房贷贴息不如降价直接有效

所有有房子和要买房的朋友都在等一个政策，那就是房贷贴息政策。房贷贴息这个政策呢，到现在还没有官方盖戳，新哥胡乱猜一下，我认为二零二六年已经有七成概率 是要确定的，大家都在等官方答复，可能有的人还不理解这个政策。新哥可以这么说，如果这个消息最终确认，将会是二零二六年。最重磅的房地产就是新政。之前传的消息说是四千亿房贷贴息政策，贴息比例百分之一，风险地区和困难房企 有可能提高到百分之二，也就是说，以后刚需买房，官方会给你一定的利息补贴，比例为贷款合同利率的百分之一。一百万贷款三十年期利率三点五为例，贴息百分之一，月供可以立减五百三十块，三十年也就是三百六十个月，累积可以省到十九万多，接近二十万，所以这么算下来 是一笔不小的数目。据说贴息的资金是由国家的财政百分之九十，省级百分之十 共同承担。传闻说呢，是要在二零二六年，一部分城市先试点，然后向三十多个城市扩围。这个消息呢，我觉得 未必是空穴来风，据说广州的有关部门正在讨论呢，大概率会率先推进房贷贴息政策。目前广州已经有项目呢，率先推出了贷款贴息的活动，打出的口号是贴息十年，不过是由开发商来承担， 目前来看是有效的。房贷贴息算得上是一个一文多吃的好办法。首先是真金白银的替刚需省钱，直接降低了购房者的还款负担。新哥作为全网最专业的投资博主，我讲房地产应该是降维打击， 我敢下一个结论，国家如果想要救楼市，从救世方向来讲，房贷贴息加全面降息的组合权，绝对是目前中国救世政策最猛、最有操作性，而且是最有可能成功的救世手段。为什么这么说呢？你们想想看，我们从二零二六年是不是要降息了，因为每年处 已经降息了，明年大概率还要持续的降，这样中国的降息空间就打开了，我们明年一定会跟进降息，如果全面降息，再叠加这次传言的贴息比例百分之一的政策，你们想想看， 这是不是房地产最大的利好政策？因为明年存量和增量房贷一旦降到百分之二，现在除了一线之外，很多小城市的租售比已经比利息要更高了， 房价在跌啊，房价跌了之后会发生什么变化？那就是租售比会拉高啊，你们没有发现吗？现在整个全国的租售都在稳不上升。我给大家列一组数据，二零二五年 重点城市的平均租售比已经达到百分之二点零八，高于十年期国债利率百分之一点八，也高于目前大家存在银行的大部分存款利息和理财产品。 说白了，买房收租金已经比买大部分理财的收益要高得多，那么是不是会有一部分人逐步的跟进呢？轩哥，就举一个城市的例子讲长沙为例，根据贝壳的数据呢，长沙六区一线的住宅平均租金是二十 八块一个平米，贝壳的二手房显示，十月份长沙的房价是八千四百块，如果按照这个数据去推算出来，长沙的二手房平均租金回报率是百分之四， 现在租金回报率已经比房贷要高的多了，买房就变成纯纯的赚税后收入。那这么去估算，对于刚需，尤其是准备结婚的刚需来说，从经济的角度来看，买房就会逐步的比 租房更划算，这样回报率就已经变高了。房价已经此刻跌出了性价比，因为租售比是租金除以售价，它是成反比。当租售比拉高之后，买房的性价比越来越突出。要知道我们是不像日本和美国的 房子是没有任何持有成本的，知道吗？租金是到手的钱。这段时间，为什么香港的房价已经止跌回稳？关键的因素就是香港的住宿比太高了。目前香港的房屋租金比 房贷月供还要高，那些手里拿着钱的刚需，他会选择在这个时候上车的，只要利率足够低，租售比足够高，房价早晚都会止跌回稳。香港已经是率先反应的一个例子，那很多人总想着房子会跌成白菜价，但是大家都忘记了，哪怕金融价值了。房子本身是有居住价值的， 不是股票，只要房子的居住价值一天存在够硬，一二线城市核心地方的房子就不可能跌成白菜价。现在是市场经济，一二线核心房产不可能全国人民都买得起。就是说房价不可能一直跌，跌到一定的程度一定会反转，没有只跌不涨，也没有只涨不跌的资产， 只是说跌到什么价格，跌到什么时间的问题。现在房地产呢？仍然没有只跌回本，你们自己拍着脑袋就能想得到，现在的区 趋势对谁有利。楼市低迷之下，现在已经冲击居民财富、消费、就业各个方面，一经络万物生的逻辑现在已经被证明不成立。以前呢，大家都觉得房价要跌，生活才会变得更好。现在呢，房价终于跌了百分之三十，四十，甚至要涨。我们再回过头来去看的时候，过去三年，请问大家，普通人的生活真的变好了吗？ 生育率真的提高了吗？消费真的变好了吗？现在有钱人的资本还在流失，清北名校的人才也在流失，买不起房子的人似乎还是买不起，也估计不想买。而买了房子的人，资产严重缩水，不咋消费，让扩内需的国家战略成了空中楼阁。 所以眼下到了这个阶段，大家又开始反思，房价下跌对经济，对普通人真的是好事吗？所以，到了眼下这个状态下，房地产对经济的伤害已经 全面出现。国家的救世政策摆在这里，国家在十二月份的经济工作会议里面定调二零二六年的八大任务，其中第八条就是要稳定房 地产。你说国家会不会救世？二零二六年救世的有效招数又是什么？救世肯定会有房贷贴息，绝对是大招，就看国家明年会不会用，什么时候用。所以各位，二零二六年最值得期待的政策就是房贷贴息，你可以在评论区告诉新哥，你觉得国家明年会不会用这个大招？

今天房贷贴息政策官宣，承认了，从小作文传播终于变成了现实，下一步就是四大政策组合权官宣了，首付比例还要降低，你来看看这些政策够不够啊。还有，今天直接指出三个不能触碰的底线，一个底线比一个猛。 这个这期的料实在是太足了，双十二消费不咋地，房地产是真火，你一定要看完这期啊，注意点个关注，然后转发给你的真朋友。中防报今天发了个文章，标题叫中央重磅定调二零二六年稳楼市，去库存 看看啊。昨天这个会刚开完，我就直接点题，这一次重提去库存，时隔十年之后，我应该是所有自媒体第一时间 说了，去库存是这次大会主题的主播，这就是专业度和速度。这篇文章怕你注意不到这段话啊，特别加了个虚线标注，第一个政策，降低首付比例和贷款利率。我看完脑袋嗡一下， 现在首付都已经八十五了，已经非常低了，还要再降，像小作文那样吗？要降到百分之十吗？如果降到百分之十，按照现在的价格啊，现在是以前七成的价格，那首付的门槛实在就太低了，尤其是对于年轻人。重大利好， 相对应的收益杠杆率直接就十倍了啊。只要房价预期是上涨的，那么只要房价涨，人们就疯了。降贷款利率，后面那文章说了，说二六年预计降息十到二十个 bp， 降准五十个基点。第二个政策，实施贴息贷款政策直接官宣。第一次官方媒体承认 从小作文成真了，具体给新房还是二手还是存量啊，给百分之一提现还是多少贴多少年，看具体的政策落地，现在市面上流传的小作文我认为都不准。 第三个政策叫做优化限购啊，这个就非常好理解了，就是北上深的仅限购吧。第四个，收储存量房做保障房，这个我就不想多泼凉水了，我认为这个落地太难了。这篇文章还有一段啊，也很重要，二十六年房地产市场在某些领域是不能触碰底线。 三个不能触碰的底线明确讲，第一个，房价不能出现明显不可控下跌，也就是说包含二六年的一月份，也就是说上面说的这些政策很可能在十二月底之前要公布。 那头 boss 都已经开大会明确定掉了，那下面人还不加班加点赶紧出政策。第二个，不可触碰红线， 开发商房屋销售和资金回笼情况不可不能啊，不是不可能，不能出现几乎零成交情况， 这就是要确保政策力度有效，并且快速落地实施。第三个，开发商，尤其是投不齐，不能出现债务违约情况，就不能再爆雷了。 中防报昨天出了个射频啊，让地方政府救当地的出险房企，这就是在纠正三道红线的后遗症。你们知道啊，这轮房价下行主要是因为三道红线把弊端的民营房企给打趴下了，主要是因为这个。就前一百强房企啊，几乎全军覆灭， 那个国企央企活得倍好，宇宙三强恒大，融创、冰源啊，三个民营房企之前一年销售加起能卖两万亿，占整个市场的九分之一，全部趴下，那 b 端废了， c 端也就是居民端啊，肯定就是现在的这样的一个困难的局面，那么进而导致 a 端，也就是政府的土地财政， 就包括政府的财政啊，也是全线非常非常困难的局面，那旧出险的民营房企就是旧整个市场的病根。 最后一句话非常的重要，最后一句话说的非常狠，二六年必须积极稳妥化解房地产相关风险，这是会议最核心的内容和方针。 这说啥呢？这就是他们啊，这就是他们的决心和目标。 二六年将会是二零一五年的翻版，一线和部分强线回前高。二七年将会是二零一六年的翻版，全国大部分城市回前高。一场轰轰烈烈的楼市主城浪即将开始！ ok， 传播楼市正能量，抵制唱衰 p u a。 我是 夏小刀，感谢各位的关注和收看散会！

房贷贴息，楼市新政要来了吗？最近啊，有些媒体报道可能会推出以房贷贴息为代表的楼市新政，就刺激房地产的这个政策措施。 什么叫房贷贴心呢？就是老百姓买房子，通过财政来降低大家买房的购房的这个贷款利率成本，也就是说以后大家买房支付的房贷利息未来会下降。我觉得这个呢，肯定是个好政策。问题重点是什么？就是大家都关心的就是房地产还要不要救？房地产能不能救得起来？怎么救？借着这个房贷贴心的事啊，给他讲这三个话题。一、 房地产要不要救？那房地产，我看很多人讲说房地产不能救，这个过去中国房价涨对实体人打击非常大，这个事情要变更来看，其实过去中国二十多年的房改其实是贡献为主， 房地产是国民经济第一大支柱行业，他关系到七千多万人就业呀，房价的这种大跌呢，他也会伤害我们实体经济，而且会影响到居民的消费。还有大家留意现在地方财政压力很大， 为什么？因为土地财政占地方财政的三分之一啊，如果房地产不能起稳，那土地财政也会受影响，那么城市的基础设施包括社会保障都会受影响。从宏观的角度，房地产不仅是需要救，而且是必救的。第二个呢，就是从老百姓的角度， 居民最大的资产就是房子，买股票，买证券，买黄金，能买多少？房地产占居民资产的大头，根据我们的算算，占三分之二，全国房子四百多万亿，是指过去几年房价跌了百分之二三十，相当于老百姓，对吧？财富损失了一百多万亿，相当于我们一年的 gdp 啊。中国 gdp 一 年才一百三十来万亿， 大家就可以理解为什么这些年就业啊，包括居民消费，这个不振很大的成数跟房地产有关。在这里还要讲就是为什么要救房地产， 除了跟拉动经济增长有关，促进居民的消费，稳住居民的预期，稳定老百姓的财富有很大关系之外，还有大家看，你看欧美啊，包括日本这些国家，其实遇到房地产下行期都是要救的，因为它救的不简单，是地产，它救的是居民的财富， 是救的我们广大老百姓的就业。第二个，房地产能不能救得起来？我认为就是房地产救得起来，中国房地产大开发时代结束了。我一直讲，即使我们出台一系列的救房地产的这个措施，也不要指望房价铺涨。大家知道我原来提出过房地产长期看人口， 中期看土地，短期看金融的分析框架，我用这个分析框架呢，预测了二零一五年一线房价翻倍，我也预测了二零二零年，对吧？房价将出现历史性的大跌。现在明确给大家讲，即使未来我们推出一系列的房地产刺激措施， 未来房地产二八分化什么概念呢？就是人口流入的恒星城市，恒星区域的房子，未来呢，时间足够长，甚至会再创新高。人口流出的这些地方，低能级的这些城市的房子，未来十年、二十年可能是漫长的一跌。第三个是怎么救房地产？房贷贴息肯定是个好政策，但我觉得呢，要的是一个组合权，一个房贷贴息啊， 降低购房者的利息支付成本。第二个呢，是降低购房者的税费成本，这个降低契税啊等等，我认为也很有必要，但是我这些年呼吁的最重要的一件事，现在也逐渐的这个被大家形成共识，叫什么呢？就是住房收储，成立住房银行也好，或者是住房基金也好，来收储， 改变这个供求关系。我们不是一直要学习德国啊，学习新加坡的这个主屋制度啊，廉租房制度，保障房制度吗？现在是最好的时机，就是我们成立一个三万亿、五万亿的住房保障基金，或者住房银行来收储。 然后呢，收储一套房子呢，用于廉租房和保障房，给我们的大学毕业生，给我们的农民工啊，给他们做一个起点的比较低的一个租金来支持他们，这是一个惠民生的一个非常重要的救世政策。那么很多同学问他说钱从哪里来？ 在这里给大家讲印货币这件事情几十年对吧？我们通过印钱修了很多基础设施，建了很多民生工程，对中国经济发展取得巨大的作用。最后我们做一个总结， 第一啊，以房贷贴息为代表的新的人，楼市新政，我觉得很有必要，中国房地产要不要救呢？是需要救的，无论是宏观经济增长，还有包括保住老百姓的财富和就业，都非常有必要。第二个呢，能不能救的起来？我认为对于人口流入的好的城市，好的区域是救的起来的，未来这个市场是二八现象。第三个怎么来救？ 除了房贷提息，除了降低税费，还有一个很重要的政策，就是成立住房稳定基金或住房保障银行来收储。 这里呢，不简单，是救了开发商建金流，救了地方的财政。更重要的是什么呢？我们形成了中国大规模的保障房体系，对于支持我们的老百姓，尤其是支持大学毕业生、农民工，以比较低廉的租金来获得自己的这个保障房， 这是一个利国利民的大事。在这里呢，我也愿意呼吁一下，做有温度有情怀的研究，因为我们都非常热爱这个国家，我们也特别祝愿房地产早日走出困境，祝愿我们的中国经济繁荣富强。

昨日，房贷贴息政策正式官宣，接下来就等着四大政策组合权官宣了，首付比例还会降低，这个政策力度够，而且还明确指出三条不能触碰的底线，那是一个比一个狠啊。 中行报昨天发了篇文章，标题是中央重磅定调，二零二六年稳楼市去库存，历史仿佛轮回，时隔十年，去库存的号角又一次吹响，这一回是否是机遇？我认为在好房子上， 咱们往下说。第一个政策是降低首付比例和贷款利率。我看完都惊呆了，现在首付是多少？百分之十五 已经很低了，居然还要降低，难道真如小道消息所言，要增到百分之十吗？如果增到百分之十，按现在的房价只能以前的七成的价格，那首付门槛对于年轻人来说可就太低了。 这是一个重大利好，对应的收益杠杆直接能达到十倍，只要大家预期房价会涨，中国人都是来涨不买跌。那关于房贷降利率，文章里说，二零二六年 预计降息十到二十个基点，降准五十个基点。第二个政策实施贴息贷款政策正式官宣。官媒首次承认坊间传说，内容纯真， 具体是给新房还是存量房，贴息，贴息是百分之一还是多少贴多少年，得看具体的政策落地。第三政策是优化限购，这个比较简单，就是给北京 解除限购。那第四是收存量房，用做保障房，还是之前说的双轨制运行，使得楼市一方面有保障，一方面有收益有层次。 第五是改革公积金，优化好房子，这是紧接上调存量、老破旧等 逐步会归置到保障房，那好房子才是真正的改革重点。城市换新，跟上时代的节奏，让资金有归属，人民有归属。文章里还有一个也很重要，二零二六年，房地产市场在某些领域有不可触碰的底线， 明确提出了三条，第一，房价不能出现明显且不可控的下跌，也就是说上面提到的这些政策很可能会在这个月底公布，那么房企也就是开发商必定会尽快出政策， 以应对上面的指令。第二，开发商房屋销售和资金回笼不能出现零成交的状况，这是为了确保政策力度有效且能快速的实施。第三条， 开发商，尤其是头部企业不能出现债务违约的情况，也就是不能抱雷，这是稳字当头，也是命令。 最后一句话很关键，很有力度，二零二六年必须积极稳妥化解房地产相关风险，这是会议的核心内容和方针，这表明了他们 的决心和目标。二零二六年到二零二七年，能否像二零一五到二零一六一样，全国大部分城市房价回升，我们拭目以待，也欢迎评论区讨论，谢谢！

关于房贷贴息，早上有很多人问，我们也聊一聊，还没有落地官宣，仅代表个人观点，这里面还是存在很多问题的。第一个问题，贴息这个事我觉得应该是真的了，网上的声音这么大，还没有出来辟谣，就已经说明了很多东西。 当然也有可能是先试探舆论，毕竟贴息的主体是财政，他和降息不一样，降息是银行，那既然是财政，理论上还是用大家的钱去补贴少部分人，而降息是企业行为，舆论还是挺重要的。 那是直接财政补贴百分之一，还是银行降 bp 一 百个点，再补贴给银行就很重要了。那第二个问题，如果后期执行贴息了，是否会设有上限？是否会因成失策？ 毕竟不同的城市房价也不一样，上海一套房可能要贷八百万，而呼和浩特可能就贷八十万，就按贴息百分之一来说，这个差异还是比较大的， 怎么去权衡利弊也是需要考虑的。那第三个问题，贴多少？贴几年？各个城市已经存在的政策是否会叠加，这个很重要。就拿我们呼和浩特来说，目前新房补贴百分之二，二手房补贴百分之一，按一百万一套房来计算，新房百分之二就是两万， 一百万的房子，首付十五万，贷款八十五万，利率三点零五，三十年计算，月供三千六百零六，总利息四十四点八四万，如果贴息多长时间能覆盖掉这两万？ 我大概算了一下，同样的八十五万，三十年二点零五的利率算，月供是三千一百六十三，总利息二十八点八七万，乍一看好像减少了很多，但是这是按贴息 三十年来算的，如果实现了，那将是史诗级的利好。我觉得不可能太多了，我不敢想，那只能是有时间限制。那多长时间合适呢？还是按八十五万三十年算，二点零五的利率和三点零五的利率比较，每年的利息大概减少 八千块左右。那也就是说，如果政策不叠加，相比于忽视的百分之二，至少要在两年半到三年才能持平， 房价越高，这个时间会相应的延长。所以如果为了刺激楼市，这个时间很重要，要不然他也起不到刺激的作用，钱太少，不值得为了点醋包饺子。当然如果政策叠加，你就当我没说。那第四个问题，存量房是否会纳入贴息范围？ 就是已经买过的房子，你给还是不给，给的话同样会面临资金压力，毕竟相比于新购住房，存量房的量大得惊人，给他们也没有刺激楼市刺激消费的作用，不给那老百姓心里也不平衡，怎么去平衡很关键， 这个主要取决于大哥们想要什么。我就是个卖房子的，不敢说，也没有能力去揣测他们的想法。我个人觉得，如果是出于刺激楼市的目的，集中火力干新增肯定是要比给存量的强，子弹就这么多，集中火力打一个点， 还是天女散花雨露均沾，他的结果肯定是不一样的。当然这又取决于他们怎么想子弹到底有多少了。最后一个问题就是，以上的这些问题都解决了，对楼市的刺激到底有多大？ 我个人觉得如果贴西的时间并不长，也没什么用，毕竟也属于是上屋抽屉，为了一盘醋包饺子，想要刺激，想要效果，力度必须要大， 大到让目前正在观望的可买可不买的人群出手，释放需求，提高预期。毕竟楼市目前最大的问题并不是没钱，是有钱不敢花，信心很重要。 最后的最后，以上的言论仅是个人猜测，毕竟还没有落地，我们静等落地。有什么观点评论区讨论讨论。

房贷财政贴息来了！什么叫房贷贴息？简单来说就是国家可能打算帮买房的人 还一部分房贷利息，让实际利率降到很低，减轻月供压力，目的是鼓励大家买房，稳定楼市。 如果你有房贷，国家可以替你补贴一部分利息，比如你的房贷利率原来是百分之四，国家补两个点，那你实际就只需要还 百分之二的利息，这样你的月供会少很多。如果政策落地，首套房、二套房改善，换房的人都能享受到，直接降低还款压力。 经济的寒冬是真的很冷，很多单位已经发不出工资了，楼市连续下跌四十三个月，很多企业都破产倒闭了，大家都不敢消费，大街上都没什么人， 真的大家也都能感受得到。现在国家想用真金白银刺激买房需求，稳住房价和经济， 网传最快二零二六年初全国推行，少数城市今年年底能落地。如果政策落地，会刺激一部分观望的人入场买房，尤其是刚需和改善群体，楼市交易可能会有一波回弹， 但房价不会普涨大涨，就是急步止跌回暖。

房贷贴息如果真的实行，会再实现拉升一波楼市吗？今晚还有一个事，就是贴息，就是假设房贷贴息可以省多少钱，就房地产只跌回本。小作文，那目前来说呢，你让我全部相信我觉得有难度，你让我完全不相信也有难度， 咱们姑且信一半吧。我认为如果是贴息呢啊，就不用看一些什么壳子，肯定是营销系统的公司是飞的最高的。那么作文的内容是传 买房贴息二五到二六政策全景与落地时间表。一四千亿房贷贴息政策已定，贴息比例啊， 是百分之一，但又说的是有些地方如果很难的话，就风险地区和困难房企可以提到百分之二，也就是说买他们那些房子，可能房贷一个月就只有一个点了。那么最快二零二六年一月起在广州落地，随后向三十家城市扩围。那为什么是广州呢？因为广州这几年房价跌的最惨的之一吧，就一线北上广深里面，广州是跌的最惨的。 第三，政治核心就是谁在贴，贴多少贴多久，官方口径是贴息资金由家里面承担百分之九十，省级承担百分之十，也就是说主要是靠央妈就上面给钱。第四个就贴息对象是二零二五年九月一日， 是二零二六年八月三十一日期间办理的新房按揭贷款，首套和二套。我觉得这个东西有没有可能是新购房，但如果是新房的话，目标很明确嘛，就是为了把库存去掉，那么贴息的幅度按照贷款合同利率的百分之一或者固定的四十到一百个 b p 两者取低。 我觉得这个是说贴息之后哪个更低就取哪一个，那么上限是贴三年。以一百万贷款二十年期利率三点六五为例，贴息百分之一，月供立减五百二十元，三年可以省一点八七万元，那如果贷款一千万就省了十八万，消费就不就来了吗？对不对？ 那么郭思瑞平考虑到存量房贷，现在的存量房贷是三十七点七九万亿元，你算贴百分之一，实际上就是三千七百多亿。那你看房地产的百亿补贴，相当于补贴中产群体了，那么贴期后手上房贷的实际利率可能下降到百分之二以内，那么大部分地区的房贷利息 将与租金可能对齐，也就是说你年化租金就租售比嘛，对齐了可能会对楼市的指标回馈有较大作用。 因为他如果房地产跌的很厉害的地方，贴两个点就很吓人哦。比如说对于武汉、南京的地方，他本来房贷就三个点，你贴两个点房贷一个点买一套一百万的房子，一年才还一万块钱，那不是大家都要去买，那住什么房子呢？ 买一百万的房子，一年房贷利息才一万块钱，那肯是吧，我说完了，我就吃这三年便宜吗？我三年后把房子卖掉吗？但是由于大量的买盘出现，大量的人发现可以买， 那不就意味着楼市可能会直接回稳吗？因为多看多了就多了吗？本质来说，买房就是做多的行为，卖房就做空了，如果说真的能贴到一个点的话，那做多的肯定比做空的多噻。 那对于局部楼市，尤其是超跌很厉害的地方，跌麻了的地方。那我觉得效果应该会很明显的呀。但短期来说，如果说这个政策不知道会不会放大到以前的那些二手房的群体，但我认为啊，为了保证明年的消费，有可能会对老的存量房贷也贴息。 为什么要贴他们房？如果不贴存量，只贴这个新购房，那么之前的那些存量房东是不是都得抛出他现在的房子，然后去买新的呢？那是不是会让二手市场更崩呢？就把整个楼市砸晕了呀。 那你贴新的贴一个点，那不就意义也不大了吗？比如说他买新的一百万，那之前老的砸到五十万，同样面积新的可能一百万，见面时九十九十平，老的原来也是九十平的，那个见面时得八十平九公摊吧。 但是在如此价差情况下，可能老的更吃香吧。你差一倍，哎，作为刚需群体来说是吧，差一倍可能他还是觉得能接受了吧。所以说如果他真的不考虑存量房贷去贴一点的话，我个人觉得啊，就这样存量房贷的话，这个东西可能先把二手市场打通了，对吗？ 这个是假设，房贷贴息你可以自己截图自己看，就是一百万贷款三点五个点利率与不同贴息年限下节省的房贷金额对比，那么贴的越久肯定就省的越多。目前传的是 反正就三年又贴一个月两个月的。我觉得成都这种地区可能贴两个点很难，一个点可能是有希望的。广州一点五吗？还是二？ 我估计不同的银行也有不同的贴嘛。首先这个贴息政策一出，那存款利息可能还要暴降一次吧，你不可能让近期差的太多了噻。这个贴息的钱毕竟也是由这个，是吧？虽然是上面来出，但是这利息嘛，最终是吧，其实都是 天下之利，是吧？利归一口，你说你贷款金额五百万，你贴六十个月就给了你三十一万，还是有点香，是吧？贴百分之二，贷款五百万，贴六十个月，赶紧给我贴一下吧，我求贴，真的，妈妈贵了，真的，妈妈，我求贴，我现在看， 真的贴六十个月省三十一万，我需要贴，我真需要贴六十个月贴两点，贴三十一万的话真的太爽了，贴我吧，真的，我求贴啊， 我郑重承诺，如果贴了，我贴了利息，我拿去买车，支持消费。我之前买的也是新房呀。明年的 cpi 如果转正，实际上这个通账系数可能会转正哦，那到时候你贷款可能是正收益， 现在贷款是负收益嘛，但是谁能说的准呢？对不对？你现在贷款一贷就是三十年或二十年，你不能用短期的这种预期去判断明年的趋势，而且现在很多外部的变化正在发生，对不对？

房贷贴息这个事情以及房贷贴息会影响了什么人群之后会有什么动作？呃，这一条视频简单聊一聊我的想法，大概率这个东西是真的，或者说是大概率要落地的。第二个就是这个东西大概率是普惠性的。什么是普惠性呢？ 因为现在的主基调是直接回问，那如果他不具有普惠性，比如只针对新房，那会导致到市面上的二手大量的抛售，也就说直接有可能导致到二手的进一步内卷或者家具， 那肯定是大家不想看到的，所以这个东西普惠性的可能性很高，也就说近期已经买了房的和准备买的，以及。 呃，未来一段时间买的，可能大概率或多或少都会享受到这个东西的好处。当然也有一些脑袋比较灵光的客户问到另外一个说法，就是会不会跟国补的时候说补贴给了，但是我东西并没有便宜的情况出现？这种东西 个人就不好去评判了，因为毕竟按照现阶段的新房或者新规产品，以他一个月三四十套的销量为准的。这种项目，如果你说我出了购房补贴了之后，会不会有可能他有别的操作，甚至说价格有一定的上浮， 这种东西真说不准。那回到你们最关心的问题点，这个东西会对市场的预期产生什么影响呢？首先是它的补贴力度一定是和市场影响度是正相关的。 比如你说我准备买只鸡，它是送一碟酱油还是送一瓶酱油，本有本质区别。你说本身我要买鸡的，现在你送点酱油我，我开开心心买一只鸡回家也就是了，但是如果现阶段你是送一瓶酱油给我的， 可能我并不准备今天吃鸡的，但是你送了一瓶酱油，有没有可能有一部分人群为了这瓶酱油而去买一只鸡呢？ 那对于大部分购房群体来说的话，分两种情况，如果你说我现在在看的本身是新规热销楼盘的，我觉得你说要不要等这个东西 呃，去进行补贴的问题呢？其实可影响度并不高，我个人觉得应该不会去影响你的决策，或者说他出来了之后导致了楼盘热销，有可能楼盘也会在价格上有一定的调动。 那如果你现在是在看二手房，或者看你的楼盘的热销或者销售速度并不快的，个人建议你还是等一等。那到底你在看楼盘适不适合现在入手呢？如果实在不知道，可以到直播间或者在评论区打下你想了解的楼盘。

楼市啊，又有大动作了，房贷贴息政策正式官宣，还有四大旧市新政和三个不能碰的底线，咱今天啊，就唠唠这事。视频有点长，内容有点多，可以先收藏起来慢慢看。 先说这房贷贴息啊，以前只是传闻，现在官方承认了，落地成真。它有四大新政，第一个降低首付比例和贷款利率。现在首付啊，已经挺低了，还要降， 要是降到百分之十，再加上现在房价是以前的七成，年轻人买房的门槛可就太低了，这杠杆一上来，房价要是涨，那收益可就大了。 贷款利率啊，也得降，二零二六年预计降息十到二十个， b p 还要降准五十个基点。 第二个是贴息贷款政策，官方首次承认，之前的传闻啊，要变成现实了，具体怎么贴，贴多久，等政策落地就知道了，那些网上的猜测看看就行。 第三个是优化限购，说白了就是北上深这些地方要放松限购了。 第四个就是收存量房做保障房，这事啊，落地难度挺大，咱就不多说了。还有呢，就是三个不能碰的底线，第一个是房价不能大幅下跌，所以这些政策大概率年底前就得出来。 第二个是开发商，房子不能没人买，资金回不来，但确保政策有用且落地快。 第三个是头部开发商，不能再债务违约，不能再爆雷了。为啥现在要这么干？还不是因为之前的政策把民营房企啊打的够呛。 前百强房企里啊，七成都是民企，基本都不行了。像恒大、融创、碧桂园这三个啊，以前一年能卖两万亿的主， 现在呢，全趴下了。房企不行，老百姓买房也犹豫，政府呢？土地财政也受影响。所以现在旧房企啊，就是旧楼市的根。官方说了，二零二六年必须稳妥解决房地产风险，这决心很明确。 我预测二零二六年，就像二零一五年，一线和前二线房价先回到以前的高位。二零二七年，就像二零一六年，全国大部分城市房价都能回去，楼市的主生浪就要来了。 我是谭总，咱们就聊点实在的楼市事，觉得有用咱就点个关注，转给你身边想买房的朋友。