县城买房的利弊

都在问，小县城的房子为什么不降价呢？你知道什么原因吗？一定要听好哈。如果一个地方的房价他该跌却没有跌，那一定要更加小心了，说明他这个县城已经远离了经济主线， 根本没有多少交易量，也没有什么流通性，房子他只是躺在这个账面上，压根就不会动。其实县城的房他就是这个样子，挂牌价五六十万，但当你真正想要卖出去的时候啊，三四十万也不一定有人接受，只能等有缘人了。 有些小区一年可能连一套的成交量都没有，咱们可以去房管局拉一下数据啊，你会发现，近两三年内成交量为零的小区一抓一大把。 因为县城的房价它不是由供需关系决定的，它背后是有一系列更加具体、更加现实的一个规则来支撑的。第一个就是人生大事， 你结婚得有房子吧？孩子上学得进城吧？这两件事几乎没得商量对不对？第二个呢，就叫做情感寄托，在外打拼的年轻人，如果在大城市买不起房子，是不是总得给老家一个交代，那房子就是它的退路和归属感。 这两类都属于现实需求，他对房价的涨幅并不敏感。所以结果就是，县城的这些房子啊，你买的时候理由看似很充分吧，但是想卖的时候你会发现接盘的人很少， 因为新的年轻人要么就是出去不回来了，要么就是他结婚上学的需求已经被房子满足过了，市场的流动性其实已经很弱了，看似房价没跌，但是可能挂个一两年都不一定卖的出去，这是典型的有价无市， 因为没有人买，没有市场就没有实际的参考数据。其实这才是最危险的地方，就是你表面上看着好像没有跌，实际上早已丧失了流通性，就变成了他只进不出的一个死资产了，根本没有人碰。所以如果你手里面有类似于这种房子又用不上的，一定要尽早抛出去。

年轻人啊，在大城市呢，打拼，赚到了一笔钱，那我要不要回老家的小县城买个房子呢？如果你问我，我的答案就是要告诉你，不要买，不值得。为什么这么说呢？因为小县城的房价呀，不会再涨。 你想想看，辛辛苦苦赚到第一桶金，拿去投资理财，还能钱生钱，拿去买了老家小县城的房子，那基本上你这笔钱就被套牢了。那么小县城的房子为什么不能买呢？这里面呢，有三大问题。第一，小县城里的人啊，都是往大城市跑。 这个话题之前我们说过，这属于人口近流出的城市，房子呀，比人还多，怎么可能涨价呢，一万五千块呢。在大城市呢，最多只能买个卫生间。但是在黑龙江的鹤岗市啊，一万五千块钱，你都能买到一套四十六平米的房子了。这里呢，都已经人 去镂空，全部都是几万块钱白菜价的房子了。在经济学里面呀，稀缺的东西才会值钱。那所以我们现在年轻人找工作呢，都往一线发达城市跑。那么像东北三省，在过去十年啊，一共流失了一千一百万人。这些地方的小县城呢，房子已经不值得再买了。 第二个问题，没有更多的农民呢，进县城了，房子呢，卖不动了。过去啊，县城房价为什么能上涨呢？ 因为县城呢，连着城市呢，和农村。以前呀，有大量的农村人口呢，要搬来县城住，就刺激了房价的商场。在过去的二十年里面呢，有四亿农村人进城， 变成了城里人，平均每天啊有八十个村庄消失掉。但是呢，城镇化发展是有限的。现在呢，农村的人口少了，进城的人也就少了，小县城的房价呢，自然也就起不来。 那么来说说第三个吧。小县城的房子不值钱，你买了，根本转手不了，给别人资金呢，只会被套牢。因为老城区，二手房呢，没有人要，年久失修，阳台又小，又没有电梯，住着呢，也很不舒服。那新城区呢，二手房也没人要，大量的新楼盘呢，都是空置房， 人家也不愿意买你的二手房。你要是存了个几十万呀，全部拿去买房了。遇到事了，都没钱解决。比如说想学习进修呀，想转行创业呀，或者突然呢，有疾病呀，住院呀。 当然，发生这些疾病住院，我们可以有保险去转移这种风险。但是呢，口袋里没点钱呢，办事总是不方便。正所谓有钱才有一切的可能性吗？你把钱都拿出来理财，拿出来自己投资自己，比买老家的房子呢，相对来说更有价值。当 当然啊，也会有朋友说，我爸爸妈妈辛苦了一辈子，我在老家给他们买套房就怎么了呢？哎，说的好，老家小县城，买个阳光房，电梯房，给爸妈养老，舒舒服服的过日子，我就想着买房来住的。我根本没考虑投资升值的问题。如果是这样的话， 那我当然要给你竖起大拇指，我们静静，孝心，当然可以拿来买的。那么还有一种情况， 少数小县城的经济发展呢，都很不错。比如说在浙江、江苏这些工商业发达的地方，小县城呢，也很有发展空间，买房呢，也不太会亏。但是呢，大部分小县城的房子呀， 都是不值得买的。所以朋友们，今天我们聊了这个话题。那你有钱了要回老家去买房子吗？欢迎留言区分享你的看法。关注我，了解财经的底层逻辑。

小城市和县城一定不要买高层！如果说你现在正打算在小城市或者是小县城买房，一定要先看完这条视频。今天呢房东我是能拯救一个就是一个。小城市和县城一定不要买高层， 定不要买，这里面啊，有很多问题。那未来这些高层啊，会成为贫民窟，是被大家抛弃的房产。你要是不信，那就听我讲完再喷， 买错一套房，十年都白忙。大家好，我是盘盘，这种五百盘专说大实话，帮大家买好房的房产博主房哥张益达回答我们今天的话题啊。这四条分析，你看有没有道理？点赞收藏加关注。第一 一呢小城市的高楼特别容易衰败，成为贫民窟，直至被废弃。高层物业维修成本啊，比这个低层要高很多。电 梯等设备和管道老化快，维修难。小地方的物业管理水平和人文素养相对来说落后，物业服务水平差。而且小地方的物业费啊，不仅收费低，而且物业费还非常难收。小地方的房子控制率很高，很多人买了呀，常年不去住，物业费压根就收不上来。 开发商卖房的时候啊，还注重物业服务，一旦房子卖完，物业服务是直线下降。卖房的时候，客服都是漂亮的小姐姐，保安都是因重魁梧的小伙他妈，交房呢，就成大爷大妈了。别想有什么物业服务， 不看他脸色，您就谢天谢地了。小区的绿化和公共设施老化的非常快，尤其是电梯，小毛病不断，维修很不及时，给你生活带来极大的不便。但是第一层呢，就很少有此类问题。 在大城市，大家都喜欢住低层，但是小地方恰恰相反，住高层反而成为一种市场。第二，县城造高楼烂尾的风险非常大。县城的开发商啊，都是实力相对弱小，资金、管理能力都欠缺，建高楼是需要庞大的现金流来支撑， 很容易会出现那么一个情况。第三，消防安全隐患大。高层住宅在火灾、地震等发生时，救援难度很大。县城小地方的救援能力本身就很差。 第四，拆迁难度大，成本高。大城市的高层啊，后期拆迁几乎不可能，小城市高层更是不可能拆迁，没有开发商愿意接受这样的成长。所以后期小城市的高层老化了，只能废弃。看完这四点，你就知道，小城市物业服务根 根本跟不上高层，老化碳，后期维修难，拆迁不可能。所以啊，小城市小县城千万不要买高层住宅。不信您就走着瞧。大家有想看的小区， 邀请房哥去拍摄，我会用镜头记录郑州每一个楼盘。想在郑州买房的小伙伴们，我的工作室在郑州东站永和宇宙星。

最近打算在县城买房的朋友啊，给你们三点购房建议，认真看完这个视频，点赞、收藏、转发给你身边有需要的朋友。第一点，大城市的小户型流通性好，是刚需。而小县城恰恰相反，大户型才是刚需。 因为县城特殊的人际交往关系啊，大部分人呢都喜欢攀比，爱面子，因为单价相对来说较低，大户型明显比小户型更加受欢迎。 第二点，在大城市买房都喜欢交通方便。而在县城买房，学区大于商业，商业大于交通。哪里的教育资源丰富，那就买哪里准没错。并且一定要靠着好的幼儿园和小学，因为县城的孩子中学可以助读，成绩好的还可以去大城市上学， 所以小学和幼儿园更为重要。第三点，也是最重要的一点，如果你是刚需，在县城内买套房子够住就行了，千万不要想着什么投资呀什么的，通俗点来说就是县城的房子没有任何 投资价值和升值属性。如果你最近打算买房，一定要多看多比，不要怕麻烦。如果你实在不知道怎么选的，你关注我，我每天直播都可以来问我，我是阿乐，一个说实话的方向人。

我这里认真的说一句啊，千万不要买现成的房子，如果你真的喜欢，你就租就好了，但却千万不能买，不是所有的房子都能买的，也不是所有的房子都会涨，未来会有很多房子砸在手里，现成的房子就是一个典型。 为什么都这么便宜了，还是不能买呢？因为未来可能会更便宜。一二线城市房价贵是因为他环境好，资源好、教育好、机会多，潜力大，有吸引力城市的人多了，价格才会涨，而县城没有条件。

千万不要碰一些县城新区的房子！这几年，某些房企凭借自己是大品牌，跑到很多县城荒无人烟的远郊找开荒地白菜价拿地，一顿操作，包装、宣传轰炸，愣是把原来的野外荒地炒成了七星级的价。 先定个高价，回头给你一堆折扣，赠送一堆产品，各种传单在村镇上满天飞。让你觉得这么漂亮的房子，这么大的优惠，再不买就是愧对子孙。于是，售楼部整天挤满了不明真相的群众。火爆的成绩也就出来了，大家 赶紧抢啊！然后一把辛酸一把泪。到手后，你想出手，问问有人接盘吗？大城市的远交房都在降价，小县城的现交，你觉得以后会怎么样呢？千万不要碰一些县城新区！

千万不要再回县城买房了，不管你是通渠的卫士还是渠县或者其他地方的人呢，你都听我说完。在城市工作的年轻人，千万不要再回县城买房了，如果说你的父母还有这种想法，你也一定要给他们说一说，如果他们不听的话，你就让他们过来看看我这个视频。 原因有三，第一啊，年轻人回县城买房，很多都是在外面挣点钱，有点积蓄，就想在县城买个房凑合着，觉得县城的房子啊便宜，那你有没有想过以后怎么安顿的问题，你会在这里生活吗？ 二是现在留在县城的年轻人呢，本来就很少，你都不愿意回来，未来的年轻人呢，更不愿意回来了，县城的房子以后接盘会越来越少，你现在在县城买个房子，少说要花个几十万， 这是纯消费，不会有任何的增值保值的空间。第三，什么样的房子才能保值呢？重要的就是有一个好的配套，县城的配套啊，根本让城市花了。进城这种房子啊，不能叫做投资， 如果要是说你还没有多少人居住的话，以后只能是一堆钢筋混凝土了。所以说不要再回县城买房了，如果你手里有钱，建议在市区去买房，你要知道啊，一套好的房子，除了外，除了住以外，还可以让你的财富增加的。