小阳春楼市是什么意思

还在看空杭州楼市的人，再过一个月，你们估计想哭。今天我把话放这，二零二六年，杭州小阳春一定会来，而且力度会超预期。 今天这条视频，我不讲玄学，只讲硬核逻辑，告诉你为什么杭州一定会迎来小阳春。第一，政策彻底脱底，成本大降， 增值税下调，首付降低，贷款利率下行，二手房交易成本砍了一大截，刚需和改善的门槛全面放宽，该出手的条件已经全部到位。第二，需求集中爆发，过年后返航置业，学区房提前布局，积压一年的刚需改善，都会在三到四月集中释放。 往年是金三银四，今年杭州暖冬接早春，小阳春已经提前启动。第三，核心板块率先回暖， 奥体申花、黔江新城、未来科技城待开量，成交量已经明显上涨。好房子不等人，性价比高的房源正在快速被消化。第四，市场预期正在反转，从怕买亏变成怕踏空，从观望变行动，成交量一旦起来，情绪一反转，行情就挡不住。 那些天天喊着房价还要大跌的人，很快会被现实打脸。杭州市强二线人口流入，产业扎实， 跌到底部之后修复是必然。这条视频我就放这里，我们一起见证今年杭州到底有没有小阳春。如果三四月份小阳春来了，记得回来评论区告诉我一声，也给我点个赞， 如果没来，我照样接受大家批评，绝不删视频，不逃避！现在点赞关注，把这条视频收藏好，一个月后，我们回头看到底是谁被打脸， 想在杭州买房不踏空不追高的私信我小阳春，我发你一份杭州板块回暖清单。我是水木哥，一个只讲真话的杭州房产人，怕买错，想听真话的记得关注我。

聊个楼市消息，那今年开年楼市到底怎么走啊？小杨村还能不能像去年那么火热？现在还能不能买房啊？结合一月份最新的金融和房价数据，以及一线城市的成交情况，咱们把逻辑给讲透。先 说结论啊，今年有小杨村，但热度肯定不如去年，并且此次小杨村不是政策强自己形成的，而是市场自我修复。那这个信号远比小杨村成交同比是上涨还是下跌更重要。 先看最关键的限行指标，一月份居民中长期贷款啊，主要就是值得我们的房贷新增三千四百六十九亿元，同比少增一千四百六十六亿元。 那单看三千多亿的这个新增提量，其实还真不算差啊。要知道二零二五年楼市最热的三月份，当时有很多城市的房价都出现了上涨，居民中长期贷款新增提量也就五千多亿，那现在开年就稳在三千亿以上， 说明市场还真是有一部分知识需求，不是没人买房，但同比少增近一千五百亿元，也直白的告诉我们，那现在的楼市有热度确实没有去年同级水平那么高。不过这里必须要把一个核心区别讲清楚哈。 二零二五年小洋村是政策墙自己砸出来的，而二零二六年这一波市场热度，是市场自我调节，自我修复走出来的。去年那一波是集中旧势后的情绪爆发，甚至个别重点城市，不管是新房还是二手房，都出现了逆势上涨，但现在 大规模的墙自己已经退潮，市场并没有出现突然的大政策大招，市场回暖完全靠的是一个自身供需，一月新增贷款能稳住 三千多亿，再加上重点城市二手房成交量明显走高，就说明一件事情啊，现在的热度是有的，是市场跌出来的一定机会，是刚需和改善群体主动入场，不是 政策硬拉。那为什么会出现这样的一个自我修复的信号呢？原因也很简单，二零二五年下半年房价跌幅比较大，砸出了性价比挖地，那很多重点城市房价回到十年前的水平，特别是重点城市的老破小居住价值回归属性是非常明显的，所以靠市场自身走出来的修复， 比去年刺激出来的行情更扎实了，而非前几年的房地产市场 没有政策拖底，各项数据，那只能持续性的拉垮。同时呢，我们也必须的清醒的认识到啊，现在只是弱修复，不是市场说马上反弹那么强劲啊。因为有两个信号非常说明问题，第一， 新房市场依旧地迷，重点城市新房销量降幅比例仍然不小。克尔维数里显示，二零二六年一月，全国重点五十城新建商品住宅成交面积约八百一十万平方米，环比下降百分之三十二，同比减少百分之二十。楼市如果真的全面回暖了，不可能只回暖二手房呀， 新房还如此低迷，按照以往的经验来看啊，新房市场的热度反应更快，因为相较于二手房市场的分散，新房市场则是开发商集中推货，一旦需求起来了，新房会掀动，现在新房销量还在 下跌，那说明整体信心并没有完全回暖。第二，二手房回暖是以价换量的一个延续，近一两年，二手房一直是 靠降价走量，房东让价溢价空间拉大，才把成交量给拖起来了，这不是涨价行情，是价格调整到位的一个刚需释放，并且从成交结构更能够体现出这一点。那现在二手房的成交量 绝大部分都是来自于第一总价房源。根据中国房地产报报导，二零二六年一月，上海三百万以下的这个二手房的成交占比已经超过百分之七十，妥妥的以刚需为主导的市场成交结构。你见过哪一轮的房价上涨是刚需先进场把整个市场给 拉起来的？所以现在的市场就是结构性的修复和慢复租，而非反弹。再看 国家统计局公布的七十城网贷数据，一月份的哈信号也非常明确，一线城市二手房环比降幅，售价零点四个百分店，深圳北京环比跌幅 更慢了哈。大白话就是价格还在调整，但下跌的速度确实是极大的放缓了，甚至不排除三月份四月份个别城市二手房价格出现一个正增长。所以综合所有数据哈，今年 小杨村的结论很清晰，小杨村会有，但整体热度大概率不如二零二五年。去年是强刺激拉动，今年是结构性修复，一线和强二线核心板块温和修复，三四线 仍然是以取库存为主啊，库存压力仍然很大啊。所以对于刚需杠杆，碰到合适的性价比高的房源呢，是可以考虑入手，但前提条件一定是自己的收入必须稳定，能够保证家庭的这个债务结构合理。当然了，如果不着急，我还是 真的建议大家多等一等，观望观望啊，不是观望这一波行情，而是看一看小杨村之后有没有大的松绑措施。毕竟以现在的 预期居民收入情况以及成交结构来看，成交量是很难长期保持出一个高成交量的。 过大的松绑措施确实是能够节省购房成本，因为现在针对于楼市的松绑措施，限制性的措施已经没了，现在给的更更多的措措施就是在降低购房成本，所以这样的措施出现多了，确实是有利于促进房地产市场直接回稳的。

北京楼市的小阳春到底会不会来？我现在就在北京市房地产交易所门口，最近在直播间或者是评论区有很多粉丝都在问我，咱们直接上数据啊，开年之后，二手房的网签已经是突破了一点五万套了，连续三个月的时间回暖， 包括购买房产要求的放松，利率下调，包括公积金的下调，增值税也进行了一个下调。年前有很多人都在等待年后的小阳春，甚至把自己已经挂牌的房子呢，已经下架掉了，就想等到年后回来卖。这里我想跟大家说啊，年后回来会集中 出现一批高峰挂牌，但是我建议啊，这种操作仅限于城区强学区的改善型住房， 如果您不是这种房子，不具备这样的情况，我不建议大家对于小阳春有过高的期望，因为小阳春它终究是一个小范围短周期的一个行情， 不适合于所有的房子。记住一句话，核心区域抗跌，地铁的房子好卖，远郊区域谨慎，大家也不用再等暴跌或者是年后回来追高买。今年买房流通性比涨幅 更重要，大家记住啊，买当下这套房子的时候，你就要想好将来卖给谁，买的人多不多，流通怎么样，你选择的标的，将来的流通性才是最重要的一个标签。

大哥们，烟台这个楼市小阳春活死了，真的，二十五年以来第一年开工没有几天时间，二手房一天时间突破六十套，签约整个烟台。昨天一天时间二手房签约了六十套，新房签约了三套， 但是咱这挺惨，我昨天又弹崩一个单子。呃，你们绝对想不到为啥这个弹崩了，我这个干了快十年的中介我都有点蒙。真的，弹崩的原因就是客户不敢出价，你敢想吗？ 咱也不知道是他怕自己一张嘴，房东那边直接拍桌子同意，还是怕这个少了丢人，出多了吃亏。反正吧， 这个坐那憋了得有半个小时。最后来了句，我再想想，我再考虑考虑他就走了，哼，我在旁边急的我都想给他出个价，真的，我相信啊，现在屏幕前很多想买房的朋友就卡在这一关，哪一关谈价？我今天就跟大伙掏心窝子聊聊二手房谈价这个事到底是怎么个事。 其实这个属于买房里的最后一个环节，最后一哆嗦了，你谈成了，合同一签，后边就决定还贷款就行了，谈不成咱就直接换下一家，谁也不耽误谁，对吧？那可是为什么还有那么多人偏偏在出价这一步上，他就腿软了呢？ 其实说白了，他就是从心里边他打怵，你知道吧，一方面吧，他看了小半年房子，好不容易有个顺眼的，心里痒痒，怕错过这个村，没有这个店。另一方面呢，刷了太多的视频，看了太多攻略，老想着再等等房价还能降，或者是幻想自己能像网上那样 直接买套简陋房。结果就是，你真等到谈价的时候，脑子里边全是在戏，哼，全是表演，就跟甄嬛传似的，明白吧？就是，哎呀，我要是出低了，房东会不会说我没有诚意，直接就不聊了。哎呀，我要是出高了，最哪怕高一万块钱，我是不是就是那个原种了？ 哎呀，房东要是同意的特别快，是不是我亏大了？哎呀，这玩意哈，比演电视剧还精彩，他纠结来纠结过去，最后张嘴就跟上了锁一样，死活张不开。这就是典型的那种既要又要还要，既想要底价超底，又怕买贵的站岗，还想让房东感恩戴德卖给你， 这个世界上哪有这么好的事。大哥们，我跟你说句实话哈，大哥们，现在这个市场是典型的买房市场，绝对不是白菜市场， 你不敢出价，隔壁老王他就敢出价，你不谈就有人谈。好比这个女孩，你看好了，你不追，立马会有隔壁老马他追。真的，谈价这个事不是你死我活，是一场心理的博弈。那么到底应该怎么破局呢？我给你两条干货，特别干。首先啊， 哎，点点关注，点个赞，点个收藏，需要买房出主意的可以点这告诉我。首先啊，第一个，你出门以前先给自己定个死穴， 就是这个死穴，就是这个房子我心里边到底值多少钱，你的最高预算红线画在哪，你想清楚了再去。到了桌上， 这玩意只在只要在这个区间，房东同意就签，不同意咱就站起来握个手说下次再合作，你心态越稳，对方越摸不透你，你反而越主动。第二个呢，就是敢出价，哪怕这个价有点狠，你记着，出价是个开始，不是个结束， 你抛出一个价格，房东可以还价，可以拒绝，甚至可以决定两句，当然哈，有我在，他不会让他骂你的，真的，他能骂我，他也不会骂你，哼。但这个流程就像拆盲盒是一样的，你不撕开那个口子，你永远不知道里面装的是什么，对吧？ 你哪怕出个稍微低的价格，探探他的底，咱也能从房东的反应里边看出他心里到底底线是在哪。 所以说，不要跟自己去较劲，想买就大胆出价，谈不成直接下一套。如果乃现在正面临这个问题，不知道手里这个预算或者看好这个房该出多少钱，或者怕一张嘴就漏了雀， 点个预约或者直接私信我大韩出来。哎，我就给你出个主意，我就来了好不？大哥们，咱两个聊聊，我给你把把关，呃，看看你买这个房到底值还是不值，我就我给当个狗头军师，足够合格，真的，大哥们需要我的随时言语，拜拜。

春节刚过，楼市就传来了重磅消息！各位朋友，昨天我在直播的时候，大家还在讨论政策的风向，今天上海就甩出一记重拳，二月二十五号，上海五部门联合发布户七条，从限购、公积金到房产税， 三箭齐发。这一枪直接打响了二零二六年楼市小阳春的第一炮。很多人看热闹说，上海出政策跟我们北京有什么关系？我今天就告诉你，这个关系实在是太大了！ 上海这次出手，暴露了国家楼市的底牌，也直接把北京小阳春的橙色焊死了。先看上海的牌是怎么打的。第一条， 非户籍买外环内住房，社保从三年直接砍到了一年，这意味着什么？意味着去年还被拦在门外的外地刚需，今年可以直接进场。 有人算过，这条政策至少释放九万张房票，九万人拿着资格冲进市场。外环内二手房，你说会不会被扫货呢？ 第二条更狠，公积金贷款额度从一百六十万提高到了两百四十万，叠加多子女和绿色建筑政策，最高能贷三百二十四万，全国第一。这哪里是放松，这是直接把杠杆给你架好了，买得起的人，突然就能买的更好了。 第三条，房产税免征范围扩大，成年子女置换唯一住房税不用交了，这是精准打击置换链条， 卖旧的买新的，政府连税都给你免了，就差亲手帮你搬家了。看懂了吗？上海这套组合拳，不是挠痒痒，是全方位无死角的火力覆盖， 刚需、给资格改善、给杠杆置换、给免税三个环节全部打通，目的只有一个，让整个置换链条转起来，让楼市动起来。那上海出招，北京会怎么办呢？ 有人说，北京政策还没动，等着看。但我要告诉你，真正的信号不是北京跟不跟，而是国家队到底想干什么。 上海是什么城市，是全国楼市的风向标，是政策工具箱的试验田。上海赶在春节后第一个出手，说明上面已经达成共识，二零二六年，楼市必须稳住。上海的政策力度，就是今年全国的力度，上海给的杠杆，就是 北京马上要给的杠杆。不信你看数据，二零二六年一月份，北京二手房成交一万五千零八十二套，连续两个月破一点五万套，同比增长了百分之二十以上， 业主溢价空间收窄，有的直接跳价，挂牌量从十五万套降到了十三万套。这些数字说明什么？说明市场自己已经在回暖了，根本不需要政策催，政策还没出，成交量已经先动了。政策一旦落地，那就是火上浇油。所以 我的结论非常的明确，北京楼市的小阳春必定会来，而且这次小阳春的成色会比以往更足。为什么？ 因为这次和往年不一样，以前的小阳春是靠天吃饭，天气暖和了，看房的人多了，行情自然来。 而今年这次，是政策和市场的双击，一边是国家拿真金白银给杠杆，给资格、给信心，另一边 是市场自己跌了两年多了，泡沫挤干净了，观望的人怎么样？憋不住了？上海的政策已经明牌了，北京的接力只是 时间问题。那些等房价再跌一跌的人，等来的只会是政策落地以后，房主撤牌，买家进场，溢价空间消失。最后一句掏心窝子的话，二零二六年的小阳春不是给你犹豫的，是给你上车的。窗口期不会太长，因为 政策力度越大，窗口关的越紧。上海的九万张房票已经准备好了，北京的呢？你自己算吧，别等到别人都进场了，你还在门口看热闹。政策是信号，成交是答案。信号已经亮明了答案就看你敢不敢写了。

有一说一啊，随着这次户期调的出台，今年的小阳春数据各位可以期待一下，倒不是期待有多少成交量，而是我们有机会可以期待一下楼市会不会出现转折。众所周知，我们的楼市虽然最近成交量还不错，但是过去三年的价格 其实一直都是阴跌的状态。那么为什么大家可以去期待这个小阳春呢？我想了想，有三个关键点。首先，每年的小阳春其实要比各位预想的来得更早，而且来得更猛。传统的我们会认为是金三银四 叫小阳春，其实每年两月，也就是刚过完春节的时候就开始小阳春了。而今年的小阳春其实来的还要早一点，因为今年过年比较迟，基本上两月中下旬才过年。其实你看数据就知道了，今年的一月底二月初成交是比较高的，要不然一月份也不会跑出两万套的成交数据。 当然了，注意一下，这还只是二手房的成交数据。第二点，每年金三银四的成交量大概会占到全年成交数量的百分之十七到二十，这个数据要比我们想的小阳春要猛得多。事实上，小阳春的成交数量也代表了全年的楼市到底成色如何。第三点，各位都看到了，上海突然猛的进一步放开了楼市限购， 外环内的购房资格从三年降到一年。我们对比二零二四年九月份，上海放宽外环内购房资格，从五年到三年，你就知道这一次的力度一定是有过之而无不及的，因为二四年九月份那次新政带来了环比 跳涨，百分之七十的市场成交非常的夸张，那么既然说了这次的小阳春这么值得期待，那我们到底期待什么？ 我开头就说过，过去两年我们成交量虽然是可以的，但是成交价格的走势其实是很差的，尤其是去年高成交量基本上都是通过房东降价换来，那么这样的事情在接下来的市场当中还会不会发生？我觉得很有可能不会发生， 咱们为什么会这么说呢？知道很多人肯定会喷我，我来说一说我的分析，我觉得这一次能够跳出以价换量的逻辑。其实是这样的，首先大型的头部中介内部转订单的价格已经涨了两个月了，头部中介我就不去介绍了，转订单指的是各位买房的时候，在网签之前要签一个购房合同， 这是具有法律效应，因为你违约不买的话，要赔付总房款的百分之二十，也就是说转订单的价格能够很实时的反映市场的价。 我调取了近一年这样的转订单的价格走势，你会看到从二零二六年一月开始，价格已经开始涨了，虽然涨幅很小，但是这也是近两年以来首次价格开涨。而且两月份我们来看一下最新的成交数据， 他还在涨，而且涨幅扩大到了百分之五以上，这个意味着什么？说明市场上花钱买房的人愿意掏更多的钱为买房这件事情买单了。那么接下来三月份、四月份价格走高或者保持平稳， 是不是也是有一定大概率的事情？那么还有一点我们都知道量价之间是有关系的，如果说市场的成交量比较高，那么他的挂牌价格会略微的提高，溢价空间会收窄，最后导致成交价会提高。这个逻辑虽然在过去两年里面是比较失灵的，但是在过去的两个月里面还是蛮灵的。 那么接下来只要你能保证市场的高出货量，那么会给价格又多了一层保障，接下来高出货量肯定是板上钉钉的事情。小阳春叠加新政策，刚需会给市场提供足够的燃料，所以我觉得可以期待一下小阳春， 那么今年的小阳春其实还真不是随便说说的，当然如果各位还有什么想说的，或者我有什么想说的，一定是告诉房东的。首先你千万不要去盲目的跳价，可以涨，略微的涨，但是不要去跳。现在能够下场买房的客户，一定是年前看房看过来的， 见识过之前是什么价格，你在他的面前再去涨价，肯定是不会买单的。记住，新政永远不是让你涨价的理由，只会让 你有机会去抓住窗口期，我看过太多错过第一个出价客户后，然后一步一步跌下来的，不要去做这样的房东。那么我们如何去判断我们的价格是不是合理呢？我觉得可以去参考一个极其简单的数据，就是你们家房子的租金收益。香港的房价连涨了十几个月，很关键的因素就是 全港的租金收益达到了接近百分之三。然后呢，房价比较稳的通常是那些高于百分之三的，在百分之三到百分之四租金收益的房子，现在上海的租金收益基本上是百分之二到百 分之三，如果你们家的房子可以达到百分之三甚至更高，那么你的价格就没有什么问题。为了方便大家计算，我把公式放在这里，大家可以截个屏自己算一算，今天跟大家分享。就到这里，新的一年，不管是卖房还是买房，都希望大家早日上岸，我们下回见。

今年开年，深圳的楼市到底怎么走？有没有去年年后的小阳春？现在还能不能买房子？其实从目前各大中介平台所统计到的待看数据，还有就是咨询数据，再结合一月份的一个成交热度，直接可以定论就是今年 有小洋村，但热度肯定是不如去年同时期了。理由就是，呃，今年的这个小洋村，他的前置背景啊，跟去年是有非常大的一个区别的。去年的那一波是靠政策的一个强制刺激 刺激出来的，这一波就是属于市场的一个自我修复状态之下，哎，自己走出来的一个小洋村，去年那一波的二手房积累下来的低总价房源会更多一点， 那么这一波呢？在一月份消化掉一波以后，今年年后这一波市面上可选的低总价的房源就没有去年的同时期那么多了。 二零二五年的三月份那一波的小洋村，哎，深圳的二手房总共是卖掉了六千多套，六千零七十套吧啊，准确数据就是六千零七十多套，不到六千一。当时还有一些小区的个别户型，价格是出现了小幅度的一个上涨， 特别是像一些重点的学区房啊，因为成交量比较大，然后业主心态波动比较大，但是有些客户呢，他属于自身的强制需求，所以价格出现了小幅度上涨。而今年过年之前，二零二六年的一月份，深圳二手房成交六千八百套，就突然成交的放大了，说明市场在逐渐的自我修复， 深圳的市场真实需求永远是存在的，就是能不能买完全要看价格，去年全年深圳的房价平均降幅是百分之十一左右啊，有一些非核心区域里面的跌幅差不多是超过百分之十五以上，接近百分之二十了。而深圳湾的二手豪宅，在去年下半年 几个新房入市以后，被动的出现了性价比啊，便宜点的房源，哎，卖掉了好多。从年前到现在，市场上并没有出现特别大的一个政策大招， 政策大规模刺激的一个效应，现在已经逐渐开始退潮了，市场回了完全靠的就是自身的一个供需啊，价格跌出了机会嘛，对吧啊，刚需啊，还有就是改善群体主动入场的， 不是靠政策硬拉的。那为什么会出现这么一个自我修复的信号？其实原因呢，也是比较简单，就是二零二五年全年特别后半年房价的跌幅 整体来说比前半年要大一点，砸出了性价比哇地，甚至一些板块的二手房甚至回归到了十年前的水平了啊，特别是一些老破小配套比较不错的老破小居住，价值逐渐回归了，回报率也逐渐上来了。所以 这就是靠市场自身修复出来的一个行情。当然就是市场自身修复的行情比政策刺激出来的行情会更加的稳定，更加扎实一点，意义也非常的重大，最起码就市场的自我修复能力已经开始体现出来了，不像前几年，对吧，只要是没有政策托底，房价只能是阴跌。虽然市场出现了自我修复的一个迹象， 我们也必须的认识到，就是现在只是一个目前的一个弱修复的一个状态啊，不是说马上能反弹的那种节奏，因为 也有两个比较明显的信号，就是第一个呢，呃，新房。现在目前整个深圳的新房还是比较低迷的啊，你看，就是不管是核心区或者非核心区里面的新房，除非啊，就是个别价格或者产品力非常有优势的啊，断层领先这种，哎，另外的 这种大众化的同质化的新房，销量依旧是非常低迷的啊，虽然年后保证有某个新房卖的不错，但是价格降了将近百分之二十啊，他是降价以后带来的销量，所以新房在没有重大折扣的前提之下，很难滞销。房价全面回暖， 那么信号一定是二手房跟新房同时出现，甚至新房的市场反应热度可能比二手房要更高一点，因为相较于二手房市场的一个分散，新房是开发商集中供货嘛，对吧？一旦需求起来了，那么新房会率先走量，从目前的状态看的话，就说明市场整体的信心并没有完全回来。 第二个呢，就是，呃，目前深圳的二手房回暖是以以价换量的一个延续啊，其实这一两年吧，二手房一直是靠降价走量的啊，房东的降价溢价空间拉的越大啊，他的成交量才会能够逐渐的拖起来， 这个不是涨价的行情啊，是价格调整到位以后，刚需需求的一个释放。目前深圳二手房成交的结构其实是非常清晰的，就是每个小区，哎，你去看一下，就是他成交的房源都是那些低总价的房源，想入手的买家也都是以 价格屡创新低的这么一个心态在跟房东去议价，所以就是现在的市场是结构性的一个修复，还有就是慢复苏。那么在这个背景之下，今年整体深圳的楼市信号其实也比较明确了，就是二手房环比的降幅肯定会持续收窄， 然后价格还会继续调整，但是下跌的速度会极大的放缓，甚至不排除在三月份四月份左右，部分板块的部分二手房价格会出现一个正增长啊，就是小幅度的一个上涨这么一个过程。最后的结论其实也比较清晰了，对吧？就是深圳楼市今年会有小阳春，但整体的热度 大概率不如二零二五年，去年呢是靠政策刺激强制拉动的，今年是结构性的一个修复，核心板块温和修复，那么非核心板块依旧是以去库存为主，因为非核心板块二手房的库存压力依旧是非常非常大的。 对，就是如果我们是刚性需求，那么碰到合适的性价比高的房源呢，是可以考虑入手的，但前提条件一定是在合理的一个杠杆范围之内，能够保证你的家庭的债务在一个 合理的一个结构范围之内。如果不是刚性需求，也可以等一等，观望一下，就是等这波行情过后之后，会不会有一个金融政策上面的一个松绑啊，毕竟松绑代表的就是能够直接节省我们的一个购房成本。

最近上海广州的楼市啊，直接引爆了全网，很多人都在问，楼市是不是要全面回暖了，我直接给大家五个清醒的看法，所有的买房人，房产同行，请理性的看待 我们先说结论，情绪是情绪，市场是市场，购买力是购买力。情绪不代表市场，市场也不代表购买力，哪怕是上海、广州这样的一线城市，也无法扭转整个市场的大方向。 第一，上海放松调控，不是临时就势，而是大势所趋。过去房地产管控的太多，并不完全是市场经济， 现在行情回归理性，本质就是让楼市慢慢的回归市场本身，让资金和需求自己流动起来， 未来北上广深啊，还会进一步有放开的可能性。第二，广州一百八十六亿地块被疯抢，看懂本质大家就不会激动了， 这块地啊，门槛非常高，民企基本没有资格参与。最后啊，还是国央企在竞争，越秀拿地啊，能够延缓市场的下滑，但绝对不是市场暴涨的信号。 第三，大家别被误导，一线越热，对其他城市不一定是好事。 上海放松政策，广州疯抢地王，只会让资金人才更往头部城市集中，形成虹吸效应。对二三线城市啊，不仅没有利好，反而可能分流过百利。 并且每年的三到五月本来就是成交旺季，不要把正常的小阳春当做全面回暖。 第四，现在已经是存量房市场，老逻辑啊，已经不管用了，过去房价上涨，看政策看地价，现在楼市啊，已经调整了四年， 绝大多数城市啊，都已进入了存量房市场。所以决定市场的从来不是靠几条政策，几块地王，而是大家的收入有没有涨，就业稳不稳定，真实的购买力有没有恢复， 再加上新房和二手房的双重供应啊，所以供需关系早就变了，不解决购买力，房价上涨只能是水中月镜中花。 第五全网这么沸腾，其实是大家太久没有看到希望了，跌的久跌的多，市场太需要信心。刚过完年，两个一线城市同时出现了大动作，舆论自然会比较炸裂， 但情绪救不了市场热度，也换不回购买力。最后我想说呀，一线城市是风向标，但不是全国的发动机， 政策是强心剂，但不是长久的特效药，楼市真正的回暖还需要时间，还需要耐心观察。所以不悲观，不盲从，保持理性，大家才不会踩坑。

北京楼市的小阳春到底会不会来？最近呢，有几个朋友问我啊，北京楼市的小阳春这次到底会不会来？咱先给个结论啊，肯定会来，但是呢，后边还有个，但是我们先看数据啊，开年之后呢，二手房的网签呢，已经 突破了一点五万套，这是连续三个月的时间呢，都稳定在一万四千套以上，比去年同期呢涨了百分之二十点九，这也是二零二二年以来呢，开春的最好的成绩。 你们说这个算不算回暖了？包括陆续出来了购房门槛的放松政策，利率的下调，公积金利率的下调，月供呢，肯定能省个大几百，以及呢，增值税呢，也进行了减负，如果交易不满两年的房子呢，卖这套房子也能省个大几万块钱。 还有呢，购房退个税的政策呢，也延续到二零二七年的年底，这肯定都是实打实的好处啊，但是呢，咱接下来好好听啊，别一听到回暖呢，都觉得所有的房都能涨，这波小阳春呢，肯定是局部的热，也不是全北京啊，都这样，三月份的网签数据呢，预计在一万五千套到一万七千套之间， 说白了是年前呢，有一波一直没买的，要给孩子上学的，陆陆续续政策的放松，以及书包房报名截止，这个都属于呢集中的释放，等到四月份一过呢，热度呢可能也就下去了，根本支撑不了几个月。还有很多呢，年前的业主呢，想等到年后的小阳春把自己房源呢都下架，看看年后呢，能不能卖一个好的 价钱在这给大家说啊，年后回来呢，肯定会集中一波高峰的挂牌，咱真心建议啊，这种操作呢，仅限于城区内有强书包属性以及改善性的住房， 如果咱不是这种房子啊，不具备这样的情况，真心不建议大家对于小春有过高的期望，卖房啊，随行就市，以价换量，咱就 卖了。小春呢，他终究属于一个比较小的范围，短周期的这么一个行情，不属于所有的房子。记住三句话，核心区域的房子 相对抗跌，有地铁配套齐全的房子呢，好卖一些，远郊区域啊，一定要谨慎购买。还有，今年咱打算买房啊，总别想着超级涨幅了，流通肯定才是王道。你买这套房子的时候呢，咱先想一想未来这套房子卖给谁，有没有人愿意买，好不好出手。如果当下正在考虑在北京买房，比较 迷茫，又不知道呢怎么选区域，不知道怎么买合适？回复三三三，我们会根据您的情况呢，也给您一些合理的购房建议，以及呢我们团队呢整理的二零二六年的购房的避坑指南，以及各个区域的板块分析，记得关注我，持续分享更多卖房及买房的干货。

对于二六年楼市小阳春啊，我现在有一个判断的就是二六年的楼市小阳春可能是提前到来啊，为什么这么说呀？我们在判断，所以小阳春的时候，基本上是有两个参考指标，一个呢是成交量，另外一个呢是成交价。过去的一月份啊，大家呢都已经看到了，不管是从网签量，实时的成交量 数据都是比较高的，那从实时成交来看呢，大概呢是一点五万套左右，那从往千量来看，也是一点五万套。那至少呢，在二六年一月份呢，出现横盘的小区呢，是越来越多，二五年的十月，十一月啊，包括十二月，那会你说房价要横盘啊，是有难度的，那到了二六年一月呢，房价呢，不仅出现了横盘的现象， 甚至呢有一部分呢还开始反弹上涨啊，那这也是一个比较大的一个区别啊，所以我们可以得出一个结论呢，就是二六年所谓的楼市小阳春啊，就在一月份呢，就提前到来。

今年肯定还有小阳春，大家不要理解错了，小阳春的定义不是说涨价了才叫小阳春，房价跌了不叫小阳春，小阳春指的是在这个阶段里边，他的成交量啊，会比其他月份明显有放大，就成交量变得更大了，成交的活跃度变得更高了，他就可以理解啊，叫小阳春。 只不过在早些年啊，房价的上涨阶段，是成交量既大，房价涨的又快。所以说大家把小阳春的定义啊，就认为 必须得涨价才能叫小阳春。嗯，其实不是这样理解的，你像现在的房价啊，还处在一个下跌趋势里边啊，大家都很关注啊，什么时候房价会见底？我的判断就是郑州的房价啊，明年见底的概率更大，就是郑州这边房价的最低点啊，明年出现的概率更大。但是也不能说今年你不能买房，还是有一些实际的需求 还是可以买的，像一些新房四代的，价格合适的完全可以买。像一些二手房，有孩子上学，或者说有这种结婚的，或者说有一些，是吧？赚钱了不知道怎么花，就是想出来花钱呢，都可以买啊，只不过过度关注价格的人，过度追求市场底的人，可能明年买会更合适。 而且对于大多数人来说啊，如果你关注价格，你等到房价上涨了再买，可能也是更合适的。所以说现在买房 比以前会复杂的多，不管从房源的挑选，包括市场的决策，价格的定位会比早些年啊更复杂。

为什么每年三月都是小阳春呢？这事是这样啊，因为每年的五月份都是升学季，而且是三合一的升学季。 啥叫三合一啊？幼生小转学、跨区小升初，三件升学大事，都是要求在五月份之前把房子和户口都搞定了。幼生小是五月五号信息采集，你至少在五月之前，你要防护都要落过来。那 转学是每年的六月份发通知，通常也是五月份之前，你要把房子买好，户口落过来。跨区小升初也是如此， 在五月初要开始进行相应的资格合验，这资格就包括了你的房产，你的户口是否到了户籍所在地。三合一的这个升学效应之下啊，每年的三月份，四月份就是一个小阳春，如果咱们不是那么着急，不要跟这波人去抢房子。