永久居住权哪里可以查到

前期视频发出之后，很多朋友咨询怎么样查询房屋上是否设立了居住权，我在这里统一回复大家。根据民法点的规定，居住权的设立是以登记备案为条件， 因此你只需要让业主到你们当地的不动产产权中心打印一份不动产信息单就可以了，看一下上面是否有居住权的登记。 但是这里大家要注意一点，这份清单的打印一定要在你签订合同之前。我是张永律师，关注我，带给你有温度的法律分享！

从今年六月份开始，不动产居住权和所有权婚礼房子可以单独设立，居住权设立方式以及时间由房屋所有权人与被设立人一同设立，最长设立时间可达到被设立人去世。若需提前解除，也需所有权能与被设立权能一同解除。 那如何查一套房屋是否有存在居住权？那查询方式目前有两种，第一种，本人携带身份证、产权证到不动产登记交易中心查档。第二种方式，网上查询，登录不动产交易中心官网即可查询。 我们今天就来看看第二种方式如何查询。打开官网交易所官网，在湖州市不动产登记和交易中心官网有个网上查询窗口，选择不动产状况查询。查询方式有，房屋所有 权证查询、不动产权证查询、房屋预告登记证明查询、不动产证明查询。今天我们就以不动产权证查询方式举例 查询结果， 房屋坐落地址、全证号、用途面积以及当前抵押状况、当前查封状况啊，新增项目居住权设立情况，像本套还原查出来就是无居住权设立啊！这就是官网的一个简单方式查询。

永久居住权期限是永久吗？离婚后约定房子归儿子所有，男方要求永久居住权合法吗？大家好，我是何言。四川渠县一对夫妻协议离婚，签了一份离婚协议。协议约定共同所有的房产、房贷还完之后归儿子所有。 协议内容是女方早律师拟定的，本来没有任何问题，但冷静期过后，民政局工作人员让他们再签一次离婚协议书。女方发现，这一次签的协议内容里多了一句话，对于共同所有的那套房产，男方及其家人有永久居住权， 女方怀疑这是男方私自加上去的，目前还没有调查结果。但针对这个女方，我倒是可以建议他不用担心。为什么呢？首先，居住权需要登记才能生效，写在协议书里不产生法律效力。民法点三百六十七条，大家可以去看一下。居住权 合同应该以书面形式订立，包括五项条款，向登记机构登记之后，居住权才会生效。也就是说，女方在不知情的情况下签订的协议书，其中关于居住权的条款并没有生效。 另一方面，永久居住权的相关规定，和我们生活中常见的买卖不破租赁的规定不一样。一般我们说有租客租了房东的房子，只要登记了居住权，期间房东把房子卖掉，产权转让了，不影响租客行使自己的居住权，新房租无权把租客赶走。 但这里的居住权通常是短期的。永久居住权的期限在法律上并不是指永久，而是约定不明确，房屋所有权人有权随时解除合同。也就是说，房子产权一旦转移给了儿子，协议中约定了永久居住权，相当于已经自动解除了，儿子有权 决定让不让爸爸永久居住在房子里，如果不想可以拒绝。因此男方能不能居住就得看他们的父子情谊了。我是律师，很严，下期再见。

以后啊，你可能会遇见这样的人，房子死地里有狼狗，我就是不搬，你告我撒？是不是觉得这个人啊特别嚣张， 如果他不是无赖的话，那很有可能他拥有这个房屋的居住权。房屋的所有权呢，分占有、使用、收益、处分四个权利，而居住权呢，就分走了其中的一半，即合法的占有、使用他人房屋的权利， 懂了吧？这是一个很牛的权利，牛到即使房子卖给了别人，仍然可以居住在其中，直到居住权建满为止，而新的房租极大可能对此是毫无办法的。 所以，在民法典实施后啊，买房的时候，一定要搞清楚这套房屋上面有没有居住权。而最稳妥的方法呢，就是和房主一道，亲自去房管局查询核实，明白这个坑怎么避了吗？

设定这个居住权的权限由谁来把控？是这个房屋的所有人吗？也就是房本上写的这个房主有这个设定居住权的权利，一般情况下是可以协商来解决的。 比如说我想实现我的居住权，那么房子是归你的，那咱们俩来协商一下。嗯啊，这个房子呢，我想居住到什么时候，那所有人就要考虑的说你，你想要实现的这个时间点，嗯，到底有没有可能对我来说，比如说我，我想要卖房子了，嗯，可能你设计的这个时间点就会影响到我卖房的这个， 这个时间上的这个，所以呢我们俩可以协商，光合同和遗嘱是不够的。嗯，这个最终这个权利作为物权要想成立生效，必须到不动产登记机关进行登记，他只有登记才能够让全社会都知道你这个房子上是有这个居住权。 那既然是这样的话，如果有一天这个房屋所有人说我这房子不住了，准备卖掉，嗯，但是这个房屋里边有一个居住全人，这个房子好卖吗？ 他有没有权利卖？是不是要征得这个居住权人的同意房屋才能卖掉？呃，实际上是应该 征求这个买售人的这个同意，也就是说买售人在看一个房本的时候，他上面有登记，上面有一个居住全人的一个登记的信息，那么有这个登记的时候呢？买售人就可以。呃，问这个这个出卖人，那你这个房子要卖给我的话，这个居 居住权的这个事情怎么办？对，怎么处理啊？怎么办呢？如果说，呃，居住权人也跟这个买兽人商量过的，说，行，你卖房子，但是你给我一笔钱，你得保证我以后我有地住啊。对，成，租房 屋的那个租金，你要是给我的话，我就同意你卖这个房子。嗯，那么这种情况下，他也可以实现卖房的这个。呃，这个目的。嗯，刚才张律师说的是很对的，就是说，呃，居住权作为一种用于物权，不影响所有权的处分，对，转让是可以转让的，也不需要征得居住权人的同意，因为 我的房子我所有人当然是可以转让的了。但是在实践当中设定了驱逐权之后， 事实上是很难有买主愿意买一个设计个居住权的房子。因为很简单，买了房子之后，你只买了个虚的所有权，你没法住啊。里头有个人，这个人只要他不死，居住权是可以终身的。对 这个房子实际上是对他没有任何使用价值了，就完全只变成了一个一个被架空的一个所有权。对，如果设定期限，然后设定十年二十年，那你得等期限期， 如果没有设定气垫是终身性的，你得等这个人去世百年之后，对你才能用这个房子。那你想想，设定了居住权之后，那这个产权的这种这种流通功能实际上就很大程度上是被削弱了，就很少能卖出去，而且你能卖出去，那个价格可能连三 三成一成都不到，可能这房子可能值五百万，你要设定居住权，你可能一百万都卖不出去。作为新增的用意物权，居住权的设定，将房屋的居住权和所有权分开，满足房子不归我，但我却能住的诉求， 为养老用房保障，离婚后共同居住，继承后共同居住等现实问题提供了解决办法，完善了住房保障体系，进一步为弱势群体提供了法律保障。说完了刚才我们提到的居住权， 接下来我们来聊聊成租权。哎，现在的生活节奏很快啊，很多年轻人啊，呃，为了创业也好，为了这个打工也好，会在另外一个城市啊，暂时居住 啊，他可能前期买不到房子。那哦，我先去租住一个房子，说这个租房子呀，问题很多，哎呀，头绪也很多，我第一次租房，呃，中间那个中介就跑路了，哈哈哈，但特别好的是， 呃，我们有一个二房东在那应该是待了待了一整天还是两天，让他们就是租金给退，退还回来了，房子不租了， 租金要不回来了。您说的这个是押一付三的情况有好多的，就是咱们去租这个办公场所的时候是押三付一，那么押金 远比你的租金要高的多，那在这种情况下，其实可以说这个押金算是巨额了。嗯，所以有时候就你就需要通过诉讼的方式去解决就是把押金退回的这个问题。当然首先啊，我们我觉得应该是先双方协商，协商是就 最容易解决问题的一种方式，那么协商之前呢，你可以先看一下。第一，你对这个房屋在使用过程中有没有给人家损坏啊？比如说家具啊，或者是说这个，呃，他的这个主体建筑你有没有给人家损坏，那么如果是合理损耗的话，那么这个肯定是不算的， 因为它是合理的这种使用过程中发生的问题，那么如果是因为人为的损坏，比如说把电视机砸了，那你押金肯定要这个，这个损坏的钱你肯定要从押金里面扣除一部分。 还有一个，呃，一个问题呢，就是要注意一下有没有这个拖欠的水电煤气费啊等等这些费用。那么如果也没有这些问题的话， 这个押金你是可以要求他退还的，如果说没有退还的话，你就得通过诉讼来解决了，一般法院会支持这个乘租人的这个诉请的。嗯，就是不一定非得到法院打官司。是的，最好双方坐下来。哎， 心平气和的去协商，把条件谈好，该赔偿的赔偿。对，哎，该要回的要回。是的。嗯，好了，有关成租人的成租权问题呢，我们知道民法典还新增了一项规定，那就是租客享有优先成租权。

居住权人的权力范围及权力边界该如何界定？居住权人的权力范围应当限定为生活居住，进行与生活居住无关的行为。超出了居住权的权力范围，居住权人不得超出权力边界侵害住宅所有权人的正当权力。 讲一则真实案例，陈某明已去世，与前妻狱友一子陈某、张某与前夫狱友一子吴某。二零零五年，陈某明与张某再婚。 二零零九年四月，陈家签订分家协议，约定按时房屋的北房五间、东厢房两间、西厢房两间的房屋产权归陈某所有，其父和张某拥有永久居住权。二零零九年，陈某将吴某、张某数着 法院要求确认暗示房屋归陈某所有。法院认为，分家协议已确定，暗设房屋所有权归陈某所有，张某不得超出居住权人的基本居住需要，对抗所有权人陈某对房屋的占有、使用和处分。 吴某现已成年，其既非暗示房屋的所有权人，亦非分家协议约定的使用权人，其居住于暗示房屋缺乏依据，故陈某要求吴某腾退房屋并无不当。 现陈某、张某对房屋居住使用的范围发生争议，从方便当事人生活、尊重陈某对房屋的所有权和保障张某的基本生活需要的角度出发，结合现实居住情况，法院着 请对暗设房屋的居住使用范围进行明确。暗设房屋北房东属第一间，由张某居住使用北房，其他房间由陈某居住使用。暗设房屋生活设施由双方共用。 周律师提醒，注意，居住权人应当尽基本善良义务，妥善维护管理住宅，不得对住宅造成损害，也不应当妨碍 住宅所有权人行使正常权利。文案中，张某以及吴某的占有及使用住宅的行为，已经严重影响陈某在住宅的正常生活， 对陈某的权益造成侵害，故应当对张某以及吴某的行为进行规制。您学会了吗？关注、点赞、收藏，每天涨一点法律知识！

大家下午好啊，今天呢就不跟大家讲留学了，最近天天讲留学，感觉大家也都听腻了，那么我今天就跟大家分享一下，咱们如何在韩国呢拿到韩国的永久居住权啊，这是永久居住权，不是韩国坐骑啊。那么第一点呢，就是签证， 在如果你持有第七到一期之间的这些工作签码，只要咱在韩国工作满五年以上，那么就可以获得一个韩国的永久居住权了。第二点呢，就是 在韩国两年以上的拥有韩国永久居住权的，或者是韩国公民的配偶，或者是他们在韩国诞生的子女，那么都是可以获得这个永久居住权的。 第三点呢，就是在韩国投资超过五十万美金，并且雇佣了五名韩国及以上的一个条件的企业家或者是投资人都可以拿到。那么下一点呢，就是咱们获得 f 四这个签证两年以上，那也可以获得这个永久技术权 啊。第五点呢，就是拥有申请韩国国籍条件的人也可以。第六点呢就是有尖端穴位，这种像是博士啊，还有就是已经在国企工作的博士啊，这种 啊，下一点呢，就是咱们在国内取得了一个博士的这个成绩，而且同时呢在韩国呢是在工作的，这个也可以，下一点呢，就是针对这些不是博士的了，就是说咱们在国内 呢上学，而且咱属于一个尖端领域的一个学士啊，就是大学生，然后呢，咱现在已经在韩国呃工作三年以上，那么也是可以拿到这个永久居住权的。 然后下一点呢，就是咱们在某些领域啊，非常出名的人，或者说非常拔尖的人。第十点呢，就是对韩国有一些特殊贡献的人才也可以啊，下一点呢就是你已经在六十周岁以上了，并且有一个稳定的一个养老金的一个获取也是可以的。然后下一点呢，就是 咱们持有一个 h 二的签证，并且在他规定的这个工作范围，就是在这个这个规定的职场工作了超过四年以上也是可以的。然后下一点呢就是持分数制的 f 二签证三年以上的，那这些也可以啊。下一点呢就是不动 共产啊，和公益投资这块五年以上的人，和他的一个配偶以及未成年的子女也是可以的。以及这个持企业投资，也就是第八签证三年以上，并且雇佣了两个韩国公民以上的一个条件的人 也可以。最后一点呢就是持有两年以上的一个难民证，这个跟咱基本上没什么关系了，上面我说的这十六点呢啊，咱们只要满足其中的一项，就可以申请这个韩国的 永久记录权了啊，那么今天的视频就到这，希望这个视频能帮助到你。咱们还有什么关于留学啊，签证啊这方面的问题呢，也可以通过后台去私信我，我也会耐心给大家解读的，那么谢谢大家。

居住权可以撤销吗？享有居住权的一方可以中途放弃居住权，但是房屋的所有人不可单独撤销他人的居住权，因为居住权是双方通过协商约定并签有合同， 居住期限也是双方协商可以商定三年、五年，也可以永久居住。如果双方关系有变化，也是可以协商解除合同。 如果房屋所有人出现客观的、不可协调的原因和困难，可以起诉到法院，法院审查可以判定是否依法解除。你学会了吗？

想在美国拿到绿卡，也就是永久居住权，到底有多难？说出来可能你们都不信，我已经来美国八年了，也算是高学历毕业，到现在都没有拿到。想拿到美国绿卡，还真就不是完全靠实力，比如嫁给美国人或者某些渠道，三五个月就能拿到，还不用排期。说实话，像我这种毕业后靠找工作申请要取完毕的方式，最后拿到绿卡是最难最久的。 因为每年申请的人数比较多，移民局只能通过抽签的方式选择。身边有很多高学历的同学运气不好没有被抽中， 花了几百万留学费用以及时间，最后还是只能回国了。还有一些黑在这里的华人，没有任何保障，放弃了国内优越的生活，只为等一张美国绿卡。有时候不禁想问，等来了绿卡，真的就等来了想追求的生活吗？

一位在中国定居十年的叙利亚男人在网络上火了，原因竟是他把一家如今都拿到了中国绿卡的事情分享到了外网平台，得到了许多外国人的羡慕和祝福。他究竟做了什么能让他们一家成功拿到绿卡定居中国？ 他为什么想要拿到中国的永久居住权呢？南达是一个叙利亚人，如今定居在台州，任职于杰克缝纫机股份有限公司。 众所周知，他的国家并不和平。二零一三年，为了躲避战乱，南达带着全家来到中国。在中国生活了近十年之后，南达一家终于成功拿到了中国绿卡。 喜出望外的南达第一时间将这个消息发布到了网上，跟他的中国朋友一起分享中国的绿卡有多难拿，很多在中国住了很 久的老外都没有拿到绿卡，为何南达一家都能拿到？在拿到中国绿卡的那一天，南达和妻子激动的几乎掩面而泣，因为这张绿卡他们已经等了近十年。 对于南达一家来说，绿卡并不只是一个可以在中国长久拘留的凭证，更是保护他们一家平安的护身符。有了绿卡，就再也不用担心因为签证过期被遣返回国，也代表着他们的可以永久的远离战火，过上安稳的生活。 南达是一个叙利亚人，在南达小时候，父亲就是做缝纫机生意，他受父亲影响，长大之后他选择了缝纫机销售方面的工作，开始自己跑业务。 一九九九年，南达来到中国，正处在蓬勃发展时期的中国给南达留下了很好的印象，他在这看到了缝纫机 的市场，两年之后，南达决定到中国工作，他的落脚城市选在了台州。在中国，南达的业务得到了很大发展，并结识了杰克缝纫机公司，并与公司达成合作关系。事业蒸蒸日上， 南达成为了杰克公司在叙利亚的独家经销商，一干就是二十年。工作安稳之后，南达开始规划未来的生活，是将妻女接到中国来生活，还是自己两头跑呢？就在南达还未做出决定的时候，一场巨大意外发生。 二零一一年，叙利亚爆发了严重的内战，之后演变成武装冲突，南达的老家阿勒坡很快就被战火吞噬了。看着残破的城市和四处逃难的人，南达很难接受这是自己的美丽的家乡。南达的业务因战火已经进行不下去， 连他的人身安全都无法保障。就在南达不知该如何是好的时候，跟他合作的缝纫机公司决定出手帮助他，公司聘用了南达成为杰克公司的销售经理，并安排他在台州工作。 有了工作，南达也就有了继续留在中国的理由，在公司的帮助下，成功开始了在台州的生活。对于南达来说，在异国他乡生活并不容易，他听不太懂中国话， 也接受不了中国的饭菜和一些传统文化，但和平的环境给南达带来了巨大的安全感，这种安全感在战火中显得尤为可贵。 南达解决了自己的问题，但妻子和女儿还远在叙利亚，他们每天安危不定，随时都可能面临危险。几个月之后，南达在中国稳住了脚步，他决定将 自己的家人接到中国来，但这件事情靠他自己很难做到。得知南达的困难之后，公司再次对南达伸出了援手。 二零一三年，南达的妻子和女儿顺利来到中国。起初，他们对中国这个陌生的国家有所顾虑，尤其到了逢年过节的时候，外面噼里啪啦的鞭炮声响个不停， 他们严重怀疑中国的安全问题，难道中国现在也在打仗？两个女孩因为战争的阴影，被鞭炮声吓得嚎啕大哭， 但生活了一段时间之后，他们也感受到了南达所说的安心。南达一家在中国得到了很多人的帮助，公司的同事怕他们不适应，隔三差五就来找他们玩，给他们介绍中国文化和习俗，并且会教他们做中国菜。当地有关部门也非常关注南达 家。据南达说，每隔两个月就会有人打电话询问他在台州生活的怎么样，有没有什么需要帮助的地方。经过人们热心的帮助，南达的妻子和女儿也逐渐适应了中国， 尤其是南达的女儿，已经能够说一口非常流利的普通话。南达的妻子也开始学做中国菜，适应了口味之后，一家人仿佛打开了新世界的大门。 南达一家在台州一住就是十年，而为了报答公司，南达也从来没有换过工作。公司在南达的帮助下，扩大了中东的业务，在公司起到非常大的作用。 如今他们一家已经能够很好的融入中国，逢年过节也不再害怕，而是跟着大家一起放鞭炮，包饺子。在二零一九年，南达和妻子有了第三个孩子，一家四口 也变成了一家五口。南达会在休息时带着妻女在中国旅游。南达的女儿表示，尽管去过很多地方，但是他们最喜欢的还是台州。虽然生活节节攀升，但南达一家还是面临着一个很大的问题， 那就是需要定期更新签证，因为没有在中国的永居口，被遣送回国也不是不可能的。南达一家已经将中国当成了第二家乡，他们一直都在努力申请中国的绿卡，但对任何一个外国人来说，这都不是一件容易的事情。 在中国的外国人虽然有很多，但只要一问绿卡，几乎很难遇到一个有中国绿卡的人。这件事情也一直是老外们最多吐槽的地方，中国的绿卡实在是太难拿，想要拿到中国绿卡，有几个非常严格的条件， 例如在中国做了非常巨大的贡献，或者在中国连续投资多年，与中国人结婚，并且在中国居住五年以上。 总之，需要的条件还有很多，且非常的苛刻。虽然有这么多苛刻的条件，但满足条件的人数还是有很多。为何绿卡还是难拿呢？因为我国发放的绿卡数量也非常有限，每年只有千八百张，而在美国、英国等国家，少则几万，多则几十万， 跟他们比起来，中国的绿卡不是一般的难拿。二零二一年，南达觉得自己在中国已经生活的足够久，可以尝试申请一下绿卡了。 最初他只是带着试一试的想法，申请了外国人永久拘留身份证，没想到几个月之后，真的得到了绿卡申请通过的通知。不只是南达自己，他， 他的妻子和几个女儿也拿到了绿卡，在拿到五张身份证时，南达热泪盈眶，对生活在中国的外国人来说，拿绿卡是一件非常隆重的事情。 男达也是第一时间将这个好消息分享到了网上，很快就得到了其他在中国生活的外国人的祝福。有的老外表示自己已经在中国生活了好几年，但是没有得到绿卡， 也有人已经在中国结婚生子，希望能够早些得到绿卡。南达认为中国是最有安全感的国家，不仅有治安上的安全，还有人与人之间的尊重，能够拿到中国绿卡是一件非常幸运的事情，希望南达一家能够在中国生活的快乐。