山东房贷最低首付比例

九月二十九日，中国人民银行、国家金融监督管理总局下发了关于优化个人住房贷款最低首盘比例通知，明确了全国普遍商业性个人住房贷款 最低首付比例调整安排。我分行惠红山东金融监管局已经于九月三十日确定全省各市最低首付款比例，决定不再区分首套、二套房最低首付比例，从首套房百分之十五、二套房百分之二十勾五六、百分之十五。

对于很多买房子的朋友来说，贷款是绕不过的一个话题，那么二零二六年在青岛买房，关于首付和贷款的利率啊，到底是什么情况呢？今天我们一起来盘点一下。 首先啊，目前青岛对于这个房房地产贷款手套和二套公积金和商贷都是要求百分之十五的首付即可，第三套也才要求百分之三十，直接降低了我们的压力。那么利率方面呢？呃， 商贷更划算，首套二套统一利率是三点零五，第三套也才三点四，而且呢，是按趋势认房不认贷，这个区没房，就算首套多少家庭还能够合建一套，这个房屋数 公积金贷款利率更低啊，首套五年以上才二点六，第二套也才三点零七五，如果是多孩家庭的话，还能够按照首套利率月供，省不少 公积金方面的额度啊，也相当可低，个人是六十六万，夫妻双方是一百一十万，如果是多孩家庭，叠加各种福利，最高是能到一百七十万， 异地的公积金也能贷啊，还能够提取直系亲属的一个公积金来付首付。现在在青岛买房，政策福利真的是太好了，那么高血改善都合适，欢迎大家如果有什么问题的话进行咨询。

你们看新闻了吗？山东省十六城市调整商业用房购房贷款最低首付比例政策。商业用房说白了就是门市公寓、写字楼新政策购房贷款最低首付比例调整为不低于百分之三十。在这个节点，你们还会考虑购买商业用房吗？

好消息！好消息！今天上班开会了，公寓商铺、商业型这种的房子，首付比例降到百分之三十了。以济南为例，原来高新区、荔湾区核心区 三十万一套的公寓，首付你得用十五万，大家可能会考虑，哎呦，我先租一套吧，现在首付九万块钱就能买一套了， 大大降低了公寓的买入成本，租金基本上也可以跟月供持平了。住宅首付降了，房价降了，利率降了，租金能低月供了。 现在呀，公寓商铺购入成本也降低了，房价呢！降低买套公寓比租套公寓要合适的时代也要来了。如果说利率降，来再降降，你们准备好在济南买房了吗？ 刚才呀，我用了两个多小时整理了全济南可以安全上车的二十多个公寓项目信息，都是可以租金抵月供的， 以及可以安全捡漏的四十套主债方圆信息。如果需要的话，评论区回复需要两个字，或者说点开左上角左下角头像， 私信二号进群两个字，我拉你进来。昨天晚上刚创建的那个二零二六年的房源捡漏群，你进来看看，看看有没有适合你的房源，蹲一下子，看看能不能捡个漏。最后，一定要记得，我是阿正，关注我在济南买房，不问阿正不订房！

摊了兄弟们，中国人民银行新闻发言人、副行长邹兰十五号表示，会同金融监管总局将商业用房购房款最低比例首付下调至百分之三十。 之前是多少？之前是百分之五十。也就是说，以后你再买公寓、商铺、写字楼、商数这些商业用品，之前，首付比例最低是百分之五十，现在首付比例百分之三十就能买到了。

首付多出还是少出？那很多人觉得手里留点现金好，能应急啊，但是我告诉你一个原则，对于现在百分之九十的普通家庭，首付越多越好。为什么呢？这和以前不一样， 你得算一笔账，现在房贷利率虽然降了，但也得三点多。你问问你自己啊，你手里的钱放在银行、股市或者是理财理，能不能稳稳当当的拿超过三点一甚至四的回报，而且是付里啊。 如果你是做生意的，资金周转率高，那么你可以少付首付，留着钱生钱。如果你就是个上班族啊，钱放在手里只会存个定期或者是下拍，股票被割韭菜，你还真不如多付点首付，少贷一点啊，少给银行交个几十年的利息，降低一下贷款的总额， 你的月供压力小了，生活质量高了，晚上睡觉也就踏实了，别为了所谓的现金流背一身不必要的债。关注我，咱们下期讲讲房贷怎么选。我是小任，只讲实话，记得点赞关注哦！

买房那个首付是多付好还是少付好啊？贷款选三十年还是选择十年？还款方式是选等额本金还是等额本息？哪个是坑朋友们哈，你要是搞不清这三个问题，买套房最少多花几十万。今天 我我就以普通买房人的身份啊，给你算笔账啊，全是干货，听不懂，建议多听几遍或者点赞收藏啊，等买房签合同的时候拿出来看看。先说第一个啊，首付你是多付还是少付啊？合同人觉得哈，手里留下现金应季没有错，但是对百分之九十的普通家庭来说啊，首付 多付更好。为什么呢？因为现在房贷利率哈，虽然降了，但是三点一的利率还是比存款利率利息高啊。 说白了就是你问一下自己哈，你要是把手里边的钱放在银行、股市或者理财里，你能拿到超过百分之三的回报吗？恐怕没有人给你打保票啊。要是你做生意，资金周转率高，可以少付首付，多余的钱用来钱省钱哈。但是咱要是普通上班族哈， 你的钱只存定期，那不如搁到首付里边少贷款哈。你要知道，少贷一块钱就能少给银行交几十年的利息，贷款总额少了，月供压力就小了哈，睡觉也更踏实哈。 所以说，也别为了所谓的现金流背了一身不必要的债哈。第二个问题啊，贷款年限中选哈，是十年，二十年还是三十年哈，很多粉丝说的，疯子，我不想备太久，我就选二十年选十年，错了， 大错特错啊！你记住四个字，长贷短还哈，不管月收入多少，只要符合条件，能贷三十就不贷二十年，为什么？为了抗风险哈， 月供是刚性支出，你现在收入高，觉得供个十年没问题，但是万一失业降薪或者家里有什么急事怎么办？你想过没？另外，你不要以为贷三十年就必须还三十年哈，你手里有闲钱，随时可以提前还款哈， 你要是第五年就把钱全部还清，实际付的利息就这五年的哈，后面二十五年的利息跟你没关系。你要明白哈，三十年贷款年限能把月供压到最低，保证你的生活底线，后期有钱了，提前还款还能省利息啊， 我觉得这才是正确的做法。第三个还款方式，选等额本金还是等额本息啊？网上很多专家都说选等额本金，因为省利息，但是你想过没有啊，等额本金前期还款压力大，每月还的本金多，表面上总利息是省了，前提是你的月收入得高，而且得稳定哈。 你要是只为了省这点利息，搞得自己吃泡面啊，不敢社交，不敢生病，那就没必要啊，尤其是普通人啊。我建议还是选择等额本息啊，为什么？因为通货膨胀，等额本息是把压力往后推啊，降低风险，而且过几年提前还款的话，这种两种这两种方式差别不大哈，不如选择让自己过的舒服的方式啊。 最后你要明白哈，买房每个细节都是真金白银哈，你要觉得我说的不错，就给冯子点个关注，点个赞，也可以转发给你身边打算买房的朋友啊，如果在滕州买房可以找我帮忙哈。

注意，一月二十七日起，山东省十六个城市商业用房购房贷款最低首付款比例不得低于百分之三十，相较于之前的百分之五十的首付比例，足足降低了二十个百分点。购置商业性质的住房首付成本大大降低， 反正也回不去巅峰了。既然刚性需求还在，降低比例还是有一定的挤压效果的。

姨夫们啊，变天了，真的变天了，今天，就在今天啊！央行和金融监管总局直接甩出了一个王炸，商业用房的贷款呢，最低首付比例呢，正式调整为不低于百分之三十。 很多人啊，看到这条新闻，第一反应是，哇，首付降了，我是不是可以去抄底写字楼，去买公寓了？大错特错！ 如果你今天只看到了降首付这三个字，那你啊，离亏钱不远了。听我一句劝，这条视频呢，可能是全网讲的最深最透，最不留情面的一条。我不仅要告诉你啊，这个政策背后的国家级仰慕，我更要救那些准备拿着血汗钱往火坑里跳的人。 权威呢，字字诛姬，一定要看到最后啊，特别是最后啊，关于未来的趋势判断，由于啊，太过真实，随时呢可能会被下架。先点赞收藏，我们呢，直接开搂！ 首先呀，我们来拆解第一个问题啊，为什么是现在？为什么是百分之三十？大家呢，把时间轴拉回来看，二零二四年，二零二五年，我们的住宅市场呢，经历了什么？首套房首付呢，早就降到了百分之十五，二套房呢，太降了，利率呢，更是达到了地板上， 住宅那边的工具箱呢，基本上已经掏空了。但是呀，商业地产，也就是商铺啊，写字楼啊，公寓这些呢， 他一直像个被遗忘的孤儿，首付呢，一直死死卡在百分之五十，为什么呢？因为商业地产，他风险大，杠杆高。 但为什么呢？今天又突然松口了，本质上只有两个字叫库存。现在的商业地产，库存啊，已经不是大的问题了，是雁色湖，你们去看看现在的城市，稍微走两步就是一个空置的商场，写字楼呢，控制率呢，在很多二线城市，甚至超过了百分之三十。 这些钢筋水泥啊，如果卖不出去，压死的是谁啊？是开发商的资金链，是银行的坏账，是地方的土地财政。所以啊，国家这一招，将首付呢，从百分之五十降到百分之三十， 不是为了让你去炒房，而是为了给市场输血。以前你买个两百万的商铺啊，首付要一百万，门槛啊，太高了，资金稍微紧一点的小老板，他们根本就买不动。现在呢，首付变成六十万了，门槛直接砍掉了百分之四十。 这背后的逻辑呢，非常残酷但清晰。通过降低门槛呢，把市场上存量资金呢引进来，置换出呀，开发商和银行手里积压的资产。说的再直白一点，这是一场国家级的去库存战役，而商业地产呢，就是最后的攻坚战了。 那么呀，他跟正常的住宅到底有啥区别呢？很多小白啊，这个时候会问博主啊，那我是不是可以用这个低首付去买个商住两房或者公寓来住了，或者买个铺子养老停这里是最大的坑。很多人呢，分不清商业用房和住宅的区别， 觉得只要能住能租，他就是房子，大错特错，这中间的区别就是资产和负债的区别。我给你们列四个维度的核心差异啊，记不住的拿本子记下来啊！首先呢，首付与贷款逻辑不同，虽然相差降到了百分之三十， 看似和以前的二套房呢差不多了，但是呀，商业贷款的年限通常只有十年，住宅呢，你可以贷三十年慢慢还。商业贷十年，意味着哪怕你首付低了，你的月供压力依然是巨大的，你以为占了便宜，实际上呀，每个月银行都在给你放血， 然后呢，持有成本是天壤之别。住宅的水电费是民用的，他便宜啊，商房呢，商水商店价格翻倍，还有物业费，写字楼和公寓的物业费通常是住宅的两三倍啊， 最恐怖的是什么呢？是税，你买住宅契税也就百分之一到百分之三，你买商业契税百分之三起步，以后你想卖土地，增值税，增值税，个税 七七八八加起来能吃掉你增值收益的百分之三十到五十。记住这句话，商业地产是税务局的打工仔，住宅才是你自己的存钱罐。 还有呀，功能属性的根本性，严格住宅绑定的是什么？户口，学区，医疗资源，这是他的核心议价。而商业用房呢，除了极少数的特批的，绝大部分呢，既落不了户，也上不了学，你买的仅仅是一个钢筋水泥壳子，没有任何的社会福利的附加值。 最后呀，流通性，流通性，流通性，这是最致命的，住宅只要降价，总有人接盘的。商业地产一旦你买错了地段，或者呢，商圈死了，你想卖，对不起，根本没人接，甚至有些铺子你送人他都没人要，因为还要交高昂的物业费。 所以啊，这次政策的调整，他跟住宅就是的。区别在于啊，住宅是刚需，是民生，商业是投资，是生意。千万呀，不要用买白菜的逻辑去买黄金或者废铁。 既然呀，坑这么多，那这个政策出来之后呢，到底会发生什么？对我们普通老百姓有什么影响呢？我给你们推演三个阶段。阶段一，短期的小高潮也就是一到三个月啊，你会看到各大城市的公寓，写字楼，中间的疯狂发朋友圈， 首付百分之三十叉叉万，你就能拥有一套市中心的资产。这个时候，会有一些不明真相的小白，或者呢，手里有点闲钱但买不了住宅，被限购或不想买住宅的人啊，冲进去当接盘侠，成交量呢，在短期内一定会有一波反弹啊。 阶段二呢，市场的分化大概在三到十二个月，这波政策真正立好的是谁啊？是真正的使用者，听清楚，是使用者，不是炒房客。 比如啊，你是个开牙科诊所的，开律师的，做剧本杀店的小老板。以前你想买个地面，首付太高了，买不起，只能租，每年又担心房东呢他涨租金，现在首付降了，你算了笔账，月供呢，和租金呢差不多，甚至呢，月供还要低一点，那你会选择买下来，把租金呢变成资产。 所以啊，优质地段的有真实经营需求的商业地产会起文回升，而那些远郊的没有产业支撑的垃圾商业，依然会是一潭死水。 阶段三呢，长期的大洗牌啊，就像一年后啊，随着这波去库存的进行，商业地产的运营能力将成为核心，以前是一铺养三代，以后是一铺坑三代，除非啊，你懂运营， 那么对老百姓的影响就是，如果你没有经营能力，你手中的现金流会被商业地产呢锁死。如果你有经营能力，这是你低成本配置生产资料的最佳时机。 最后呀，也是全篇最重要的部分。如果呀，你现在手里攥着几十万、几百万，正蠢蠢欲动，请听完我这最后的三点忠告。第一啊，认清资产的定义。在二零二六年的今天，凡是不能产生正向现金流的商业地产，都是负债。你去买公寓，买山坡之前，先算一笔账， 租售比能不能跑赢房贷利率？如果租金回报率只有百分之二，而你的商业贷款利率虽然降了，但还是要百分之三点五，甚至百分之四。那你啊，每在这个房子里待一天，你就在亏一天的钱。不要去赌升值，商业地产的未来没有暴利升值，只有经营红利。 第二呢，警惕返租陷阱。随着首付降低啊，市面上呢，一定会冒出大量售后返租的盘。首付百分之三十，开发商包租十年，每年回报百分之八。记住我的话，看到包租两个字，直接把他拉黑掉，这就是盯着你的本金去的，哪怕首付再低，也不要碰这种旁氏骗局。 第三呢，未来的趋势又是怎么样的？未来的中国房地产，住宅归居住商业属性， 回归其使用属性。对于普通人来说，如果你不是为了自用，像自己开店啊，自己办公，请彻底打消投资商业地产的念头，把钱呢，握在手里，或者去配置流动性更好的资产，都比买一堆卖不掉的钢筋水泥强。 义父们啊，首付百分之三十是机会，他也是个试金石，他试出了谁是盲目的赌徒，谁呀是清醒的 经营者。在这个信息爆炸的时代，认知才是你最大的护城河。我是杨龙强直降最本质的财经逻辑，这条视频如果你看懂了，至少帮你能省个几十万的坑。觉得有用的点个赞，转发给你身边那个想买铺子的朋友，我们下期见！

就从今天开始啊，二零二六年的一月二十七日，呃，咱山东省内的，包括咱青岛啊，十六个市当中，呃，商业用房也包含着商住两用房。呃，他的贷款首付比例通通是按照百分之三十 一百万的房子，你只需要拿出百分之三十来呃，就能购买。呃，朋友们啊，以前是多少呢？以前是百分之五十一半。 呃，百分之五十是贷款，呃，一半呢是呃自己拿钱，百分之五十自己从兜里拿钱来买。所谓的商业用房就是咱所谓的门头网点，呃，或者说有一些跟长得跟住宅似的，但是他的房产证上写着，呃，呃，这个商住啊，商住的那种。 呃，呃，这种房子呢，跟公寓啊，跟公寓也挂钩啊，也就说有些公寓啊也属于商住两用啊。呃，有一些呢，可能就写着公寓啊，反正总而言之呢，公寓网点， 呃，商业啊，指的就是这里。呃，为什么现在要降这个首付比例呢？主要就是现在库存压力太大啊， 为了开发商回笼资金。呃，朋友们啊，上一波的住宅降利率也是因为住宅的压力过大啊，去库存。眼下呢，到了商业了啊，到了商业，朋友们自己体会啊。接着本条视频， 呃，朋友们呢，多多点关注，多多点赞，欢迎朋友们加入粉丝团，一定要多看艾姐的视频，艾姐的视频都是实实在在老百姓所想，老百姓所怕啊， 都是咱老百姓需要的啊。接着本条视频，如果你说有些老房子想卖掉变现，一定找艾姐帮你来卖掉，卖老房的目的都是为了回笼资金，如果你的目的是在拆迁，一定找艾姐帮你来匹配代拆迁小房多入一个，代建小房多一个拆迁二百万的机会。 等下入住拆迁房的门槛就是三十万到六十万，面积就三十个平方到五十个平方。市北区这边拆的就是八九十年代啊，预这边小面积的房子，八九十年的小房子都可以贷款，最长可以贷三十年，退休了也可以贷款，六十岁可以贷十五年，首套二套只要百分之十五，居住环境拿下租金的回报率呢，百分之三到百分之五。拆迁就是二百万。言归正传呢，就是 这个。呃，为了贯彻落实啊，咱上边啊，适应房地产市场供求关系的新模式。 呃，中国人民银行，呃，山东省分行会同金融监督管理部门，根据呃城市政府调控要求，按照因城实测原则，指导山东省市场利率定价。呃，自律机制，对山东省十六个城市的商业用房购房贷款最低首付比例，呃，做出调整啊， 也就说不低于百分之三十。呃，时间呢，就是从二零二六年的一月二十七日开始啊，辖区商业银行可在全省最低首付款比例百分三十的基础上，按照市场化、法治化原则，结合自身经营状况、 客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房。呃，购。呃，购房贷款的具体首付款比例啊，就从今天开始啊，今天啊。

好消息！好消息！房地产又一爆炸性新闻！十五号，央行表示，商业用房的首付比例下调至百分之三十！想买商铺、想买公寓的朋友们有福了啊！重大利好消息！

房贷贴息啊，完全落地了，首付比例呢，还要进一步降低，以旧换新啊！这不是小作文，中房报十二号发布，中央中报定调二六年晚楼市去库存，这是官方的信号，想抄底，想保值，想买房的，今天这条视频价值百万！ 四个关键信号的释放。第一个呢，首付加利率双降，现在首付济南是百分之十五，还要再降， 难道能降到百分之十左右吗？那真够爆炸的，一百万的房子，十万就能上车，直接降低了买房的门槛。还有更爆炸的，二六年还要降息十到二十个 b p 降转五十个 g 点，月供压力直接少了很多，相当于降低门槛，又降低了月供压力。第二个呢，房贷贴息，实锤 之前给大家聊的房贷贴政策啊，官方首次做官宣，第一次官媒承认了。小作文，所以说，不管新房、二手房新增贷款材料，贷款都有补贴的可能，具体细节呢，还要看政策落地有个信号了，比啥都强。第三个呢，限购大松绑， 主要针对于北上广深这一线城市，把一些不合理的限购啊，都要优化掉。第四个，收房加以旧换新，官方鼓励啊，收存量房，做保障房， 正好对应咱们前几期聊的以旧换新。但这个事啊，我认为难度挺大的。文章里还有个关键信息，二六年楼市啊，绝对不能碰的底线，还明确列出了三，第一个，房价不能明显的下跌，市场绝不允许大降价。第二个，开发商你不能卖不动房，回不了款，成交必须火起来。 第三个，头部的房企不能暴露地方，还有旧出险的房企。纠正三条红线回正，从贴稀、以旧换新 到现在的组合拳，政策一直向上发力，稳市场、提进新二六年化解房地产相关风险式会议的核心方阵，说白了，这就是稳固式的硬决心。二六年会不会像一五年一样呢？咱们评论区聊一聊。