崇义房价下跌原因

国家队开始下场收房，我相信很多一二线城市会陆续跟随，那么对于我们普通老百姓有什么好处？我们是不是可以坐等收钱？收房的核心目的又是什么？今天在这里跟大家详细聊一个。 第一个收房的核心目的就是为了拯救当下的一个楼市，那么第二个点就是为了衔接城市更新， 那么第三个就是为了让房地产作为支柱产业，拯救更多的一些房地产产业链，包括房地产就业人群。 那么第一个点讲到就是我们目前就是的第一个点就是清库存，那么现在收房的目的也是为了清库存。大家来看一下核心的 现在收房基本上是针对于一二线城市的七十平方以下的老旧房子， 对吧？那么这些一二是一二线城市老旧的房子，而且是七十平方以下，其实已经面临的一个 改善的选择，但是由于当下市场的不稳定性，导致他们不敢于改善，那么由上面开始收你的房子，对吧？现金收购让你置换，是不是给了更多的人一个置换的理由，是不是也可以快速的清理市场一些库存， 对吧？这第一个，第二个所谓的城市更新，也就是为了更新城市的老旧的小区， 对不对？然后呢面临的一些有风险的一些小区，那么这个点正好衔接，让老旧的小区可以快速的去更 新。那么第三个点，房地产是作为支柱产业，是不是目前新建的房地产特别少，是不是也就意味着什么？ 意味着房地产产业链的整个源头在极速的萎缩，对吧？那么对于政府，对于很多地方，很多人来讲，他是极济的，不友好的，那么更有的是对于房地产产业相关的从业者来讲是极大的伤害。那么 进入到收房，在建房的一个关键的环节中，是不是给了更多的人一个就业的机会，更的给了更多的一个房地产产业链的人群的一个再次生存的一个机会。

我说句话，估计很多人会很不服，房价下跌，楼市下行，最先吃亏的是低收入群体，那些唱衰楼市的人，他们所在行业的基本盘很大程度是靠买房群体支撑的。很多人误以为买房就是买套房子，自己住着谋取资产。其实从整个经济链条来看， 买房不是单纯的个人选择，而是对社会实打实的贡献。你去看看现在不少因为经济下行而失业而无力买房而唱衰房价的人，恰恰正在被楼市下行反噬。而默默扛下一切的买房群体，还在为整个社会包括这一群人都抵。 房地产不是个单一行业，而是串联起来数十个上下游产业的经济核心。一套房子的交易，能带动建筑、钢铁、水泥、家装、家电、物业等上百个细分行业，支撑着数千万普通人的就业。同时，购房者缴纳的契税、土 的相关税费是地方财政的重要来源，也支撑着城市基建、教育、医疗等所有公共服务。每个买了房的在按时偿还房贷的人，都是在稳定经济大盘，他们用自己的长期投入稳住了企业的订单、基层就业还有地方财政， 为社会正常运转提供了一份非常有力的基础保障，但这份社会价值一直被很多人忽略掉了。 与此同时，不少人因为经济环境不好失业，收入不稳定买不起房，就一味的唱衰房价，盼着房价大跌。但现实很残酷，楼市下行不会只冲击有房的人群，最先最直接受伤的恰恰是普通的低收入从业者。 楼市欲冷，房价下跌，新房的开工锐减，建筑工人、装修师傅、房产中介、家居销售人员最先失业，降薪，上下有小微企业批量收缩，批量裁员。很多人以为房价大跌就能低价买房， 却先失去了收入来源，陷入到了一个行业萎缩、就业更难、收入更低的恶性循环。这就是楼市下行带来的反噬。在市场低迷的现在， 正是无数的买房人在默默地为社会兜底。经济下行时期，大量的行业收缩，消费疲软，但刚需购房者、有房家庭依然在按时还贷，持续加装还有家居消费。这份稳定的支出，稳住了银行金融体系，也保住了大量的基层岗位，让很多濒临倒闭的小微企业得以存续。 那些唱衰楼市、面临失业的人，赖以生存的就业岗位和行业基本盘，很大程度上都是在靠买房群体支撑的。 买房人背负着长期的房贷压力，默默承担了经济波动的风险，守住了社会稳定的基本盘。买房人不是所谓的既得利益者，而是经济寒冬里的承压者和贡献者。 楼市稳定，就业才能稳定，民生才能稳定。看懂这层经济逻辑，才会明白，踏实买房、负重前行的人，一直在给整个社会拖底。

下面给大家说说房子吧，房子是二零二一年开始拐头向下的，大家说老师啥时候能拐上去啊？ 其实理由非常简单，房子的下跌主要的理由就是涨太多了，我们本来随着改革开放经济的发展，人们收入的提升，房价就应该慢慢的涨，可是咱们是怎么涨的呢？是直接就涨到这了，所以剩下的这不就是还债吗？我说句话不是抬杠， 如果我们月工资都涨到一百万，那你先别高兴，我说如果，如果都涨到一百万，咱们鄂尔多斯的房价十万一平，你说贵不贵啊？ 你倒回答呀，是不？不贵呀，十万一平方，我一个月买十平啊，我这一年干一百二啊，那么如果房价就跌到两千，我们月收入是五百元，不照样买不起吗？ 所以说房价上涨取决于我们收入能不能上来。大家说老师啊，房太多了，一家都好几套，我跟你讲，我不这么认为， 如果有钱，谁都想整个紫禁城，你说对不对？那搭点不行吗？前后院的，所以钱还是不到位，有钱了人们会买的房子会更好，那质量会更高。 所以不要说房子多，什么时候拐上去呢？得收入上来。大家说你收入上来得靠啥呀？经济得增长，经济增长靠啥呀？房子很重要，你看啊，我们去年卖房子卖多少钱呢？八点三九万亿啊，咱们最高那种，二一年卖了十七点零二万亿啊， 你说老师你说这啥意思？咱们前面开头不讲扩大内需吗？对不对？咱们前年一年全国餐饮业的营业额 五万多亿，就是我们那么让大家吃才吃出五万多亿，我们房子大家都认为比较萧条，寒冬来了还卖八万多亿呢。所以说房子要起来，那带动的是一个产业呀，所以这东西相辅相成啊，房子很重要。那你这房子叠这么多了，那到没到底啊？到 到底有一个指标，国际的一个标准是每户的住房总价除以每户的家庭年总额入，他的经济含义就是五年。你们家赚的这工资的钱能买套房，这不就是五倍吗？咱们国家，你看这些倍，你就像北京全家得四十七年才能买套房， 这辈多高啊？但是令人不可理解的是，房子居然都卖出去了。哎，你说挺有意思，那你得思考啊，这个收入啊，不仅是工资啊，好多收入啊。所以说房子到底了吗？从这个指标上没到底。

你绝对想不到，房价下跌这条路已经被国家彻底堵死了。不是开发商说的，不是中介忽悠的，而是实打实的政策底、金融底、系统底。为什么我敢这么肯定？因为首付已经从百分之三十一口气降到了百分之十五。你仔细算一笔账， 以前一百万的房子，银行出七十万，你出三十万，现在银行出八十五万，你只出十五万，这意味着什么？意味着银行的钱已经大规模进厂脱底了。如果国家判断房价还有可能再跌超过百分之十五， 他敢把首付降到百分之十五吗？绝不敢，因为很多城市已经回调了百分之三十左右，一百万的房子现在只值七十万，刚好跟银行贷款打平的。问题是银行系统直接穿孔。 所以你看，十几条政策一条接一条砸下来，不是旧楼市，是守金融的底线。首付降到百分之十五就是一个精确计算过的底线，这百分之十五的风险国家兜得住，再往下不允许发生。 所以现在的房地产结构变得非常清楚，下跌有托底，上涨不封顶，水电能源、日用品已经在涨， 货币环境一松，房价一定是最快反应的。眼下这个阶段，只跌回稳是硬指标，不再是市场选择。二零二六年 就是盘整起飞的关键窗口，刚需的朋友真的不能再等，投资的朋友也要盯紧节奏。但我要说句良心话，房子是人生最大的一笔投入，还是要有防患意识。我是做了二十多年地产的冰山，你要有拿不准石猴，请来评论区聊聊。

如果房价继续下跌的话，会发生什么样的事情呢？我认为一定不是什么好事，我大概总结了三件可能发生的事情，尤其是最后一件，跟我们有很大的关系。第一，如果房价继续下跌，法拍房一定会增加，因为现在很多房子都跌到了差不多跟房贷一样的价格，如果继续下跌，导致卖了房还不够还房贷， 那么会越来越多的人会选择放弃房子，直接砍平或甩给银行去处理。第二，二手房挂牌量一定会持续增加， 价格越低，每个人都想及时止损，产生抛售恐慌。很多本来不急着卖房的人也着急着想卖掉，这就形成了价格踩踏，但越降价越卖不动，这样一来就出现了想卖卖不掉，想买又不敢买的僵持局面。 别忘了，还有大量的新房也同时在变卖。第三，以上两种情况的叠加，整个与房地产相关的产业都崩溃了，导致企业倒闭，人员失业。有些人就会说，这跟我有啥关系？那么你仔细想想，不管你是做生意还是上班， 对比前几年，今年的收入是怎么样的呢？身边的人都还好吗？如果房子持续下跌，你们觉得会发生哪些事情呢？评论区聊一聊，我让你重新买房不踩坑！

都说房价跌了，可为什么你去看房子的时候还是觉得房价很贵呢？首先这个房价跌，他是一个统计房价，就是这这个城市啊，整体的一个房价的一个下跌， 但是这个价格的话，他会被被很多老破小，还有这种地段差的配套配套差的，在现在房子越来越多的情况下，人们都看不上，然后没人买那些房子，他的价格跌的就特别厉害，然后他就会拉低这个 城市的一个整体房价，就比如说是吧西山的春和解名啊，那会开发商卖的时候是八千五的一个价格，但是他现在可能也就是个五千多的一个价格啊，他整个啊，整个掉跌幅啊，达到了一个百分之啊，跌幅达到了一个百分之四十 啊，他这种就会往低拉这种房价。还有那个老破小一些啊，就是电梯房配套特别差的，物业也特别差，他没人要，房价掉的也特别厉害，然后 他就掉掉了，这部分当然掉了啊，还有一些啊，比如说是长丰商务区的这个融创太原府啊，他因为这个开发商在这个 三道红线的整改的时候，这个开发商他自身的一个问题啊，他后期的一个交付能力，还有一个现在他的一个资金的一个问题导致啊，当时一万七千块钱的融创太原府是吧？你今天去售楼部，可能啊现房不到一万二就能买下了，对吧？ 啊？这那这些当然是掉了呀，那为什么你看的房子还是没掉呢？就是因为啥呢？因为你我们看房的时候永远会有一个习惯啊，就是你一百万的预算，你出去看你看到的通通通常都是一百二十万的房子 啊，就是你十块永远看的十五块钱的东西，然后你就觉得我当然买不起，因为你里面差五块钱啊。还有一个就是现在因为现在房价低，人们就不会选那些偏远地区啊，不会选那个， 不会选那些配套比较差的，都会选一个要求，是吧？房龄新一点，然后小区环境好一点，然后物业也好一点，然后再带个学校，这个本身就属于一个啊，非常 非常，就是配套非常完善的一个要求。那这部分要求的房子的话，他在市场上还是啊很多人都想要呀，很多人都都想要的情况下，他的价格还是比较 啊，抗跌的，对吧？还有学区房，其实他的价格是没什么变化的，无非也就是在二一年的时候，当时国家双减，包括这个学区房推行这个学位限定啊，比如说小学六年一轮，初中三年一轮，然后当时 短暂的产产生了一个影响，但是时间长了以后，人们发现他还是稀缺呀，然后他的价格也并没有变，那这老破小的学区房，他的价格 还是很贵啊，包括像山大富的那学区房可能还在上涨，对吧？这就是为什么说是你看到，说是人们都说房价低了，然后为什么到了你买的时候，他他还是那么贵呢？

年轻人现在购房意愿低，这也比较容易理解，对吧？你经过这一轮过山车式的这种下跌， 那打破了大家的房地产信仰，对，房地产不可能永远上涨。嗯，那你算一算，对年轻人来说，特别是在一线啊城市，他再跌 仍然很贵，他再跌我依然觉得很贵。对啊，仍然很贵啊，你这北京这跌了这一轮，像海淀这一块他也得要七八万一平。对啊， 对不对？就是会觉得买了房会变得很不幸。对啊，你从十一万跌到七八万，其实跌了很多，但是对年轻人来说仍然很贵，遥不可及。对啊， 但是反过来你租房子仍然很便宜。对，那你为什么不租房子呢？是以前呢，我老跟年轻人说你应该租房子。租房子，年轻人觉得你在这说啥呀？买房子你们都，你们赚钱了，是吧？但现在呢，市场教育了他们。对啊，买房子你可能亏，那很多年前就会去选择，租房 也是个很好的生活方式。嗯，在中国你没有一套房，我们这个文化氛围好像就不是一个正常现象。是，但是我想大家的观念都会改变 啊，是不是？对，经过这一轮这个狂跌，因为年轻人你要买，恐怕你市中心的还买不起。嗯，买还是买郊区的，但是你看郊区的房价，那真是腰斩，更不抗跌，更不抗跌啊，你要谁在三河买了房子 那血亏啊。嗯，对，你现在在付的这个房贷是比，但是房子现在价值要高，是，嗯，对不对？在这种情况下，你干嘛去买那种房子？

为什么房价现在降了，大家反而不愿意买房了呢？六年前房价高峰期的时候，大家都抢着买房，同时也在抱怨房价太高 买不起，但是依然还咬着牙贷款买了一套房子，半生都在做房奴。相对比现在的房价，无论是利率还是首付，都减轻了购房者的不少压力， 但是现在大家还是不敢买，不愿意买是为什么呢？是在等市场回暖涨价，还是在等房子继续下跌呢？到底是哪个环节出了问题？评论区我们可以聊一聊，我是张立新，关注我。

这个很多人到现在啊，他根本就没搞明白，你说你老老实实的还房贷吧，他其实根本就不是在攒资产啊，是在持续亏钱，而且呢是越陷越深。我跟你算笔这个房贷账啊， 总价一百万的房子啊，咱们这个首付十五万对吧？商业贷款贷八十五万，三十年等额本息，利率呢，咱们就按五点二算，然后这个月供呢，差不多就是个四千六百六十七，对吧？ 五年时间，你说你一分钱没少还，总共掏出去二十八万多，但是我告诉你一个真心的一个真实的数据，本金其实你还多少？还了六万七，剩下的二十一万三，他根本就是利息， 也就是说你每个月四千六百块钱的月供啊，只有一千一百块钱，其实是在减你的贷款本金，剩下的三千多纯纯就是给银行打工啊，你说你还了整整五年你八十五万的贷款，到现在欠多少？欠银行七十八万三啊，更致命的来了， 房价下跌，这套房现在市场价值值多少？可能他只值六十万了啊。此时此刻，你说你卖房不仅一分钱拿不到，还要倒贴银行十八万，你才能接清你的这个贷款，所以实锤实的这个啊，就就是负，属于负资产是吧？ 我再把这个总额给你摊开，让你彻底能看明白这套房到底有多坑。你说这套房三十年还完，你总共得给银行还多少钱？还一百六十八万， 利息就高达八十三万，再算上这个房价缩水的四十万，你这套房从头到尾啊，让你仅仅亏了这个一百三十八万。这个还不是个例，是当下普遍的一个现状，二零二五年全国法拍房突破了一百二十九万套， 八大行的房贷利率持续的走高，全国呢，近千万家庭啊，深陷这个房贷这个漩涡，很多人扛不住想断供，但是我劝你千万不要 断供是最差也是最致命的选择，一旦断供，哎，这个银行起诉法院启动这个强制执行 法拍房平均的这个折价率呢，大概是七成，你六十万的房子法拍呢，最多给你拍出个四十多万，最后卖完房你依然欠银行几十万债务呢，终身跟随征信直接黑了啊，限高动卡影响全家。 所以呢，就是给所有的这个房贷压力大的朋友啊，三条正确的出路啊，按顺序执行。第一，主动的去找这个贷款银行去，去对接他啊，申请这个还款优化，携上一到三年的这个先息后本， 拉长你还款的年限，下调这个这个存量的这个高利率，银行他不怕你这个按时还，最怕你是啥呢？百烂断供，只要你有还款意愿，大概率是能谈成的啊，实在是谈不成了，哎，咱们就幺二三幺八，对吧，金融维权是吧？ 第二呢，立刻的优化你个人的收入结构，现在超三成的家庭啊，月供超过了收入的一半，这是很高危的一个负债结构，必须要压缩啊，压缩开支，然后这个这个开拓副业，把月供呢，一定要压到百分之三十以内，给自己留足了这个生存的这个现金流。 第三，千万不要在资产低谷的时候做终身后悔的决定，房价呀，它是这个周期性波动的，但是征信破产这个强制执行是终身不可逆的重创，不要用这个征信啊，去去短去赌这个短期的这个房价啊涨跌， 想知道自己这个房贷是该坚守还是该止损的，评论区留下这个贷款金额，还款年限，对吧？当前的月供，我帮你精准测算啊！关注收藏，明天更新，银行绝对不会主动告诉你的房贷谈判的内幕。

你有没有发现一个很奇怪的事，十八线的小县城房价五六千，最近三年没怎么动过。你再看一线城市，跌了百分之二三十啊，那看起来好像是县城的房子价格更稳啊，而且房子已经足够便宜了，应该是没多少下跌空间了。我跟你讲啊，这都是幻觉， 县城房价不降，不是因为已经起稳，是因为有太多力量导致他看起来没怎么降。今天啊，我把原因一个个给你拆开，最后我再告诉你，如果你非要在县城买房的话，到底应该怎么挑才不会被套进去？ 每个县城啊，其实都有那么一群人啊，国企的体制内的，早期内做过工程的，这手里囤了三五套房的呀，对吧？他们手上的房子啊，大多还都在核心地段呢，带个学区啊，是他们这辈子积攒的最大的一个家底。 降价对他们来说等于身价缩水了，那几十年的积累都打个对折嘛。所以说，对他们来说啊，只要不缺钱，或者说他要换房，亏本卖的其实不多， 一个县成本身盘子就不大，然后这群人还大多数是挂着不卖啊，也不降价。但这就代表房子的真实价值吗？那肯定不是，流动性枯竭比降价是更可怕的， 因为你的房子值多少钱，跟挂多少钱其实没关系，甚至跟大多数人挂多少钱也没关系。你比如说同样的房子啊，有人挂多少钱也没关系。你看的均价是挺高的啊，不低，但真的有人买单吗？ 对吧？只有在合理的时间能换成现金的那个价格，能成交的那个价格才是他的真实价值。所以说，如果你只看盘面上的价格的话啊，最近两三年好像是没跌，已经起稳了。 另一方面啊，很多县城啊，这几年都在使劲的搞新区，医院搬过去啊，这个学校搬过去，政府办公楼也得搬过去。 新区的地价和房价都是比较高的，那往均价里一掺啊，那数据一看，那县城还涨着呢，但是呢，老城区呢，商业在倒闭，人在流失，配套在退化，那些老城区的房子可能已经跌到地板价了，只是说被新区的高价盘给稀释了。 所以啊，我们一直在讲分化分化，但分化可不止在大城市，县城的分化其实更加的剧烈。所以啊，你如果看房价的走势的话，你别只看均价啊，你得看具体的小区啊，最近一年，这个到底成交了几套？成交价是多少？ 那如果你再往深里挖啊，你会发现价格还被一个东西拖着。地价 因为很多县城的财政收入里啊，土地出让金这一项啊，就能占百分之四十甚至更高。地方上这发工资啊，修路啊，建学校啊，其实全都指望这笔钱， 那地价如果往下掉了太多，财政缺口就太大了，后头所有的配套可能就都得停。所以说啊，土地出让可能是有一个看不见的底线在那的，但是这条线也会直接传导到新房的定价上，对吧？ 而且开发商就算卖不动，他也是不敢轻易降价的，因为一降价，前面的业主要维权，银行抵押物也要缩水，后续的地块呢，也更没人拿。新房不降啊，老业主又撑着挂牌价，二手房房东啊，看着新房没动，自己呢，也不愿意松口， 整条这个价格链啊，就互相这么架在半空，谁也不敢先松手，他就形成了一个僵局。 但这个僵局和价格稳定他是两码事，对吧？稳定是他有真实的价值在底下，拖着那僵局是所有人不敢动啊，他是两回事，还没完啊。前面讲的是供给端的问题，需求端其实同样也有问题。 你可以问一下啊，十个在县城买房的年轻人为什么买？那八九个的答案都绕不开两件事，要结婚，孩子要读书，相亲。市场上男方没有县城的房子，那是连入场的资格都没有，这是县城最真实的社会现实。 再说教育啊，乡镇小学这几年一直在合并，村里的小学那早就关门了，孩子想读个像样的学校，就得进县城，那进县城就得买房啊，才能按那个画片去入学嘛。 虽然这是一个很真实的需求啊，但这和大城市的需求还是有区别的。大城市是产业把人吸过来，人来了创造了就业，就业带来了收入，再把房价拖住，这是一个自己能够赚起来的一个正循环。 县城是反过来的，年轻人不是觉得这有前景才留下来，是被婚姻和上学这两道门槛给按在这的，那被按出来的需求撑起来现在的价格。 如果你生活在县城，一定对一件事有非常深刻的感悟，就是年轻人往外走的一年比一年多，结婚率也在降，出生率也在降，那等到连这种最高性的需求都没有那么多的那一天啊，这个价格还能稳得住吗？ 所以啊，你别看县城的房价表面上是不动的啊，就随便买，看起来表面风平浪静，其实底下波涛汹涌，那要不要买呢？刚需啊，你要结婚，孩子要上学，可以，你没得选对吧？那就记住几条最实在的选房办法， 你看看孩子要上学的那个学校入学的人数怎么样？连续三年如果下降超过百分之十五的话，说明这一片连最刚需的上学的需求都在大量的萎缩，那这个房子基本上就只剩一个最基本的住的功能了。 所以呢，你要么就换个学区买，要么就你干脆把预算再压低一些，买那个最便宜的啊，够住就行。 其次啊，新区那种高价盘别碰你，看起来是很光鲜的，但你想想，五年后，十年后，那些配套真的能落地吗？ 县城规划缩水甚至烂尾的可是数不胜数啊，那只会让你白白花了一下同样的钱啊。你优先挑选核心区的四新小面积的房子，核心区的配套是现成的，价值也是确定的。小面积呢，总价比较低吗？对吧？将来真正要出手的话，接盘的人的门槛其实也是比较低的。 然后最重要的一条啊，你在县城买了这套房，从签合同那天起，你就把它当成消费品，别当投资品 啊，它只是解决你眼前结婚孩子上学和居住的事情啊，别指望它保值增值，千万别掏空两代人的钱包，还背上几十年的贷款，就为了买个看起来哪哪都好的大房子，没有那个必要，你会后悔的，够住够用就行。 那至于那些不是刚需啊，纯粹就是看着县城的房价没跌啊，觉得安全想投资的，我劝你彻底打消这个念头。一个变不了县的市场啊，现在看起来再稳也没有意义。

现在国内房价下跌的幅度也就是控制在了一年百分之十以内，然后连跌个四年，五年的跌幅也就是百分之三十，百分之四十的样子，这种就是慢慢跌，慢慢跌，跌的久了，后面这个人房贷也还的多了，房贷还的多了，他也舍不得断供房子了。银行算的很精明的，如果说这个人 今年一千万买的房子，明年就成了六百万，首付是百分之十五，那他真的有可能不要的房子。但是这个人今年一千万买的房子，五年以后成了六百万，首付是百分之三十， 那么五年以后这个人还是会要房子的。银行那边把这个算的死死，当年房价高的时候，首付搞的三成就是防止这个，现在首付是降低到了一点五成，但问题是 现在有多少人买房是真的敢一点五成首付买房的？当年的三成首付还是把这些胆子大的人给控制了。所以就是只要房价不是那种短期内迅速下跌，哪怕没有情绪价值在里面，依旧不会有那么多人选择断供的。你想想他要断供房子了，全家人就没房子了， 而且他的征信也就凉凉了，这辈子都很难再翻身了。你可以明显的看到未来需要征信的地方越来越多，变相的也就是说征信的重要性的在提高，未来征信不好的人会在社会上很吃亏的。

我之前发过一个视频，说是关于房价的事。嗯，大概意思是房价有可能会到底了，触底以后呢，形成一个往上走的趋势，具体什么时候到底，我当时也没说，因为我也不知道。但是我感觉他会到底，然后往上走，这就相当于是一个什么呢？摩天轮坐过吧， 相当于就是他转到底的时候呢，他肯定会往上走，然后呢？之前房价往下跌也是这样的。因为他走到顶了吗？到顶了肯定自然而然的他就会往下走，是一个， 就跟我们地球一样，他也是在转的一个道理的。什么世间呢？我觉得世间的万物都是这样的，他都是有一个到顶到底的这样一个周期啊。我感觉啊，世间万物他都是有这个定律的，所以说这个东西到底是好是坏，我也说不好，大家按自己的角度各自留意关注吧。好吧。

哎，婚纱姐，嗯，现在房子怎么下跌了呀？房子啊，现在最大的风险哈，可不是说你说的下跌哦，那是什么呀？而是说流动性的这种消失。 哦，对，很多人现在呢都在纠结一个问题啊，什么问题？他问我，房价会不会下跌？会吗？会继续跌？嗯，就我真的想告诉你一个更加残酷的事实，嗯，房子的风险呢，他从来都不是价格的下跌。哦，那是什么？而是说你想卖的时候，你根本就卖不掉。 嗯，对，我本来说一个哈，就是比较现实的场景啊。嗯，就是如果你现在手里面呢有个一百万的现金，嗯，可以呢，随时的取用。 如果呢，你手里面有一个价值一百万的黄金，嗯，你就算折价的去出手，今天想变现，明天是不是就能换成钱？对啊，对不对？嗯，但如果你手里面有一套房子呢， 你就算要经历多少个环节，我跟你说一下哈。好呀，第一，你要挂牌吧？对啊，你要看房吧？嗯，你要议价吧？对，你要继续拉扯吧。对，然后你的成交时间，成交的价格，全部都是没有房定的，哦，对不对？是，那你最终的结果是不是一个未知数？ 这是不是最近卖房人的痛点？对，对不对？对啊，很多人呢，他都低估了这一点，流动性的本身呢，他就是这种资产最重要的安全属性之一哈。嗯，对，因为在经济下行的阶段呢，你真正有价值的，真的，他不是站面的标价， 而是说关键时刻呢，你能否把资产换成现金，嗯，房产的处在上涨的周期时候呢，你流动性的问题哈。嗯，他真的会被市场的繁荣啊， 直接掩盖掉啊，可一旦市场的这种行情转冷之后呢？嗯，你就会发现房子呢无人问津，就算你降价也没有人接盘。这个并非个别现象哈， 而是说信用类的资产呢，它在下行的周期里面呢，它是一个普遍的问题，要知道哈，房产是高度依赖人口，嗯，还有收入的预期是还有城市的活力 以及呢这种现代的环境的。对啊，就你一旦呢这种因素他发生了改变，嗯，房价呢，他真的未必会直接归零你，但是呢，你会陷入这种价格啊，嗯，就是 他仍然在这种交易然后停留停滞的局面哈，嗯，也就是说有价无市， 这个才是最致命的。嗯，所以呢，房产呢，它并非不能持有，而是说你要清楚的知道哈，嗯，它是解决居住的需求， 而非资产增值的需求，如果你把全部的身价哈，你都压在这种流动性极差的房产上，嗯，你风险的它不在于价格的波动，而在于什么呢？你变现，你会遥遥无期呀，哦，对吧，哦，就是，这也是我一直在强调的哈，就是若非必要， 不要把过多的资产配置在房子上面。嗯，过去呢几十年呢，大多数人呢，把房子当成了存钱的存折，对啊，到最后的房子呢，真的成了不动产，变成了砖头，对不对？对啊，你想动真的动不了了。所以呢，请记住哈，就是当潮水褪去呢， 能自由游走的才是活的鱼。嗯，沉在海底的呢，真的只会变成标本房子哈，哪怕上面的价格再高， 你无法变成这种应急的资金。嗯，你终究都是一堆钢筋混泥土。关注欢笑，带你拨开表面哈，就看到底层的真相，我们下期再见。

别再盼房价大幅下跌了，这种情况基本不会再出现。如今楼市走势逐渐分化，核心地段房源走势稳健，配套完善的二手房也更扛跌。保障房侧重基础居住， 商品房主打品质改善，优质好房会成为市场支撑，各地也在加快去库存，供需逐步区域平衡，靠炒房赚差价的时代依然落幕，未来买房更看重地段板块和房源品质。

房价继续向跌的话，会发生什么样的事情呢？我认为一定不会是什么好事，下面是我总结了三个可能会发生的事，尤其是最后一件，跟咱们普通人有很直接的关系。 第一，法拍房会越来越多。现在很多人的房子市场价已经基本上跟房贷持平了，如果房价再继续跌下去的话，就会出现很多卖了房子还不够还房贷的情况，到那个时候，很多人会直接甩给银行，法拍房只会越来越多。 第二，二手房会彻底卖不动，陷入死循环，房价越跌，大家恐慌，本来很多不着急买房的人都开始疯狂抛售，想及时止损，直接形成价格 踩踏，越降价越没人敢买，越没有人买，就只能继续降价。最后是想卖的卖不掉，想买的不敢买，而且市面上还有一大堆的新房在打折甩卖，二手房只会越来越难出手。 第三，各行各业收入缩水，好多人会失业，光房地产就连着上百个行业，一旦楼市持续降价，上下相关企业都全部会受到影响，公司会倒闭，普通人会被裁员，降薪只会越来越多。 很多人觉得我不买房子，房子涨跌跟我没有关系，但是你好好想一想，对比前几年，今年的收入是不是明显变少了呢？身边做生意上班的朋友是不是很多都过得很艰难？ 这就是房价持续下降带来的连锁反应，没有谁可以独善其身。那你们觉得如果房价继续跌，还会出现什么样的问题呢？评论区，我们一起聊一聊，我是小林，关注我，让你在崇义买房不踩坑！

关于房价的一个巨大的谎言正在四处传播，而且大部分人呢，都信以为真，那就是人口减少，房价必然暴跌。他们的逻辑很简单，生育率低了，房价必然暴跌，城市化推不动了， 房价必然暴跌。说的好像人口减少，城镇化过高只是中国才有的问题，实际上人口负增长是全球化的趋势，比方日本、韩国也是一样，韩国去年生育率下降到零点七八，又创了新低， 城镇化更是高达百分之八十二，涨无可涨，他们甚至达到了征收房产税的标准了， 手里的房子越多，光是税收每年就高达百分之七十。但结果呢？首尔中心的房价要十五万人民币，周边也要七万，而且还在涨，一度飙升到全球第二。所以人口减少，房价就会暴跌，根本说不通。 过去三年我们货币大放水，这些钱一定会找地方流出去，现在拼命砸政策，就是想尽办法让三四线城市的钱流入到一二线城市， 大国大城的战略一定会彻底的到来，未来一二线核心的房价肯定会持续上涨。不知道您认不认可这种说法，希不希望这种情况出现？