15年买房的人是赚了还是亏了

广州这两年买房最惨的就两类人，第一类是最高的，第二类就是抄底的，尤其是最高的是亏的，最惨的 割肉了郊区的二手房，然后再去追高核心区的这些高总价的一手房或者二手房，就是把郊区的或者说是一些老破小的低总价的二手房卖掉， 卖掉之后然后加杠杆。其实所谓的最高就是一定是加杠杆的，拿着三百万的现金，然后再去加杠杆，加五百万，甚至加一千万的杠杆，从银行贷款去追高这些核心渠道豪宅疯狂的加杠杆，基本上到现在基本上就是血本无归，倾家荡产了，很难再有翻身的机会。 第二类客户群体就是去抄底的客户，躲过了二零二一年的高位，逃掉了二零二二年，二零二三年郊区的暴跌，尤其是抄底核心区的这些高总价的二手房，这些老破大，楼龄超过十年的这些旧规的产品，谁也没有想到 整个二零二五年就是新规产品的一个天下，新规产品可以说是很少市场把整个二手房完全卷到崩盘，卷到崩溃。 比如说年头你如果去抄底保利星宇，你以为见底了，你以为从十五六万跌到十一二万就见底了，但其实还在半山腰，不好意思，也就仅仅一年的时间，你的首付就全部亏完了，目前保利星宇的成交价就是六万多，很多很多这样的楼盘，一年的时间五百万就没有了。 这类抄底的就是典型的抄在了半山腰，在没有做任何研究，做任何功课的情况下，就去盲从的去侵取别人的蛊惑进场抄底 都是加杠杆，盲目的加杠杆，盲目的去追求所谓的核心区，珠江新城房价再也回不去了，不要抱有任何的幻想，认为珠江新城的这些二手房的房价还会回到历史的高位，很难的， 因为第一个广州的城市地位在变，广州的商业中心在变，广州的 cbd 在 不断的多样化，广州的地铁在疯狂的建， 使得整个广州的买房逻辑在变，就是广州在不断的去中心化，广州正在变成一个多中心化的城市，广州的产业的中心也在不断的迁移，广州的支柱产业也在不断的发生一些变口， 广州的人口也在进行新陈代谢，老钱在慢慢的退出历史的舞台，而新贵们正在不断的登上历史的舞台。 而新贵们他们对于房子的偏好，对于地段的偏好又不一样，我们一定不要刻舟求剑，墨守成规。二零二六年买房需谨慎，买房一定要做足功课。

房子我不要了，有什么办法能让我别再还月供了，说这人这每个月给银行还的贷款压着我都喘不过气了。二零一八年花一万四给烂股买的房子， 本来啊，对这个小区未来发展还是很看好的，周边又要建十八所大学，地铁又要开通，好大，还有在楼道防盗建一个大型游乐场，但是经过这五年的发展，地铁是开通了，省心的学校啊，游乐场，包括当时承诺我所有的都没实现， 眼看着合肥水又来了，当时啊，花一百六十万买的房子，现在啊，来要八十万都没有人要， 我做了好几家中介公司了，让他们给我把这个房子赶着卖掉，价格一降再降，可是还是没有人要，每个月雷打不动的五千八的月供，我简直停不住了，能帮我做做客户吗？ 我把房子给他，他只要把我还月供就行了，真的，房子我不要了。这是一个粉丝啊，真实经历，说句实在话，听到这里啊，真的不是个滋味。不知道我这位粉丝啊，经历了什么，但是家里面肯定是遇事了， 不到万不得已，谁愿意轻易的放手，当初也是千挑万选盯着房子，没想到现在变成这样了。 那为什么会出现断供这种情况呢？我分析了一下，其实还是没有稳定的工作和收入，再就是碰到很多不靠谱的销售，为了把他的房子尽快卖出去， 给你出些馊主意，给你洗脑，让你砸锅卖铁把房子顶上，虽然累点，但是给自己压力，钱总是越赚越高。热，这句话听起来没毛病， 熟不熟悉实际啊，就是在土话概念，大家记好了，以后谁要是再跟你说这样的话，就离他远点。你要知道，八年前一万块钱虽然很多，但是我们所说利津苦忧还是能还上的。 可是现在不一样了，一套房子贷款就得四千到七千，甚至超出了我们基本工资。我就想问一下，那些逼着客户买房的销售们，现在日子都活不下去了怎么办？千万不要被开发商眼花缭乱的活动蒙蔽了自己 三万订房，五万订房这种低门槛的活动啊有的是，说白了就是收割那一批不具备买房条件的韭菜们。买房前一定要结合自己的真实经济情况，有多少钱买什么样的房子，而不是听别人说什么，一步到位，直接整个大面积就行了。 房子咱可以先买个小的住着，以后有钱了，有经济实力了再换大的，不要大肿脸充胖子，到时候你还不上月光，哭着都是你自己 拍这个视频呢。没有别的意义，只是想通过周边身边一些真实的事来劝告大家，吉米房子现在房价很平稳，也不缺房子，缺着是你的收入能否匹配这个房子。买房子的路上一定是 量力而行，一定不要冲动消费，冲动是魔鬼啊！如果你也认可我的观点，请给我点个关注，点个赞，谢谢大家！最后记得关注小月，一个说实话的房产人。

今天店里成交一套房子，就是我们店后院圣龙天府七号院一个八十二平的两房，成交价是四十七万，它是一个二零二零年建成的一个次新小区。这个业主当时原值是一百二十三万多买的，也就是说不算他的利息和装修，光房子就亏了七十六万多。 他们两口名下都有房子，我就问他们为什么还要买这套房，因为这套房子买了他爸名下了。他们当时结完婚之后，双方父母给了一部分钱，想让他们在郑州买一辆豪车， 当时他们来郑州转了一圈，稀里糊涂的就把这套房子给买了，而且还多花了两万块钱，因为没有购房名额。嗯，其实也能理解，那个时候房价一天一个，价格一直一直在涨，但凡正常人有点钱可能说都会考虑买房， 嗯，好在是，然后当时他们家里条件比较好，这个房子买了之后很快就把贷款给还完了，现在卖这个价格也就说， 嗯，还能落这么多钱。但是大多数业主也就说现在贷款还剩七八十万，房子只能卖五十万左右，可想着这些房东现在该怎么办？ 其实通过这个例子也是想给大家说一下，嗯，真诚的一个建议啊，买房可能说是一个必需品，毕竟有房他有家吗？但是呢，买房一定要理性，不要加杠杆去买房，最起码你的首付 不是借的，然后月供压力不大，再考虑去买，不要为了面子去加杠杆去买房，那到最后可能说你面临的压力会更大。这个业主今天签合同的时候也是 苦笑着说，一套房子亏了一百多万，五年的时间呀，我们五年的时间能赚一百万吗？所以说呢，买房一定要谨慎，如果说你有买房卖房的打算，欢迎联系我，关注小马哥，带你周周买豪房。

你不亏个七八十万，八九十万这个房子卖不掉啊，俊仔，我给你掏心。我得讲一点，我现在拍房子拍的麻木了。为啥呀？我感觉干中介太难了。啥情况？ 你看现在很多次新房啊，真的业主的话价格都都跌的吓人啊。我不是唱衰啊，我讲的是实话啊，你看这套房子，三百三十万买的河源银景的一套洋房四房 啊，现在你不讲多吧，你不亏个七八十万，八九十万这个房子卖不掉啊。是的，市场在这里。对呃，你看我们中介，我觉得啊，中介这个行业的话还是比较比较难的一个行业啊，因为尤其是卖二手房，他一手托两家啊，你看我们要要给客户这边去砍价， 我们维护房子的话呢，对吧？你给有时候给房东砍价，砍的房东很多时候就不愿意卖了啊，就我近期的话，碰到好几个业主都这样的， 你说你，你讲这个价格吧，那接受不了市场价对吧？但是的话呢，你说市场价吧，到底是什么叫市场价呢？其实我自己的话都没有一个概念，你包括我们很多客户讲我要买性价比高的房子，你帮我找性价比高的房子，我来问你们一句啊，什么叫性价比高的房子？ 嗯，其实我自己我都不知道什么叫性价比高的房子，对吧？你看这边门口的话呢，这个入户啊，对吧？这边都是赠送的， 你看包括我们现在很多人买房子啊，就是说你帮我砍啊，你帮我砍，不是我们不砍，有的时候真的砍到底了，砍不动了 啊。买房子这一块还是看自己的一个需求吧，有，有需要就买，你没有需要的话呢，就暂时就不用买啊，包括我们很多人讲这个房价可能接下来还会往下走 啊，如果说你认定了，你笃定了这个房价明年还会再便宜是吧？后年还会再便宜，那你就再等一等是吧？没有这个需求的话呢，就等一等，但有的时候的话，你看我们很多时候啊，对吧？这个这个大家都没有前后眼 啊，有的人问问我们中介啊，你你，你帮我预判一下我们合肥的房价什么时候是个底 对吧？什么时候可以入手？我哪知道啊，我要是有这个能力的话，我自己买房子也不会亏了是不是？还有一点的话， 我要是有这个能力的话，我就不在这卖房子了对吧？我也不拍房子了，我天天就跟你们去去分析对吧？我就收你们这个咨询费就行了 啊，没有哪一个中间能预判出来什么东西啊，我觉得就是货买当时货卖当时，早买早享受那晚买，大家讲的要想折扣是吧？那不一定能想到折扣啊。 呃，反正近期啊市场成交量很高，然后呢一些比较好的房子呢，卖的也比较的快 啊，不管我们 f 六这边也好还是咱们合肥的其他的区域也好，但凡是好房子，但凡是业主诚心卖的，呃，跟之前的成交价市场价差不多的情况下，这种房子卖的都比较快 啊。咱们近期的话，咱们粉丝看房子，我相信的话你也能够察觉到这个市场怎么样，那至于这个房价到底怎么走啊，这个我们都不好讲。

再过两个月，北京楼市一定会有以下这三个真相，你提前搞清楚这几点，省出来的钱应该比您这几个月赚到的还多。老规矩，先点个赞后关注！第一个真相就是，现在政策放宽， 未必就是您买房的好时机。您看现在北京的首付到了百分之十五，商贷利率三点零五，相比之前商业贷款五点七的时候等于打了个六折，而且成交均价相比高峰期也下调到百分之三十到百分之四十， 买房的门槛确实降了好多，但是对于每个买房人来讲，这是机会吗？我觉得未必，要，不然为什么还有很多人在犹豫，都在观望呢？ 因为大家在一个基本上达成的共识就是现在的供需关系发生了变化，尤其是刚需，想做改善的朋友们一直都在等着产品的迭代更新。所以说我在这奉劝大家一下， 那些刚凑齐首付月供的比较紧张的朋友，劝你们一句话，千万不要盲目的跟风， 暂时租房的真的不丢人，买错房才是真的要命，选错地段，选错产品，轻则高位站岗，重则您十年都白干了。而且最后房子卖不掉月供您还得还。 第二个真相就是，二手房的价格现在根本没有您想的那么扛跌，目前北京二手房的挂牌量达到了多少您知道吗？十五万套，很多房子的挂牌价格和实际成交的价格差距很大，而且现在律中介平台都不敢给您看真实的成交价， 一来怕业主的心态崩了，更怕刚需对市场没有信心，尤其是远郊和近郊，差的房子更离谱，就现在很多房子挂了大半年，连看房的 都没有。我们团队每周的话，都会盯着北京三百多个热盘的成交数据，以及大量优质二手房的成交数据，哪些楼盘、哪些小区能稳得住，哪些还会继续往下走。还是那句话，信息差是一切选错房的前提， 抹平信息差才是你买错房不入不入坑的必然条件。大家一定要记住，不要被挂牌价忽悠，真实的成交价才是底价。 你想了解最新的成交数据，最新清盘特惠的好房，我把我们团队整理好的北京买房六千套发给您， 您在评论区打上二零二六，先摸透市场再下手，千万别买贵了。第三个真相就是北京楼市早就两级分化到离谱的状态。前几年您听了一些近郊的规划去抢房，现在基本上全部原形毕露。还有些城区那些配套很差， 品质很差的老旧小区，价格打个折的也很多啊。有些房呢，不是降不降的问题，是根本没有人要。但是反观一些优质的次新房和新房，比如说年初海淀工作室的合约域名 荷月望云，价格依然稳得住，甚至一些优质的房源，还需要小小的抢一下。重要的环节来了，您拿出您的备忘录，您记录一下下面的重点。就未来能扛得住市场波动的房子，必须要满足四个条件， 您点个关注认真听。第一就是地段成熟，有生活便捷的生活圈，不住的时候您出租也没问题。第二个，配套成熟且齐全，地铁一公里内的，有靠谱书包，不是画饼的规划。第三，产品稀缺，得房率百分之九十以上的四宅住宅。 第四个最重要，一定要有靠谱的物业，你像北京现在的华润、保利、中海、建发、中建，这些口碑的物业都还可以，您自己住着舒服。而且到了二手房市场，拼到最后一步，一定卷的就是物业。 就咱们普通人买房，千千万万要防止被割。要是现在还有人劝你去买那些偏偏区很远，说是很便宜可以捡漏的房子，你就直接拉黑他， 要么就是他不懂房，要么就是他心太坏。我真心劝大家买房，就是你不是在路边买一个西瓜，也不是在菜市场买个白菜，西瓜不熟了，你还可以找老板退。房子是什么？那是您买定离手， 咱们普通人真的承受不起。最后我给大家展示一个我们团队做的买房六件套的，全是原创的作品，每周的话我们都会进行更新，你比如说不同区域优质的新房信息汇总，让不同预算的朋友看清楚这几十个优盘，优质楼盘 应该先看哪几个，以及这些楼盘各种详细信息，你就可以做到优中择优，轻松的找到自己的好房子。就买房而言，您不一定要买到最优质的，但是 您不要买到最差的。需要的朋友，想买房避坑的朋友们，您在评论区打个二零二六，我转发给您。如果说您现在还有哪些疑问，您在评论区留言，我都会一一回答，记得点赞关注。

这个视频说一下，我人生中第一次被骗，是自家的亲戚，二零一一年的时候，家里边给我哥买房子，我们那的一个小县城，当时的房价一套房子是 一百二十四平，二十六万全款。我这个亲戚在拿到钱之后，一家三代全部都跑了， 然后起诉律师费，起诉费乱七八糟的花了三万多块钱，资金都要不回来。 在他们知道以后，他们的银行卡第一次被冻结，钱用不出来的时候，他们就不会再用自己的微信，支付宝还有银行卡。 事情至今已经过去了十五年，依然得不到任何的解决。大家都说起诉执 行起来是真的特别特别难，所以大家要捂好自己的钱袋，钱一旦进入别人的口袋之后，真的是哭天喊地，求爷爷告奶奶都没用。 说的是现在法治社会，可是他欠钱不违法呀。然后还有执勤，说每年可以抓两次进群，这个执勤起来也是很难的，等你找到他本人，还得守着他，然后 再去找法院，还得法院不是节假日，还得是工作日，然后所有的衣食住行，呃，包括路费、车里费都得你这边垫付， 你守着人。只有这种办法一年才能抓进去两次，可是一年抓进去两次，别人不还钱有什么用呢？真的除了影响他坐高铁坐飞机，没有任何的用。

二五年我少赚了一百多万，就是因为没有及时卖房，没有预判到这个房价下跌的那么快，现在一想到这个事情天天内耗，真的伤心，这是我的亲身经历啊。我来说一下， 首先是建发洋珠这个房子，都知道我是两百六十万排的吗？二四年年底的时候，房东讲了一个客户出三百三十万，但是要求所有税费我承担，包括一个他要出四个人的气数要我承担，一算下来到手只有两百九十多万，甚至二十万吧，就觉得这么好的房子 还担这么多这个税，不划算，觉得还可以再卖一下，不着急，想着会起来吧。后面包括后面说用更名的方式可以到手三百一十多万，也没同意，因为觉得方式不妥 好，这个建房的房子就没卖的成，后面陆陆续续也有人出三百一十万的，三百万的就越来越低了，就更加没卖了。现在如果直接卖了还得亏钱， 虽然说比那些买二手房的人亏的少一些，但是也要亏。就这么惨，现在建房的那个复式的房子，单价居然干到一万三了，卧槽，一万七八买的呀，当时高峰期卖两万多，你敢想吗？所以说这个房子我起码少赚了二三十万，如果及时卖的话可以挣二三十万的， 现在不及时卖还要亏了。然后是我那个二零年买的星耀家园那个房子，一百一十多万拍的一百三十一点七五平，高峰期的话可以卖到一百四十万，但是因为现售卖不了， 后面满四年了能卖了又觉得搬家麻烦，不想卖没去动。其实可能当时卖也能卖个一百一十几万还是可以卖的出来的，保本没问题。哦，好，到现在我不是买了个别墅吗，租过来了那个房子准备要卖了，一百三十一平，带个车位可能只能卖九十来万， 要亏二十万。本来高峰期真的可以卖到一百三四的，就是有钱挣的，现在还要亏钱，也天天在后悔没有及时卖。最后一套呢。是那个万象府台。那个关注我久的应该都知道啊，杨浩买的，还装修了，当年小区有毛坯卖了一万八的。我那个时候没卖，后面我还装修了一下，准备自己住， 后面又因为开建发，所以准备装建发，知道吧，又大一点。万象也卖的没那么果断，就决定把万象卖了，但是卖的没那么果断，当时一开始挂的价格挂了四百多万，因为我们有个二楼的装修的卖了四百二十九万，所以我就想我二十二楼应该卖的更高一点，养的很死，但是挂到最高价是挂四百九十八。 那个时候有人出四百万，有人出过都没谈，后面行情一落千丈，最后三百六三百五都已经出过都没谈，最后三百三十七万卖掉了。 这个的房子还小挣了一点啊，但是本来应该是卖四百万的话可以挣六十万，所以说三套房子总共下来真的少挣了一百万甚至一百多。哇，就真的没想到二五年这个房价下的这么快。二四年年底，包括二五年年初的房价都还可以到二五年这个下半年真的就是一落千丈。你说现在月亮岛的房子几千块钱一平，有地铁，有商业，有学校，划算不？真划算。 当年我买的时候八九千一平，我都觉得划算。所以说会买房的时候八九千一平，我都觉得划算。当年我买的时候八九千一平，我都觉得划算。当年我买的时候八九千一平，我都觉得划算。当年我买的时候八九千一平，我买的时候八九千一平，我买的时候八九平。我买的时候我选 你得在这个最高位抛了。买房子也是一样的，以后提升经验吧，早点卖吧。现在的想法是星耀家园要把它出了，先把养猪装修了放在那里吧。我觉得建房养猪这个房还是有潜力的，等房价起来应该还是能挣到钱的，可能就没搞装修了。 一想到这个事情就内耗啊。这个少赚了一百多万，就这样吧。但是现在房价真的便宜，大家该买房的可以考虑买啊。只是还是建议大家买法牌，因为法牌本身就会比别人抗跌一点，这就是法牌的优势，拜拜。

家人们在深圳卖房十五年，今天必须掏心窝子跟大家说句大实话，以前的卖房逻辑早就过时了，这次这几天民歌深有感触。 十五年前，自媒体还没兴起，深圳楼市没什么信息差。我们带客户看房，是骑着自行车或走路穿梭在各个小区。现在梅林片区，我们上下梅林都是走路带客看房的，夏天擦汗的纸巾都长满口袋。跟进客户是逢年过节的一趟趟帮忙， 以及客户大事小事都潜着来。从见面到成交，少则半年，多则一年，靠的就是长周期的感情投入和一点一滴的深度服务。那时候的客户也实在， 你真心对他好，他就认准你，绝大部分单子都能稳稳的拽在手里，几乎没有跑单的可能。可现在打开抖音、小红书 视频号，客户自己都能刷到十套八套房源，小区均价、成交记录、政策变动，看得比我们还门而清。 深圳二零二五年二手房成交量都创五年的新高了，三百万以下的刚需房占百分之四十五。这些客户来买房，目标明确的很，首付多少，月供多少，通勤多久，人家心里面早就明明白白，你还在天天发早安晚安， 拉着客户谈感情，人家转头就被别人的精准方案拿下了。人家能半小时算出三套最优房源的首付，月供能视频连线外地业主，谈妥价格能三天内 搞定。网签过户，哪怕只跟客户见过一次面，甚至没见面都能成交。所以我见过太多的同行了，当然包括自己抱着老思想不放。我跟客户处了这么久，感情他肯定选我，可现实呢？ 客户要的不是你陪他聊天解闷，是你能帮助他解决问题。现在深圳楼市早就变了，一月份看房量同比涨百分之八十，待看成交率却在下降。客户更谨慎也更务实，他们刷着手机就能对比十几家中介， 谁能快速精准给出解决方案。刚需客户要的低首付房源，业主急需快速变现渠道，买卖双方卡在几万块钱的差价，我们的破局办法，谁就能拿下单子。 当然，也不是说感情就没用了，是没用的，感情没用了。十五年前深度服务是因为信息不透明，客户需要安全感。现在的高效服务是因为信息太透明， 客户需要确定性。深圳百余家中介都在做什么？专业内容的转型，靠真实的访源解读，精准的政策分析，单条视频就能有两千万的播放量，人家靠的就是专业的价值输出。我上个月成交的一个单子，业主客户见面了就十分钟搞定， 他们都很忙，其实连签合同、办手续的时间都巴不得在线上操作。所以我直接出了个价格谈判方案，税费优化清单、贷款审批流程，十分钟就敲定稳签。 以前呢，我们讲究慢工出细活，现在讲究快刀斩肉麻。以前靠刷脸熟，现在靠真本事。以前你还在跟客户拉家长里短，现在别人带着方案干嘛呢？直接签约了。深圳人忙的脚不沾地，谁有时间跟你耗半年感情？他们要的是今天咨询，明天看房，下周成交。 这种案例呢，是比比皆是。那些还在固化思想的地产人，醒醒吧，客户找我们不是来处朋友的，是来解决买房卖房难题的。以前我们靠感情赢在信息差，现在我们得靠专业赢在效率差。 深圳的节奏这么快，刚需客户拿着四五十万的首付想上车，业主急着变相换房，他们没工夫跟你好感情，只看你能不能拿出实打实的结果。 十五年的经验告诉我，卖房的本质从来没变，让客户满意。只是以前的满意是你对我好，现在的满意是你能帮我成。别再纠结了，见了几次面，聊了多久的天，把心思花在打磨解决方案上，精准匹配房源， 高效对接工序，专业把控流程，这才是现在深圳卖房的核心竞争力。认同的同行点赞转发！正在买房卖房的朋友，如果你想要高精准的解决方案，评论区扣深圳买房十五年，老中介帮您少走弯路，快速成交，记得点赞关注哦！

现在是刚需，但是怕买了房然后亏钱怎么办？其实我想跟大家说的是，根本就没有刚需这回事， 这个刚需这两个字，我感觉就是那些卖房子的销售给咱们洗脑用的一个词而已。就我知道可能有朋友就要反驳我了，说啊，那我不买房，我就娶不到媳妇，那我不就是刚需吗？其实不对， 你仔细想想，结婚必须买自行车的时代过去了吧？然后结婚必须买摩托车的时代也过去了吧，所以结婚必须买房的时代 他也会过去的。而且最关键的是什么？必须结婚的时代也会过去的。你看现在越来越多的年轻人选择不结婚或者晚结婚，那这要是隔在以前是不可想象的。所以说没有任何东西是刚需的， 我们真正的刚需无非就是每天填饱肚子而已，就除了吃饭，其他东西都是可选项，不是必选项。那再回到买房子的这个事情上来， 假如一对情侣，他们要结婚了，那他们手里有个几十万，那按照刚需的这个理论来说，那就是必须得用手里这几十万去付个首付，然后买个房，然后呢背上个几十年的这个贷款，每个月还月供，然后一直干到退休。但实际上呢， 我发现现在越来越多的这个男情人不会这么想了，你们可以去我置顶的那条视频的评论区看看，有好多的年轻人，他们选择拿这个几十万不买房了，就是租房， 甚至有人用这个钱去旅行，结婚就两个人一起去看看世界，他把这个钱花在了体验上，而不是花在这些砖头上。 你想想看，现在租房其实很便宜的，就为什么非要买一套房，用一身的贷款，把自己的后半辈子甚至更长的时间都拴在同一个地方，还得给银行打工呢。 就像我这样啊，当初我对房子的执念确实很深，然后选择了一个买贷款买房，一个资深的房奴，哈哈哈。然后其实慢慢的你会发现，就很多的这个新的生活方式正在出现。 以前大家会觉得啊，没有房子就感觉自己没有安全感，就感觉没有根，但是现在租房很便宜啊，到处旅行也很便宜，有人就选择不买房啊，今年在这个城市住，明年换一个城市住，喜欢哪里就去哪里。 可能会有人觉得说，这种生活看起来啊不靠谱，接受不了，但是慢慢的你会发现，越来越多的人能接受的了了，就像 大家当初接受不了这个不结婚一样，你看现在不也慢慢的都接受了吗？当然也有人说，我买房就只是为了给自己买个家，然后我踏实，我稳定啊，这个说法也是对的，有自己的房子，想怎么装修就怎么装修，然后还不用担心这个房租给涨租金，也不担心 被赶走，就这种安全感和归属感啊，确实是租房给不了的。这个和那些选择租房的人，其实他是不矛盾的，只是不同的人会选择不同的路而已嘛，我们每个人的消费都是主观的，那个千金难买我乐意嘛，就比如我家买一个宝马五系五十多，和买一辆五万的车相比， 那肯定是得不到十倍的这个使用价值的，一辆几万块钱的车他也能开呀，他也能遮风挡雨啊，也能从 a 点开到 b 点，但是他就是有人愿意花更多的钱去买更好的车， 甚至说就每次我出门打车啊，就从这个经济账上算，可能比买一辆车还要划算。但是就是有人喜欢有自己的车啊，喜欢那种说走就走的感觉， 比如说一件普通的衣服和一件奢侈品，那可能功能上是差不多的呀，但是价格能差十倍甚至更多，但是他就是有人愿意买单，有人愿意花这个钱，那你说 能说人家傻吗？是吧？不能，人家就是喜欢，对不对？就是觉得值得啊，那就是值得。 其实我觉得房子这个东西，它就有点像奢侈品，就不管是从财务角度还是从性价比的角度，不管是现在还是未来，就单纯的从这个经济账上算，那肯定租房是更合适的， 你把买房的钱拿去理财，每个月的收益可能都够你付房租了，对吧？但是房子它不仅仅是一个经济问题，它更像是一个奢侈品，就有人 就不去考虑它这个性价比啊，就不去考虑它的实用性，就是想买啊，就是想有个自己的家，我就觉得住在自己的房子里舒服啊，我心里踏实，那，那也是没有关系的，对吧？因为我说了嘛，消费是主观的，千金难买，我乐意嘛。所以回到最开始那个刚需，但是买房怕亏钱的问题怎么办？ 我的建议是，你先想清楚你到底是不是真的想买房，如果你买房是因为真的想要有一个属于自己的家，你享受那种拥有的感觉，你愿意为这种感觉付出溢价，那你就买 亏不亏钱的，其实没有那么重要，因为你买的不是投资品啊，你买的是一种生活的方式，一种安全感吗？但如果说你买房只是因为别人都买了， 是因为丈母娘要求，只是因为觉得不买房就低人一等，那可能需要再想想，因为这种情况下，你买的不是真正的想要的快乐，你只是在被别人的观念给绑架了。这时代变化太快了，就很多以前我们觉得啊，天经地义的事情，那现在 都已经被打破了。以前觉得我必须有工作，我才算一个正经人。那现在自由职业也很正常呀。以前觉得必须结婚啊，才算是完整的，现在呢，单身也是一种选择。以前觉得我必须得买房，我才算有家。那现在租房生活不也挺好的吗？ 就没有什么是必须的，也没有什么是刚需的。你想要什么样的生活，然后你就去过什么样的生活吗？就不用管别人怎么说，也不用管社会怎么来定义你的人生，你自己说了算。

二零二五年买房的人，你们破产了没有？都在讲二六年啊，这个房子还得再下降个百分之四十。我想知道二三年、二四年、二五年买房的人，你们到底后不后悔？

干房产十五年了，见过涨跌无数的，就没见过这么离谱的，这房价一跌啊，没买房的全飘了，天天逢次找买的，张口就喊我们赢了， 我就想问问你们到底赢了啥？赢了没房住，天天租房搬家，赢了首付越攒越不够通胀，一路坑钱，赢了看到别人有资产兜底， 自己只剩一身嘴硬找买房的，哪怕行情波动，好歹有房有家，手里有资产， 你们呢？赢了观望，赢了等待，赢了一场空，别拿没买房当胜利，那不过是买不起的自我安慰，真赢了早买还是早享受，而不是在这里扇别人。你说你们到底赢了啥？你们群里聊一聊。

他也是卖房子的，但是他不舍得个人看个人啊，我可以帮你看你们想不想一下楼就有万达，还能逛中央大街，我相信这绝对是大部分宜春人最理想的居住环境。 好了房子就是你的噻。对啊，哈哈哈，给大家介绍下啊，这是我们同事同行啊，他自己的房子现在要买在万达， 这房子卖成三十万的毛坯价呀。你看我们搞这行的人买的房子，真的买房子还是 没买到一个蛮便宜的屋。讲老实话啊，你当然买的新房，不买的期房，并且还是这房子个人搞装修差不多装修了两三个月，全部都是个人一手刹搞的。你现在自己在住唛？这里没住出租的还是空起的？空起的我没租过，还好多楼，二十三楼楼上还可以，你现在住在哪里呢？ 我现在住珍珠园的。珍珠园有个补漆房，你当时买的主要是为了投资噻。对啊，是那么想的，为了投资算失败吗？ 哎，算吧，我银谷还有套房子也是一直是刚开始我没搞那行的时候是你们明珠帮我一直在出租。那你等于你现在有三套房子。早知道就不投资房产了啊。 对啊，买点黄金。买黄金真的要发财了。有钱难买早知道。这个朝向是朝西是吧。对，他是安进小区里面的。你是搞房产销售的啊？对啊，你在干啥呢？我当时买那个房子的意思呢就是我为什么要买成朝小区呢啊，就比较安静一点，我喜欢朝西边的， 因为西边的晒的时间比较长，等于是两个卧室，朝西这边等于是一个算一个次卧室啊。啊是的哎，你怎么搞起你这个书桌。用不了啊，搞学习还要跨过床跨过点，但是我那么放弃就不用了，我的那个床被都是可以挪动的，就看个人的所喜了。 这边就是个主卧室。对是的，主卧室大概有好大面积，反正一起都有五十个平方，但是我买的那些板材八九个平方应该啊，哎，房间啊，板材那些我都是用的最好的两百多块钱张的板材。你是用的么的板材兄弟。嗯，是香港的一个品牌港不出名字的 不记得了。哈哈哈，但是某些装修的单子我都还在。这等于就是个厨房啊。是的，这个洗手间就是厨房里面新开的啊。对，后面还有一个阳台。哦，这里还有转过，还有个阳台。是的，买是哪里买的？今年三月份四年应该是四年。哪一年买的啊？嗯， 装修我个人搞成器差不多搞八万块钱呢，就问我成本，反正三十多万了。对，是的，三十大几万现在买什么想法？买就是想买三十万那等于就是想买个毛坯价，你觉得三十万好久买的就说那个房子呢，如果是买的到三十万我就买， 硬是太便宜了，我就考虑租，因为那个地方也有人找我租，一一千五一个月，一万一年一万八，现在有几个人要租，他说我就在考虑中，我说 如果年前能卖掉，我还是想把它卖它。你的房子租过没？没租过，是我个人到里头住了的。你是装修是哪年装好的？交房了之后我就装修装修了，住了年多啊。年啊，三年装的。嗯，你意思不低于三十万？对，最少三十万一人加我来拍。嗯， 还能不能？田总你也到那个小区拍过房子是吧啊？嗯，他的面积稍微比我的达到低点。嗯，大概六十多点平方啊。嗯， 他成交价也就是三十几万，是不是三十三万左右啊？嗯嗯，成交价上到三十万呢也不是难喊的。是不是肯定是诚心诚意买那个房子我才要田总来给我拍下视频是吧？嗯嗯，那么讲呢，我也不是说硬是一分钱都不懂，也没得买过。我想你做的行业很了解，现在反正再有客户能够诚意要啊，尽量还是要主动诚邀。 还有个最关键的啊，当时镜头的朋友讲要看他的房子啊，不要走，他，直接走。他也是卖房子的，但是他不舍得个人看。个人啊，我可以帮你看，哈哈哈哈。城中心万大小区五十个平方啊，两室两厅，业主这边现在报价三十万，看中可以笑到。

再过两个月，上海楼市铁定要直面的三个扎心到骨子的楼市真相！之前聊的太实在被限流，今天换个方式给大家说大实话，准不准两个月之后，咱们直接见分晓，决不虚的。 最近很多人在问老许，不知道上海房子现在能不能买，该买哪里，怕买错怕买亏。我们今天从最新的真实数据从根上给大家说透，现在上海新房、二手房加起来房源直接突破三十五万套，而且还在持续增加，这就是当下所有楼市现状的根，房源多了，市场的真相才藏不住。 接下来这三个真相，每一个都关乎你的钱包，一定要听进去。首先第一个扎心的真相你们肯定都发现了，现在新房打折，花样玩的花的离谱， 送车位送装修直接大降几十万都是常规操作。二手房更是离谱，挂牌价和真实成交数据能差几十万？有些中介平台干脆不公开小区二手成交数据，说白了就是怕大家看了寒心。那些高位入手的朋友，现在日子更是难熬， 不少首付款都快亏没了，更惨的是房贷余额比房子现在的市值还要高。目前整个上海也就低总价，小户型还能卖动，徐汇、滨江、陆家嘴、谷北这些核心中的核心部分小区价格还算稳，毕竟硬通货扛跌。但是 金山、崇明、奉贤、南部这些边缘板块房源比客户还多，有些小区三四个月没有成交一套，就算降价也没有人看。所以买房别盯着挂牌价瞎看，摸不清真实的成交价，买错一套亏几十万都是血淋淋的教训。 第二个现实真相，板块分化到极致，旱的旱死，捞的捞死。前两年靠规划吹起来的那些板块，当初把未来吹的天花乱坠，结果现在配套压根没有跟上，全成了大坑。远郊的房子根本没有流通性，特别是没有地铁，没有产业，没有配套的房子，砸在手里面是大概率的事。 还有市中心那些老破大，看着地段还可以，实际上住起来户型老破，大，楼道脏乱，居住体验一塌糊涂，这类房子的需求只会越来越淡，价格只会慢慢往下走。 但凡有人劝你买这些地方，你赶紧绕着走，或者直接把他拉黑，这种人就是把你往横里面推。真正能在市场里面稳得住的板块，从来不是靠嘴吹的，而是那些配套成熟、生活便利、流通性强的板块，这一点大家一定要记死。 最后说第三个最容易踩坑的真相，现在政策确实松，首付降到百分之二十，商贷利率低到百分之二点六，银行巴不得你多贷款，个别开发商还帮着补首付款贴利息。 这些对真正的自助刚需来说，确实能省点成本。这是实话，但是大家一定要看懂背后的信号。现在的楼市有多难？如果说你连百分之二十首付款都要东拼西凑，收入不稳定，甚至还幻想着靠买房挣钱，那我真心劝你别碰，租房一点都不丢人，没有必要抱着赌的心态去买房， 万一收入不稳定，还不上月供，房子被银行收走不说，搞不好还得欠银行钱，钱房两空，不值当。没有真实的自助需求，收入不稳定的别轻易买房，这不是刚需，是拿自己的未来赌。 我在上海做了十四年房产，经历了好多轮楼市涨涨跌跌，定期给大家分享上海买房干货和市场的真实情况。我知道大家怕买错，核心就在于摸不透真实的数据，所以我每个月会花大量的时间整理上海新房、二手房真实成交数据， 哪些板块房子能买，哪些板块的房子打的整的不能碰，还有新房的底价到底是多少，全部整理的明明白白。最近 正在上海看房买房的朋友，要是怕被中介忽悠，怕买错怕买亏，我这边整理了上海十六个区，两百六十九个板块，每个板块优缺点分析和新房底价表， 能帮你摸透市场，避开百分之八十的买房坑。有需要的朋友点个关注，评论区里面回复三个，一、关注老许，一个敢讲实话的地产人，上海买房，老许护航！

菜摊头，普通三百年首付能拿这七十万，你能有资格啊？刚赵红在挪威吃饭的时候，遇到了一个紫金彩云，手上每万内的客户许比你我自己，让人非常的震惊。事情是这样的， 二零零的时候，当时推头城里的房价了，是往两元一平冲的，他的钱是在每一套城里很硬的地方的，我记得当时跌价是一元九，总价二百二十几元，首付掏空了父母和他的积蓄，凑了七十万 上来，一百五十几万，三十年的月供，当时差不多九斤左右，秋冬六天内，他的真理是看得出来的，开音必定二一三呀！他的二人的态度稳定好勒，各方面人推着新房二手房的房鸟一直往下走，狠人高之的拐弯角已经跌个到一元三日。要 老公的专业工资，业务也不算好，从月薪一万二降到六千左右。老婆做销售的，因为不精致，收入也比之前少了很多，每个月的房贷二十一号，脑子里日夜费艾特他的男人出没过去，所以现在每个月的工资根本不够用，压力很大。 二十年的时候，他就想要把房贷拿没了，红利再按你银行工资还了三年多，对公月还有一百五十万， 放在市场，现在只能挂一百五十六万，等了两个月都没得人问，后来降了到一百四十五万，终于有美甲永日天爱，可姑父有心结亲对公，他的手里就只有三万块钱，差的七万啊，好早搞的，亲自交的哦。因为父母没得人的青睐， 他说的每个方面就想做个生意，亏空我家里所有的积蓄。听到我心里头真的挺戳心的，早知道当时就买个小一点的，月供少一点的也许还会好一点。最后提醒一下大家，有多大能力办多大的事， 买房是为了追求美好的生活，如果因为买房影响了生活质量，可以先等一等。觉得我说的对的点个关注点个赞。

房产时代彻底落幕，为啥现在买房全踩坑？是不是发现现在买房的人不仅赚不到钱，反而越套越慌，甚至不少人毁的拍大腿，觉得自己买错了？先别骂房子，今天用大白话给你捋透，不是房子不行了，是你没跟上国家的节奏，房产红利早被新风口取代了。咱先念旧说说以前的房产时 代，那红利是真的闭眼赚。那时候国家要拉经济，房地产就是核心战略抓手，城市化一路狂飙，所有人都要进城买房， 刚需堆在那，房子根本就是买就涨，涨就赚，银行更给力，拼命给楼市融资，你掏个首付，剩下的钱银行全包，房价翻一倍，资产直接翻倍。那时候买房就是踩中了时代的财富，电梯躺着都能分红利。那为啥现在买房全成了坑？ 真不是房子本身差，错就错在时间完全配不上了。以前国家的发展抓手是房地产，现在早换赛道了，城市化放缓，刚需基本饱和，国家要搞高科技，要发展新质生产力，经济引擎早从楼市转向硬科技了。你还抱着买房必赚的老思想往里冲，可不就踩空被套牢吗？ 这就跟当年的个体户一个道理，以前开个小店就能赚钱，后来全被电商买房市场替代，不转型就只能被淘汰。咱普通人赚钱从来不能一条道跑到黑，国家的发展方向就是咱的财富方向啊。你在细想，以前国家搞建设拉经济，钱从哪来？全靠房地产融资， 银行的钱一股脑往楼市流。现在要搞高科技，搞新产业，搞新质生产力，钱还能往楼市走吗？肯定不能，那这些核心资金从哪来？答案就是分红险。没错，现在的分红险早就不是单纯的保险产品了， 而是国家清定的新战略融资抓手，更是咱们普通人能搭上的新红利快车。以前银行给房子融资，帮国家搞房地产建设，现在咱们老百姓把钱放进分红险， 保险公司拿着这海量的稳定资金，精准投资国家扶持的高科技新产业、新质生产力赛道，既帮国家解决了核心产业的融资需求，推动经济向前走，咱们普通人还能稳稳拿分红，背靠国家发展赚确定的钱，这和买房的逻辑简直是天差地别。 买房是过去式红利，靠的是城市化扩张，房价上涨，现在红利耗尽，只剩高风险高成本买分红险是现在式甚至未来式红利， 靠的是国家新质生产力的发展，跟着国家战略走，赚的是时代发展的确定性收益。所以现在买房的人觉得难，觉得亏，真不是你选的房子不好，而是你没跟上国家的发展节奏。 咱真得反思反思。普通人想赚大钱，从来不是靠赌靠熬，而是靠跟紧国家的战略抓手。以前国家推房地产，跟着买就赚，现在国家推新质生产力，分红险就是对接这波通道，这才是顺势而为。以前银行帮你给房子融资，让你蹭房产红利， 现在分红险帮国家给高科技融资，让你蹭新质生产力红利。你只需要把闲钱放进去，既有基础保障托底，又能稳稳分享国家发展的成 果，不用盯盘，不用冒风险，这不比顶着高房贷担心房价下跌的买房香一万倍！别再抱着房产的老黄历不放了，房产时代早已落幕，分红险才是国家推动经济的新趋势，更是咱们普通人能抓住的最稳的时代红利，顺势而为才能躺赢未来。