海教园新政对楼市影响

姐妹们，今天我拿着我家海椒园的房本，手都是抖的，一半是庆幸，一半是后怕，还有一半是说不出来的感觉。为了能让孩子在天津上学，我们大概跑了一年多的时间看房子，市区的新房子我们够不到老破小，咬咬牙能上车， 但是房子很破，墙皮掉渣，楼道里全是小广告，我们一直是在海椒园这边生活吗？但是海椒园的新房呢，对我们来说价格太高，有姐妹就说了，这房是非买不可吗？租房不行吗？ 租房也能上学，但是会统抽到垫底，学校其实对我们来说是刚需，孩子上学没一家人住， 就之前租房的时候哈，那个房子刚住进去就辣眼睛，孩子总揉眼睛不舒服，鼻炎也严重了，我是整夜整夜的睡不着觉，怕甲醛超标，住了不到半个月，硬着头皮退了房，不仅押金没要回来，中介费也白白浪费了。后来再找房子，我们就一个要求， 老房子没甲醛，能住就行，就结果后来我们租的房子哈，那房子破的走路不小心就能蹭一身白灰，油烟机老的一开就哐哐响，炒个菜满屋子都是烟，卫生间的瓷砖也掉的稀里哗啦的。所以在今年我们咬咬牙在海椒园买了一套二手房， 之前为什么没说呢？这套房子确实是没那么合心意，从户型到朝向就是因为我们预算低，搬进来之后也没有装修，简单收拾一下就住进来了。但是当时我儿子就拉着我的手问我说，妈妈，这以后是我们的家了吗？我们不用再大包小包的搬家了吗？ 真的就对于我们这种普通家庭，能给孩子一个安稳的窝，能让他有学上就够了。结果就在今天，我刷到了海椒园的入学新政，四月二日就正式执行。 你们知道这个新政有多狠吗？四月二号之后，买海椒园二手房的孩子要上学要转学，房本必须拿满三年，而且之后新买的房小学二到六年级根本转不进，只能被教育局统抽到别的阶镇，等于说我拿到手里的房本还热乎着呢，新政就出来了， 如果当时再纠结一下户型朝向，仅要等三年孩子才能上学，连转学的路都给堵死了。但是这个政策一出呢，海椒的房价可能彻底凉了，但是对我们这种纯刚需自助的客户来说呢，可能也没有多坏。今天我把这段经历说出来， 就是想给在天津为了孩子上学奔波的姐妹们提个醒。第一点呢，就是海椒的新政四月二号就落地了，想买二手房给孩子上学的，一定要算准时间，别房买了，钱花了，孩子上不了学。还有就是哈，如果预算有限，要买刚需上学的房子，不太容易找到位置、 户型朝向都特别满意的房子。因为我们永远都不知道政策和明天哪个先来。我知道哈，很多姐妹都跟我一样，为了孩子背井离乡的来天津当陪读妈妈，其中的辛酸和不容易，只有我们自己懂。

海幼园出台的这个转学新政，不是为了不让孩子卖不出去，不是为了让这房子继续往下掉价，是海幼园不欢迎你，是把那些只想着来天津占一个考试的便宜的人，不是真正热爱天津， 喜欢天津，想要为天津做建设的这些人做准备的啊。真真正正人家想要的是你来到这，喜欢这个城市，喜欢这的环境，能在这长期生活下去， 不是说只想让你来转个学，转完学扭头就走，然后再说天津教育不行，然后再说海淀园教育不行，有你们对天津的教育跟海淀园的教育都行不了。所以说现在是不欢迎你，现在真正需要的是那些热爱天津，喜欢天津，愿意为天津建设的人。好吧，海淀园这个政策是这么来的。

请把预言家这三个字打到公屏上。之前我就说过无数次，我说海娟最大的风险在于功能性太单一，而且按照之前那种生源导入速度，保不期随时会叫停。只不过我当时判断的是啊，以后可能会把二手房一刀切，买新房可以上南开，买二手只能上济南。 那现在政策出来了啊，虽然没有我想的那么差，但也基本可以宣告海娟凉凉。其实现在政策的潜台词非常明白， 就是人太多了，学位太紧张了，别来了。但是我还有新房在卖，所以先紧着新房来，二手房先往后稍一稍。原本海娟的二手房成交就很低，现在釜底抽薪，流动性很有可能被彻底锁死。 也许有人说，那我不卖了，我自己住呗。这就是我说的功能性单一的弊病，因为绝大部分家庭都属于候鸟式家庭， 我的唯一目标是上学，上完学我还留着这房子干啥？而且根据时间推算，第一批上学的家长差不多也快到抛售阶段了，再加上天亮的新房已彻底被熄火的需求，接下来会如何，你大概能猜个一二三吧。

这些日子，咱们大家是不是被海椒园新政给刷屏了呢？这个政策呀，确实是给想来海椒园的家长们打了一个措手不及。 新政的核心要点啊，四月一日前已经买好或者是往迁完的业主啊，他不受政策的影响。以后啊， 新购二手房需要提前持有房产满三年。小学一年级、初中七到九年级呢，能够申请转学啊，直接统统到京南其他的区域。 新购新房呢，小学一年级入学和初中七到九年级，不受政策的影响，即买即用。但是小学二到六年级，同样会被统统到京南的其他区域，也就是说，无论新房二手，小学中段的二到六年级转学通道全关。 再来看看二手房的利弊啊，二手房呢，回归居住属性啊，没了学区炒作的水分，价格呀，他会更实在留下的呢，全都是长期自住的家庭小区，居住氛围更稳。 呃，弊端呢，就是流动性暴跌，学位溢价缩水，想要靠买二手房马上上学套利的路呢，彻底堵死。短期成交会少很多房子呢，他不好出手， 学区的吸引力下降，价格呀，他肯定会受影响的。想尽快出手的业主们，定价呢，咱别抱太高的希望。针对以上的分析呢，二手房的成交市场有什么影响呢？短期看啊，成交降温，挂牌量他获增， 有上学需求的买家会先定着新房。二手房的需求啊，他会被分流，成交变慢，部分着急变现的业主啊，可能增加挂牌，竞争呢，变得激烈。 长期看呢，价值重估，回归自住，海淀园二手房会慢慢从学区房变成普通的自助房，价格上呢，更贴合居住成本，不再有之前的学区议价了。以上呢，就是咱们海淀园最新的一个政策，想了解海淀园的朋友呢，随时关注我。

大家看海教园发的教育新政了吗？真是比生态城还狠啊，二到六年级直接不接受转学了，你买新房都不给你转了，你说狠不狠？ 生态城至少是买了新房能转的，你说你跑海教园现在去买个二手房，二到六年级你转学直接给你转到潜水沟，好家伙， 海教园啊，一直以来不就是吃的教育政策的红利吗？这下直接把自己的路啊都给堵死了。另外就是 以后你在海椒园买二手房，得持有三年才能申请一年级入学和初中转学，买新房不受限制，这也是赤裸裸的要拜新房的节奏了，可以想象下接下来海椒园的二手房的日子有多难过了。问一下大家还会再买海椒园的房子吗？

确实没有想到海椒园的教育政策发生了变化，这一天的话题度非常非常高，就从四月二号开始就正式实施了。 他将带来哪些核心变化和市场影响呢？我总结了这么几点，比较通俗易懂，大伙跟着听一听。 第一，核心教育优势其实丝毫未变。海椒园初中毕业可以报考市六区高中的这个关键政策没有改动，既能以更低成本住的舒适，又能共享市六区高中升学资源，他的核心教育竞争力依然在线。第二，转学需求全面外移， 市区为主，环城热点分流。如今海淀园二到六年级转学通道彻底关闭，绝大多数转学需求会回流到市内流区，比如虹桥、河北、河东 三片以外的这些地总价的二手房会直接迎来利好。同时还有一小部分需求呢，会分流到空港以及当下发展势头正盛的海泰高新区。第三，新政的初衷是回归教育本质。 此前海淀园入学政策开口较大，大量购房落户，带来的生源远超学校实际的承载能力，导致教育氛围不够纯粹。 这次呢，收紧政策，就是为了平衡生源数量与学校容量，提纯生源质量，让教育发展回归正常规律，踏踏实实的把教育做优。 第四，楼市呈现明显的分化趋势。新政要求一年级入学买二手房需要提前三年持有，这对海淀园二手房是重大的打击。 后续房价、市场流量、成交比例都会大幅缩减，新房则会有小幅的需求回流，整体成交呢，逐渐回归常态化。毕竟冲着新房品质、新居住环境入学的家庭依然有稳定需求。第五，虹桥区 城市区最大利好板块，市六区本身教育资源就更核心、更优质，海幼园、小学转学的通道关闭，直接给市区带来大量机会。尤其是虹桥区，在同城商务区购房，可直接转入区内数一数二的传统重点小学、中学， 这在事业留区其他区是根本无法实现的。要知道，在事业留区其他地方转学大多只能转进普通学校，有的九年一贯制学校是接受定点转学的，但大部分都是新学校，教育质量的缺乏支撑。 以上几点是我的个人看法与分析，其实本质就是海椒园确实盛不下了，接下来要严控生源，优化教育质量， 核心的升学优势并没有减少，但是卡了一部分时间。所以接下来如果想转学或者是上学的家长朋友们，要重新去整理思路了，看看最终想选哪。我是阅读金房小王，欢迎来天津置业找我帮忙！

家人们，最近天津海椒园的教育新政真是炸翻了整个买房圈。新政呢，今天正式执行，有人说海椒园，成也教育，败也教育， 那是不是要彻底凉了呢？今天一条视频把为什么出政策？海椒园新房、二手房房价会怎么走？不选海椒园还能选哪？一次性给你讲透，怕以后找不到的可以点赞收藏！ 咱先说一下新政的核心内容，首先，无论买新房还是二手房，海淀园二到六年级均不接受转学。其次，买海淀园的二手房需要提前三年持有房产，新房不受限制。 这政策已经成为全天津市最严，在天津市没有任何一个区域，整个小学都不能转学的。那你猜为什么突然来这么狠的政策？ 其实根本原因就一个，学校是真的装不下，生源饱和，学位压力太大。海教园南开学校已扩展至一校六尺，在校生已超过一点七万人， 小学部班级早已经饱和。再叠加二零一六、二零一七年出生高峰的孩子现在正处于三四年级，未来转学需求还是很大的，中专插班生已无法承载，再不出政策，系统都要崩。 因此，新政才会直接关停小学二到六年级的转学，优先保障一年级入学与初中转学，这是最直接的被动限流。 所以这次直接学生态城，目标很明确，挤掉炒作泡沫，把学位留给真正长期自助的家庭。想来海教园最晚小学一年级，你就得来待上九年，高中不搬家，就是个真正的天津人了。 很多人最关心的海教员，本来就靠教育，靠能考试内高中起来的，现在政策一收紧，会不会成也教育，败也教育，房价会不会一路跌？其实海教员最核心的底牌能考试区高中底牌并没有动。 新政呢，只是空学位去炒作，并没有废掉海教员的教育价值。那未来房价会怎么走呢？ 首先，二手房肯定最受伤了，短期数量因调价格至少会下降五个百分点。二手房成交量，我说的是成交量会大幅下滑，甚至腰斩，房子会长期回归居住属性，投资属性肯定没有了。 其实天津房子投资属性早在二零一六年，房住不炒一出来就已经没有了。所以买海淀园二手房要优先考虑优质小区，刚改及改善的房子会更抗跌。 新房短期结构性利好，不受三年限制，一年级入学，初中转学通道保留，价格横盘会微涨，但不会大涨。 四月一日前已买房的家庭不受影响，所以一部分客户已经赶上最后一波末班车成交了。那么之前想买海教园的，被新政挡在门外的人，放弃海教园，应该选择哪里买呢？ 首先，和平河西南开学籍最稳，可以考事务所，适合重视确定性的家庭，就像孩子在室内上高中求稳的家庭，最适合孩子成绩拔尖的。 其次，河东河北虹桥的低总价的新房预算能上两百万左右的，因为这个片区有明确转学通道，性价比更高。然后呢？市区的老破角总价低啊，几十万就可以买一套适合纯落户上学的。第四，空港经济区 实验小学加天津一中分校的加持，转学内更宽松，中考试率也高。第五，海泰高新区，这个板块离南开近，区域内有华苑角外， 天津一中完全中学在建，教育资源强，离市区还近，也是现在的热门板块之一。第六，西津东北镇或者是张家窝，这个板块配套成熟，地铁便利， 总价呢，一百三到一百八十万，适合刚改，虽然不能直接报考市内高中，但是区域内高中也不差。第七，滨海生态城。这个片区虽然二手房也要求提前三年持有房产，但是转学通道并没有完全锁死， 买二手房孩子三年级以前还有机会买新房也不受限，而且新政是二五年双十二落地执行的，已经经过了三个半月的沉淀，二手房房价已经平稳了。 碧海新区最有名的南开碧海学校也在生态城，这个学校每年的录取分数线比事务所低十到三十分，最主要的是生态城环境宜居，适合看重居住品质，还要教育资源的家庭。 第八，五星区，低总价，高铁通行便利，适合落户加北京通行的家庭。值得一提的是，区域内阳春一中年级三百五十名以内的基本上都能上九八五， 中考分数线比事务所低十到二十分，是天津市除了市所以外的顶流了。想知道你家孩子更适合哪个片区，可以联系韵姐关注我，买房不踩坑！

海丽园二手房得提前三年买才能上学了。这个事我爸看法呢，跟大伙实事求是的沟通一下啊，表达一下我这个一线从业人员的真真实情感。嗯， 首先第一个我认为很正常啊，非，非常正常，非常好。为什么呢？您别不太听。呃，我每天直播，直播四年了，接触了很多学区房的那个那个房主啊，一些什么的。 大家对，这个其实就是你不限制这个，买二手房也不多，本来海悦园就是一个倒挂的板块，除了一些大高层啊，就是一百万出头那个，你新的就是就是比二手的卖的好的多多多多的多啊，这这个，所以说这个无无商大雅。 呃，那么这个表达是嘛意思呢？就是你来就买新房，二手房你就你就别买了，我，你不行，我认为也很正常，我觉得你别不太听啊，你买二手房你就是能上二手房，房价降了人家也骂街， 也没有任何意思，就感激你，人家花钱了，你还不如说你来了，你就我现在就就打，现在谁都知道现在拉新房你就来了，我就吸引买新房的也没错，出外不就是卖资源吗？咱说实在的，你说是不是这意思？ 你你你，当年那个上海道闽侯路一和几一片了，二手房今天买完明天就卖，今天买完明天就卖，还不给人学校弄弄三十个班四十个班都是都是临时工对吗？你不也不也没戏吗？ 所以我觉得就正大光明的那样也骂，这样也骂就直接就卖新房开始就就你就耐骂骂吧，你骂我吸引的也是 买买新房人，一点错没有啊。这这这，我可能这个这个比较这个激进点啊，但是我跟你说，事实就是如此，没人感激 你，知道吗？你你你把你让他买二手房，人也骂你，为嘛？房子降价了，那房子怎么能不降价呢？大白话，你让新房卖的好了，新房能涨价了，二手房才能涨， 因为这几年房价下降就是新房砸的一样的东西，你次新房卖两万，新房也卖两万，对吧？甚至新房卖一万八，然后新房比你出房率高十五，你这二手房你怎么卖？你这辈子你你都，你都砸死 前两天全村那个对吧？那个洋房刚开始飙九百多万呢，后来五五百四十八就卖了 对吧？鼓楼不也是吗？鼓楼为什么从五万降到三万三万二，你旁边新房可顶死你，对吧？所以你现在我觉得这就挺好的，我就正大光明的卖，卖新房，知道吗？人家说吃相难看，都戒关头了，再再再要那个要那个脸， 话太凉了，有的地都都都送户口了，对吗？所以我觉得挺好的啊，不能太不好意思， 知道吗？再再有一个啊，身为一个一线工作人员，你无论是什么新房二手房怎么回事？没有不挨骂的都都都骂啊，你们就耐骂骂吧，骂完了起码任务完成了，买新房一点错没有？我，我是这么认为的啊，我我我是这么认为的啊。

关于最近新出的政策啊，业主和客户完全是两种看法，海椒园出了转业新政啊，北区目前也要出转业新政，很多业主朋友呢，就觉得说海椒园出政策了，那现在是不是很多想要转学的家长，他去不了市区，去不了海椒园的，肯定会流向哪呢？流向五清，因为五清现在的政策是最宽松的， 所以呢，觉得五清的房价可能还会往上涨点，因为人多了。那很多客户朋友的想法是什么呢？很多客户啊，觉得海椒园现在出这个政策，二手房房价价格往下降了很多，那五清万一也出个政策，是不是二手房的价格也要下降不少呢？ 还有就是五清万一出个新房，能直接买房落户二手房不能，那是不是二手房的价格也会有点影响呢？要我说这两个思路都没有太大问题，这是两个时间线，五清二手房大概率还是先上涨后回调的一个趋势。

昨天发了一个关于海椒园这个新政的一个视频呢，也是表达了一些意难平吧， 替一些客，替一些买过的表达了一些意难平，说话稍微尖锐了一点，我认为还是兜着了一点，结果好吗？评论区有点炸锅了，扩散的有点狠， 所以今天呢，道个歉啊，给大家带来一些困扰。但这个事呢，既然说到这了，就解释一下，再说一下吧。 其实也可以理解，这个政策没办法被盗逼的。通过评论区和在那边的一些家长们聊，也知道了一些情况。确实， 这些年呢，新项目新房子卖的太多了，哗哗的，这一年估计能顶上市区里头的一到两个区的，整个销量。 太狠了。那就有这么多孩子要安置，怎么办？不管是新入学的，还是转学的，小学的，还是初中的， 我听说一个年级六七十五六十个班，对吧？一个班五六十人往上怼啊。这个数据大家可以有，知道的也可以把这个数据说一说，验证一下， 能理解，对吧？就那几所学校，怎么办？确实安置不下来，而且小点声，听说前两年一到 转学季，开学前就有一些不理智的家长安排不了啊，然后怎么办，对吧？造成了一些小的 风波或摩擦吧。没办法，今年改在九月一号之前，或者是五六月份报名季之前，咔一掐死吧，我实在是解决不了了，就那意思，对吧？ 这个只能理解，没办法。那咋办？去哪？去戒毒吗？嗯，老师在哪？学校在哪？班级在哪？太难了，能理解，他应该也是抵得很大压力，因为那么多人，那么多项目，张着口吃饭呢，对不对？奔着政策来的， 地也拿了，钱也投了，房子也盖了，告诉你这条没有了， 更难受的是那些开发商对不对？咋办？我估计现在都在这开会研究这事呢。这也没办法， 然后咱再说一说，也讨论讨论。那现在以后还有什么人愿意去海椒园买吗？反正是我这一年多有客户呢，我一般都是拦着没去，自己在地产上干了二十多年，还是拦下这个事，除非有几种情况， 就比如要一定要去买海鲜的情况，第一，死看不上，比如再看十六七的老婆小死看不上，对吧？第二，因为受三年政策影响，实际点刚好卡在我初二初三要转过来，以后买老婆小实现不了， 对吧？那你买河西的这个新房对吧？起步现在是，比如八十九平方米的，两百三到两百五十万，不接受对不对？然后市区的去，哎，八成九，比如过来去河北虹桥 更不接受，就是一年他也不接受，有绝对有这样的对不对啊？不接受。还有一种人什么。嗯，想的很透，比如说跟我想的时候。原来我在之前做的视频也也有这样的一个情况，猫别动，你撕我的纸 像我想反正我们孩子过来以后，初三上一年，高中上三年，这是四年，未来考个普通本科或者一本在天津很大概率可能是又是四年高大学，再加两年研究生，有可能八到十年在天津买个资产给孩子留着 也是个道理。可能比老婆小强啊。就这么想的，或者说是在这会买的北京对不对？哎， 预算够的可能上市内六区啊，三四百万往上够的对不对？靠近西站呢，天津站呢？哪怕是河东啊啊，这些地方啊，或者是南开和平啊， 教育好一些的区啊，预算高一些，通勤方便一些。两地通勤啊，因为在北京， 嗯，可能安家也不太现实，然后天津安一个啊，第二居所问题也不太大啊。来这边你看北京，然后预算不够的往海家园，这确实是一个方向。还有一个是去滨海的，有很多吧，有没有北京的朋友对吧？滨海啊，空港啊，包括武清对吧， 毕竟不是在北京，都是这个一个月五万八万的，不是那样的对不对？所以说这部分人我认为能理解，反正是 自从这新政出来以后，但凡有客户找到我，我可能没法推我，我认为这个花一百五，哪怕狠狠心再加个几十，是不是能到河西 买个新的啊，或者如果是转学晚的话。嗯，忍一忍。河北啊，三四十万，四五十万也解决了对吧？ 但凡是小学阶段，比如全学龄段的，九年来来来上学的，我还是建议大家啊，是去了新房对吧，考虑考虑滨海我没法推，我这理由不充分啊，只能说有这一个选项。 嗯，你要说从个人利益在这上，个人利益基本上讲，那新房提的佣金还多了，对不对？但是这个 闷良心钱挣不了对吧，就是资金不够，提前三年考虑，大家就提前想这个事情啊，提前谋划这个事情，不要逼到个人上了。孩子压力大，就跟我似的，上初一了，孩子压力太大，哎呀，受不了了就对吧。这种三四省的 你就是来上个学，然后你就没有想在这块对吧你可能还和我不一样我可能就 未来有可能就留在天津了不想走了对不对。如果你就是想来蹭这个高考这个事的话 海椒园就不要再考虑了这是我的想法对吧所以说考虑的来考虑去最简单的事情如果三和四成短期来的忍一忍少花钱 去河北虹桥对吧然后如果去提前规划好一点啊比如在孩子在五年级之前还想着初三来那就是 河西南开那预算更够的话那就和平对不对。好在这个几个区呢。怎么说呢虽然破老破小但是呢现在通过这两年的房价往下走啊基本上算是稳定住了 对吧而且这个泡沫啊这个空间我感觉挤的差不太多了可能往下也不会太多百分之十五到二十我估计到头了吧这是我个人推算啊没有什么太大意义也没有什么任何引导只是个人推推推推断所以说 好在这些区我认为他流动量会大一些变现能力会强一些对吧。你海椒园你现眼瞅着是之前的他卖了几个大高层什么这个融创那个那个什么园的对吧 二手都走不动。那你现在买的新的项目好卖好卖是好卖你买了以后就变成二手了 对不对。他未来往下走多少他未来怎么好出。呃好不好出那照葫芦画瓢呗前面是什么样的车后面就什么样的折。所以说慎重吧慎重吧对吧另外呢再预测一下 海嘉园这帮人怎么办啊啊有没有可能去空港生态城有了空港还没有 咱们讨论一下哈哈。空港啥事出空港因为他的学校富裕啊。我估计也不富裕，对不对？呼啦子一堆人挤到那去，我估计也够空港的 叫体部门的喝一壶子了，对吧？啊？就到这。

天津市内六区的房子是不是要火了？海椒园二手房转学也要提前三年了？这个政策出了之后啊，我从前天一直到现在都没有闲着，原来考虑海椒园的客户呢，又转向问市内六区了。更可怕的是，这两天好多人都去抢房子，甚至好多连夜去抢房的。 河北虹桥呢？前面说是五月份，结果海椒园发布了一个爆炸性的教育政策，海椒园的二手房天都塌了。 政策的主要信息呢，就是在今年二零二六年的四月二号之前，你已经在海椒园那边买完的新房或者二手房不受政策的影响，四月二号之后 就会受影响了。那四月二号之前买房呢？不受影响是不是真的不受影响呢？这个真不一定，我给你们听段录音， 我已经在那个海椒园买了房子了，但是我今年我转不过去，我只能是升六的时候再转过去，就说我五升六转学的话，我也是能转进海椒园了，对吧？ 你们听明白是啥意思了吗？就是你在四月二号之前已经在海椒园买了新房或者买了二手房了，你也不是安安全全的想转就能转过来。你只要是今年回来了， 也就是二零二六年，不管你是一年级入学还是小学转学还是初中转学，你能回到海椒园这边来上学，他就维持之前的老政策，让你到海椒园这个南开学校。如果你今年回不来，那不好意思，后面的小学二年级到六年级都是申请制， 不一定你能回到海椒园的南开学校来上学。所以你已经买完房子了，你也不能偷着乐。那再说一下，还没有买房子和未来打算要到海椒园买房子的有啥影响？ 第一个是新生入学，四月二号之后你买了新房，新一年级入学不受三年的限制，小学二年级到六年级也不受限制，初中转学七年级到九年级也不受限制。 一年级和七年级、八年级、九年级给你安排的学校呢？是海教园的南开学校。但是二到六年级，哪怕你是在海教园买的新房，你也不能转进海教园的南开学校了， 他会给你转到金南区的其他街镇的学校。转到其他街镇是啥意思？就是字面意思，你进不到海椒园的南开学校了，你可以进金南区其他街镇的学校，比如说咸水沟那边的小学。 所以总结下来就是买新房的小学转学进不去海椒园的学校。但是有一点好的是啥呢？就是你小学二到六年级在津南区的其他街镇小学上完了，你初中的时候可以再申请回到海椒园来上初中，后面不影响你考市内六区的高中学校。 那假如说你买的是二手房怎么办呢？二手房不管你是新生入学还是小学转学还是初中转学，你都需要提前三年持有房产，只要是四月二号以后，你买的这个房子要三年以后你才能过来。 新生入学、小学转学、初中转学截止的时间是当年的八月三十一号之前。那上的学校是哪一所学校呢？和买新房是一样的， 你新生入学和七年级、八年级、九年级，你要转到海椒园的话，你能回到这个南开学校。如果你要是二到六年级转学到海椒园的话，那不好意思，你会被统筹到津南区的其他阶段的学校了， 比如说咸水公那边的小学。这个政策出来之后啊，确实比较炸裂，比和平河西、南开河东也就市内六区的政策还要紧张。 就是他不但二手房需要提前三年买房的，新生入学需要提前三年买房的，他小学还转不到这个学校去，那转不到这个学校去的话，大家就会想了。那我转到海椒园的意义又是什么呢？还有好多人呢，觉得特别可惜。海椒园去了就能考市区的高中， 真的海教员啊，一直处在招老师建学校都赶不上孩子来的速度，你说他这成绩能好到哪去啊？能考市区高中和能考进市区高中那是两码事，应该先了解一下有多大的比例。我能考进市区的高中， 真把市区的这些学校家长孩子们放的比较低了，你说你一个郊区怎么能拼得过市区的教育啊？所以之前想小学转学看海教员的，现在都来问市内六区了。

海椒园新政一出啊，天津书报的置业家长们彻底变天！想给孩子书包的家长啊，这两类房子现在不充就彻底完了！先说海椒园二手房，上学要提前三年，二年级到六年级转学直接踢出津南到其他地方。但海椒园新房不受限， 买了就能上南开，书包学籍稳稳的。新房不仅上学有保证，社区品质、户型设计都是标杆，想在海椒园扎根的家长们闭眼冲新房就对了。海椒园二手房受限，很多家长转头看室内六区，室内六区新房学籍稳定，六区高中随便考，比海椒园政策确定了强太多。 不管是和平的优质书包，还是河西的宜居新盘，室内六区新房能让孩子从小学到高中一路稳读，这确定性啊，海椒园二手房现在是比不了了。总结一下，海椒园买新房上学不受限，社区品质还高， 想追求六区全贯通教育，就从室内六区新房，这两类现在就是天津书包置业的香饽饽。关于海椒园新房、室内六区新房的具体楼盘政策细节，评论区问我，或者直接私信，带你选到最适合的教育好房。

今天的话刚刚闲下来给大家呢，聊一聊我对于海河教育这个板块，对吧？出现这个政策我的个人一些看法。那第一大家都说海河教育这边天塌了，那海河教育这边天真的塌了吗？朋友们， 对吧？没有吧？那那首先为什么没有呢？因为海河教育咱们这边最关键的点是什么呢？咱们能考取市内六区所有高中，那这个政策咱们是没有变，那如果这个政策变的话，咱们的天是真的塌了，那第二个是什么呢？咱们能兼顾咱们的居住， 对吧？咱们得兼顾自己的生活，那这咱们海河建区两个最关键点，换句话说，来到海河建区这边的业主呢，都是，第一解决自己的居住，第二解决孩子上学，这两个点咱们没有变化，对吧？第二个都说市场下行了，海河建区房子要下降了。海河建区的房子真正下降是出政策之后开始下降吗？朋友们， 对吧？海峡区快速下降时间是在二十四年的五月份，对吧？真正开始下降的时间是在一九年之后，二零年开始开始下降，快速下降是在二十三年的五月份。那不能因为说咱们除了这个转学政策，咱们孩子海峡区的房子开始下快速下降了，不是吧？ 对吧？这是这个。那另外还有一个粉丝朋友就发信息问我，海峡区这边的房子保值还是市区的房子保值？ 换句话说，朋友们海河教育区的房源情况大家也了解，第一咱们是纯洋房社区，第二咱们新产品加工程，第二、第三对咱们户型好，第四咱们能解决孩子上学，第五，咱们环境比较好，这是咱们的优势。 这带句话说，咱们总数比较低，那市区的总数比较高，要降的话，谁的降幅更大一些呢？对吧？嗯，这是一个，这我个人看法，那还有第五个，如果说你真正的咱们的预算够的情况下， 对吧？三五百万的预算，咱们不会来海源吧？有多少三五百万预算的？来到海鸥降区少之又少，对吧？都是一两百万的，既要解决自己居住，同时也解决孩子上学的，而且能 居住一个非常不错条件的这样的口区来，在咱们孩子教育板块，对吧？没错吧？朋友们，是不是 再一个，如果说你有两三百万这样的预算，在市区咱们能买到怎样的房子？咱们能上怎样的学校？或者咱们一百多万的房子，咱们能在市区买到怎样的房子？能不能解决你的居住，对吧？孩子上学是不是统筹的？是不是需要摇号的？等等，咱们自己画个问号， 对吧？还有一个，现在买房，说实话，朋友们，大家说了，哎，没有客户了，确实短期是没有客户， 因为什么呢？卡掉了，今年想来的，本来做计划的，因为现在大家都搞的大家手忙脚乱的，有很多人还没有做好提前这个购入的这个计划。 你比如说我初一想过来的，原来我就初一买就可以了，我现在只能在四年级之前，我就提前三年购入了，那现在呢？这两天已经有一波客户全提前购入了， 现在孩子刚出生或两三岁就开始买房了，那害怕以后买不了，害怕升初一的时候转不过来，对吧？嗯，所以说很正常，有一部分卡掉了，有一部分进来了，所以说市场还没有这么一个大的变化。 那当然，现在有些业主看起来有一些慌了，好吧，那只是短期的，只是少量的这一个。朋友们，那最终的结果是怎样的？朋友们，咱们出现这个政策的目的呢？并不是为了打击房价，并不是为了提高这个购房门槛，对吧？并不是提高，为了不让，不让大家买房，并不是为了限购， 最终目的还是要回归咱们大趋势，是吧？房子是用来这个，这个大趋势直接回本这个趋势， 对吧？所以说呢，朋友们不用担心，对吧？你若花开，蝴蝶自来，还是相信这一点，大家呢，可以去整个天津去看，对不对？最终你还会来到海鸥教育板块，我相信这一点啊。

最近有很多朋友在问啊，说是海椒园出了这个这个事以后，对吧？我没看你发视频说过这个事吗？其实我觉得这事没嘛好说的，对吧？而且这两天确实比较忙啊， 今天二号了，对吧？也没嘛事了，咱说道说道啊。其实啊，这个事我觉得都有两面性，有说好的有不好的， 好的是哪种知道吗？就是现在我孩子在这上学了，最近呢，我也没有卖房计划的，那这些业主们对吧？我觉得对于他们来讲是好事啊，竞争对手变少了吗？那你反过来哪种不好觉得是不是好事呢？就是，哎，正在关注海椒园的， 或者是吧，就是，呃，还在犹豫的啊，这些那个这些这这这些家长们，对吧？你想你现在你买来得及来不及是一个事，而且你买的这个房子的价格， 对吧？有没有可能比以前要贵了啊？这都没准的事，对吧？你反过来再说。还有朋友也提到一个问题啊，呃，你说 海角出这事了，你去市区不就得了吗？其实可以的，真的，但是有两方面啊，简单跟大家说说。第一个是，呃，从面积方面来讲啊，如果是同样的面积来讲的话， 对吧？你在海角园你花多少钱买？然后你奔市区你去买去花多少钱，对吧？从面积来讲，反过来，呃，如果从价格上来讲啊，同样的预算买一个什么样的房子，对吧？你在市区同样的预算买一个什么样的房子， 所以说这个东西啊，没有对与错，对吧？这已经出了，其实就去接受就完事了，对吧？当时市里出这个事的时候，对吧？当时也是有一段时间吧，对吧？有时呢就是谈论这个话题比较多，但是现在来看的话， 市里的成交量也没有什么影响，对吧？其实海钓员也是一样，对吧？慢慢我觉得大家能接受就行了啊，我觉得这个没有说，没有太多必要的去讨论这个事。

今天呢给大家去正经一回，因为海椒园呢，四月新政出来了，就是海椒园这个四月新政一出呢，其实他的一个买房呢，就可以说是直接变天了，就是不管你是新房，二手房， 你二到六年级呢，都不可以直接转学了，但是区别就在于二手房你如果说是买了房要持证满三年才能入学，但是你新房呢，从小学一年级到初中啊，都可以直接入学，属于是一步到位。 那么知道海椒园这个板块的，你关注这个板块的房子的呢，应该大家都知道，现在这个板块， 他的一个新房的存量比较多的，就是还有一个项目的一个板块，就是中海长林郡这个板块，那么我们一般啊就给海椒园分了划分了四个板块，一个呢就是高层， 就是融创中外学府啊，人和滨河湾那个板块，然后还有一个呢就是午夜附近的，就比如说是接大家以及到龙湖唐院，这是一个板块，然后还有一个中板块，就是保利西塘河旭，然后最后一个板块呢，就是刚才给大家说的那个中海长林郡这个板块啊，他也是紧连着一个南开学校。就是大家对这个 海椒园这些板块，这四个板块有什么样的看法？尤其是长林俊这个板块，都可以说一说，明天呢我也会给大家去出一期中海长林俊的这个项目的一个详细的介绍，大家可以随时保持关注。

海教员转学政策刚出就有人连夜抢房。家人们，海教员这个政策你们仔细阅读原文了吗？就这还有人连夜去抢房的？昨天直播有人跟我说户口还没落就想冲海教员，怕错过这次机会，我说 生没有那个必要，政策原文那写的清清楚楚，转学是统一到京兰去，你去不了海教园，你心心念念的海教园跟你没有任何关系。那你在想海教园这边二手房的价格接下来会是什么样的一个毁灭性都是未知吧？不能说腰斩吧，但后期的房价可能会 对吧？有人还指望海教员能考试去高中，那我问问你，能考和考得上是一回事吗？有多大比例的孩子能考上市区高中？海教员老师都赶不上孩子来的速度，你指望他跟那些卷了十几年的学校拼， 拼得过吗？还有人说海教员补课费高，那你非要把钱折在房子上吗？值吗？所以别什么政策出来，就当最后的盛宴抢，有的有必要，有的是真没有必要。你家娃上几年级了？准备转到哪个区呢？评论区聊聊，千万别跟风。

你是不是认为海淀园的新政对考虑在海淀园买房的家长来说影响很大？点赞关注，听我来说说大实话。如果深挖近五年的海淀园新房二手房成交看，可能真的会颠覆你的认知。海淀园近五年 新房每年成交是三千套左右，二手房年均不足百套。很明显能看出海淀园是新房为主，二手房为辅的一个区域，和很多的区啊，是不同的，新政影响可以说是微乎其微。那你就感觉没有影响吧， 我个人认为后续是有海淀园二手房的朋友转手流通讯会比较弱。如果你单纯就是为了孩子的教育，海淀园没有任何问题， 如果考虑后续的周转，那就要好好平衡一下了。如果感觉我说的有道理，记得点赞关注天津上学买房不迷路！