狗总卖房子是做什么的

狗总天天在那说黄金，他到底是不是收钱了？我看有朋友在他的视频底下质疑说他到底有没有黄金的实盘，想知道他买了多少克。 怎么说呢，黄金他不是房子，他不是中国的房子，也不是大 a 哦，他是一个全球的一个资本一起来参与的一个事情，不可能说中国有一个啊，背后就做有一个那么个人，然后就就推狗。 狗总，狗总说你去说吧，黄金接下来这么一个走势，你反着说把大家给吸进来，然后这样我好赚钱什么的，然后回头再分给他一大波钱。 有点高看狗总以及小看黄金了，黄金他不是这些人为可以操纵的东西了好吗？他是全球资本一起在弄的一个事情啊，就怎么会想到说 刘总是收了黄金的钱呢？那黄金背后到底是哪一个大佬有这么大的能耐啊，可以把全球的一个金价都给管上了呢？

贝壳家装二零二五年净收入一百五十四个亿，同比增长百分之四点四，这个数据前无古人，估计未来三年也后无来者。一个卖房子的中介平台，干装修这种苦活累活为啥能这么猛？除了有强大的房产资源，他还有什么核心优势呢？ 是啊，我之前也好奇，一个房产中介怎么就能把装修做这么大，还能赚这么多钱？ 这就得从他的核心数据说起了。一百五十四亿的净收入，占贝壳集团总营收的百分之十六点三，你知道二零二一年这个比例才百分之零点二四吗？这几年几乎是爆炸式的增长， 现在家装已经成了贝壳的核心业务之一，而且他的贡献利率达到了百分之三十一点四。 那他到底是怎么做到的？光是靠房产流量转化吗？房产流量肯定是基础优势。你想啊，贝壳二零二五年的存量房交易 gtv 就 有二点一五万亿， 二手房交易单量涨了百分之十一，还有四十四万多的活跃经纪人，近六万家门店，光是每年的交易客户就有几千万。这些客户刚买了房子，装修需求几乎是百分之一百，重合的转化率比传统的广告投放不知道高多少，那他的获客成本岂不是特别低？ 何止是低，几乎是零成本，传统装修公司的销售费用率能到百分之二十五，有的平台间公司甚至能到百分之四十。 但贝壳的房产流量转化几乎不需要额外花钱，而且客户在买房的时候就已经信任贝壳了，这种信任直接就能转移到装修上，根本不需要重新建立信任，这就是他最大的壁垒。 除了流量，他在内部运营上肯定也有自己的办法吧。那必须的，二零二五年，贝壳把重点放在了内部运营效率提升上。 就说设计效率吧，他们用 bm 智能设计工具，把设计时间从八点二小时缩短到了五点二小时，效率提升了百分之三十六。北京地区的 bm 安装率都到百分之八十一了，全按整装的 bm 模型覆盖百分之九十六的订单。 这个 b i m 到底是什么东西？听起来挺玄乎的，其实就是建筑信息模型，把房子的空间一比一数字化复刻，从二维平面设计变成三维立体建模，业主能直接在虚拟空间里漫游，看细节，体验光影效果，这样就不会出现设计和实际施工不符的问题了。 而且 b i m 还能自动算量，自动报价，成本误差率从百分之五到百分之十降到了百分之零点五以下，材料损耗率也从行业平均的百分之八降到了百分之三点二，这省下来的都是真金白银啊。 施工效率呢？传统装修最让人头疼的就是工期不准时，拖拖拉拉的，贝壳的平均工期从二零二三年的一百一十一天缩短到了二零二五年的一百天左右。而且他们用 ai 施工监控，能降低百分之十八的材料浪费，项目经理的月均接单量更是翻了一倍还多， 这就是数字化工具带来的效率提升。还有那个 ai 射牛，累计服务了两百五十万用户，生成了七千多万张效果图，设计师的效率也大幅提升了。 这么看来，他的数字化能力确实是核心竞争力啊。没错，从设计到施工，再到管理，全链条都用数字化工具打通了。比如施工管理用的工心系统，整合 alt 设备、 ai 工地摄像头、智能工牌、环境传感器等等，能实时监控施工进度，质量安全还能自动预警， 业主用手机就能随时看工地的实时画面，足不出户就能监工，安全事故还减少了百分之四十二。在供应链这块，贝壳也做的不错吧，毕竟利润这么高。 那当然，贝壳二零二五年首创了招标集采模式，把传统的关系采购变成了能力采购。现在主材集采比例到了百分之八十，辅材到了百分之六十，溢价能力特别强。而且他们和方太、欧派、索菲亚这些头部品牌合作，甚至合资建厂拿货，成本更低，套餐价格更有竞争力。 那他的服务标准化做的怎么样？传统装修最容易出现的就是千工千面，同一个项目不同工人做出来的效果差很多。 在服务标准化这块，贝壳确实下了不少功夫。他们建立了全工序的施工工艺标准，水电改造、防水工程、瓦工工程等等，每一步都有明确的操作步骤和质量要求，还把施工流程分解成了明确的节点，每个节点都要经过客户确认才能往下进行。 这样是不是就能避免那种先低价签合同，后面再恶意增项的问题了？对，贝壳推行的是一房一价的报价模式，用 b i m 系统自动计算工程量报价清单非常详细，承诺无恶意增项，还有实怕实诺的服务承诺，其中就包括零增项， 而且他们的付款模式是按节点支付，客户验收合格了，才会释放相应的款向，这样既保障了客户的资金安全，也倒逼施工方按质按量完成。 那他的品牌定位是怎么区分的？我好像听过被窝整装和圣都整装这两个名字，这就是贝壳的双品牌矩阵。 被窝整装是贝壳二零二零年自己创立的，主打温馨亲民的调性，聚焦一二线城市的核心区域，价格比较亲民，性价比高。圣都整装是二零二二年花八十亿收购的，定位中高端的品质整装，覆盖全国三十四个城市，主打全案服务，满足高端改善的需求。 两个品牌共享供应链和数字化系统，又能覆盖不同层次的客户群体。那他在客户体验这块还有什么特别之处吗？ 他提出了四大透明的承诺，报价透明、材料透明、施工透明、服务透明。报价透明就是一房一价，没有隐形消费。材料透明就是建立了全生命周期追溯体系，客户能查到材料的品牌、型号、产地甚至环保认证。 施工透明就是刚才说的用贝克云视系统，业主随时看工地。服务透明，就是把所有的承诺都书面化、合同化，公开客户评价和服务质量挂钩。听起来确实解决了很多装修行业的痛点，那他和传统装修公司相比，到底有哪些优势？ 从供应链来看，传统装修公司的集采比例大多不到百分之三十，材料成本占比百分之五十到百分之六十，而且依赖项目经理个人关系，品质波动大。 贝壳的主材集材比例百分之八十，辅材百分之六十，靠规模化采购降本贡献利润百分之三十一点四，品质稳定，数字化水平更是天差地别。传统公司用 cad 二维图纸设计要三到五天，施工管理靠人工巡检，信息孤岛严重。 贝壳用 bms 为建模加 ai 设计，只要五点二小时，施工用 iot 设备加 ai 监控，全链路线上化，数据驱动决策。那在服务标准化上呢？ 传统公司的工艺标准大多是口头传授，因人因地而异。节点管控模糊，质量验收主观判断。 贝壳的工艺标准统一制定，多形式呈现，节点管控系统自动推送，质量验收有量化指标和智能工具，服务者有培训认证和绩效考核，品质波动小，可复制性强。 这么看来，贝壳确实把传统装修行业的痛点都解决了。那他未来的发展前景怎么样？ 现在的房地产市场，新房在收缩，存量房在崛起。二零二五年，贝壳的存量房交易 gtv 是 二点一五万亿，比新房的八千九百零九亿多了一倍还多。 而存量房交易直接带动翻新装修需求。二零二四年，存量市场的装修占比已经到了百分之四十四点四，这正好是贝壳的优势所在。 而且住建部的好房子政策推动住房品质提升，贝壳的全案整装战略正好符合这个导向。还有绿色碳的要求，贝壳的供应链环保准入机制也能跟上。 那他面临的挑战是什么？挑战肯定也有，比如传统装修公司的转型，互联网家装平台的竞争，还有家居企业的整装布局，欧派、索菲亚这些定制家居企业也在推场景化解决方案， 但他们的硬装施工能力和全案整合经验都不如贝壳，最大的挑战还是来自行业本身的不规范。不过贝壳通过标准化和数字化已经建立了自己的壁垒，未来只要能持续提升服务能力，应该能继续保持领先。 听你这么一说，我算是明白贝壳家装为什么能这么猛了。他不是简单的把房产和装修结合起来，而是用数字化重构了整个装修行业的运营模式，从获客、设计、施工到供应链，全链条都打通了，这种模式确实很难复制。 没错，贝壳的核心竞争力就是把房产交易的流量优势和数字化的运营能力、标准化的服务体系结合起来，形成了一个闭环的生态系统。他不是在做装修，而是在做居住服务的全链条，从买房到装修再到入住，一站式解决客户的需求， 这才是他能穿越周期的根本原因。那对于消费者来说，选择贝壳家装是不是也更靠谱一些？ 至少从目前的数据来看，他的客户满意度确实不错， nps 竞推荐值一直在提升，而且有资金存管服务客户的钱由第三方托管，验收合格了才会付款，资金安全有保障，还有长期的质保承诺，隐蔽工程质保十年，远超行业标准，这些都能让客户更放心。 看来，贝壳家装确实给传统装修行业带来了新的思路，用数字化和标准化解决了行业的痛点，也给消费者带来了更好的体验。 是啊，装修行业一直是个痛点，很多的行业，贝壳用技术和模式创新，把这个传统行业变得更透明、更高效、更可靠，这就是它的价值所在。 未来，随着存量房市场的进一步崛起，贝壳的优势应该会越来越明显，毕竟他的核心能力就是服务好每一个刚买了房子的客户，满足他们对家的期待。 今天聊了这么多，我对贝壳家装的认识也更深入了，原来他的成功不是偶然，而是背后有一套完整的运营体系和核心能力支撑。 没错，任何成功的企业都不是靠运气，而是靠长期的积累和创新。贝壳家装从二零二零年创立被窝整装，到二零二二年收购圣都，再到二零二五年深耕体系建设，一步一步走到今天，靠的就是对行业痛点的深刻理解和对数字化、标准化的坚持。 未来他能不能继续保持增长，还要看他能不能持续为消费者创造价值，能不能应对行业的变化和挑战，但至少现在看来，他已经走出了一条属于自己的路。好的，今天的话题就聊到这里，感谢大家的收听，我们下次再见！再见！

年底的 a 股还是有信心的突破五千点，我这个信心不是凭空而来的，我是计算出来的。虽然你可以骂他流氓，你可以骂他缺德，但是能赚钱的地方，现在国内只有在这，能干啥？内需吗？他开饭馆吗？不行，很多资金他只能在这里赚钱。 这个现在是在疯狂的吸筹，拿很便宜的筹码，比如说您拿有色或者是拿稀有，你因为砸的太狠了，你卖掉之后那肯定有人买。交易市场里面你卖东西如果没人买，这个价格是不成立的， 那个叫挂牌价，不叫成交价，但是基金股票卖出去直接就有人买，对不对？那那个买的人是谁？你考虑一下，肯定是有人买你才能卖的出去，你没人买，你卖不出去呢？永远卖不出去呢，不管什么价位，你卖的时候总有人会收割这个价格的。 想一想，我不知道你有没有看过一个连续叫繁花鹅眼，最后我让其他人给拿走了 主力。他砸盘是需要成本的，不管他是用量化还是不用量化，都是要成本的，拿到之后肯定要拉升，不然他赚啥。但前提是你觉得要买的资产肯定是好的， 方向一定要明确，你拿一个垃圾，那肯定不行。以上都是我个人的一个主观的分析啊，完全不构成投资建议啊。哎，一定要斟酌。

我能和狗总比吗？你太特权我了，我小克拉咪，我连人家的冰山一角都不够，我都是瞎猜的， 但是有一点就是因为我喜欢数字，我不喜欢绕着弯弯，就是我 说的每一句话都是我自己操作的，比如说我说多少卖多少买，因为我发的很多视频都是短线的，长线我在做长线，没啥好聊的，你就扔了，别管。行了，短视频拍的都是短线的，挣了百分之零点五就跑。

牛走了，黄金要跌到怀疑人生，不赛武装把另个海峡给封了的话，黄金是不是跌到谷底啊？ 怕就卖啊怕就卖。为什么怕就不卖呢？对不对？我是不卖的，为什么非得让我跟着你一起卖啊？我不想卖啊，我不想卖，我不想做那种事情啊。我的道德不允许 投资这个东西。拿不住一年的话就不要投资，知道吗？不管什么资产，你不适合投资，拿不住一年的话。

牛走了，黄金要跌到怀疑人生。不赛武装把另个海峡给封了的话，黄金是不是跌到谷底啊？ 怕就卖啊怕就卖。为什么怕就不卖呢对不对？我是不卖的，为什么非得让我跟着你一起卖啊？我不想卖啊，我不想卖，我不想做那种事情啊，我的道德不允许 你看天天说美国怎么怎么样，一到关键时候就说还是美国厉害呀。美国假期啊，那美元就增值啊，环境就不行了，最好的资产还是美元。我听过最傻的的话就是最好的资产是美元。 你是傻的吗？我看好多那个现在博主也是带头傻的。美元是最好的资产，能说这句话的话就是脑残啊，不接受任何反驳。

黄金今天拿住就可以，我就告诉你，如果你真的真的想卖的话，今天千万不要卖，等明天再卖，如果真的想卖的前提下拦不住，但是我是劝你等一天之后再卖，明天的话你会恢复冷静的。人 在最恐慌的时候，最恐惧的时候，做的判断往往都是错的啊，往往都是错的。 人有两个极端，就是特别兴奋的时候，或者特别恐惧的时候，做的判断往往都是错的。所以一般都是说如果你现在 心静不下来的话，先休息一段时间，或者先睡个觉，等第二天起来之后好好撕，就是把那个头绪给撕理清楚了之后再做一个打算，再做一个决定会比较好一点啊。听我话，想卖就明天再卖，今天晚上不要卖。

成，不就是因为彩礼吗？你还想怎么样？我告诉你，我爸要有个三长两短，大家谁都别好过不是就这么点事你至于吗？这点事你张口闭口就要五十万，你怎么不打劫去啊？男生你先等一下，女生这次过来呢，想跟你好好聊一下子，要不然我们换个地方聊一下吧。 两位这是发生什么了呀？我爸因为彩礼事都被他气入院了，你到底想干嘛呀？不是你现在什么事都怪我是吗？我做错什么了呀？而且这彩礼是我爸妈定的，我上哪给你整五十万去啊？不是 你没钱结什么婚呐，我爸妈辛辛苦苦养了我二十年，大老远把我嫁过来长江五川过分吗？我是车也买了，房子首付也拿了，我爸妈把大半辈子积蓄都花光了，你总不能让他们把老房子卖了睡大街吧？对不起，我做不到，咱们还是分手吧。 韩嘉诚你可真行啊，咱俩在一起四年了，现在说分手就要分手，咱们俩这么多年感情都是假的呗，我喜欢你是真的，想跟你过一辈子也是真的，我只是不知道娶你是需要买的不是，你说这话什么意思呀？而且我们家又不是不出嫁妆，现在我们家那边亲戚都 都知道咱俩结婚这事了，你因为彩礼要跟我分手，你让我脸往哪放？你让我爸妈的脸往哪放？你爱往哪放往哪放？我只知道我爸因为这事已经住院了，你别闹别闹了，两位先别吵了。姑娘啊，我得说你几句，彩礼和嫁妆是两个家庭帮助一个新的家庭，而不是一个家庭给另一个家庭的扶贫， 还有兄弟，你跟这种人废这么多话干嘛？阿超，你给我回来。不是，你什么意思啊？实在不行我回家跟我爸妈说少一点呗。没这个必要了，当你把婚姻当成一种交易的时候，我们就已经没可能了。我不是就想看看你们家态度吗？那行，二十万，二十万行了吧？二十万总拿的出来了吧？ 我给你二十个大嘴巴子，你要不要还二十万？我告诉你，就你这样一分钱都不配得了。我再最后问你一遍，你到底娶不娶我？行，那你竖起耳朵听仔细了，我选我爸。

我还是有信心的突破五千点，我这个信心不是凭空而来的，我是计算出来的。虽然你可以骂他流氓，你可以骂他缺德，但是能赚钱的地方现在国内只有在这，能干啥？内需吗？开饭馆吗？ 不行，很多资金他只能在这里赚钱，所以现在是在疯狂的吸筹，拿很便宜的筹码，比如说您拿有色或者是拿稀有，你因为砸的太狠了，你卖掉之后那肯定有人买。交易市场里面你卖东西如果没人买，这个价格是不成立的， 那个叫挂牌价，不叫成交价，但是基金股票卖出去直接就有人买，对不对？那那个买的人是谁？你考虑一下，肯定是有人买你才能卖的出去，你没人买，你卖不出去的，永远卖不出去呢。不管什么价位，你卖的时候总有人会收割这个价格的。 想一想，我不知道你有没有看过一个连续叫繁花鹅眼，最后我让其他人给拿走了 主力。他砸盘是需要成本的，不管他是用量化还是不用量化，都是要成本的，拿到之后肯定要拉升，不然他赚啥？但前提是你觉得要买的资产肯定是好的， 方向一定要明确，你拿一个垃圾，那肯定不行。以上都是我个人的一个主观的分析啊，完全不构成投资建议啊，哎，一定要斟酌。

来，我们介绍一下，这是年轻帅气的业主哈。黄总，什么是好房子？所有的答案都在今天这套房子里面，七夕玫瑰园的别墅在中间套里面套花园还算是比较大的， 大概有，目测八十到一百方是有的。这大露台挺大的，其实我一般看玫瑰园，他没有看到过这么大的露台嘞。 这个露台有，一般我看到的大露台有至少两个那么大。来，黄总给我们讲一下，你这套房子为什么要卖好不好？因为有两个儿子考虑去主城区的学校读书，所以要买主城区的房子。哦，这样是吧， 那我看一下，你这个装修保养还是挺不错的，也挺可惜的哦，我们这个是婚房自助，所以保养一直是比较好的，装装修的用料也是比较好的。我们装修大概全屋的空调地暖新风，加上去装修了五百多。 哦，结婚装修是吧？结婚的装修。哦，怪不得我看这装修这么好。然后还有我刚才大概听你讲了，你这边还有阔面是不是？嗯，我们这个中庭他就是属于阔面，包括二楼有一个房间，我们也进行了阔面，整个 阔面的面积大概有七八十个平方哦，所以产证三百一十方，加上阔面加上地下室，其实我们整个房子装修的时候是公公司，他告诉我们有五百多个平方的装修 面积。哦，这样子，怪不得我看起来好大，我感觉这个房子我觉得可能三代甚至四，如果有四代的住，都是可以能容纳的下的。 作为中间套吗？我这个房子应该是算采光是特别好的，其他的中间套你走进去看 都是比较昏昏暗。那我这个中间套因为有个中庭的缘故啊，我没有封死，因为房子足够大啊，我不需要把中间套给封死做房间出来，所以我整个中中作为中间套来说，整个房子一楼的采光，二楼的采光都是比较好 哦。好好好，那下次我们要看房的话还是要约您，麻烦您来配合一下。好的啊，这都可以是吧。嗯，好好好，那感谢感谢来，感谢感谢感谢感谢业主，感谢。 好，这套房子就看完了，整套房子三百一十个平方，一共做到是五房七个卫生间，一共四个套间，全屋地暖，中央空调全部配备齐全的，想拎包入住的老板随时预约主播看房。

再提个两两个点差不多现在多少？四千五百多吧。那两点，二点，三个点呗，顶多四千四百多。差不多了 好像。基金要洗掉吗？那随你自己，那个随你自己，反正我是不洗，虽然我知道他会下跌差不多一周，或者是再多的话两周，但是我不会洗掉，因为接回来很麻烦的。很麻烦的。我之前试过，就是我卖了之后他再跌。 那我就，哎，再等等看吧。再等等看，他再跌呢，过两天再接吧，等他跌的狠的时候。那过两天你发现哎，他好像有点跌不动的时候。那你那时候进还是不进呢？你觉得？哎，再等等看吧。 对，再等等看。然后那时候开始反转的时候。哎，突然发现现在机会来的话，还不如当时不割呢，对不对？那那时候就会犹豫，那时候那已经就晚了。所以我是不不想做这种后悔的事情，所以我就不动啊。不动不动挺好的，接就接呗， 早晚会上，早晚会上来。四月会好，五月会更好。嗯，五月会更好哎。

我四百克黄金一千一百九十，上车的一千零八十七割了，我只知道我现在上车就省钱了。现在价格是多少？现在价格是多少？打在公屏上面，他其实割肉了， 想要超到最低点，这种方法也是可以的。什么意思？他是其实是买在一千一百九十块钱，他在一千八十七块钱的割肉了， 他是想搏更低的点位，比如说现在一千零四十，甚至昨天最低点的时候接近一千点。其实这个方法是对的，但这个方法危险的一点，如果你割肉了之后立马反弹，你就卖飞了，所以这个也是一种赌，如果你非常确信现在是一个下降下降趋势， 明天会比今天还要低，这个方式可以做，但是如果你卖了之后是一个下降下降趋势，明天会比今天还要低，这个方式可以做，但是如果你要是接还是不接， 比如说这个大哥，他刚卖了之后，第二天开始暴涨，就不知道他不接了，接，所以这个风险性也是挺大的。如果是我，我是不会这么做的，我就会拿着，这样是最安稳的做法。因为像这种做法我去年也做过， 因为去年我仓位黄金有两个，一个是长线仓位，一个是短线仓位。短线仓位我也经常这么做，但是每次我做完发现卖了之后他就暴涨，暴涨之后我就没有办法， 那我就等了，容他更涨，最后一个星期之后我就忍不下去了，我买的时候他暴跌，后面短线仓位直接就没了，把短线仓位改成现在基金了。是这样，后 面只有长线仓位了，就只拿不卖了，只卖不卖，所以就看你了，风险性挺大的。以上都是我个人的一个主观的分析啊，完全不构成投资建议啊。哎，一定要斟酌考虑啊。