再过十年,那些曾让我们引以为傲的摩天大楼,会不会沦为新的贫民窟?想想现在的东方明珠小蛮腰、国贸虽然气派,但几十年后能扛得住岁月吗?最先得面对的就是老化。混凝土瘫痪、钢筋修士大楼骨架变脆, 十几年房龄的楼裂缝甚至坍塌的例子还少吗?高层更麻烦,外墙隔热层老化碎片掉下来,不仅维修费钱费力, 还可能砸人或引发火灾。最要命的是,高楼住户多,拆迁涉及复杂法律和行政程序,搬迁难度极大。一旦拆迁,恰克这些曾经的城市地标,恐怕只能接受老化,最终变成谁都不愿接手的贫民窟。
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你现在住的高层,二十年后大概率会沦为空中的贫民窟。这不是危言耸听,这是数学题和人性题。看完这条视频,你买房子的逻辑可能会彻底改变。为什么这么说?第一,人太多了,西南某神盘塞进了六十万人,平均每天只能有三个小时的阳光电梯,比早高峰地铁还要挤,公共设施没几年就过,老死了。 云南刚有电梯出了事,这不是意外,是预警。第二,人砸了,租客一多,物业费就收不上来,楼道变垃圾场,绿化带当公厕用。上海某不到二十年的小区,已经在上演这一幕了。你可能会说,坏了就修啊,还有钱呐, 物业跑路了,维修基金早就被掏空了。国内已经有三十三层楼的高楼,电梯一停就是四个月,业主天天爬楼健身,这哪里是住宅啊,这是垂直极限的挑战。基地更绝望的是火灾,消防云梯平均只能够到十二层楼,住的再高,遇到风险基本就得靠缘分了。 更魔幻的来了,拆了重建行不行?这个问题问的好,开发商算盘一打,拆三十三层得盖六十六层才能回本。现在限高令当头,谁愿意当这个冤大头啊?所以,高层住宅就不要再做拆二代的梦了。你买的可能不是资产,是未来真正的不动产,动不了也卖不掉,那怎么办?听好这三点避坑指南。 第一,警惕尾豪宅,什么江景海景,容积率超过三的直接 pass。 第二,买房前查引擎负债,维修基金还剩多少比查户口还重要。第三,物业水平决定房子的寿命,那些保洁比业主还少的小区,赶紧逃! 我们这代人的买房游戏已经从比谁买的高变成比谁看得远了!你身边有已经开始摆烂的高层小区吗?点赞转发给你正在看房的朋友!这可能比帮他砍价更有用!

高层住宅老了会咋样?真会变成贫民窟吗?早在一八八五年,芝加哥就建起了第一栋十层大楼,美国率先开始高空时代,一九七四年的希尔斯大厦更是长期霸榜世界第一高楼。但现在受社会经济影响,欧美的摩天大楼早已失去了光环,中高产阶级纷纷逃离,搬去了郊区或者低层住宅。 剩下的房子因为物业摆烂维修之后,环境变得脏乱差,垃圾污水,老鼠蟑螂遍地都是。 像纽约伦敦这种大城市,虽然还保留着少量高端公寓,但那高昂的维护费和恐怖的能耗,实在是不划算,也不环保。所以现在的欧美国家早改思路,不再盲目追高,而是转向更舒适更人性化的低密度住宅。

曾几何时,高层住宅被视为现代文明的象征,欧洲也是如此,拼命往天上赶。然而,几乎每个欧洲城市都在经历着高楼变贫民区的悲剧。 从一九五零年代开始,欧洲各大城市大规模建设高层住宅,起初大家都以为这是一项解决人口压力的好方法,然而二十年后,问题爆发,混凝土老化、设施故障、社会结构变化、贫困群体的聚集,让这些曾经的现代化住宅成为了贫民窟。 这些看似遥远的故事,今天在中国的某些城市正上演着类似的剧本。土地财政推动下,高层住宅逐渐成为开发商的利润神器,而背后却是未来几十年的巨额维修费用和社会成本。 消防问题、设备老化、维护困难,这些问题将如何影响我们的未来?高层住宅的物理寿命能否支撑到那一天?尤其是房产税等政策的影响?届时,这些老旧高层可能会成为无价值的负担,甚至变得无人问津。 你认为高层住宅的未来如何?你会选择购买高层住宅吗?在评论区告诉我你对未来住房的看法吧!

二十年后,中国高楼会不会变成贫民窟?其实欧美早就给出了答案,你看东方明珠小蛮腰,看着确实气派,但光鲜能当饭吃吗? 有专家预测,未来二十年,咱们国内大批高层住宅会面临电梯坏,管道锈,物业瘫痪这些要命的问题,搞不好真会变成欧美那种垂直贫民窟。 一八八三年,芝加哥建了第一座十一层高楼,摩天大楼从此火遍全球,可时间一长,毛病全出来了,电梯总坏,墙皮掉,管道生锈,消防隐患也大,特别是里面钢筋生锈,混凝土老化,直接威胁楼梯安全。这就让人发愁,二十年后,咱的高楼会不会真变拼命哭?



二十年后,中国高楼可能会变成贫民窟,像东方明珠、小蛮腰、北京国贸这些几百米甚至上千米的楼拔地而起。但几十年后怎么办呢?会不会步入欧美后尘,变成贫民窟?其实往后首先得面对的就是老化, 用久了混凝土钢材锈蚀,承载力下降,像建了十多年的老楼,裂缝甚至坍塌都出来了。高层更头疼,外墙就一层隔热材料,没保温层,掉下来的碎片,不仅清理维修费人费力, 还容易伤人或着火。而且高楼住户多,搬迁也麻烦,加上法律行政程序复杂,纠纷也多,拆迁难度大,计划很容易卡壳。

你现在住的高层住宅,未来可能会变成贫民窟。这不是寓言,是欧洲寓言过的历史。一九五零年代,欧洲疯狂建高楼,解决住房危机,结果不到二十年,混凝土开裂,管道生锈,电梯瘫痪,维修成本飙升,富人搬去低密度住宅, 穷人留下社区衰败,高楼沦为贫民窟。英国利物浦、美国圣路一斯都炸过楼,明知是坑,中国为什么还建?因为没得选。一九九八年访改时,人均住宅不到六平米,三亿人进城,只能向上要空间。高层是用未来维修成本换当下居住。 如今账单来了,最致命的是消防。国内云梯大多只到十五层,高楼起火基本听天由命,维修更是天文数字。电梯管线每二十年换一轮,后期维修成本可达房价的百分之三十到五十,但维修基金只收房价的百分之三钱,根本不够, 业主还难达成一致,最后只能摆烂。过去房价上涨,老楼靠拆迁解套,但现在房价渐定,人口拐点已到,三十年楼龄的高层谁接盘?日本已有高层成负资产,白送都没人要。政策已在调整。二零二一年起,国家限建高楼,普通人买房尽量选洋房,小高层, 已有高层的做好长期维护准备。这场高层浪潮,正在进入价值重估的阶段。历史不会简单重复,却总是惊人相似。

我们的高层住宅岂不比欧美版也会重蹈覆辙,沦为贫民窟吗?其实不必太悲观,情况还是有所不同的。咱们现在的高楼还比较新,绝大部分都是七八年前盖的,还没到一身病痛、摇摇欲坠的老龄阶段。而咱们想要避开那个坑, 首先规划眼光得放长远点,别光顾着追求盖楼的数量和规模,得把心思花在提升质量和实用功能上。再者,施工技术上得过硬,多用点先进工艺和环保材料, 千万别偷工减料,把基础打牢才是正道。虽说欧美的经历是个警示,但咱们国情特殊,人口基数大,环境文化也完全不一样,高楼未来的命运不光是看他能挺多少年,更得看咱们怎么去维护和管理。只有把质量、安全、拆迁修缮这些问题都统筹好了,咱们的房子才能住的踏实,长久保值。

中国高楼真会在二十年后变成贫民窟吗?现在很多老城区的房子建好才十几年就开始掉皮开裂,要是住在高层,那就更糟心了。电梯寿命大概四十年,老化了,只能整套换一个单元,两部电梯就得花上百万,再加上水电消防,特别是高空维修, 既麻烦又烧钱。以前老破小还能盼着拆迁,但高层住户太多,赔偿太大,根本拆不起。现在政策也基本叫停了,往后设备越来越旧,住着只会越来越糟心。 你看看欧美不少老高层,最后不都变成了贫民窟了吗?有专家甚至预测,国内未来二十年也会这样。真会这么惨吗?