#你会选择第四代住宅吗

是不是好多客户在选三代半和四代很纠结，也在不停的衡量。那肯定纠结了，三代半他就是相当于南向有更多的大阳台，以前的三代住宅他没有这么多阳台，三代半就是阳台更多了。对对对，而且都是落地窗，四代住宅就是把这个阳台变成露台，往出再突出一截子。 西安是属于一个典型的春秋短冬夏长，春天秋天一晃就过了。作为北方城市，你冬天你不可能在室外待，你夏天温度太高，你也不在室外待，所以说还是三代半更适合咱。但是露台的话就说白了，增增多一百四的钱买了一百七的房子，实际算不算你？对于刚需客户来讲，你肯定是想花少价钱买大面积 对四代住宅满足了，你感性大，但是变相的房屋的各项的属性他会下降，例如你的采光顶上有露台，他可能会知道你的采光 你不安全，跟三代住宅还是不一样的。当然这东西就是萝卜白菜，各有所爱，看个人需求。但是换句话说，你说装修的时候哪个贵？第四代贵，那露台也得花点钱，这就是在北方不太实用，我感觉风沙大，买了露台想封还不让封，对，各有优势点。 现在很多第四代住宅开发商为了增加他的使用空间，做的客厅朝东朝西朝北的，朝东就代表着你只有早上能晒到太阳，朝北就只有下午能晒上太阳，朝北更不用说了，全天晒不上你。像这种户型，他现在有个优点，三个卧室加一个客厅，全部朝南向的。 这种房子来讲的话，虽然说是属于传统户型，对，他得房率没有四代住宅那么高，但是你的采光面，你的居住舒适感要比现在的第四代住宅要高的多， 唯一缺点就是说他现在综合下来的成本算得房率算他的一个实际上的单价要比四代住宅高。四代住宅就是扩大了赠送，降低了大家心理预期。我家也是一百四十三，但是带个花园，夏天农村丁窑的那花园现在还荒着。其实我是正儿八经体验过的，你要有个露台，更不可能出去了。个人的感觉是这样。

丁雅，为什么这么多人想买第四代的住宅，却还有很多人都不怎么看好呢？接下来呢，我将会从两个方面告诉你，为什么特别呢？是第二点，将触动很多的房哥房姐的利益哦，随时可能都会被举报下架，所以大家先点赞收藏，以免到时候真的找不到了。第一， 为什么有更多的人想买第四代住宅？你以为很多人买第四代住宅是因为那个阳台露台比较帅吗？我可以明确告诉你，不是啊， 人家看的呢是得房率，人家看的呢是一梯一户，人家看的呢是三米一的层高，看的是四代的住宅的施工标准，看的呢是整个小区里面的改善基因，看这个小区里面的景观会所，能理解吧。 实话实说啊，四代住宅相比三代住宅的话呢，露台是最最最最微不足道的地方了。如果说你也认可我的观点，可以将我的视频转发给有需要的朋友。第二，为什么方方面面 都吊打第三代住宅的？第四代住宅还有那么多人不看好呢？我可以很负责任的告诉你，那些不看好第四代住宅的人，基本上啊，都是拥有了很多第二代、第三代住宅的房东，因为他们怕，怕你们啊， 过几年住惯了第四代的住宅之后，就会知道他得房率高，住的有多舒服，就会知道一梯一户，电梯井上面还能多打个鞋柜，住的有多舒服，就会知道这个层高高装修好了之后 多好看。嗯，怕你的第四代住宅进入二手房的市场之后，对他们手里面的二手房冲击更大。听到这里呢，如果你也觉得我说的有道理的话，请你用你发财的小手给我点点小关小注。最后记住，在玉林买房就有村公子，买房路上不迷路。

最近啊，我刷了太多第四住宅的视频了，如果说啊，你也正准备买这条视频，你可真得看完。每次去看那些宣传画册，我都特别有共鸣，就镜头缓缓的推上去，空中花园，绿植，阳光洒下来，一杯咖啡，一本书， 氛围感拉满，然后音乐一响，谁都会觉得这就是我想要的生活。但是呢，作为设计师啊，我必须理性的说一句，好看其实不等于好处。 不是说第四代住宅全都不好啊，但是很多初代的产品啊，因为设计，它先天的问题，藏了不少你住进去才懂得的坑。那先说最致命的就是采光，它最大的卖点就是错层的空中花园，上一户的花园刚好在你家客厅 或者你的卧室的头顶，那听起来很浪漫，但是做设计的都知道，南向的采光就那么一点，给了露台，那你室内就没光了呀，阳光是不会拐弯的，挡住了它就是挡住了， 你愿意用一个常年不见阳光的客厅去换楼上的花园吗？再说说维护成本，我们总把生活啊想的太过于理想化，像大露台哦，是很美， 但是呢，现实很骨感，像春天啊，一刮风全是灰呀，叶子虫子，然后夏天又暴晒，真的是待不住人，而秋天呢，还勉强还行，而冬天，你根本就不想出门。还有一个特别真实的一个细节，也就是说，他是在室外的，你在家里穿拖鞋，光脚很舒服，但是当你出去透个气， 抽根烟，浇个花，你都得找鞋子吧，穿这鞋进进出出，一天折腾个十几次，用不了半个月， 你就只希望这个花园干干净净，啥也别找。而且呢，他很挑人，就你想把花园养好，你得有时间有精力吧，你还要有热情，你还得懂点花艺，早八晚九下班只想躺平的人，那真的是不适合。 而有孩子呢，又担心安全养宠物呢，又担心宠物会攀爬，那周末呢，好不容易休息了，一看花园，哇塞，这个杂草长得比人还高，你说你管还是不管？所以呢，现在我是越来越觉得第四代住宅其实更像城市里的一个集体梦想，而不是说适合大多数人用的一个居住产品。 他其实只适合那些真正爱种花，又有时间打理，又愿意为他付出精力的人。那说到底啊，房子好不好，其实判断的标准非常简单，也就是说，你住进去后， 它是让你的生活变得轻松了，还是变麻烦了？如果说你每天都得要操心，浇水落叶防晒、排水防虫，还得堵下水道。到底是房子服务你，还是说你在服务房子呢？我是设计师任希，关注我只做真正懂你能交付的好设计。

不要被第四代住宅骗了，他很上头，但他不适合所有人。有两类家庭啊，你根本就不用去考虑了。第一类，家里人口少的小两口啊，三口之家，你根本用不上露台花园之类的，买的成本，住的成本会高很多，而且对你们而言没什么性价比。 第二类，平时比较懒的，不爱搞卫生的，这个房子他也不适合你。我们义乌的空气环境啊，这个大露台，空中花园，落叶灰尘是常态，开发商的样板间是有专人二十四小时搞卫生的，普通家庭很难做到这一点， 平时下班回到家就想躺下的，这种房子对你而言就是折磨，因为这类房子是需要花时间和精力去打理的，比如卫生，花花草草的定期维护等等等等。 对于大多数家庭而言，选择个第三代住宅就够了，省心，性价比高。如果你买了第四代，你还要包阳台，那你买它干嘛？当然，第四代住宅呢，它也不是坑啊，它是别墅的平替选择。 市面上别墅啊，普遍的总价高，维护成本贵，那大多数的还是个偏远地段。而第四代住宅呢，往往在核心地段，兼顾大平层的格局和空中庭院， 花更少的预算，却能拥有别墅级的居住体验。它适合家庭人口多，热爱生活。再说简单一点了，更加适合有保姆的家庭。那在义乌，第四代住宅一共有六个，华润的空中花园，两层的单线向箭头的海泊一号绿水的自然绿化和草药门地块，还有个凤起朝鸣， 那目前只有华润和凤起是交付的，价格也差不多，大面积的总价在一千一上下，成交热度最高的幺七五户型呢，总价在五百八到七百万之间啊，价差主要来自于视野景观的差别，那说白了就是为你的情绪价值买单了。 那对比之后呢，市面上的这些空中花园，担心印象的性价比就会很高，虽然他的地段不如他们，但产品呢，是同一类的，区别就是风格是不是你喜欢的。那目前销量最好的担心印象呢？二十八只有二十八套，总价在六百五十万上下， 这跟市中心价格相差快一半了，他比自己的幺九五户型更加的大气，而幺九五呢，也是很好卖的，一共就八十二，实用性很强。总价呢在四百五十万左右，还是秀武的中学，那这个价格你跟市中心一表就很香。 那我视频中提到的报价都是包含了暗场的常规优惠，房票的优惠，以及我们的独家优惠。按照销售的节奏来看，六七月份会是他们大面积销售的成交高峰，因为他们的其他户型都卖光了，接下来的主力就是推大户型。 关键节点呢，应该是六月份他们的示范区开放，这个是决定他们成交量好坏的一个关键原因。那有意向的朋友你们一定要抓紧，我可以带你们去实地看看，房源是不多的，那箭头的海博绿城的朝阳门，那我还没有实际去看，不太好介绍，以后我看了肯定是会发视频的。 最后给大家一句忠告啊，房子呢，没有绝对的好坏，关键是看是否符合我们的家庭情况，追求省心省事，你就选常规住宅，热爱生活的，有心打理的，预算又暂时够不上别墅的，那第四代住宅一定会让你很舒服。 那想要了解真实的成交价，或者想要了解楼盘的优点和缺点的，直接点我头像，我会根据你的情况推荐最适合你的楼盘。

房子住的好好的，怎么突然就第四代了玩呢？今天的视频没有图纸，没有数据，只有一个故事。 作为一个建筑师，几年前刚听说第四代住宅，我不屑一顾，这不就是偷面积吗？后来谈论四代宅的人越来越多，最开始是开发商向政府推销这个概念，得到官方认可，之后呢，再经由开发商落地、项目和宣传，逐步成为一个大众化的破圈的概念。 我发现小看他了，事情开始变得有趣了，他确实是对偷面积的包装和炒作，但他是怎么一步步成为一种社会共识的呢？这个过程扒一扒还挺有意思的， 说出来你可能不信啊，第四代住宅这个概念，起源是一个老板偏门的兴趣和布局。 新疆天地集团有限公司在一五年、一九年、二零年申请了几个专利，这几个专利是对第四代住宅的畅想。那二零二一年，这个公司和中国建筑标准设计研究院联合编制了一个城市森林花园住宅设计标准， 由中国工程建设标准化协会发布。中间就提到了这几份专利。专利呢，发明人写的就是天地集团有限公司的老板。那么这些专利和这本标准关于第四代住宅的设想是非常生猛的。好家伙， 如果你是做建筑设计的，当年应该刷到过。这个视频讲的就是完整的四大宅概念，能看到啊，基友错层的大露台，也就是现在市场上四大产品的核心特征。那么在这个原始概念视频里呢，就是个小卡拉蜜啊。 而空中道路、汽车电梯、空中停车场、空中街巷、空中共享平台，这些才是猛料！牛逼！ 这家公司的老板啊，不仅热衷于理论畅想，还知行合一，他真的做出了国内第一个第四代住宅项目，成都七一城市森林花园就长这样啊，我记得当时说是清华苑设计的，你是穷光蛋吗？好好跟人家说话。 而在天地集团公司的官网上，有一篇介绍第四代住宅理念的文章啊，洋洋洒洒写了各种畅想，包括空中庭院啊，汽车通过电梯上楼停到楼上等等。 但我认为以下这一段是最最关键的，就是这个第十五条，希望通过这个概念获取容积率和面积的优惠。 而文章的第十六条写的也是非常狂野，他说第四代住房已经全部实现了预定标准，是一种比别墅更好的建筑，这对于全球而言都是一个奇迹和一个划时代的重大创新成果。 等第四住房庭院房建成上市，必将给整个住房领域都带来一场重大革命，因为它的优势十分明显，也更适宜人类居住，必将受到世人的热爱和追捧。这将是一项巨大的经济发展动能，并可使一个国家或一座城市的面貌焕然一新，获得重生。 我不知道你是什么心情啊，反正我看完这篇文章，脑子里出现了三个字，家是本！ 通过以上的梳理，我们大致能够勾勒出来第四代住宅概念的创造过程。新疆天地的老板基于自身兴趣和获得计容面积优惠的需要，发明了若干第四代住宅的相关专利， 再通过成都项目的落地，做了一个实践打板，同时和清华苑中国建筑标准院合作，在经由中国工程标准化协会发布了相关的行业标准。以上这个过程发生在一五到二一年， 实话说，我觉得这位老板是有点东西的啊，从发现这么个生态位，到制造概念高地，到落地实际项目，到编制标准，找到行业内权威机构背书加成，一系列布局，环环相扣，而整个过程跨度六七年，说明执行力极强，并不是心血来潮。 哎呀，厉害厉害厉害，这位老板在一五到二一年去发明宣传啊。实践第四代住宅的时候呢，中国的地产市场如烈火烹油，宏观上量价齐升，在一个市场的上行时期呢，相关部门是不太可能大规模的给开发商松绑金融面积的奖励政策的。 那原因很简单，土地都是抢着买的，没有去做激励的必要。但是大趋势马上迎来了一波掉头向下。 引用黄继帆，我对二零二五年房地产的基建开发中的数据可以看到啊，五个指标中，三个跌了差不多三分之二，两个跌了百分之五十，急速下行之后呢，事情就变得不一样了。那么官方希望并且大力鼓励开发商继续拿地，给土地财政续一口命， 而由于房价的下跌，开发商的利润、现金流、融资能力都全面吃紧，于是就会去谈各种放松规则的条件，要不然根本算不过来账。 这个时候，游戏的各个参与主体纷纷把目光看向了第四大住宅这个略显潦草的概念。面子上呢，这个概念和森林、城市、立体绿化、地碳环保之类的东西能扯上关系，有光鲜的说法， 那么里子上呢，这个概念就是高赠送啊，提高得放率，对客户来说呢，会产生新的吸引力，于是他就成为了大家共同推动的共识。还有一个神奇的功效，就是业主得到的面积多了百分之二十到四十，但是表面上的单价并没变， 数据上很好看，这也是一种很神奇的止跌回本啊。部分擅长自我归因的老房子业主甚至出现了一种幻觉，就是我的房子跌了，是怪我的房子不行，不是第四代啊。所以呢，一个概念的发展，真的是既要考虑自己的努力，又要考虑历史的进程。 到这第四代住宅的概念来源以及怎么火起来的，已经梳理完了，那我们再回头看一看这个定义本身啊，总有一股野鸡的味道啊。 天地集团是这么讲前三代的，第一代是从洞穴到茅草房，那第二代是从茅草房到砖瓦房，第三代是从砖瓦房到电梯房，哈哈哈哈， 经济观察网有一篇报导啊，是全联房地产商会创会会长聂梅生，他可能觉得洞穴什么的太草率了啊。 他对第四代住宅是这么定义的，第一代是九十年代的福利房，第二代是有了小区的概念，第三代呢，是什么？什么康居示范，绿色生态住宅，那么第四代是生态与绿色之间衔接啊，哒哒哒哒哒。 这个划分看起来靠谱一点啊，但作为一个营销概念也少了点啊，茅草房、砖瓦房、楼梯房，那种脍炙人口的洗脑感。 也就是说，现在大家其实只是大概知道第四代住宅是什么，但前三代到底是啥？说不清楚这点啊，真是建议有兴趣的小伙伴可以多想想怎么去划分断代才能平衡啊。脍炙人口和带点技术含量。好好想 总结一下。第四代住宅这个颇为潦草的概念，起源于一个老板的偏门布局，发展过程中呢，又借用了清华院中国工程标准化协会的招牌助推。而在房地产深度调整的时期，赶上了历史进程，成为了一种维系房价少跌的巧妙工具。 帮帮不帮忙？本期视频文本引用知乎打主 as fish 原文链接在这，我是周公，我们下期见，拜拜。

这两天金水区卖的最好的一个四代住宅项目了，保利山水合纵二期的产品通风力做到了最高百分之一百三十五，一百二十二平，做成了四室两厅两卫啊。保利曼城一期的时候也是以环境和 有山有水有公园筑成，二期在这个基础上又升级了推窗几件，山门后就是河流呀，非常的漂亮。最主要是价格呀，这次开盘价格一万三千多到一万四千多，总价一百六七十万就能拿下一个自带住宅。

有没有想在湖南买一个四代住宅，但是预算并不多的啊，今天咱们看这个旭辉三云暖墅，七八十个咱就能上车，得房率百分之九十七起，老炸裂了啊！ 今天咱们就开车实测一下子，旭辉三云暖墅到底离奥体万达多远啊， 导航显示是九分钟四点一公里，然后他这个房子距离龙湖天街的话也比较近，五公里十二分钟，去哪啊，开车都比较方便，咱们视频快进一下 这一个红绿灯啊，等了三十多秒，要不然可能都到了，左转的话直接就到位了啊，应算是八分多钟呗，就能到地方啊，确实是比较近的，比较方便。而前面就是圣经搭过来了，也是。 这个是他的一个下沉的一个业主会所，业主会所里边的一个健身房， 这个是业主会所里边的一个瑜伽室，更衣室，然后这边的话是一个书包。这个是业主会所的一个茶室，台球厅标配，我的最爱啊！ 家里边有小孩的啊，这个地方他来了一定是不愿意走的。 麻将室，这也是啊，直接能上桌。 这个就是他们家卖的最好的一个八十九平三室两卫，得房率百分之九十七的一个三叶草房型啊。这房子虽然说没有露台，但是功能性非常强，全部都是精装修交付的，但是硬装没有家具，没有家电， 为啥卖的好呢？因为这个房子吧，开车到哪去都比较方便。你像刚才咱们开车去奥体实测呀， 去这个 k 幺幺啊，十六分钟去山姆会员店呀，也就十五分钟，三十分钟啊，就能到达桃仙机场，而且附近还有十号线张沙铺地铁口，最低七十多个，咱们就能上车。

四代住宅到底值不值得买？我住了两年了，说点真实感受吧。第一，不要被开发商的样板间给局限了，他们想打造的是我们每个人心中的那一份净土，它会让你觉得养花养鱼，那就是美好生活。 但实际呢？养花要浇水施肥，养鱼要伺候，要打理，户外的桌椅需要人擦拭，对于大多数人而言，这并不轻松，反而更累。 第二，别被第四代住宅这个名字带偏了，他只是市场为了差异化搞出来的概念。真正的过日子，首先要看的是孩子上学方不方便，有没有菜市场，老人买菜近不近，这些都要比路牌重要的多。第三，在同等的房价下， 多个露台他确实就更有优势。但这露台怎么用，还是得看家庭情况。小两口住露台搭不搭阳光房都无所谓的，有小孩的家庭呢，他就是会有玩具，会有推车，还有小孩成长的一系列物品，那对这个阳光房的需求就会比较大。 第四，露台最大的好处就是情趣出口，一家人住在一起，你总有闹别扭的时候，你也不用急着夺门而出， 打开露台的门，去吹吹风，呼吸一下新鲜的空气，其实情绪一下子就舒缓了。孩子哭闹的时候，打开露台， 在地上铺个地垫，让他玩一会，吃点东西，情绪很快就能得到缓解。最后说一句，房子没有好坏，只有合不合适，自己住的舒不舒服，那才是真正的好生活。

选择喜欢它只需要一个理由，它就是目前一场市面上最先进的产品，御江云庐第四代叠品别墅产品。首先，它的位置没得话说的中南部商圈，城东公园内， 城东公园里头修别墅，梦想照进现实，出则繁华，入则宁静。纯别墅小区容积率低至一点一， 整个小区全城那没得话说的，全部是终极改善的客户，列种居住的品质在宜昌市也算是独树一枝。第二，洋小是一种的家饰，任何东西人有我有，那就是优势。 第三，产品算是在宜昌市开创先河，叠品别墅，而且是四代住宅，家家户户有露台有花园， 想象一下小区建成以后，入住以后，整个小区就会以各种各样的主题花海呈现，那种画面是不是很诱人， 绝对是打卡圣地。第四，一百八跟两百二十平的两种面积段，其实已经能满足市面上百分之九十以上的改善客户，毕竟赠送面积是非常多的， 特别是一楼赠送挑高楼面的地下室可以走两层，顶楼送一百多平的大露台， 足以实现烧烤自由。但是不选它的理由也有一万个。第一，单价总价在这下儿最少也是两百个起，对于购房预算有限的啊，确实比较难，而且加上后期装修，没得个三百个根本下不了地。 第二，对于居住人数比较多的家庭，上下两层或者单层的面积确实小一点点，比如说中铁一楼，使用面积就只有一百出头，对于那些住惯了大平层的客户，确实有点小。 这样你可以选择大平层，或者说是连排独栋的大别墅哒。第三，目前一场改善型的楼盘还是有一点点多的，不论是新房还是二手房，覆盖各个区域板块选择性非常多， 如果说不着急的话可以等等云路前面的漏洞，个人觉得靠前的漏洞会更好。如果屏幕前的你预算充足，你会考虑余江云路吗？评论区告诉我。

四代住宅啊，肯定不能要，这是网上很多评论的声音，但是四代住宅到底怎么样？正好今天趁着下雨，我带大家看看四代住宅到底能不能要先看一下外面这个雨水啊，下的还是比较急的，看咱们的花园， 雨水只能溅到这个外边的防护栏杆上， 对咱们的地面影响并不大，像溅落的一点小水滴也可以顺着咱们这个排水渠直接排出去。 这种天气在露台上喝喝茶，喝喝咖啡，赏赏雨景，听听歌，这种氛围感是普通住宅做不到的，大家说对吗？有机会的话呢，大家可以来找我看一下这个产品，看完这个产品以后会改变你的固有认知， 我是太平和大宝，大家喜欢四代住宅吗？可以评论区聊聊。

很多朋友啊，觉得现在这个第四代住宅呢，就是哗众取宠，大露台的留在那边呢，就是刮台风，吃灰尘，下雨造雨淋的，你们以为买第四代住宅的人呢，是因为 他那个露台比较帅嘛才买的。其实啊，人家看的是房子的一个得房率，人家看的是一梯户，看的四代住宅那个施工标准。四代住宅那个墙面的那个厚度，墙板的那个厚度和楼板中间那个隔音棉， 人家看的是家里面那个三层那个中空玻璃，看着整个小区的一个改善基因，看着这小区里面的景观会所，看着小区的容积率，还有个家里的层高不低于三米的高度，看着这些质量，看着这些东西， 谁单纯的就买一个那个露台啊？那个露台只是众多中的一项，你喜欢养花养草养狗吗？那正好，不喜欢那个露台的，你就用来喝茶。 四代住宅呢，相比三代住宅呢，那个露台是其实是最微不足道的一个地方，你层高是不是比以前高的？你楼板中间加的隔音棉，隔音效果是不是更好了？你容积率呢？是不是更低了？ 不管从哪方面，三代住宅和第四代住宅是根本就没办法竞争的。还有人想着这个四代住宅说过了几年呢，还不知道成为什么样子呢？ 那哪怕就算过了几年后，那个露台，哎，你不高兴用的那人家加那个套内就不行了吗？那套内是没你大？还是人家这个一梯一户住的就不舒服了？人家层高三米不舒服吗？难道啊，人家那个楼板之间那个加了隔音棉之后呢？那个隔音效果就更好了，还是住的不舒服吗？ 不要认为能买四代住宅的人都不聪明啊，你可以怀疑他们的人品，但是你千万不要怀疑他们的眼光。我认为第四代住宅啊，除了贵，其他没毛病，你们认为呢？

做豪宅多年，真心提醒大家，市面上多数现房盛选，基本上都是趣化周期酒，多多少少存在市场认可度不足的情况，就算收益再可观，我也不会轻易推荐。唯独高新区新绿色 g 二九 是我真心认可力荐的现房好盘。他的现房身份不是无奈之举，而是拿地时就定下的硬规矩。当年大源核心的这块地，地价直接拉到板块新高，出让条件里明明白白写着必须现房销售， 周边项目都在拼速度抢预售，只有他沉下心打磨了两年，直到今年才真正面试，这份用心看产品就懂。第一，大源公园头牌生态资源， 推窗就是内轴中央公园，下楼就是公园步道，二百七十度采光，把成都稀缺的生态资源直接搬进家里。第二，新规高得房率，实打实的奢阔尺度，二百四十五、三百四十五平两种大平层层高，做到了三点三至三点六米， 室内更是达到了一万二千三到一万四千三的奢阔感。 第三，奢养健康体系，细节感拉满，新绿色把奢养健康刻进了产品里。从四，从净水系统到会所的养疗、 spa、 汤泉配置，每一处都在为豪宅业主的健康需求服务。第四，所见即所得，今年即买即住，外立面园林会所精装 全实景呈现，不用等不用猜，完全没有期房的风险。对比周边同期项目，要么是还没交房的期房，要么是价格虚高的二手 g 二九元岛，可以说是大圆四点零里少有的现房高得房率，顶奢配置，公园头牌的全能选手， 他不是卖不动才做现房，而是用两年时间给成都鼎豪市场交了一份用产品说话的答卷。如果你正在看高新区的千万级豪宅，想要确定性、高品质这个项目一定要看一看。

海淀区断供二十年的积四环地块终于上新了，今天我们来看一个二百四十平米楼王的一个户型，那进来这边的话是我们整个五五对开的一个门，然后包括我们这个门薄的话全都是这种定制的，包括我们这恰似法郎这种工艺，未来画这种颜色有三种选择。 那进来我们玄关的话，大概有个五平米左右的一个玄关厅，那进来这边的话是这种巴西进口青玉的一个奢侈，像我们地面是这种 银杏叶的这种水貂拼花的设计，包括我们这边的位置都是有用华为定制的这种智能系统。从玄关进来之后，这边就豁然开朗，是我们餐厅厨房和这个客厅连通一体的， 客厅的话面宽有六米，如果说家里人少，可以把这个位置打通。整个我们南向面宽的话有九米二，这边客厅连通了一个约 进深五十公分的一个阳台，这个在海淀区还是非常少有的。像我们这个窗户的话，全都是这种德国进口的，包括我们这边有一个大约高一米二的这种围栏，整个安全性也是非常高的。 那我们南向的话做了三个卧室加客厅，全部朝南，这边的话是一个开敞式的一个书房，那进来这边的话就是我们整个的一个行政套房的设计，大概面积约五十五平。 我们整个主卧的空间也是做了这种 l 型的这种双面的采光的这种拐角窗的一个设计，所以说整体的话采光会非常好。主卧衣帽间有两处，这边是一个化妆台，这个主卧的卫生间也是带一个 l 型的拐角窗，想象一下 傍晚时分躺在浴缸里边看着西山的晚霞，这种感觉是不是非常好？那进来这个空间的话，就是我们北向的一个次卧，可以做一个儿童房，它相当于也是一个套房的设计，整个这个面积的话也得有个十三四平米左右。那这边是一个卫生间， 餐厅的一个空间，可以做一个六到十人桌的圆桌和方桌都没有任何问题。看这边是整个透光的陨石，还有这个背景墙，还有我们整个上面这种 茶色的这种玻璃柜，这都是我们的交付标准。这边的话有一个红酒区，这个应该是不是交标，但这边也有一些小柜子，可以放一些水杯啊，酒啊什么这些的， 我个人非常喜欢他这个厨房的空间，整个厨房的话像我们这个倒台也都是这种交付标准，像这个台面的话也都是做的这种玉石的这种设计，还有天鹅颈的这种水龙头， 包括这个瑞族的电磁炉，还有很多这种收纳空间都是非常好的，包括我们的木饰面全都是这种布洛尼定制的。那我们厨房的话也是做了这种 l 型双面采光的这种大窗户，整个视野来说会非常好， 包括我们整个厨房吊顶上全都是用大金的中央空调，夏天在厨房里边做饭的话，那这个空调就可以单独开启，非常凉爽。厨房的话我们整个都是瑞族的，大概有个六件套左右， 蒸箱啊，烤箱啊，洗碗机，还有我们的双开门的这种冰箱全部都有。那厨房这边过来是我们整个的一个家政间，家政间也是做的 l 型的大窗户，整个视野非常好。 家政间过来之后是一个保姆房的一个设计，也是一个套房，保姆房的卫生间出去之后， 每个设备的小阳台也是都给您赠送的，所以说我们整个房子的话，二百四十平得房率能够达到百分之九十三，在整个海淀区的新房里边还是比较少有的。南向的另外一个次卧，像这个位置也是赠送您这种瓢窗，包括我们整个窗户开窗比也比较大， 所以说如果高层看出去景色也是非常美的。如果说您家里人口比较多，可以把南向另外一个厨房的位置可以封起来做一个卧室来使用。 ok， 那 这套房子我们就看完了，如果你想在海淀区买一套三到五层的这种洋房，欢迎随时联系我看房。