贴息4000亿啥意思

都听说了吧，咱们的房贷月供又要降了，四千亿的房贷贴息要来了。我看还有人在问啊，房贷贴息会包括存量房吗？难道不是贴给那些新买房的人，刺激他们买房的吗？拜托啊，这可是四千个亿啊。我帮你用小学数学算一下，咱们现在的存量房贷有三十七万亿，每年 新增房贷才不到两万亿。如果说只给新增房贷贴息，每年贴一个点，只要两百亿就够了，贴三年也只要六 六百亿，哪用的上四千个亿啊。放心吧，存量房贷也会享受这个贴息的，一百万的房贷每年可以少还一万块钱，贴三年就能省三万块钱。而且啊，你以为贴息仅仅是为了房地产吗？主要是为了消费啊，给大家继续减轻还房贷的压力，才能提振消费呀。

国家家地方会一年拿出四千亿的财政用来贴息，这则消息想必大家这两天都看到了，针对这个四千亿大家关心的一些问题，我今天做下拆解。 第一，只针对于新房或新增贷款，还是存量全部贴息。我的判断应该是全部存量， 主要判断依据是贴息规模是四千亿，按照贴息百分之一计算，可以得出贴息的对象总额为四十万亿，而目前房贷存量总额是三十七万亿，这就基本互赢上了。 那为什么是针对所有而不是新增？因为这一次的目的是拉伸信心，增加预期和提成消费。如果只是新增，它的作用极其有限，而且给人的感觉是只要买了我就不管了，你是韭菜，那观望的就会继续观望，起不到政策刺激应有的效果。 所以站在提振市场信心的角度，对存量刺激才是真正的刺激。第二个，这次贴息会有多久？网传有说一年的，有说三年的，我的判断是贴到市场起来为止。 目前上面对于楼市的态度还是希望只跌其稳。之前的政策更多是通过降低首付、降低利率，或者地方通过减免一定的税费补贴来刺激市场。但是这一次是真金白银的给银行砸钱， 如果没有效果，这些钱都是要打水漂的，所以最终的目的是拉伸信心，拉到市场起来为止。第三，对于市场的作用我觉得有三方面，一方面对于已购房的群体，百分之一的利率降幅会大大减轻这部分群体的贷款压力，一百万贷款一年少还一万的利息，每个月八百， 别小看这每个月的八百，这都是纯利息，间接也能刺激其他消费。二方面，对于还在观望的刚需，百分之三和百分之二的年息有本质区别，降下来之后，绝大多数房子的租金都能覆盖利息，这样就会刺激观望刚需入场。 三方面，能激活部分以旧换新的群体，类似无锡这样试新以旧换新的城市，增加百分之四十的部分，如果是纯贷款，会大大减轻压力，从而刺激新增贷款。总而言之，如果这次补贴只面向于新增贷款，那作用寥甚于无， 如果面向所有存量，而且时间不止一两年，那对市场的影响会非常巨大。楼市是否会因此政策在明年开春止跌，目前很难说，但是历次的楼市反转都是在情绪极度消极的时候，由政策带动开始，这次说不定也一样。

大家好，这里是毒舌地产官。这几天网传的四千亿房贷贴息的消息疯狂刷屏，各种房贷贴息的解读让人心动。紧接着，佛山楼盘招商旭就宣称自己是首个贴息试点项目。这到底是红利直达 还是营销噱头？我们来八个干净。一、先说热点消息称，一项总额约四千亿元的房贷贴息政策已确定，常规贴息比例为百分之一，部分风险地区或困难房企相关房贷贴息比例可能提高至百分之二。若属实，这将直接降低购房者的贷款成本。然而，这目前仍是市场传言，尚未有官方文件正式批录。所以 招商旭的贴心宣传，本质是蹭热点和模糊嫁接。他把宏观政策包装成项目专属利好，制造紧迫感。你可以直接理解为这是一种变相的价格折扣或促销包装，其实就是说说而已，实际优惠没有记住，别被词汇迷惑，最终只看房子的实际价值和你的到手总价。二、一场因获得负的土拍事件，二零二零年， 保利以楼面价一万零一百零七元每平方米，总价三十二点五亿拿下乌港路地块，开地后引入了招商一起合作开发原保利招商悦湾花园，后因地质问题搁浅，若当时成功开发，如今必巨亏。二零二五年，招商通过政府置换，以楼面价约七千元每平方米，总价十二点七亿获得现在招商续的地块，另一部分成了城北的锦鲤塘月。对开发商而言， 成功甩掉问题包袱，还以更低成本拿到了阳台占比百分之三十。抄心归临江地块，也算是不幸中的万幸，这七千元每平方米的楼面价，是理解他所有定价策略的根基。三、光环之下， 营商累累，项目核心卖点是东平和江景，但为此你需要接受以下配套，一、近邻东平隧道，未来车流增长势定居。二、西侧不远有垃圾中转站， 北侧有公园公厕。三、广佛线地铁世纪联到蓝石段，警惕社区地下穿过。四、容积率高达三点。三、在佛山新拍土地普遍降容的趋势下，其高密度已然落后，特别是在佛山新城这个并不缺土地开发的片区。此外，交付期长达近三年，时间成本巨大。五、北向的江景 景观资源再好，也是避免不了北向缺乏采光，冬冷夏热，只要到了冬天，阳台窗基本就不用开了，特别是对家里老人有风湿的呢，更加是影响大。还有 东平河道运沙船的噪音，这里非常建议那些想买这里而没有住过北向江景房子的朋友，趁现在冬季来临，可以现在新城找个景观资源差不多的房子先租住，停几个月，看看这个江景是不是真的就是你想要的整体缺点，拆开真的算不上什么大缺点。当然，这是放在刚需刚改的产品上来说，如果这是一个纯粹的改善，做豪宅的项目，可能实际影响不大，心理影响应该会大一些。数据不会说谎， 计划压力山大，宣传称六月开盘狂销一百七十二套，但网签数据是最真实的。从三月份开始项目组建宣传到目前九个月时间，网签数据现在已备案，已签约仅月两百零二套。这个数据真心在佛山目前这个市场来说不算差，也是对于这个项目真的没有核心竞品。 佛山新城新房基本没选择展示区观感确实不错，更加多的房源是预订的标签覆盖的。这种我们基本可以理解为就是未售，开发商基本都会要求七天内准签，佛山给总房款的百分之五就可以安排签网签合同了。那我们就可以理解为现在招商续的月均去化二十二套左右，销售团队也从最高峰的二十六人缩减至十二人。项目总获量于一千一百套，剩余获量九百套左右，按当前速度 清盘区超三年，在市场变化中风险很高。回想佛山的顶号彭锐三六弯一号，交付后挂牌量激增，价格回调保持，前景堪忧。四、 谁该买？什么价值得买？只适合江景绝对至上，且对上述所有缺点不敏感，生活圈固定在乐从或佛山新城的本地实力买家，当前售价一点八万到二点九万每平方米，对比其七千元每平方米的龙面价，利润空间充足。在巨大的驱化压力下，衣架换量是大概率事件，不妨耐心观望。佛山新城核心区有大量如龙光、九龙戏、华润质地、悦里、 一翠、金盛等自新房，价格已深度回调，用相近预算可买到即买即住，配套成熟、面积更大的房源，风险更低。招商需的贴心营销是市场下行期的话术创新，但它无法掩盖硬伤多去缓慢的核心问题。说真的，除非你是非江景不可的情怀派，否则请果断转向那些配套成熟、价格水分已被挤干的二手自新房，还想让我们点评哪个楼盘？私信我！

房地产，呦呦呦呦，救了啊，今天下午房地产一根大洋线，直线可以拉上去了啊，这是有啥好消息吗？哎，兄弟们别着急，还真有啊，这是关乎肆意房奴的啊，钱袋子的事啊，这个 路都，这又说小作文了啊，当然是传的小作文啊，不过呢，传的有鼻子有眼的啊，这事呢，显然是真的啊，传了四千亿的贴息政策，而且啊，大伙重点要记住啊，以后每年都有啊，这个就是要促进房地产止跌回稳啊，一种 金融的政策。那这贴息的方案关乎到谁的钱袋子呢？关乎到我们老百姓又有什么关系呢？那同时啊，这每个月能给咱那百十万的房贷能省多少钱呢啊，这钱由谁出呢？是不是啊，是不是以后每年都得贴息呢？对不对啊？再算呢，我们大伙呢就给大伙说道说道啊， 以一百万的房贷为例呢，一个月呢，可以省大几百块钱啊，那一年省下来啊，就说最后这一年省下来可能有几万块呢啊，重点啊，二十年的房贷期周期省下来啊，你基本上啊，能省二 十来万，这你受得了吗？兄弟们，也就是说，咱老百姓还房贷啊，是真真实实的便宜还少了，那你还少了，你这个钱多出来，这个钱是不是你就得存起来呀，对不对？那是显然就是 为了减轻老百姓还房贷的这种负担。哎，这个政策其实是远大于这个金融市场的一些相关政策，对于我们老百姓的钱袋子啊，是紧密关联的啊，那同时这钱谁出呢啊，这个小作文里面传的是这样的啊，中央出百分之九十，地方政府出百分之十啊， 就这事总共四千亿啊，你想想吧啊，维系好像是三年，就是说呃，第一批，然后呢？往后去，每年可能都有一批，所以说今年整体房地产去拉升了，对不对？那能不能救活房地产，或者说房价能不能止跌回稳，然后就上去呢？啊？这个我觉得谁都不好说，是不是啊？我看下来更多的是防止啊， 大陆对不对？先给他指到这，先给他指跌到这，对不对？然后呢？重点更多的，我看到的是关乎我们老百姓啊，口袋里面每个月还房贷还的确实是少了啊，每个月少了几百块，那一年啊，二十年房贷期，三十年房贷周期，省下来确实能省不少钱呐，兄弟们啊， 房贷利率有可能真的跌破二，进入一字头啊，对不对啊？往后去，如果每年都搞的话，你想想啊，真的能进入一字头的，那现在房子能不能超呢？我觉得目前来看啊， 不能超啊，因为我们看十五五的规划里面啊，已经没有房地产这个板块了啊，所以说在未来啊，真的就像马云说的那样，房子有可能就是白菜价，而现在啊，只是为了啊， 保住这个房子的房价，不要发生系统性的风险，然后出这个贴机的政策，因为这个贴机的政策也不是。呃，只出过这一次了啊，我记得此前也出了好几次这个贴机的这个政策了啊，反正切切实实的啊 啊，给咱老百姓减轻负担了啊，这个政策确实是好的啊，那有人要问了，说这个我一个月省几百块钱啊，也不是事啊，你要知道有大部分人的房贷一个月一颗可就两千块钱都不到，一个月给你省大几百呢，是不是？那你省到最后，你想想，你二十年三十年，你房贷省下来十几二十万呢，这不是钱吗？啊，这 不就实打实的钱了吗？你之前买的如果没有这个贴息政策，你是不是多还这十几二十万是不是？那后面是吧？啊？现在给你来了这个贴息政策，你后面 传的少了呀，是不是？你压力是不是就少了，对不对？我觉得还是要给国家点点赞啊，就说这个小作文，虽然是传的啊，但是传的有鼻子有眼的，我觉得这个事啊，再结合这这两天万科的种种的一些相关的债务啊，展期啊这些行为，我觉得 大概率啊，二零二六年初确实是能够落地的，也就差不多还有十几二十天，对不对？这个政策肯定要落地的啊，十几二十天政策落地那时候，房地产那时候才是拉的时候。当然啊，今天肯定是有资金啊， 提前知道消息潜伏进去了，是不是？对此呢？网友们，你们怎么看？关注焦点哥带你看更多不一样的每日焦点，记得点赞关注哦！

不出意外的话，马上就有四千亿的天蝎了，天秤楼市的动锤终于还是来了，这应该是近期楼市里最大的一个弊和动锤。 近期关于这个贴心的话题非常的热，很多人不明白什么是贴心，那我们贴心的对象有哪些？怎么去贴心？给杨思一分钟，今天这个视频给你讲清楚。首先关于贴心，顾名思义就是你买房国家给你补贴利息，这以外的话，降低了我们的购房成本，绝对是为好。 四、提的力度有多大？这个力度的话大概在一个点到两个点不等，那么我们当前的上贷利率大概是三个多点，而呢如果国家给你补贴一个点，那你的房贷利率就会变成两个多点，如果补贴两个点，你的房贷利率就会变成一个多点， 这里面的话每个月省下几百几千块不等，这个金额的话就非常庞大。最重要的一点，提的对象有哪些？有些人说的话，新房和二手房都会有提，我个人感觉的话，新房二手都会有补贴， 概率会大很多，原因有两个，第一个，这次提的金额的话，大概有四千个亿啊，这个金额是非常庞大的。第二点，如果说这一次只贴新房不贴二手房的话，那么二手房的业主就会心里不平衡，就会造成二手房集体高 寿，这样也非常不利于融资的健康平稳。最后提的时间从什么时候开始计算？那么这个提提的时间的话，大概率啊，会在下个月，就是元月份才会可以正式实施。 首先的话，因为会从广东深圳开始试点，然后向全国推广，还有希望这个天气的政策力度会再大一点，然后呢？希望这个天气的时间早而到来，让楼市的话回归一个平稳健康的一个发展的趋势，养死，加油。

没听错，也没看错，四千亿的贷款购房贴息政策马上就要落地了，贴息政策也就意味着后期咱们客户买房的时候利率会越来越低，有可能是一， 有可能是二，但是你要记住，如果说贷款利率降低的情况下，也就意味着我们存款的利率也会降低，如果是你，你会把钱继续放到银行，还说拿出来买一套房。

朋友们，先别划走，今天地产股全线上涨，背后真有硬核消息，你听说的财政贴息四千亿，百亿贴息这个事我帮你核实了，最近一直在传播，据说要落地了， 先帮大家算算，一百万房贷，贴心百一，直接省掉十八万利息。所以地产春天有没有来不敢说，但政策一直在立好，如果你又需要买房居住，预算也够，也看好了，现在确实是低点四点零属性的好房子下手就可以了，你觉得呢？评论区一起聊聊。

哈喽，大家好，我是海哥，最近有很多粉丝私信海哥，就说啊，海哥，四千亿的贴息来了，你是怎么看的？ 首先呢，我们要从根本上去了解为什么会产生这个四千亿的贴息，其实是最简单的就是房产行情低迷啊，那么投入跟产出不成正比导致的。现在的话，以杭州为例，他的收入 年租金回报率可能就在一点五到两个点，但是房贷利率是三点零五个点，如果贴息一到两个点，那么基本上可以跟房贷的就是房贷利率跟租金收入比持平衡，这样的话，更 会让那些有闲余资金的人啊，会投入到房地产去买房，做一个对冲。那么第二点，呃，今天啊，一个高层的开会，也是明确的问 房地产的一个政策指导。那么第三点就是对于很多现在观望的家人们来说，如果你是刚需啊，又是观望，那么 呃，现在的杭州的房子租金其实也不低的啊，如果算上贴心，你算一算，基本上其实也差不了多少的情况下，哎，买 也是一个不错的选择，至少现在利率真的低了很多了。那么也有很多人是反对意见说啊，这个贴息 是不是能够持久三十年还是几年就不变了？那么海哥反问你，如果行情一直这样，贴息肯定就是一直持续的呀，那么如果行情好起来了，那你的房价不是也涨了吗？ 好，我是海哥。好，这就是海哥对于贴息的解读，感谢大家。大家如果在买房当中有什么问题，都可以把你的问题打在直播间的公屏上，拜拜。

各位晚上好，这个好久没有拍视频了哈，那当然，今天为什么这么晚要来上这一段，就是因为最近这个四千亿的贴息啊，在外网他传的确实是非常真实， 那我想其实经过了昨天整个地产板块的这些股票的涨停啊，我能清晰的感受到这件事情应该是真的，而且也快实现落地了。我们主要还是来聊一下这个， 哎，贴心的这个必然性哈，其实按照目前的整个消费的一个情况哈，就是他这个活跃度来讲，我个人觉得贴心为 这个我们所有的这个买房人创造消费的这个可能性，省钱去消费，我觉得 那确实是必然的，因为你看看现在茅台跌了多少钱呢？以前茅台可能一瓶三千多块钱，现在一千四百九十九，一千三百九十九，甚至都不用去抢了，是不是现在这个白酒它的这个社交属性啊，现在年轻人根本不吃这一套吗？还有就是其实 有些人提到说可能对于这个贴息的这个问题，应该只针对新房房贷的这些业主，但是我想按道理应该是存量的房贷跟新房房贷会一起去做补贴的一个行为，因为其实对于那帮一九年二零年 五点多利率买入的那帮业主，就是这个时代的红牛，已经对他们很不友好了，那如果你贴息 把他们排除在外的话，那我想这帮人能做出什么样的行为，大家应该也很清楚啊， 那就是这个贴息四千亿的这个事情哈，我想大概率会在二零二六年去实行，因为现在已经年末了啊，今年其实也是没有必要再去做这样的一个这么大的一个政策性的改动，那我想在明年吧，就是如果有买房的 是可以好好看一看呐，是可以好好等一等，因为在明年如果按这个一百 bp 的 一百 g 点的他的这个补贴的行为，就是 打个比方，你贷款一百万的情况下，你可能每个月能省出个五百多块钱去喝酒。