即使没计入公摊面积，会所、泳池、商铺照样归业主共有 #公摊面积 #业主 #物业 #案例分享 #老百姓关心的话题

未公摊的小区空地属于开发商吗

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发布时间：2025-12-14 10:24

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物业该不该收停车费？公区画条线就收合理吗？
物业小区停车费又涨了？停在公区也收费合理吗？
小区车位分两种：一种是产权清晰的，比如开发商独立建设且没算进公摊的，这类怎么收费，理论上产权方说了算。
但更多的情况是第二种——那些划在公共区域、属于全体业主的车位。
这类车位，物业想收费必须经过业主大会同意，而且不是随便开个会就行，需要面积和人数“双过半”通过才行。
很多邻居可能不知道，小区规划里就有的公共配套车位，开发商连卖的资格都没有，更别说擅自收费了。
至于临时停车，物业适当收管理费是合理的，但也得有依据、有公示。
如果你觉得收费不合理，别急着吵架，可以分三步走：
先请物业出示收费依据——业主大会决议、委托合同、备案文件，该公开的要公开。
如果对方拿不出或明显违规，保留好证据（通知、收据、聊天记录等），直接向房管局物业科反映。
同时拨打12345或12315投诉，这些渠道反馈效率很高，多数情况都会跟进。
如果小区有业委会，那更简单了，直接通过业委会为大家争取利益即可，如果大家对于业委会成立、管理小区有任何问题都可以问我，多米现在全流程指引成立业委会！#业委会#物业与业主#小区维权#小区停车位#物业费
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