宋村回迁房选房方案对比

宋村一期 a 区、 b 区、 c 区三个地块的主要主路分布图。现在是 a 区， a 区的西侧是潭固东街， a 区的正北是苍峪路， a 区的正南是玉泰路， a 区的东侧叫苍蒙街，这是我们 a 区的一个主路，那么现在是 b 区， b 区东侧叫苍蒙街， b 区北侧苍玉路， b 区东侧复兴大街，复兴大街跟我们小区还有一块很长的绿地。 那么现在是 c 区， c 区东侧是苍龙街西侧，没事， c 区西侧苍龙街西区北侧玉泰路，然后 c 区 东侧是复兴大街，然后我们 c 区的正南现在是一块空地。介绍一下这个 abc 三个区， 这三个区的主出入口跟次出入口。 a 区他的主出入口是在小区的正南， 相当于是在十我们的七号楼的正南方，然后他的次出入口是在小区的东侧，小区的东侧是跟苍茫街上，跟 b 区交交接口这个位置。 那么 b 区的主出入口也是在小区的正南，是在我们九号楼的正南边， 然后他的次出入口是在苍蒙街上，苍蒙街上是跟这个我们 a 区搭界的位置，小区的内部路。 c 区的主出入口是在正北，正北是我们在五号楼的正北侧，他的次出入口是在幼儿园这一侧也在苍蒙街上。 现在我们讲一下 a 区的容积率是入住满以后应该是在八百多户， 然后 b 区的容积率是在六百五十五十户左右，但是 b 区他有五栋独栋，他总总楼数是十三栋，然后 c 区的情况下，我们的容积率是一千多户，一千多户，然后他是大户型跟小户型是交错的一个区。 接下来说的是小区的每栋楼的单元口，每栋楼的单元口入口都是正北侧，正北侧他是一二，是怎么分布的呢？就是东一西二所有的楼栋，别管是两室的还是三室的，都是东一西二。 a 区选房建议我们作为备选的楼栋有十一号楼，十号楼，为什么这两栋作为一个备选啊？因为它是小区的主出入口，车辆流，人流量比较大。嗯，还有是七号楼， a 区的七号楼， a 区的七号楼是正冲的大门，所以说作为一个备选。 b 区的建议是十二号楼跟十一号楼，那么作为一个备选，他俩也是因为人流量，小区的主出入口在这个位置，所以说尽量作为备选。然后九号楼是正冲的小区大门，我们也作为一个备选。 现在是 c 区， c 区，我们备选方案也是。呃，小区主出入口的两栋楼，一个是二号楼，一个是三号楼，然后正冲的小区入口是五号楼，我们尽量做一个备选， 我们选房东楼头，也就是一单元的零一，作为一个优先的考虑两室跟一室的选择。呃，有两个暗位，他是在哪呢？一单元跟二单元两室的交叉，也就是一单元的零四跟二单元的零一，他们是暗位。

宋村三十个户型，有八处拆改的地方，客户可以根据自己的需求进行调整。 现在我们来到了宋村啊东楼头的一个实景现场，简单给大家介绍一下户型的常规布局。入户门，入户门右手边是一个分水器，地暖分水器，然后这边是鞋柜的位置，因为这个墙距离比较短，所以说这个鞋柜只能做一个斜斜切或者是直拼， 有薄到厚的一个变化。 下面是餐厅，餐厅，然后我们这堵墙是可以打掉的，打掉以后给这个我们这个餐厅的柜跟鞋柜做一个交叉柜，下面是厨房， 厨房这个水位跟电位他已经固定死了，所以说我们这侧是小电器区，这侧是洗切朝这个洞线，呃，他是基本上变化不了的。 餐厅的东墙，这堵墙是可以打掉的，打掉以后可以做一个收纳柜，可以做一个展示柜，可以开扇朝这可以开扇朝东侧。 这一侧我们是一个客厅，客厅沙发背景墙，然后电视背景墙， 接下来阳台，阳台空调外挂机的位置在这一侧，这是客厅跟主卧室的外挂机都在这，这是洗衣机的位置， 我们把那个件放到这个位置。南次卧的侧边，然后这是次卧的空调外机。 我们现在来到了三室的一个主卧，主卧带一个主卫，主卫里边是浴室柜跟马桶已经安装好了，我们需要再补一个花洒，然后主下水管做一个隔音降噪，做一个包裹， 顶上有一个照明跟排风，但是他没有取暖功能，而这一侧我们可以换一个浴霸。 我们到主卧室了，主卧室的这墙会做一个衣柜，然后床头柜，一米八乘两米的床。还有一种方案，这一侧不做柜的情况下，我们可以在床尾做一个床尾柜，带书桌的床尾柜也是可以的。 呃，飘窗台这一侧正好靠近这个牙口的位置，我们做一个休闲区的一个榻，下面有一个储物， 这个空间是我们的客位，客位也是配了一个浴室柜，配了一个马桶，配了一个热水器，热水器它这个包管也是啊，我们需要做一个隔音降噪，做一个包管，补一个花洒，还有这个浴霸，这个位置可以换掉 客位，客位的空间比较小，正常的布局就是一个一个大衣柜，一个床，双床，一个床头柜，还可以选择做一个榻榻米书桌定制的一个空间利用价值会比做衣柜呃，更高。 南侧卧，南侧卧，从入户门这进去，进去以后这个空间重心比较深。 嗯，一个床头柜。

我是针对一些有特殊需求的业主做了一个半开放的电竞房的设计。大家好，我是设计师紫藤，今天给大家分享一下宋村回迁小区八十七平米两室户型的平面设计。我们主要针对几个点来进行设计，第一点呢是增加我们厨房的使用面积， 增加我们橱柜的面积。第二呢是如果增加我们厨房的使用面积，我们的餐桌是没地放的，所以我们需要考虑餐桌的位置。还有我们这面客厅和北面次卧的墙是可以拆除的，怎么如何利用这面可以拆除的墙做文章？第一稿方案 从进门开始，进门右手边，这是我们的分水器的位置，在这做了一组通常的我们的储物空间，这可以做我们的鞋柜， 这可以做成我们的高柜，这边做我们的餐边柜。接着我们客厅和厨房这块，我把厨房的墙垛拆掉之后，增加了我们厨房的使用面积，面积扩大了原来的一倍。做了一个去客厅化的设计。居中摆放了我们一张两米长可以容纳六人的我们的大餐桌， 这边是我们的电视，两边弱化了墙朵，做了一个圆弧的设计。厨房我们的烟机在这个位置，我们的蒸箱、烤箱、冰箱的电器高柜放到内退的这个位置，水盆在这洗切菜、炒菜 三角形的动线。接着来到主卧这里，把原来两个阳台的墙朵拆掉之后，增加了我们整个主卧的使用面积。这边是一组衣柜，一米八的床，两边的床头柜， 这是我们的家政柜，还有我们的洗衣机烘干机的位置，这边是做了一个梳妆台，这里因为原来的水盆 只能做一个七十宽的，所以我们借用了我们卧室的空间，做了一个一米五的水盆，在这这是马桶的区域，也是有淋浴隔断的。淋浴间里边的卧室我们是做了一个榻榻米的设计，这边是床尾柜，这还有一组衣柜， 这是一个床头柜，我们一米五的床。第二个呢要调整了，我们的客厅和厨房把原来我们烟机灶具的位置放到了这里，把我们的电器高柜放在这里，水盆切菜、炒菜，还是三角形的动线。客厅这里做了一个卡座的设计，可以和我们的整个风格 墙面融为一体，装出来的效果大概是这样子的。第三个我是针对一些有特殊需求的业主做了一个半开放的电竞房的设计，我们原来的大的餐桌不便，做了一个开启扇， 可以通过我们的客厅看下我们的电竞房。电竞房这做了一个两米六长的大的书桌，可以满足我们的电竞的需求，还有我们学习工作的需求。这边可以设计一个墨菲床，如果需要有应急需求，可以在这里过夜休息。 这边是增加了我们的衣柜的储物空间。第四个是针对我们两口之家或者两位长辈居住， 我们把北向卧室和客厅进行打通，这边做了一个四人位的吧台，这边是一些储物高柜，可以做烘高的高柜，也可以做我们的餐边柜， 这是我们的冰箱烤箱的位置。电器高柜，这是我们烟机灶具的位置，这边是洗菜、切菜、炒菜，三角形的动线，我们把沙发放在这里，这边是电视。

现在流行的一个八百库。大家好，今天咱们讲一下宋村回迁三室的一个户型布局，咱们做的这一套是一个常规的一个布局啊，重新入户，这个鞋柜的位置有点窄，有二十六公分，咱们做一个薄的鞋柜，然后拐过来圆弧做一个餐边柜， 这个怕油烟的，然后咱们可以放推拉门，也不用拆这个墙，堵这冰箱，洗切炒这么一个呃，洞洞线，然后放一个传统的餐桌啊，儿童房就是尺寸比较小，然后可以放一个一米五的一个床，两边床头柜也可以放一个一米八的床放一个床头柜 可以，然后卫生间的盆、马桶、花洒这个地方可以做一个。咱们后期可以做一个淋浴隔断，然后主卫的话也是洗脸盆、马桶、花洒这个位置就有点小，做不了咱们那个呃淋浴隔断。主卧的话就比较简单，传统的一个衣柜， 一米八的床，两边床头柜都可以的，然后这个空间比较大，咱们可以长，这个轴向可以长，咱们可以放一个写字台或者梳妆台。 客厅的话就是传统的，然后阳台、洗衣机这个是晾晒区，再过来这个是也可以当老人房，也可以当客房。二套方案的话，咱们餐厅这个地方做了一个变动， 餐厅的话这个做了个倒台，倒台这个区域的话咱们可以做一个内置的这个烧水壶，台面的话直接可以当一个茶桌用。然后这个地方放了一个咱们内置的内嵌的烤箱， 厨房区域就是做一个这样动线，就是洗切炒这样动线，然后冰箱的话咱们放到这个这个墙这了，把这个原来这个墙给拆掉了，拆掉以后放在冰箱这边的话，当一个小的裁面棍， 然后冰箱这块还有一个尺寸，咱们可以放一些卫生间的一些用品。然后次卧的话咱们做了一个改动，因为次卧的话多数可能会有当做儿童房用。然后把这个做了一个榻榻米这边衣柜，然后一个一米五的床， 这边是一个学习桌，学习桌的话如果咱们储物衣服，孩子衣服比较多的话，咱们可以这边一个衣柜，这边一个衣柜，如果孩子用不了这么多储物空间的话，咱们可以做一个 l 型的一个学习桌。 第三套方案这个变动在哪呢？就是在这个客卧这个位置，客卧的位置的话咱们设计的大胆一些，这个房间就不用他了。然后这个地方咱们做一个现在流行的一个八百酷， 这个地方就做柜门，然后做一个墙板，柜门可以打开，它进去以后咱们这个可以做啊，真香。哎呀这种不锈钢的这个架子，然后做一圈放一些这个平常的一些杂物啊，还有行李箱啊，一些大件什么都可以不用的鞋，鞋盒都能放这。然后进的话就是从这咱们做一个推拉门，这样老人的话隐私性也好一点。 客厅这个位置的话，咱们做了一个现在流行这种去客厅化的一个设计，然后把这个传统的沙发还有这个茶几都去掉了，咱们做了一个这种实木的大板桌，然后孩子大人可以在这一起学习工作，这样学习氛围感更强一些。然后后边的话咱们做了一个书柜， 图书馆这样设计，孩子的话可以踩着这个小小凳，这个矮凳，然后可以上边去拿书，没事的时候可以在这坐着，然后可以看书。然后餐厅这块的话变化是 这是餐边柜，改成餐边柜了，然后餐边柜冰箱，然后这样做了一个 u 型的一个厨房，这个位置可以做一个高柜，做内嵌的烤箱啊，然后放到这里，这个洗切炒一个洞线， 然后餐桌的话咱们设计的更大胆一些，把这个墙去掉了，然后这个地方做了个延长的一个这个餐桌，这样的话更适合一些喜欢烹饪，然后做美食，更爱家，更爱生活的一些女性，可以用这个方案 对这个户型设计。然后有其他见解的咱们可以评论区聊一聊效果图，还有方案的话咱们私信老吕。

朋友们，今天天气非常好啊，我现在来到了宋村的回迁区啊， a 区看一下，今天人特别多， 前两天航拍了一下这个小区啊，环境非常好，现在呢，身临其境啊，小区里边园林景观啊，做的也非常棒， 现在人们都在这里边参观来了啊，然后呢，这个月的二十八，二十九，三十三十一，一共四天啊，让这个村民选房，一共是二百八十平，一套三室一百三十平，一套两室九十平，还有一套一室的六十平，一共是三个户型， 其中的两室和一室呢，是可以选一个楼层的，然后三室呢，是选别的楼栋啊，现在这个院里边基本上都是三室，看一下啊，小区的外立面，楼间距啊，做的都是相当到位的，不得不说现在的回迁啊，标准确实高了。 下面呢，咱们跟着镜头啊，去里边参观一下这个三室的户型， 刚看这个户型啊，里边人山人海的，一看清了，然后刚好在院里碰见一个认识的业主啊，准业主，咱们 采访一下他交房的心情。呃，挺高兴的啊，那个绿化也挺好，楼层也挺低。呃，外面也好，室内也挺好的啊，为宋村发展感到高兴啊，就这个， 刚才这个帅哥讲的也不错啊，我觉得这个小区啊，总体来说还是不错的啊，作为一个回迁社区来说， 希望交房以后啊越来越好。呃，大家有任何问题呢，可以持续关注肖哥说房。

这里封闭起来做了一个八百库。大家好，我是设计师紫藤，今天给大家分享一下宋村回迁小区幺三三户型的平面方案。 我们以西户为例，这些空心的墙体都是可以拆除的，实心的是承重墙，是不能拆除的。进门的右手边是我们的地暖分水器， 南向的次卧，这个位置是我们的落电箱。第一个方案是进门右手边做了一个斜边的柜子，因为右手边这个墙角比较窄，延伸过来是四百深的鞋柜，转角也是同宽的。我们的餐边柜， 餐桌是依据我们的餐厅吊顶的中心放置的。拆掉原来我们卫生间门口的墙做了一个玻璃酒柜，半头的玻璃酒柜可以满足一些收纳和一些展示。再往南我们电视放在东墙上，这边是空调预留的空调孔，所以这边放了一个放到我们的空调柜机，可以做一个斜边的。 呃，造型的沙发，这边可以放一个小编辑，搭配一个小台灯，增加一些氛围。我们阳台比较长，是五米左右，所以我们可以在这做一个一米二乘以六百的茶桌，可以满足两三个好友在这里喝茶。 这是洗衣机的位置，洗衣机还是放在这的旁边增加了一个储物空间，可以放一些洗衣液、洗地用品之类的。我们把晾衣架藏到里边，这样客厅来客人了，不会影响整体的美观。接着来到我们主卧空间，主卫这里有。呃，原来的墙体向南进行了平移， 得到了我们一个一米五长的洗手池，可以做一个单盆，也可以做一个双盆。做单盆的情况下，这边可以放一些化妆品、日用品之类的，原来放水盆的空间，这边可以放一个家政柜，满足我们放置扫地机器人，咱们条数之类的位置。 接着就是我们的马桶区域，我们做了淋浴隔断，干湿分离淋浴区这边卫生间的墙向主卧这个位置移了之后，这边可以做一个次进一区，回来我们的脏衣服可以就挂在这里，我回来的外套也可以挂在这里。来到主卧，我们的床居中摆放 居整个我们卧室的中间中心摆放，这边是两米二长的衣柜，下面利用飘窗的位置做了抽屉，可以放一些内衣袜子，增加收纳面。次卧我我做了一个榻榻米的形式，这边是一组衣柜， 这边有一组衣柜，这是一米五的床，这是一个书桌，也可以是梳妆台。这个卧室我们起居收纳还有学习的功能都有了。接着看我们南向的次卧 进门利用这个内推的墙体，我做一个手办柜，可以放一些手办或者我们一些展示品。 这是做了一组衣柜，这是做了一个书桌或者化妆台，放了是一个一米五的床。接着我们来看第二版方案，第二版方案第一个是进门鞋柜的位置改成了直角的，这边是做了一个小的圆弧，显得不是那么生硬。 把原来我们开在南向次卧的门取消掉，走咱们南面的阳台上的移门这个位置，这里封闭起来，做了一个八百库， 可以满足我们的一些需要的收纳闪开咱们的落电箱的位置，做了一组长的衣柜，还是我们梳妆台，还有我们一米五的床，这样的，接下来就是咱们主卧的空间，主卧我们 保持原来的结构不变，这边是卧室，做了通常的衣柜，这边是一米两扇门的衣柜，加上一个梳妆台的形式。咱们北边的次卧还有另外一种形式就是改成我们的衣帽间，如果不需要那么多卧室可以改成衣帽间，这边都做成衣柜，这边 l 型的衣柜 增加我们的收纳。接着我们来看第三稿方案，第三稿方案把我们餐桌移到这靠墙的位置，把客位的门口的墙垛拆掉，把我们的蒸箱、烤箱还有一个收纳柜放到这面墙上。这就是我给大家分享的幺三三户型的三稿方案。

欢迎收看回迁选房 vlog go go go！ 今天正式开始选房，一共五天，是按拆迁顺序开始选，我们排在第一天的下午还是很有优势的，进来先拿了一打小广告， 全家的重任交到了我的手里，时刻盯着想选的号有没有被选走。来之前被选了六页纸， 最终一楼都和楼还是被选走了啊！终于到我们了，进来还是在两个组合之间犹豫了两分钟，最后选择了次顶楼和十楼。 没有完美的房源号，也没有完美的房子，只要自己喜欢就是最好的。最后来看看咱选的房子，挺好。

两室的和一室的这个窗户，厨房的窗户能不能拆？拆了它把它移出去，把它移出去。可以移到， 可以移到这，把它封起来，这都是面积，能不能拆？ 这是小客厅，这是两室，这是北边的房间，估计有个八八平左右。 这个能不能拆？这个房能不能拆？ 能拆的话能拆的话扩出去，这有好几平米。卧槽，扩出去挺好。

哈喽，大家好，今天咱们来到了送餐回送餐回家的交房现场，现场一片凌乱，傻傻分不清楚哪个是业主，哪个是同行，来，咱们通过视频给大家介绍一下，咱们为家整装定制馆在丰村，现在北门底商， 然后这上面有地址，拿到小刘扇子的辛苦点个抖音的关注啊，分不清知道吗？这人太多了， 傻傻都分不清楚。然后我给大家讲一讲，我们赠送全屋抽屉，赠送全屋的灯带，赠送全屋的玻璃门， 赠送厨房拉篮，赠送穿衣镜，赠送公牛品牌的轨道排插，放到哪用？放到餐边柜上用，咱哪家出门鞋柜上不背个镜子照照自己今天穿的美不美？显不显瘦？靓不靓丽对不对？对啊， 真是发个广告都不让发，你看我在这大门口搁这吆喝他们也听不见。然后我们装修的话是装修干一项结一项，验收完再结账。大家知道我的视频也都知道我这个 做事风格啊，就是包括我们给方村，咱离得那么近哈，我们到现在回迁已经两年，我们还干着六七套， 就是说咱们做装修靠的是口碑，所以说我们这有干一项结一项，验收完再结账。我们家不止做全屋定制，我们还有基础装修，我们是最开始是干的基础装修啊，知道吧，所以说 我这个人比较喜庆，我把我老公干下去了，哈哈哈，所以说大家你看，定制也有，装修也有，想要找一站式的也可以找，我们想让小刘只负责咱家全屋定制的也可以找小刘，就是那么给力耶。

今天一进到底，看看宋村回迁房进展，基础设施正在紧张，建设收尾工作也在进行当中，一起瞧瞧室内现在什么样子了？拍的不专业，一室两室户型和三室的 混着录制，乡亲们凑合看吧。视频最后有一个三室户型比较完整呈现出来，怎么说呢，千言万语最终化成了一言难尽吧。虽然和商品房户型不能相提并论， 但是很多居民回迁的心已经按耐不住了，一加二这两个户型需要好好规划设计一下才方便入住啊。该说不说，采光还是很 ok 的， 厕所交付安装的马桶和洁具， 后期我肯定会拆除更换。打精起开始不定期更新房屋动态，记录一下装修过，看看三室户型的视觉效果。难道还有别的女的能成为你的救命？ 好了，宝子们就到这里了，回见！拜拜！