低楼层好还是高楼层好

你说选低楼层的小区好还是高楼层的好啊？这得看在哪，小县城的话，那当然选低楼层的小区更好啊。为啥呀？因为房子也是有寿命的嘛， 住的时间一长，一些设施比如暖通、上下水管、室外保温层等等就旧了。那住的能舒服吗？要换房子，大不了亏点，也就卖了。那要卖不了，只能靠拆迁。这时候问题就来了，拆迁还能有啥问题？拆二代啊。天真，拆迁谁拆啊？我们呢？那不得算算成本吗？小县城的低楼层小区实在破旧的，大不了咬咬牙，少赚 拆了。而高层一栋楼里面住那么多这个佩奇那个佩奇，百万根本拆不起，有这拆迁的钱，还不如直接规划在新区呢，你说是不是这个理？好像还真是， 而且国家去年就专门出台了相关政策，县城新建住宅以六层为主，六层起以下住宅占比应不低于百分之七十五，县城新建住宅最高不超过十八层。这说明啊，国家都开始担心县城 高层楼房老化，没人接手的问题喽。哎，那大城市的高层是不是也不能买了？那大城市跟小县城情况不一样啊，该买就买，大城市每年都有人口流入，是人多地少。所以啊，人压根不怕没人接手，懂了不？

有钱人只买顶楼，如果你们家住的不是顶楼，你都不好意思见人，人家直接就觉得你档次身份差一个级别了。中国的房地产定价有两种逻辑，一栋高楼是当中最贵，越是两边越是便宜， 这个叫 a 模式。还有一种定价是什么呢？是从低楼层到高楼层，越高越贵，这是 b 模式。那么欧老师就问你个问题了，就在哪些城市，哪些地区是 a 模式定价，哪些城市，哪些地区是 b 模式定价。 二是告诉你所有的大城市全部是 b 模式，包括北京，上海，广州，深圳，包括香港、澳门台北，包括纽约、伦敦，巴黎，法兰克福，世界一流的城市，越高越 贵。所有的小城市，穷地方，越是落后的地方才会有 a 模式。如果有人跟欧老师杠，说我们那里当中的房子最贵，我听都不用听的小地方来的穷鬼，背后的原理是什么？是两种生活模式？ 是什么样的人会鼓吹房子不能太高，高楼层高区住上去我头晕，我恐高，我脚会软，三十楼的房子给我都不要住，我只想住五楼六楼。什么样的人？农民？ 你妈妈，你奶奶，他一辈子只住过农宅，三层楼叫土屋了，五层楼叫摩天大厦了，他住了一辈子，住习惯了，从小到大没有见过高楼大厦的，喜欢 a 模式。但是如果你们家里面五十年前，八十年前就进城了，从小就是上海人，北京人， 从小在这个核心区都市里面长大的。就王家卫拍了个电影叫重庆森林，他不是说我重庆有个森林，而是那栋楼叫重庆大厦，盖的像水泥森林，就你去过香港就知道他这个水泥森林啊，密到你窒息。 香港住在九龙城寨的人是看不到天空的，这个生活暗无天光的。城里人要住的舒服，就一定要住高，要五十楼，六十楼，要一览众山小，看出去蓝天白云，没有任何遮挡的，就这样就越高越尊贵，所有城里人的审美，有钱人住高，越高越好。 那么还有一个概念了，如果我盖一栋楼，我一楼是卖十万，中间的楼层卖十三万，顶楼卖多少？中国啊，很多开发商，很多城市他会卖十一万，很多城市顶楼要比中间楼层还便， 这是顶楼打九折。但是你知道在上海，在深圳，在我们这种一线城市，定价是多少均价？十三万，顶楼多少？十四顶楼是远远超过均价，可能是整栋楼里面最高的一套。但是如果你在香港，香港一栋楼均价十三万，顶楼是多少？二十， 它只有顶楼特别贵。然后呢，它还有个特殊的设计，叫什么叫顶负，它不是一般的户型，它是复式的户型，再送一个天台，甚至那种高档楼盘天澜之类的，它有一个顶楼业主的专用电梯，给你一户人用的。就这种特殊设计的顶楼叫顶负， 整栋楼卖十三万，顶付三十万。特殊设计的顶楼在香港，在纽约，在伦敦，他是卖均价的两倍。就你要说了啊，欧老师，听你的话听的我内心暖洋洋的，我呢，目前家里也住顶楼，我买了套顶楼的房子啊，步梯楼，请问将来能不能升级？哈哈哈， 那欧老师跟你说顶楼这个概念呢？就看一个字，豪！越是豪门，越是好的房子，顶楼的溢价越是高。 越是穷人贫民窟住的房子，顶楼就不值钱。就你跟你小区院子里面的邻居小屌丝聊聊天，他一开口顶楼漏雨的九折，顶楼没法住人的，漏雨我还去修那个屋顶的，完蛋了。但凡这个小区啊，住了这种外地人啊，乡巴佬啊，农民的孩子啊，这个小区档次就不高的， 不值钱。越是好的小区，顶楼的溢价越高。怎么从楼层看出每个人的身价可以差多少？按照目前全中国的大城市， 一栋楼四十五层，一楼到五楼叫特殊楼层，特殊楼层特殊定价，然后呢？从六楼到四十四楼，这叫一般楼层，楼层每差一层楼，价格 差千分之六。就是如果五百万的房子，每高一层差三万块钱。如果我从六楼到第三十六楼，差三十个楼面，差百分之十八，光楼层的差异就能差两层， 到了次顶的话，四十四吗？行规把次顶称为凤凰城，因为有些人呢，他是不买顶楼的。顶楼就是那种空中别墅，大户型的顶楼就一下子五百平了，次顶的话还是两百平。次顶就是我正常楼层里面我买的起的户型了。次顶叫凤凰城， 如果遇到一个运气好，遇到一个喜欢凤凰城的业主，能够卖出三个点五点的意向是凤凰城再怎么撩也不能跟顶楼比。顶楼是董事长住的， 如果你是一把手，如果你还想追求进步，还觉得啊，我将来要做大做强，老板只能住顶楼，老板住楼下层不吉利的，千万不能住。 在欧老师认识的 a 九 a 十的圈子里面，如果你们家住的不是顶楼，你都不好意思见人，人家直接觉得你档次身份差一个级别了，就下次聚会不要来了。有钱人只买顶楼，所以全世界所有的大城市，所有的有钱人都是越高越好。

兄弟们，现在买房子就要去买中低楼层的房子，周末带了几组客户去看房子，反馈下来呢，都比较喜欢中低楼层。去年我成交了蛮多套房子， 客户大多数选择的都是中低楼层，不喜欢高的。跟以前呢是不一样，以前买房的人都比较喜欢高一些的，就像二十楼， 以前很多人喜欢十五楼、十六楼、十七楼这样的楼层，就觉得越往高越吃香，而且开发商的定价也会越往高，价格越高，现在反过来了，现在客户呢，比较喜欢的反而是中低楼层。现在买房子首选是洋房对不对？ 预算不够，买洋房的就买高层，宁可买矮一些的。我这个周末带客户去看了西湘堂那边的房子，客户跟我讲，他家现在啊，住的是二十二楼， 之前呢，有一次家里电梯坏了，老人真的都爬不动，一直等到晚上电梯才修好才回家，都要跟我讲了，接下来买房子一定不能超过十楼，他买了个五六楼的，六七楼的， 哪怕电梯坏了，爬楼梯也爬得上去。而且低楼层有一个好处，就是轻率楼层在采光不受影响的一个情况下，小区里面的绿化景观呢，都是可以一览无余的。以前大家都喜欢高楼层，说采光好，视野好， 所以说开发商高楼层也卖的贵。但是从今年吧客户成交的一个结果来看呢，就反馈出来， 中低楼层反而更吃香，更好卖。所以说，兄弟姐妹们，接下来买房子要记住，选房子三分之一到二分之一这个楼层是最好卖的。什么意思呢？就比如说总层高二十层的情况下，六到十楼这个楼层是最好卖的，你们就听我一句劝，就按照这个楼层来做选择。