续租还需要给中介费吗

思雨老师，合同一年到期后续租，中介再次收取中介费，这样合理吗？很遗憾告诉你，中介这么操作，法律上是没有问题的。一般通过中介公司与产权人签订租赁合同，租房到期后支付中介公司佣金， 之后的事情与中介再无关系，由承租方与产权人直接联系，租金缴纳等问题。若是中介公司从房东手中包租了房子，转租给房客， 房客这一年的租金也是直接缴纳给中介，再由中介缴纳给产权人，所以才面临如今两难的问题。所以老师越挑剔，家装越省力。关注我，带你了解更多家装干货！

房屋需租是不需要缴纳中介费用的，直接向房东提出需租请求，经得房东同意，再签订房屋需租合同即可。 如果还需要找中间组建成方，需要租赁合同，需要支付一定的费用给中介方作为房屋虚租合同购买费的费用。 中年人负责合同成立的委托人应当按照约定支付报酬。对中年人的报酬没有约定 或者约定不明确的，依据本法的第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介 人的劳务合理确定。因中央人提供地理合同的媒介服务而促成合同成立的， 由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用要中介人负担。

去年四月，小鱼姑娘和杭州爱家物业服务有限公司签了这份租房合同，租了警方三区这套三十多平方的管家房，每月租金三千五，押金五千二，租期从去年四月十五号到今年四月十四号。 我在年前的时候就有提出跟他续签，他当时是说不能给出价格，要看当时的情况。后来到三月份的时候，他主动联系我，他说因为你租的也挺好的，那就按照原价 续签，但是他有好像每个月多出一百一百块钱的一个服务费。呃，你第一年租这个房子要交服务费吗？ 第一年不用，是月租金的零点零二，就相当于七十块钱一个月，一年的话是八百四。小鱼说，后来他同意向我爱我家支付一年八百四的服务费，当时业务员答应， 很快安排他续签租房合同，那我就一直等着了，二十四号他就打电话给我，他说这个房子被房东收走了，房东不愿意再租。小鱼认为自己诚心诚意想续租我爱我家门店，不应该欺骗他。

大家想不想知道为什么我们租房不收中介费？接下来就给大家揭秘一下，大家可以点赞收藏以后再看，不然可能会被举报。 那说起我们这行呢，大家如果在广州租房城农村的你们一定都知道，巴勒兔在这里其实是要感谢一下巴勒兔的，如果不是因为他们疯狂的培养人才，导致这些人后面出来单干，其实我们这行还真的不太好干 的时候，不太容易被市场接纳。巴勒兔呢，他就是帮房东租房，然后房东给巴勒兔付费，后来由于他们模式的原因啊，就导致了很多很多的人就出来单干了， 后面就形成了非常非常多的一些小的团队，三个人五个人那种的，然后蛋壳爆雷之后呢，也有很多原来的销售出来单干了，这一行嘛，干来干去就那么多人，他们就慢慢的也形成了一个团队，然后啊，你们就会发现 线上线下都是各种中介，反而你们租房子很少去找那些地产的，其实一开始都还是很好的啊，大家都比较融洽，但是随着这行人群不断的扩大，当然就会出现很多矛盾。嗯，我们现在说房东， 就是由于服务和线上获客，导致线下的房东他开始就没有人找他们租房了，全都是找那些中介，于是就是有很多房东他就恶意加价，然后让他们去租，毕竟那个时候那些房东也没有别的办法去限制他们，不然的话他的房子就没有人去看呀， 他们就只能本着羊毛出在羊身上的道理，就是把这个中介费强加在房租上面，当然这也是极少数的房东，嗯，从人性的角度上来讲，我们其实是可以理解的。再说中介啊，嗯，有些团队，他们一 在庞大之后呢，就什么人都有了，所以说有的人他就不会那么守规矩了，比如说骗人过来看房，说骗人家定金，比如说做虚假合同，这些东西哈，都是存在的，我也不否认，最起码我认识的中介啊，都还挺好的，挺热心的， 然后他们的服务啊，各方面都还挺不错的，因为我们经常也在一起。然后有些老中介哈，他由于时间做的长了，他也开始越做越贵了啊，房子的价格呢，也就越来越高，导致大家觉得好像他们在中间赚差价一样。 其实这是无稽之谈，房子主要还是看地段跟装修，再加上现在本来新出来的一些房子啊，他都是进行装修，所以他们也就更热衷于去推新房，因为新房更容易推，价格也高，然后收益更高一点嘛。然后这两年疫情， 呃，房子开始呢，就越来越不好租了，基本上就是一个流量为王的时代。然后那些房东呢，就更郁闷了，其实他们就觉得自己房子很好租的。那些人呐，他们一想到现在要付中介费，他们心里就觉得开始，哎，有点不太平衡。 那像那些房子不好租的地方啊，那些房东就顺势躺平了。作为一个二房东兼中介哈，我是挺能理解他们的。现在很多地方的房东，他们自己都开始变成中介了，就好像自己看不上的课，然后就会推荐给别的房东，这要是以前，你想都别想，不可能会出现这种事情。 于是后面大家又开始说一房东，说一房东好，一房东不坑人，一房东的房子更便宜。那的确，一房东的房子的确是便宜，但是他的优势也只是便宜，位置好的，光线好的那些房子早就被 承包出去了，剩下的也只是一些便宜的房子，没人要，或者是别人，或者是要价太高，别人不愿意要的。然后一手房东啊，随着中介这个体系的出现，他们也开始躺平了，既然有人帮他们租房子，他们干嘛还要把房子承包给别人呢？然后啊，就导致啊，承包给别人的房子啊，基本上都是市场价 导致呢。那些包房子的二房东啊，他为了赚钱，他就拼命的投钱改造，租高价随便一栋啊，就是最少都是一百万起的，几百万五六百万的真的很多， 所以就会形成了今天这种局面，其实想搞来搞去啊，最终还是找房子人投拿，后来我就一直计划想搞个月来租嘛，然后他一定要具备以下几个点，第一个呢就是房源必须要真实。第二个呢就是最好是发帖的那个人，每个人都有一个评价体系， 房子出现黑心房东或者是黑心中介，每个人都要是那种靠谱的，不靠谱大家可以评论，哎，你看这个评论，这个人不靠谱，大家也不会找他了嘛，对不对？第三个呢，就是不管是便宜的还是贵的房子都要有啊，不能像贝壳那样都是一些贵的房子，也不能像五八那样都是一些便宜的或者是假的， 哎，也不能像豆瓣一样都是中介啊。还有第四个就是我想呢，就是能确确实实帮助到大家找房子更快速。最终呢，这个好不好用还得靠大家来用用，然后及时给我这边反馈。

今天我们来聊聊中介费，是不是你以为中介费是租客和房东各付一半，但其实并不都是这样的。比如在北京，如果说你通过中介租房年前的话，租客得付相当于一个月租金的中介费，而房东一毛钱都不用出。再比如在武汉这样的二线城市租房，你是不是以为房东的中介费比租客的中介费更好收上来？ 其实不是这样的，相反，找到中介的租客的中介费才更好收。接着比如竟然有一家全国知名的经纪公司，租客租了他们的房子，竟然在续租的时候还要再被收一次中介费，这是活久见，要是你，你会给吗？