北投科技怎么样

每天了解一家上市公司，今天我们来聊聊北投科技评论区，聊聊您对该公司的评价。广西北投科技股份有限公司，证券简称，北投科技，股票代码，六零零九三六，前身是广西广播电视信息网络股份有限公司。 二零二五年，公司完成了重大资产置换，将原有的广电业务相关股权全部置出，同时植入了广西交科集团有限公司百分之五十一的股权。 随着资产重组完成，公司于二零二六年一月九日正式将证券简称变更为北投科技，标志着其主营业务全面切换，经营业绩实现关键转折。转型后，公司的经营状况得到根本性改善，并在二零二六年第一季度 实现了关键性的盈利转折。二零二六年第一季度，公司成功扭亏为盈，实现营业收入九点四九亿元，归属于上市公司股东的净利润两千四百九十六点二四万元，结束了此前连续多年的亏损局面。二零二五年全年作为转型过渡期， 公司全年营收为三十五点九五亿元，虽然因会计准则追溯调整导致营收同比数据下滑，但规模净利润同比大幅减亏百分之四十五点零一、 经营质量显著改善，为二零二六年的全面盈利砥砺了坚实基础。主营业务聚焦智慧交通公司以广西交科集团为核心经营主体，构建了覆盖智慧交通全产业链的服务体系， 业务覆盖全国二十多个省区，并逐步辐射东盟市场。主要业务板块包括，一、树质工程。二、勘查设计与试验检测。三、新材料四、机电设备生产销售。公司在科技创新方面成果显著， 推出了科保交通大模型、简易智能检测车等创新产品，并拥有七十余项高等级资质。面向十五五，北投科技明确了以产业化转型与资本赋能为双轮驱动的发展战略，全力构建一加、二加、三加 x 业务版图体系。 一、以新一代信息技术为牵引，赋能各板块升级。二、稳固数值工程、勘查设计两大传统主业基本盘。 三、拓展综合检测、环保安全勘查设计两大传统主业基本盘 x， 布局智能硬件、低空经济等未来新赛道。以上内容仅供参考，不构成任何投资建议。

哈喽，大家好，咱们今天来聊聊北投科技的股票。我最近一直在关注他，也翻了不少资料，今天就给你好好唠唠。首先啊，你得先搞明白北投科技到底是干啥的，他可不是那种蹭热点的小公司，主要是做智慧交通质控时相关的业务。说白了就是给城市的交通、市政这些领域做数字化升级， 比如智能停车系统、交通大数据平台，这些都是他的核心业务。嗯，那为什么要关注他呢？我觉得首先得看他的基本面。 你想啊，现在各个各地都在搞新基建，置换城市又是新基建里的重点，这政策红利摆在这，北投科技作为这个领域的玩家， 肯定能分到一杯羹，对吧？而且你去看他的财报，最近几个季度的营收和净利润都在逐步增长，尤其是智慧交通那块的收入占比越来越高，说明他的主业做得越来越扎实，不是靠其他杂七杂八的业务撑着的。 不过你可别光看好的地方，投资嘛，风险肯定得考虑。你有没有想过，北投科技面临的竞争压力其实不小，现在做智慧城市的公司可太多了，有那种互联网巨头下场的，还有一些地方国企背景的公司， 他们要么资金雄厚，要么有本地资源，北投科技要在里面杀出重围，得有自己的独门秘籍才行。 哦，对了，我还注意到他的生姜正款占比有点高，这意味着什么呢？就是说他卖出去的产品或者服务，钱可能没那么快收回来，万一遇到客户资金紧张，那对他的现金流可是个考验，这一点你可得记下来。 咱们再说技术面，我最近看他的 k 线图，发现他这半年来走势挺有意思的，先是跟着大盘跌了一波，然后慢慢起稳回升，最近还突破了几个关键的压力位， 不过你也别着急进厂，技术分析这东西嘛，得结合着基本面看，他现在的市盈率大概在三十倍左右，跟同行业比呢，不算特别高，但也绝对不是白菜价，所以你得掂量掂量这个估值是不是合理。 还有啊，我突然想到一个点，就是他的股东背景，北投科技背后有地方国资的身影，这其实是个双刃剑。 好的地方呢，就是他拿项目的时候可能更有优势，资金方面也相对有保障。但是不好的地方呢，有时候国企背景的公司可能效率没那么高，决策流程也会慢一些，万一市场变化快，他能不能及时跟上，这也是个未知数。 那说了这么多，到底值不值得投资呢？我个人觉得，如果你是长期投资者，看好置房的事这个赛道，那北投科技确实是个值得关注的标的，毕竟他的主页清晰，业绩也在增长，还有政策红利加持。但如果你是想短期炒一波快钱， 那可能得谨慎一点，因为他的股价走势相对平稳，不会像那些腰股一样暴涨暴跌。哦，对了，还有个事我得提醒你，投资股票这东西，永远没有绝对的坚定答案，我说的这些只是我自己的分析和看法， 你要是真打算买，一定得自己再去做功课，多看看他的财报，多了解了解行业动态，千万别听风就是雨，毕竟钱是你自己的，对吧？ 好了，今天咱们关于北投科技股票的分析就差不多到这了，总结一下就是他有政策红利、业绩增长这些优势，但也面临竞争压力，一争涨管高，这些风险适合长期布局，短期炒作需谨慎。 如果你有什么不同的看法，或者还有其他想了解的点，欢迎在评论区留言跟我交流。行，那咱们下期再见了。

关于北投六零二有几个最新的消息和大家剧透一下。第一就是项目案名，计划是本周五正式的对外公布，据说非常的大气和响亮，大家有没有提前知道这个案名的，或者可以尝试的提前预测一下。 第二呢是项目的户型图，计划是本月底正式的对外公开发布，大家想要提前看一下高清版户型图以及得房率的扣北投两个字和大家剧透一下。这个项目的得房率和国运宋差不多， 最高得房率甚至可以达到百分之九十八到百分之九十九以上，他的每个户型基本都做到了副中心最优，我们这里有北头六零零二和副中心其他项目的 比例分析。第三，关于装修标准和卖的面，据说比北侧精品楼盘要好，项目就是对标北侧精品楼盘来做的，但是要比北侧精品楼盘要做的更好，而且这个小区是真实的，比 北侧精品楼盘多了假空洞，会做很多。第四就是性价比非常高，北头这次的诚意非常非常高，最终给到了价格，以 一定是你能够满意的。项目计划是月底前有一个小型的内部分享会，大家有任何的意见都可以跟罗老师提， 我们可以把大家的意见汇总反馈给开发商高层。另外就是我们起草了八千九百多字的全网独家测评报告，全面的解读项目的位置、地块、产品周边配套、不利因素， 定价等方面信息。那么最重要的我们还有这个项目和精品楼盘的比对分析，可以扣北投两个字来领取，还有我们每天拍摄现场情况，不想错过的同样扣北投两个字。

朋友们，北投六零零二又迎来超级进展，首先按明正式确定了，不是之前的谣言北投和瑞府，关于名称我们很早就进行了辟谣，正式的名称是北投和京，我们客户听了这个名称之后都觉得非常大气。那么第二就是最终的户型图也已经正式的确定下来了， 网上之前也流传了很多的版本，大家想要看真实版本的户型图的扣北头领取，而且呢我和大家说他的户型特别棒，最高的得访率接近百分之九十八到百分之九十九，可以说副中心首个得访率接近百分之百的产品出来了。 那么更震撼的是装修标准也基本确定了，和运河酒味的效果有一拼，特别棒，尤其是九十四平米的，简直就是梦中情房。此外外立面 也基本确定了，和运河九院也特别的像，大面积采用玻璃幕墙加了一半，而且砖红色的外立面搭配冠顶，可以说是运河九院第二了。 此外项目的会所方案也已经基本敲定下来了，超级美服中心除了运河九院，会所做的比较好的就这个了。第四个就是最最重要的就是价格，非常非常感人，大家想要了解价格的，包括我们八千九百多字的深度层报告的，包括选房方案的扣北头领取。

hello， everybody i'm kiki welcome to my vlog。 就 在昨天，经历了桃园机场往返半日游， 今天也正式开启了台湾之行的第一站，五月天。阿信的故乡北头，从小学到现在，五月天的歌曲陪伴了我一整个青春。 阿信在自强隧道想通了，要么摇滚，要么回去苗丽的孩子，鼓手灌釉水手织子石头，高雄雪地玛莎，还有放弃了律师家业的怪兽 五个人，他们的故事我太熟了。今天先去阿信长大的地方，温泉巷，这里也是一切的起点。 来台湾之前，我答应过一个朋友，到北头的时候一定给他打视频， 他跟我一样是五月天的资深粉。电话接通的那一刻，他的电话铃声是五月天的拥抱。我举着手机让他看温泉像的牌子，他笑了，我也笑了，笑着笑着却有点想哭。 一个路过的台湾阿叔听见他的手机铃声，问我是不是在听五月天，然后还热情的问我要不要他帮忙拍照。 打完卡满心欢喜的去找阿信最爱吃的那家绵绵冰，结果今天没开门啊。好吧，那也没关系，也许这是下次再来台湾的理由。

通州宋庄的北头六零零二地块正式官宣案名北头河景。今天把河景二字的含义给打算在通州买改善房源的朋友讲明白。先说禾， 秉持和为贵的理念，寓意居住舒心，生活安稳，家庭和睦。地块坐落在副中心的政务中轴板块， 周边规划布局地铁、教育、商业、医疗相关配套，整体生活配套规划完善。居住环境呢，静谧宜居适配，改善家庭自助需求。再说景，只带美玉，光滑，象征建筑品质与项目稀缺性。 北投呢，深耕副中心二十余年，该六零二地块呢，容积率才一点八，规划以洋房产品为主，户型面积区间在八十一到一百四十九平米，据说使用率最高将近百分百， 社区居住密度低，一托国企的开发背景和产品品质，具备相应的保障。定位呢，自助改善居所，简单理解河景代表安稳生活，与优质人居相结合。 我这边汇总了项目的报备资料、户型规划、日照规划以及地块的相关分析内容。有意关注通州改善房源，留意宋庄片区的朋友，可以关注账号，了解真实客观的项目动态。

这个就是北头新新地块，宋庄六零零二地块啊，小区名字定好了，叫北头河景。然后这个是，呃，一个住宅用地，这一片空地就是。 然后项目的西侧是目前已经建好的，是个公园啊，是个公园，这是一个市政公园。然后这个南排的矮楼是寒山园， 然后这里面这个小白楼就是安贞医院。然后这一块是一个大型的商业，就是北头七星广场 啊，然后项目的一个北侧这条路叫金鱼旧县，北边就是宋庄文化创意聚集区了。然后这边现在目前正在建的啊，这个是， 呃，是个中学，第一实验中学啊。然后再往这边可以看，然后远处白色的建筑，现在这个是耳眼所啊，也是正在建设当中，离这个项目也很近。 然后再往南侧挨着这个地块，现在已经建好了一个学校，是十一学校。嗯，这个地方这个地段还挺好的。

全北京规模最大的新建小区，居然不在天同苑回龙观！很多人都以为北京规模最大的小区就是天同苑回龙观，但真正体量最大的新建大型社区，其实在通州的副中心，它的整体规模大到超乎所有人的想象。社区由南向北 延伸了一点三公里，整体房源总量接近一万套，普通小区只有五百户左右，那这个社区相当于足足二十个常规小区拼在一起。大家看看效果图，整体楼栋排布规整齐亮，极其震撼。不光规模碾压全城，整个社区的品质、界面质感也非常出色。大家看一看小区的实景，全部都是颇 屋顶小洋房的低密质感。而且它的街区格局完全是北京少见的高标准，采用国际主流的小街区密路网设计，路面干净整洁，绿化细腻精致，景观层次很高。走在这里的街道啊，完全没有传统北京刚需板块的感觉，城市界面高级感十足。更厉害的是，它不 不只是一个单纯的居住小区，而是集行政、办公、商业配套、居住、养老、教育、交通于一体的超级综合大城。整个片区内也入驻了六家北京的市属部门，一家市属国企总部，同时坐拥副中心规模最大的家园中心， 配套顶级，十二年一贯制的北京第一实验学校，教育资源顶格。最关键也是最神秘的一点，就是这里的圈层人群，这片社区是以是否工作人员居住为主，韩商园也是北京是否在副中心三大集中居住区里面体量最大的一个。 为了匹配高阶居住人群，周边的医疗配套更是直接顶配旁边落地的三甲医院安贞医院总部，三公里范围之内，还有友谊医院的通州院区、 儿研所的总部，三大顶级医疗护航。不只是医疗教育，整个板块的公共配套和交通规划更是全面升级盘张。而西侧规划了六环路高新公园，公园两侧落地工人文化宫、 青年宫、青少年活动中心、城市档案馆等市级的公共建设。轨道交通方面呢， m 幺零二号线、 s 六号线双轨落地，规划整个区域享受纯正的北京市级顶配的城 是配套。重点来了！就在含章园东侧仅两百米，开发商重磅新作，比含章园产品更进阶的第四代商品房社区即将面试！项目地段极其优质，紧邻含章园的核心全层 稳稳卡在了副中心一百五十五平方公里的核心范围，占据东六环发展轴的重点开发段，区位价值非常硬。核产品更是颠覆升级，最高得房率可达到百分之九十九， 外立面工艺啊，精装标准啊，社区园林景观全部优于北部。同价位的竞品最炸裂的就是性价比，产品全面升级之后，但是售价和北部的竞品几乎持平，闭眼打平， 配置年压。目前项目售楼处、样板间正在紧锣密鼓的装修中，预计六月底正式开放。想深度了解这个纯改善第四代新盘的朋友啊，我整理了八千九百多字的全网独家深度的测评报告，包含完整户型图、优缺点拆解、同板块楼盘的精准对比。想要这本完整资料的，评论区，直接扣北头直接发您！

北头六零零二地块北头河景是通州少见的朝阳通勤加顶级医疗加低密养老三合一的一个神盘， 精准识别两类大的人群，第一个是朝阳外一上班族，第二个是本地养老改善家庭。先讲讲他的核心底牌，是他养老通勤双在线的关键。整盘超低密，一点八的容积率，完全适配养老的居住。 北侧步行三百米直达安镇医院三甲总院二连锁，预计年底投入使用，全岭顶级医疗兜底，同时紧邻地铁主干道。而且结合目前送装整个板块的行情以及周边精品的成交价，北头河景预计开盘单价会在三点六万起步， 大概在均价大概在三点六到四点一万之间。大部分户型呢，都有一步阳台转角装，尤其是一百四十五的楼王户型更牛，想要看精准的户型图，你评论区扣北头直接领取。 首先来说一下八十五平米的三居，双卫，边户的客厅达到了四点一五米的一个开间，主卧面宽达到了三米二，全屋呢南北通透，专属的刚需救命户型， 适合在朝阳 cbd、 国贸东三环上班的年轻刚需。第二个户型是九十四平米，他做到了三面宽的三居，这个在通州整个市场来说也是很能打的一个户型。通勤养老均衡的网点 做到了南向三面宽，客厅三米六加双卧室，南向采光，边户呢尤其通透，搭配了观景阳台和北向的设备平台以及飘窗等等， 这样一来，他达到了百分之九十八的逆天得房率。这个户型是整盘性价比流动性最强的黄金户型。第三个户型是一百零八平的四居双卫，他做了两种户型，一种是两面宽，客厅面宽做到了六点九米，可以参考一下运河酒院，也做到了转角窗。 一种的南向三面宽做到了十点二米，适合三代同堂家庭。最后呢，一百四十五平的楼王大四居，真正的顶格尺度，南向做到了三点五个面宽，总采光面达到了十三米。豪华套间带独立衣帽间、独卫、 独立浴缸，是整个板块同面积段户型尺寸的天花板顶配，养老自助首选。感兴趣评论区扣北头，我把详细的资料包发给您。

关注同州超级养老改善神盘北头六零零二地块的朋友们，今天给大家同步五条最新的官方消息，最准确的独家实锤消息，全网纯干货，建议先收藏！首先第一点，纠正一个全网流传的错误信息，目前网上很多人传言项目的案名为北头和瑞府， 在这里明确辟谣，这个名字完全不实，纯属网传谣言。北投六零零二项目目前暂未官宣任何的正式案名，一切以官方后续发布为准。第二点，大家最关心的户型问题。目前网络上流传出的所有户型图通通不是最终定稿版，项目本月底将锁定最终版的户， 定稿之后呢，我会第一时间同步给所有关注的粉丝，决不之后。今天给大家透露一波官方敲定的真实户型图的面积段，全部适配养老改善的优质户型，有八十三平、八十七平的刚需舒适的三居室，爆款九十四平南向三面宽，纯南北通 后的三居两卫，还带独立的专属储藏间，实用性非常高。一百零七平的全能四居双卫，适配全家居住。还有稀缺的一百零九平大横厅三居双卫，客厅开间做到了六米零五，采光视野无敌。重点亮点来了，跳过了市面上常规的一百二十平 的户型，直接顶配，做到了一百四十七平南向三点五面宽的改善大四居，圈层纯粹定位高端，改善质感直接拉满。第三点，给大家同步最新的工 工程和曝光进度。本月底项目将举办内部的专享会，我作为通州头部的主播会全程参与，第一时间解锁内部的一手消息节点非常清晰， 六月底售楼处样板间正式开放，如果前期虚客节奏平稳，七月份项目正式开盘，目前项目的最终交付时间啊，暂时还未对外公示，我会持续跟进更新。第四点，大家最看重的社区品质， 可以直接对标板块的热门楼盘国御颂。北头六零零二的外立面工艺，全屋精装标准全面优于国御颂，不止硬装和外立面升级了，在户型打磨、整体社区规模、园林景观尺度、公共空间打造上啊，做到了全方位的叠带升级， 整体的居住质感、舒适度、颜值都更高一点。第五点，也是大家最关心的定价问题，性价比重点来了，北头六零零二地块啊，龙面价只有一点八万，性价比优势肉眼可见，比铜板块首开六零三二地块低了一千八百元，极低的土地成本给项目预留了超大的定价空间。 内部消息，这次北头国企诚意拉满，定价非常亲民，性价比直接碾压周边的精品，是今年通州闭眼值得冲的养老改善红盘。以上全部都是目前官方可以对外释放的全部一手核心消息。 很多家人最关心的学区问题，这个楼盘能不能上第一实验？想知道精准答案的评论区扣北头详细为你解答。为让大家全方位无死角的吃透北头六零零二的户型地段，配 一套价格和未来潜力，我们专门整理了七千字的深度分析报告，同样评论区扣北头直接免费领。另外，如果大家对这个楼盘有任何的想法建议都可以打在评论区，我会统一的收集，直接反馈给项目方团队。

在通州选房，首先看的不是它的户型和装修，而是看它的稀缺性以及不可复制性。 今天呢，给大家深度解析一下通州另一个正版的板块，韩张丽媛。这个板块相信大家听说过， 以及他东边的北头六零二地块，如果看懂这两个，你就掌握了在通州选房的价值。天花板好，首先给大家介绍一下区域性和它的稀缺性。 韩张媛的效果图，下面呢，我就找韩张媛的一段骑行视频，大家看下这个板块。韩张媛坐落于通州核心板块，紧邻运河商务区、城市副中心核心区，是真正站在城市发展主轴的改善区域。通州作为北京副中心， 政策倾斜，资源集中，规划落地速度拉满。还韩庄园所在的核心地段，是富中心少有的低密宜居产业配套双成熟板块。城市核心土地本来就脆脆嫩新，可开发 地越来越少，核心密度住宅卖一块少一块，稀缺性直接拉满。下面再看大家最关心的硬核配套。交通 紧邻城市主干道，快速衔接，广区路延长线、京杭高速地铁线环绕，直达国贸朝阳通行高效。副中心内部网完善串联行政办公区、运河商务区，出行便捷不拥堵。医疗 周边，三甲医院密集，安贞医院通州院区有医院通州院区等优质医疗资源落地，日常康养、应急就医全覆盖，改善家庭看中最重要的就是健康保障。直接拉满。 教育片区内优质中小学资源扎堆，公立名校配套成熟，从基础教育到优质升学，一站式教育闭环，不应为学区焦虑。自助保值双稳妥生活服务，周边成熟商圈、社区、 商业公园、绿地环绕，日常购物休闲烟火气十足，既有城市繁华，又有宜居的惬意，改善居住体验直接拉满。 再有就是城市服中心持续兑现，产业、人口、资源不断导入。这里是先成熟再升值的板块，不是画饼规划， 它的不可复制呢，在于核心区位加低密居住属性加成熟配套加政策红利，四者叠加，在通州很难再有第二个板块能同时满足了。 重点来了啊！含章院的东侧就是北头六零零二地块，北头作为副中心建设主力军，六零零二地块定位高端，改善未来，大概率打造品质更高的四代住宅。 简单说，韩章园加北头六零二地块形成高端居住组团，板块调整性直接升级居住圈层，城市界面整体价值同步拔高。买韩章园等于提前锁定北头高端地块的配套红利，加板块增值红利， 相当于站在风口的前排。北投六零零二这次拿地价是一点八万，说明在这个价格基础上，开发商有足够足够的利润空间去做项目的提升和升级 项目。这次定位不仅在品质上有明显的提升，再加上硬核的配套，必定呈现出一个满配的产品。为什么这么说呢？这样跟你说，副中心的产品下线就是通州的上线，大家理解一下。 项目的售楼处呢，现在基本已建成，预计在六月初会和大家见面。如果想了解北头六零二这个地块和市政府二期住在一起的，可以评论区联系一下，我给您发 最全最权威的项目资料，包含户型图和整个板块的规划。 想要最全的项目资料，可以左下角点我的头像，加微回复，六六六。

北京市府王超级养老楼盘北头六零二，他的进展情况到底怎么样了？什么时候出户型图？什么时候开放？样板间什么时候开盘？今天罗老师给大家汇报一下进展情况。首先呢，项目已经做了报会，预公市本月中旬开发商会组织一次小型的发布会，预计本月底户型图能够正式确定下来，并 且对外发布。项目的售楼处已经进场装修了，而且地块上已经有施工的动作了，样板间开放的时间预计是六月底之前，七月份差不多能够启动排卡并 正式的开盘。如果大家有关注这个项目的卢老师，有这个项目的最新进展情况，户型图已经七千多字的深度测评报告，包括后续如何来进行选房、采光实验等等，全套的六零零二的资料，大家扣北头两个字来进行领取。

备受关注的富中心六零零二地块的案名刚刚发布了，那么我呢也得到了它最新的一些消息，这期视频给大家先说一下它的案名和产品情况，第二个就是它的户型到底是怎样的，第三个就是价格，第四个就是它项目的一些节点和 适配人群，那么这个视频的长度有点长，大家先点赞收藏。如果你想在北京买一个养老盘，又兼顾有改善和看好副中心发展的，那么这个楼盘就受到了很多很多人的关注。首先它的案名定为河景，中国人讲究河为贵，景为真，君子如玉的高压品格， 那么据我们所知，开发商这次在产品段下足了功夫，而且打造六金制归家理绪，品质上精雕细琢，山水注圆，在副中心如此特殊的地段，拿出更好的产品来，那么具体产品怎么样，我们拭目以待。 因为极其特殊的地理位置以及优质的医疗资源和学校资源，所以受到了很多养老和改善人群的青睐。那么他的户型设计到底怎么样？我们已经拿到了他第二版的户型图，那么第二版户型图大概率也就是最终版的 户型设计了。首先我们先来聊他最大的户型，一百四十五到一百四十七平米的全景舱的四居室产品。这个户型所对应的三栋楼是正对着宋庄文化创意公园， 那么这个公园现在大家可以去看，还是很不错的，他是边厅的设计，那么重点来了，这个户型有可能是有外露花池或者是防火挑檐的这样的设计，那么月底他的户型的最终版就出来了，有还是没有我们就能 知道了，一百零八平米他做了两种设计，满足不同人的需求啊，做了有两面宽大客厅和边厅的三居室，以及三阳开泰的四居室的产品， 极其类似于运河九院幺零九 a 和幺零九 b 的 户型，大家可以去参考一下。南向的整个面宽能达到十米零二九十五平米三面宽的三居室，八十五平米两面宽的三居室，那么它的户型跟咱们之前研判的 差不太多啊，它吸取和借鉴了目前副中心在售比较火热的像运河九院、九树满科和 国御送的户型设计，但是他一百四十五平米或者一百四十七平米的这个户型可能还会有微调啊，尤其是外边的这个花池的情况，我们也在持续的跟进，我们拿到他第一手消息的时候，都会第一时间发到我们的 买房交流社群里，如果大家想进群的朋友可以评论六零零二，那么第三点就是他的价格，因为这块地拿地的价格非常低，只有一万八千元，所以他的定价的 空间会非常大，我个人觉得他会跟现在国玉宋的价格形成一个对标，所以这个地块收到关注度大 也是因为他的价格的原因。那么第四个他项目的节点户型图预计会在本月底就正式发布了，售楼处和样板间会在六月中旬到六月下旬啊， 就可以启动代看了，大概七月份左右会开盘。最后就是这个地块的适配人群啊，因为处于适房二期的极其特殊的板块，所以在这个地方买房的人很大一部分是来自于市政府周边的事业单位的人，上班的人，另外还有 啊，这几个大医院的医护人员，像友谊、安贞，包括马上啊要开业的儿研所、人民大学十一学校第一实验、清华大学五道口金融学院的老师们，当然还有周边送装的艺术家们，经商的人和很多燕郊的人 进城买房，那首选的板块一定是通州。那么关于这个楼盘权威度的买房分析，我在之前的视频已经给大家发出过，大家可以去翻看，那么接下来我们会做这个楼盘的整体跟进，包括它的采光分析也已经给大家做好了， 如果你也在关注这个板块，可以评论六零零二进咱们的买房交流社群，给大家做一对一的买房分析，不贩卖焦虑，只传递价值，我是你们的好朋友范总。

朋友们，北头六零零二又迎来了非常重要的节点了，首先按名正式确定不是之前网上传的北头和瑞福，而是北头河景，大家觉得这个名字是不是很大气呢？ 第二，最终版的户型图已经确定下来了，目前网上我们看到了很多版本，甚至还有人说一百四十四又有世外花池，这都是不准确的，准确版本的都已经在我们这里了，他的户型非常好，而且得房率接近百分之九十八到九十九 外装修标准已经基本上确定了，想要看一下装修标准的同样扣北头。另外项目的会所方案基本上已经确定下来了，我可以这样和大家说，和运河酒院的差不多，非常的震撼。富荣新除了运河酒院，接下来会所做的比较好的就是这了。第四， 最重要的就是价格，非常非常感人，大家想要了解价格的，包括我们所做的八千九百多次的深度测评报告的，包括选房方案扣北头领取。

通州的市政办公区里边到底有没有房子能卖？好多人惦记。汉章园是吧？人家最大的公务员宿舍，这个肯定是不能交易了。但是这个项目旁边呢，出了一个新地块，离汉章园几百米，送装的六零零二地块，也就是未来的 m 幺零二三年以后要通车，对吧？现在规划中， 现在新房的工期不就是三年吗？宋庄唯一一个有地铁的项目，马上就要入市了，所以挨着两块地，一个是北头的六零零二，一个是首开的六零三二。如果说你关注宋庄这块地的话，现在是安贞友谊而研所，或者是 这个市政办公区的家属，你都可以去重点关注一下。这个项目虽然在六环外，但是城市最重要的核心功能就在这，所以一点八的容积率，相当于说四代住宅。好房的所有的技术指标他都已经符合了。并且呢， 通州现在的政策扶持情况是吧？以及市政办公区旁边大规模的这个改善。如果说想来通州养老，我觉得头部的医疗资源是吧？配套的轨道交通，以及这个周边开车十几分钟，还要马上要开一个山姆会员店了。 温渝河两岸啊，整个通州的这个绿化已经推到城界了，所以环境是非常好的，公共配套又有保证。这块地感兴趣的朋友可以在评论区留一个六零零二，我们把项目资料给您发一下，你看看现在的四代宅已经卷到什么程度了？

买房最怕对比，但是不对比又买不下房。就比如说北头印象这里，很多人都在问我，哎，飞翔一期到底还有没有房？我实话跟大家讲，一期是有房的，三号楼还没卖完，五号楼 其实也是有房，也是拿了这个备案的，然后均价呢，大概在一万零五左右啊，也不是很贵，就是比二期这里均价贵个两千左右而已。如果 你们真的喜欢一期的话，那我觉得两千块钱也不算什么，对吧？反正你看不爽男男女，反正你就不喜欢小地块，是不是？你说我说的对不对？那如果说在一期跟那之间怎么选择呢？其实我觉得嘛，既然有两千的差价，稍微将就点买二期也不是什么问题，无非就地块小一点，但是地段 也还是这个地段，配套也还是这个配套。当然有些人就纳闷了，说，哎，以前人家一期开盘卖那么便宜啊，就二四年八月份那个时候，很多业主真的就是八千五八千六已经能买到好楼层了，哎，关键地块大一点，位置好一点，也不看他男女，一想到这个 心里越来越不平衡，怎么办呢？其实我告诉你们，如果说你们又想要便宜，又想要大地块，其实非常告诉你，还有一个很好的办法，那就是等等这几栋楼的业主，等他们交付，看看有没有人卖二手。但是我跟大家讲一个规律哦， 南宁所有所有的四线房，在前面交房的两三年价格都会比较坚挺，比如说北头岭上，再比如说这个建发央企，建发音乐，再比如说我们江南区的啊，九域城啊，江南中心呢，其实在交房这两三年价格都是比较坚挺的，都是得等到 三年五年过后啊，很多业主挂牌出来之后，价格才会有所波动，所以说你真的要等这里的一个性价比二手房的话，可能就得等到 二零二九年，二零三零年啊，这个时间限度看你能不能等，而且呢，基本上挂出来业主不会很便宜。那为什么刚交房的二手房他价格那么硬挺呢？其实有主观原因，也有客观原因，客观原因就是看 啊有没有满二为一，有没有满五为一，这个会直接涉及到你们的一个交易成本。主观原因呢，主要还是业主，他虽然说买的便宜啊，八千多买的，但是他会把这几年的月供成本利息给算上啊，包括有些业主他装修入住了是吧，他会把那个什么真皮沙发，哎，我这个 瓷砖是什么瓷砖？我这个大理石是进口的，他也会把这个成本算上啊，你会算，别人也会算，所以有时候人家讲买的真的不如卖的精。确实是这么回事，你认为你做了周全的计划，你以为你很精，你以为你等着等着总能等到 你合适的房源，其实有时候这个市场他不跟着你的想法去走的。那对于整个江南或者北头印象，你们有什么不了解的，随时都问我，我知道的都告诉你们啊，我是会讲你买房路上的好朋友。