生什么变化？那就是租售比会拉高啊，你们没有发现吗？现在整个全国的租售都在稳不上升。我给大家列一组数据，二零二五年 重点城市的平均租售比已经达到百分之二点零八，高于十年期国债利率百分之一点八，也高于目前大家存在银行的大部分存款利息和理财产品。 说白了，买房收租金已经比买大部分理财的收益要高得多，那么是不是会有一部分人逐步的跟进呢？轩哥，就举一个城市的例子讲长沙为例，根据贝壳的数据呢，长沙六区一线的住宅平均租金是二十 八块一个平米，贝壳的二手房显示，十月份长沙的房价是八千四百块，如果按照这个数据去推算出来，长沙的二手房平均租金回报率是百分之四， 现在租金回报率已经比房贷要高的多了，买房就变成纯纯的赚税后收入。那这么去估算，对于刚需，尤其是准备结婚的刚需来说，从经济的角度来看，买房就会逐步的比 租房更划算，这样回报率就已经变高了。房价已经此刻跌出了性价比，因为租售比是租金除以售价，它是成反比。当租售比拉高之后，买房的性价比越来越突出。要知道我们是不像日本和美国的 房子是没有任何持有成本的，知道吗？租金是到手的钱。这段时间，为什么香港的房价已经止跌回稳？关键的因素就是香港的住宿比太高了。目前香港的房屋租金比 房贷月供还要高，那些手里拿着钱的刚需，他会选择在这个时候上车的，只要利率足够低，租售比足够高，房价早晚都会止跌回稳。香港已经是率先反应的一个例子，那很多人总想着房子会跌成白菜价，但是大家都忘记了，哪怕金融价值了。房子本身是有居住价值的， 不是股票，只要房子的居住价值一天存在够硬，一二线城市核心地方的房子就不可能跌成白菜价。现在是市场经济，一二线核心房产不可能全国人民都买得起。就是说房价不可能一直跌，跌到一定的程度一定会反转，没有只跌不涨，也没有只涨不跌的资产， 只是说跌到什么价格，跌到什么时间的问题。现在房地产呢？仍然没有只跌回本，你们自己拍着脑袋就能想得到，现在的区 趋势对谁有利。楼市低迷之下，现在已经冲击居民财富、消费、就业各个方面，一经络万物生的逻辑现在已经被证明不成立。以前呢，大家都觉得房价要跌，生活才会变得更好。现在呢，房价终于跌了百分之三十，四十，甚至要涨。我们再回过头来去看的时候，过去三年，请问大家，普通人的生活真的变好了吗？ 生育率真的提高了吗？消费真的变好了吗？现在有钱人的资本还在流失，清北名校的人才也在流失，买不起房子的人似乎还是买不起，也估计不想买。而买了房子的人，资产严重缩水，不咋消费，让扩内需的国家战略成了空中楼阁。 所以眼下到了这个阶段，大家又开始反思，房价下跌对经济，对普通人真的是好事吗？所以，到了眼下这个状态下，房地产对经济的伤害已经 全面出现。国家的救世政策摆在这里，国家在十二月份的经济工作会议里面定调二零二六年的八大任务，其中第八条就是要稳定房 地产。你说国家会不会救世？二零二六年救世的有效招数又是什么？救世肯定会有房贷贴息，绝对是大招，就看国家明年会不会用，什么时候用。所以各位，二零二六年最值得期待的政策就是房贷贴息，你可以在评论区告诉新哥，你觉得国家明年会不会用这个大招？

都听说了吧，咱们的房贷月供又要降了，四千亿的房贷贴息要来了。我看还有人在问啊，房贷贴息会包括存量房吗？难道不是贴给那些新买房的人，刺激他们买房的吗？拜托啊，这可是四千个亿啊。我帮你用小学数学算一下，咱们现在的存量房贷有三十七万亿，每年 新增房贷才不到两万亿。如果说只给新增房贷贴息，每年贴一个点，只要两百亿就够了，贴三年也只要六 六百亿，哪用的上四千个亿啊。放心吧，存量房贷也会享受这个贴息的，一百万的房贷每年可以少还一万块钱，贴三年就能省三万块钱。而且啊，你以为贴息仅仅是为了房地产吗？主要是为了消费啊，给大家继续减轻还房贷的压力，才能提振消费呀。

家人们最近刷屏的四千亿房贷贴息政策，其实是个不实传言。先看传言内容，说二零二六年要给特定时段的房贷贴息百分之一或四十到一百个基点，最长补三年，听着是不是特别诱人？但核心问题来了， 中央经济工作会议根本没提过这个方案。而且全国性大额贴息需要财政、银行等多部门配套，现在连一点官方信号都没有，就是市场对旧市政策的过度联想。 那咱们上海买房该看啥别的传言？盯紧这些落地利好，外环外非户籍社保年限减免、 换房契税减免多个板块，城中村改造有奖励，还有机场联络线通车、商业配套升级这些实实在在的红利。买房别被传言带偏节奏，跟着官方政策走才靠谱。

大家好，这里是毒舌地产官。这几天网传的四千亿房贷贴息的消息疯狂刷屏，各种房贷贴息的解读让人心动。紧接着，佛山楼盘招商旭就宣称自己是首个贴息试点项目。这到底是红利直达 还是营销噱头？我们来八个干净。一、先说热点消息称，一项总额约四千亿元的房贷贴息政策已确定，常规贴息比例为百分之一，部分风险地区或困难房企相关房贷贴息比例可能提高至百分之二。若属实，这将直接降低购房者的贷款成本。然而，这目前仍是市场传言，尚未有官方文件正式批录。所以 招商旭的贴心宣传，本质是蹭热点和模糊嫁接。他把宏观政策包装成项目专属利好，制造紧迫感。你可以直接理解为这是一种变相的价格折扣或促销包装，其实就是说说而已，实际优惠没有记住，别被词汇迷惑，最终只看房子的实际价值和你的到手总价。二、一场因获得负的土拍事件，二零二零年， 保利以楼面价一万零一百零七元每平方米，总价三十二点五亿拿下乌港路地块，开地后引入了招商一起合作开发原保利招商悦湾花园，后因地质问题搁浅，若当时成功开发，如今必巨亏。二零二五年，招商通过政府置换，以楼面价约七千元每平方米，总价十二点七亿获得现在招商续的地块，另一部分成了城北的锦鲤塘月。对开发商而言， 成功甩掉问题包袱，还以更低成本拿到了阳台占比百分之三十。抄心归临江地块，也算是不幸中的万幸，这七千元每平方米的楼面价，是理解他所有定价策略的根基。三、光环之下， 营商累累，项目核心卖点是东平和江景，但为此你需要接受以下配套，一、近邻东平隧道，未来车流增长势定居。二、西侧不远有垃圾中转站， 北侧有公园公厕。三、广佛线地铁世纪联到蓝石段，警惕社区地下穿过。四、容积率高达三点。三、在佛山新拍土地普遍降容的趋势下，其高密度已然落后，特别是在佛山新城这个并不缺土地开发的片区。此外，交付期长达近三年，时间成本巨大。五、北向的江景 景观资源再好，也是避免不了北向缺乏采光，冬冷夏热，只要到了冬天，阳台窗基本就不用开了，特别是对家里老人有风湿的呢，更加是影响大。还有 东平河道运沙船的噪音，这里非常建议那些想买这里而没有住过北向江景房子的朋友，趁现在冬季来临，可以现在新城找个景观资源差不多的房子先租住，停几个月，看看这个江景是不是真的就是你想要的整体缺点，拆开真的算不上什么大缺点。当然，这是放在刚需刚改的产品上来说，如果这是一个纯粹的改善，做豪宅的项目，可能实际影响不大，心理影响应该会大一些。数据不会说谎， 计划压力山大，宣传称六月开盘狂销一百七十二套，但网签数据是最真实的。从三月份开始项目组建宣传到目前九个月时间，网签数据现在已备案，已签约仅月两百零二套。这个数据真心在佛山目前这个市场来说不算差，也是对于这个项目真的没有核心竞品。 佛山新城新房基本没选择展示区观感确实不错，更加多的房源是预订的标签覆盖的。这种我们基本可以理解为就是未售，开发商基本都会要求七天内准签，佛山给总房款的百分之五就可以安排签网签合同了。那我们就可以理解为现在招商续的月均去化二十二套左右，销售团队也从最高峰的二十六人缩减至十二人。项目总获量于一千一百套，剩余获量九百套左右，按当前速度 清盘区超三年，在市场变化中风险很高。回想佛山的顶号彭锐三六弯一号，交付后挂牌量激增，价格回调保持，前景堪忧。四、 谁该买？什么价值得买？只适合江景绝对至上，且对上述所有缺点不敏感，生活圈固定在乐从或佛山新城的本地实力买家，当前售价一点八万到二点九万每平方米，对比其七千元每平方米的龙面价，利润空间充足。在巨大的驱化压力下，衣架换量是大概率事件，不妨耐心观望。佛山新城核心区有大量如龙光、九龙戏、华润质地、悦里、 一翠、金盛等自新房，价格已深度回调，用相近预算可买到即买即住，配套成熟、面积更大的房源，风险更低。招商需的贴心营销是市场下行期的话术创新，但它无法掩盖硬伤多去缓慢的核心问题。说真的，除非你是非江景不可的情怀派，否则请果断转向那些配套成熟、价格水分已被挤干的二手自新房，还想让我们点评哪个楼盘？私信我！

房地产，呦呦呦呦，救了啊，今天下午房地产一根大洋线，直线可以拉上去了啊，这是有啥好消息吗？哎，兄弟们别着急，还真有啊，这是关乎肆意房奴的啊，钱袋子的事啊，这个 路都，这又说小作文了啊，当然是传的小作文啊，不过呢，传的有鼻子有眼的啊，这事呢，显然是真的啊，传了四千亿的贴息政策，而且啊，大伙重点要记住啊，以后每年都有啊，这个就是要促进房地产止跌回稳啊，一种 金融的政策。那这贴息的方案关乎到谁的钱袋子呢？关乎到我们老百姓又有什么关系呢？那同时啊，这每个月能给咱那百十万的房贷能省多少钱呢啊，这钱由谁出呢？是不是啊，是不是以后每年都得贴息呢？对不对啊？再算呢，我们大伙呢就给大伙说道说道啊， 以一百万的房贷为例呢，一个月呢，可以省大几百块钱啊，那一年省下来啊，就说最后这一年省下来可能有几万块呢啊，重点啊，二十年的房贷期周期省下来啊，你基本上啊，能省二 十来万，这你受得了吗？兄弟们，也就是说，咱老百姓还房贷啊，是真真实实的便宜还少了，那你还少了，你这个钱多出来，这个钱是不是你就得存起来呀，对不对？那是显然就是 为了减轻老百姓还房贷的这种负担。哎，这个政策其实是远大于这个金融市场的一些相关政策，对于我们老百姓的钱袋子啊，是紧密关联的啊，那同时这钱谁出呢啊，这个小作文里面传的是这样的啊，中央出百分之九十，地方政府出百分之十啊， 就这事总共四千亿啊，你想想吧啊，维系好像是三年，就是说呃，第一批，然后呢？往后去，每年可能都有一批，所以说今年整体房地产去拉升了，对不对？那能不能救活房地产，或者说房价能不能止跌回稳，然后就上去呢？啊？这个我觉得谁都不好说，是不是啊？我看下来更多的是防止啊， 大陆对不对？先给他指到这，先给他指跌到这，对不对？然后呢？重点更多的，我看到的是关乎我们老百姓啊，口袋里面每个月还房贷还的确实是少了啊，每个月少了几百块，那一年啊，二十年房贷期，三十年房贷周期，省下来确实能省不少钱呐，兄弟们啊， 房贷利率有可能真的跌破二，进入一字头啊，对不对啊？往后去，如果每年都搞的话，你想想啊，真的能进入一字头的，那现在房子能不能超呢？我觉得目前来看啊， 不能超啊，因为我们看十五五的规划里面啊，已经没有房地产这个板块了啊，所以说在未来啊，真的就像马云说的那样，房子有可能就是白菜价，而现在啊，只是为了啊， 保住这个房子的房价，不要发生系统性的风险，然后出这个贴机的政策，因为这个贴机的政策也不是。呃，只出过这一次了啊，我记得此前也出了好几次这个贴机的这个政策了啊，反正切切实实的啊 啊，给咱老百姓减轻负担了啊，这个政策确实是好的啊，那有人要问了，说这个我一个月省几百块钱啊，也不是事啊，你要知道有大部分人的房贷一个月一颗可就两千块钱都不到，一个月给你省大几百呢，是不是？那你省到最后，你想想，你二十年三十年，你房贷省下来十几二十万呢，这不是钱吗？啊，这 不就实打实的钱了吗？你之前买的如果没有这个贴息政策，你是不是多还这十几二十万是不是？那后面是吧？啊？现在给你来了这个贴息政策，你后面 传的少了呀，是不是？你压力是不是就少了，对不对？我觉得还是要给国家点点赞啊，就说这个小作文，虽然是传的啊，但是传的有鼻子有眼的，我觉得这个事啊，再结合这这两天万科的种种的一些相关的债务啊，展期啊这些行为，我觉得 大概率啊，二零二六年初确实是能够落地的，也就差不多还有十几二十天，对不对？这个政策肯定要落地的啊，十几二十天政策落地那时候，房地产那时候才是拉的时候。当然啊，今天肯定是有资金啊， 提前知道消息潜伏进去了，是不是？对此呢？网友们，你们怎么看？关注焦点哥带你看更多不一样的每日焦点，记得点赞关注哦！

买房人注意了，四千亿房贷贴息的消息彻底点来，市场这波真金白银的补贴到底怎么领？省多少？一文说得透，核心要点， 传闻政策啊，总规模约四千亿，核心是相关部门补贴百分之一的房贷利息。要是你新办房贷，利率是百分之三，补贴后实际利率直接降到百分之二左右。 咱们算笔实在账啊，贷款一百万，期限三十年，原来月供是四千两百一十六元，贴息后每个月只要三千六百九十六元，每月省五百二十元，一年能多攒下 六千两百元，对于刚需来说，妥妥的是减负福利。换季问题来了，谁能享受补贴？从目前地方实践和权威来看啊，大概率优先新购房者。像吉林长春、梅河口等地啊，已经明确，补贴针对于规定时间内新购新房的客户，全国性政策 也倾向覆盖特定时段的。一个新房贷款背后逻辑很实在，重点支持房企去库存，注入新格买力，帮楼市稳预期，助信心。为啥不直接降 l p r 反而用财政的一个贴息？ 核心是接顾，三方共赢。现在银行进息差已经偏低，直接降息空间有限，而贴息既能让购房者享低利率，又不压缩银行利润，还能稳楼市，一举三得。补贴能领多久啊？开考地方的一个先例和权威， 期限大概三年左右，这可不是长期福利啊，更像是楼市筑底期的一个强新季。想上车的刚需，可以重点关注后续的一个政策，做地的一个细节。

二零二零年想买房的注意了啊，刷到这条先别划走，可能帮你省几万块钱。刚刚刷到个消息啊，据说上面四千亿的房贷补贴政策要定了。 重点来了哈，填息比例百分之一，不是百分之零点五，也不是百分之零点三，是整整的百分之一。举个例子哈，假设你二零二六年贷款一百万，三十年的等额本息，按现在百分之三的利息算，月供大概四千二百一十六元。 但如果贴息百分之一，实际利率变成百分之二，月供直接降到三千六百九十六，每月少还五百一十九块，一年能省六千来块钱，三十年能省近二十万， 这可不是个小数目吧。不过现在有个悬念，消息说一个月后有转机，到底是官方预告还是民间传闻，咱们也别乱猜，等下个月看动向。 但有一点能确定啊，如果真落地，二零二六年买房的人相当于白捡一笔利息，补贴，刚需和置换群体最受益。一个月后咱们再来验证。你觉得这个政策能成真吗？评论区来告诉我。

哈喽，大家好，我是海哥，最近有很多粉丝私信海哥，就说啊，海哥，四千亿的贴息来了，你是怎么看的？ 首先呢，我们要从根本上去了解为什么会产生这个四千亿的贴息，其实是最简单的就是房产行情低迷啊，那么投入跟产出不成正比导致的。现在的话，以杭州为例，他的收入 年租金回报率可能就在一点五到两个点，但是房贷利率是三点零五个点，如果贴息一到两个点，那么基本上可以跟房贷的就是房贷利率跟租金收入比持平衡，这样的话，更 会让那些有闲余资金的人啊，会投入到房地产去买房，做一个对冲。那么第二点，呃，今天啊，一个高层的开会，也是明确的问 房地产的一个政策指导。那么第三点就是对于很多现在观望的家人们来说，如果你是刚需啊，又是观望，那么 呃，现在的杭州的房子租金其实也不低的啊，如果算上贴心，你算一算，基本上其实也差不了多少的情况下，哎，买 也是一个不错的选择，至少现在利率真的低了很多了。那么也有很多人是反对意见说啊，这个贴息 是不是能够持久三十年还是几年就不变了？那么海哥反问你，如果行情一直这样，贴息肯定就是一直持续的呀，那么如果行情好起来了，那你的房价不是也涨了吗？ 好，我是海哥。好，这就是海哥对于贴息的解读，感谢大家。大家如果在买房当中有什么问题，都可以把你的问题打在直播间的公屏上，拜拜。