上海老破小收购流程

老破小的重大利好，国家对收购二手房方案发布超级喜讯。前两天我出了个视频啊，讲了一下沈阳二手房的问题，在视频当中呢，我提了一句话，我说这些年呢，对二手房实际上没有什么好的政策，马上男朋友开始反驳了，不对 啊，马上就是开始要收处了。行，来，开篇一张图啊，咱今天就就就这一张图，咱就看一下，平时在评论区咱说啊，就是非得跟你掰扯两句的人，你都是什么眼神？我不说，别的东西咱不引，太高深的一弄整那个认知怪啥的。咱不用不用提认知，咱就提眼神， 这一共是多少个字啊，咱就把标题都算上，一共是一排，两排，三排，四排五排六排七排，一共是八行，对吧？好标题，浦东以旧换新收购二手房住房规则， 你正常人啊，是不是应该重点看那个引号内的内容叫以旧换新？咱有的朋友你就光看啥呢，他那眼睛啊，自动过滤收购二手房， 好，这忍了，再往下优先聚焦这行，这能理解是不？就是重点是这些东西往下啊，聚焦哪些？浦东内环内，这个咱不知道，浦东环多大不管，第二个，两千年以前建造，咱朋友看看着没我老房子啊。 第三个，单套建筑面积在七十平米以下，老破角坐实了，太好了啊，总价不超过四百万，咱也不知道浦东的房子多少钱啊。产权清晰，这也没问题。 最后一条直接就忽略了是不，产权人需同步购买浦东的一、浦东的一手房，不理解什么叫一手房，我告诉你啊，你想干这个事，你得在浦东买套新房， 这个整体的政策类似于动迁给房票。你搁这做梦天天的啊，这老婆想重大礼好啊，你说就是 咱好多这个评论区的一些人，你好多问题都源自于这个阅读理解，阅读理解我觉得是作为一个中国人最基本的能力，就像我上一个视频讲供暖的事似的。 我开篇就说了吗？我说你说你家冷之前，你得先看看你小区什么样，你小区就没暖和过你，你叫唤冷有什么用？这句话不理解，就是有时候我要不给你回，不是说觉着你有理， 是我懒得跟你说，就咱俩已经说眼睛上眼神上就有区别。不是认知，是眼睛啊，我不提认知的事，其他的有味。哎，有些事就反映出人的认知，你可别甩那个词了，再说你认知高哪去了？你认知高的体现是什么？ 你是在社会有这特别高的地位了？还是你说金钱豪宅豪车一大堆了啊？还是说所有人都认可你的某些言论了？说？但是如果这事放在沈阳在，我就举个例子啊，沈阳二环内 啊，其实这里还有好多别的东西啊，必须什么地铁生活配套齐全，巴拉巴拉的啊。这咱就不说了啊，我都不说这些东西，咱就很简单的啊，相当于沈阳二环内有一天收购老破小啊，你五千把老破小让人收了卖了， 你是不是得买套新房？从跟上来说，这个究竟是为了去化二手房啊？收购二手房还是说为了去化新房？之前审核有个老小区你看多劳顿， 我一算你就乘以一点二，你再给，再给他翻他，他一户他也没到六十平啊，我再一算那个钱基本就是不过百万就多点的啊，八十来万你这时候咱说点就来了，你让这帮人买什么 再去买老婆小你别闹了，他之前住一辈子三四十平的老房子，咱换下来个连个独立的卫生间他都没有，他再买这房子吗？他不可能， 他就两个选择，要不就是就地啊，买个比他这个稍微新一点的，哪怕屋里有独立厨房和卫生间的老房子啊，也得是不提的。 第二个选项，如果他想买新房的话，问题就来了，他以前在沈河住着呢，你让他出了市内五区吗？不可能，我跟你说上黄埔上大东就三指一脸把子铁西那地方不能住， 你知道这帮人大部分后期咱一问都去哪了吗？棋盘山。为啥呀？美其名曰，那我就是没有，哎呀，市里住一辈子了，这边环境好是吗？咱说呀， 你跟上不是因为说你不想买你旁边的房子吗？你旁边这房子当时卖快三万了，咋事？心里没数吗？咱说你不想住个二百来平的房子吗？你想 那你你钱不不够吗？所以说收二手房这事啊，你别搁那乐呵的啊，就真到那天就是一句话，就让你就地再买套新房，就直接就你就再见吧啊，你就你就你就没有资格申请这事都他也不能收你房子。最后我想问一下子有没有懂无人机的？ 就是今年好多群里都说这个无人机不能瞎飞，你看这个一月份我都。哎呀十二月份开始无人机基本没用过，我没用是因为天冷它冻手，所以我就一直没用，但家人都说到了一月份不能瞎飞了，得提前申请啥的，我看了好多这个文字版，我也没有一个讲明白的，我就想知道是不是每一次我也不超过一百二十米 啊，我也没有什么商用，我也不在那个禁飞区啊，甚至限高区域飞，我是不是就是在可以飞不限高不禁飞的地方飞，每一次都得申请，有没有朋友能把这个给我讲一下子的？

上海官方下场收购老破小用做保障房藏的一个重大的信号，说明楼市已经见底了。我们先捋一下新闻，然后再说这个技术性信号，它到底是什么？ 二月二号，中国建行正式宣布，从资金层面上支持上海下场收购二手房。具体的执行细则有几个，首先区域是在浦东静安、徐汇啊，妥妥的核心地段，收购的对象是七十平米以内，两千年以前建成的 总价在四百万以内的老婆小。而且要求这个老婆小啊要有很好的配套，就比如说他要在轨交站点三公里辐射范围之内，这就是要求交通要便利，而且配套要成熟， 并且还提到了优先布局产业园区和核心商圈周边。你看上海这次的动作，就一改大家对保障房那种又偏又远，配套又不成熟的印象，收购老婆小和收购开发商在建的楼盘，其难度啊，天壤之别。 秃西意味着要面对成千上万的业主，每个业主对于补偿金，对于收购的价格，他的认知，他的标准都不太一样。但是秃币你就简单了，你只要隔一个开发商谈妥一个价格，就可以把一个小区的楼盘整个收购过来了。那么上海为什么要知难而上呢？ 其背后的核心逻辑还是利益趋势。因为最近上海很多老破小的注数比都达到了百分之二点五以上，甚至有一批核心地段的老破小注数比已经达到了百分之三以上。现在银行定存的利率，还有国债的利率普遍降到了一字头， 现在有一个能够有二字头三字头收益的产品，谁不想录呢？按照国际通用的标准，如果一个房子的租售比达到百分之三以上，那么它的回报率就比较合理了。上海过去的租售比一直是比较低的， 但是这两年房价下跌的速度远远超过了房租下跌的速度，所以租售比的优势就体现出来了。上海还是云集了全国最有经济头脑的本地人或者是外地人， 当租售比达到了一定的比例，有很好的回报了之后啊，他的二手房的交易咔嚓市场就火了起来。根据统计啊，二零二六年一月份上海的二手房成交量达到了二点二九万套，已经连续三个月突破了两万套，而且一月份的成绩啊， 同比增长了百分之二十三。我们可以上海为例来看，全国的二线城市过去的两年房价下跌的过程当中，肯定存在着非理性、情绪化的因素， 再叠加中介为了成交不断的打压房东的房价，形成了一个非理性的市场。但市场数据不会说谎，上海连续三个月的二手房成交量站在了高位上，说明懂行的人已经开始抄底了。 可惜的是，很多二线城市的成交量数据他不是那么准确，也不是那么透明，很多人想查也查不到。不过租售比是你看一个房子的租金和它的售价就马上可以计算出来的。 我直播的时候，有一些懂行的朋友们已经反馈了，在市中心可以淘到租售比达到百分之五以上的楼盘小了。我们总结一下，当房价快速下跌之后，他的租售比会进入到一个合理的区间，为了投资回报率，很多人就会开始进场了，这就意味着房价基本上见底了。 但是要重点强调一下，市场注底并不意味着马上会进入到上涨的阶段，整个注底的过程有可能会有起伏，有可能会持续一段时间。在居民的收入没有全面提升的前提下，房价接下来的走势很有可能就进入到两极分化。 就像上海等一线城市，最近开盘的豪宅都被一抢，而其他普通的商品房还会停留在原地踏步，还会整理一段时间。

上海开始收购老破小。先从浦东新区、徐汇区、静安区开始收购。嗯，面积小于七十平方以下的，总价低于四百万的，然后是两千年以前造的老破小房子，国家开始收购了。 然后收购了之后他要你收购的钱啊，去买一手房。这个是浦东新区的收购标准。静安区收购的标准。静安区是以产业园区、商圈、 轨交站点三公里范围内小户型，静安区他们会来收购，采取片区式收储为主，零散收购为辅策略。徐汇的收购标准是通过财政出资加银行贷款筹错资金专项收购小户型存量房， 经标准化装修后供应。你们家有几套老破小？哈哈哈，看到希望了啊。

上海开始收购老破小了，北京什么时候能落实呢？这次上海楼市啊，有了新的大动作啊，就是开始收这些老破小了，三个地区呢，三种模式， 从这个浦东新区，徐汇区、静安区呢开始试点收购啊，条件一呢就是面积小于七十平米以下，总价是四百万以内的。 条件二呢就是两千年以前建成的老房子。收购条件呢就是你要置换新房，才可以明确了这个资金的流向。 条件三呢就是指定区域，静安区以这个产业园区啊，商圈、轨道交通三公里以内的小户型为主。收购模式呢，就是集中收购为主，零散户为辅。从各区收购的条件可以看出啊，并不是所有的老破小都会被收购。 上海这次收购老破小打的算盘啊，我是在北京啊，都听见响了啊，大家要看看收购都是哪个区的房子， 收购主要目的是什么啊？目的一呢就是为了做保租房。各位要知道啊，上海的租金是非常高的啊，按现在的租金收益啊，基本上是在百二到百三左右，甚至是更高， 而银行存款利率现在不到百一，这么一对比呢，几乎是零风险啊，稳赚不赔，换到各位，你们是不是也会这么做？ 这次收房啊，还有一个重要信号啊，就是告诉持有老破小的业主啊，你们的房子不是没人要啊，有人为你们托底，让你们大胆去卖房，去置换房子， 把资金链打开啊，盘活市场，这个呢才是主要目的。各位，如果政策落实在北京，你们愿意被收购吗？

最近大家看新闻没有？上海浦东静安、徐汇三区开始收购老破小政策， 作为浦东土著，随便聊一下。首先我看了其他评论区的网友，有好多连浦东内环在哪里都不知道。嗯，最简单的方法，打开百度地图，搜一下上海内环就知道了。 这次浦东收购二手房要点一个是内环啊，不在内环的话就不用想了。第二，必须是两千年以前造的，七十平以下，超过七十平的话也不用考虑了。 第三是七十平以下，总价在四百万以内啊。嗯，只要这三点都满足，国家会根据目前你这小区的地理位置啊，市场行情啊，交通啊，生活便利啊等等来评估啊，最终给你一个参考价。 这还没有完啊，老房子卖了，后面的要买新房，一定要买新房，不可以买二手房。 浦东内环新房基本都在一千以上了，所以假设卖了四百万的老房子，还要自己再补差价六百万，嗯，要么贷款，要么拿现金啊， 或者去郊区买，那浦东的郊区就很远了。作为浦东土著，可以告诉大家，浦东是非常大的。 嗯，不是一点点大，举个例子啊，呃，之前去临港海昌公园那边玩啊，我家开到那边不堵车，开的快点的话，我记得是开了一个多小时啊，大家可以去脑补一下，有什么想法评论评论，去聊聊。

上海开始啊，官方下场收购了，不小了，首批的锁定浦东徐汇跟这个静安，标准的是七十平米以下，四百万以内，收回来之后呢，作为保障性住房对外出租这个事情意义非凡，如果真的执行到位啊，意味着上面下场 脱底房价了。前两天呢，特特面公开表态要挥动美房上涨，咱们这边呢，很快也坐不住了。我觉得这个对于房东还是买房人而言都是好消息，房东呢，不用担心房价再继续下行，而买房人呢，也确定了现在可以买入，不用买完之后患得患失。

最近这个静安区老旧小区回购啊，以旧换新的这种，很多博主就是有乱七八糟的曲解啊，我今天呢，有我一些个人的看法啊，给大家分享一下。 首先这个政策是什么啊？就是如果说你你的老旧房子是二十年房龄以上啊，七十平以内，四百万以内 啊，这样的一个范围，你卖不掉，你可以就是在买了新房之后，然后你可以申请政府回购啊，也就是说有专业的这个保障公司，保障房的公司，然后进行评估，把你这个房子回购之后做保障租赁房啊，或者保障的人才房等等，都是有可能的。那么 有些博主就说到了啊，这个是一个非常坏的消息啊，因为他可能要影响的晋安区成交的价格，还有些人说是因为晋安区的老破小，他这个存量比较大，还有人说这是一个就是，呃， 怎么说呢？有问题的政策，因为没有人会需要这个政策，就是老旧小啊，回购之后啊，然后在这个买这个晋安区的新房，可能带动不起来。 首先关于这三个看法，我给大家一个比较详细的解答啊。第一个看法就是静安区的这个房价会受到很大的影响啊，这个不可能的啊，不可能啊，首先有一个点，因为我卖不掉，所以我才会申请回购，那如果我卖掉了，我是不会去申请回购的，对不对 啊？一、一定卖不掉的，这种房子在静安区啊，很难很难，真的很难。 可能，比如说遍布在哪些个区域和范围？我打个比方啊，比如说像西宝兴路的殡仪馆边上啊，比如说像这种房龄啊，五十年代、六十年代这种房龄很老，小区非常差的，这种非常不能住的这种楼层差的房子啊，或者说像可能 啊，彭浦一炸，对吧？很多人都说啊，彭浦算不算建安区，但是彭浦也算建安区，阳城永和彭浦相对地铁站比较远，房子比较差的一些房子，有可能他确实存在于难以出售，然后可能需求政府是不是可以合理定价，合理定价进行这种以旧换新啊？ 但我觉得这些个范围，他能够把房子卖掉去买静安区一千万出头甚至以上的房子的概率性我觉得还是比较低的啊。本身概率性就很低， 除非说你房子卖掉，你不买他能回购，不然的话我觉得操作这个东西很难的。第二点就说因为静安区的挂牌量大，所以优先试点做这个静安区的这个这个以旧换新啊。我说这就放屁，我跟你说这根本 全上海北上海啊，就是你静安、虹口、杨浦、普陀啊，包括什么这个这个这个徐汇在内啊，还有这个长宁。我可以这样讲，静安区的挂牌 绝对不可能是整个这个上海内中环挂牌量最大的。不可能的啊，因为我觉得就是说像静安这边挂牌量比较大的，无非就彭浦新村，除了彭浦新村以外，其他的地方基本上便宜都卖的很快的。 你像普陀的光新、甘泉、宜川，你像虹口的江湾镇，包括凉城，你像这个杨浦的，你像鞍山控江，黄金公园、五角场、中原这些挂榜量都很大， 比晋安大多了。那为什么他们不是点？所以说这个东西我觉得就你不懂就不要瞎讲，好吧，真的不要瞎讲。第三个点，有些人说这个政策可能比较鸡肋，那这里呢？我确实，我说句实话我是认可的 啊，我确实觉得比较，我也，我也觉得比较鸡肋，因为你真的说在七十平以下，四百万以内，房龄超过三十年的，他两三百万的房子，你真的你去置换一千万晋安区的新房，哎，我觉得这个事情可能真的不太大啊。不太大，但不能讲百分百。没有啊，只能讲，呃，这个概率性不太大。 晋安区的房子我就可以这样讲，没有卖不掉房子，你可以在卖房的同时去做评估，可以对比哪一个价格更合理，对吧？现在这个中介砍价非常低了。 那可能说我现在以政府，我去，呃，有旧房回收的这个政策，我去评估一下，看他们给我的价格会不会更高，更合理啊？你可以做这样的操作，但是我觉得这个，呃，同时把老旧小区卖掉啊，四百万以内的价格，两三百万卖掉，然后就置换一千万以上的。这个晋安区现现在的这种 基本上新房都在一千万以上，我觉得概率性确实不大啊。你说鸡肋吧，倒也不至于，也是为民服务嘛，对吧？也是我觉得非常好的一个民生类的这种这种政策，但你要说，呃，一定有促进房市的一种改变，我觉得很难， 真的很难。好吧，如果大家对于这个上海新房、二手房关于这种房产政策类还有什么不懂的问题啊？咱们也可以进行线下的这种咨询。

昨天很多房产中介都在传，大家手里二手房，特别是老破销，要有人来兜底了。事情其实是这样的，上海已经明确了，从昨天开始正式启动二手房收购的试点工作。那如果全国一二线城市都开始收购业主们的二手房开发商手里的库存房，那我们的楼市会不会像有些房产中介说的那样， 彻底止跌企稳，甚至是大幅反弹呢？先讲讲上海这个政策具体是怎么样的。根据公开信息，上海在今年二月二日正式启动收购二手房的试点工作， 收购来的二手房将全部用于保障性租赁住房。首批试点区域就在三个行政区，分别是浦东新区、静安区和徐汇区。 收购二手房的主体呢，都是区级保障房公司，而且会采取政府引导、市场运作、自愿参与原则来推进这项工作。再来看看试点各区收购标准，首先是浦东新区会优先考虑收购内环内两千年以前建成，单套建筑面积七十平方米以下，总价不超过四百万元，而且产权必须清晰的。二手房源 在原，业主是不能简单的拿钱走人的，因为业主把自己的房子卖给保障房公司后，是拿不到现金的，只能拿到房票，而这个房票用途只能是购买普通新区内的一手商品房。其实啊，就是鼓励大家置换新房，静安区呢，售楼范围也是聚焦于有意向把自己的二手房置换成商品房的业主们的， 而且对房子的地理位置是有些要求的，优先考虑重点产业区核心商圈和轨道交通站点三公里辐射圈内的房子，而且还会采取片区式收储为主，零散收购为辅的策略。不过徐汇区是没有绑定置换和其他要求的， 而且是现金收购，只是明确了收购的房源经标准化装修后，会纳入保租房统一运营，租金将按市场价的百分之七十到八十来定。那从本质上来讲，这次上海收购二手房的操作会导致上海的房价上涨吗？ 首先要明确的是啊，这种操作确实可以起到给新房市场去库存的作用，也促进了二手房的流通，让部分条件合适的人能够比较简单的卖掉自己的老房子， 再买上新房，改善自己的居住条件，对房地产市场确实有止跌回本的作用，也能改善一部分开发商们的现金流。但也不能过分夸大，像一些中介说的那样，房价会暴涨，这是不可能的。 关键的原因就是这项工作并没有减少整个市场上房源的供应，也就是说建好的房子还是那么多。因为这些二手房被各区的保障房工资，也就是上海区级国企收购后并不会闲置，也不会像光伏锂电材料一样做收储，而是在装修后立马就被推到房屋租赁市场。 因为去起保障房公司收购二手房的钱哪里来的？其实就是财政资金外加银行贷款，虽然不追求一定盈利，还带有一定的公益性质，但保障房公司向银行贷了款后，是每天要计息的，所以他们在拿到房子后肯定会立马装修，然后对外招租。 而且这次说的也很明确了，是政府引导市场运作，有关部门不会去炒房或故意抬高二手房的价格，而是按现价来收购二手房。 只是，对于想卖房，尤其是想卖旧买新的人来说，政府按市场评估价收房，就完全不用操心踩坑了。尤其是那些住了几十年的老破小，政府相当于直接给了个省心又安全的退出渠道，这和政府补贴的家电啊、汽车以旧换新有点像。其次，很多人一直不喜欢租房，想要硬着头皮买房的 一个重要原因就是国内租房市场长期以个人房东为主，规范程度比较低，租客的权益缺乏强保障，房东可以随意涨租，临时解约，租客有随时面临搬家的麻烦。但有了这些地理位置这么好的保障型租赁房，不少原本想硬着头皮买房的家庭啊，就不一定会强行上车了。 这次的收购市区内二手房作为保障型租赁房，相比过去的地理位置相对偏远的廉租房，交通方便多了，地理位置也好多了，上下班绝对方便。 在这些区域内的房子，房价本身就不低，而且这些房子收晒了后会统一装修，租金可能还比市场低一些，性价比简直拉满。其实啊，除了上海之外，二二年起，全国已经有三十多个城市开展过类似的操作，其中一二线城市主要集中在二二到二三年启动核心城市，包括郑州、济南、苏州、重庆、广州、杭州等。 这些政策的核心目标是去新房库存，就等于给开发商进行了一定的盘优解难，外加给居民提供更多的租房保障，而不是拉房价。这些城市的实际房价走势整体呈稳中有降或止跌企稳开始，并没有出现大幅上涨。谷雨加班，每个人都需要的私人财富管家。

重磅信号！上海官方下场收购二手房！二月二日，中国建设银行与上海浦东、静安、徐汇三区正式签约，由区属保障房公司在政府主导下成规模收购市面上的二手房，统一转为保障性租赁住房。 主要收购目标如下，收购区域，内环内收购二手住房年限两千年以前， 收购面积七十平方米以内，收购总价四百万以内。不同区域主要收购前提条件略有不同， 如浦东新区收购的前提条件为需要在上海购买新房，而静安区收购条件则是需要在上海购房，房源不限新房或二手房，但新房优先。 主要收购流程大致如下，第一步，居民先选购试点区心仪的新房，并完成认购，锁定优惠价格和房源。 第二步，居民提出申请，第三方评估机构将对房产进行公证估值，确保居民权益不受损。第三步，价格合适，凭新房网签合同，按回收流程办理二手交易过户手续，安全透明，房管局全程监管。 有网友认为，现在收购老破小，用于保障房租赁等收购的差不多了，就可以启动低价拆迁，现在的拆迁价格太高，地方政府没动力拆迁了。对此，你怎么看呢？欢迎在评论区里聊聊。

朋友们啊，说一个楼市消息，上海浦东下场收购二手房，收购的房源有几个特点，大伙可以看一下，就是环内的二手房，说明什么？说明是要核心地段的二手房。第二是要两千年之前的房子，就是八几年啊，九几年这种老小区。第三是建筑面积要七十平米以下，说明要收的房子 就是咱所说的老破小。第四，总价值不能超过四百万啊，这是上海，如果这个事放在天津的话，可能总价值不超过两百万就差不多。第五，产权要清晰 啊，说的就是私产房，最次的是公产房，教育产啊，企业产啊，产权不清晰的这些肯定就不在收购的范围之内了。满足这五项的条件，还有一个前提就是你要购买一套本市的 一手房，就是新房，所以他前面加了一个以旧换新收购二手房。咱不去分析这个政策，因为他比较明了 啊，没有什么可分析的，我就感觉挺符合天津目前的一个大环境。我感觉天津也有可能啊，后面会跟进这个以旧换新收购的政策。那问题就是，如果你手里正好有一套核心区域的老破小，符合这些条件，你愿不愿意 去购买一套新房，然后以当前市场的价格让人家回收咱的二手房？我相信有好多朋友都会愿意的，因为现在好多卖手里老破小的业主啊，他的目的其实也是为了去置换。我说一下我的想法啊，我也不敢多说， 我也不能多说，我只说一点，无论什么东西，如果有人愿意收购，有人愿意兜底，只能说明一点，就是这个东西它有价值，也许在你手里的时候它没有价值，不代表在别人手里的时候它依然没有价值，好吧？

最近上海几个区开始收购老破小、徐汇、静安、浦东新区这三个地方开始收。二零零零年以前建的老房子，面积七十平以下，总价不超过四百万， 政府这是要干啥呢？说白了就是给房价托底。这两年老破小跌的那叫一个惨，虹口内环九零年的老房子从八万一平跌到四万都不到，还卖不出去。 住这些房子的基本都是六十五岁以上的老人，当年用一辈子工龄买的房，现在想卖了去郊区跟儿女住，结果一百六十万都卖不掉，他们拿着不到六千块的退休金， 根本没法改善住房条件。政府还有更深层的考虑，现在老破小拆迁补偿价都在十一到十三万， 现在四万收回来，以后拆迁能省一大笔钱。再说这些房子收回来还能增加市场流动性，不管是给房票还是现金，都能带动郊区新房和二手房的交易，国家也能多收税。 不过这事操作起来可不容易，首先价格就是个难题，按现在这行情，很多人肯定不愿意卖。再说这些没电梯的老房子，收回来做租赁，保障房、装修维护都得花钱，租金能不能回本都是问题。 而且这么老的房子没电梯，年轻人愿意租吗？这事到底能不能成，还得看具体怎么操作。你们觉得政府这招管用吗？欢迎在评论区聊聊你的看法。

一方面能够打通置换链，另外一方面也能够让保障轨的供应多样化。第三，能够给老破小在一定的时间段内设置一道价格的锚，对整体的市场稳定以及本地改善购买力的释放肯定是非常有利的。 刚刚上海市静安区启动了住房以旧换新的试点工作，由区公租房企业作为指定的收购方面， 向所有的市民持有七十平方以内，总价在四百万以下的老公房直接收购协助他置换区内的新房。 虽然有一些限制条件，但是方向已经很明确了，收购市民手上这些老破小来支持他在本区以内换购新房。另外一个方面，把这一些老公房收去以后，是由区里面拿来做公租房， 也就是说从原来的保障房体系里面分了一块资金出来，专门来收购这些市民的。相对来说总价可控的、面积可控的这些老公房作为公租房来使用。 这个事情我觉得分几方面去看啊。第一，本身是为了协助区内的居民来做区内的换购，能够打通置换链，释放一部分本地改善的购买力。 虽然目前只是上海的一个静安区在试点，但是后面扩大也是有可能的，也就是说你在静安区把老公房收购掉了，也有可能可以换购到其他的区去。 另外一个方面呢，目前老破小的趋势依然在向下，也就是说你现在通过中介去卖这个房子，能卖的价格在将来可不见得一定能够卖到。 关于这一点，我们之前反复有讲，老破小长期来看，他迟早是要回归猪瘦比 的，如果政府下场收购这一些老破小的价格并没有太低，或者只是略低于现在的这个市场价，那么能够为老破小在一个时间段内设定一道价格的包。 第三点来讲，我觉得一方面搞活市场，另外一方面之前保障轨的这一部分资金投入到这些老公房的渠道去，也能够让这一些公租房可覆盖的人群更强一点， 因为这些老破小他虽然老，虽然破，虽然小，但他往往占据了城市的核心的区位，从这个三方面来讲，我觉得都是好事。 上海已经启动了住房以旧换新的试点，如果杭州也跟进，那么对杭州的楼市也会产生非常实质性的利好，是一个好事情，一方面能够打通置换链，另外一方面 也能够让保障轨的供应多样化。第三，能够给老破小在一定的时间段内设置一道价格的毛，对整体的市场稳定以及本地改善购买力的释放肯定是非常有利的， 我们可以拭目以待啊。看看上海后续的进度，在杭州城区持有老破小， 尤其是多套老破晓的这一些粉丝，可以重点关注一下这方面的这个信息。上海后续会怎么推进，杭州有没有可能跟进，对我们整体的市场影响也是非常大的， 如果真的去推进，而且是强有力的推进的话，也会对我们当下的这个市场产生非常大的影响。

上海政府收购老破小，普通人最关心的五个问题，上海老式居民楼与现代化建筑政策核心，一句话，政府帮你把卖不掉的老破小变成稳得住的保障房，你卖房更安心，租房更省心。依我家的老破小，能卖吗？能， 但有门槛！根据上海官方最新标准，首批试点只收三件套位置，内环内浦东静安徐汇年代，二零零零年以前建成，面积七十平米以下，总价不超过四百万。上海内环内老式居民楼， 只要你家房子符合这三条，就有机会被政府接盘。二、卖给政府能卖多少钱？按市场价或评估价来，不压价，不杀价。政府给出的钱会打房票， 由银行监管，确保你拿到手的钱真是可靠。特别提醒，如果你家在浦东卖了老破小，还想买新房，政府要求你必须同步买同区新房，钱直接给开发商，你不能再拿现金。三、 我不想卖怎么办？完全自愿，政府不会上门逼你卖房，想等房价涨上去再卖也完全没问题， 想继续住也行，政府不会强制。四、卖给政府后，谁来租房子？政府把收来的房子简单装修后，会租给三类人，刚毕业的大学生、新来上海工作的年轻人，各类城市急需的人才， 租金比同地段市场价低十以上，而且每年涨幅不超过五，房东不能随意涨租或赶走租客。五、 这政策对我有什么好处？卖房更稳，政府托底，彻底解决卖旧难的痛点，换房更顺手里有老婆小，终于能放心换大房子，租房更省心，年轻人租房有了更多选择， 租金更稳定，市场更稳，二手房流动性变好，房价不会暴跌，政策影响速来，老破小有归宿，改善需求释放，年轻人租房更稳！总结普通人最该知道的三句话，一、政府不是来抄底的，是来帮你解决问题的。 二、想卖就能卖，不想卖也能等。三、这政策让老破小不再砸手里，让年轻人租房不再看房东脸色。简单来说， 这次政策不是国家队抄底，而是政府帮你清库存。对于普通人来说，手里攥着老破小的可以松口气，想换房的可以动起来，想租房的可以安心了。

大家好，我是逆风上海启动老婆小收购，在浦东静安、徐汇开始试点，并优先搜内环内的房子，面向置换需求。有置换需求的老婆小业主可以申请以房票形式去买新房，所以这次的目的主要是打通置换链条， 为改善需求的业主提高换房效率，促进市场改善。买到的老婆小改造出租或者以后拆迁，只是这是政策的刺激目的，表面上再收购老婆小，目的还是为了卖新房。不过从影响来看，这次收购对老婆小起到了一个稳预期的作用， 收购价基本就是底价，也反向说明，上海目前的老婆小价格基本算是官方认可的底价了，否则也不可能现在入场收，对于不想卖房的人，继续住或者租出去就行了。 由于想拿到现金的，可以通过市场自由买卖，因为上海内环内的老婆小本身市场流动性就不错，这种官方收购只是提高了点效率，所以这一招呢，应该比较温和，对市场情绪还是有积极作用，可以达到稳楼市的效果。但这种力度想刺激房价上涨是不可能的。 反过来说，如果一个城市老婆想流动性很差，那这种收购对市场的作用就会很大。总之，老婆想流动性越好，那么这种收购的刺激作用就越小。至于改造后做保障性租赁住房，终究是过渡，同时房租一定是市场价， 只是租约会更稳定，成本在那里摆着，想捡便宜多少有点做梦。本质上来说，对于上海老婆小，你只需要关心两点，上海的城市地位会不会变，你的老婆小所在的位置到底怎么样？这是最根本的两个价值。这两个价值既保证了他能租二地 皮贵，一个能租且地皮又贵的房子，他就能持有，又有拆迁希望，这才是本质。其他你听到的一切声音都是噪音。 另外还要补充的一点，房子作为最民生的东西，覆盖面广，影响大，任何政策都会慎重考虑。你持有房子就是站在最广大的群众中。如果不出意外的话，房产税应该和各地的租售比密切相关，租售比越高，房产税的压力会越小， 房产税的上限不会超过租金收益的百分之三十。考虑到房产税远大兴的房子如果不自住，只要有出租是最不划算的，根本租不起价，可能面临的压力也会很大。同时，在低利率背景下，各地高租房产都比之前更火热，很多资金开始进入。 严格说，我们赚的是低利率的钱，选好城市、好地段，好价格，同时提高资金效率，抓住这个机器窗口，踏实积累的可以赚点小钱。

这两天啊，魔都上海整了一个大新闻，开始收老破小了，我呢，也来蹭一下热度啊。先来说一下怎么收购，简单来说呢，就是如果你在上海的静安、浦东、徐汇这三个区有套老房子，七十平米以内的总价不超过四百万，那你就可以卖给区里的公租房公司了。 不过呢，拿到手的并不是现金，而是一张房票，你可以用来在本区买新房，二手房呢，部分区也是可以的。那不得不说，这招是很高明的，一石三鸟。 对于政府来说的话，他可以快速筹集到一批公租房。那对于老破小的业主来说呢，则多了一条清晰的退出路径。对市场来说呢，相当于注入了一股火水，能把信心再往上拖一拖。 我们知道，最近三个月呢，上海的二手房成交呢，是有点起色的，成交涨了挂，排量也少了，信心呢也在逐步的回升。这个时候呢，再添一把火，明显是想让楼市回暖的，这个火苗烧的再更旺一些。 那除了上面的这些好处呢，在我看来，这个政策还有两个隐藏的亮点，第一呢，就是中介的玩法要变一变了，以前呢，有一些中介靠信息差压价，现在房子卖给公租房公司是有评估价的，房东心里就有底了，中介就得真靠专业和服务吃饭了。 第二呢，就是买房的逻辑也变了，之前很多人不敢下手，怕今天买明天跌，首付一下子就亏没了。现在呢，跟着官方的收购方向买，相当于有了流动性和价格的双重保险。 那从更大的视角来看呢，上海这次收购老破小，其实也释放了一个挺重要的信号，楼市调控呢，正在从一味的松绑转向更为精细的疏导加托底。 说到底啊，现在市场最缺的是什么？是信心，这类政策多一点信心，才能一点一点地建立起来。

是托底还是在抄底啊？今天很多朋友都在关注国家队收购二手房，我给大家简单捋一捋。目前这个政策只在浦东、徐汇、静安三个区试点， 定位是内环内，房龄在两千年以前，面积七十平以下，总价不超过四百万且产传清晰的二手房优先收购。 房子被收购之后，会统一改成保障性租赁住房，后续的装修运营由区里指定单位来负责。其实像普通金桥路这一带之前也有过收购。嗯，荣都金家园沿金桥路一部分房子就是改造后用于租赁的， 租金比市场略低一点，但是不会对周边的租赁市场造成太大影响。那很多人关心国家对收入场以后哈，呃，会不会影响房价？这方面其实政策也考虑的很很周全，目前优先收购的是那些有置换需求的业主的房子， 卖了房子之后，钱不是到你手上，而是进入银行的资金监管账户，同时你的购房资格就是房票会保留，这笔钱只能用于同区域购买一手新房， 等新房合同签好之后做了预告登记，以监管银行才会把钱直接打给开发商。就我个人觉得这个政策其实挺实在的， 一方面能盘活一部分老旧的二手房，帮助想改善的业主顺利换房。另一方面呢，给市场传递的一个稳定信号，对房价能起到一定的托底作用啊。收购价怎么定？未来会不会推广到中环、外环？ 你怎么看？欢迎评论区聊一聊，我是大姚，持续关注政策变化，为大家提供靠谱的房产信息。

就在刚刚啊，上海静安、徐汇、浦东三个区搞了一个以旧换新的试点，不少拿着老破小的房东特别激动，觉得政府来接盘了，房价是不是要稳了？那么其实今天我要告诉大家这个事，别急着高兴，有可能他不是救命稻草，而是呢，给老破小的温水煮青蛙。我们要明白一件事情，政府去收购老破小，核心的目标根本就不是去托底二手房，而是为了卖新房。只有新房卖出去了， 开发商才能够回款，土地才能够接着卖，地方财政才能够转起来。那么二手房在这盘棋里面到底是什么意思？其实就是个管道，堵了就通一通，让你把房票腾出来，最终去买新房。所以政府去收购老破小，不是用来做慈善的，是用来疏通置换链。最底下的一波人 说了，你想靠这个在静安去完成置换？不可能的事情，你卖个四百万的老破小，拿张房票，静安新房千万起步，中间差了六百多万，谁去补这个钱？随手套六百万的家庭，还会住在四百万的老破小里吗？其实很多外地早就开展了收购老破小作为保租房的操作，但是收效甚微，问题就出在了价格评 估和限定新房上。这个政策落地其实还没有成熟。对于楼市而言，真正卡住市场的，其实是握着五百万到一千万的改善型的房东。 这帮六零后、七零后的老上海中产人，手里房子是不差的，卖房是为了升级，不是为了救命，他们呢，不一定急，价格不到位就不卖，对房子的价值心里是门清的。老破小其实在阴跌，他们僵着不动，以旧换新，从底下翘，根本碰不到这批人。最扎心的一件事情是什么？ 政府的回收价说不定反而成了老破小的价格天花板。买家会去想啊，政府都用这个价钱收了，你还想用更高价急卖的房东可能得压的更低才能出的掉，更不要说这些。收走的老破小 以后大概率会变成保障性的租赁房，统一装修，统一管理，租金还稳，到那个时候啊，房东怎么去竞争？租嘛，也租不上价格，老婆小最后那点租金的支撑可能也就悬了。所以啊，以旧换新啊，不是老婆小大救星，如果你手里只有老婆小，眼下该做的不是兴奋，而是应该冷静的去想一想，我到底还留着这套老婆小图什么？对于这件事情有什么看法，欢迎评论区交流。

上海官宣，官方开始收购二手老破销。浦东售的是内环离两千年以前盖的房子，面积在七十平以内，总价不超过四百万。静安区优先收的是产业园区， 商圈，旁边还有地铁三公里内的小户型，甚至连底楼的房子都收，收了之后他就能帮老旧小区装电梯。 而徐汇没有硬性的面积和总价限制，纯粹是市场化收购，主要为了让人才住得更近，上班方便。 这个政策特别利好在浦东的家人们，浦东可以直接卖旧换新，无缝衔接，不用担心中间的空档期。这个政策还是蛮好的， 不少朋友手里面的老破小挂了好久，不仅卖不出去，还要跟中介磨来磨去， 疯狂的降价甩卖。现在多了一个稳定的国家，收购不仅对手里面有老破小的有利。说实话，就以浦东举例，浦东陆家嘴的核心地段那边东昌路、浦东大道附近的 老破小都是七八十年代建的，对于这一波官方操作，对于提升整体的城市的市容市貌都是有好处的。