武汉房价两百万降几十万

我前几天在视频里说，二零二六年的房价会沿着二零二五年的趋势继续下跌，很多业主在我的评论区喷我，说我老乱房价市场。 那今天这条视频呢？我再花一分钟的时间，一共讲两个重点，跟大家进一步的剖析。 二零二六年，为什么我说二手房的房价还是会继续下跌？如果说你最近有买房或者卖房的需求这条视频呢，我建议你点赞关注加收藏，方便你等一下可以反复观看。废话不多说，直接上干货。 首先第一点，现在的世代住宅的产品已经越来越多，十年以上的二手房，你拿什么跟新房做竞争？ 而且现在很多新房在清盘的时候，他的价格已经跌过了周边所有的二手房，只是很多买家和业主不知道里面的实情而已。我再说第二点， 你们现在走到任何一个小区，你就晚上九点钟进去，你会发现入住率非常的低，能够亮灯的房子越来越少， 大部分的房子都空置，只是不舍得出手而已。在二零二六年，你们会发现很多业主发现自己的房子已经没有流通性，会继续降价出售，所以捡漏的机会二零二六年会有更多， 比如说楼梯房的四楼、五楼、六楼和一楼，比如说电梯房的低楼层和超高楼层，比如说电梯房那种不是南北通透的户型等等等等。还有经济适用房，还有环建房， 而且现在公寓的首付比例也在下调，未来公寓也会去和二手房的房价做竞争。你们就说二零二六年的房价会不会持续走低， 但是在视频的最后呢，我也想提醒一下刚需买房的兄弟，不要因为房价会持续走低，你就一直不买房，你要研究一下，你的生活是你自己的， 你的目的是刚需，你是一定要去住的，而且人生很短暂，要珍惜每一天的体验感， 越早买房越能够过上比原来更好的生活。我就问你认不认同我的观点？如果说大家认同我这个观点，在我的评论区打两个字，认同。 那现在呢，就有两个问题，如果说你二零二六年想给自己换个新家，我就想问你，你是愿意去购买一手房里面的四代住宅，还是愿意在二手房当中去捡个漏呢？把你的想法也打到我的评论区。 最后一个非常重要的事情就是，大家请把我这条视频点一个小红心，方便让更多的买家和卖家能够看到我这条视频，感谢大家。

这个武汉房价的毛利你到底有没有看懂？网上面天天说这个房价在降，那个楼盘在降，但是你一去看，你一去问，发现还是蛮高，你还是买不起， 究竟是这个中介在哄你，还是网上面的传言是假的？今天这条视频呢，就跟你们扒一下武汉的房价究竟背后的真相到底是个么样子的。 我在武汉做房产做了十年，我这条视频不怕同行在评论区喷我只为了跟大家讲点实话，如果你最近有买房子的需求，不管是新房还是二手房，这条视频我建议你点赞关注加收藏， 方便等一下可以多看几盘。很多人在看新房的时候都精的很，先偷偷的自己跑到这个营销中心去看一盘， 看完之后呢，再来找我们中介，问我们中介有没有更便宜的价格。我今天跟你讲一个真相，如果你真的想去把这个目的的价格搞到底，你应该先让中介带你去看，看完了之后，你再让你的朋友 投资跑到营销中心去谈价，这样子比起来的价格才是真正的低价。如果你先去的营销中心，再来找中介，我告诉你他有一个保护机制，你在进门的一瞬间，通过人脸识别，就会让这个中介不敢跟你报最低的价格。 我再来给你们讲一下莫子看二手房，如果你看中了一套二手房，你千万不要找各种各样的多个中介一起去搞这个业主还价， 找业主的中介越多，业主的腰杆子就越硬。如果你真的看中了一套二手房，你要学会跟这个唯一的专业的中介打配合，用什么样的方式去还价，去问价，才能够搞定这个业主，让他愿意降价把房子卖到你？ 而且这段时间我还跟大家总结了武汉三镇各个新楼盘的一些优惠房价的一个表格，如果想要的朋友可以在我的评论区打三个六。 还有一个问题想问一下大家，如果说春节之后你打算在武汉买一套房子，你是愿意买新房还是愿意买二手房？把你们的想法打到我的评论区。 最后一件事情，如果这条视频可以帮助到的，请跟这条视频点个小红心，能够让更多的人刷到这条视频，感谢大家的支持！

汉阳二月份的房价又变了，真的是离谱到我都看不懂了。三个月一大变，开年直接再来一次大洗盘。我在汉阳做房产十来年， 现在直接被整蒙了。要不是我天天在粉丝实地看房谈价，真实的成交价格，我真的不敢相信，这还是我们大汉阳的房价吗？ 年后啊，准备在汉阳买房的朋友，这条视频你们真的就可以划走了，我怕你们看完之后呢，心里发慌啊。还有某些同行，开发商冒充在背后搞一些小动作，天天投诉我，我说点实话莫忘了， 是怕我当到你们赚差价吗？我只是把汉阳楼市真实的情况说出来，怎么就成上善楼市了？ 近期汉阳的房价到底发生了哪些变化？直接上真实的成交价，不管虚的，每一个板块每一个小区，我都会说到的， 有楼调的，你可以直接打到评论区，我会花半个小时时间跟你讲透彻，买房的问题一次性跟你说明白。汉阳一体在学区房合上胜利湖一百一十七平的三房，去年成交价还要二百二十个， 现在呢，直接打下水，一百四十五个。更夸张的是啊，中家村老牌江景房，时髦锦绣长江， 当年可是跟武汉天地齐名的汉阳富人区，现在带装修啊，才一万二九十多啊，就会拿下内环江景房，你觉得一万多的房价蛮贵吗？那我再给你说个更狠的，王家湾地铁口的中央生活区，九十平米三房，成交价九千六，以前有名的茶水盘，城头四星之光， 当年一万五都抢不到，现在呢，直接来到了八千块钱一套啊，直接跌了七八十个，是新核心。方导金茂去年二手房还要一百六十多个，短短一年时间，一百四十多个啊，就可以卖到了， 旁边呢，还有个公馆。之前新房呢卖一万五，现在呢，一百零五平的成交价都有九千多块钱了，现在还养二手房，被新房卷了，根本就没得发货了。郭博城呢，以前一万二，现在呢，清盘了九千六， 让周边的楼盘和高位站岗的业主么办呢？曾经出过问题的庸俗烂台，现在直接王炸。九千多块钱带精装修的现房 保利越江台，当年拿低价格一万三千多，现在卖一万零八百，还带精装修内环江景房，汉江运河。之前啊，一卖一万七八，现在呢，直接一万一千多，还是不好卖。 不懂行的啊，还以为是捡到模式大佬了。这个盘坑是真的大呀，物业闹事啊，我们就算了，农药厂的地你敢据吗？ 以上所有的价格全是真实成交数据，不是网上那些虚头巴脑的挂牌价。这些话很多同行不会跟你说。这两年在汉阳买房，大家都在捡漏， 年底房东和开发商都着急回款，大量的房源低于市场价着急售，这种房源你在网上面根本就是刷不到的，放出来当天就会被秒掉，要么嘞就直接被内部截胡了，根本流通不到市场上来。 所以啊，莫总说房价蛮贵，你只是找不到靠谱的渠道，不是冇得好房子出来，而是有好房子出来了，冇得人第一时间告诉你。 如果心动购我这个在汉阳做房产十来年的朋友，评论区扣一个汉阳，我每天都会分享汉阳低于市场价十万二十万的简陋房，都是地铁口书包好，配套全，价格已经降到底的一手信息， 还有汉阳所有新房真实的成交价格，以及不另一套。莫在问汉阳的房子还能不能买，而是关心哪些房子还值得我们去看，我们去买！在华仔这里啊，汉阳房价和房源冒着任何的秘密，华仔只说真话，只给真实信息，你么时候买，找哪个买，你自己做决定。 我是武汉土生土长，老实本分的房产人，买房子十来年，一直坚持说实话，将真话揭露最真实的房价信息，真诚靠谱无套路！今后你买房子有任何的问题都可以点个关注，问两嘴，还要买房问华仔，新房折扣全明白！

你们都在说房价一定会降，那我问一下你们三百块钱一天的工人会降到一百块钱吗？八毛钱一块的砖头会降到一毛钱吗？国家一直在出政策，降契税、降首付、降利率，那为什么没有降房价？是不是这个房价会不会降就有了答案。 哪里的房子最便宜？抖音的房子最便宜，就是为了博大家的眼球，因为大家都喜欢看到假的，关注小吴，买房不迷路！

二月份武汉的新房啊，终于还是大变天了，春节期间的房价太夸张，在武汉卖房这么多年呢，我突然感觉自己好像都不会卖房了一样。 刚才我在车里闲着没事呢，我就把近期各个板块热门楼盘的降幅变化都梳理了一遍，这越梳理呢，我心里就越着急。你们说说，现在武汉这个市场到底是怎么回事？就连三环内都开始靠降价来换销量。 所以说有个别楼盘涨价，像大城悦府这类，但毕竟这是属于少数啊，要是你去年已经把房子买了，我真心劝你啊，就不要去看了，我怕这些真实的成交数据让你心里不好受。还有开发商和同行们啊，你们也不要再说我是创衰楼市，我说的这些都是目前市场最真实的变化。 要是有我没讲到的楼盘，直接在视频下方留言，我肯定会抽出时间一个一个仔仔细细的回复大家，一次性帮大家解决买房遇到的所有难题。 先说大汉口，最让人意想不到的就是长风的万科公园大道，之前带装修还得卖个八千四，这个月七千五，随便你挑随便你选，带装修的工抵房更是只要六千九。 正解放大道上的万科云泊江也降到了带装修一万五。桥口承建天悦带装修两万出头，香港路的福星汇域博雅府现在一万六起，桥口双墩挨着泛海 cbd 的 梦湖云柱现在一万三千九起。二期滨江沿线僵硬，带装修的现房一万四千八， 原来卖一万五六的滨江云城，现在一万二就能买的到。好多人可能都还不知道啊，厚湖的龙湖青城天啊也推出了一万六的工抵房，绿城的留香园也不藏着掖着，直接一万二起。 这几个盘原先都是卖两万多的改善盘，为什么这么卷呢？还不是因为四代房尾星也才卖一万六左右。汉口从内环到三环，十个楼盘九个都在降价，三环边胜价基更是全线八九千，这个价格战打的真叫激烈。 在汉口买房，想捡漏就认准工抵房，现在的工抵房实实在在的能给你便宜几十万。想在汉口捡漏的朋友在视频下方说一声，汉口我先把具体楼层户型发给你参考，你多对比一下价格，肯定不会吃亏。 再来讲讲汉阳近期降价最猛的还得是四星的国博城，去年你可能觉得一万二挺便宜，这个月十一层的小高层洋房直接降到一万二起，上一期的高层工抵房更是低到了九千六。 汉阳四星 c 位的方岛金茂，价格也从一万五到了一万三。从二环到内环都在搞大动作。汉阳目前总价最低的准四代汉阳树，八十八平就能做三房两卫，一百万出头就能买得到。 正二环墨水湖旁边的旭坤半岛一万一带装修，二环的汉江云鹤一万零八百。内环钟家村的汉阳公馆现在一万四千五还带装修。 月湖、云庄、中海环游天下都是带装修一万五六。为什么这些三代四代的房子都在降价呢？那还不是因为竞争更激烈的房子出现了。今年十里铺正地铁口冒出来的全新盘，天创云合一富公摊一万四起，车站街还有个知音悦府， 汉阳的房子真是多啊，所以在汉阳买房，别再纠结能不能买，而是要想想什么价格买，你心里才踏实。我这里已经整理好了，降到位，位置和销量都不错，可以放心捡漏的四个现房准现房的资料发给你，有需要的朋友可以在视频下方说一声，汉阳。 最后再说说大武昌近期房价也是离谱的很，大家有听说过徐东的保利城现房，原先价格高峰期能卖到两万，现在一万二起。 阳澄湖的金茂府上个月还要卖一万一，现在一万零三百起。光谷东地铁口实景现房广电光谷价可算是放了个大招，去年卖一万八九，现在一万二起，一百零八平三房才一百三十万。 光谷的翠微谷带大露台的真丝带开盘一万五，现在一万三千多。光谷帝王南山岭风光地价都要两万多，以前卖两万七带装修，现在一万二起。旁边的凯德熙园现在带装修一万三。 要说竞争最激烈的，还得是白沙洲的中建博公馆，尾盘甩货直接九千起，就凭这一家，直接让房价回到了二零一七年， 我敢拍着胸脯保证呢，以上数据全都是真实的成交价，就算还有比这更低的价格，但说实话，你们大概率既听不到消息，更也买不到。 这里面的门道呢，就是百分之九十九的开发商都喜欢搞的暗箱操作。房价确实有个底价，但他们不会一次性的放出来，而是抓住你们的心理价位去灵活调整，这就搞的很多人稀里糊涂就买贵了，买完后才后悔。 要是你想知道自己看中的房子真实成交底价到底是多少，有没有更便宜的？工抵房和清仓房，就把你想知道的楼盘名字打在视频下方，这个房子能不能买，开发商有没有问题？底价是多少？什么价格买了不吃亏？有什么重大不利因素，我都跟你讲的明明白白。 同时呢，我也整理了近期跳水一二十万的清仓房，工抵房都是地铁口，书包好，配套全，可以放心捡漏的二十个现房、准现房以及四代产品。如果你真的想在武汉买房，可以在视频下方留言说一声，需要我都发给你参考一下，我是刘店长，有事我帮忙。

很多业主都不承认房价会一直下跌的这个事实，但是二零二六年的房价呢，铁定会继续缩水， 所以我真心的希望大家可以看清楚现在这个时代，我其实是可以理解很多业主现在的心态，不希望房价下跌，但是你有没有想过，过去的十年 房地产的泡沫曾经也让你无比的难受。我作为一个在中介公司上班上了十年的一个老中介， 我非常肯定的告诉大家，房价的下跌只会让所有的老百姓过上更幸福的生活，它是一件好事，它并不是一件坏事。如果你过去的五年买不起房，那恭喜你，现在你的机会来了， 那如果说你的手上有一到三套房想出手，现在发现房价下跌，你很伤心，但是你有没有想过未来你可以用更少的钱买到更大的房子。 我接下来呢给大家两个建议，第一个建议是给到想买二手房的兄弟们的， 第二个建议呢是改到现在想出售二手房的业主们的，如果你刚好是这两者之一这条视频呢，我建议你继续把它看完，在看之前呢，点赞关注加收藏，方便等一下可以来回反复观看。 第一点，如果你现在想买一个二手房，我建议你趁早买，不要趁晚买。 虽然说房价会持续走跌，但是剩下来卖不出去或者极低价格的房子，他一定是户型或者是朝向或者是楼层多多少少有点缺陷的。 那这个时候你选择去购一套房价不是最低的房子，但是他的整个的品质应该是还可以的，记住买房子的重要因素是住的舒服，而不是最低的价格。 第二点讲给所有想卖二手房的业主们听的，有人开价立马脱手，烫手的山药捂多了山药会冷的。如果有人看中那里的房子，亏亏一点少少一点， 总比每天看着他就心里烦要好吧。我真心希望在武汉市，不管是买房的还是卖房的，都能够快速的达成自己的目标。但是现在就有一个问题啊， 如果你想买一套二手房，你是愿意买一套楼梯房呢？还是愿意买一套电梯房的？把你的答案打到我的评论区。 如果你身边有想买房或者想卖房的朋友，这条视频转发给他们，让他们可以听一听我个人的观点。最后一件事情，给我这条视频点个小红心，我们让更多的兄弟们可以刷到我这条短视频，感谢大家！

二六年一月份武汉的房价又变了，不要被网上什么二六年楼市要回暖了，二七的房子要上涨了，这种信息给骗了，你们知道武汉的房价到多少了吗？ 我都不敢相信。先跟大家说一下，我所有的数据都是真实的，来自于某科的内部成交数据，不玩虚的，不玩套路，主打一个真实，从内环到三环，汉口，武昌、汉阳我都会提到，要是哪个小区我没有说到的，打在评论区我直接告诉你真实成交价格，每条评论我都会认认真真去回复。 先说二手，再说新房，先从大武仓说起，沙湖中北路的锦绣江城成交价格到了一万一，一月十二号刚成交的大家看一下，八十七平，一百零五万，这可是中北路啊， 就算是十年的老房子，这个价格也是非常让我吃惊。南湖的保利中央公馆一月十二号刚成交一套房子，八十六平，八十万半价直接干到了九千。去年二五年的时候，这个小区同户型还能卖到一万二， 买枣的业主估计肠子都悔青了，只能躲在被子里面偷偷哭。旁边的什么保利公园九里呀，也没好到哪里去。一月十一号的时候成交一套一百零六平的一个三房，一百零五万的成交价，半价九千八， 差一点点就破万了，放在以前我们是想都不敢想的。白牙洲保利新武昌黑丝地块，一月十一号也卖了一套，九十六平，一百零二万，单价刚刚一万出，点头，当年连夜排队抢的业主，现在可以说是卖一套汇一套。还有就是武昌阳园的华润置地香树湾， 作为武昌的品质盘，也不得不放下地段，一月十一号刚成交一套九三平，一百二十一万，单价一万二。接着说大光谷正官山核心地段的保利时代南区，一月一号，新年第一天七十一平，你们猜多少钱？一百零二万，单价一万四不到。 哎，可能有人觉得还不够便宜，但你们不要忘了，这个小区可是当年卖到三万四万五万的，对比现在啊，你们自己想一下。 新疆山水一月十一号成交九十三平，八十八万，单价九千四，连一万都没有过。更狠的是郎士里城，一月十一号成交一套六十八平，卖了五十二万，单价七千五，这个价格要是放在以前的话，连郊区都进不去。再看一下大汉口二期滨江正对面黄浦人家， 十一月二十二号成交一套七十六平，六十六万到手，单价八千六。你要知道，这可是二期滨江附近我们武汉公认的富人居 桥口中关的中间绿景新城，单价跌到了一万一。十二月二十五号成交的一百一十平，一百二十六万，当年这个小区开盘的时候也是两万加吧，这边有地铁，有商业，但是还是扛不住。最后说一下汉阳市新的经济板块，像一月四号的时候成交一套九十平，七十七万，单价八千三， 这可是三环内主城区汉阳卖的最好的一个小区经济的物业啊，勤穿英才的书包个个都不错， 十二线马上也通了。桥西社区一月八号的时候刚卖一套六三平，六十一万，单价九千，这可是二环边对口的什么二桥本部的书包，这个价格 我自己都不是很信，更夸张的还有墨水湖蓝面的卧龙，墨水湖边一月五号的时候成交，一套九十平才卖六十万，单价六千六，这个价格放在十年前买不到吧，业主真的是割肉甩卖。 别以为这个价格只是个例，可以说现在三环内的二手房，不管你是地段再好，书包再好啊，再牛逼，装修再豪华，只要你想出手。我说的是出手啊，你挂我不管， 没有一个好的价格，有人看吗？这期我只讲了二手房，下期直接讲武汉新房的市场情况，方便的话给个免费的小心心，明天继续看。说库房，我和我的团队整理了武汉市百车楼盘的一个合集，每个楼盘的优点是什么，缺点是什么，对口书包，什么有没有地铁啊，我都标得清清楚楚，明明白白。 同时库干我也会时不时在群里分享一些简陋的二手房和一些新房，低于市场价十几万几十万的一些公租房，需要的话在评论区留下暗号，三三三，一定安排关注我，我是库干，一个你身边只说真话的武汉十年房产人。

明年房价走势的一个预测数据，丫头已经拿到手了，房价变化呢，那是相当的大，具体的数字我有点不敢直接跟你们说。今天呢，就偷偷的跟大家提几个二六年买房的重要信号，关键的转折点你们都仔细听好啊， 从观望到进厂买房，一定要等这八大信号出现。第一个嘞，就是贷款利率降到二字头。第二啊，首付比例调到百分之十。第三嘞，契税降到零点七五，大家注意，要是这三个条件同时满足，那可要好好的想哈子是不是真的要下手了。 那后面这几个信号嘞，也更加关键，而且是我们武汉都有的，一旦出现房价啊，是肯定会有大变化的。 第四嘞，二六年呐，有几万个拆迁户拿到房票进厂买房，汉阳乔口、白沙洲的朋友要格外留意这个信号。第五个嘞，购房国补啊，全国落地，武汉呐，也跟到开始实施了。 第六点嘞，时代房开盘要好抢房嘞，也是越来越常见。第七个嘞，主城区新房全部都是一百一十平的大户型，那种价格实惠，九十多平的小刚需户型呐，是越来越少了，刚需的朋友们嘞，都找不到合适的新房了。 第八嘞，丫头啊，从天天唱衰劝你们莫买房，到哪天我开始给你们建议，哪些房子要赶紧买啊！ 上面这八条呢，都是很明确的一个参考信号，我能帮到一个算一个啊，记得点赞收藏，转发给身边的朋友，让大家都能够避避坑啊！我是武汉爱说真话的买房小丫头，简单、真诚无套路，每天坚持分享最实用的买房干货和最真实的房价信息 揭露了，是不为人知的秘密，需要查房价，找一个低于市场十万二十万的一个清仓房、工地房的大家可以点击左下角的这个位置或者是评论区留言说一声买房啊！有任何买房问题都可以点个关注，随时问靓仔，你要是想买好房呢？丫头来帮忙！

这种洗衣机洗出来的衣服跟一般的洗衣机洗出来的衣服有么区别吗？个人资格，有钱的。你屋里有个国产的东西让我看看。好实在。这房子当时老人取钱买的吗？哎，老人取了一分钱，我们自己装修模式是我们自己弄，只要是我们的伢的这些东西 在华师读，我们以前是读永红幼儿园，然后就就连到这边来读。那这边卖了，你准备住哪里卖？我们啊，都初中了。哦，这个房子你几几年买的？一九年交的房子，我们这一层楼全部卖了，全部卖了，全部卖了，全部都装了。那底下是那个青年人小区，这俩在屋里可以看着上学。哎。对对对，这个装修只装了半年，大半年 真的是得钱哦，全部都是死萌的。这是那个么子德国的麦乐，这两个组合在一起。这种洗衣机洗出来的衣服跟一般的洗衣机洗出来的衣服有么区别吗？就是感觉像稍微干净一点，然后 衣服的柔软一些，稍微心理作用。个人资格，有钱的。这是三星进口的那个冰箱呢。对对对，这个也是三万多小的位置换了个。这个是麦乐的洗碗机，然后这个是正好像。 这好像是哪个牌子的？是西门子的。你屋里有个国产的录像来，我看下子看，然后那个那个那个老子也是进口的。那个菲斯曼的冷饮喏，然后还有个垃圾粉碎机，然后那个散热器都有，然后那个水槽是含水槽是含 哦，真的嘞，好奢侈。这已经不是一般人用的。这是隔岸隔壁的，这也是一个卫生间。姐姐看来是对喂鱼的东西不是蛮熟是吧？他这个花洒还是隔岸的，然后这个马桶是买的可乐的。你屋里的风格是混搭的，哦不，我们屋里应该是那种现代美式家具，这一块都是 属于美甲的家具。这是美甲的啊，这一套是吧？全屋都是美甲的家具，这些家具如果取下来全部是花甲，神呐， 那就更更上一当。这这这这个就蛮上一当。这种东西出现在千禧城就有点画风，不对，就是我们就一直都蛮喜欢那种 美式的，然后但是美式现在做的好的就是美客美家。这是儿子的房呢，可以看到湖，那老房的人叫湖，其他人叫江。这个房的视野是真的还好，这里下楼走到那个轻微让胯子长一点的上五分钟，胯子短一点的八分钟。因为我们小区专门有个后门，哎，我晓得这是单独为你们开的，这是两间的，这是衣帽间，然后这个是 这花了一共装修加加家电，全套盘下来花了九千多，一百万肯定要吧，差不多 我们坐的聊下子了。哎呦，这个房子装修装的有品位，并且是你要用的东西，是真真正正的普通人蛮少会买到的一些东西。你要买房子哪些东西要拿走呢？这个本来就是一个整体的配套嘛，如果需要的人的话，买整个买下车是放在这更好嘛，卸掉之后 看具体去之前的价格，那我们就慢慢聊呗。这个房子一百三十七点九，一年上手价是几万两百万左右，加一万的装修划到两万一千七一个平方了，这， 这是蛮合理的，但是对于正版的整个市场行情的话，你看顶楼最大的问题就是别个怕漏水，你看乐豪的装修，特别是乐动装修，你说一楼不走的可能就是顶楼吧， 但是现在漏水的话不会好。然后这个房子我刚看了一下，有三十七点九个平方，公摊只有三十个平方，对于超高层来讲它影响比较低了，就没法讲你俩投入太多了。如果说这个房子你俩冇装修，其实我怎么谁跟你俩聊一个么？正常行情你俩都能接受，因为装修你俩投入实 实在是太大了。简单一点吧，就是你俩觉得这个房子你俩能接受么？价格我也不晓得，现在的市场行情找到你我是相信你的。正常的按照你们这种房子我们就打毛坯的顶了，最多最多只会出了九千，他这个换间房的话可能把价格压低了，但是换间房不在我们这一个区， 对于客户来讲他不会管你是是不是。环建房，环建跟商品房有么不同呢？他不可能说十袋水泥少掺一袋噻。环建房跟商品房其实最大的区别一个是楼层，我想说的意思并不是说拿那个东西跟你两个聊么事，就是我只谈我个人，对于这个房子来讲我们就只谈，就是如果说一个正常的顶楼的房子，毛坯 我会给到的就是九千，原因是花花都会填地的毛坯被顶楼的我给的是九千五，就是这是我们拍过跟卖过的房子，然后对于人家的房子装修，让别个去买一百万的单，我相信没得人会，那么这个房子稍微打一点折就是按照我对这个房子的就是整体来说的话，可能一万二，一百六十五万，可能人家也接受不了，但是我最多我只能 搁到这个价，我来的时候我也在想那个价格的问题，就是我想能不能整体卖一百八十万，一百八的话一万三千多了，因为装修这个东西简直就是风景又冷的， 对于正常家庭来讲，这个东西只要能用，不会经常坏，用到放心，对于我们来说就够了。只是对于普通人来讲，温饱这个东西才是他们第一要考虑的，而不是说我需要享受生活。你看这个所有的屋里的家具家电加装修， 真的是格力已经算蛮高蛮高的一家了，是因为我看得懂，其实你看那个房，家电搞差一个级别，把其他的东西搞差一个级别，其实四五十万装了去了。对对对对，所以劝你啊，你也就是，哎，你看老徐这么便宜啊，就是一百六十八万一个数字，一百六十八， 反正单价也蛮吉利的，幺二幺八，哎，幺二幺八，然后总价一百六十八，一楼八，这样子吧，姐姐我们试一下子行不行？好吧，好，谢，谢谢先生。三号院一百三十七点九个平方，现在姐姐一口价一百六十八万，有想法的评论区。

为什么汉阳大多数房子都不值得买了？大家总是说汉阳的房子涨的时候涨的最少，跌的时候跌的最多，就像我背后的荒岛金 茂，前几年卖一万八，现在呢？一万三都卖不到了。但其实我要说，口罩事件之后， 全武汉的房子都不可能涨，所以现在买房就只有一个作用，居住的功能。你买武昌三万五万的房子会涨吗？你买汉口两万三万的会涨吗？基本上都不会涨。那大家都比较现实了，所以说大家买房只考虑商业、 地铁、书包等配套以及性价比了。但是在武汉同时满足这些配套，并且性价比最高的目前 只有汉阳。所以我们也可以看到去年二零二五年一到十二月份全武汉销量前十的楼盘，对吧？汉阳就占了五个，什么概念呢？全武汉汉口有江岸、江汉桥口，大武昌有武昌红山、青山东麓，高铁三环外，还有东西湖、 龙城、江下，对吧？全武汉有十几个区，但是搬就汉阳一个区，就占了全武汉零度销量前十的一半。这就说明现在大家买房都很现实了，都想最低的成本买到最好的配套，所以在武汉楼市房价不涨的情况之下，汉阳买房的优势 反而明显的。那么在房价不涨，汉阳在武汉三镇的发展处于弱势的情况下，怎样买房才能保值呢？给大家一句很靠谱的话，现在这个市场，决 定你房价的不是你房子好不好，而是你的小区有没有人着急卖。只要小区着急卖的人太多，价格一定 不是慢慢跌，而是呢，被新低的成交价一脚又一脚往下踹，这句话既不是唱空， 也不是吓人，而是最真实的价格博弈。小区的业主结构非常重要，如果一个小区既有洋房也有住宅，那么住宅卖房的比例肯定远远大于洋房，也就意味着你 不便宜，总有人便宜，那么住宅房价下降的速度也会大一些。所以我们在聊汉阳楼市的时候，我会更偏向于洋房 项目，比如保利相送，他的住宅目前成交价格也就一万二三，但是他的洋房却还可以成交一万五六。虽然是同一个小区，但是不同的产品，他们的购房群体业主结构 完全不一样，抗跌性也完全不同。包括光谷的龙悦华府也是一样的，住宅也就一万五左右，但是同小区的洋房还可以卖到两万五，也是因为 业主结构不同，所以在楼市下滑的大趋势下，你的邻居有没有余粮，能否扛得住？会不会低价大甩卖，导致了小区的价格塌方，这才是小区能否保值的重要因素。而洋房这个客户群体，他的业主结构 不是住宅所能比的，住宅的话大多可能偏刚需一点，但是洋房的话大多是改善。第一个，经济实力比较雄厚，不会因为缺席小区就出现大规模静脉的房源。第二个，洋房在任何一个小区占比都很少，房源少，也 比较稀缺，所以这种情况下对吧？很少发生价格踩踏事故，所以才能保值。这也是为什么在大家很多都不看好汉阳的情况。 保利相送三代住宅，他的洋房现在二手成交价格都还可以卖个一万五六，还有税费中介费了，而现在汉阳很多四代住宅的洋房也就才卖这个价格，对不对？ 所以如果你的洋房还是最新的低公摊的四代住宅，比原来的三代住宅的洋房要好得多，但是按原来三代住宅的价格买入，那你买的洋房保值能力是不是就更强了呢？所以对于汉阳买房，我就两个建议，要么就选择 稀缺的洋房产品，选择业主结构更好的邻居，要么就是性价比更好的四代住宅。所以 接下来聊汉阳楼市，我们会更侧重于清创仁和义仁和悦、金地大城乐府、知音乐府等洋房产品针对性的深度剖析，这是防倒金茂一百三十七平的洋房户型，门口可以打鞋柜，并且虽然说是一梯两户，但是双开门的电梯也相当于是 独梯独户进门。第一个房间可以当老人房，或者说是客房，因为是洋房，所以说几乎啊是零公摊的，所以看到没有，四房还可以做这么大的一个横厅啊。然后呢，朝北的一个次卧， 可以做一个钢琴房，或者说一个儿童活动区域，然后再往里面走，还有两间房，朝北的次卧啊，可以做一个儿童房。那么接下来重点来了，朋友们看一下我们这个超大的主卧有二十多个平方，并且我们这个 一个特别的设计， l 型的一个落地玻璃窗也是交付标准，所以说采光啊，非常通透。防倒经贸这个幺三七洋房户型 非常经典，不仅存在于方岛这个项目，而且和国博的幺二八洋房，和天创融和悦幺四零洋房户型都是一模一样的，俗称 三叶草户型，也就是三个方向，我们进门西边哈有一个房间，然后呢，我们的右手边东边也是一个房间，并且除了东西之外，朝北也有一个房间，所以朝北的这一块我们又加了一个房间，这个房间 可以做一个钢琴房，或者做一个书房，儿童活动区域都可以，目前武汉大多数洋房都是啊这个户型，为什么洋房喜欢做三叶草户型呢？因为三叶草户型东并一个房间，西并一个房间，朝北一个房间三个房间功能分区 开的，所以说各自啊，互相不打扰，特别是有些年轻小夫妻，对吧，功能分区，生活起来就方便一些。如果说按照原来的三面朝南的户型，主卧、次卧、客厅吹阳台挨在一起的话，那么主卧里面有什么动静，次卧里面 都听得到，非常啊，不方便。说到这里，如果最近你也在看房，不妨点个关注来问问我，我是一个扎根武汉楼市多年的老地产，不懂可以问，看房可以约，我会用给自己和家人的买房标准来跟我的粉丝朋友选一套靠谱的好房。

武汉这五个小区，白狗都别碰，住进去轻则糟心，重则天天闹心。很多业主买完房宁愿在外租房都不敢回去住。过完年很多外地朋友来武汉发展，想要买房的千万要注意。今天我把这些小区的真实印章、位置、坑点全部讲透，不想踩坑的认真听完。第一， 保利某某九州单价才七千多，二环边地铁口听着性价比拉满，但你到现场一看就懂。旁边三座大山，郭林山坟烧场，常年排烟，气味刺鼻，再加上扁担山、仙山， 心里压力极大，不是一般人能接受。房价一路下跌，基本上都是专门忽悠外地不懂行的本地人基本都绕着走。第二， 江岸区的某某云景，典型的孤立孤岛盘，被环线高架包围，前排楼栋噪音巨大，周边配套几乎为零，生活极不方便，位置偏，环境空，晚上走在路上都发慌，连小外卖小哥都不愿意轻易接单，看似便宜，实则居住体验极差， 刚需慎入。第三，恒摩府。这个盘我真替业主揪心，有过停工，夏天蚊虫成堆，根本不敢开窗，旁边铁路高架桥昼夜轰鸣， 噪音能吵到你失眠。小区容积率高，一楼层采光极差，大白天客厅都要开灯，花钱买这种房子只会越住越憋屈。第四，抹抹长江蓄，看完我头皮发麻， 公摊大，超高层还在三环外，更要命的是，不利因素拉满，三环大货车昼夜不停，旁边还有高铁规划后期噪音震动少不了， 再加上排污站、搅拌站、高压线，小区内部还有货运铁路，旁边同价位品质比他好太多，这也是他挂牌多难成交的根本原因。第五，绿城某某里，武昌二环内的假绿城， 前后改了三次名，口碑一路下滑。小区紧邻二环线，噪音大，户型设计更是一言难尽，大多朝东或者朝西，夏天暴晒，冬天冷透，居住舒适度低，性价比完全不占优。在武汉，滞销、新房高，挂牌二手房 硬伤扎堆的小区一定要远离，尤其外地。回来买房的朋友，别贪便宜，别听忽悠，一不踩坑，多年都翻不了身。 想知道你正在看的小区有没有隐藏的硬伤，值不值得买？评论区直接扣个避坑，我来帮你逐一分析。需要一对一服务的，扣个买房，我来结合你的需求，给你定制一个专门的选房计划书。买好房不买贵，就找明哲团队。