选房为什么要远离有缝隙的楼房

有的朋友说啊，我要买房子，有没有啥禁忌？第一，路冲的房子不要买！啥叫路冲房呢？就是在你门口离马路的距离小于三十米。淮南子说，锐气伤气，不仅噪音高，选小学生上学不安全， 还有就是阳台墙面跟地面之间有细微的缝隙的房子不要买。老话讲得好，墙缝如蛛网，是为地气扩散之兆，说白了这就啥呢？这房子就是为豆腐渣工程， 户型缺角不要买，厨房占中空的不要买。还有你们不要光看房子好不好，你要买房子一定要考察附近的环境，这个附近要是有高压线变电站的房子不要买，因为这个高压电 或者电塔附近这个磁场和辐射都不好，还有高架桥房子一定不要买，因为噪音太高，大门直对阳台对面的房子 也不要买，因为穿堂风。最后教你们一招，你们买房子时候一定要相信自己的直觉，只要你去看房子的时候，一进屋后脖子紧发凉，感觉凉飕飕， 要么感觉温度不对，要么感觉采光不对，甚至气味不对，你就不要买，要相信自己的直觉。

买这种楼盘大家知道要注意哪些坑吗？大家好，这里是阳仔临街，今天呢，我们以一个相对来说比较简单的，但是呢也比较常见的楼盘 来跟大家说一下一些大的方面的坑，我们主动去避这种楼呢，你看前面的楼比较矮，后面的楼比较高，那么相对来说呢，从高度上来说，很多人都会认为这个采光的影响不会特别大， 确实会有这样的优势，但是呢，相对来说他还是有劣势的，比如说这个 c 一 户型和这个 d 户型，他俩之间的距离是非常近的，对这个 c 一 户型 隐私影响会比较明显一些，同样这边这个西边户，他也会有隐私的问题，这是我们需要注意的，尤其是他的中低楼层，楼层高一点还好一点， 为什么说楼层高一点好一点呢？那这个楼是八层，这个楼十一层对不对？这个楼九层楼层高了之后呢，这个楼上基本上就看不到他家了，比如说这个楼的 九层、十层、十一层，那么他在八层他就看不到，他只能是看窗户外面了，因为他的高度不如他高了，那我们看的时候呢，只能是看一个阳台的翻白，那假如说你站在八层看六楼五楼，那会看的非常清楚， 地面都能看到。另外呢，咱们还要注意一下，像这种边户，他的中低楼层的采光也会受到影响，比如说还是这个楼，他上午基本上是没什么阳光的。中低楼层，那么像这个楼呢，他中低楼层下午基本上是没有什么阳光的。同样 后面这个高层，比如说这个楼，这个位置的 b 一 户型，他下午基本上也没什么阳光，那这个楼的东边户 b 一 户型呢？他上午就没什么阳光。这也是我们需要注意的一个小问题，虽然说正前方的楼影响不大，但是侧前方的楼 影响会更大一些。不过像这个三号楼，他受这个五号楼和四号楼的影响，相对来说会小一些了， 因为五号楼和四号楼的高度比较低，九层、十一层的对不对有影响，影响会比较小一些。那遇到这种楼盘的时候呢？我们一定要注意这些边户对不对。边户的影响，一个是隐私的影响，一个是光线的影响，可能上午下午影响还是比较严重的。

什么样的房子是有硬伤的房子，什么样的楼层在中介眼里是有硬伤的？什么叫硬伤？各位，你听好了，某个人心中都有自己喜欢的楼层，没有关系，因为一套房你不可能住一辈， 现在的大环境，你想自己卖掉点房，基本实现不了，所以你大胆通过中介来卖。但是在中介眼里头，他最看不上的楼层，还有硬伤的楼层是哪些？你听好了啊。第一，日朗 二楼的房。不管说你今天是什么样，大概率会反锁这个问题有的说，哎呀，我现在还没有反锁呢，那是时候没到，一旦等他反锁了，你想卖的时候呀，别人打折你要打骨折，不信了你就试试。第二，十楼、十四楼、十八楼， 这些老城寓意很不好，如果你自己觉得喜欢没有问题，那你就住一辈，不用卖。但凡让你拿出来卖，你到市场上问价，中介的回答会让你很伤心。因为在中介眼里头，这些老城是要硬伤的房子。为什么呢？ 因为这些老城在卖的时候，如果说他的老城很好，网上报上下，网上这些老城有打折，网上这些老城有降价卖，所以当你有一天要卖掉这些日常房的时候，一样的，别人打折你得打骨折。第三， 三十三楼，二十四楼，还有顶楼，特别是一些楼盘修的顶楼，特别是楼盘修的顶楼，里头老给我甩的顶楼， 你有那个老过手的痕迹，你很难修复好。一旦说他有老过手的痕迹，别人打折他还是得打骨折啊。所以你喜欢的楼层是上楼层就不重要了，但是顶楼也不一定说是不能买顶楼的楼顶上如果说是洋气盖的房，而且说他填的瓷砖 十年二十年不会漏水你也没问题。但是这种房只存在近几年的新房里头，之前的顶楼都没有贴瓷砖啊，所以只要漏过水的顶楼就是有硬伤的房子。具体什么原因我就不刷多了啊。 所以各位，无论说你现在是新手还是老手，吃过这些老城款的，你记住了，这种老城 不要碰，一分价钱一分货，一定是要原因的。没有说你有多合适，落在咱身上，你便宜了几万块钱，一定要原因，所以你的投了几十万大几百万买了套房，你喜欢的啊？是是是，很了是，单元是零一呢，得封号，你专门喜欢这些？行了，没问题， 咱喜欢咱就住上一位，不用拿出来卖，你只要说你拿出来卖，两个字，骨折。

像看这种情况，明显就是高层夹缝，但是他这种情况没那么大。第一点，凹缝前方还是有房子的，风速没那么快，都关迎过来，影响力又小了一点。第二点呢，房子后面有有一栋房子， 抵抗力要强些。第三点，右边很开阔，风速完全散掉了，所以这个影响没那么大。如果大家遇到这种情况，选房的时候尽量不要选。

我们经常会看到一些资料上说啊，不要在这个地方买房子啊，例如这样的地方， 还有这样的地方啊，两个楼之间夹着的这种地方不要买房子。为什么呢？我们看看这个，这棵树在两栋楼这个夹缝的中间啊，气场这里是有多乱，这个树怎么在动？ 所以呢？不要在这个地方买房子，是因为什么呢？气场乱呢？这个地方。

今天给大家分享一位买新房时的一个粉丝，他的维权之路，希望大家以后在买新房的时候可以规避此类事情的发生。昨天晚上一位粉丝联系我说他在某个项目买了一套新房，首付也交完了，现在也网签了， 银行贷款还没有放下来，但是呢出现一个什么问题呢？他去现场去看了一下，发现他楼前面有一个地面通向地下的一个出入口，一个玻璃房，因为他买的是二楼， 这个东西呢就在他前面，所以说非常影响视野和美观，他就非常恶心这个事。然后现在找开发商想要换房子， 但是现在已经网签了，开发商不给他拆，网签其实能不能拆是可以拆的，但是比较麻烦，现在开发商就不愿意给他拆网签，然后他说这个销售当时卖给他房的时候，没有告知他这个不利因素，但是销售说我已经说了 你，只是你没有听清楚而已，所以说这件事情呢就非常恶心。但是对于我来说，这种事情其实 我是见怪不怪的，因为我知道这些售楼处他们那些套路。接下来我说一下开发商是怎么让客户忽略这些不利因素，然后把这套房子卖掉， 并且自己还不担责的。正常情况下这些不利因素开发商在售楼处都有公示，这个是确实是公示的，也是相关部门要求的，他会在售楼处的某个墙上或者说弄一个展板会标注出来，但是的话销售在给你讲解的过程当中， 他也会告知你，但是呢语言就是非常的轻，就给你点到为止， 你可能你没有注意，但是销售就肯定是说了，因为这个大厅里也有录像，呃，录像，摄像头啊，都在录音，也有可能有的销售他自带录音笔， 所以说有没有说呢？确实说了，但是客户有没有在意？没有在意。为什么不在意？因为好多客户大家看新房的时候，他不只看一个盘， 比如说等到你看到你相中的那个项目的时候，有可能是第三个，第四个了，那时候你已经很疲倦了。 所以说在你听这个销售再给你讲解这个楼盘的时候，有些东西你可能是听了，但是你记不住，因为你累了，看累了。所以说大家以后再看新房的时候，不要一天看那么多，你就上午看两个，或者说下午看上两个，这样就行了， 你一定要仔细的去听啊，因为你不是不仔细的去听，然后有很多关键的点，你是就是没有注意到的，再加上销售故意去对于这些不利因素进行轻描淡写的进行描述， 再加上你没有去实体去看，你只是看了样板间，然后呢，实体他告诉你现在看不了啊，封着嘞啊，出于安全这个考虑，你只能去看我们的样板房 啊。其实这个东西有没有办法规避你，作为我们来讲，我们是可以通过官网去查到他的规划图，规划图上都标注的很清楚，你这个楼前面有没有地下室的排风井啊，还有像他遇到的这种 通往地下的这种通道啊，或者说变电站啊，或者说换热站啊啊，还有这个靠边的 这种楼栋下面有没有公共厕所，或者说垃圾转运站，这都是不利因素，这些开发商都有公示，其实我们通过这些这个网站我们就能查的到，我们会很直接的告诉客户，你如果说相中这栋楼了，这栋楼前面有什么不利因素会我们会明确的告知，但是作为售楼处来讲， 他只是轻描淡写的跟你说了，说了那你你可能你没记住，那是你的问题，你买了，你网签了啊，有的甚至你放了款了，你再想去换房，那更不可能了，你网签了，你这个时候想去换，如果开发商愿意去 给你去撤网签，重新换房还可以，但是你需要你有足够的证据，但是你又拿不出来对不对？人家那边证据又特别充足，我确实告诉你了，我有录音，我有录像，所以说这个东西没法给你换，所以这个事就比较恶心。 所以大家在以后买新房的时候一定要多留意他的不利因素的位置，避免踩坑，换好仔早一换。

有句话叫能买边户就不买中间户，所以大多数业主都是只考虑边户。说边户采光好，视野开阔，南北通透。说中间户憋屈又爱， 我当时买房因为预算有限，选了中间户，当时心里可担心了，怕住进去后悔，结果入住两年发现我这房子是越住越爱，住的太舒适了，反而邻居家的边户有无边的烦恼。 今天有些话不土不快，跟大家聊聊，被吹上天的边户到底藏着哪些坑？而中间户又有哪些真实好处？ 零一体面的边户背后有哪些坑？刚开始买边户的人都觉得自己的选择是对的，敞亮视野，阳光充足，但入住久了就发现背后暗藏不少糟心问题，简直肠子都悔青了。 低空间利用率低边户的建筑面积比中间户要大一圈，但户型设计一言难尽，为了追求景观，搞什么 l 型阳台。有些房子开间小进深长，餐厅和客厅连接处有一过渡区域，空间有很大浪费。 还有一些边角也不好利用，户型设计为了卖相，白瞎了宝贵的面积，一点没有大户型该有的通透与实用。 还有许多边户，客厅竟然是飘窗加横厅，没有阳台真是太难受了。客厅不好布局，显小还挤飘窗，除了采光，功能，利用率真的低。二、西户当西晒说起边户，大家都夸它采光好、敞亮，可要是买的西边户， 住过的人就知道西晒有多闹心。一到夏天下午，太阳直往屋里晒，不光光线晃眼，室内温度也在飙升，开空调一个月电费干掉小两千。三、噪音大边户的视野开阔，站在阳台就能眺望远方，但噪音问题真是烦人。 边户由于位置靠近楼洞外侧，更容易受噪音干扰，特别是临街靠近高架广场的边户，每天被汽车喇叭、小孩嘻闹声烦的没辙。 网友艾特海风说他家边户的隔音非常差，开始以为全楼只有自家能听见外面噪音，后来群里有一个人发出来，紧接着大伙都说才发现，原来噪音别人都能听见。 边户往往临近马路、电梯井，晚上真的让人辗转难眠。各种噪音轻易穿透窗户，哪怕特意装了双层隔音玻璃，效果也甚微，别说安静了，能睡个整觉都是奢望。 四、保温隔热性太差网友艾特舒服的芹菜说买的东边户，东边没有任何遮挡，有条小河，西北风很大，房间墙面有开发商的保温层，因为听人说保温层不拆除，后面刮腻子刷乳胶漆会开裂， 所以就拆除了。但是后面住进来后，冬天开地暖都不热，所以住过边户的人都深有体会。边户和外界的接触面积大，保温隔热性差，冬天冷夏天热，舒适度大打折扣，还特费钱，一到冬天就愁坏了。暖气开足，靠近外墙的房间还是凉飕飕的， 一到夏天太阳一晒又热，像是烤炉。更糟心的是，每雨天或连阴雨季节，边户还容易出现渗水、漏水的麻烦，墙面受潮、墙皮脱落都是常事，维修起来又费钱又费心。 零二、中间户的优势在中间户住了两年，我算是从各方面真正体会到中间户的低调实用了。一、价格实在，性价比突出。网友艾特小如说，当初买房时手头紧紧巴巴的，所以买的中间户比同小区边户省下了十几万，用这笔钱来装修和添置家具刚好够了。 所以这对于预算有限的家庭来说，同样的价格，要是选边户，只能入手面积小的户型，而如果是选重间户，却可以选个大一点的房子，住的舒服又划算。 二、户型方正，没有浪费中间户的户型方方正正像块豆腐，几乎没有浪费的面积。客厅卧室规规整整，装修起来也省心不少。三、噪音少，住着更清净中间户夹在左右两户中间，相当于与外界没那么多干扰，噪音自然少了很多。 不用直面马路车流的轰鸣声，也不用受小区公共区域人来人往的动静影响，晚上睡觉安安静静的，睡眠质量都提高不少。 四、保温给力，冬暖夏凉，中间户的保温性能也更优，左右都挨着邻居家，热量不容易流失，冷气也难跑进来。就像网友艾特蛋蛋的家说的，住中间户这几年两边邻居都开暖气，自己家里就可以开的低一些，屋里也很温暖，特别舒服， 夏天更省心，傍晚开会空调降降温就能凉一整晚，电费比邻居边户要省不少，住的舒服又省钱零。三、中间户改造建议很多人担心买了中间户采光通风差，其实真没那么可怕，现在新楼盘中间户大多带连廊或天井， 只要户型不是太奇葩，采光与通风都不会太差，何况还有办法改善。一、采光升级中间户的采光弊端完全能改善，把客厅和阳台打通，让阳光洒满屋。 网友艾特，不叫菜菜分享了自家经验，原本还担心中间户暗沉沉的，把客厅和阳台之间的墙拆掉后，整个客餐厅敞亮开阔，再配上客厅的大落地窗，空间显大又通透。 二、通风优化通风不好的话，家里容易闷，可以学网友艾特一棵树家，他家关上入户门闷得慌，打开门风呼呼吹，就决定把入户门改装一个通风窗，只花了四百一十八块，就得到一个质量不错的门中门。打开小门后，通风性好了很多了， 或者加个新风系统，屋里空气流通根本不输边户。三、隐私保护如果是买的连廊中监护窗户，正对连廊的，可以装窗帘或直接在玻璃上贴防窥膜，这样就不用担心从连廊路过的人看到屋里住的特别安心。

一定要避开这两种，不然夏天热死你，晚上吵死你，住进去想哭都来不及。很多人选房都听别个说，买房要选边户，通风采光好， 又比中间户要贵，于是不管三七二十一，只要是边户都觉得香，最后住进去才比较后悔。 今天我跟你说实话，不是得所有蝙蝠都好，有两种蝙蝠再便宜也要谨慎。第一种就是纯吸附，而且是没得任何遮挡的吸蝙蝠。夏天的下午太阳直晒墙面发烫， 室内的温度高，空调开到半夜都降不下来，而且家具也容易褪色，长期住又热又费电。除非就是西边有高楼大树可以给你遮挡一下，否则真的很影响居住体验。 第二种就是小区最外侧临主路的边幅，这种边幅可能窗户要多一点，视野好一点，但是噪音是真的顶不住啊，车子多，喇叭声又不断，而且尤其是低楼层，关窗也没得用， 对睡眠浅的人就特别不友好。最主要的是灰尘特别大，一天不擦桌子就是一层灰。真正好的蝙蝠是小区的内部东边户要前后无遮挡的那一种， 通风好，采光足，还比较安静，住起才舒服。所以买房不要一听边户就上头，一定要看清位置再下手，不然做起来就糟心，以后转手也很困难。你现在住的是东边户还是西边户？方便的评论区可以聊一聊。

两栋楼中间有一条缝是不是就一定不好？很多人看到这种楼间夹缝，第一反应就是焦虑。 判断他不是看有没有缝，而是看这条缝和你家的关系。如果窄缝向一条直线，正好对着阳台窗户或入户，视线视觉压迫感就会明显。但如果他只是远处楼间的普通开口，没有直冲你的主要窗面，就不必担心。

高楼夹缝正对夹窗科学解读这种格局就是两栋楼间距过窄，形成一道数值窄缝。如果门、窗、阳台正对这条缝，就会形成明显气流直冲， 科学上叫狭管效应。风经过窄缝会加速强风直接灌入室内，对居住的实际影响很明显。风噪大，冷风直灌，灰尘噪音更容易聚集。长期看窄缝，视觉压抑， 容易让人心情紧张焦虑。遇到这种情况不用慌。三个实用方法改善居住体验一、软装遮挡正对窄缝的窗户， 安装后遮光帘加纱帘平视半拉挡风挡视线。二、滤纸缓冲阳台或窗外摆放高大长滤盆栽，形成天然屏障，减弱气流。三、玻璃升级，更换双层或三层中空玻璃， 隔音防风舒适度更高。买房租房多留意窗外格局，理性看待，科学改善，住得安心舒适才最重要！