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今日新聞:第5341成交,舊樓收購市場重啟|莊士6,350萬掃中環嘉咸街全幢唐樓,較兩年前意向價減11%,擬與結志街地皮合併重建 停頓近兩年的舊樓併購市場再現動靜。有市場消息透露,莊士機構近日以約6,350萬元,成功統一中環嘉咸街33號地下至5樓全幢業權,預料將與毗鄰結志街地皮一併規劃重建。 據了解,嘉咸街33號地盤面積約947平方呎,按同區住宅「甲類」用地、規劃地積比率10倍計,日後可建樓面約9,470平方呎,折合樓面地價每平方呎約6,705元。是次作價較發展商兩年前意向收購價7,170萬元低約11%。 嘉咸街33號為5層高唐樓,1959年入伙,樓齡約66年,地下為商舖,樓上4層為住宅,共4個單位。物業鄰近港鐵上環站,重建價值被看高。 過往已有不同發展商逐步落釘,例如該廈2樓單位於2017年以750萬元成交,面積453平方呎,成交呎價16,556元。若以今次全幢統一估算,平均每個單位收購價約1,270萬元計,上述落釘者持貨約8年帳面獲利約520萬元,升值約69%。 莊士機構近年在區內併購頻仍。2020年中,該集團透過強拍以3.32億元統一中環結志街16至20號舊樓業權,該地盤面積約2,772平方呎,可建樓面約27,720平方呎。結志街16至20號與嘉咸街33號相鄰,若合併發展,重建規模與規劃彈性有望提升。 就市場氣氛,領福地產主席高兆霆表示,隨着樓價見底,近期有發展商重啟物色舊樓重建,但出價傾向以較高位回落約35%方有洽談意欲;同時,多數發展商傾向鎖定已統一業權、毋須走強拍程序的項目,因強拍所涉時間較長、變數較多,難以估算回報。他形容整體舊樓併購仍未算活躍;以今次嘉咸街33號成交為例,買家考慮的關鍵在於手上持有相鄰地皮,可望合併發展、釋放規模效益。 至於業主取態方面,他指出,近年市建局亦面對資金壓力、收購步伐放緩,部分舊樓業主因而願意下調叫價求售,客觀上有利舊樓併購市場逐步回暖。 想即時收料,join link: https://chat.whatsapp.com/JmvIqpR57MxDM1ZdSeQ0hj?mode=wwt 評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風
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