房地产估价对象满足哪些要求

房产评估流程是什么？一、明确估价对象的实体状况二、明确估价对象的权力状态三、 明确估价对象的范围。四、明确估价目的。五、明确估价十点。六、明确估价报告交付的日期。欢迎您来电咨询，联系电话幺三六三八五零八八八二。

第一，评估机构必须与被证书人协商确定。否则啊，他就没有评估的资格。第二，报告里必须要有估价式的个人的资格证书，同时必须有两名以上估价式的签字确认。第三，评估时啊，必须进行实地勘查并拍摄影像资料做依据。第四， 评估的事项必须全面，不能缺项露相。第五，评估时间的节点必须是房屋征收决定公告之日。第六，报告必须依法送达到我们手上。当然了，除此之外，还要有评估的方法，必须是合法合规，不能降低我们的生活水平。 面对明显会降低我们生活水平的评估报告啊，被征收人一定要在律师的帮助下，找到报告的违法点，主动争取合理的补偿。

大家好，今天咱们聊一聊房地产估价中的几种常用估价方法。在房地产估价中，有四种比较常用的估价方法，分别是比较法、收益法、成本法、假设开发法。 在选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，对估价方法进行适用性分析。 估价方法的选用应符合以下几点要求一、估价对象的同类房地产有较多交易的，应选用比较法。 二、估价对象获取同类房地产通常有租金等经济收入的，应选用收益法。三、 估价对象可假定为独立的开发建设项目进行重新开发的，以选用成本法。另外， 当估价对象和同类房地产没有交易或交易很少，且估价对象和其同类房地产没有租金等经济收入时，应选用成本法。 四、估价对象具有开发或再开发潜力，且开发完成后的价值可以采用除成本法以外的方法进行测算，应选用假设开发法。 另外，当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可以只选用一种估价方法进行估价。 当估价对象是用两种或两种以上的估价方法进行估价时，一同时选用。所有试用的估价方法不得随意取舍。 当必须取舍时，应当在估价报告中说明并陈述理由。

征收实践中会遇到评估机构对被征收房屋是用成本法进行评估 估值，令被征收人难以接受的情形。那么，什么情况下才允许选用成本法作为评估方法呢？房地产估价规范中指出，当估价对象的同类房地产没有交易或交易很少，且估价对象或其同类的房地产没有租金等 经济收入时，应选用成本法。也就是说，成本法不应作为评估机构的首选评估方法，而应在其 无法选用市场比较法和受益法的情况下才能最后被选用。若被征收人对这一评估方法的选择不满，可在申请复合评估的书面材料中明确予以指出，并可提供自 自行查询收集的被征收房屋类似的房地产交易实力给评估机构，尝试，促使评估机构在复合中改变评估方法的选用。

房地产估价师职业百科小课堂什么是房地产估价师？房地产估价师是指从事地产估价活动的专业人员。 工作内容，一、负责到估价对象现场勘查，搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理。二、确定估价结果，负责撰写评估报告，独立完成评估项目。 三、建立完善房地产资产成本结构和收益评价分析体系。四、实时掌握房地产市场行情，把握行业技术发展趋势和业务发展动向，对关键技术有自己独到见解等。 薪资情况，二零二一年应届生平均工资五千八百，其中拿六千到八千的约占百分之四十一点。二、岗位要求， 一、大专及以上学历，资产评估类及相关专业。二、持有注册房地产或土地评估职业资格证书。三、熟悉了解房地产估价工作流程。四、善于沟通，表达能力强，良好的团队合作精神。 五、具有良好的专业素质和责任感。关联专业，土地资源管理专业或房地产开发与经营专业或工程造价专业。发展方向，资深估价师或项目经理。谢谢观看！

评估我给大家说一下，首先第一点，大家要知道选评估机构要选有资质的，这是第一点，有资质，这个资质到底是什么？咱们老百姓可能又要问了，那资质是个什么呀？资质就是住建局发的一个证书，就说这样一个公司他可以从事评估， 那么这个他是有有一个证书，这个证书上盖的是当地住建局的公章，这是第一个有资质，也不是说谁都能评估，随便在外面拉一个保洁公司来做一个评估报告，这个就是违法的。 第二点，评公司是我们老百姓协商选定，而不能说指定，只有我们老百姓来协商选定，而不能随便理由当地政府来指定一个评公司。第三，评估报 告应该送达给我们，他如果说这个评估报告没有给我们送达，这个评估报告对我们不生效的。 第四，评估报告送达之后，我们不满意，我们可以申请复合，如果对复合结果还不满意，我们可以申请鉴定。 第五，如果还不满意，我们可以提起相应的诉讼，提起行政诉讼或者行政复议来解决这个问题。

今天给大家介绍一下考过后一年两万的证书。首先是大家关心的专业和电线，如果是房地产物价相关专业，中专毕业五年，大专四年，本科三年，研究生两年，不是零年即可报名。如果你是会计审计专业，则需要取得初级证书满十年。那哪些属于相关专业？各地的标准不一致，具体的话看当地的官网。 关于年限怎么证明，需要提交工作单位的证明，这个是必须要有的，因为是考后的资格审核。这个其实也好办，找你们当地的评估所出过证明就可以。考试时间每年的十月，和住快是同一天。所以如果你打算备考注会，那就不要报名了，要不你咋考试呀？需要两年内通过四科方科举证，飞机考一张卷，考试难度较终极会计大一些。关注我，告诉我下期视频你还想了解啥？

皮总，您能为我们解答一下房地产评估的意义是什么吗？是价值，是交易的公平，是在客观公正的前提下帮助客户解决问题。 我们是第三方的裁判，为市场经济提供野心，是杠杆的作用。房地产评估的主要是根据不同的评估的目的，评估某一估价标的的房 在某一估价目的下的现行市场价值。房地产估价是根据特定的估价目的和遵循公认的一个估价原则， 按照严谨的房地产估价的一个法定程序，运用科学的房地产估价的方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的一个基础上，来对估价 对象在估价撕点的价值进行估算及其判定的一个活动。其实房地产估价是科学和艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格表达出来的活动。 在充分掌握土地市场的前提下，根据房地产的经济以及自然属性， 按房地产的质量等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑其社会的经济发展、土地利用方式、土地预期收益及其土地利用政策等因素 对房地产收益的影响，综合评定出房地产价格的过程，充分体现市场的公平性、公正性、合理性，让社会的环 境会变得更加公平，促进了整个市场经济的发展，它具有重要的现实意义。房地产评估咨询关注中医，谢谢！

房屋评估的标准是什么？不同类型房屋有不同的评估标准和办法。有交易条件的房屋要用市场法评估，参考市场交易价格经营性房屋要用收益法评估，参考收益情况。 与此同时，评估时要综合考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积等诸多情况。您了解了吗？

之前的视频跟大家说了房地产估价资质三级办理的要求和二级升级办理的要求，今天再跟大家说一下房地产一级的资质办理要求。 一级自制的审批部门跟之前二级三级办理的时候是不一样的，二级三级办理的时候是咱们直接的区或者是市或者是省直接的直属部门。那一级升级办理必须是国务院建设部跟审批的 一级的办理。今天也跟大家说三点。第一点就是公司名称必须是有房地产估价或者是房地产评估的字样，那要求企业近六年都是从事房地产估价的业务的，且取得二 二级的房地产估价资质近三年以上。另外这个公司注册资金的话要是不低于两百万。第二点的话就是人员要求，人 人员的话要求比之前多了，要求至少要有十五名专职注册房地产副驾驶股东的话，和之前要求是一样的，至少要有三名 房地产估价是，而且近三年的话都是从事相关业务的啊。第三个就是业绩，业绩的话要求企业近三年要接过这个建筑面积五十平以上的，或者是土地面积二十五万平方米以上的一个估价业务 啊。最后就是资质，在申请下来二级资质之后，近三年都没有违规操作的。满足以上三点的话，可以向咱们国务院建设部去申请以及资质的升级。有需要 设立房地产屏幕公司的和升级办理的，有什么不懂的可以随时私信和我联系。今天的分享就先到这里，关注我，了解更多企业相关知识。

还有很多人认为法拍房的评估价就是市场价，嗯，还把法拍房的评估价和起拍价作为自己参拍的标准啊，只能说很傻很天真。 如果你了解评估价是怎么来的，你就再也不会作为唯一参考。现在的评估价主要有四种确认方式。第一种，双方议价， 就是在拍卖前，法院会让申请执行人和被执行人共同协商出来一个都认可的价格，如果合情合理，那么就 签字画押作为最终的评估价。定价多少跟市场关系不大，商量着来呗。第二种，网络询价。目前法院认可的询价平台有三个，京东、阿里、工商银行、容易购， 由负责上派的法官登录询价平台，输入房源信息自动生成。最后三个平台取个平均数作为平均价。这种呢，就像是在算命一样， 全靠拆。第三种，评估公司定价。法院一般会通过摇号的方式，选择专业的房产评估机构，对房屋进行综合性的调查评估，最后评估的结果是评估下这个一般相对接近市场价，但也不是没有例外。 第四种，定向询价。法院向房管局或政府机构递交询价函，对方在指定期限内给出结果，作为该标地的评估价，但这个过程比较繁琐，且不确定因素强，所以很少用到。当然，以上四种只是法院的评估方式，给出 出的评估价也只是参考，并不能代表市场价。那么，如何挖出一个房子的真实市场价呢？下个视频告诉你，看完给个关注，老冯带你全面了解法拍房！

您呢？知道的评估方法一、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、 假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。二、被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场评估法 被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。三、可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法 评估，并对各种评估方法的测算结果进行比较分析后，合理确定评估结果。四、被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、 土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。五、被征收房屋室内装饰、装修价值、机器设备、物资等搬迁费用以及停产停业损失等补偿， 由征收当事人协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。您记住了吗？