4000亿贴息已经贷款的能享受到吗

都听说了吧，咱们的房贷月供又要降了，四千亿的房贷贴息要来了。我看还有人在问啊，房贷贴息会包括存量房吗？难道不是贴给那些新买房的人，刺激他们买房的吗？拜托啊，这可是四千个亿啊。我帮你用小学数学算一下，咱们现在的存量房贷有三十七万亿，每年 新增房贷才不到两万亿。如果说只给新增房贷贴息，每年贴一个点，只要两百亿就够了，贴三年也只要六 六百亿，哪用的上四千个亿啊。放心吧，存量房贷也会享受这个贴息的，一百万的房贷每年可以少还一万块钱，贴三年就能省三万块钱。而且啊，你以为贴息仅仅是为了房地产吗？主要是为了消费啊，给大家继续减轻还房贷的压力，才能提振消费呀。

所有有房子和要买房的朋友都在等一个政策，那就是房贷贴息政策。房贷贴息这个政策呢，到现在还没有官方盖戳，新哥胡乱猜一下，我认为二零二六年已经有七成概率 是要确定的，大家都在等官方答复，可能有的人还不理解这个政策。新哥可以这么说，如果这个消息最终确认，将会是二零二六年。最重磅的房地产就是新政。之前传的消息说是四千亿房贷贴息政策，贴息比例百分之一，风险地区和困难房企 有可能提高到百分之二，也就是说，以后刚需买房，官方会给你一定的利息补贴，比例为贷款合同利率的百分之一。一百万贷款三十年期利率三点五为例，贴息百分之一，月供可以立减五百三十块，三十年也就是三百六十个月，累积可以省到十九万多，接近二十万，所以这么算下来 是一笔不小的数目。据说贴息的资金是由国家的财政百分之九十，省级百分之十 共同承担。传闻说呢，是要在二零二六年，一部分城市先试点，然后向三十多个城市扩围。这个消息呢，我觉得 未必是空穴来风，据说广州的有关部门正在讨论呢，大概率会率先推进房贷贴息政策。目前广州已经有项目呢，率先推出了贷款贴息的活动，打出的口号是贴息十年，不过是由开发商来承担， 目前来看是有效的。房贷贴息算得上是一个一文多吃的好办法。首先是真金白银的替刚需省钱，直接降低了购房者的还款负担。新哥作为全网最专业的投资博主，我讲房地产应该是降维打击， 我敢下一个结论，国家如果想要救楼市，从救世方向来讲，房贷贴息加全面降息的组合权，绝对是目前中国救世政策最猛、最有操作性，而且是最有可能成功的救世手段。为什么这么说呢？你们想想看，我们从二零二六年是不是要降息了，因为每年处 已经降息了，明年大概率还要持续的降，这样中国的降息空间就打开了，我们明年一定会跟进降息，如果全面降息，再叠加这次传言的贴息比例百分之一的政策，你们想想看， 这是不是房地产最大的利好政策？因为明年存量和增量房贷一旦降到百分之二，现在除了一线之外，很多小城市的租售比已经比利息要更高了， 房价在跌啊，房价跌了之后会发生什么变化？那就是租售比会拉高啊，你们没有发现吗？现在整个全国的租售都在稳不上升。我给大家列一组数据，二零二五年 重点城市的平均租售比已经达到百分之二点零八，高于十年期国债利率百分之一点八，也高于目前大家存在银行的大部分存款利息和理财产品。 说白了，买房收租金已经比买大部分理财的收益要高得多，那么是不是会有一部分人逐步的跟进呢？轩哥，就举一个城市的例子讲长沙为例，根据贝壳的数据呢，长沙六区一线的住宅平均租金是二十 八块一个平米，贝壳的二手房显示，十月份长沙的房价是八千四百块，如果按照这个数据去推算出来，长沙的二手房平均租金回报率是百分之四， 现在租金回报率已经比房贷要高的多了，买房就变成纯纯的赚税后收入。那这么去估算，对于刚需，尤其是准备结婚的刚需来说，从经济的角度来看，买房就会逐步的比 租房更划算，这样回报率就已经变高了。房价已经此刻跌出了性价比，因为租售比是租金除以售价，它是成反比。当租售比拉高之后，买房的性价比越来越突出。要知道我们是不像日本和美国的 房子是没有任何持有成本的，知道吗？租金是到手的钱。这段时间，为什么香港的房价已经止跌回稳？关键的因素就是香港的住宿比太高了。目前香港的房屋租金比 房贷月供还要高，那些手里拿着钱的刚需，他会选择在这个时候上车的，只要利率足够低，租售比足够高，房价早晚都会止跌回稳。香港已经是率先反应的一个例子，那很多人总想着房子会跌成白菜价，但是大家都忘记了，哪怕金融价值了。房子本身是有居住价值的， 不是股票，只要房子的居住价值一天存在够硬，一二线城市核心地方的房子就不可能跌成白菜价。现在是市场经济，一二线核心房产不可能全国人民都买得起。就是说房价不可能一直跌，跌到一定的程度一定会反转，没有只跌不涨，也没有只涨不跌的资产， 只是说跌到什么价格，跌到什么时间的问题。现在房地产呢？仍然没有只跌回本，你们自己拍着脑袋就能想得到，现在的区 趋势对谁有利。楼市低迷之下，现在已经冲击居民财富、消费、就业各个方面，一经络万物生的逻辑现在已经被证明不成立。以前呢，大家都觉得房价要跌，生活才会变得更好。现在呢，房价终于跌了百分之三十，四十，甚至要涨。我们再回过头来去看的时候，过去三年，请问大家，普通人的生活真的变好了吗？ 生育率真的提高了吗？消费真的变好了吗？现在有钱人的资本还在流失，清北名校的人才也在流失，买不起房子的人似乎还是买不起，也估计不想买。而买了房子的人，资产严重缩水，不咋消费，让扩内需的国家战略成了空中楼阁。 所以眼下到了这个阶段，大家又开始反思，房价下跌对经济，对普通人真的是好事吗？所以，到了眼下这个状态下，房地产对经济的伤害已经 全面出现。国家的救世政策摆在这里，国家在十二月份的经济工作会议里面定调二零二六年的八大任务，其中第八条就是要稳定房 地产。你说国家会不会救世？二零二六年救世的有效招数又是什么？救世肯定会有房贷贴息，绝对是大招，就看国家明年会不会用，什么时候用。所以各位，二零二六年最值得期待的政策就是房贷贴息，你可以在评论区告诉新哥，你觉得国家明年会不会用这个大招？

国家家地方会一年拿出四千亿的财政用来贴息，这则消息想必大家这两天都看到了，针对这个四千亿大家关心的一些问题，我今天做下拆解。 第一，只针对于新房或新增贷款，还是存量全部贴息。我的判断应该是全部存量， 主要判断依据是贴息规模是四千亿，按照贴息百分之一计算，可以得出贴息的对象总额为四十万亿，而目前房贷存量总额是三十七万亿，这就基本互赢上了。 那为什么是针对所有而不是新增？因为这一次的目的是拉伸信心，增加预期和提成消费。如果只是新增，它的作用极其有限，而且给人的感觉是只要买了我就不管了，你是韭菜，那观望的就会继续观望，起不到政策刺激应有的效果。 所以站在提振市场信心的角度，对存量刺激才是真正的刺激。第二个，这次贴息会有多久？网传有说一年的，有说三年的，我的判断是贴到市场起来为止。 目前上面对于楼市的态度还是希望只跌其稳。之前的政策更多是通过降低首付、降低利率，或者地方通过减免一定的税费补贴来刺激市场。但是这一次是真金白银的给银行砸钱， 如果没有效果，这些钱都是要打水漂的，所以最终的目的是拉伸信心，拉到市场起来为止。第三，对于市场的作用我觉得有三方面，一方面对于已购房的群体，百分之一的利率降幅会大大减轻这部分群体的贷款压力，一百万贷款一年少还一万的利息，每个月八百， 别小看这每个月的八百，这都是纯利息，间接也能刺激其他消费。二方面，对于还在观望的刚需，百分之三和百分之二的年息有本质区别，降下来之后，绝大多数房子的租金都能覆盖利息，这样就会刺激观望刚需入场。 三方面，能激活部分以旧换新的群体，类似无锡这样试新以旧换新的城市，增加百分之四十的部分，如果是纯贷款，会大大减轻压力，从而刺激新增贷款。总而言之，如果这次补贴只面向于新增贷款，那作用寥甚于无， 如果面向所有存量，而且时间不止一两年，那对市场的影响会非常巨大。楼市是否会因此政策在明年开春止跌，目前很难说，但是历次的楼市反转都是在情绪极度消极的时候，由政策带动开始，这次说不定也一样。

房贷补贴利息啊，真的要来了，马上我们的月供啊，可能又要降低了。降多少呀？有消息称啊，房贷贴息政策在明年一月啊，就会在广东率先落地，如果实行成功啊，将辐射全国三十几个城市啊， 这个政策主要面对于啊，在二零二五年九月一号到二零二零年八月三十号之间办理的房贷客户群体，无论你是首套还是二套，那就可以贴息百分之一。结合我十几年的金融经验，我来给大家好好算一笔账，假设你的房贷是一百万，期限是三十年， 那你的利率呢？大概是在三点六，如果享受百分之一的贴息之后啊，每个月大概能省掉五百四十四元，那总共三年啊，大概可以省掉两万块钱。话说回来，如果你会不会因为这种政策去购房呢？哈哈哈。

中央鼓励地方政府、国企收购商品房。最近非常火的房贷贴息大家都听说了吧，四千个亿啊，如果额度是真的啊，那就是普惠，不仅限于新房跟新成交房源。 中央经济工作会议刚刚落幕啊，关于房地产的新政策定下来，未来三年的大的方向，尤其是咱们哈尔滨买房，不管你是刚需，改善还是超低， 这条视频把政策信号、稳定机会一次性说透啊！建议点赞、收藏，转发给身边的朋友！很多人都觉得稳定房地产是老生常谈，但是这次目标明确，三句话，九个字，说的很明白，共增量，去库存，优共济。 以前哈尔滨房子是不够建，现在是普通房子卖不掉，好房子抢着要，逐渐刚需和改善互换比例，先看空增量，未来新房建设和土地共赢会逐渐放缓， 不再盲目扩张，这对哈尔滨来说是个好事，核心地区优质房源会更加稀缺啊！中央大街附近，之前十万二十万就能选一套老房子，现在你看还有多少？很多人看热闹的时候都已经偷偷的在出手了。 南康、哈西、群力啊，这些地段房价抗跌性会更强，买了不容易亏。记住，新城区买大不买小，老城区买小不买大，再看去库存，这在眼下是最大的福利啊！中央鼓励地方政府、国企收购商品房， 改为保障性住房。现在辽宁已经明确了，在二零二五年到二零二七年啊，收购十二万套存量房作为保障房，哈尔 滨后续大概率会跟进，市场上的二手房库存量会逐渐减少，房价会更加稳定。如果保障住房，你不符合标准，你再去选剩下的房源，那可想而知，不是现在的价格， 最后是优供挤未来。重点是建好房就是安全、舒适、绿色智能的房子。现在哈尔滨不是没有人买房子，而是想选更好更舒适的房子。以后买房不仅仅是住。如果二零二六年贴息政策一同出台，你说房价还会跌吗？你打算什么时候出手？评论区聊一聊。

家人们最近刷屏的四千亿房贷贴息政策，其实是个不实传言。先看传言内容，说二零二六年要给特定时段的房贷贴息百分之一或四十到一百个基点，最长补三年，听着是不是特别诱人？但核心问题来了， 中央经济工作会议根本没提过这个方案。而且全国性大额贴息需要财政、银行等多部门配套，现在连一点官方信号都没有，就是市场对旧市政策的过度联想。 那咱们上海买房该看啥别的传言？盯紧这些落地利好，外环外非户籍社保年限减免、 换房契税减免多个板块，城中村改造有奖励，还有机场联络线通车、商业配套升级这些实实在在的红利。买房别被传言带偏节奏，跟着官方政策走才靠谱。

现在有一个四千亿贴息的消息，网上是一片沸腾，还没有落地的政策了，现在有很多的短视频啊，说的好像已经落地了，说二六年准备四千亿进行贴息， 那么只要你在二五年的九月到二六年的八月之间买新房，办理新房按揭贷款的，不管你是首套房还是二套房啊，均可以享受贴息。二六年的房贷可能还会下调到 百分之一点六啊，最低的百分之一点六。那么网上很多人说了，上涨，必须上涨，首先我声明一下子，我希望这个贴息政策能够落地，江西也能够成功的实施，起码买房啊，能够达到实际的优惠，那么这个事情是肯定的，也是上面的准备四千亿进行贴息的抽中， 让大家了买房子能够少付利息啊，就是妥妥的实惠。但是那些喊着上涨必须上涨的朋友是怎么回事？你把房主不炒当什么了啊？你真把房子当大白菜了吗？ 可以一天买一把吗？真正能够把房子当大白菜买的人也不是普通人，人家也不会在乎那点利息啊，直接全款一分钱的利息都不用，更省钱，大家说是不是的？

四千亿的贴息终于是要到来了，这应该是近期楼市里面最大的一个利好了啊，最近关于这个贴息的话题非常的热，很多人不明白什么是贴息，那么贴息的对象有哪些？怎么去贴息？今天这条视频给你讲清楚。 那么关于贴息，顾名思义就是你买房子国家给你补贴利息，这样也来降低我们的购房成本。 第二点，贴息的力度有多大呢？贴息的力度大概是一个点到两个点左右，那么我们当前的商贷利率大概是在三个多点，如果说贴一个点，你的房贷利率就会变成两个多点，如果贴两个点，你的房贷利率大概就是一个多点，这样一来每个月省个几百到几千块钱不等，这个金额就会非常庞大的哦。 那么第二点是贴心的对象有哪些？那么很多人说只贴新房，也有人说新房二手房都会贴，我个人感觉新房二手房都会贴心的概率性会大一点， 原因有两个，第一个是这次的贴息金额有四千个亿，这个金额是非常庞大的。第二点来讲，如果说这一次只贴新房不贴二手房的情况之下，那么二手房的业主就会心理不平衡，就会造成二手房开始抛售，这样以来不利于楼市的健康平稳发展。 那么第三点，贴息的时间大概率最快将会在下个月，也就是元月份将会正式开始， 应该是先从广州开始试点，然后陆陆续续的到达全国，那么最后希望这个贴息的政策力度再大一点，希望这个贴息的时间早日到来，让楼市回归到健康平稳的一个发展趋势。

朋友们传了很久的贴息政策，这下终于要来了，今天应该是离真相比较近的一次，就在前几天，万科股票暴涨，那句话怎么说的，你可以怀疑有钱人的人品，但不能怀疑有钱人对钱的嗅觉。 看来，四千亿的贴息政策很可能在这两天就会到来。第一，政策，政策具体如下，第一，贴息由二零二六年一月一号开始。二、增量与存量都参与。存量指的是二零二五年九月一号以后发放的个人住房贷款按揭 三、贴息的力度在百分之一或者固定四十到一百个 p p 点，两者去起低上限是三年四。二零二六年一月一二起，由广州率先开始开，随后啊，逐渐推额广资，共计三十多个城市。第五， 不再区分首套和二套。如果是一百万的贷款，那享受贴息后，你能省下多少钱呢？我们目前执行的贷款利率目前是三点零五， 那我们按照等额本息来计算，月供是四千两百多，贴息后呢，利率由三点零五变成了二点零五，那等额本息的月供是三千多一点，一个月省下五百多块。三年加在一起啊，总共就是三十六个月，一共是将近一万八千多。 那为什么很多人问为什么不直接降息呢？反而要贴息。那你就想简单了啊，降息呢，是银行缩利差，现在银行的是净利差，差不多也就在一点四左右吧。 那么贴息呢，是财政买单，银行不亏的，但是呢，购房者能享受到最大的福利，所以你们希不希望贴息呢？上海买房关注灵动，灵动是一个有温度的中介，记得点赞关注哦！

家人们还有人在纠结，四千亿房贷贴息落地到底包不包括存量房？我真的服了，你们咋不算算这笔账啊？首先搞清楚，咱们全国存量房贷有三十七万亿，每年新增房贷还不到两万亿。 要是这四千亿只给新增房贷贴息，按一个点贴，撑死也就花两百亿，用得着拿四千亿出来吗？你们自己掰着指头算算，四千亿能贴多少？再者，你们以为这贴息就为了救房地产？ 太浅了，房地产只是顺贷的，真正的重点是体面消费啊。大家还房贷的钱少了，手里有闲钱了，才敢花钱多消费，这才是关键。 所以别瞎猜了，就一句话，只要四千亿这个数是真的，那存了房贷肯定在里边跑不了。