深圳安居房申请完全产权怎么算

安居房终于可以转红本了，这对于买了安居房的小伙伴来说是天大的利好。深圳驻建发布了深圳市安居型商品房管理办法的征集意见稿，明确了几点，一、安居房在签订合同十年后就可以取得完全 产权，这意味着就可以上市买卖了。第二，取得完全产权需要补交多少费用呢？补交价格等于原市场价格，减去原购买价格乘以百分之五十，减去税费。其中原市场价格统一是按照原购买价格除以百分之七十计算。 假设保安一套八十平的商品房，单价是六万，总价是四百八十万，同样的安居房，那么就按五折计算吧，那总价就是二百四十万，税费我们按房子一来， 那么原购入价格就是二百四十万，除以零点七等于三百四十二点八万，那么十年后要支付多少费用？那就是二十四点五万。 第三呢，明确了可以继承了，将继承的该套住房变更登记制，具有本市户籍且未在本市拥有自有住房，按住建建设用地的继承人名下如果不具备，那么继承只有 继续占有而使用的。第四，安居上市交易之后，就不能以无房的理由你再次申请保障性住房。今年深圳要筹集十万套房型，住房供应是六点五万套，供应量超过了新房，这是大大利空商品房，聪明的你了解吗？

大家好，现在深圳的安居房房源供应量越来越多了，只要你不挑剔房源的话， 准备好首付款就可以轻松上车了。于是就有不少朋友会问这样的问题，购买深圳安居房满十年之后，怎样才能取得完全产权？到底要补多少差价？ 根据深圳市安居行商品房建设和管理办法，在这里需要特别强调一下，这个只是征求意见稿，而不是真正的政策实施。 那么，在这个管理办法中的第四十二条规定，自签订买卖合同之日起，于产权单位签订买卖合同购买安居行商品房的申请人，累计在本市缴纳社会保险满十五年或者 年满六十周岁，且购房满十年，经批准并在向政府缴纳增值收益后，可以取得所购安居行商品房的完全产权。也就是说，购买满十年之后，需要缴纳增值收益才能取得完全产权。 那么，到底要补多少差价呢？这个增值收益该怎么计算呢？在第四十三条规定， 购房人根据本办法第四十二条规定，申请取得安居行商品房完全产权的，应当按照下列方式缴纳增值收益 应缴增值收益等于取得完全产权时，该套住房市场评估价格乘以括号一减元购房时基准销售价格 除以原购房时市场价格减去百分之一，乘以折扣系数，再乘以与产权单位签名买卖合同购买安居行商品房的申请人，再申累计纳税申报年限，最后减去相关费用。 根据这个公式，应缴增值收益的大小跟以下几个因素有关。第一个因素，取得完全产权时，该套住房市场评估价格。市场评估价格越高，你所交的增值收益就越多。 第二个影响因素，原购房时基准销售价格除以原购房时市场价格。如果这个比例越大，你所交的增值收益就越少。第三个因素，折扣系数。 具体折扣系数是由市主管部门另行制定，到市人民政府批准后执行。这个系数是比较固定的，是没法改变的。 第四个因素，再生累计纳税申报年限。纳税申报年限越长，你在深圳贡献的越多，你所缴纳的增值收益就越少。 第五个因素，相关费用。比如说相关的税费，这个费用越多，你缴纳的增值收益就越少。 当你取得完全产权时，按照上述公式计算应缴增值收益为零或者负数时，购房人无需向政府缴纳增值收益。另外，退役军人的服务年限记录，再申累计纳税申报年限。 以上的这些规定还不是真正的政策实施，到底用不用上面的公式来计算增值收益，目前还不明朗，让我们拭目以待。二零二年第一批安居房目前已经满十年了， 福永的永福苑和布吉的中海月景花园合计三千三百九十二套。 由于安居房新政还没有出来，导致无法取得完全产权。安居房新政推出时间未明朗。 二零一二年推出的荣华长征里程家园，由于是第一个安居房，当时限售五年。目前这批房源按照经济适用房的规则已经取得完全产权。现在已经有二手房在卖，听说补差价 很少。二零一三年配售了六千三百零九套安居房，到今年也要满十年了。到今年年底，就会有六千三百零九套，加上三千三百九十二套，一共有九千七百零一套安居房满十年。 今年安居房新政能否出台？这个问题还没有人知道。于是呢，近段时间，第一批购买安居房的业主就前往住建局咨询安居房取得完全产权事宜，得到的回复如下 二零二三年一月四日，深圳市住房和建设局关于安居行商品房取得完全产权相关事项咨询的富含。该富含提到你们于二零二二年十二月二十一日来访，反映安居行商品房 取得完全产权相关事项的咨询件收需。经研究，现答复如下目前，我市安居行商品房取得完全产权相关政策正在抓紧研究制定中。 在相关政策出台之前，如购房家庭已签订安居行商品房买卖合同满十年，且十年内违反安居行商品房管理有关规定的行为， 以下两种行为将不影响该家庭今后按照届时政策办理该套按举行商品房取得完全产权手续。 一、在同时符合市场商品住房的限购条件下，该套安居行商品房记住家庭住房总套数。也就是说，你可以购买第二套商品房。二、有 有出租需求的购房家庭，将该套安居行商品房出租。也就是说，大家如果想把安居房出租出去，取得相应的租金，这种行为是允许的。当然，必须购买安居房满十年以上才允许这样操作。 最后呢，我也希望安居房取得完全产权的相关条例可以尽快出台，这样有利于安居房的配售，也有利于购买安居房的小伙伴拥有知情权，这样大家就可以放心大胆的去认购安居房了。

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深圳是安居房的房本，到底是绿本还是红本？最近我收到一些安居房业主的反馈信息，他们说你们代办安居房满十年后，绿本转红本取得完全产权，到底是个什么意思呢？我现在拿着的本子就是红本呐！ 那么我在这个视频里边统一回复一下这个问题。在深圳市至二零一五年九月二十二日实起实施的不动产统一登记，从二零一五年九月二十二日之后办理的就是一个红本的不动产证，但是本子里的备注副业有注明， 房产购买满十年后，按照届时相关政策取得完全产权。所以我们业主有一部分是绿皮的房产证，有一部分是红本的不动产证。在这里不管是绿本还是红本子的产权证， 只要还没有补交增值收益的，统称绿本。只有补交增值收益后并申请备案取得完全产权的安居房才能统称为红本商品房。这种房子呢，才可以在市面上自由交易。如果想了解最新的安居房转正信息的请联系我。