胖东来会买芙蓉轻纺城房产吗

许昌最近最炸裂的话题不是房价，也不是利率，而是咱许昌的胖总来又准备搞大事了。很多人问我，胖总来一来咱周边的房价是不是马上就要涨？现在买晚不晚？今天这条视频不吹也不黑，就把真实情况说透。 最近大家都在传，胖子来新的商业布局落地东区了，周边小区一下都热闹了，看房人也明显增多了，朋友圈也刷爆。但是我必须跟大家说个实话啊，胖子来确实能带火一个片区，但它不代表房子闭眼都能买，真正保值的永远就是三点，地段，书包、物业，再加上流通性。 胖子来他是加分向，但他不是决定向，很多家人被这个节奏带偏了，一听说商业要来就慌着下手， 买错户型，买错楼层，买错片区，以后想卖都很难，尤其是现在许昌市场相对来说稳定，大涨大跌都不现实， 买房更注重的是咱的舒适度，还有以后好出手月供有没有压力。如果你是刚需自住，考虑东区鹿鸣湖或者芙蓉湖这一片， 我建议你优先看一下开发商实地物业的靠谱程度，还有户型方正程度这几点，再结合自己通勤，包括小孩上学预算来选。不要单纯的为一个商业配套而盲目冲动。真正买房聪明的人都是看长期看实用，不是看 低时热度。在许昌打算买房换房怕买亏的客户可以私信我，我可以帮你分析许昌各方面的优缺点，避坑发给你，让你买房不踩坑，不跟风，不花冤枉钱。

胖东来要进军房地产市场，要盖房子了吗？就在今天五月十八号啊，东来大哥在自己的自媒体上啊，发布了一段话给大家讲一下， 他说呀，未来的时光虽然是不大的发展，这个企业规模只要条件具备，会结合企业自身平台建设更多，比如员工居住小区等好的样板，影响房产企业的小区环境设计 建设质量，小区管理，怎样让业主更安全放心，温馨的居住和生活等方面的理念和技术，促进城市更美观和美好。 那之前啊，就是这个东来大哥就说了啊，这个以后啊，这个胖东来，他就把他定义为是学校，所以说不大规模的这个扩张。我在想啊，未来如果是胖东来，如果是盖房子， 我感觉真的是可以当一个样板呀，就各个房企了，都要学习了，你看现在这个房子啊，非常多，但是呢，大家满意的房子非常少，很多的小区环境不好，建筑质量出现问题，更重要是物业， 物业管理一团糟，大家都不愿意交物业费，那如果说胖东来盖房子了，那是一个多好的样板呐， 建筑质量不用担心，这个物业服务更不用担心。所以说我在想啊，如果说真的盼着来盖房子了，我感觉没有人不愿意交物业费吧， 你期望着这样的样板快速落地吗？反正我是非常期待，因为我是卖房子的啊，你期待吗？在评论区可以聊聊。

俞东来准备六十五亿元盖楼，明确进军地产，这是要给房企来一场碰改了。胖东来为什么在此刻闯进房地产业？他能给这个信任赤字的行业带来变化吗？我们先来了解事情的来龙去脉。 五月二十四日晚，胖东来创始人在直播间里撂下一句话，等梦之城建好了，如果还有空地，他要盖小区，一个给员工住，一个面向社会卖。一句话让直播间沸腾了，一百二十万人涌了进来， 弹幕刷的比许昌胖东来超市的收银台还热闹。胖东来的梦之城项目，河南当地人早就知道，项目总投资六十五亿元，一期项目建筑面积四十六万平方米， 但它并非住宅地产，而是一个由超市、茶叶店、酒店、文化中心、幸福讲堂、电影院等构成的商业综合体。梦之城听着就不是镇静，项目更像一个乌托邦，一个卖茶叶、卖珠宝、卖东来大月饼的超市英雄，怎么突然惦记起房地产开发了？ 现在很多人躲着房地产，雨东来怎么还想冲进来？至少有三个原因。一是胖东来开业后长长的队伍，说明现有的商业空间已经不够了，人太多，体验就会打折扣，把服务看的和生命一样重要的胖东来需要解决这个挑战。 而商业综合体并不是以前的地产商拿地抢地的逻辑，而是发展需求水到渠成的结果。第二，梦之城不只是商业项目，我们看他的规划更像是一个理想主义者的乌托邦事件。 潘东来建立在一个幸福、有爱、自由的价值观上，这是俞东来的个人的梦想，梦想总要有一个落脚地，没有一个空间，就不会有文化中心，幸福讲堂也无处安放。 三是胖东来从未离开河南许昌，也并不是一二线城市，在人口资源向大城市中心城市流动的情况下，如何楼住人建立归属感，这也很重要。俞东来可以做到待遇留人、事业留人，但是要留得更长久，最粗暴、最有效的方式就是建一个获得感满满的社区，通过提升生活品质， 给这份事业再上一道保险。最后一个问题来了，俞东来的梦之城为什么说会改变今天的房地产业？ 中国房地产行业的新人斥资，现在已经不是秘密了，预售至公摊面积，精装陷阱，购房者交了钱还要跟开发商斗心眼。在房地产黄金年代，大部分房企根本不必做服务，也很少想做服务。 俞东来能够做的比永辉这样的超市巨头还要好，本质上是提供了一套完全区别于传统超市的服务模式。很多人说现在房地产这么低迷，俞东来何苦呢？这恐怕也是俞东来的特别之处，他清楚的知道，中国的房地产市场庞大，刚需也始终存在， 即使在行业深度调整的这几年，不是需求消失了，而是人们在捂住钱包观望。这个大趋势也是国家这两年反复提到的三个字，好房子。现在不是大家不想买房子，而是不想当暴利的牺牲品。另外，万达这样的大型商业综合体也正在经历一场消费转型， 如何吸引更多的客流，成了所有商场的挑战。胖东来那套在超市中验证过的服务模型，在房地产行业仍然是稀缺品， 在矛盾频发的物业管理上依然珍贵。行业的改革者往往并不发生在行业内，而是一个突然的闯入者。在一个很烂的行业里， 俞东来的公开成本、合理利润本身就是对房地产市场的一次碰改。而最具戏剧性的是，大部分房企此刻已经无力完成这样的转变。二零二五年，胖东来营收两百三十五亿元，一年利润数十亿， 与之前依靠高负债、高周转、高杠杆的三高模式完全不同。手握数十亿现金的俞东来不用贷款，不会跑路，也不太可能烂尾。俞东来会成功吗？ 零售业的透明在房地产领域能不能跑通，肯定会很难。房地产开发是另一套游戏，土地招拍挂、规划审批、施工管理、物业运营，每个环节都是专业门槛，每个关节都可能吃掉理想，我们可以拭目以待。

贾老师，这于东来说，胖东来未来要自己建小区，而且还要公开质量和成本，一个超市老板怎么开始搞房地产了？要干啥呀？如果你把这件事理解成超市、跨界房地产，那你就低估于东来了， 他真正想做的不是卖房子，而是要测试一种新的商业逻辑。当整个社会越来越不相信资本会对你好的时候，谁能够重新建立信任，谁就会拥有未来。 这啥意思啊？你发现没有，这几年我们对房地产最大的情绪已经不再是买不起，而是不相信精装便精装，虚假宣传、偷工减料、公摊正义、物业摆烂，很多人辛苦一辈子，结果买到最后只是维权。那问题也出在这里。 房子对很多家庭来说，从来不只是消费品，但本质上是一种安全感、容器。所以，俞东来是想靠真诚做地产，不只是真诚，而是透明。你注意他说的几个关键词，公开设计、公开用材、公开费用。什么意思？ 过去房地产最赚钱的地方，恰恰就是不透明。消费者根本不知道墙里是什么材料，不知道成本结构，不知道哪些地方被压缩了品质。于是行业长期形成了一种特别畸形的逻辑， 不是比谁做的更好，而是比谁更会包装。但胖东来最厉害的一点就是把原本不透明的东西尽可能透明化，员工工资透明、商品标准透明、售后透明，利润逻辑也透明。 可是，房地产跟超市能一样吗？恰恰是因为房地产和超市不一样，所以这件事才更值得关注。逛超市买错了，最多损失几十块，买房子买错了，可能毁掉一个家庭的十几年， 也就是说，我们现在真正缺的不是房子，而是让人放心的房子。所以你会发现，俞冬梅这次真正刺中的，其实也不是地产行业，而是整个社会的一种越来越强烈的情绪，大家已经厌倦了，被套路、被收割、被信息差压着走。 那你看好了他做这个房地产吗？我不确定他一定能成功，但我确定一件事，未来所有的行业都会越来越胖东来往以前商业竞争比的是规模、渠道、营销，但未来会越来越变成另一种竞争，谁更透明，谁更敢把底牌摊开给消费者看？ 因为当一个社会的信息越来越发达之后，消费者最痛恨的已经不再是贵，而是被欺骗。可房地产这个行业水这么深，他真能改变吗？万一他也翻车了呢？一个人未必能改变整个行业，但他可以改变行业的参照物。 为什么胖东来现在越来越像一种现象？因为他让很多人第一次意识到，原来企业不是只能想着怎么压榨员工、套路消费者，原来商业也可以不靠极限算计，原来还有人主动愿意把利润、标准、责任讲清楚。你可千万不要小看这一点。 一个时代最可怕的不是有坏企业，而是大家默认所有企业都一样坏。因为一旦社会开始失去信任，人与人之间就只剩防备。但这还不是最重要的，那什么是最重要的？ 最重要的是移动来真正想建的可能不只是小区，而是一种正在消失的东西，人与商业之间的信任感。 这几年我们消费者其实越来越矛盾，一边是越来越理性，一边又越来越焦虑，一边拼命比价格，一边又特别渴望放心。 为什么山姆、胖东来这种企业越来越容易被追捧？因为大家买的早就不只是商品，而是确定性。而这背后更深层的问题是，当一个社会开始越来越强调算计效率、利润的时候，真诚反而会变成一种稀缺品。 过去很多企业研究的是怎么让消费者掏钱，但未来真正厉害的企业研究的可能是另一件事，怎么让消费者重新愿意相信。因为商业做到最后，比拼的从来不只是聪明，而是谁还能守住人与人之间最基本的良心。

赤峰的家人们，最近胖东来要进军房地产的消息已经刷爆全网，大家都在期待有良心、重服务、透明化的开发商。其实在咱们赤峰，这样的本土企业一直都在，那就是深耕赤峰二十七载的一缸百合集团。 胖东来强调成本透明、合理利润，把业主放在第一位，而这正是百合集团多年来一直在做的事，不赚快钱，不玩套路，用心盖好房，用心服务业主。 未来百合集团还会继续借贷产品升级标准，不断给赤峰人带来惊喜和期待。而咱们的百合明珠作为集团标杆项目，更会持续拉高服务标准，让业主亲身感受到交房不是结束，而是百合式匠心服务的开始。 最后和赤峰的家人们说一句掏心窝的话，买房买的不仅是房子，更是靠谱的开发商和长久的安心。相信百合集团未来一定不负家乡人的期待。

昨天胖东来的于总直播的时候表示，要盖房子，有可能会出售，不管你们期待不期待，反正我是非常期待。为什么期待？因为房地产行业太需要一条鲶鱼了。 于总说了，建小区一部分安置员工，一部分面向社会，建筑设计用材、质量费用全部公开，只取合理利润，不破坏市场。听起来很美好对不对？但作为一个在房产圈摸爬滚打多年的老兵，我得多说几句， 这次建房计划不是独立拿地，而是依附在胖东来投资体量远超其他项目的单体项目。许昌梦之城总投资六十五个亿，全部自有资金，不贷款，不加杠杆， 光这一点就甩开绝大多数房企。你知道现在多少开发商是借银行的钱盖楼，拿买房人的预收款还债吗？胖东来至少不存在烂尾的风险。再说成本公开，这个承诺放在房地产行业基本是颠覆性的，你买房的时候问过销售成本多少吗？人家告诉你商业机密， 于总直接说，土地多少钱，建材多少钱，人工多少钱，全部摆出来，利润加多少也摆出来，这种透明度，目前市面上还看不到这样的先例。一旦于东来这套干超市的逻辑，做房地产，靠透明和信任来开发房产，这将是整个行业游戏规则的一次冲击。 想想看，如果一个开发商把成本摊在阳光下卖房，周围那些捂着成本不说的楼盘，怎么跟购房者解释？购房者心里自然会想，你不敢公开，是不是赚太多了？ 这不是一个项目的成败问题，是信任的天平一旦倾斜，就回不去了。当然，梦之城要到二零二九年才建成，住宅更是远期规划，能不能兑现，兑现到什么程度，现在都是未知数。但俞冬来把这张牌打出来，就已经逼着所有人不得不正视这个问题了。 不过有一点我非常确定，俞东来这番话已经把房地产行业的根本问题摆到了台面上。凭什么买房人不能知道成本？凭什么开发商的利润是黑箱？哪怕最后房子没盖成，这个问题被问出来就已经有价值了。 不管你们期待不期待，反正我非常期待，期待的不是胖东来的房子，期待的是有人能把这潭死水搅出动静来。

胖东来要建透明房子了，社会最起码一个合理的利润，我们包括我们建筑设计用材料、建筑质量，所有的都公开用，花多少钱然后卖多少钱？卖合理的利润不行了吗？是把建房成本、 材料质量、各项费用全部摊开给你看的。那种透明在全国的地产圈已经炸开锅了，等他那六十五个亿的梦之城综合体建完后，如果还有空间要建几个住宅小区，一部分分给员工，一部分面向社会卖， 他只取一个合理的利润，到这我都想去买一套，不过他要能来珠海建个项目，那就更好了。胖东来能不能震动地产圈我不知道，但我知道如果这种模式能在全国推广，咱普通人买房或许能少交很多智商税。

胖东来终于对房地产下手了。五二零当天，胖东来的创始人俞东来晒出了工地的合影，横幅上写着梦之城项目开工。配文呢，就一句话，梦开始的时间，梦开始的地方。直接就把很多的网友给看蒙了， 哎，胖东来，你一个搞超市的，居然跑去搞房地产了。但是仔细一看呢，这事我跟你们说，没有那么简单，六十五亿不贷款，不抵押，一分钱的外债都不借，全部都是自掏腰包。就这一条，你说现在多少的开发商听了都得沉默。 项目呢，在河南许昌，总建筑面积是六十万平方米，相当于说是八十个足球场的大小，那除了超市、百货、影院、餐饮，居然还规划了酒店、文化讲坛、文旅中心。 于东来自己说，这是胖东来成立以来投资最大的单体项目，那最差的还不是商业体啊，真正让大家破防的是他在直播间里面说的另外一句话， 梦之城建好后，如果还有空间，还会建几个小区，一个呢是安置胖东来员工，一个呢是面向社会。消息出来以后，整个地产圈都震动了，零售大佬跨界卖房到底想干嘛？ 而且于东来的思路跟现在所有的开发商的思路完全都不一样，全部公开建材成本，施工标准，具体花了多少钱，只取一个合理的利润来卖。他还举了一个例子， 不让电动车上楼，那就在小区楼下把这个充电区还有停放区全部都建到位，从设计上解决问题，而不是只靠物业去贴告示。 所以你细品，这不就是胖东来超市的那一套逻辑吗？服务前置透明，定价不赚暴利，以前这一套用在了超市上，大家都觉得挺好的，现在呢，要搬到房子上面，余东来是想要震动整个房地产圈吗？当然喽， 住宅地块目前呢还处在规划阶段，具体啥时候动工呢，还没有确定。但是就冲着这六十五亿全字头，不贷款、不快周转成本透明 合理利润这些字眼，大家都想看看，说这个卖超市的到底能不能把房子也卖明白，到底能不能真真正正的颠覆地产权。所以，如果说胖东来来盖房子，你会买吗？

胖东来居然要进军房地产了？投资六十五亿的梦之城正式开工，俞东来更是公开表态，条件允许的话就建设住宅小区，一时之间全网热议啊！这到底是看准了楼市回暖，准备逆势抄底做布局， 还是想趁着地产行业的大洗牌，跨界入局，弯道超车成为新的一员呢？今天我们就把背后的逻辑全部给大家讲透。 首先来看一下真实的情况，五月二十号，胖东来许昌梦之城项目正式动工，投资高达六十五亿，工程全部使用的是自有资金，零贷款零杠杆，预计呢，二零二九年正式落地开业。很多人误以为啊，这是纯地产开发项目， 其实完全错了，这个项目的核心是超级城市商业综合体，包含高端购物中心、主题商业街区、星级酒店和城市文化中心，住宅仅仅是配套延伸板块。而且呢，于东来明确定下规则，未来建设小区优先保障内部员工居住， 剩余的少量房源才会面向社会售卖。所有的房屋成本、用材标准全部公开透明，只赚取合理利润，绝不赚暴利，不扰乱当地楼市价格。 首先我们先给出核心结论，这绝不是逆市超底楼市，因为真正如果说作为一家企业，特别是房企要超底的话呢？它的核心逻辑是赌市场回暖，赌房价上涨，依靠的是高杠杆来拿地，高周转来回款，博取的是行业红利。但是人家胖东来完全相反，项目落地是在楼市底部周期， 没有任何回暖红利可赌吗？更关键的是，胖东来的现金流是极其充裕的，主业零售盈利稳定，根本不需要靠房地产来赚钱。突 他的建房逻辑不是套利，而是配套主业，完善自身的商业生态。其次呢，胖东来也不想在地产行业的洗牌当中成为新晋的房企巨头。 当下，房地产行业确实正在深度的出清，无数中小房企退潮，而头部企业呢，则在强占份额。但身家，胖东来从一开始就放弃了规模扩张，他不做什么全国的布局，也不追求什么开发的体量，不参与行业的内卷。他做房子，不求规模，不 求增速，不求高利润，只做品质，做透明，做口碑。他的定位从来不是房地产的开发商，而是打造一个商业、居住、民生一体的城市生活样板。 很多人还有个疑问啊，胖东来建房是不是只是给员工发福利呢？准确的来说啊，优先员工，兼顾社会。一直以来呢，胖东来都是国内实体企业员工福利的天花板，高薪酬、短工时、超长年假。而自建小区呢，是他留人稳人的终极升级，用 安居福利锁定核心团队，筑牢主业基本盘。而面向社会的房源呢，只是品牌的善意延伸，不是盈利的赛道。最后呢，我们聊一个所有实体企业都关心的问题，胖东来这套模式，其他企业能复制吗？答案很简单，表层模式可以学，但是核心呢，很 难超。所有深耕实体的企业呢，都可以借鉴这种思路，立足主业，用自有资金做配套布局，通过完善员工福利，坚守诚信经营，摒弃暴力思维，稳定团队，提升品牌公信力。但是呢，绝大多数企业学不会的是胖东来的底层格局，很少有企业家真正愿意 把绝大部分利润分给员工，愿意放弃行业暴力，愿意慢下来做品质，做长期，做口碑。多数企业跨界多元化，都是为了追逐风口，赚取快钱。 人家胖东来跨界地产只是为了成全员工，回馈城市，完善生态。所以啊，别再误解胖东来了，这不是一场楼市超底的资本游戏，也不是一次跨界主力的多样化扩张，这是中国实体企业最难得的一次长期主义的世界。在所有人都想靠地产赚快钱的时代， 人家胖东来偏偏用良心和品质重新定义了安居标准。

今天要聊的呢是胖东来最近透露的这个房地产的计划啊，包括他这个创始人说的这个条件允许的话，就会建小区啊，我们会给大家仔细的聊一聊，这个总投资六十五亿的这个梦之城到底规划了什么啊？然后胖东来 建小区到底有什么不一样的想法啊？包括他为什么要进入到这个地产领域，听起来内容很丰富啊，那我们就直接开始吧，我们先来聊第一趴啊，就是这个项目详情啊，就是这个大家都很关心的这个六十五亿的这个梦之城到底是一个怎么的规划蓝图？这个梦之城呢，它是在许昌的东城区啊，然后紧挨着高铁东站和这个京港澳高速， 它的这个建筑面积呢，一共是将近五十八万平方米啊，一期就占了将近四十七万。他的这个建筑呢是有一个主主体的一个商业综合体啊，还有一些配套的 设施。它的这个整体的造型呢，是一个四叶草的造型啊，非常的有辨识度，四叶草这个设计还挺特别的，然后感觉这个地段的交通优势也非常明显啊，没错没错没错，然后它的这个内部的这个业态啊，也是非常丰富的，就是百货超市，什么电器珠宝影院、餐饮什么都有，它是一个 国际的事务所设计的啊，它的这个定位呢，是要做一个未来城市生活的一个样板，就它不不仅仅是一个购物的地方，它还是一个 文化呀，休闲啊，工作呀，融合的一个新的地标。对这个梦之城到底有哪些比较新鲜的这种液态或者说配套能够让大家去期待呢，就是它里面不光有百货啊、超市啊这种主力的液态，然后还有很多 高端的酒店啊，幸福讲堂啊、东来花园啊、大剧院啊、文化中心啊、艺术广场啊，什么都有，就它是一个几乎你生活的所有场景都可以在这里面找到，就听起来就是一个全方位覆盖的一个生活体验，没错没错没错， 然后它的这个一期呢，就规划了三千三百多个停车位啊，整个的这个项目的停车位是超过八千个啊，它还有这个智能的停车楼啊，包括它的这个新能源的充电桩啊等等的一些东西，它的这个交通也非常便利的，它是一个呃，高铁啊，客运啊，市域啊，高速啊，无缝衔接的一个 真正的一个现代生活的一个范本。哎，对，那这个梦之城这个项目到底在投资啊，包括建设的周期啊，包括资金的来源是是怎么安排的？整个的这个项目呢是预计投资六十五亿元啊，然后呢？呃，他的这个资金呢，全部都是企业自己的钱，没有任何银行贷款。哦， 这挺难得的，就是全部都是自有资金。对，然后他的这个建设周期呢，是从二零二六年的四月份开始，到二零二九年的九月份啊，就整个的这个项目呢是分一期和后续的一些工程啊， 那一期呢，主要就是这个商业综合体和这个立体车库，后续呢再把这个文化中心啊，包括这个酒店啊，在逐步的完善啊，他就是按照这个规划，一步一步的去把它打造成一个 城市的新的地标，然后我们来聊一聊这个小区的设想啊，就是胖东来如果真的要建小区的话，他的出发点和目标是什么？其实胖东来他是这样，就是他的这个梦之城这个项目， 他是一个，呃，大型的商业综合体嘛，那在这个之上呢，他会根据这个用地的情况啊，来规划一些住宅小区。那这些住宅小区呢？ 有一部分是专门给员工的，就是类似于一种福利房。对，然后还有一部分是会推向市场的，就是公开销售的。哦，原来是这样，就员工和这个普通的购房者都能覆盖到。对，没错没错没错，那这样的话，其实，呃一方面是可以给员工有一个归属感嘛啊，然后另外一个就是他也希望 把自己在零售业里面的一些服务的理念啊和一些管理的经验啊，能够用到这个住宅项目上面啊，给 这个房地产行业带来一些新的思路啊，也为这个城市的居住的品质啊，包括行业的生态啊，带来一些积极的变化。对，那你觉得胖东来在做这件事情的时候，在开发和定价这两个环节有什么比较令人惊讶的，或者说比较有创新的地方吗？呃，他其实是全程用自己的钱在盖这个房子。对，他没有找银行借钱， 也没有用任何的外部的资金，所以他整个的这个开发的过程是非常非常稳的啊，他不会说出现什么烂尾啊，或者说资金链断裂这种。哦，那这种方式确实挺大胆的。然后他更有意思是他会把所有的建造成本、材料施工的细节都晒出来。对，他只会在这个基础上 加一个合理的利润。对，他完全不玩什么高价开盘啊，或者说什么五盘吸收啊这种套路。对，他就是要让大家买的明明白白，他要把这个行业的透明度直接拉满。 你觉得胖东来在做小区的时候，他在建筑和物业这两块有什么让人耳目一新的做法吗？嗯，他会把很多事情提前，比如说 他会在设计的时候就把电动车的停放和充电的区域就规划好啊，就根本就杜绝了这种乱停乱放的隐患啊，然后包括他的一些公共空间的呃，布局，他也会征求业主的意见啊，就他会把这个需求提前就融进这个设计里面，所以他是真的是把细节做到了极致。没错没错，然后他的物业呢，也是完全 跳出了这种传统的模式，就他是一种管家式的服务啊，就他会主动帮你解决问题，比如说他会给你呃辅导孩子作业啊，他会给你照顾老人啊，他会给你呃组织各种各样的社区的活动啊，他就是真的是让你感觉到 这个物业费花的值，而且他的这个收缴率啊，因为他们做的这个试点已经从百分之十标到了百分之九十。那我们来进入第三个板块啊，就是背后的考量啊，就是胖东来为什么要跨界做地产？首先第一个问题啊，胖东来做这件事情最核心的动力到底是什么？呃，我觉得其实他们 最核心的动力还是跟他们一直以来的企业文化是很有关系的，就是他们一直以来都把员工放在第一位。对，那之前他们可能是用高薪啊，然后用分红啊，用各种福利去让员工有归属感，那现在他们可能是用自建小区的方式，让员工可以住的安心，对，就是解决大家最大的后顾之忧嘛，哎，这个思路真的是很有很有新意。对，然后除此之外，就是 他也希望能够通过这种透明的、公开的、成本的这种方式去盖楼，打破大家对于这个行业的一些不信任，让大家买的放心，住的也放心。就是他其实是一个 企业的责任感和这种创新的动力一起在驱动着他。你觉得胖东来进军地产，他的底气到底来自于哪里？或者说他的时机到底抓的有多准？我觉得一方面就是他们其实手头的现金流是非常充足的，因为他们 二零二五年的销售额是突破了两百三十五亿的，然后同比是增长了百分之三十九，就他是一个非常非常稳的一个呃，零售企业啊，那他也没有什么这种 负债扩张的这种压力啊，所以他手头的资金是非常充足的，这么大的资金池确实很罕见。然后另一方面就是现在这个房地产行业正好是在一个调整的时期，那土地的价格包括建设的成本都是比较低的，又是在这个城市更新和这个保交楼这样的一个政策的支持的风口上， 所以他们就能够以这种重资产的方式去低位布局，把这个品质和这个体验做到极致。你觉得胖东来跨界地产会给行业和社会带来哪些具体的影响？我觉得首先它的这种透明的 和这种微利的模式可能会倒逼其他的开发商去提升自己的产品力和服务，然后让这个行业变得更规范，更有责任感，听起来像是一次行业的自我革新，错，没错，而且它的这种以人为本的这种理念也会给整个的居住的体验和这个社区的氛围带来一个新的标杆， 然后包括也会给城市带来一个新的地标，区域的商业和生活品质都会被提升。对，今天咱们就一起梳理了一下胖东来的这个房地产的计划，然后也聊了聊他们的一些创新的做法和背后的一些思考。 嗯，那其实这条路到底能不能够走的通，最终还是要看他们能不能够把这些理念真正的落地，给行业和社会带来一些新的变化。这期播课就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下次再见，拜拜。

胖东来一句话得罪了全国地产商，就在近日，胖东来老板于东来表示，自己要建造透明小区，我们包括我们建筑设计 用材料，建筑质量所有的都公开，顾名思义就是建造以及售卖价格完全透明化，并起名为梦之城，让大家看到这个建筑到底它质量是什么样，一共花了多少钱， 然后卖多少钱。然而目前只针对胖东来的内部员工，不过他也说了，如果经历允许的情况下，将会继续建造梦之城，全面面向社会，同样建造成本全部公开透明， 只收取合理的利润即可。对此网友表示，赶紧建吧，我倒要看看县城都敢卖上万一平的房子，建造成本到底是多少？对此你们怎么看呢？

一家以神仙服务为名的商超企业啊，突然说要建小区，你是不是也很好奇，为什么胖东来会来趟房地产还有物业的这趟浑水呢？昨天晚上啊，这个胖东来老于开直播，听朋友也说了啊， 等这个梦之城建成之后，如果说还有余地，还要建几个小区，一个呢，是给他的自己员工，另外一个是面向咱的社会，连物业咋做都规划好了。 可能有的人会觉得房地产现在都这样了，还往里边冲，但你自己想想啊，胖东来当年在许昌干超市的时候，商场超市多的打件，但是胖东来愣是用了一套服务标准，从这个圈里边杀出来了，成为了现在咱中国商超界的一个传奇。 所以说，人家老于提到的逻辑特别简单，行业有没有机会，跟你能不能做好从来不是一回事啊。就像他说的，没有最好的机会，只有最好的做法。现在房地产确实是一片嗯，咋说不景，不太景气吧？但是说实话啊， 房子不缺，好房子缺，好物也缺，这不就跟当年的商超行业一模一样吗？当所有人都不看好的实体商超赛道，他杀出来了，现在所有人都不太看好的房地产行业，他又来了。 房地产行业确实饱和了，但是好房子远远没有饱和。好的房子就跟胖恒来商超一样，凤毛麟角，行业亦是如此。胖恒来如果说真要把房子盖好了，你会不会买呢？咱评论区聊一聊啊。

如果胖东来盖房子，你买不买？能拯救房地产的，恐怕现在只有胖东来的模式可以试一试了。 你想想啊，以后你看胖东来的房子没有什么乱八七糟的宣传，不用你去分辨真假。售楼处里边除了户型图和沙盘，就是一张大表格， 上面清楚的写着，大到地价多少，纳到多少税，打地基花了多少钱，小到灌水泥多少钱，钢筋用的啥牌子啥标号怎么排布的，地基是怎么打的，砖是用的什么砖，窗户是用的什么品牌什么标准的， 乃至于售楼处牌匾花了多少钱，都给你记的一清二楚。最后给你一个一平方米的造价多少钱，一套房子的造价多少钱，然后再给你个售价，综合一算，清楚的标注出纯利润不超过百分之十，你买不买？ 还有啊，收房的时候万一碰到质量问题，他会比你还着急去解决这个问题。住进去之后呢，如果发现哪里不满意，胖东来就会给你整改。 胖东来自己的物业那就更不用说了啊，保洁都拿八千的月薪，你觉得他的物业会差吗？最最关键的是啊，他说的都是真的。

我们先把梦城给建好，如果还有这个空间的情况下，我们会接着，我们会建，我们会建几个小区，一个是按着胖来员工的小区，一个是面向社会啊，面向社会最起码一个合理的利润，我们包括我们建筑设计用材料，建筑质量所有的都公开， 就让大家看到这个建筑到底它质量是什么样，用花了多少钱，然后卖多少钱，卖个合理的利润不就行了吗？不，不去破坏这个市场，让它健康的发展，然后将来物业收多少钱？怎样能保证着物业也能良好的发展，保证到每一个住户他的权益 都能得到保证，保证到每一个客户都能提升自己的素质，都能按照制度来执行，而不是按照自己。你按照自己，那你那那那是违，违反制度，那违反法律的，那肯定是不允许的 啊。就像你推个电车上电梯是绝对不允许的，那不允许我们首先我们把放电车的地方，然后给他建，建好有充电的地方就不让他往家里推，不就解决问题了吗？是不是我们去规划的时候，我最起码规划到业主他方方面面，他能有困惑的，我们尽量的就给他规划好， 让业业主都舒心的，平等的、公平的保证到自己的权益不受伤害。 保证呢？我们的每个公共空间就不受，不，不被不被破坏，没有任何人能去占有公共空间，可我们都去遵守这样的一种制度，那你说我们的结果他怎么会不好呢？

先看视频，我们先把工程给建好，如果还有这个空间的情况下，我们会接着，我们会建，我们会建几个小区，一个是安置胖来员工的小区，一个是面向社会啊，面向社会最起码一个合理的利用我们，包括我们建筑设计用材料、建筑质量，所有的都公开， 让大家看到这个建筑到底它质量是什么样，用花了多少钱用来这次一把手伸向了房地产，有很多网民都说，哎，你的房子盖哪？我要去买。 也有很多人说啊，于东来这一次可能会触及了某些人的蛋糕，其实我想说的这未必是一件坏事，大概率于东来还会像做胖东来一样公布我拿地多少钱，我的钢筋多少钱，我的水泥多少钱，我建筑成本多少钱，以及我卖这个房子 溢价多少钱，有多少钱的利润，会公开透明，不怕大家去检查的，像我们现在所住的成本占的大头的。况且现在房地产的行情是这个样子， 比如我所在的郑州为例，基本上房价已经算是腰斩了。那么你觉得胖东来这一次的决定是好还是坏呢？你觉得盖一平米的房子成本应该是多少钱是比较合理的。

康来一样，将来梦之城建好了以后，如果未来有能力了，还会去做一些好事，就像我们将来如果是有有机会了，我们去做那种相关的，就像做个房产的样板。胖东来要建透明小区透明房子了， 就是把建筑材料啊，建房子所有的成本花销全部公开，全部费用全部公开，然后只取合理的利润，保障住户的权益，这又是给房地产 行业打样，公开所有的建房成本。再看看最后房子值多少钱吗？是不是我们普通人也能买的起？希望能在全国推广。