未来几年内，中国房贷利率的走势预测

今天是十九号，每个人都在问我同一个问题，明天二十号， lpr 到底会不会降？我还是那句话，大概率不会。如果明天增降了，只能说明楼市的数据比我们想象的还要差。我更倾向于认为大致会放在一月份，为什么？ 第一，开年红包给买房者提正信心。第二，配合新的信贷周期，让楼市继续暖着陆？ 但是记住了，政策只是起点，不是终点。而且别总幻想着一次性能降五十个、一百个 b p， 不要把命运交到那几百块的利息手里。你背着几百万的房贷，每个月少还两三百块，真的能解决本质问题吗？ 真正能救你的是减负债，是努力提高你的场外收入。恐惧到了顶点才是机会，但 这个机会是留给有现金流的人。这个借口不是有个六年之约吗？我们也定个五年之约。今天是二零二五年十二月，我们看到二零三零年，不比谁买了多少套房，就比这五年你的认知进步了多少，你的存款增加了多少。关注我，每天进步一点点，我们二零三零年见分晓。

朋友们听好了，历史正在我们眼前用一种你感知不到的方式定格。就在十二月，从北京到华盛顿，两场会议落下两枚种子， 他们正悄然调整你明年的房贷月供、工作选择与钱包厚度，甚至联手重塑全球经济格局，为二零二六按下全球的财富启动键。 起于清平之末，浪沉于危难之间。在这个决定十五五开局走向的关键关，一边是北京为经济定调乾坤的定海神针，一边是华盛顿倾动全球资本的指挥棒。 可以说，这两股力量遥相呼应，环环相扣，即将共同引爆二零二六全新的财富周期。 这些会议里的主张和内容，它可不仅仅是新闻里的枯燥条纹，而是直接关乎你我明年饭碗稳不稳、钱包鼓不鼓、房贷降不降的深层指南，能够提前读懂其中暗藏的玄机，或许在未来这一年，无论是工作、创业还是投资，你都能先人一步。 那么，这两股力量具体如何，该学规则，我们又该如何应对？今天，我们就从一零一二两个维度彻底拆解清楚。 首先，北京的会议，这绝非是一次普通的年度例会，而是一次站在历史十字路口上的刮骨疗毒与重塑筋骨。二零二六年是十五五的开局之年，意义非凡。但眼前，我们正面临着前有堵截、后有追兵的复杂局面。外部全球变局波澜云诡， 内部经济增长急需找到新引擎，过去拉动经济的三架马车面临挑战，尤其是房地产和这个曾经的黄金水管，其发展逻辑已被彻底改写。因此，在今年的 中央经济会议，核心任务为中国经济在十五开局砥砺基础、全面发力。会议明确，政策上 坚持稳中求胜、提质增效，并发挥层量与增量政策的集成效应。简单的来概括就是，既要稳住当下，更要不惧长远。那么，国家将如何出招？我们尝试从明暗两个面 来拆解。明面上是力度空前的双宽松落地。面对压力，财政政策和货币政策将协同发力，就是为经济复苏 注入强心剂。对于普通人而言，这意味着降准、降息等工具已在悬赏，你关心的企业融资成本， 个人房贷利率有望迎来更实在的小空间。而暗面下，更关键的是一场深度的战略转向，从投资于物转向投资于人。过去我们大量投资于基建和楼房，但现在路已修好，楼已盖满，大规模投资于物的时代正在过去， 未来的投资和资源将更多的流向人的本身。这背后是一场系统性的反内卷促消费之战。 国家要通过改革打破阻碍消费的不合理限制，并切实增加居民收入，让大家敢消费、愿消费。同时，教育、医疗、养老等民生关切将成为财政倾斜的重点，只在搬走压在老百姓头上的大山，真正激活内需这个引擎。 所以，三十河东，三十河西，未来经济的核心逻辑正在从依赖房地产拉动，转向依靠普通 百姓的消费力与获得感。民未帮本，本顾帮您紧接着再看看华盛顿的会议，每年处的风向突变，为我们送来一个关键的神助攻。就在十二月，每年处再次宣布降息，尽管其降息对美国本土抵押贷款利率的传导 似乎有些迟滞，但全球降息周期的趋势已十分明朗。每年银行的分析师甚至预测，除非通胀重燃，否则二零二六年可能还会有两次降息。每年数为何持续转向，根本原因在其 内部出现的裂痕。劳动力市场数据醒目疲态，维持过高利率的风险二一增加。这一切 对于大洋彼岸的我们意味着什么？难，难来说就是外部的紧箍咒松动了。美元利率下行极大的缓解了人民币汇率的压力，为央行实施降息、降准等宽松货币政策创造了绝佳的天时地利。内外周期从错位走向协调，一个宝贵的政策窗口期已 经打开，当北京投资于人的内升等资本回流的外部助攻形成历史性共振， 二零二六年普通人财富的剧本依然写下了三个关键章节，稳住资产的信心、切换职业的赛道，以及抓住利率下行的红利。悲观者或许永远正确，但乐观者才能赢得未来。 在周期更迭的洪流中，看懂潮水方向的人，才能成为上岸的先行者。选择权，此刻就在你的手中。

路透昨天对咱们今年十二月和明年一月是否会降息给出了预测，他说 interest margins at record low。 就是 说虽然国内的房地产行业面临比较大的困境， 但是目前银行的净息差已经到了一个比较低的水平，就是百分之一点四二，就如果再降息的话，银行就赚不着钱了。 而且如果是今年十二月就降息的话，那么从明年的一月开始，部分的这个房贷就会开始少还。呃，银行可能感觉有点亏，所以大概率呢，降息的窗口呢，是在明年的一月， 这样的话，部分的存量房贷呢，会从二七年的一月才开始减少，从而减轻银行的压力。然后降息的幅度呢，估计会在百分之零点一到百分之零点二左右。 ok， 然后川普更新的处子一会带大家看一下，有消息聊，拜。

这是什么情况啊？一点意外都没有吗？ lpr 又是维持不变，一年期保持在三点零，五年期以上保持在三点五，已经七个月了，维持不变。有专业人士分析呢，因为目前银行机器上已经达到一点是这样子了，而且目前商业贷款利率已经达到三点零这样历史最低的了。 更有专家分析，预计在明年一月份可能会实现降准降息。快点降吧，这个 lpr 外面已经降了七十五个 bp 了，我们今年也就在五月份降了一次十个 bp， 可以 降一降了。明年的适度宽松的货币政策和季节财政政策，看看明年能降多少吧。只能这样看了。

纯逻辑推导，不构成任何投资建议。赚的钱是您的本事，跟我没关系。如果您有房贷，或者您在投资 a 股，包括正在考虑大额的这样储蓄类的保险产品，都应该认真的。看完这条视频， 大家知道讲天前我们刚开完顶层的会议对吗？报告超级有料，而且和我们每个人的钱袋子都相关，分享下我自己对这个报告的核心解读。 爸爸最大的意义其实不是在说逆周期调节有多常规，而是说我们的决策层在结构性改革和逆周期调节里边定掉了逆周期。调节 周期的力量有多大，逆周期的力度其实就要有多强，所以各位还是要步步为营，毕竟风浪越大鱼越贵。所谓逆周期的调节，通俗来说，其实就是通过货币和财政手段来抗衡经济周期的波动。 但从历史罕见的超常规这三个字，就能代表更低的利率，还有更多的货币。我们从一一年到二四年，我印象这十几年一直都是稳定的货币政策搭配积极的财政政策， 基本的定调，现在的定调变成了适度宽松的货币政策和更加积极的财政政策。而适度宽松的货币上一次提出来，印象是零八年的那一次 对应了当时的四万亿。而当时需要解决的问题是因为金融风暴过后，咱们的经济增速趋近于零，出口出现了负增长，当然那是因为海外的需求不足。 所以现在这个定调其实给出了对明年的这样的一个基本的经济判断。十年期的国债的利率已经直接下坡到了一点九以下，债券的收益和价格其实是成反比的， 我们买卖的是债劵的价格，但盘面显示的是收益率，收益下到了一点八已经是历史的低点了，也就是说买的人其实超级多，价格很高。买国债就是想锁定未来的无风险收益啊，之所以要锁定，就是因为有办法带来更多的收益吗？ 只有相信国家的信用承诺了，给你确保一个固定的未来收益，这其实是不应该的，目前定掉更加积极的财政政策，应该代表了更大的债劵发行的规模， 市场上未来的货多了，那价格自然就会向下。现在把十年期国债收益追捧到了这样的一个历史高点，按目前测算的政策利率回购，明年大概还有五十个 b p 左右的下降空间，这就会引发我们其他的下降，包括我们的房贷 l p r 五年期能下降一百个 一点左右，也就是房贷未来一定会进入二字头，这种未来会降息的预期会阻止短期的买房，对吗？说明化债方向其实已经完全不是通过居民上杠杆来解决了，其他通过专项债置换等等方式的效果还没有显现出来， 所以市场也给不了你太好的这种反应。但是大家不需要背管，以我们的政策执行的解决起来就会比较快， 借新还旧就要提高宏观的赤字率，目前我们自己的计算应该会接近或者突破百分之四。 债市把价格拉到历史新高，其实就代表了有了更多的发行空间，也就是说一旦债市走下降区间段，九月份以来证明过的股债轮动就能翘起来，股市的平稳的整体向好了， 所以目前应该说还是在低点的区间，就算明年也应该不是最高。纯逻辑推导构成，任何投资建议 赚钱都是您的本事，跟我没关系。楼市敢给出明确的降息预期，就说明供给调整基本到位了。换句话说，虽然要降息，但是不早启动，那就真的没有多少新货可以卖。那么意味着 那这两个一对冲就是会议里提到的稳住楼市和股市。说到这大家就知道有房贷的不需要提前还，未来必定进入二字头区间，大家可以拭目以待，十年期的国债停在这个位置，未来以安全性为核心的保险产品会更受大家的欢迎， 同时选择分红类产品的朋友应该是真正的智慧大赢家。如果想了解背后的投资逻辑，那可以在评论区回复，做保险公司的股东，我来安排。感谢您的点赞、关注和转发，让我们一起打破认知和时代的束缚，穿越财富的周期。

大家关注房贷政策了吗？中国人民银行会根据宏观经济形势对房贷利率政策进行动态的一个调整，目的是支持房地产市场平稳健康的发展。 有房贷的朋友们啊，建议大家一定要及时的去关注自己的贷款银行官方渠道发布的信息，了解自己的房贷利率调整规则。因为不同的贷款合同，他可能就有不同的利率调整约定， 比如说有的是每年的一月一日进行调整，有的呢是按照贷款发放日对应日期调整。大家可以通过贷款银行的手机 app、 官方客服等正规途径去查询自己的房贷利率情况。还有调整方式 一定要以银行官方信息为准，这样才能确保自己的权益，合理规划房贷还款。

听说了吗？我们的房贷利息要降了，四千亿的房贷贴息要来了。我看很多人在问，房贷贴息会包括存量房吗？难道不是贴给那些新买房的人，刺激他们买房子吗？ 这可是四千个亿啊！我用小学数学算了一下，咱们现在的存量房贷有三十七万亿，每年新增房贷才不到两万亿。如果说是给新增房贷贴息，每年贴一个点，只要六百亿，哪用不上四千个亿。 放心吧，存上房贷也会享受这个贴心的，记得关注再走哦！

现在房地产市场啊，真的是不景气，全国百分之七十城市的房价都在下跌，连北京也是累计跌幅超过了百分之三十，那么十一月作为行业数据风向标的某壳是直接把北京二手房的成交价给隐藏了， 银行开始下场卖房法拍房越来越多，市场确实是得拉一把才行。那关于这次政策最大的三百伏，来给大家分析一下。首先是买新房贴心减个税以及降契税，其实核心呢，还是想让买房的成本呢降下来。 那现在的房贷利率百分之三看着是历史的最低点，但实际你跟二点三的经营贷相比，房贷还是偏高，如果贴息百分之一，那实际百分之二的利率起码能吸引一大批的观望者入市。而且在佛山的话呢，是已经先行行动了， 他们最新出台了十二条的楼市新政，其中就包括了降契税以及调整土地的供应需求。这些政策呀， 以前是不会出的，因为以前的年底啊，一般都是政策的空窗期啊，今年是反常的行动了， 风向眼看就要变了，那如此大的实打实的政策力度，到底能不能撬动消费者的口袋，能不能拉回我们购房者的信心呢？可以在评论区聊一聊。

新闻都看了吗？三千亿元保障性住房再贷款取消房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率， 每年减少借款人房贷利息支出约一千五百亿元。有房贷的朋友一定要去及时调整房贷利率的周期， 从二零二五年开始呢，要是不把十二个月调整成三个月，那就是妥妥的大冤种，银行肯定是不会主动去通知你去改的，你这样改一下，就能足足省了九个月的利息，可以省不少钱。而且申请也特别简单，打开你房贷所在银行的 app， 找到房贷利率调整周期，把默认十二个月改成三个月就可以了，没有修改的赶紧去改一下！关注收藏起来，还可以转发给身边有需要的人！

专家又开始预测了，他们说呀，二零二六年的房地产将会发生十件大事。第一呢，房价还会继续下跌。第二呢，开发商将会推出大量的特价房， 变向降价去库存。第三呢，开发商会减少拿地，土地流拍增加。第四呀，二手房的成交价将低于市场价。 第五呢，二手房的挂牌量会持续增加。第六啊，高层的住宅呢，会出现一波抛售浪潮，未来的购房需求就是优化房产的一个时代。第七啊，以后炒房客呢，会从市场上彻底消失。第八呀，发拍房的数量还会持续增加。第九，房贷利润呢，还会继续下降。 第十，未来回农村发展的人呀，会越来越多。你感觉这个专家预测的靠谱吗？关注小梦，买房问问小梦再决定！

看新闻了吗？房贷利率啊下线取消，百年钱的机会来了，以后房贷都可能不要利息了。央行呢，已经取消房贷利率政策下线，所以有房贷的家人们赶紧去把银行的贷款利率周期调整一下， 现在不把十二个月重新定价的周期改成三个月，明年直接多交好几万，纯纯的大圆通，银行才不会主动告诉你，改下来的话最起码是可以省掉九个月的利息差。操作特别简单， 你是在哪个银行申请的这个房贷，你就去他的手机银行 app 上，然后在我的贷款里找到利率调整周期， 把默认十二个月的改成三个月确认提交就行了。你现在不敢等 lpr 再降就亏大了，赶紧去操作吧。我是鹏哥，一个敢说真话的房产博主，关注我。