五年后这几种房子不好卖

未来五年，什么样的房子最不值钱呢？楚雄准备买房的家人，你们听好了啊！未来五年楼市彻底崩化，不是所有房子都能保值，这几类房子的话，千万别碰，越住越贬值！ 第一个，偏远远郊大盘，周边没商业，没学校，没配套，全靠画饼规划入住，生活不方便，以后转手根本没有人接盘。第二个， 无电梯无学区，不旧改的老破小房龄，老户型落后，居住体验差，学习红利慢慢退去，只会越来越难卖。 第三个，公寓和商办房源不能落户，税费高，不通燃气，看着总价低，实则毫无升值空间，买了就是被套牢。第四个，高密度差物业，楼盘圈层杂乱，管理混乱，居住体验差， 再好的地段也撑不起房价，后期保值率极低。买房别只图便宜，宁愿买核心地段小一点，也别碰这些贬值房源。关注主城个人，刘姐，让你买房卖房不迷路！

未来十年，这五类房子会逐渐失去流通性，现如今还有很多人在购买，但是注定越来越贬值。首先第一类房子 就是海景房，确切来说是居住体验感非常差的海景房，如果说你实地考察的话，你就会发现，有很多海景房其实已经失去了流通性。比方说这个片区，碧桂园十里银滩 那些只能看到一丁点的大海，或者压根看不到大海的房子，现如今是租也租不出去，卖也卖不出去，单价一千多块钱一平方， 没有成交的话，再便宜的价格也没有任何的意义，因为这样的房子对于大多数人来说呢，他不是刚需，房价上涨的时候，人们还有着涨价的预期，专门买这样的房子，但是现如今呢，房价不涨了， 仍然有人想住这样的房子，但是单独居住的话，买房不如租房。就像我身后的这个小区，碧桂园十里银滩海云天， 一套九十多平方的房子，一个月的租金也就八百到一千，物业费两块六一平方，一年的物业费，将近三千块钱一年的物业费都可以来这边租房住上三个月了。既然如此，何必要买房呢？ 而且呢，在这几年，像这种以养老度假为目的的海景房，有一个共同特点，那就是供应量太大了，严重供大于求， 随便一个海景房小区都有好几万套房子，能容纳十几万人居住，开发商简直是在这边建造了一座城。 在过去，很多人喜欢买这样的大楼盘，觉得楼盘非常的大，生活配套肯定很成熟，但是事实情况是，小区虽然说非常的大，但是入住率不一定高，百分之八九十的房子长期没有住人， 这也就导致二手房挂排量非常的大，而且周边大型的生活配套，比方说大型的三甲级医院，大型的商业综合体，一直都是遥遥无期，短期居住一下可以，但是长期居住的话肯定是不适合的，未来十年这样的房子挂排量 肯定也会越来越大，像那些非常的平庸，同质化严重，没有任何特点的房子，想要卖出去难度是非常大的。 第二类房子呢，超高层住宅。正常的高层住宅都是盖了三十层左右，但是超高层住宅却盖了六十多层，甚至七十多层。在过去这几年，哪里的超高层住宅最多呢？ 是武汉和重庆，尤其是武汉，由于武汉主城区土地供应非常的有限，而且武汉主城区有长江、汉江这样的大江，也有东湖、汤逊湖这样的大湖，城市风景非常的漂亮。 像这种总高六十多层的超高层，在前几年卖的非常的火，但是这样的房子缺点是非常明显的。首先第一个缺点，公摊非常的大，现如今第四代住宅能实现零公摊，但是这样的房子公摊百分之三十左右， 房产证面积一百三十多平方，套内面积只有九十多平，买房人非常的在意这一点。第二个缺点呢，就是这样的房子很多人觉得缺乏安全感，因为从理论上来讲，楼下的总住户越多，楼上遇到火灾的可能性也就越大， 长期住在这样的房子，最害怕的就是遇到火灾了，如果说住在一楼二楼，还可以第一时间跳窗逃生，住在这样的房子只能干瞪眼坐等救援，但是大部分消防云梯是到达不了这么高的高度的。 第三个缺点呢，这样的房子在平时太依赖电梯了，如果说住在低楼层，在早高峰或者晚高峰的时候，可以爬楼梯上下楼，但是这样的房子只能等电梯， 在早高峰的时候等电梯等个十几分钟都是很正常的，在早上上班的时候，很可能因为等电梯而上班迟到，迟到了就得扣钱，很影响一天的心情。 第四个缺点呢，就是这样的房子，二手房供应量肯定非常的大，因为但凡是超高层，他有一个特点，容积率很高，小区的总住户很多，小区的总住户特别的多，二手房挂排量自然而然也就非常的多， 这也就导致房子非常的不保值，总有一些业主以非常便宜的价格对外卖。 第五个缺点呢，就是这样的房子容积率非常的高，属于非常大的小区。有一句老话说的好，林子大了什么鸟都有，总住户特别的多，物业管理难度自然而然也就更加的大，总有一些不交物业费的， 或者呢，平均每一户业主占有的公共资源更加的少，比方说孩子该上幼儿园了，发现小区配套的幼儿园根本不够上，孩子该上小学了，发现附近的小学也不够上， 想带孩子到儿童滑滑梯那里玩，发现人又特别的多。在这几年呢，有一个买房趋势就是越来越多有钱人喜欢买容积率特别低的小区，他们总觉得小区的总住户越少，住的人越少，居住舒适度越高， 而且呢，大家都觉得这样的房子老化速度特别的快，十年后卖出去的难度也更加的大。 第三类房子呢，就是像这种买一层得两层的 loft 公寓，四十年产权，这样的房子往往地段上非常的不错，而且花非常少的钱就能实现楼中楼空中别墅， 房子很有设计感，很受年轻人的喜欢。但是现如今呢，已经有很多四十年产权的 loft 公寓失去了流通性。 首先第一个原因呢，这样的房子他是四十年产权，不能落户，没有学区，这就直接导致很多年轻人觉得买这样的房子还不如租房，因为租房的话，人家也可以就近入学。 第二个原因呢，这样的房子他是四十年产权，二手房交易税费非常的高，再加上很多银行不愿意提供这种房子的二手房按揭贷款，买家想买的话基本上需要全款，这样的房子流通性是非常差的。第三个原因呢， 在居住方面缺点也非常的多，就比方说这种房子隔音效果非常的差，很多业主反映在这里边居住根本睡不好觉。 另外呢，这样的房子居住人群非常的杂乱，因为它是四十年产权，可以注册营业执照，也可以用于自住。有很多人买这样的房子就是做生意的， 比方说同一个楼层有开民宿的，开理发店的，开按摩店的，卖眼镜的，卖红酒的，卖茶叶的，就比方说，在周末的上午，你想在家里边多睡一会，但是你楼上是一家公司，人家在开早会，在唱公司四歌， 居住的氛围一点都不纯粹，现如今大多数年轻人觉得宁愿到远郊区买一套七十年产权的住宅，最起码卖的时候非常好卖，而且小区里边也没有那么多乱七八糟的人 和事，居住氛围更加的纯粹，这样的房子随着时间的推移，流通性也是会越来越差。 第四类房子呢，很多大型的文旅楼盘，就比方说像这样的楼盘，恒大开发的正宗，恒大同世界， 在前几年房地产行情好的时候，恒大在全国范围内开发了大量这样的文旅楼盘，他有着这样的特点，首先呢，地段非常的偏，要多偏有多偏，往往距离主城区有好几十公里， 周边没有任何的生活配套，但是很多业主觉得小区非常的大，以后恒大在这边相当于建造了一座城，在小区里边什么配套都有。 再者呢，像这样的小区，占地面积是非常大的，超出想象的那种大，随便一个小区占地一万亩，比较有名的像海南儋州的海花岛，占地七点八平方公里，一万三千亩。 上海北边的恒大海上威尼斯，同样占地九千多亩，将近一万亩，小区总住户有六万多户。 像这样的小区，当年恒大处于巅峰期，口碑是非常好的，对于开发商来说，利润非常的厚，因为拿地成本便宜，但是恒大卖的并不便宜， 为什么这样的房子将来也不好卖呢？首先呢，这样的房子周边基本上没什么就业，没有就业房子卖给谁呢？要知道，当下的买房主力要么是刚需买房人群，要么是改善买房人群。 第二个原因呢，自从恒大爆雷之后，像这样的小区在配套方面基本上就是这样的，很多商业街人去楼空，生活配套非常的不方便， 自然而然呢，越来越多已经买了房子的人，也会陆陆续续卖掉手里边的房子，搬到别的地方居住。 一个地方的房价想要非常的保值，他得能吸引足够多的人，尤其是吸引足够多的有钱人，说实话，这个地段真的是很不咋地，在前几年，之所以吸引很多有钱人购买，一方面有钱人觉得他有涨价的预期，另外呢， 有钱人觉得虽然说周边环境差了一点，但是最起码小区里边开发商打造的还是很不错的， 但是现如今怎么说呢，开发商都已经没有了，很多有钱人自然而然也就没有了信心。第三个原因呢，当年来这边买房的人，大多数都是炒房客，因为周边没有什么生活配套，也没有什么就业配套。 现如今房价下跌之后，开发商也爆雷了，会有越来越多炒房客陆续把手里边的房子给卖出去，因为大多数炒房客，他们都是买涨不买跌的， 房价上涨的时候拼命购买，房价下跌的时候拼命远离，在当下，这样的房子已经是很不好卖了，十年后，这样的小区会更加的破旧，到时候房子会更加的不好卖。第五类房子呢，很多好地段的老旧小区。 说到这里，肯定会有很多人反驳，这样的老小区，最起码地段非常的好，房地产最重要的不就是位置吗？但是在过去五年，房价下跌最多的房子，要么是远郊区的房子，要么是市中心的老房子， 再过去几年呢，像武汉、郑州这样的城市，城市核心好地段的老破小，总高六层的家属院，房价下跌幅度非常的大，很多小区从一万三四一平方，降到现如今四五千甚至三四千一平方。 深圳有一个小区八卦岭宿舍，五年前能卖十四万一平方，现如今卖四万块钱一平方。 现在的年轻人呢，买房子的观念改变了，在过去只看中地段，但是现在他们看中房子的房龄，看中房子的新旧程度，物业小区的绿化。 因此呢，当下已经有很多老旧小区，顶楼或者次顶楼的房子已经没有了流通性，根本卖不出去， 十年后，那样的小区会更加的老，流通性自然而然也会更加的差。各位网友大家好，这五类房子呢，分别是海景房、超高层住宅、 loft 公寓、文旅楼盘、好地段的老破小。 这五类房子都有一个共同的特点，那就是在特定的历史时期呢，这几类房子他都辉煌过，曾几何时买的人都是非常多的。他又有另外一个共同点，就是房价下跌幅度，在一个城市里边， 这几类房子他都是最大的下跌幅度非常的大。第三类， 第三个特点呢，就是这五类房子当下非常的不好卖，不要说十年后了，当下已经是非常的不好卖，而且这样的房子二手房挂排量非常的大。 不过呢，扪心而论，这样的房子他也有一些自己的优点，比方说房价比较便宜， 花很少的钱就能拥有一套自己的房子。另外呢，有一些房子优点还是非常明显的，比方说总高六十多层的超高层，最起码景观非常的好，而且房子很多还是次新房。 另外呢，像很多 loft 公寓，它可以注册营业执照，得房率非常的高，比较适合那些在这个城市已经有了户口，但是没有房子的人。 那么大家对于这五类房子有何看法呢？欢迎大家在下方留言，我们一起学习，一起探讨。好了，这期视频就到这里，我们下期视频再见！拜拜！

未来五年，别再只盯着房价涨跌。楼市值得重视的隐患并不是单纯降价，而是不少房子流通性变差、转手困难，变现周期拉长，真到急需用钱周转的时候，很难快速换成可用资金。 很多普通人到现在还抱着老旧的买房认知，始终笃定房子是硬通货，是保值资产，只要买了就不会亏，长期持有就能稳固升值。 但当下的楼市早已彻底变天，真正需要关注的，从来不是房价小幅波动，而是很多房产正在慢慢降低交易流通价值。 很多人以为房产证在手就是实打实的身家财富，可真到急需用钱置换、改善资金周转的关键时刻，才会幡然醒悟。哪怕主动降价十几万，市场关注度也很低。就算适当让利出售，愿意接手的买家也并不多。 不少房源挂牌半年甚至挂牌一两年，咨询看房的人寥寥无几，转手难度越来越大。这不是个别城市的偶然现象，而是当下全国楼市普遍存在的市场现状。房地产市场早已结束普涨时代，进入急剧分化的新阶段，闭眼买房就能稳赚的时代已经不复存在。 多数人还在盲目纠结房价短期的涨跌起伏，却忽略了资产最核心的真相， 无法灵活变现的账面财富，实际使用价值会大打折扣。我们来看一组真实的市场参考数据。今年开年以来，全国百城二手房平均成交周期已经拉长至九十三天。这意味着一套普通二手房从正式挂牌到最终成交，平均需要三个多月的等待时间。 而全国多数三四线城市、小县城的成交周期已经突破整整八个月， 尤其是那些人口持续外流、没有产业支撑、缺少人口增量的小城市，楼市交易活跃度明显偏低，部分房源挂牌一整年，咨询和看房量都非常少，市场流通氛围偏弱。多数房主都存在一个认知误区， 认为只要愿意降价，房子就一定能顺利卖出。但如今的购房者早已极度理性、极度谨慎，彻底告别了跟风买房、盲目置业的时代。 房价降，一些买家大多会选择继续观望，即便幅度再大一点，也还是会谨慎挑选对比，很难快速达成交易。当下楼市最真实的现状就是部分区域有价无市，供需结构有所失衡， 市场待售房源持续增多，而真正有刚需和改善需求的人群，选择更加谨慎。一定要牢记资产的底层逻辑，任何资产的价值从来不取决于账面标价高低，而取决于灵活变现的能力。 黄金行情即便波动，也能随时灵活抛售套现，股票即便出现亏损，也能实时操作离场，各类理财产品到期即可赎回取现。唯独房产一旦遇上市场流通性偏弱的阶段，转手周期就会大幅拉长。 等到家庭遭遇突发变故、生病就医、债务周转、子女教育急需大额资金时，才会明白，房产证上的账面数字没办法快速转换成可用现金， 流通性才是房产保值的重要基础。从顶层政策调控逻辑来看，楼市发展方向早已全面重塑。国家严控房企盲目开发扩张，持续推进楼市去库存，不断优化住房供给结构，甚至批量收购市场存量房源，转化为保障房、安置房投入。市场 政策的核心目的是稳定房地产大盘，平稳市场节奏，引导理性置业，逐步优化市场里资质偏弱、配套不足的存量房产。这也意味着，依靠炒房快速获利、依靠多套房轻松增值的时代已经慢慢落幕。 未来五年，国内楼市只会分化成两大清晰方向，没有模糊中间地带。第一类是坐拥人口支撑、产业加持、配套成熟完善的核心地段优质房产。 这类房产稀缺性较强，始终有刚需和改善群体关注接手，保值能力和流通性相对稳定，属于楼市里的优质固定资产。 第二类是远郊大盘、偏远新区、配套老旧的老破小、密度偏高的普通高层。这类房产缺少稀缺属性，后续接盘人群有限，未来流通性会逐步走落，容易变成持有成本偏高、转手不变的资产。房产流通性逐步走落，根源主要来自三个方面， 第一，住房供需关系有所反转，过去十几年大规模开发建设，导致市场存量房源数量充足，部分区域已经供大于求。第二， 人口持续分层分流，年轻人、优质劳动力不断向一线、新一线强、二线核心都市圈聚集， 中小城市人口持续净流出，本地购房刚需逐年递减。第三，大众居住品质全面升级，购房者如今格外看重小区物业、居住环境、圈层品质和生活配套，早年建造配套一般的老旧房源，正在被市场慢慢理性筛选。 在这里给所有购房者、持房者三条中肯实用的资产配置建议看懂能帮你守住自身财富。第一，非核心城市、无产业、无人口增量的小县城，没必要盲目投资买房 自助，刚需保留一套就足够，彻底摒弃买房必然稳赚的老旧思维，杜绝冲动之夜。第二，名下持有多套闲置房产、 远交配套一般房产的人群，可以趁着当下还有正常交易窗口，合理优化资产结构，置换优质房源，适当梳理闲置资产，切勿盲目加杠杆存房。持有过多资质，普通的房产，后续转手和持有压力都会变大。 第三，未来家庭资产配置一定要保留充足现金流，不要把全部身家都压住在房产之上，不方便灵活变现的房产都是隐性负担，手里留存足够现金，才是普通人安稳生活的抗风险底气。 未来五年，楼市底层逻辑彻底改写，不要再执着纠结房价涨跌的表面数据，真正需要理性看待的是房产流通性的变化， 能够随时正常转手、平稳流通的才是靠谱的优质资产。转手困难、变现缓慢的只能算做普通固定资产。 认清楼市真实发展趋势，守住自己的辛苦财富，不盲目置业、不固执囤房，才是普通人当下最稳妥的财富生活之道。

说实话，这条内容呢，不是为了博眼球，就是想让大家少走弯路。今天呢，认真给大家盘点一下，未来很难转手的有七类房子， 那每一条呢，都是基于政策和市场趋势的判断啊，买了的呢就对照一下，没买的呢，注意规避啊，一定要仔细听。第一呢，就是 得房率低的房子，为什么这样说呢？因为以后房产税肯定会出来，出来以后肯定是按房产证面积征收，那如果说你的房产证面积是一百平，那实得面积只有七十多平， 别人的一百平，实得面积都有一百平，甚至一百多平呢，而且呢，现在的新房的得房率呢，是越来越高，你将来啊，在这个层量房的市场里面，你怎么跟这些得房率高的房子比呢？ 第二个就是地段偏僻的超高层，本身的超高层就公摊面积大，然后得房率低不说，这类住宅呢，它还是一个特定时代的一个产物，以后会慢慢的退出市场。像深圳十月八号就规定，以后 批的这个所有的新建住宅不超过八十米，也就二十四层左右，你想以后那就是说没有超高层了， 那人们可以选择矮的，那为什么选你这个超高的呢？而且呢，超高层后期维护成本高，物业费也贵，再加上呢，偏僻的地段，他的这个行政区，呃， 街道啊什么的，可能都本身就是自己就没钱啊，像换电梯啊，小区维护啊，那政府又没有办法补贴。 三，就是步梯房，那这个呢，在我的视频里面反复多次讲到，其实现在市场已经给到反馈了，步梯房呢，不好卖，也不好租，像深圳这边上到五楼以上的步梯房，租金他都是要大打折扣的，更何况是房价。可想而知现在的人是多么不愿意爬楼梯， 那以后接手的人他同样也嫌弃爬楼梯啊。四、就是公寓类的，那将来流通上不好卖现在以前都不好卖啊。现在也不好卖，除非说租数比很高。那卖的时候呢，你还要低于原先的这个购入价卖才可以， 不然交易的话税费实在是太高了。这类产品呢，在真税的这个设计上就好像不允许你增值似的。呃， 当然你可以不卖，你专门出租。那也可以。五、车位比严重不足的居家式的楼盘。什么意思呢？就是，呃，都是三房起步的户型啊，都是拖家带口的。 车位比呢。你比方说一比，那像这类楼盘呢，如果有地下车库，那肯定是不够停，怎么办？那就牺牲绿化停地面。 呃，还不够的。肯定还不够的。那因为现在多半一个家庭一辆车他是要有的呀。那这样的楼盘你指望将来谁来买呢？ 第六，那就是大家常说的脑破小吗？老到一定的程度一定是不好流通的吗？但我有一个设想，不知道对不对哈。我觉得好的地段的脑破小，容积率低的，就是那种占地面积大，总层高呢，也就七八层，十来层的。 那会不会以后有可能和开发商合作建房？就是说将原先的老房子推倒重建，然后提高容积率。多建的房子呢，就有开发商自己卖啊，原居民呢，从老房子变成了新房子，开发商收回的成本不说，那还有的赚。这个方式不错，但是这是我自己的设想。 第七就是近二十年来市面上的主力户型，这是一杆子打死一船人呐， 大家肯定都说，那照你这么说，我还买什么房啊？大家别急，听我解释啊，因为之前从二零零六年一直到前几年嘛。国六前几年吧，国六条 就曾经规定哈，开发商在呃建的这个户型当中，九十平米以下户型的住房要占到总面积的百分之七十以上。我记得这个政策是四年之后，二四年才开始调整或者是废除了，那可想而知，这一类户型在市场上它的体量是非常大的。 那物以稀为贵，那像这个九十平米以下的这个房子，以后在层量房的市场里面竞争肯定很大嘛？很大，但凡有些缺点，那肯定就不好卖。 或者放眼于整个二手房市场里面，九十平米以下的房子太多了吗？那同样，那大家就是厮杀了。关注赵姐，每日一条买房必看视频。

听我说，别再乱买房哦，一定要记好，再过五年，这几类的房子大概率会砸在手上，想卖根本卖不掉，没人要。第一，没装电梯的老步梯房，环境差，采光不好，难停车。第二，商办公寓不能碰了，税费高，转手难，后期根本就没人愿意接盘，是公认的买房大坑。 第三，没有房产证的房子，再便宜也不能入手交易，不受法律保护，想资产安稳就别踩坑。 第四，挨着高架铁路主干道的房子，噪音大，灰尘多，居住体验极差，后期想转手更是难题。第五，超过二十年的高层住宅，电梯故障率高，维护成本逐年上涨，还有消防隐患，贷款越难批，越往后期越难出手。 买房不是小事，选错一套后悔几十年，一步选错很难翻身。关注老杨，专注房产避坑，每天分享实用干货！

未来十年，这五类房子会逐渐失去流通性，完全卖不出成为不动产，现如今还有很多人在买，但注定越来越贬值。 首先第一类房子呢，就是像这种物业服务非常一般，环境也非常杂乱的高层电梯房小区。 我一个做房产中介的朋友就对我讲，当下二手房成交的主力是这种环境非常好，物业服务也非常棒的次新小区，这样的房子卖的是最好的。 而像这种物业服务非常一般的小区呢，哪怕是房子再便宜，也非常的不好卖，成交量非常的少。 人呢，毕竟是视觉动物和情绪动物，看到美好的事物或者是让自己愉悦的事物，哪怕卖的更加贵，也更愿意购买。 而且现在呢，买房人的观念已经发生了改变，在过去，大部分年轻人觉得只要能在城里边有套房子住，可以安家就可以了， 但是现如今大多数人都不缺房子，但凡看新闻的话都知道，当下的房子是过剩的，有超过六亿栋房子， 城市化率已经超过百分之七十，现在在农村住着的，大多数都是不可能在城里边买房的中老年人。 因此呢，以后的二手房成交主要就是改善人群了，大家都有房子住，再买房子肯定更重视小区的品质，而不单单是价格了。 就当下年轻人买婚房来说，谁会愿意买这样的小区呢？大家都会买次新小区，最起码结婚的时候，亲朋好友都会过来看，非常的有面子，而且以后自己的居住舒适感也会更加的高。 千万不要觉得尽管自己的小区环境差一点，物业差一点，只要价格足够便宜，也是有人要的。 你可以看一下鹤岗那边的房子，同样是鹤岗的房子，有些环境好的小区，一套房卖四五十万，但是同样是鹤岗，有些环境非常一般的房子，卖两三万都卖不出去。 第二类房子呢，很多人是绝对想不到的，那就是在很多三四线城市核心地段的老破小或者老破大。在过去，很多人会觉得 对于房子来说，地段是第一位的，只要地段足够好，甭管是什么样的房子，以后都是非常抢手的。但是如果说只看地段的话，在当下买房真的很容易吃大亏。 在武汉汉阳的钟家村，有些新盖的电梯房能卖一万五一万八，但是他旁边那些总高五六层，总高七层的步梯房，没有电梯高楼层的一些房子，卖三四千一平方都很难卖的出去。 你能说人家地段不好吗？我一个朋友二零一七年时候在郑州金水区买的总高六层的步梯房，当时购买价格一万一每平方，现如今二手房挂四千左右一平方都很难卖的出去。 事实证明呢，房子降价的时候，最先降价的往往是这种总高六层的步梯房。省会城市尚且如此，更何况很多三四线小城市了，很多三四线小城市核心地段，现如今呢，几乎都能找到 总价不到十万块钱一套的步梯房顶楼了。对于一套房子来说呢，地段确实非常的重要，但是更重要的是平时的居住感受， 像这样的房子，唯一的好处就是周边比较繁华，地段比较好，但是对于当下的年轻人来说呢，甭管是大城市还是小城市，交通都太发达了，就比方说武汉和郑州，哪怕你在三环外买一套房， 旁边也有高架桥，也有地铁，也有公园，也有商场，而且在那边买房的年轻人居多，但是就算住在市中心的老破小房子里边，每天是很容易堵车的。 比较明显的一个例子就是深圳这边呢，有一个小区叫八卦岭宿舍，二零二零年房价巅峰期，八卦岭宿舍总高六层的补梯房卖十四万每平方， 现如今呢，也就短短六年左右的时间，小区的二手房成交价已经降到四万多每平方，真的是电视剧都不敢这样演的，很多房产中介分析来分析去，其实核心原因呢，就是房子太旧了，人们没有居住的欲望， 无论是什么样的房子，他的居住价值都是应该排在第一位的，居住体验感不好，地段再好，也是非常不好卖的。第三类房子呢，就是海景房了，曾几何时，海景房是很多人的梦想， 总觉得这样的房子居住体验感很好，买一套这样的房子肯定是非常不错的。但是我问大家一个问题，咱们普通人每天都需要坐公交车，坐一次公交车两块钱，但是假如说把公交车买下来需要五十万， 你是愿意花五十万把公交车买下来，每天坐公交车方便，还是每天花两块钱去坐公交车呢？我相信所有人的回答肯定是，我每天花两块钱去坐公交车多好，脑子有病才去买公交车。 同样的海景房呢，也是这样，像这样的海景房风景非常的好，就算现在房价下跌了，但是随便一套房子还需要二三十万物业费，三块多一平方， 但是如果说租这样的房子，一个月的租金也就八百块钱，每年呢，来这边租房住上三个月也就两千多块钱的租金，二十多万的买房款，对于买房来说不算什么大钱，但是租这样的房子够一百年的房租了。 另外呢，一旦买了这样的房子，每年的物业费也需要两千多块钱了， 而且这样的房子呢，他又不是刚需，并不是说不买这样的房子，孩子就没法上学，不买这样的房子，丈母娘就不同意结婚。 一旦买了这样的房子，每年度假的话，相当于只能到一个地方度假了。因此呢，对于这样的房子，现如今人们的观念已经发生了改变， 大家都觉得租房是更好的选择了。租房的话，可以一年换一个地方，今年到惠州租房，明年到海南租房，后年去东南亚新马泰租房。而且呢，这样的海景房在定位上往往就是养老度假和改善， 周边没有什么就业，也就缺少刚需买房群体。随着时间的推移，炒房客不会买这样的房子，来这边度假的人又都选择租房，这样的房子对外卖的时候也是非常不好卖的。 第四类房子呢，超高层住宅。什么是超高层住宅呢？正常的高层住宅却盖了六十多层甚至七十多层。 当年楼市好的时候，有很多人专门买这样的房子，大家普遍觉得这样的房子景观视野非常的好，再加上这样的房子普遍都是大开发商开发的，物业服务也相当的不错， 但是这样的房子缺点实在是太多了，首先呢，但凡是总高六七十层的房子，公摊都是挺大的。 其次呢，这样的小区往往总户数非常的多，容积率非常的高，一旦到了孩子上学的时候，你就会发现，这个学区资源好像是不太够。第三个缺点呢，在平时等电梯时间非常的长，毕竟是总高六十多层的房子， 每天在早高峰上班的时候，等电梯等个十几分钟都是很正常的，万一电梯坏了，这样的房子相当于就是与世隔绝， 因为对于成年人来说，还可以尝试爬楼梯回家，但是对于老人和小孩来说，爬这样的楼梯肯定是不现实的，万一这样的房子停水了，也挺麻烦的。 第四个缺点呢，那就是这样的房子人们缺乏安全感，因为从理论上来讲，楼下的总户数越多， 楼上发生火灾的可能性也就越大，因为在火灾当中，这个火势它是向上传播的，这么高的高度，万一遇到火灾或者地震，消防云梯能及时到达吗？ 因此呢，在前几年风靡一时的超高层住宅，在这几年呢，也变得非常的不好卖。第五类房子呢， 就是那些明显会伤害我们健康，影响我们居住的房子，没办法正常的居住。就比方说小区旁边有一个污染性非常大的化工厂，每天会排放化工气味，非常的不好闻。或者就是小区一路之隔 有一条高压线，高压线下面写着高压危险，上方的高压线无时无刻都在发出砰砰的声音， 或者就是小区附近有一个大型的垃圾焚烧厂，每天呢都有一辆又一辆的垃圾清运车，把垃圾运输到这里，整个城市的垃圾都在这里处理，自然而然这个空气不会特别好，温这个地下水有可能也会受到污染， 或者就是小区一路之隔有一个高架桥，高架桥每天都有高铁呼啸而过，大家都知道高铁的速度能达到三百多公里每小时， 相当于一秒钟就能跑一百多米，这是什么概念？直接产生阴报了。对于很多上班族来说呢，晚上的睡眠时间实在是太珍贵了，因为白天的时候上班非常的累， 到了下班的时候还经常要加班，但是如果说晚上睡觉都没办法正常的睡觉，那实在是太痛苦了。这几类房子呢，统称都是对我们健康有伤害的房子，大家在买房子的时候一定要远离了。 综合来说呢，就像视频开头给大家所说的，现如今大部分人买房呢，对于房子他是有一定要求的，他不像很多七零后，八零后，最早买房子的时候，只需要在这个城市里边有个地方可以安家， 有一套房子可以住就可以了，他们对于房子是没有多少要求的，什么园林风景，什么小区的品质，什么物业服务的好坏，什么小区的这个会所怎么样？ 现如今的年轻人对于这些是非常重视的，首先他们觉得住在好的小区里边，不但居住体验感更加的好，而且自己的房子升值保值能力也非常的强。 时代在发生着改变，人们的买房观念也发生了翻天覆地的变化，地段不是最重要的了， 人们的居住感受才是最重要的，因为归根到底呢，买来的房子还是用于自住的，住的最舒服才是第一位的，就像我们买衣服也是一样的，买衣服也没必要完全的追求名牌， 合身的衣服才是最好的。那么大家对此有何看法呢？欢迎大家在下方留言，我们下期视频再见，喜欢的可以点个关注，拜拜！

有的房子不光不是资产，他就是收割机，有的收割刚需，有的收割改善，有的收机超级富豪，觉得很多富豪奋斗了一辈子，一夜回到解放前， 就这里房子啊，统称黑五类。今天呢，咱就给大家捋一下，罗老师在这个行业干了二十多年，我见了太多人踩坑被割的案例感。 首先讲一下我们小刚需，就是我们在城市啊，工作了好几年，想买房子，有一类房子你只要买，你就能出来，除了买不到，我们老家就是在一线城市的周边。举个例子，我在北京上班，我在深圳上班，这是什么？叫远大心，或者说叫环身环顾。比如我在深圳工作， 我买惠州，我买中山，我买珠海，你就被割了。为什么？因为呢？他们在这个城市啊，我们刚需买房一般反应比较慢，等这个城市涨了以后，他开始买房了，他买房自己还没买过，还想着投资。你们想一想啊，我们普通人在深圳上班，在南山上班，买了中山，你会去住吗？ 对，买到惠州你自己住吗？你自己都不住，你自己想一下，别人会来住吗？别人会来接盘吗？你就是一个刚需，你还想着投，你投给谁啊？我举个例子，你买到惠州，自己上上班不方便，不可能自助吧？惠州周边有产业吗？有什么人情会过来租你的？ 你自己不住吗？就没人过来租吗？你都租都租不掉，你能卖掉吗？你更卖不掉。我们见过很多，我们在过去的房价上涨行情的时候，很多在深圳的人 买了珠海，就是买房那一刻，去过一次，从此再也没去过。你卖都卖不掉，因为你挂牌都挂不掉，周边方圆五公里连个中介都没有，你挂给谁去？这个我们刚需买房记住第一点，自己能不能住？ 你自己都不会住，谁会过来住？买入要有卖出思维，谁来买你的房子？租给谁去啊？谁来接你的盘啊？这个坑很大，那第一个刚需呢？第二个是什么？是改善，这改善分几种，一个是换好房子，第二个换大房子。还有很多人群，比如 退休了买一个旅游度假房，这些都是坑。我给大家再讲一下，在外围买个远大新，甚至说我退休了，我要是周游全国，周游世界，我要有花啊，有海有天有地，你想想吧，买了大理，买了海南， 这就是旅游度假房啊。旅游度假房你可以看一下，我们不说其他地方，是惠州的对不对？十里银滩，你可以看一下，周边不光连个小卖部都没有，三公里之内你挂牌量有没有， 挂中介都没有，你说你卖给谁去？很多人二十年前花个二三十万买的房子，现在五万、十万都卖不掉。我去年还看了一个段子，以前有个粉丝买了一个房子，二百多万，现在跌到什么价格了？跌到了一百多万，然后去年才一百多万，已经接盘了，然后现在多少钱？二十多万根本就卖不掉的。每一个精准收割对应的人群， 还有一类我们城市的居民，就是手上有钱，看着行情来了，不知道怎么买，没有购房资格，然后把你的房子抵押出去干什么？买公寓，公寓写字楼，想着投资 我们改善人群，买个房子，要是片区改善，学位改善，而不是去投资。我们一个会员在百花的房子卖掉了，以前最高一千七百多万，当时二零年没有购房资格吗？你知道现在什么情况吗？四百万并且卖都卖不掉， 这个公寓是最大的坑。公寓的坑是什么？是不是什么商品商店？完全不是。公寓的最大的坑是买进去出不来，你只有利息，没有本金。目前公寓的最大问题就是供热太大了，目前我们别说深圳，全国二线城市以上这些公寓 十年不见，你到时候去瓦都去不掉，就是卖十年都卖不完。另外公寓还有个很大的问题，我们的住宅是什么你知道吗？就是把你的房子给你拆掉，还要赔给你相应面积的住宅面积， 或者赔你个宅基地。就你买了个住宅，他是个消费品，他是我们老百姓的，叫民生产品，他不会归零，但是公寓会归零。比如公寓到五十年了，五十年以后你知道什么样一个结果吗？按建造面积赔给你， 他不是按你买的面积，按建造面积赔给你，他只要到了五十年，他想收回来可以收回来，住宅是不行的，住宅可以续期对不对？五十年以后再续五十年，而公寓是不能续期的，现在没有任何规定可以公寓可以续期啊，到时候呢？就价值归零，这他最大的风险。 那还有一个就是好点，对于我们富人来说，很多富豪啊，或者想躺下奋斗了一辈子，有个什么想法对不对？我们要有天有地，我要买个别墅，你们想一下，为什么我们老百姓想要个别墅啊？这个坑最大，我都不说外围的别墅，我就说深圳的别墅。 在我们深圳有个知名的别墅区，叫华侨城天路，大家知不知道当年深圳湾两万，三万，香蜜湖三万的时候他多少钱？他十万啊，我们深圳最多突破两万的沿天。那你想想当年买了这些别墅的什么，结果买了只能法拍， 去法拍的房子最后也只能法拍，因为完全没有流通性啊。所以买别墅后面是什么，一定要看产业，看人群， 山景不值钱，山顶不值钱，城市资源才值钱啊。我还讲的是深圳啊，那当然，我们外围的像观澜的像尖岗山的像什么？横岗的别墅多了，外围的别墅更多。我们见过一个会员在深圳做实业的， 手上有四五千万，你知道在哪买的别墅吗？在惠州买的别墅，地上五层，地下三层，你们知道吗？我们普通的家庭 适不适合住别墅？目前我们大家都知道，一家顶多两个孩子，三个孩子，别墅是个什么人群？我们现在社会会不会像古代一样三妻四妾啊？家里一百多号人，有管家，有保姆，有司机，我们现在绝大部分家庭都没有的哈。一个别墅地上三层，五层，地下两三层， 车位十来个，你觉得我们普通人需要吗？你们家里那几口人能禁住吗？管理成本都不够，扫地的时间都不够。所以别墅不是个绝大部分普通人群， 即使你走上资产几个小目标也不适合，完全用不到，比如我们的事业，有没有可能退休躺平到或者住别墅。你后面还有孩子呢对不对？孩子还要工作，你还要照顾孩子呢，你跑不掉的。所以我们深圳的很多别墅， 特别是外围的别墅，包括惠州的，包括东莞的，包括中山的，完全没有居住可能性，自己不住，那谁来接盘呢？我见过很多会员把别墅花了好几百万装修一下，那就扔了，打水漂了，就是深圳的绝大部分别墅都是打水漂。那真正什么样的别墅 为未来十年，二十年，我们第七代住宅，第八代住宅家家户户一户建，真正的日本呢？他们怎么做的？是小别墅才是个我们小家庭， 目前中国没有大家庭，未来大城市化家庭就是原子化，他不适合别墅。所以再过去二十年，大家发现吗？真的别墅和大平层这种的对比，核心区的大平层才有价值，而外围的别墅连流通都没有。假如你们真想买别墅，除非核心区的，比如像华侨城的， 比如像深圳湾的，这些别墅是非常有价值。那刚才讲的呢？都是过去的坑，过去的收割机，那未来新的收割机又来了，会有更多 德高老师。过去二十年见到太多人踩坑的案例，我们把这些坑全部已经给整理出来了，目前像典型的坑，书包的坑法，拍房的，为豪宅的。评论区留言三个六，我送给大家一份，那具体的房产问题和疑问，直接预约我们见面会或一对咨询。

全球几年后，这几种房子很难卖掉，第一，没有房产证的房子。第二，大高层的住宅。第三，商业没有产权的公寓。 第四，没有电梯的房子。第五，中间户不通透的房子。第六，超过二十年没有小区的老破小。你觉得哪几种房子比较难卖？咱们评论区聊一聊。