房价下跌三年影响

十二月份后面会怎么样？其实市场已经是早就是内心哦，大家都是有一个预期的，只是没有想到会全面下跌，了解吧。你看这根蓝色的线，就是房地产的投资，房地产投资接近要负百分之十六啊。 看到这里一定要给刀哥点个赞啊，刀哥顶着各种压力分享一点干货给大家。我们都是用数据说话啊，他们先看第一张图啊，是因为我看了他们的观点，是说这一个月可能也不一定算数，要看十二月份，再看明年一二月份， 连续看几个月啊，才能够说明什么趋势之类的。但是我告诉你，你结合部门、居民部门和整体的两个收缩来判断，基本上这就是一个趋势了， 因为居民部门他本身就是有千千万万个家庭组成的，一旦形成了，你看，这不是原因，就是今年的房价大家也看到了，包括，呃，刚才我看官宣还有一个数据，就是说房价全面下跌，而且是加速下跌， 十一月份是没有一个城市是在增长的啊，二手房的，二手房的统计啊，这，这是官宣的数据。我看美达斯前头讲勒，眉飞色舞啊，垃 𡋤 讲，唉呀，加速下跌啦，勿晓得伊开心啥，美达斯自己一套两两百多万的房子也卖，卖不掉，他也说他房子卖不掉。刀哥，我也是啊，上海的 房子年初的时候我看我们邻居挂七百多万，现在十二月份了，邻居挂五百多万，到现在也没卖掉，我现在连挂牌的勇气我都没有了，所以我也不去看了，只要不卖， 就没有亏钱，就没有损失，对不对啊？我们还是回到这近期数据啊，新增贷款为负呢，就意味着当月的全社会老百姓还给银行的钱远远超过了大家新借出来的钱，这就表明了居民部分不仅彻底停止了杠杆的这种行为啊，当然上杠杆的人还是有的，少部分的刚需还是在继续的借贷的， 但是这就是很明显的一个去杠杆的行为啊，已经成为了主导。那么在修复整个资产负债的修复的 过程当中的表现呢？就是，呃，面对未来不确定性和资产的缩水，居民的选择是防御性的，提前还贷，储存现金，拒绝负债消费啊，这是对过去二十年疯狂加杠杆行为的一次回调， 就踩刹车，然后再踩了一脚倒车，知道之前借的太多了啊，现在慢慢反应过来了，那么为什么房价下跌了两三年了， 对吧？其实从真正顶点开始回调已经两三年了，现在居民部门刚刚开始降杠杆的数据表现出来呢，首先呢就是认知的关心，经历了零八年，一五年两波，很多人会觉得短暂的回调就是抄底的好机会，后面还会持续的向上。 有的人在某些行业，他自自身没有感受到整个经济寒冬的影响，有很多啊，有很多的行业直到现在直到今年才刚刚被影响到，他处于整个经济链条的后端，或者是一些比较稳妥的一些部门里面。那么 他的认知就是说啊，我反正有钱我就买房，有钱我就抄底，他一直没有感受到什么压力，这是第一条，第二条呢，就是人们由奢入简难 当收入持续的增长了，这二十年来啊，特别是中产家庭，孩子的国际学校啊，艺术培训啊，然后还要请保姆啊，大家想要维持自己体面的生活，有很多人还是习惯了用一些防御性的借贷的，但是当今年啊，特别明显的感受到压力之后，很多中产家庭 先把孩子的国际学校砍了，然后保姆也不请了，司机也不请了啊，这自己亲力亲为，能做的一些事情就自己做，大家就开始降杠杆，降完杠杆吧， 当形成了一股趋势之后，所有的人都在降杠杆，就没有借贷，没有借贷吗，他就会拐头，特别还感受到了裁员的压力，所以很多人的消费贷啊，各种贷，他也不敢去贷了，甚至想要提前还款了。我们，呃，这方面呢，其实可可以参照日本 当年在九十年代泡沫破裂之后，为什么日本的借贷其实也足足充了十年哦，他们充的时间比我们要长的多啊，今天我们就是还是还是以日本的这个模板啊，我们来聊一下 当前和未来啊，可能会发生的什么事情。泡沫时期的花花，泡沫时期的花花世界迷人眼，昭和时代的这些老钱，赚到钱的这些中产们， 就像我刚才所说的，还想要维护自己体面的生活，所以呢，借贷就一直充了十年啊，这个是虚胖，然后叫做最后的狂欢。泡沫期 来到了两千年的时候，突然一波房地产也好，消费也好，大大的下滑，其实这个时候老百姓才刚刚开始感觉到有点含义，因为日本当年他其实也是缺少前车之鉴，其实小权的一波改革啊，他在零三年的时候改了 房产税啊，还可以来很多企业的一些税负，它是整体是向下在降税负，然后还做了杰瑞兹，引入了全球的资本啊，来抄底日本的房地产。 在你看在零五年到零六年的时候啊，日本东京的房价其实还是有所反弹的，是有一波小小的资产泡沫，哎，又重新起来的，人们觉得差不多跌到底了。 但是呢，好景不长，来到零八年的时候，又一波全球的金融危机，加上二零一一年后面的东日本大地震，就一直是全球经济影响的，影响着他一路的下行，足足有十五年， 蛮吓人噢，真个蛮吓人噢，而我们现在这个数据就是刚刚拐头，当然现在我们因为有了移动互联网，互联网上面还有这么多的自媒体啊，消息传播的是比较快，把这一段用三年五年的时间给他走出去，有没有可能？有可能，但是资产 价值下跌的太快的话呢，银行又会扛不住，哎，这也是一个很难解的问题啊。那么我们来看啊，日本当年民众产生了一种叫做负罪感 的恐惧啊，那么许多家庭也是面临着残酷的现实，资产就是房子缩水了，但是负债也就是房贷嘛，一分也不能少， 为了偿还巨额的债务，被迫压缩开支，牺牲了生活质量，甚至导致家庭破裂，这种痛苦的经历，让他们产生了严重的创伤后应急障碍啊， p t s d。 行为，结果呢，就是极度的风险厌恶。对那一辈人来说，借钱不再是实现梦想的手段，而是通往地狱的门票，无债一身轻，成了最高的生存哲学，即使后来利率降到零， 房价看起来很便宜，他们也不敢再碰接待。这种心理的伤疤啊，整整花了十五年才慢慢的愈合。 另外一种呢，就是安全感的崩塌。因为终身雇佣制吗？日本以前是终身雇佣制，但是在呃，九七年的时候啊，然后再到后面小权改革之后，打破了终身雇佣制，就是按住银行这一块， 该倒闭的就让你倒闭。那么很多企业，他本身绑定的终身雇佣制的员工也只能裁员了，很多年轻人的收入也不再随着年龄的稳定增长了，随时可能失业。中年人不敢消费，因为要存钱防老防裁员。年轻人不敢结婚生子，因为对自己能否养家糊口缺乏信心。 然后最后达成的结果呢，就是赚钱后的第一反应啊，不是改善生活，而是存起来以备不时之需，这就导致了内需的长期低迷。但是你要知道小权的那一波改革， 小权的那一只穿云箭啊，还还是蛮得人心的，他是历史上民众支持率最高的一任首相，小权穿衣郎 就是，为什么呢？就是因为在零几年的时候，中国是吸收了大量的日本剩余的一些才能啊，就过剩的一些才能，中国的市场开始慢慢的发展，中国的经济 一波高速的腾飞，也解决了日本当年很多人的就业的问题。你看那些从零几年到中国来上班的日本的高管，外派的那些员工， 他经历了中国腾飞的这十几年，很多人在国内，在上海，在昆山，在苏州买了房子的，到最近一波卖掉，因为日本人他们是经历过这个年代的，他是知道这个周期种种的表现， 然后在一九年开始，对吧？到两两零年，二一年，二三年，很多日本人就把房子一卖，回到日本退休养老。 所以在之前的这一段啊，就昭和时期的这一段，中年人其实对中国的，他们对中国的印象还是蛮好的，但是后面现在的年轻人没有这种红利了。而东大现在想要找一个这样子巨大又稳定的去消化过剩才能的地方不多了。非洲，非洲穷的要死， 往往往中东，对吧？欧洲现在也开始要开始，你看光伏啊，新能源车这边要开始加紧了。今天好像还有个消息，就是我们对欧洲要开始制裁猪肉，因为欧洲要制裁我们东大的这个新能源啊，光伏这些东西好唻。 唯一一个啊，美国之外唯一一个还算是比较有钱的市场。欧洲明年啊，可能也不太妙，那么只能就是东门，对吧？东南亚国家，然后到非洲，现在人家除了除了非洲还要别的国家也感受到了 就业的冲击，似乎对吧，那些小国家，包括拉丁美洲啊，大家都在，都在防范你的潜能的出海。 好家伙，因为我们的这个市场，这个体量实在太大了，冲出去任何一个国家都挡不住。日本当年一亿人的才能， 中国十四亿人的市场给它消化掉，我们现在十四亿的才能，要找一个六十四亿的。一个国家哪里来消化？怎么消化？ 所以明年啊，经济会议头一条对吧？就是要增加我们的内需， 要赶紧扩内需，再不扩内需来不及了。然后我们再看日本在长达这十五年的通缩驱杠杆的周期里面，形成了一种叫等待心理，今天不买，明天就会更便宜啊。当这种预期一旦形成，人们就会推迟所有的非必要耐用品的消费，比如汽车、家电、手机之类的东西。 然后还有一种叫小确幸啊，在宏观前景暗淡的情况下，人们开始在微观生活中寻找确定性和满足感，比如说 unico 大 创的兴起啊，不仅仅是因为便宜，更是因为他们提供了一种不用花很多钱也能过得体面的安全感。 唉，最近我看熟悉咾寿司郎在上海开的店啊，也挺受大家的欢迎的，十五块一盘，二十五块一盘的这种寿司，对吧，大家也吃了好多盘，就是一种简单的消费，让你体验。哎，自己还是有一些准中产的那种感觉啊，未来这种行业会比较热门， 有服务的性质，让你体验到服务，体验到中产被尊重的这种感觉，因为人们在整个的下行的这个冰河期当中，他还是要一些心里的需求的呀， 对吧？我看最近很多这种公宴啊，穿着中国这种皇宫贵族的衣服啊，然后在里面吃吃喝喝，也就是三五百块钱一顿，然后 cosplay， 然后还能看看宫女跳舞。哎，这种 也我觉得也不为是一种一种一种很好的出口，因为在这个周期里面，房地产、商业地产随着控制率的增长，他会慢慢的变得便宜。你去看这种这种餐厅啊，都要开的比较在在周边，在上海周边内环以外啊，甚至中环以外， 一个是房子便宜，一个是人工便宜，这里面一定是高劳动密集的，对吧？很多很多这种舞蹈舞蹈生啊，找到了新的一个就业的方向，行为的结果呢，就是追求高性价比，对品牌趋魅，对宏大趋势不感兴趣，专注于自己身边方寸之间的微小幸福 啊。最后我们再来看复苏啊，日本的房地产呢，是在一三年到一五年的都要准备反弹了，东京一些比较中高端的地方，房价已经慢慢起来了，但是人们 还是不敢借贷，直到一六年的时候，你看日本的居民端的借贷率才开始转正，后面慢慢的增长，就是因为首先 心理的阴影，前面的 p t、 s d 还在，再加上工资的停滞，有很多行业啊，它跟房地产是相关的，房子开始卖了，开始涨价，销量好起来之后，慢慢的才能够传导到他所在的地方，然后他的工资才会增长，通常也是要到第二年，第三年了，对吧？那么所以 房价是先见底，然后杠杆才是慢慢的变正。再叠加日本其实还有就是少子化和老龄化的问题， 大家对于未来的增长其实也是充满着不确定性的，房价真的能继续涨吗？直到现在还有很多人觉得啊，日本的房价其实 其实长远来看，他肯定是要跌的。当然从一六年的这一波居民端的转正，也要感谢安倍的三字剑的经济发展，旅游行业，再加上负利率的开启，以及奥运会的期待， 你看就是一定要有很多的正向的一些大事件叠加在一起啊，才能够把它推起来， 不容易的走出这一波下跌，整整消耗掉一代人。而我们今天所看到的两个数据，居民端的搜索，以及深不见底的房地产投资下滑的曲线，这两个数据叠加在一起，它只是正。

房价暴跌谁最倒霉？我认为肯定不是老百姓，你不要听网上那些专家给你胡说，说什么房价暴跌，金融体系崩盘，人人都会失业，老百姓的资产化为乌有，我不认可这些东西， 你想老百姓他就这一套房子，即使他这个房子从一百万变成了十万，他只是数字发生了变化，他又不影响居住。 话说回来，哪怕他这个房价上涨，很多老百姓也不会因为房价的上涨，把仅有的这一套房子去卖了，去睡大街。所以啊，房价暴跌谁最倒霉啊？是炒房客，炒房客的钱套在房子里边出不来， 哪怕他赔钱卖掉一套，就已经很烧高香了。所以我认为现在房价的价格是非常合理的，让人人基本上都能买的起房，买的了房，剩余的钱拿来生活， 是吧？更香，他不香吗？认同的点赞、关注加收藏，谢谢大家！

禁止废话，我国房价下跌的有多严重？整体是下降了不少。统计局二五年七月发布的数据，今年六月，全国七十个大中城市，一线城市的新房同比下降了百分之一点四，二线城市百分之三，三线城市百分之四点六，二手房降的更明显，一线城市可降了百分之三呢。但像上海，六月份新房价格还同比上涨了百分之 六，不过北上广深的二手房还是下降的。这么看，核心地区还是值钱的。房价为什么会下降这么多呢？原因很多，比如供求关系的转变，我国的城镇化从快速扩张期进入了稳定发展期，过去是房的不够住，但现在是基本平衡，甚至个别地区都供大于求。 你现在买房的也不是第一选择了，都租房了。四大一线城市中，租房人口规模近四千万，占比快百分之五十了。再说房地产市场本身也在挤泡沫，在转型，过去那套高负债、高杠杆、高周转的模式，那也违建调整的过程也会反映在价格上吗？房价下降到底是好事 还是坏事了？对没买房的人来说，当然是好事了，但对买了房的人来说，自然是坏事了，毕竟现在房价降低，房贷利率也是低位，各地还有购房补贴政策，确实是减轻了负担，但对已有房产的阶层来说，就意味着资产缩水了。但对于整个经济链条来说呢， 对上下游产业链的冲击还是不小的。二零二五年上半年，全国已有三万两千家建筑企业注销，平均每天倒闭一百七十五家，你觉得是好是坏呢？

我说这个二十四年直接回吻呢，取代了一七年的房住不炒过那些基本盘啊，小可爱啊，信仰一下就崩塌了，他们啊，不看新闻也读不懂报纸， 更看不懂文件公告。所以呢，当年有人忽悠他们房住不炒的时候，他们都以为啊，自己能买上房了。不过呢，楼市下跌的这四年啊，确实是基本盘小可爱期望的一样的，那房价下来了啊， 经济当然也就起来了，消费呢也起来了，出生率呢，也更高了，到处呢，都欣欣向荣，一派光明。而且资产价格下跌啊，引发了通货紧缩，那通缩之后啊，东西更便宜了，这多好啊，基本盘和小可爱们每天能买的东西更多了，他们就在自媒体世界里边过得更愉快了。那我们看看现在的数据到底有多好，十月份固定资产投资啊，同 比下跌了百分之十五点五，说明房子也不用建了，工厂也不用建了，挺好的，后边呢，咱们都种上树，或者种上庄稼，那保护农业，饭碗端在自己手里边，这多强啊，新增的信代呢， 富的百分之一百零五点二，这也很棒哈，大家都着急还钱，不去借钱去杠杆，无债一身轻，不用努力奋斗，每天啊，躺着舒舒服服，每天呢，都会觉得非常幸福。 那房价跌了啊，基本盘小可爱们啊，也就买得起房了。而且啊，他们买的都是北京上海，深圳，杭州成都那些城市市中心的房子，房价都已经很便宜了吧，大概一两千块钱就可以买一平米。那些地啊，配套都特别舒服，生活服务呢，随便上。这些啊，都是房价下跌带来的好处， 房价降了以后啊，我们自己的产业呢，也就起来了，那老外呢，也就被我们赶走了，我们自己赚我们自己的钱，不让他们老外赚钱，这才表达我们的很厉害嘛。那二十三年的外商直接投资呢，下降了百分之 十四，二十四年呢，下降了百分之二十九，你看咱们的产业有多厉害啊，他们卷不过我们，他们就只能拍拍屁股走人。而且啊，这老外走的时候还能给咱们的员工一大笔补偿，你看三星奔驰佳能都是这么做的，你要不知道这些补偿啊，你自己搜一下，别老在我的留言区里边 去干。随着这个房价的下跌啊，整个经济活跃度也起来了，不像以前那样，大家都被锁在自己的房贷里，都被锁在写字楼里。比如说外卖这个行业啊，现在蓬勃发展，从二三年的一千万人，到现在二五年呢，有一千四百万人了，这个工作啊，不需要九九六，哎，想干就干，你不想干呢你就躺 着，而且你干的时候啊，还特别高兴，可以看沿途城市的美丽风景。还有这个网约车行业啊，也特别兴旺，比如说你去百度搜一下，他就会告诉你，二五年七月份的网约车活跃用户呢，是两千九百二十四万人， 去年中期增长了百分之二十三。主要啊，就是因为房价降了之后，经济呢，都好起来了，大家都特别乐意消费，那打车的人当然就多嘛，大家啊，都愿意去干这个蓬勃发展的领域，不愿意去干房地产这种夕阳领域了。所以你看房地产对经济的贡献啊，其实根本无足轻重，什么家具家居行业啊，你看他们的老板，今年呢，过的都特别好， 好几个啊，再也不用为公司的经营去犯愁了。所以啊，接下来必须还要坚持，房租不少，房价呢，还得接着回调，再回调百分之九十，那赚两三千的人，他也敢贷款买房了，那基本盘人人有房。小可爱们啊，人人都幸福。

房价下跌真的意味着穷人翻身了吗？如果所有人都说房子不值钱了，那些掏空六个钱包买下人生第一套房的人，现在该让人家用什么样的表情 来面对未来啊？最近呢，评论区都很有默契的指向了同一个观点，说房价下降能缩小贫富差距。听起来啊，好像很有道理， 但今天我想和大家聊聊这个话题的另一面。首先呢，我们必须承认，房价过高确实给年轻人带来了巨大的压力，让房子回归居住的属性，这个方向是对的。但当我们简单把房价跌等同于贫富差距变小的时候， 可能会忽略三个现实的问题。那第一，谁在房产缩水中受伤最深？ 真正的富豪资产，他非常多元的房产只是其中的一部分。而中产家庭呢，特别是八零后、九零后，很多用全家积蓄和三十年贷款才换来了一套房。 房价暴跌对他们来说不是数字变化，而是家庭资产负债表的重创，是安全感的具体崩塌。 第二，观念传播的蝴蝶效应。如果整个社会只强调房子不值钱了，买房的都是大冤种，会发生什么样的后果？ 那一些有房的人可能就会想，既然奋斗几十年才买到的房子，那房价一跌，就让这几十年奋斗都付诸东流了，还成了别人的笑话，那为什么活的还不如没房的人轻松， 没房的年轻人呢，就更是谈房色变才有了房子送我也不要这样的想法， 这种情绪啊，一旦蔓延开来，就会误导年轻人躺平了。当整个社会都在传播房价跌了，努力没用这样的观念的时候，跟前期传播的读书无用论的观点啊，是一样的，危险的， 真的会动摇很多人的奋斗信念。过去二十年，确实有买对一套房顶得上工作七十年的现象啊，工资涨幅永远是跑不赢房价的涨幅的，让不少人觉得奋斗还不如炒房去。但现在反过来了， 要是大家都觉得反正房价都会跌，不如躺平等着还能捡漏，那才是最可怕的。 年轻人放弃了提升的技能，职场人失去了拼搏的动力，整个社会的创造力啊，都会被削用。 要知道，真正的贫富差距，从来不是一套房子的涨跌能改变的。优质的教育资源争夺，医疗资源的分配，职业发展的机会，这些核心差距，房价下跌根本是触碰不到的。 如果年轻人误以为啊，不用努力就能缩小贫富差距，放弃了学习和成长，最终只会被时代甩得更远，这不仅影响他们自己的人生，更会让整个社会陷入了低欲望循环，这才是最该警惕的社会后果。第三， 消费的萎缩影响很深远。从更宏观的角度来看啊，中产阶层是社会稳定的基石，也是消费市场的主力。 据数据显示，房价飙行周期，城镇居民家庭消费倾向平均下降了十七点三个百分点， 高负债家庭更是下降了二十五点七个百分点。当中产都忙着压缩开支，偿还房贷，汽车、 家电、旅游等消费市场都会受到冲击，进而影响到实体经济。而地方财政呢，又因为土地出让金减少，地铁、公园、学校、医院等公共服务的投入也会受到影响，那最终 还是普通老百姓来买单。更长远的是对待质的影响。二零幺六年至二零二一年高位接盘的家庭中，八零后占比百分之三十八，九零后占比百分之二十九。这意味着约九千万个家庭可能面临财富缩水， 他们原本计划用于子女教育、父母养老的资金被房产套牢了，孩子的课外培训、留学储备被消减了，父母的养老保障面临了缺口，这种影响不是短期能弥补的。 而被躺平观念误导的年轻人，未来可能连养活自己啊都成为困难，更别说承担家庭责任养育下一代。这会形成一个恶性循环，影响后面几代人的发展。 但咱们也不用过度的悲观啊，国家一直都在推进稳楼市和好房子工程， 通过城市更新，优化房贷政策，规范市场，继续让房地产回归到健康发展的轨道。真正能缩小贫富差距的，不是房价的短期波动，而是稳定的就业机会、 持续上涨的收入、更均衡的公共服务，以及靠我们能力来变现的新财富逻辑。过去啊，靠资产增值致富的时代正在落幕了。未来谁有真本事，谁肯踏实奋斗，谁才能真正的掌握自己的命运。 中产家庭也不必过度焦虑啊，合理优化资产配置，降低杠杆，预留应职基金，就能更好的应对市场波动。年轻人更别错误的观念带偏了，房价下跌 给了你更低的上车机会，但不是让您躺平等待的理由。只有提升自己的核心竞争力，才能在任何市场的环境上站稳脚跟， 一个健康的社会呀，不应该让人们觉得除了买房啊，其他努力都没有意义。无论是房价的涨跌，我们真正要守护的是每一个人通过正当劳动获得美好生活的信心。 当年轻人不再为了一套房透支全部人生当中产家庭不必因市场波动而夜不能寐，当我们的价值可以用事业创造、家庭幸福等多维度衡量，那才是真正有韧性的社会。 房价是可以调整，但人们对未来的期待不能崩塌，保护好每一个认真生活者的信心，才是对下一代最好的投资。所以真心呼吁啊，在互联网时代， 别让毒鸡汤毒害我们的下一代，守护他们的健康成长，就是守护我们民族的未来，您觉得呢？

房地产市场呢，目前来说符合所有的底部特征。我们说底部特征有哪些特征？一个是身边百分之九十九点九的人都已经不看好房产，所有人都跟你说，你爸爸你妈妈，公园里的老阿姨都跟你说，房产完蛋，别人恐惧的时候我贪婪， 你需要贪婪。第二呢，房地产的供应，供应指什么？拍地新开工项目供应已经急剧降低，目前是三指，很多土拍已经很多年拍不动了，而且呢，发展商他也不盖房子，原有的工程他都不开工了，新开工数量跌一半。 没有供应。需求呢？我们说人口会不会断崖？那小孩子的需求是二十年以后的有，现在人口少了，等到他们长大成年，二十五岁，二十年以后的事情不用很着急。现在目前的我们一代人依然没结婚，依然是住在这个出租屋里面，依然没有住大平层， 需求依然存在。政策面，政策面暖风平吹，不讲三条绿线。然后资金面呢？ m 三百万亿， 二零一九年的时候，两百万，就是我们什么都没变，钱多了百分之五十，钱多了很多很多，但是房价还在原地踏步， 就房价收入比，房价负担比都跌到了有史以来最轻松的时候。现在年轻人咬一咬牙啊，深圳一百万一套的房子都有一百万，总价都可以上车了。 对目前来说呢，房地产市场符合各种各样的底部特征。所以欧老师个人的建议是什么？你可以把自己百分之八十的财产配置到房产上，如果以前已经买了百分之九十九了，那可能买不动了，歇一歇。但是很多人呢，他们的房产的头寸是零， 他有有购买力，有存款，但是没有房子。那么百分之八十的资产配置于不动产是什么意思呢？还有百分之十是金融资 产，股票啊，证券啊，理财啊，理财之类的，还有百分之十呢是现金，就是八幺幺，这个结构对为，为什么不是六十或者四十或者 二十？如果我说百分之四十配房产的话，一般会怎么样？还有百分之四十配的是金融资产， 还有百分之二十是现金。你房产少的话呢，你配股票债劵的比例一定会更加高一点，因为钱都是这么回事的嘛。那欧老师觉得啊，房产再差再差，尤其在今天这个世道，已经跌了不少了，回调很多了，房产肯定是远远胜过大 a 的。 对，欧老师觉得呢，你四十四是没有必要的，八十加十就行了，大 a 只配占十个点，给点面子就行了，人生的主力财富应该放在不动产上。 王老师跟你说呢，有一这个词叫踮起一只脚，踮脚理论，就你目前应该买的物业，应该是你 承受能力的百分之一百三。比如说你国家跟妈妈说，妈妈我准备买房了，我觉得我年纪也不小了，要安定下来，那么让你妈妈给你一个预算，第二天跟你说五百万，那么你实际上要做的事情呢？就是六百五， 你要买一些，现在觉得很吃力，但是过两年就会后悔买的小了， 预先多走半步为你要知道，社会是往前走的，社会是不断通畅的，你的收入，你的财富，整个社会的物价都是越长越高的。 就比如说呢，我如果做五百万的预算的话，我现在月薪两万，我觉得啊，我到时候有女朋友，两个人一起共买一套五百万的房子比较合适。但是你要知道，可能你再过几年你的收入是两万五，就你做预算的时候，不能根据自己两万的月薪做预算，你要根据两万五的月薪做预算， 两万五对应的就是六百五十万，如果你这里领先了三十个百分点，按照通胀的速度就是三年的时间， 三年以后就会抹平，六年以后你会后悔自己买太小，因为呢，买房是这样的，你买房的第一个晚上，你对自己的想法呢？是我这辈子完了，我这辈子背了几百万的债啊，每天不吃不喝，要还什么八百块钱。三年以后呢，你觉得哎呀，痛着痛着就习惯了， 这压力不大，我现在月薪三万块，月薪三万我还掉到一万八，我还剩很多的。六年以后呢，你月薪五万块了，六年以后你一定会后悔今天做的决策。哎呀，当年怎么买这么小，而且呢，其实现在呢，就整个房产市场呢，是非常非常符合这个底部特征， 你在今天这里买，我买大一点，本来买一百平，我买一百三十平，跟我两年前买一百平 同样的总价，这个三十个平方是平白无故跌出来的，你在底部抄底了，干嘛不买大一点呢？它其实跟三年前的价钱总价是一样的，这个时候你还觉得我负担得起，我这个时候还能供得起，没理由，现在供不起的。人呢，要踮踮脚， 人呢，要对自己有期望啊，六年以后你会后悔自己买的太小，所以做预算的时候呢，我们觉得基于对未来的通胀预期，通胀乐观，我们倾向于做百分之一百三的预算。那么如果有小朋友跟我说，欧老师啊，不行啊，不可能的啊，我今生今世 永远不可能月薪两万五的，我们这辈子不可能往上爬的，老板不可能器重我的。你扪心自问，我们问一下在座的所有人，谁认为 六年以后你还干的跟今天一样的工作，一样的岗位，没有丝毫的升职加薪，收入还要往下跌？有谁是这样想，如果你这辈子自己对自己都没有要求，不奋斗，不上进，那周老师怎么救你呢？

房价下跌后，一位买了三十二套房的温州人说了三段话，真的是法人深省。各位网友大家好，这里是郑州下辖的荥阳东的一个片区，前几年来了非常多的开发商，我是二零一九年六月份地铁获批之后， 来这边买了一套房，购买价格九千多一平方，到了二零二一年的时候呢，很多房子已经降到五千多一平方，在这种情况下，卖房的人非常多，我也在纠结要不要赔钱把房子卖掉。 在这个时候认识了一个温州人，他呢，来我们这个片区，一次性买了三十二套房子，买的都是九十多平方的三室一厅，他就说呢，很看好我们这边房子的升值空间，因为再过一两年地铁就要通车了，而且房子都是精装修交付， 刚好房子也是不限购的，一共差不多花了一千五百万吧。一千五百万在上海那边也就是一套改善型住宅的价格， 他不建议我卖房，建议我继续拿着，等到地铁通车之后再说。现如今呢，地铁已经通车了，但是二手房成交价降到三千七八左右一平方，本以为他会非常后悔， 但是就在刚才呢，我又碰到他了，他说这次专门过来一趟，要把这边的房子全部低价租出去， 我问他你后悔吗？他说一点都不后悔。首先呢，他这个房价五千左右购买的，现如今降到三千八左右一平方降了一千多， 这点降幅呢，感觉完全可以接受，假如说把房子买在其他地方，说不定降的更多。这边的房子最起码都是精装修，交付了感觉也非常踏实，已经降到三千多了，又带精装修，又是地铁口，再降他能降到哪里去？ 第二个原因呢，他就说这些精装修的房子，他打算全部都租出去，一套房子一个月就算只能收一千块钱，三十多套房一个月能收三万多，一年呢，能收大概四十万的租金，一年四十万足以保证全家过得相当不错。 把这些房子全部卖掉，无非能到账一千万，但是一千万存到银行，一年能有四十万的收益吗？那是不可能的。 第三点呢，那就是自己就算缺钱了，也完全可以不用愁，可以把房子抵押给银行贷款，贷出来钱也可以卖出去一两套。总而言之呢，房子真的是好东西，虽然说投资失败了，但是随时让你保持着东山再起的可能， 就这样往外租租个十年，到那个时候再卖，就算房价没有上涨，自己也一分钱都不赔了。 他说的这三段话呢，真的是让我感觉发人深省。不得不说，这些资深的投资客和我这样的人想法就是不一样。三段话的核心就是房子他有居住价值，能租出去，这就注定了他不可能一文不值。那么大家对此有何看法呢？

房价跌不停，未来呢，是持续崩还是会回暖？房子呢？能不能买？能不能卖？二手房好还是新房好？小城镇的房子有未来吗？它的方向又是怎么样的呢？今天啊，咱们就来聊一聊，当下房子对咱们普通人有哪些启示。 如果你刚好准备买房，建议你耐心仔细听完这个呢，可能会影响到你对未来买房卖房决策的一个判断。首先呢，房子呢，是刚需，你认可吗？之前呢，无论是资本银行还是各路中介， 甚至啊是丈母娘，所有人呢，都给你灌输的都是啊，房子呢，是刚需，没有房子啊，婚不能结，孩子不能读书，将来呢，不幸福。房子呢，和幸不幸福都能够挂上钩。但是啊，现在很多年轻人啊，连婚都不想结，更不要说房子这个所谓的标配了。所以啊，刚需房呢，他就是个伪命题， 涨的时候呢，所有的东西啊，都要和房子绑定，什么炒房热啊，户口啊，上学啊，福利啊，各种，你没有房子啊，在大城市几乎是寸步难行。 现在啊，下跌，竟然很多东西啊，都可以和房子分开了。那上面也说了啊，房产的角色呢，正逐步回归居住属性和民生本位，随着叠加，人口下降啊，出生率的下降，房子这个击鼓传花的游戏啊，九零后和零零后啊，也觉醒了，直接下台桌不玩了。以前呢，是持续走高的时候呢，人人都觉得啊， 房贷呢是动力，有了房贷呢，人可以为了美好的未来越来越努力，越来越有干劲。人有无限的潜力，未来呢，有无限的可能。现在啊，房价下跌了，甚至到处都降本增效，到处都是在裁员，才发现原来人啊， 被房贷是给绑定了，房贷车贷养娃，把中年人都给套牢了，套牢以后呢，社会治安都稳定多了，让你干啥你就干啥，人失业了呀， 房贷都得还，你想躺平或者是好吃懒做都不行。如今呢，以前动力变成了阻力，那复盘完房价对于咱们普通人的影响啊，准备做选择的普通人该何去何从呢？其实咱们的十五规划已经给了答案， 我截取几个核心跟大家聊一下看看啊。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本的居住需求。也就是说啊， 保障房真的是要保障了，说明以后啊，配售型的保障房可能不再能随便转成商品房上市交易了。保障房呢是保障房，商品房呢是商品房， 两条平行线，各走各的道。而且文件明确说，要因城施策，增加改善性住房供给，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。 这句话在释放一个信号，就是刚需房的时代正在过去，改善房住房啊，将成为市场主力。这也好理解啊，咱们城镇化率呢，都超过了百分之六十五， 大部分的人啊，都有房子住，接下来啊，就是要看住的更好，这意味着无论是房子的质量还是小区配套的规划，都是有史以来品质较好的。大家近期啊，有在看房子的呢，就会发现明显的变化就是高层少了，七到十一层的小高层多了，而且呢，第四代住宅也是比较主力的选择， 更推崇什么庭院房啊，立体园林生态啊，和城市森林花园配套。所以说呢，如果预算相当的话，如果有需要入手新房，显然是比二手房更有优势。那这个时候就有人要说了，还不如回农村洗房子。那规划里也有说哈， 节约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。这对农村来说啊，是个好消息。我有个朋友啊，在农村，他们村啊，把闲置的老房子改成民宿，去年啊，每户都多挣了一两万。 文件还四次提到了城镇化，其中关键的这一句呢，深入推进以人为本的新型城镇化， 科学有序推进农业转移人口市民化，推行由常驻地登记户口提供基本公共服务制度。 这句话呢，听着有点绕啊，其实呢，意思很明白，以后呢，你住在哪里工作生活，就能够在哪里落户，享受当地的公共服务。这对房地产市场来说啊，意味着人口流动呢，将更加的顺畅， 城市间的竞争啊，也会更加的激烈。说到这啊，可能有人就要问了，到底房子还能不能买？我的看法是，如果认可刚需要，该买还得买。但是啊，别想着靠房子致富了， 这个地段好，品质好的房子自己住肯定不会错。如果你想投资啊，就得换个思路了，以前呢，是闭着眼睛买就能赚， 现在呢，你得瞪大眼睛挑啊。核心呢，看那些有人口流入产业支撑的城市，还有那些真正做好房子的开发商。如果你在租房啊，也不要急啊，保障性租赁住房呢，会越来越多，租房体验呢，也会越来越好，等等，永远不会亏。说到底啊，十五规划给房地产指了一条明路，告别野蛮生长， 走向高质量发展以后呢，不是看你盖了多少房子，而是看你盖了多好的房子，这对我们普通人来说啊，甚至是件好事啊，毕竟啊，谁不想住上如心如意的好房子呢？好了，我想说的是呢，如果你认为房子呢不是刚需，那自然就是消耗品了， 有需要的呢，在力所能及的范围内呢，该买还是得买，毕竟啊，生活是自己的，没有必要从一个坑啊又走向另外一个坑。但是啊，上高杠杆，掏空家里几代人的家底，就完全真的没有必要了。 记住啊，当下呢，降低欲望，降低负债，好好存钱，穿过这个周期，越过这个寒冬呢，才是智者的选择。

房价下跌真的能释放消费吗？这个想法可能只对了一半。先说表象，对还没买房的人，房价跌了，首付和月供压力小了， 手里似乎能多出一点钱消费。但真相是，对绝大多数有房的家庭和整体经济来说，房价趋势性下跌会带来三重打击，第一，财富缩水，不敢花钱。房子是家庭最主要的资产， 房价跌意味着财富蒸发，你会本能的收进钱包，减少大额消费，这叫负财富效应。第二，信贷萎缩，失去杠杆。房价下跌， 抵押物贬值，银行放贷会更谨慎，不仅个人更难贷款，整个社会的信贷发动机都会减速，企业扩张，居民创业都会受影响。第三， 预期转弱，推迟决策。当买涨不买跌成为共识，所有人都会观望最大的消费，买房会被无限期推迟，相关产业链的家电、装修消费全部停滞。 结论是，短期可能释放一点边际消费力，但长期会严重打击消费信心和信贷根基，形成恶性循环。你觉得房价和你的消费是此消彼涨呢？还是同舟共济评论区聊聊？

永远都不要去赌二零二六年的房价会下跌。我来问你几个问题，这几年你身边的生意人过得怎么样？有钱人身上 最值钱的是什么？即使你现在的生意还算稳定，那明年会怎么样？如果现在房价出现暴跌，那就意味着老百姓百分之七十的房产将瞬间消失， 成千上万的人将受到牵连。所以我们永远不要去赌房价，房子是我们的顶梁柱，他要是倒了对不对？也不要去抗衰整个房地产，未来房价就一个字，稳。认可的话，我们评论区聊一聊。

总有人盼着房价大跌，但说实话，房价跌了对谁都没有好处。首先最吃亏的就是普通老百姓。对于普通家庭来讲，百分之六十到七十的资产都在房子上面， 房产缩水就相当于家庭资产缩水。更糟糕的是，房地产还牵连着上下游一百多个行业，有面临失业的风险，如果没有了收入，更何谈还房贷呢？有人说，现在这个时刻，刚需能捡漏，其实并不然，房价大跌时， 经济受影响，行业萎缩，大部分人连收入都没有保障，就算房价降了，也没有能力买房。假设你以前可以贷一百万，但是现在你可能连五十万都不敢贷了。而且法拍房、低价收储房， 这个时候也会扰乱市场，就算你买到房，这种房子后续可能也会面临到贬值的风险。对银行和地方来讲，也扛不住。房地产相关贷款和信贷占银行的百分之四十。房价大跌会导致大量的断供潮， 银行的不良资产也会激增，地方财政百分之五十的收入也都和房地产相关。房价跌了，开发商不敢拍地基建，民生都会受到影响。最后说句实在的，房价大涨买不起， 房价大跌更扛不住。对普通人来讲，房地产平稳健康发展才是最好的，也别大涨，也别大跌，刚需自助，别追涨杀跌，投资更需要谨慎。与其盼着房价跌，不如盼着市场稳，收入涨，那才是最根本的。