魔方公寓怎么退

业主这边跟我们合同到期了，这边通知我们不续约了，钱不是进我们公司账户的，是进他这个物业公司的。所以你不用担心，魔方这边双方都有一个权益，就是提前一个月告知退租，不承担责任，所以说现在的话，我们就是说 提前一个多月先通知下去。我我我的房子，房子老板不租的呀？是我们这边是代收款的，刚才你们还是会催你们的，与双方都约定的是提前一个月通知的，不用承担违约责任，那这是双方权利平等的一个体现，如果双方统一该条款并进行了签署的话，那条款是是具有法律效力。

家人们今天刷到那个魔方公寓爆雷的那个新闻，大家刷到没有？那这个魔方公寓呢？租金的话呢，也要个一两千块钱左右，那大家想一想啊，他为什么会成本支撑不下去？为什么他会爆雷？ 其实我们算一笔账就知道了，那现在的话房价不是腰斩了吗？大家可以去贝壳搜一下，五六十万左右的房子，广州又有多少套？珠江新城有没有这种房子？答案是有的，去搜就是了。 你点开那一个地图搜房，把那个价格区间，那还有那个房子的属性输入进去就行了。 珠江新城的话呢，应该只能买得到一个公寓，但是呢临近珠江新城啊，几公里范围左右的话呢，辐射应该是六十万左右就能买到一个挺挺大的房子。 那房子可能老了一点，但是跟魔方公寓是差不多的，都是老房子，你自己买回来自己装修不就行了吗？ 那一套五十万的房子的话呢，首付十万，那月供的话呢，才两千块钱，所以啊，还有接近一千是自己的本金，这笔账一算年轻人就知道了。我为什么还要租房子？我买一套房子不好吗？

长租公寓又出事了！最近，深圳、广州、上海、武汉多地租客集体反映，自己住的博域魔方公寓突然通知退租。有人前一天接到电话，第二天就被要求搬走。有人发现门店悄悄关闭，管家失联， 更有人退押金时遭遇反复审批修改，一拖再拖。记者调查发现，深圳已有十几家博域魔方门店集中清退。从龙岗干坑到南山大学城，从宝安白石厦到光明河水口， 一场席卷多层的清退潮正在蔓延。这背后是长租公寓老问题再度爆发，高收低租、长收短付的畸形模式。 一旦资金链紧张，就会把风险转嫁给租客和房东，租客被迫流浪，房东收不到租，而平台方却可能早已仇深。这次清退潮不再局限于中小品牌， 连背靠房企巨头的博弈也卷入其中。当违约清退成为行业常态，租客的押金安全和居住稳定该如何保障？一座城市的温度不在高楼大厦，而在每一个漂泊者能否安心。

啊，我现在是在南京魔方公寓啊，然后我现在向大家隆重介绍一个我们的活动，就是七天任意退，这是什么意思呢？就是从起租日起第七天或者是含第七天的， 你如果觉得任何不满意的地方都可以提出退房，而且是不扣押金的，只需要缴纳当时的房费以及水电费就可以了， 而且是适用于全国魔方公寓的。为大家有一个顾虑，就是可能我在当时看房的时候觉得很好怎么怎么样，但是住进来之后发现不合适或或者有什么突然临时变动，觉得要退，这个活动就是让大家没有后顾之忧。

兄弟们，魔方公寓爆雷了看到没有？上海的魔方公寓啊，锦绣东路啊，那家是比较严重的， 强制搬出电梯停运啊，交接混乱，租客深陷两难啊，有一些个租客甚至把警察都已经叫来了，是为什么呢？因为他们当时买的那个魔方公寓的一个叫租会卡是吧？是每个月有一些优惠的，到最后一个月是可以免房租的， 强制性的断水断电，让你临时的搬出去，你告诉我这么紧张的情况下，而且是年底的情况下，我到哪里去找房子？找房子倒是好找外边大把，对吧？但是租金的问题谁来承担对吧？而且违约的情况下 啊，他们的定金啊，他们的押金，包括他们的违约金，什么时候能退回来，这也是一个问题，而且现在是说是七天，但是已经半个月了，还没退回来， 对吧？通过这个事情就反映出来一个问题，就什么呢？买房和租房的一个选择。兄弟们，其实这两个东西并不冲突哈，并不冲突，他们呢，各有自己的优点，也有各自己的一些缺点，就比方出现这种情况，你告诉我租客应该怎么去，怎么办啊？怎么选择，对不对？但是买房就不会出现这种问题， 你买房就算把他房子干塌了，国家都会赔你钱，知道吧？你不住可以租出去也会产生收益。所以说在网上发表观点那帮人，我说实话，你们一定要中立的，不要去意念倒讲一些什么问题的缺点知道吧？ 说什么房价下跌之类的这那的，买房子永远不会出现这问题。好吧，哥们，我是小凡，拜拜。

最近呢，深圳博域和魔方公寓传出大规模公寓闭店退租这个事情啊，上了热搜了。二零一八年，深圳共有三十三点七万人在学车考驾照，去年呢，二零二五年就只有二十万人在深圳学车考驾照了，一年减少了百分之四十。学车的大部分呢，都是二十多岁的年轻人， 博域和魔方公寓呢，也是年轻租客为主。我只能说啊，这几年驾校已经是多年的内卷的，极具性价比。 然后呢，考驾照他是同质化高度一致的，所有的驾校都是按考试要求来培训学员。所以呢，现在的驾校要生存下去啊，首先要做到的就是一定要讲诚信，不能坑骗学员了。然后要提供高素质的教练， 如果教练态度不好，车上抽烟，说脏话凶学员，甚至骂学员，我们会向学员道歉，并全额退回学费。其实这些职业素养啊，在很多行业都是非常基本的要求啊。

据说魔方公寓和万科博弈在陆续退到期的合约的项目，这都是长租公寓里面投不齐，现在都在选择收缩， 所以那些小的二房东突然卷款跑路也很正常，不足为奇。现在还在做二房东的，不管是公寓还是写字楼，如果不是长期深根在这个领域，最后有可能就陆陆续续都会退出。 道理其实很简单，二房东赚的钱其实就是差价，和房东签一个长期合同，租金低于市场价，装修翻新一下租给租客。因为在以前，不管是写字楼还是公寓，其实租金都是在每年上涨，哪怕前期不挣钱 也敢投资，后期可以通过租金提高拉回来。但是现在反过来了，房东的价格长期不变，但出租的价格在持续下跌，即使现在挣了钱，后期也得搭进去，单纯的二房东模式一定是不可持续的。

家人们今天刷到那个魔方公寓爆雷的那个新闻，大家刷到没有？那这个魔方公寓呢？租金的话呢，也要个一两千块钱左右，大家想一想啊，他为什么会成本支撑不下去？为什么他会爆雷？其实我们算一笔账就知道了，那现在的话房价不是要涨的吗？ 大家可以去贝壳搜一下，五六十万左右的房子，广州有多少套？珠江新城有没有这种房子？答案是有的，去搜就是了。你点开那一个地图搜房，把那个价格区间呢，还有那个房子的属性输入进去就行了。 珠江新城的话呢，应该只能买得到一个公寓，但是呢临近珠江新城啊，几公里范围左右的话呢，辐射 应该是六十万左右就能买到一个挺挺大的房子。那房子可能老了一点，但是跟某方公寓是差不多的，都是老房子，你自己买回来自己装修不就行了吗？那一套五十万的房子的话呢，首付不到十万，那月供的话呢，才一千多块钱， 所以啊，所以啊，这笔账一算年轻人就知道了，我为什么还要租房子啊？我买一套房子不好吗？

这种行为他就是天然的违法，这都属于各种法律法规都明令禁止的违法建设行为，简直就是法外狂徒张三的建筑学版本啊，走，咱们看看去。 大家好，我是张华律师，最近呢，我连着处理了两个公寓楼盘业主的案子，然后这两个案子的开发商呢，前后脚都跟这两个业主和解了，有一个呢是跟业主谈成了退房，还有一个呢是跟业主谈成了一个赔偿款， 大概是这个总房价的百分之十五左右。这个所谓的公寓楼盘啊，他还有另外一个名称，就叫做商改住楼盘。一般来说呢，这种项目的土地性质都是办公啊，或者是商业，但是呢，开发商就把它改成住宅去卖。这种项目还有一个共同特点就是他们的土地使用权年限啊，一般都只有四十年， 而且业主真的住进去了以后，他用的这个水和电也是按照商业水和商业电去进行收费的。这种房子呢，还有一个比较坑的点，就是业主买了这种房子是不能在这种房子里面落户的。在这两年新交付的这种商改住公寓楼盘里面，还有一个比较显著的特点，就是他的质量问题啊，往往比普 通的住宅还要严重一点，更加粗制烂糟一点。关于这种商改住楼盘啊，我首先可以给大家一个明确的违法违规行为，他最最核心的违规点就 开发商在开发这种楼盘的时候，他未经审批擅自改变了土地用途和房屋性质。这种商改住行为呢，一来是违反了咱们国家的土地管理法还有城市房地产管理法，根据这两个法律的规定，商业用地改住宅，他是需要开发商去爆批，然后经过自规矩批准才能改的。 但是呢，在现实当中，开发商他之所以要商改住，他就是为了钻法律篓子，攥取更多的利益，他不可能再多此一举把商业用地改成住宅，所以呢，这种行为他就是天然的违法。二来呢，这种商改住楼盘还违反了一系列的 法规，还有设计规范，就比方说这个城乡规划法，城镇燃气管理条例、建筑设计防火规范等等之类的。然后呢，咱们国家还有一些地方就明文出具了 地方性的条例，禁止开发商做这种商改住的行为，就比方说私设卫浴啊，私设厨房啊，改造这个房子的配套和设施啊等等之类的。简而言之呢，这种商改住公寓项目，他简直就是法外狂徒张三的建筑学版本。 那么接下来的问题就是，面对这种违规的商改住项目，买了这个楼盘的业主应该如何去维护自己的合法权益呢？就你知道，这种楼盘他虽然违规点很多， 但不是每一个违规点都是非常有力度的。根据我们团队这几年处理这种类似案件的经验啊，我在这里呢给大家总 结了三个方向，各位呢，可以结合自己的具体情况啊，看看自己适合哪一个方向。首先啊，第一个突破点就是所谓的发票问题，因为啊，这种楼盘它本身是商业或者是办公性质，它本身是不适宜居住的， 所以开发商在签购房协议的时候，一般来说还要跟业主签一个装修改造协议，然后把这个房子改造成一个所谓能居住的状态。但是呢，这个装修费用不可能是开发商来承包的，他还是以所谓精装修房屋的名义，让业主把这一部分精装修的钱给出了。 但是呢，因为咱们国家这个税法和税务相关规定的原因啊，这个开发商没有办法像正常的精装房一样，把购房款和装修款开成一张总票，他必须得把购房款跟装修款分开进行开票。那么呢，这就违反了咱们国家相关的税务规定，我在这个地方呢，把这些税务规定给大家贴一下， 有需要的人呢，可以暂停截图保存一下。第二个突破方向呢，就是我刚才说的这种商改筑项目，在设计改造的过程当中， 会存在一系列的违法违规行为，比方说给这个房屋改造下水改造燃气改造独立卫生间等等之类的，这都属于各种法律法规都明令禁止的违法建设行为。 最后呢，还有第三个突破方向，这个方向更为直接，就是直接针对开发商销售商改住项目这个行为本身。因为在咱们国家的部分地方啊，是直接有一些明文的 禁止性规定的啊，就禁止销售这种商改住项目。就比方说上海在二零一九年就发布了一个规定，叫做关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见，在这个规定里面呢，直接禁止了开发商销售这种商改住项目，甚至要求开发商配合业主的退房手续。 各位业主呢，可以搜一下自己当地呢，有没有类似的规定啊？如果有的话，这种规定就是一个非常立竿见影的突破点。但我前面处理的这两个案子呢，基本上都是靠地方性的规定，直接解决了业主的问题。 最后呢，我在这里给大家再打一个非常重要的补丁啊，就是你知道了这个商改注项目，它是严重违法违规，你也知道了，在这些违法违规的点里面，有哪三个点是比较能够形成突破效果的。现在还有最重要的一个问题，就是你该用什么样的维权手段，才能够最好的 利用这些违规点产生的效果。我在这里呢，还是强烈的建议各位以行政履职投诉为主，因为这种案子你如果去打民事诉讼有两个问题，第一个问题就是这种案子的民事诉讼周期比较长。第二个比较大的问题呢，就是你如果去打民事诉讼， 那么这种案子他是在民事庭审的，但是民事庭的法官他是没有授权对于商改注项目违不违规作出认定的，这是行政领域的事情，民事庭的法官啊， 他就只能就购房合同本身去做出判决。但是别忘了，这个购房合同是开发商拟订的，里面一定大概率的存在着很多对于业主不利的条款。所以在维权手段的选择上，各位绕开纠结 购房合同的民事诉讼，主要围绕行政履职违法违规这个方向去进行，我认为他绝对是一个更好的选择。