房地产2026年能否见底的关键是啥

房地产市场明年要有大变化了！近日举行的中央经济工作会议对明年的房地产工作做出一系列部署，具体包括，着力稳定房地产市场，因城失策、控增量、去库存、优供给、 努力收购存量商品房，重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动好房子建设，加快构建房地产市场发展新模式。短短几句话，信息量非常大，不管明年你是想买房、换房还是租房，这几个关键信息一定要搞明白。首先得说，今年的会议和去年相比，思路不一样了。 去年强调直接回稳，今年更聚焦工序，精准匹配，核心还是阴沉失策，但多了三个关键动作，控增量、去库存、优供给。简单来说，一些库存多的城市，可能将严格限制新的土地供应，从根本上不让房子过剩。同时要赶紧消化现有的积压房源。更重要的是， 后房子不只是农住就行，得符合大家的刚需和改善需求，品质得跟得上。这意味着市场会慢慢回归供需平衡，避免出现要么抢不到房，要么没人买的情况。第二个亮点，很多存量商品房可能要变保障房了。去年只是说推进处置存量商品房，今年明确了重点用于保障性住房。 就是说政府或国企会把开发商卖不出去的房子进行收购，重点改成可租可售的保障房，这可是双赢的好事。一方面呢，开发商能拿到现金缓解资金压力，不用怕烂尾。另一方面， 新市民、年轻人租房买房的选择变多了，而且还不用重复盖房浪费资源，既省钱又解决了居住问题。第三个变化关系到每个上班族的公积金。会议说，要深化住房公积金制度改革，这可不是小事。深化改革可能意味着打破现有的制度壁垒，例如推 公积金的异地使用，扩大公积金在租房或房屋改造中的使用范围，甚至是调整缴存和贷款的机制，以适应灵活就业人员等新群体的需求。说白了就是要让这笔沉睡的钱更加火起来，降低大家买房、租房的成本，购房意愿自然也就提上来了。 四个关键信号，房地产行业正是从有没有变成好不好？今年会议明确要有序推动好房子建设，这意味着那些高中转、质量一般的房子以后可能不吃香了。反之，绿色、低碳、智能、适合老人住的优质房子 成为市场主流，不仅咱们居住体验能提升，还能带动建材、智能家居行业升级，一举多得。最后一个也是最核心的变化，房地产发展新模式要加速落地了。去年说推动构建，今年改成加快构建，这说明以前那种高负债、高杠杆、高周转的情况越来越行不通了。新模式讲究人防 地钱联动，说白了就是以人定房、以房定地、以房定钱，根据人口变化定需求，根据需求供土地配资金。 以后会是保障房和商品房变形，租房买房都方便，既盘活了存量房，又提升了房子品质，从根本上避免市场大起大落。二零二六年的房地产市场，不管你是刚需买房、改善换房，还是租房过度，都有可能感受到这些变化带来的红， 但要记住几个关键词，供需匹配、保障房扩容、公积金改革、好房子时代新模式落地。跟着政策方向走，租房买房都能少走弯路。你对明年的房产市场有什么期待呢？欢迎在评论区聊聊。

这几年房价持续下跌，让不少家庭财产受损，让有些人过度担忧。这次会议就是国家最高层面给大家吃定心丸，国家有充分的工具和能力 防止市场继续跌落。国四、中央经济工作会议公报没有说只鼓励国有企业来收购存量，这种鼓励应当包括鼓励多方面参与收购存量，包括鼓励居民参与收购存量。 中央经济工作会议刚刚落幕，近几天我也回到了北京。作为曾经在中南海多年工作的人，我学习和研读了这份中央文件， 深受鼓舞。我感觉二零二六年将是房地产市场发生重要转折的重要一年。 会议指出，我们面临国内共强、虚弱矛盾突出、重点领域风险隐患较多的挑战。这其中，房地产市场的定义是大家感受最深也最关心的重点领域风险。会议紧跟着做出了极其重要的判断， 说这些大多是发展中、转型中的问题，经过努力是可以解决的， 并且明确指出，我国经济长期向好的支撑条件和基本趋势并没有改变。 这是什么意思呢？这就是说啊，国家层面将房地产领域的风险定行为、转型中的问题，经过努力是可以解决的，而不是无法逾越的危机。 更重要的是，国家已经展现出了强大的决心，要动用一切政策工具来持续防范化解重点领域风险。这种直面问题的坦诚和解决问题的决心，正是我们信心的基石。 这篇会议公报通篇都透着一个强烈的信号，要稳！文件里连着说了稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，这四个稳，对于我们老百姓来说，最关心的莫过于稳就业、稳市场和稳预期了。 什么叫稳预期？就是政府希望通过努力，让大家对房价的市场走势，对就业与收入，对未来生活状况心里能有个底，不要忐忑，不要慌乱。国家经济层面基本盘是稳固的， 长期向好的趋势没有改变。房地产的平稳发展关系到上下游一百八十多个产业，关系到亿万人的就业，国家比我们更看重它的稳定。 最近已经有信息说，对居民房贷利息要通过财政啊给予补贴，这是在房地产低迷时期，各国各地普遍采用的政策措施。我希望不仅是新购房，对于存量房贷的利息也给予补贴。 各位，这些限制消费活力、影响人民生活品质的不合理措施都将被清理，目的就是为了让大家更敢购房、购车、更敢消费，从消费端为经济，也包括为楼市和车市的稳定增加内生动力。 会议对房地产的专章论述是我关注的重中之重，其思路之清晰、措施之具体，令人印象深刻。它完全是围绕稳字展开，给出了明确的路径。武力收购存量商品房，重点用于保障性住房等， 这是盘活存量，一举多得的高效策略。同时我关注到这句话，重点用于保障性住房等中的等字，它的含义是，不仅是用于保障房的存量房，国家鼓励收购，而且其他用途的也鼓励收购。 有些存量商品房难于改为保障房，仍然可以作为商品房出租或者出售，这就是鼓励发展住房商业活动的表述啊， 鼓励谁来收购呢？央行从前年起就准备好了三千亿元再贷款，鼓励地方平台公司收购存量房，实施效果不理想。 我呼吁设立中储房，就是设立专业央企来做，通过调动银行贷款，把三千亿元放大到三万亿元。这次中央经济工作会议公报没有说只鼓励国有企业来收购存量。这种鼓励应当包括鼓励多方面参与收购存量， 包括鼓励居民参与收购存量。居民参与收购存量房不仅是可行的，而且也应当包括在国家鼓励范围之内，确实是在帮助国家化解困难，惠 让市场将改变忽视保障性住房建设的历史状况，进入到市场归市场、保障归于保障的新时期， 还要求有序推动好房的建设。这指明了行业的未来要走向以高品质、好服务、绿色科技和稳健运营为核心的高质量发展道路。 未来竞争要靠产品力和服务力，这对所有追求美好居住条件的家庭来说，是长远的福音。综合来看，国家对化解房地产风险、稳定市场的思路已经非常系统化， 宏观上提供充沛的政策支持以稳定大局，中观上通过精准施策和盘活存量来疏通市场脉络，微观上则引导行业聚焦产品和服务本身。 这一套组合拳，目的就是为了推动房地产市场尽早实现止跌回稳。 回吻的基础正在筑牢。楼市信心不是凭空产生的，它来源于实实在在的政策支持与发展趋势。首先，政策的决心空前明确， 从最高层的会议到各个部门啊，即将会出台的细则，方向已经非常清晰，不是要打压房地产，而是要稳住它、优化它，让它健康发展。政府工具箱里的工具还很充足。 其次，真实的需求依然坚实。我们的城镇化还在生化，要解决三亿新市民进城居住的问题，需要大量保障性住房，很多城镇家庭还有改善居住条件的强烈愿望。 这种基于美好生活向往的需求，是房地产市场发展最坚实的底座。第三，风险的安全阀正在拧紧。会议同时部署化解地方债，化解金融风险，这是在清理与房地产相关的潜在隐患， 为市场长远健康发展扫清道路。所以，我们对国家的治理能力要有信心，对经济的基本面要有信心，对中国人追求安居乐业的向往也要有信心。 目前房地产市场低迷已经四年，从各个迹象来看啊，新的一年，房地产市场会走上健康发展的道路。中央经济工作会议的文件已经为我们描绘了清晰的路线图，并注入了强大的政策动力。 作为当年推动住房制度改革和把瑞兹引到中国的人，我见证了这个行业的起落，努力在推动行业平稳发展。 我深信，当前的政策布局正是为了让行业和亿万家庭走向一个更可持续、更好发展、更少焦虑的未来。 我们的信心就来源于这份直面问题的底气、系统周密的部署和以人民为中心的价值取向。请相信，国家稳定经济大局、防范系统性风险的决心是坚定不移的，能力是足够强的， 普通家庭不再需要为短期的房价波动而过度焦虑。对于需要住房的朋友们，对于有投资意愿的朋友们，重要的是看清市场趋势， 根据自身条件和需求事实做出理性的选择。让我们紧握这份从中央经济工作会议文件中传递出的确定性， 共同期待并迎接一个更加平稳与健康发展的房地产市场。盼望大家安居乐业，楼市推动百业兴旺，家庭财富稳定升值。

二六年中国经济稳住的一大关键其实仍然是房地产。这几年其实我们用事实、用数据、 用教训已经证明，如果没有房地产的稳定，中国经济稳定是非常非常难的。所以房地产经过五年的调整以后，这个调整其实从市场周期本身来讲 已经到了尾声，也就是在二零二六年，如果我们在政策层面加力，那么房地产市场要稳住 难度已经不大了。所以这一次的中央经济工作会议谈到房地产的时候，用了几句话来谈房地产市场。二零二六年啊，政策层面的一个定调， 第一个叫着理稳定，房地产市场应承实测，控增量、去库存、 优供给，主要是从供给侧谈，房地产市场如何要稳住。从这个去看，我们觉得这个跟房地产市场的一个基本面是吻合的，也就是说整个房地产市场过去几年，由于这个前期 供应过剩，特别是一些地方防止大量的出现了过剩的这么一个情况，所以在增量层面，在这个这个优化供给层面，在去库存层面，到了最后的一个攻坚战， 房地产新房开工量至少百分之八十没了。所以就二零二六年供给侧空增量，还有去库存 优化供给这几点任务来讲，我觉得压力一点都不大，因为市场已经把大量的这个水分，大量的过剩的东西都跌没了， 而且整个从开发商的层面来讲，他已经非常谨慎了，所以这个任务啊，应该说完成起来难度不大。第二个是什么？ 重新提说要鼓励收购存量商品房，重点用于保障房的建设，其实这几年一直在提这个政策，但是进展比较缓慢。进展缓慢的原因在什么地方？你的需求 跟你的那个供给不一定能够匹配，比如说你用于保障房的那些东西，但是呢？市场上去买，有些可能是大房子，有些可能很偏远， 有些可能跟你的需求，比如说保障性房，我们想买个九十平的，但市场上大量卖不出去的都是一百二十平、一百四十平、一百五十平的， 不匹配有一些差别。所以过去几年其实在收购存量房用于保障房方面进展非常缓慢，现在整个的价格下来以后，这倒是一个比较好的机会，但是具体怎么样进行匹配啊？ 还要进一步的探索。第三个就是谈到公积金的一个改革，谈到好房子的建设，公积金的改革应该说是着眼一层需求侧，也就是公积金应该更加越来越好用。我交了公积金， 凡是我跟住房相关的支出都可以用公积金，比如说首付可以用，租房可以用，装修房子可以用， 对吗？还贷可以用，我觉得公积金就是用于房子的，还提到叫有序推动好房子建设。大家看前面有个有序两个字，我们对好房子的理解是是相对于过去而言要升级， 那也就是说我们过去的其实一些基本功能都没有达到，现在对，比如说旧的一些房子要进行一些升级，并不见得。我们现在谈到说好房子就是贵的房子就是豪宅，这个应该说加有趣两个字就在提醒，但是后面还有一个叫 加快构建房地产发展新模式。当然我觉得房地产市场首先要稳住，这是中央经济工作会议对二零二六年房地产市场的总体的一个政策层面的一个规划。 就我个人而言，我觉得二零二六年的房地产市场最最关键的是什么？还是要把预期要稳住，就是让大家感觉到说我现在买房可以了，那我现在买房不担心房价下跌了，预期特别重要，没有比预期更重要的东西， 预期好了，库存就没了，预期好了，需求就来了。现在整个市场不缺需求，因为这几年大家都不敢出手买房子了，积累了大量的需求。 我们曾经测算过，中国房地产市场每年到二零三零年以前，整体的需求还能够维持在十二亿平，二零二五年下来以后，我们整个的销售已经跌破九亿，这个缺口已经出来了，所以有需求没预期，地产还会往下掉。 第二个还是风险，就是我们一定要解决市场大，大家担心的风险，下滑的风险， 对吗？开发商出问题的风险，那还有房子烂尾的风险，这三大风险一定要去解决。当然据需求侧而言，还要更进一步的降低买房的成本。你比如说 房贷利息的问题，对吗？首付的问题我觉得进一步的降低。所以二零二六年中央经济工作会议尽管从三个层面对房地产政策进行了定调，但我觉得总体来讲，面对房地产市场到了第六年的这么个调整，其实见底的窗口期 已经到来，我们要最终打一场攻坚战，但是千万不要掉进心，千万不要以为第六年的差不多了，政策可以不用力了，就可以顺其自然的让他建立，很可怕的。 那如果说政策不给力，市场的调整可能会到二零二七年，这是现在大家，其实是大家一个一个一个共识。所以我们觉得房地产越早建立对中国经济越有利。特别是二零二六年 十五五的开局之年，中国经济要实现开门红，不能没有房地产的稳定。

先看视频，我预测二零二六年中国房地产市场将能够指标回稳和起稳回升。过去二十年，我对房价走势的预测，没有一次是错的。 当时二零零八年，一些人就唱衰楼市，说房价会跌，房子多的是，三十五一套啊，这个六一栋楼，全世界三十一个家庭，每个家庭白送一套房还要多。就这种虚假数据还有人信？ 还有一些专家信啊，我和一批人坚定的认为，房价不仅不会跌，而且会涨。结果二零零八年那次听我话的人买房，后来都挣的盆满钵满，十倍的升值，明年上半年就能够恢复 啊。如果继续拖拉的话，我估计也拖拉不过二零二六年的下半年不会到二零二七年。为什么？ 因为二零二六年将会在世界上发生一件大事，美国的周期到了，美国一旦出现了这种房地产周期性的断裂，就会引发全球金融海啸。像二零零八年那样，中国政府一定会 采取激烈的措施来防止这种海啸蔓延到中国。那么二零零八年那种重头的措施救中国经济，救楼市啊，这政策就会出现。哎，不会容忍两个风险叠加的。 最近二十多年来，我经常对房地产的发展走势和房价的走势做出预测，现在回过头来看，都是正确的。听完专家的讲述，各位朋友，你们对二零二六年的楼市有什么走势和见解，咱评论区里聊一聊。

家人们，中央中邦定调啊，二零二六年楼市稳，楼市去库存，这话一说，地产老人是不是都炸了？时隔整整十年呀，这两词又重出江湖了。还记得二零一五年提完去库存，二零一六年的市场他有多疯狂吗？现在这个历史重演的苗头他来了，房地产报呢，直接扒了四个信号啊，咱们一个一个说。 第一个呢，就是首付比例还要降，现在这个商贷首付呢，降到百分之十五了，难道说要冲百分之十？或者是跟你具体多少咱没说啊，但是肯定要比现在低，刚需门槛呢，是真的是一再的往下踩了。第二个呢，就是二零二六年啊，大概率要降息降准， 预计降息十到二十个， b p 降准五十个基点，还会出贴息贷款贴多少咱们先不猜哦，但是呢，这可是真金白银的给咱购房优惠啊，能够省下不少利息呢。第三个呢，就是限购啊，还要接着放松，现在各地已经呢放松不少了，估计明年会接着放开，你是不是刚好卡在了限购红线外呢？是，是不是就在等这波机会呢？ 第四个，官方呢，要下场收存量房了，至于是银行还是专门的部门收老破小还是新房，目前呢，没有细说。但是呢，有个核心的底线已经划死了，就是二零二六年的房价不能再出现不可供的大跌了。当然了，二零一六年提的住房不少，有多少人没当回事，最后拍了大腿， 今年呢，再提的去库存，这波信号你还敢忽略吗？如果说你现在想在和平置业还没有头绪的，可以直接找我，给你制定专属的购房计划，避开坑，踩准点！别忘了点赞关注，后期有动向的一定第一时间更新。

呃，今天我们要聊的呢是中国的房地产在二零二六年到底会不会止跌回稳？ 那么我们会先给大家说一说现在这个市场的情况到底是什么样子的啊？然后各大机构对于二零二六年的走势是怎么看的？ 我们会分析一下到底是哪些因素，政策的因素，供需的因素，到底是哪些因素会影响这个市场能不能够回稳？最后呢，我们也会给大家带来一些对于二零二六年 投资也好还是购房也好的一些建议。好的，那我们就开始今天的话题吧，咱们先来聊第一部分啊，就是市场的现状和机构的预测。嗯啊，想先问一下，就是现在这个时间点，二零二五年的年底，嗯，你觉得中国的房地产市场整体是一个什么样的情况？嗯， 现在就是，呃，全国的这个楼市整体还是处于一个调整的阶段，然后政策呢，不断的在宽松，但是市场的信心恢复还是比较慢的， 成交呢也比较低迷，库存的压力依然很大啊，很多城市区划周期都在拉长。确实啊，就是大家都在等这个市场真正的回暖。对，一线城市和核心的二线城市的主城区，嗯，还是比较稳健的， 但是外围的和三四线城市就明显的压力更大啊，有的城市人口外流非常严重，然后也出现了很多这种所谓的 冲价房啊，就是非常非常便宜。对，那就是说，呃，机构们现在对于二零二六年的这个楼市到底是怎么看的？是会继续的下跌，还是说有可能会触底反弹？呃，现在大部分机构还是比较谨慎乐观的啊，就是说认为 啊，明年整体的这个市场会逐渐的起稳，然后呢，核心城市的好的项目会首先走稳，那，呃，全年的这个商品房的销售面积可能还是会有百分之三到五的一个下滑， 但是呢，到四季度有可能会出现单月的正增长，所以说还是要看城市，看地段。对对，没错，就是说，呃，一线和强二线还是比较有支撑的，然后一些弱的三四线可能还会有百分之十到百分之十二的一个下跌， 整体的这个房价的跌幅会收窄啊，开发投资和新开工也还是会继续的成压，但是呃，竣工的速度会加快啊，政策依然会保持宽松啊，但是不会说出现那种大水漫灌。 同时呢，这个改善型的需求会越来越成为市场的主导。那就是说现在这个市场已经到底了吗？还是说还会有继续下跌的风险？现在就是机构们也还是比较谨慎，就是说认为，呃，明年可能二季度到三季度才会真正的见到市场底， 然后呢，整体会呈现一个 l 型的复苏，就是它是一个缓慢的磨底的过程，不会说很快就起来，所以说大家还是不能掉以轻心。对，没错，就是说， 呃，虽然说头部的房企的风险已经缓和了很多啊，但是呢，呃，中小房企的违约啊和项目烂尾的风险依然存在，然后呢，银行的这个坏账的压力也在加大， 三四线城市的库存的压力也在加大。呃，包括人口老龄化和这个首次置业的人群的减少，都是一些长期的引诱， 所以说整体的行业的信心的恢复还是需要时间的。好，咱们来聊第二个话题啊，就说到底是什么因素能够让这个楼市止跌回稳啊？那我们想 二零二六年的这个政策的调整会带来哪些具体的变化呢？就是明年的政策，我觉得还是会围绕着稳字做文章啊，就是继续的去库存啊，然后控制新的增量啊，优化住房的供应。对，比如说是一些库存压力大的城市，会减少宅地的供应， 鼓励把一些存量的商品房转成保障性住房。所以说政策还是在帮市场慢慢的消化这些存量的房源。没错没错，然后 公积金的政策也会更灵活啊，比如说贷款的额度会提高啊，包括一些支持新市民啊，支持这个多孩家庭啊，刚需的这些家庭。对，还有就是会推进现房销售啊， 啊，整治一些房地产开发的这个全过程啊，就是保证这个房子的品质啊等等的，都是为了让市场更健康、更透明。对，那我们想二零二六年的这个资金面和这个经济环境会给房地产带来哪些具体的影响呢？ 嗯，那就是说啊，明年还是会保持一个比较宽松的货币政策啊，那房贷的利率还有可能会下调啊，然后降准，也有可能 就是让大家买房的负担更轻一些啊，开发企业的融资也会稍微容易一些，这是不是也意味着这个旧市的方式会变得更精准？没错没错没错。嗯，那就是说，呃，专项债啊，城市更新啊，包括一些财政的补贴啊，都会直接的去支持 住房的需求和城市的改造啊，然后同时呢会更注重防风险啊，和这个地方的债务重组啊，去托底这个市场啊， 防止出现一些系统性的问题。对，那你觉得二零二六年的这个楼市的供需关系和产品结构会有哪些新的变化？呃，需求端的话就是说，呃，政策的宽松会让首次置业的和改善的这部分人门槛降低啊，然后呢， 城市更新啊，旧区改造啊，也会产生新的购房的需求，那同时呢，这个高品质的好房子成为了一个市场的新的宠宠儿，所以说买房的人会更看重房子本身的品质。对，没错没错，就是，呃，房企会更专注于做改善型的， 差异化的大户型的产品啊，然后呃，保障房和商品房双轨并行啊，也会帮助去库存啊，去化啊，也会让这个市场的结构更加的合理啊，那整个行业也会从过去的那种高杠杆、 高周转，慢慢的往更注重产品力和更可持续的方向去走。我们现在就来聊第三个部分啊，就是关于二零二六年的投资和购房的建议。嗯，就是明年这个楼市到底会出现哪些新的趋势和变化，会怎么影响大家的决策。嗯，我觉得最大的不同就是 城市和城市之间，板块和板块之间的差距会变得前所未有的大，就核心的一二线城市的主城区 还是会比较扛跌，甚至会有小幅度的上涨，然后去化的周期也会比较短，但是呢，远郊和三四线城市 就会非常的危险，去化周期可能要两三年，有的地方房价可能还要再跌个百分之十，听上去真的是买房选对地方比什么都重要。没错没错，而且就是明年开始保障房会大量的上市啊，光新开工就有两百多万套， 然后呢，这个也会拉低租金的水平啊，也会让整个市场的结构发生变化。同时呢，这个购房的门槛也会降到近十年的新低啊，就首套房的首付可以到百分之十五，公积金的利率也到了历史的底部， 还有各种税费的补贴啊等等的，那这些都会让首次置业的和改善的这部分人会得到真正的实惠。 但是呢，这个时候盲目投资的风险就比以前大多了，就说二零二六年刚需的，改善的和投资的这三类人到底买房各应该怎么选？刚需的，我觉得就是要抓住这个政策的窗口期， 然后呢去选择一些人口流入的城市，或者说发展比较好的板块，优先考虑品牌房企的现房，或者说小面积的，低价的，近郊的一些项目。 同时呢，要好好的去利用这个低首付和各种补贴的政策。改善型的换房是不是也有一些特别要注意的细节？没错没错，那改善型的呢，我觉得最好是能够在明年的上半年就把自己手上的劣质的资产先出掉， 然后等到市场稍微稳一稳之后，再去换成核心城市的高品质的大户型。那最好是有好的物业，有好的配套的这种绿色建筑啊， 那投资的人呢，就更要谨慎了啊，就是你只适合去配置核心城区的次新房，或者说强都市圈的一些优质的物业， 那同时呢，你要去重视这个资产的流动性和他的运营的收益，就说二零二六年如果有人打算买房的话，你觉得最核心的避坑的法则是什么？嗯，我觉得首先第一就是一定要躲开那些人口流出的没有产业支撑的三四线城市和远郊。 然后呢，小房企的高风险的项目，文旅地产，远郊的大盘老破小，这都是一些容易踩雷的区域，所以地段和开发商的选择真的很关键。对，然后还要特别注意的就是你的这个通勤圈，生活圈是不是便利， 二手房的话要查清楚它的产权啊，还有一些隐性的风险合同里面，对于一些违约啊之类的要写清楚。同时呢，不要去迷信什么学区啊，未来的规划呀，要多关注一些现房成熟的配套和它的流动性，同时呢，你的家庭的收入的稳定性 是你贷款的一个底线。好吧， ok 了，那么今天我们从各个角度聊了二零二六年中国的房地产市场可能会出现的一些变化和机会， 那么其实说白了还是那句话，就是大家要保持理性，根据自己的需求和能力去做出选择。好了，那么这期节目咱们就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下期再见，拜拜！

楼市突降利好，今年春节大家安心吃饺子吧，接下来呢，呃，没买房的，还有没卖掉自己房子？这个视频建议你尽量听完，二零二六年房地产，他是如何定调的呢？今天终于官宣利好了，经济工作会议呢，正对房地产提出了新的判断， 二零二六年呢，房地产啊，货将迎来修复期。那这个留意，这次大会的一个关键词非常重要，叫着力稳定房地产市场，看到没啊，在稳定房地产市场前面加了两个字，着力， 这是重点啊，等于说呢，最高指示是二零二六年，中国房地产市场，不仅是这个强调稳定，而且呢，强调的是要着力稳定。这说明呢，房地产这个稳定这个事呢，在经济工作会议中的权重 全面提升了。那有了这个卓立稳定房地产这个，呃，尚方宝剑后呢？那这个绝顶聪明的你啊，呃，立马也不用听所谓任何专家说了，你自己呢，都可以预测二六年的楼市的两个大的走势了。第一呢，是二零二六年房地产啊，不可能像今年一样了，它将迎来修复期， 大家不要理解成反弹啊，是修复，那就是呢，稳，部分化中的回升啊，然后均值的动态，它是向上的，否则呢，就无法匹配着立稳定这四个大字。第二呢，假如二零二六年局部的月份会偶发向下， 但也不会持续太久了，因为呢，大会还有这个更关键的一句话，叫老守底线，稳妥化解重点领域风险。那如果说局部震荡，他会呢，迅速的触发牢固底线，稳妥化解重点领域风险之一，政策的红线，那这就会倒逼来出这个救社的大招去防范这一步， 那当然呢，退一步说，二零二六年楼市表现也或降呢适度的啊波动，比如说啊，先微下，后微上，或者说啊，小上小下的这种低幅的波动，因为呢，这个也算是基本上稳定房地产市场了。那我们从这个二零二五年官方表述来看呢，二零二五年啊，无论是这个 定量分析还是定性的判断，官方认为是二零二五年房地产市场虽然还在小幅的啊向下，但其实呢，相对过往的五年 这个持续下行调整的幅度来看呢，二五年是这个跌幅是最小的，那跌幅收窄了，已经接近了回稳的通道， 那二零二六年呢，他就要往前迈进了。所以说，大家看到了今天房地产，他就突然拿到了着力稳定这个新的尚方宝剑后， 大家呢，大可不必担忧二零二六年的楼市了。那你看，对二五年的这个楼市，他的定调是什么？是止跌回稳，那这就等于承认楼市是跌的这种状态，所以他要止跌回稳。 而二六年房地产的中心词是稳定二字，你看，稳定等于说是这个可能二零二五年已经比较稳了，或者几乎稳了，所以才有了二零二六年继续稳定房地产市场和稳定，就是没有这种大起大落。所以呢，对二零二六年楼市呢，嗯， 不要有太多的啊，我们期盼的救世的大招的这种期许，但除非呢，市场短暂的几个月份出现这个呃量价，如果说啊，往下走的厉害，那可能就会这个处于牢记底线和化解重点领域风险而必须出台的这个救世大招，那为何要出台稳定 房地产市场啊？还在前面加个这个着力呢？我再次呢罗列一下这个关键的理由，你看，一，房地产贷款占银行总贷款的有百分之二十六，然后房企的债务规模十二万一，所以必须稳。第二呢，是地方财政的，呃，这个陷入的这种压力， 房地产呢，占据地方财政收入的百分之三十到百分之六十，一旦房地产下行，那就会让地方财务的收入持续的锐减，压力倍增，所以必须稳。 那第三个呢，是截止到二零二五年，约百分之七十的家庭财富他都集中在房子里，所以说如果他向下，那老百姓会觉得财富缩水，那如果说，哎，持续的往下走，他就会引发消费的一个微缩和这种不稳定的各种因素，所以必须稳。第四个， 房地产直接贡献 gdp 的 约是百分之七，带动上下有五十多个行业，那影响约这个五千万人的就业，是经济增长的一个重要的引擎，所以必须稳。 第五，市场稳定，可释放约这个二到三万亿的消费的潜力。对，稳经济啊，稳增长、稳信心，直观重要啊，所以要必须稳。但呢，大家不要理解错啊，稳不是大涨，千万不要领悟错误。

重磅会议召开，明年的大基调定了！虽然最新一次政治局会议没有提房地产，但近期一系列有关楼市的信号密集释放，其中蕴藏了五大趋势，看不懂，容易踩错节奏。注意，今年楼市就是一个重要转折点。最关键的信号来自于十二月三日国务院专题学习会 再次明确提出稳楼市这三个字可不能小看，从只跌稳稳到稳楼市高质量发展，政策托底的意思非常明确。同时，现在各地都在发十五规划建议，其中关于楼市的新要求、新方向高度一致，预示了接下来五年楼市的大趋势。 以下五点值得高度关注。第一，保障房只保刚需中的刚需。国家说了，以后用配售型保障房替代人才房、共有产权房，简单来说就是保障归保障，市场归市场，这类房卖了不能转成商品房，以后主要是给困难家庭夹心层人才想靠保障房上车难了。 广东北京都提出要优化供给，就是要减少新增保障商品房市场的空间。第二，旧改转向原拆原建，新房会变少。广东重庆都明确支持老旧住房自主更新，原拆原建，这也是高层的定调。以前旧改靠开发商把容积率拉高才有钱赚， 今后更鼓励业主自筹政府扶持的更新路径，这种模式推进慢，所以未来靠旧改新增的住宅量会大大减少，对于稳定市场也是好事。第三，限购会继续放松，但一线城市全面放开还得看现在还限购的主要是北上深和海口、三亚等地。 广东十五规划建议提出要清理住房不合理限制，所以深圳可能会进一步放松，海口、三亚已经松了很多，但是北京、上海尚未释放明确信号，仍需持续观察。 四、改善房要多起来，老破小得流行，北京、广东都喊话要推更多的好房子。以后绿色智能、户型好的第四代住宅会变多，那些没配套、得房率低的老破小，以后想转手可能就更费劲了。第五，房贷贴息、个税抵扣可能有戏了。 这两是大家最关心的利好。从政策信号来看，国务院专题会提了解决安置问题、稳楼市，这些信号串起来，二零二六年落地的希望不小， 有买房计划的可以多盯着消息。那普通人该做什么呢？首先，刚需别等白菜价，现在就是窗口期，政策在托底，货币也宽松，观望的空间只会越来越小。其次，要主动优化资产配， 该换就换，手里的远交房，非核心城市的老破小，该出手就出手。最后，买房要认准好房子，低密度、绿色智慧住宅，住的舒服，也能更扛得住市场波动。记住，二零二六年不是楼市的终点，而是大分化的新起点，跟着政策走，别被情绪带偏，你的资产才能稳得住，长得好。

大会刚开完，北京就下大雪了。正是应了那句话，雪兆丰年。毛哥坚信，二零二六年楼市一定会起稳回升。朋友们，这可不是一句单纯的吉利话。这场雪是昨天，也就是十二月十号到十一号在北京落下的最清晰、最坚定的政策瑞雪 中央经济工作会议，他给二零二六年的中国楼市下了一个不容置疑的总基调，卓立，稳定房地产市场。为什么我敢说起稳回升，有了坚实的底气，是因为这次会议的部署全权到肉，精准拆解了当前市场的核心政绩。 第一句重拳是国家队下场，用真金白银化解核心矛盾。会议明确提出，鼓励收购存量商品房，重点用于保障型住房。 这可不是小打小闹，这意味着一个巨大的稳定的资金方将直接进入市场购买现有的商品房。他一举三得，快速去库存，为市场拖入底部，增加保障房供给。 更重要的是，它能稳定价格预期，阻断市场恐慌情绪的蔓延。当最大的不确定性被政策力量对冲时，市场自发修复的通道也就打开了。第二季重拳是放弃大水漫灌，转向精准滴灌和品质革命会，路径非常清晰，应承失测控增量、去库存、 优共济。这意味着资源将前所未有的向那些有人口、有产业、有需求的核心城市聚集，同时有序推动好房子建设被再次强调。这宣告了房地产量的普涨时代彻底终结，质的价值时代已经到来，未来的市场将是好城市与好房子的 结构性舞台。那么，二零二六年的机会在哪里？答案就在会议描绘的蓝图中。中指研究院等专业机构预判，随着更多增量政策加速落地， 市场分化将延续，好房子加好城市将具备明确的结构性机会。这意味着不同城市甚至同一城市、不同板块和产品将走出截然不同的行情。所以， 二零二六年的奇闻回声，是一次深刻的价值重估和格局重塑，是雪后出击，让真正坚固的价值基石更加清晰的显露出来。记住， 政策的定力就是市场的底气，当顶层设计开始用心勾勒稳的轮廓时，市场最恐慌的章节就已经翻篇了，接下来是理性与价值回归的新序曲。

楼市大局已定，中央甩出王炸组合牌，价值回归时代来了！朋友们，楼市爆出重磅信号， 二零二六年的房地产市场走向已经板上钉钉。刚收官的中央经济工作会议，不光给明年的楼市定下总基调，更是直接甩出一套让市场没法反驳的王炸组合拳。咱们不妨把这份官方通稿掰开揉碎了分析，你会发现， 明年楼市迎来的绝非一次普通的行情反弹，而是一场实打实的价值回归征程。第一张王牌， 就是国家队正式下场托底救市，大家一定要盯紧这句话。鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房，这早已不是个别城市的试点动作，而是来自顶层设计的战略安排。这到底意味着什么？说白了，从明年起， 市场上会冒出来一批身负使命的买家，他们规模最大，还不纠结短期的价格波动，这就是咱们说的国家队。 他们进场的目的不是抄底谋利，而是实实在在筑牢市场底部。当这个庞大的资金池开始系统性吸纳核心城市的优质存量房源时，他们买走的可不只是一栋栋房子，更是市场对房价持续下跌的悲观预期。 从这一刻起，恐慌性抛售的生存土壤就被彻底铲除了。第二张王牌叫做精准拆弹，集中发力。会议着重强调要应承失策，核心思路就仨，控增量、 去库存、优供给。翻译成大白话，就是别再盼着大水漫灌式的全面刺激了，未来所有扶持政策都会像手术刀一般精准滴灌。那些有人口持续流入、有硬核产业支撑、库存去化速度快的核心城市，会拿到政策和资源的重点倾斜。 而对于那些缺乏基本面支撑的城市，则会严控心房供应，慢慢消化手里的存量房源。这必然会催生一个结果，二零二六年，中国楼市将迎来前所未有的 k 型分化。 有的城市会借着优质供给加码好房子扎堆建设的东风快速回暖。有的地方却可能面临二手房流动性持续萎缩的困境。选择比努力更重要。这句话放在房产投资上，简直再贴切不过了。第三张王牌也是最关键的终极王牌， 在于开启未来二十年的楼市新玩法，加快构建房地产发展新模式。这可不是一句空洞的口号。新模式到底是什么？简单来讲，就是市场归市场、保障归保障的双轨并行制度。国家收购存量房转为保障房， 正是搭建这个新模式的关键一步。这意味着，商品房市场将逐步卸下社会保障的沉重担子， 真正回归市场化的本质。未来的商品房，尤其是核心城市的优质住宅，稀缺属性和资产价值会被进一步放大，他们服务的群体会变成纯粹的改善型购房者和资产配置需求者，背后的价值逻辑将和过去的楼市玩法彻底告别。 所以啊，别再纠结房价会不会涨这种浅层问题了，真正该琢磨的是，你的房产资产 站在了新旧模式的哪一边？是处在可能持续成压、流动性越来越弱的区域，还是跻身被政策青睐，有机会打造好房子的阵营？会议已经给出了清晰的路线图， 二零二六年的楼市稳定是一种充满张力的动态平衡，是风险逐步初清和价值重新评估同步推进的过程，更是兵与火并存的确定性开局。看懂这波趋势的人，或许早就悄悄行动起来了。