秦皇岛房价影响因素

目前秦皇岛买房非刚需，不建议大家去买，重要的事情说三遍。最近直播间的家人粉丝们经常问， 马上到二十六年了，秦皇岛的房子到底还能不能去入手？明年的房价还会不会依旧这样？今天呢，我给大家一一去说，先赞后看。我卖房十年了啊，秦皇岛楼市基本上总结下来就是三次比较大的波动啊，都经历了， 都是如出一辙。前两轮买房子基本上都吃到红利了，第三轮呢，可能连首付都直接亏没了。老话说得好，选择大于努力，同样咱都是买房子的，结果却是大不相同。 如果说这段时间你也在秦皇岛考虑买房，家人们，我建议这条视频一定要认真的看完，讲的全都是干货，我的粉丝们一定要收藏起来，当你冲动买房的时候，拿出来看看，你好好琢磨琢磨，到底还能不能去买房。 首先啊，非刚需，先别买房，先别买！别看现在的首付利息都低，是从前几年最高的百分之五十降到了现在首套房百分之十五， 利率呢，从最高的五点九降到了现在的三点零二点六。听我就劝，最好不要想着贷款低门槛去入手，你以为你是在抄底，其实他是在抄你的家底。现在买房这件事，上车容易下车难， 如果说你也想下车，那只有以价换量。在秦皇岛，如果大家买房子想控制在八十万以内，你不用想，逃不开以下三点， 房龄老，位置偏或者户型差。如果真是有需求，就别考虑卖的问题。像办老片区的次新房，都在七千五到八千一平米，但凡出一个七千一平的成交价，那其他所有的挂牌价就没有任何意义，都是摆设， 每个小区都一样，根本就卖不出去，这就是事实。这种现象就是因为房子的品质都差不多，户型也都一样 价格你想卖就得互相踩踏。比方说一百个房主都得卖房子，但真正买房子只有十个左右，你只有比别人牌便宜，你才能卖的动。这就是供需关系造成的， 很多人买完房子之后啊，降价了，其实这都不叫事，有的你像二零到二一年这种高杠杆去买房子的，现在月供他都还不起，征信都被拉黑了，房子被拍卖之后，你还得欠银行一屁股机会。 我真不是吓唬大家啊，你看秦皇岛现在房子挂牌处，挂牌房价你基本上你就知道了，你太多了，太惊人了，你可别觉着自己比别人多精明，高估了自个的收入和偿还能力，如果说出现问题之后，那真是你哭都找不着地，世界上没有卖后悔药的。记着 第二啊，现在秦皇岛楼市基本上就是两级分化了，还有人不知道已经严重到什么程度了啊，要记着，刚需买房擦亮双眼，有的楼盘现在暗地里以各种方式去打折，只要是能回款，什么样的房子他都敢卖，你什么样的房子他也敢使。比如说在水某方 好位置吧，好户型，好学校还是新房还是现房，最近他不也七折卖房的吗？还弄个什么内部员工房的说法，不就是怕老业主闹事吗？ 不光是这个，你像现在有些楼盘不但给你打折啊，送车位送物业费，只要你能上车，你能买房子，就是家里的家具家电他都给你送齐了，就差给你送个媳妇， 就怕你担心犹豫不买的，但实际交房之后还月供的时候，你就废废了。还有一种就是那种什么首付分期啊，零首付的，听我的，要的抓紧转头就跑，别回头。 其实在秦皇岛买房都知道这已经是一个不争的事实了，哪个片区一个月，其实他也消化不了几套房。秦皇岛市区的二手房挂牌量在三万套左右呢，每个月的交易量也就是在一千左右， 关键是每个月的二手房还在不断的去增加，同一个小区里面卖一套房子出得两套根本就卖不完，特别是那种被时代所淘汰的房子，没有任何优势的房子，将会越来越不值钱。 买新房子的你就要记住了，偏远的楼盘，没有发展规划的就千万别考虑买了，记住二手房高层十五年以上的，这种房子如果说没有什么很好的优势配套啊，那就谨慎考虑。 还有就是什么物业管理，这非常关键，老的小区只会越来越脏乱，差，老小区不是主力户型，那就更不好卖，基本上没人要。 还有什么六加一的五六楼啊，多便宜也不能上车啊，上车之后你就是最后一一个接盘侠了。 第三点就是差板块，偏远的那种新房或者次新房，有的连最起码的日常生活都保障不了。比如说秦皇某悦城，开发商对自己楼盘都失去信心了，车子跑路了，你还上啥车呀，咱们的血汗钱经不起这么霍霍呀。 有些人呢，一直一直陷在自己的认知里，对你劝都劝不住，一定要记得能明辨是非， 千万别给去别人填坑啊。人这说实话，青岛目前的楼市就是转型了，收缩期也叫下行的收缩期，咱不考虑买房能挣多少钱，但最起码能保个本，后期能够少赔点。地段配套、品牌口碑、物业资质、 楼盘的品质，这几个决定价值的因素，选房的时候一个也不能落下，只要是在咱预算范围内的房子，慢慢去对比就行了，别担心房价会涨，总有一个适合你的。买房子是一个挺麻烦的事，你多跑跑，多问问。 买房当中啊，一定要记着，远离那种垃圾站，变电站，临街噪音，那种特别大的楼层，自己要做到心中有数，更别轻易的被别人忽悠喽。 如果说你现在你都不在意，那你买房的时候你有多肉疼你就知道了，你记着点，你买房子一百多万，一百万你都花了，你在乎那几天时间 吗？第四，要清楚一个楼盘近期的成交价格是多少，最近的底价是多少，无论是新房还是二手房，现在的市场行情啊，大牌价没有任何参考意义。 最后我再讲到一遍，当下买房，非刚需不要去买，非刚需不要买房。记着，如果你非要买老城区，请参考一二年到一五年左右的成交价，西部或者北部片区，参考一五年到一六年左右的成交价。 对于总价一百二十万以上的这种偏刚改的，一定要选新房或者次新房的低密产品，好户型、高品质、稀缺性的产品，后期才有保值性，高层和六加一的尽量不要去碰， 记住了，还有呢，就是最近直播的时候，有好多预算在一百八十万往上的大哥大姐们想改善去用房，问我怎么选这个预算呢？高层的大平层产品坚决不能碰，哪怕小区再好也不行， 比如说珠江到十二号，达润尚邦、达润园等这种产品的，目前就是贼尴尬。小区好吗？贼好有，但是说现在有钱人看不上，没钱人买不起，预算高的都买小高洋房，机密产品，刚需的就算七八千一平米他也买不起呀。 这也就是为啥说他现在九千多一平他也不好卖的原因。手里有这类房子的还用不着的，抓紧去出去出手， 想要高品质的老市区去看看马上面市的朗月风景，就在汤河公园那安庄附近的明溪永乐 老开发区附近的德贤公馆，或者新市府片区的深海德贤四代产品等，都是不错的选择。跟大家说这么多，就是想让大家在买房的路上吧，少踩点坑，别当那个接盘侠，现在挣点钱多不容易啊，韭菜那么好当的吗？如果说你在买房的路上啊，避坑， 但是对这个楼盘的板块啊，发展的又不清楚，哪个楼盘哪个板块有坑你也不明白，你可以把你的需求打在评论区，或者你私信我，我这里有一份在秦皇岛买房卖房的一个避坑资料包， 我也不要你钱，有需要的你就在下面的预约我就行了。买房之前咱俩聊上个二十多分钟，对你指定有帮助。 如果说你在秦皇岛，你发我一个位置三十分钟，我基本上都能干到，咱见面去聊聊，喝喝茶，效果会更好，我手把手的教你啊！秦皇岛的买房逻辑，有需要看房的家人们一定要记着关注老刘买房真坎坷，听听老刘说散会。

我们现在一定要意识到，一个房产时代彻底翻篇了，我们从原来的增量房变成了现在存量房的时代了，很多人的意识也是越来越务实了。有没有发现，比如说原来我比房子比车子、比面子那个的时段翻篇了， 大家现在就是不攀比，也不炫耀，这些人生活反而幸福指数更高一些。有没有发现？比如说三十多年前，比如说谁家有传呼机 啊？二十多年前谁家先开上小轿车？十年前拼的是我城里有没有房子，或者说是谁的房子在城里买的多，谁涨得快。但是现在呢？比的是啥？没有负债啊，谁的征信更好， 谁活得更潇洒更滋润，家庭更幸福，或者谁的身体更健康？那我们对房子的需求是不是也变了？从原来的有房住，或者是房子多变成了现在的什么呀？住一个好房子 对吧？而且房地产的软珠穆其实已经完成了。为啥这么说呢？我们实事求是的从需求就要再讲啊，看几个现在的现状，第一，有没有发现 没有学区的这些老破小，现在根本就没有人接盘。那你们觉得这是价格的问题吗？还是什么问题？比如说五千也好，六千也好，让你们去买这些没有学区的老破小，六加一，你们买不买？ 第二，就是现在买房子的人首付比例是不是比之前普遍要提高了？原来都是高杠杆啊，低首付，但是现在呢，是接近一半以上的首付， 低首付几乎看不见了，大家是能少贷款少贷款啊，保证生活压力越小越好。而且很多我们接触的高端盘的客户都是全款，即便他是贷款的情况下，也是用公积金 啊。那第三，哪怕是老城区的，带有学区的这种十几年左右的房子，现在七八十万成交的案例也有吧。那你算下来，首付二十万，月供两千多块钱，对于普通的稳定工作的家庭来说，他压力大不大？其实并不大对不对？可是 他为什么还不上车？那说白了就是首付出现了一定的障碍。那第四，按照当下的这市场价格买房子的刚需人群，很少有人因为房价跌就去断供的。比如说你月供两千多块钱，和租金能差多少？那秦皇岛现在的租一套房子也就两万多块钱，那你断供还有意义吗？ 对于很多安稳的小家庭，这样月供难不难？不难，毕竟你不买房子，你是不是也得租房？那你的租金跟月供能差几百块钱一个月？ 那第六呢？越来越多人问我闲置的房子，心爽，我要不要卖？我的建议是优化资产，该卖一定要卖，你要降低负债，留现金，或者说是你置换更好的房子来满足家庭更好的生活条件，因为你通过置换来重新调整你的贷款结构。 第七，现在大家开始重视啊，我住的舒不舒服？我要有一套自己喜欢的，住的舒适的房子，比手上有多套，这种老破小，他的幸福指数会高的多的多，不信你想象一下啊。门一开，然后，嗯， 下班了，这才是身心舒畅，这个才是为自己和为家人而活，对吧？所以说现在买房的门槛其实非常低了，因为你只要愿意，你只要你首付能凑上，基本上大家都能上车，但是真正的门槛是什么？是要有一套好房子，可是好房子谁不想要？ 新国标产品啊，大宽厅，低容积率好的业主会所啊，太美了，可是一看总价力不从心呢，就知道这个跟自己无宽了。所以说这不是房子本身的问题，是现实的经济能力的问题。就像我们都知道啊，劳斯莱斯都好，但是对于普通来说，一台二三十万的车我能上路，我就已经很幸福了。 所以说我想跟大家说，多观察一下社会的变化，对自己的财富负责任，把健康放到首位啊！这个时代变化非常非常快，已经是两年河东，两年河西了，有份稳定的工作， 家庭和睦，身体健康，是很多人很多人羡慕的资本，对吧？所以说普通人过好平淡日子就好，别攀比，别硬撑着，一定要量力而行， 买房也是如此，不是靠你的冲动，而是经过理性的分析思考，反复权衡的结果。如果说你在考虑买房子， 或者是在置换的过程当中，对于咱们秦皇岛当下的市场看不清楚，欢迎随时找新爽聊一聊，我是专注于秦皇岛房产多年的，新爽帮你分析，帮你理性的做出选择。人美路子多，买房找爽哥！

今天我来给你们盘点一下秦皇岛最能装最能端着的几个开发商。第一名就是某币台，那现在的开盘价啊，还卖两万多，生活购物是非常的不方便，本地人几乎就没人买，买的全都是外地人， 咱也不知道这些人图的是啥，那必是为了喝西北风时能为了有点盐味。第二名那就是秦某府了， 想在这个楼盘呢买房的客户呢？开发商还必须得验资，名下没有一百万存款呢，还没有购房资格。我说你是真能装啊，咋的，这意思买你的房子必须得全款呗，那我贷款买房是没给你钱咋的？ 第三就是某县新城，房子盖的确实是不错，那价格要的确实也有点忒高啊，一万七八的房价，你没睁眼睛看看你那位置，有句话叫什么海盗尽头，以天为边，你这意思秦皇岛的尽头是以你为边呗？ 第四就是某纳亚，那房价直接干到了三万一平，一个四千的城市的房价卖出了首都的价格， 你呀，是更厉害呀，你癞蛤蟆想吃天鹅肉，让你折腾的没边了，还我看看秦皇岛还有哪些开发商现在比较能端着，咱们评论区里边聊一聊，明天小新来点点他们。

二零二六年房价将止跌回升，我说的不是稳，而是升。我说完这句话，肯定一堆人评论，你懂个蛋呢，别着急，听我说。提出访改的经济学者孟小舒在十二月十二、十三、十四连续三天发布三条视频解读上面的政策， 最后一条视频更是明确指出，二零二六年的房价将止跌回稳。大家对他说的话可能有所迟疑， 但是现在谁还敢唱衰房地产？那这个时候孟小舒又明确的指出房价将止跌回稳，那是不是代表上边的默认与支持呢？

天亮就带客户看房，看到现在太阳下山了，今天带着客户总共看了六个小区，十多套房， 看结果是什么样啊？跟你们汇报一下。那么就是好的嫌贵，便宜的看不上，还有那就是给出价八十万的，那出的比收房价还低，给出六十多个，你咋整吧。所以说房主们哈， 不是我们中介怎么样，不给你卖房，给的价低。现在的客户是真狠呐。哼，说还要看看得了，这这这，大冷天我可不看了，看完之后这也费劲，我看这情况得了，下班咱们明天再见吧，拜拜。