秦皇岛十二月份的房价比上半年的价格变得确实有点夸张,让我这个二十年的房产人都觉得有点不可思议啊,甚至都不敢相信这个就是咱们秦皇岛目前的价格。 大家都知道啊,短短的两年多时间,秦皇岛现在有的区域价格都掉了将近一万块钱一平。 如果说大家有近几年在秦皇岛已经买了房子的,大家就不要看这个视频了,我怕大家看完了晚上又该睡不着觉。 如果大家还没买房,还想在秦皇岛买房子,接下来我就给大家说说咱们秦皇岛现在各个区域板块的一个价格,大家接下来在秦皇岛应该怎么买房子啊,也有个参考。下面呢这些小区呢,也是我结合近期成交的一个情况比较有代表性的片区啊,有的也是挂牌量比较大的小区,有点多, 建议大家呢收藏起来啊,也可以转发给有需要的朋友们。咱们先说一下,雁大茂业区伯贤苑 abc 三个院, 现在呢价格六千五百多,小户型有的都干到六千左右,二零一零年开盘,我记得好像是六千七八, 这个小区都是大高层,小区环境呢和维护呢这是差了一些。除了这些啊,周边的配套还是很完善的,临近烟大冒烟,奥体中心啊,生活呢,交通都是很方便。 同商圈同配套的还有御品新城小区,二零一一年开盘六千七八,小区的内部绿化和物业管理维护啊都还可以。现在呢, 呃,御品新城小区价格还能在七千以上啊,到八千左右,大高层的价格是七千以下,现在这个片区的小户型比租房的合适啊,租金呢,跟月供基本上差不了多少, 有的租金比月供还能高个几百块,首付几万块钱就能买一套属于自己的房子。然后呢,就是白塔岭片区啊,咱们海悦公馆还有海逸世家这个房龄呢,相对较新一些。海悦公馆三室两厅 两卫,最近成交价九千出。点头,六七月份还一万出头呢。两室的最近成交是七千七百 六,七月份呢是八千四五。海逸世家三室的是八千五六,两室的是七千出。点头。然后就是北部片区,以和美广园为中心的龙溪园,多层价格是六千六七十一层,小高层的好楼层七千七八万数相低,多层的价格是六千四五, 然后高层呢,直接就干到了五千四五。升旗北苑房龄呢是相对新一点啊,卖的呢都是大高层,价格六千三四。 呃,北部新的商业中心,未来一定是云海啊,太古里商业街,广元大综合体,然后呢,生态五商业街,交通便利啊,不拥堵。未来第三医院和七中桃园校区投入使用后啊,这片也是有潜力的。 这片呢,新房次新房比较多,云海呢,六千七八,直接把附近的二手房价格给拉了下来,大高层干到了五千多,然后六千多,七千多的房子是一抓一大把, 洋房扛跌啊,现在也破一万一了。我觉得在北部啊,就算是花园洋房,上限也不能超过一万块钱。 大家如果在北部工作或者是山海关那片工作的啊,或在这个北部生活的习惯了,就不想出北部这个片区的老换新高换低啊,普通换洋房的,这个片区里还是都可以满足的。然后就是老城区啊,老城区主要是 四个重点,双书包房。呃,北半部呢是交建里小学八中,迎秋里小学,十六中,南半部分呢是建设路小学七中,青云里小学十中。 二零二一年啊的时候,这些双书包房呢,价格高的是两万二三啊,低的也是一万四五。 这几年学校的这种集团化办学,教育资源的分散啊,家长们也是有点卷不动了。原来两万二三的,现在也一万三左右,像金龙圣境,大清罗案啊,原来一万四五的,现在也六七千了,像胜利村啊, 这个迎秋礼啊,新文底啊,这些老些的小区,更狠的是前天一个业主啊,挂牌单价四千八,是原始迎秋礼和十六中的书包。 嗯,再就是到南片区的啊,像福港御景新房,直接干到六千六七。呃,金港御湾,七千五六,现房啊,这都是当年开盘一万二的新楼盘,现在也扛不住呀。滨海城的二手房啊,现在七八千块钱也有的是。 再就是玉龙湾片区啊,是书包房中的后起之秀,这个片区处于新老城区的交汇处,这几年在玉龙湾学校名气的加持下,然后万象城啊,星光玉园啊,然后汤河名著这些新一点的小区呢,这个高点的时候一万五六,现在还能保持在一万一二 啊。玉龙湾呢,是房龄老了一些,七八千块钱。然后就是万达片区啊,一句万达广场建在哪里,哪里就是城市的中心啊。万盛华府,二零一八年开盘一万二, 现在也是片区内的次新房,这个下房本了啊,近期成交的也是一百零八平的,单价合到七千六,现在还有八十八平米的粮食啊,装修好的挂牌也在八千五六,圣勤国际呢,七千多一点,圣勤福地六千五六, 然后雁山家园六千五六,其他的老小区也就五千六七。接下来咱们说一下西部片区的半岛片区,半岛一区单价七千五六, 现在有一百二十九平,三室,挂牌价六千九,还带个车位。像半岛二区到八区高层也就七千多一点到八千左右, 小高层呢还能扛一扛。片区内两室同质化户型太多,相互竞争很大,现在首次买房啊,需求想花个呃六七十万买个小三居或者是大两居,通透户型的比较多。 县区内有几个新盘也是要么户型不好,要么价位高,要么位置偏,有的还是期房,这不马上年底了,也是新盘结账要亮的时候啊,可能会有一些优惠活动,所以说大家要想买新房 啊,能省个几万块钱是不是也很香。再就是这个新市民中心板块啊,都属于一个高端改善盘,都是新盘, 价格呢是从一万二到一万五啊,相差不大,主要看大家想要什么样的品质,都是大宽厅,落地窗,高举架、新风系统,智能社区啊,各有千秋。大家肯定是要呃现房或者是准现房啊,期房呢,就慎重的看一下 啊,也要掂量掂量自己的钱包啊,好的都想要量力而行。然后呢,就是这个金梦海湾片区 海碧台项目啊,可以说是一枝独秀啊,引领着咱们这个片区的价格,售楼处呢,是在二零二二年开盘三万三,现在啊,售楼处的价格是两万五,但实际成交啊,特价房一万六七。现在海碧台有二手房业主挂牌价是一万五, 碧桂园后海啊,挂牌价从八千到一万一都有,还有个别房源挂牌是七千多一点。 这些呢,就是目前咱们秦皇岛房价的一个真实情况啊,当然了,还有很多的老婆小老婆大的,边边角角的啊,也都是有价无市,如果房主们真心想卖或者非卖不可了,大家也别扛着了啊,挂的高,连看房的人都没有。 我知道啊,大家有的是早以前买的,有的呢正好是在二零一七年到二零二二年这个糕点的时候买的,都经历过这个高峰期,卖了呢,赔太多啊。现在 是我们都处在同一个时期,供需关系发生了根本的变化,多数人的收入减少,房屋产品的这个更新迭代,房地产市场已经进入了一个调整期了,像老婆小老婆大大高层,而且户型又不好的房子,他是没有未来的,拆又拆不动,卖也卖不掉 房源,楼盘上的两级分化是越来越明显,大家想买房的呢,也不要纠结需要了,看好了,该买还得买, 怕买贵的怕买错的啊,可以参考老李的分享,我们买房子是用来住的,不是用来炒的。 对于只有一套房子来说,未来房价不管涨或者是跌,只要是踏踏实实的住着,房子是自己的,就是房价涨的跌和我们是没有啥关系的,对吧?如果说大家还想了解哪个区域板块的新房或者二手房价格的情况的,大家可以在评论区留言,或者和我聊一聊。
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目前秦皇岛买房非刚需,不建议大家去买,重要的事情说三遍。最近直播间的家人粉丝们经常问, 马上到二十六年了,秦皇岛的房子到底还能不能去入手?明年的房价还会不会依旧这样?今天呢,我给大家一一去说,先赞后看。我卖房十年了啊,秦皇岛楼市基本上总结下来就是三次比较大的波动啊,都经历了, 都是如出一辙。前两轮买房子基本上都吃到红利了,第三轮呢,可能连首付都直接亏没了。老话说得好,选择大于努力,同样咱都是买房子的,结果却是大不相同。 如果说这段时间你也在秦皇岛考虑买房,家人们,我建议这条视频一定要认真的看完,讲的全都是干货,我的粉丝们一定要收藏起来,当你冲动买房的时候,拿出来看看,你好好琢磨琢磨,到底还能不能去买房。 首先啊,非刚需,先别买房,先别买!别看现在的首付利息都低,是从前几年最高的百分之五十降到了现在首套房百分之十五, 利率呢,从最高的五点九降到了现在的三点零二点六。听我就劝,最好不要想着贷款低门槛去入手,你以为你是在抄底,其实他是在抄你的家底。现在买房这件事,上车容易下车难, 如果说你也想下车,那只有以价换量。在秦皇岛,如果大家买房子想控制在八十万以内,你不用想,逃不开以下三点, 房龄老,位置偏或者户型差。如果真是有需求,就别考虑卖的问题。像办老片区的次新房,都在七千五到八千一平米,但凡出一个七千一平的成交价,那其他所有的挂牌价就没有任何意义,都是摆设, 每个小区都一样,根本就卖不出去,这就是事实。这种现象就是因为房子的品质都差不多,户型也都一样 价格你想卖就得互相踩踏。比方说一百个房主都得卖房子,但真正买房子只有十个左右,你只有比别人牌便宜,你才能卖的动。这就是供需关系造成的, 很多人买完房子之后啊,降价了,其实这都不叫事,有的你像二零到二一年这种高杠杆去买房子的,现在月供他都还不起,征信都被拉黑了,房子被拍卖之后,你还得欠银行一屁股机会。 我真不是吓唬大家啊,你看秦皇岛现在房子挂牌处,挂牌房价你基本上你就知道了,你太多了,太惊人了,你可别觉着自己比别人多精明,高估了自个的收入和偿还能力,如果说出现问题之后,那真是你哭都找不着地,世界上没有卖后悔药的。记着 第二啊,现在秦皇岛楼市基本上就是两级分化了,还有人不知道已经严重到什么程度了啊,要记着,刚需买房擦亮双眼,有的楼盘现在暗地里以各种方式去打折,只要是能回款,什么样的房子他都敢卖,你什么样的房子他也敢使。比如说在水某方 好位置吧,好户型,好学校还是新房还是现房,最近他不也七折卖房的吗?还弄个什么内部员工房的说法,不就是怕老业主闹事吗? 不光是这个,你像现在有些楼盘不但给你打折啊,送车位送物业费,只要你能上车,你能买房子,就是家里的家具家电他都给你送齐了,就差给你送个媳妇, 就怕你担心犹豫不买的,但实际交房之后还月供的时候,你就废废了。还有一种就是那种什么首付分期啊,零首付的,听我的,要的抓紧转头就跑,别回头。 其实在秦皇岛买房都知道这已经是一个不争的事实了,哪个片区一个月,其实他也消化不了几套房。秦皇岛市区的二手房挂牌量在三万套左右呢,每个月的交易量也就是在一千左右, 关键是每个月的二手房还在不断的去增加,同一个小区里面卖一套房子出得两套根本就卖不完,特别是那种被时代所淘汰的房子,没有任何优势的房子,将会越来越不值钱。 买新房子的你就要记住了,偏远的楼盘,没有发展规划的就千万别考虑买了,记住二手房高层十五年以上的,这种房子如果说没有什么很好的优势配套啊,那就谨慎考虑。 还有就是什么物业管理,这非常关键,老的小区只会越来越脏乱,差,老小区不是主力户型,那就更不好卖,基本上没人要。 还有什么六加一的五六楼啊,多便宜也不能上车啊,上车之后你就是最后一一个接盘侠了。 第三点就是差板块,偏远的那种新房或者次新房,有的连最起码的日常生活都保障不了。比如说秦皇某悦城,开发商对自己楼盘都失去信心了,车子跑路了,你还上啥车呀,咱们的血汗钱经不起这么霍霍呀。 有些人呢,一直一直陷在自己的认知里,对你劝都劝不住,一定要记得能明辨是非, 千万别给去别人填坑啊。人这说实话,青岛目前的楼市就是转型了,收缩期也叫下行的收缩期,咱不考虑买房能挣多少钱,但最起码能保个本,后期能够少赔点。地段配套、品牌口碑、物业资质、 楼盘的品质,这几个决定价值的因素,选房的时候一个也不能落下,只要是在咱预算范围内的房子,慢慢去对比就行了,别担心房价会涨,总有一个适合你的。买房子是一个挺麻烦的事,你多跑跑,多问问。 买房当中啊,一定要记着,远离那种垃圾站,变电站,临街噪音,那种特别大的楼层,自己要做到心中有数,更别轻易的被别人忽悠喽。 如果说你现在你都不在意,那你买房的时候你有多肉疼你就知道了,你记着点,你买房子一百多万,一百万你都花了,你在乎那几天时间 吗?第四,要清楚一个楼盘近期的成交价格是多少,最近的底价是多少,无论是新房还是二手房,现在的市场行情啊,大牌价没有任何参考意义。 最后我再讲到一遍,当下买房,非刚需不要去买,非刚需不要买房。记着,如果你非要买老城区,请参考一二年到一五年左右的成交价,西部或者北部片区,参考一五年到一六年左右的成交价。 对于总价一百二十万以上的这种偏刚改的,一定要选新房或者次新房的低密产品,好户型、高品质、稀缺性的产品,后期才有保值性,高层和六加一的尽量不要去碰, 记住了,还有呢,就是最近直播的时候,有好多预算在一百八十万往上的大哥大姐们想改善去用房,问我怎么选这个预算呢?高层的大平层产品坚决不能碰,哪怕小区再好也不行, 比如说珠江到十二号,达润尚邦、达润园等这种产品的,目前就是贼尴尬。小区好吗?贼好有,但是说现在有钱人看不上,没钱人买不起,预算高的都买小高洋房,机密产品,刚需的就算七八千一平米他也买不起呀。 这也就是为啥说他现在九千多一平他也不好卖的原因。手里有这类房子的还用不着的,抓紧去出去出手, 想要高品质的老市区去看看马上面市的朗月风景,就在汤河公园那安庄附近的明溪永乐 老开发区附近的德贤公馆,或者新市府片区的深海德贤四代产品等,都是不错的选择。跟大家说这么多,就是想让大家在买房的路上吧,少踩点坑,别当那个接盘侠,现在挣点钱多不容易啊,韭菜那么好当的吗?如果说你在买房的路上啊,避坑, 但是对这个楼盘的板块啊,发展的又不清楚,哪个楼盘哪个板块有坑你也不明白,你可以把你的需求打在评论区,或者你私信我,我这里有一份在秦皇岛买房卖房的一个避坑资料包, 我也不要你钱,有需要的你就在下面的预约我就行了。买房之前咱俩聊上个二十多分钟,对你指定有帮助。 如果说你在秦皇岛,你发我一个位置三十分钟,我基本上都能干到,咱见面去聊聊,喝喝茶,效果会更好,我手把手的教你啊!秦皇岛的买房逻辑,有需要看房的家人们一定要记着关注老刘买房真坎坷,听听老刘说散会。

我们现在一定要意识到,一个房产时代彻底翻篇了,我们从原来的增量房变成了现在存量房的时代了,很多人的意识也是越来越务实了。有没有发现,比如说原来我比房子比车子、比面子那个的时段翻篇了, 大家现在就是不攀比,也不炫耀,这些人生活反而幸福指数更高一些。有没有发现?比如说三十多年前,比如说谁家有传呼机 啊?二十多年前谁家先开上小轿车?十年前拼的是我城里有没有房子,或者说是谁的房子在城里买的多,谁涨得快。但是现在呢?比的是啥?没有负债啊,谁的征信更好, 谁活得更潇洒更滋润,家庭更幸福,或者谁的身体更健康?那我们对房子的需求是不是也变了?从原来的有房住,或者是房子多变成了现在的什么呀?住一个好房子 对吧?而且房地产的软珠穆其实已经完成了。为啥这么说呢?我们实事求是的从需求就要再讲啊,看几个现在的现状,第一,有没有发现 没有学区的这些老破小,现在根本就没有人接盘。那你们觉得这是价格的问题吗?还是什么问题?比如说五千也好,六千也好,让你们去买这些没有学区的老破小,六加一,你们买不买? 第二,就是现在买房子的人首付比例是不是比之前普遍要提高了?原来都是高杠杆啊,低首付,但是现在呢,是接近一半以上的首付, 低首付几乎看不见了,大家是能少贷款少贷款啊,保证生活压力越小越好。而且很多我们接触的高端盘的客户都是全款,即便他是贷款的情况下,也是用公积金 啊。那第三,哪怕是老城区的,带有学区的这种十几年左右的房子,现在七八十万成交的案例也有吧。那你算下来,首付二十万,月供两千多块钱,对于普通的稳定工作的家庭来说,他压力大不大?其实并不大对不对?可是 他为什么还不上车?那说白了就是首付出现了一定的障碍。那第四,按照当下的这市场价格买房子的刚需人群,很少有人因为房价跌就去断供的。比如说你月供两千多块钱,和租金能差多少?那秦皇岛现在的租一套房子也就两万多块钱,那你断供还有意义吗? 对于很多安稳的小家庭,这样月供难不难?不难,毕竟你不买房子,你是不是也得租房?那你的租金跟月供能差几百块钱一个月? 那第六呢?越来越多人问我闲置的房子,心爽,我要不要卖?我的建议是优化资产,该卖一定要卖,你要降低负债,留现金,或者说是你置换更好的房子来满足家庭更好的生活条件,因为你通过置换来重新调整你的贷款结构。 第七,现在大家开始重视啊,我住的舒不舒服?我要有一套自己喜欢的,住的舒适的房子,比手上有多套,这种老破小,他的幸福指数会高的多的多,不信你想象一下啊。门一开,然后,嗯, 下班了,这才是身心舒畅,这个才是为自己和为家人而活,对吧?所以说现在买房的门槛其实非常低了,因为你只要愿意,你只要你首付能凑上,基本上大家都能上车,但是真正的门槛是什么?是要有一套好房子,可是好房子谁不想要? 新国标产品啊,大宽厅,低容积率好的业主会所啊,太美了,可是一看总价力不从心呢,就知道这个跟自己无宽了。所以说这不是房子本身的问题,是现实的经济能力的问题。就像我们都知道啊,劳斯莱斯都好,但是对于普通来说,一台二三十万的车我能上路,我就已经很幸福了。 所以说我想跟大家说,多观察一下社会的变化,对自己的财富负责任,把健康放到首位啊!这个时代变化非常非常快,已经是两年河东,两年河西了,有份稳定的工作, 家庭和睦,身体健康,是很多人很多人羡慕的资本,对吧?所以说普通人过好平淡日子就好,别攀比,别硬撑着,一定要量力而行, 买房也是如此,不是靠你的冲动,而是经过理性的分析思考,反复权衡的结果。如果说你在考虑买房子, 或者是在置换的过程当中,对于咱们秦皇岛当下的市场看不清楚,欢迎随时找新爽聊一聊,我是专注于秦皇岛房产多年的,新爽帮你分析,帮你理性的做出选择。人美路子多,买房找爽哥!

今天我来给你们盘点一下秦皇岛最能装最能端着的几个开发商。第一名就是某币台,那现在的开盘价啊,还卖两万多,生活购物是非常的不方便,本地人几乎就没人买,买的全都是外地人, 咱也不知道这些人图的是啥,那必是为了喝西北风时能为了有点盐味。第二名那就是秦某府了, 想在这个楼盘呢买房的客户呢?开发商还必须得验资,名下没有一百万存款呢,还没有购房资格。我说你是真能装啊,咋的,这意思买你的房子必须得全款呗,那我贷款买房是没给你钱咋的? 第三就是某县新城,房子盖的确实是不错,那价格要的确实也有点忒高啊,一万七八的房价,你没睁眼睛看看你那位置,有句话叫什么海盗尽头,以天为边,你这意思秦皇岛的尽头是以你为边呗? 第四就是某纳亚,那房价直接干到了三万一平,一个四千的城市的房价卖出了首都的价格, 你呀,是更厉害呀,你癞蛤蟆想吃天鹅肉,让你折腾的没边了,还我看看秦皇岛还有哪些开发商现在比较能端着,咱们评论区里边聊一聊,明天小新来点点他们。

二零二六年房价将止跌回升,我说的不是稳,而是升。我说完这句话,肯定一堆人评论,你懂个蛋呢,别着急,听我说。提出访改的经济学者孟小舒在十二月十二、十三、十四连续三天发布三条视频解读上面的政策, 最后一条视频更是明确指出,二零二六年的房价将止跌回稳。大家对他说的话可能有所迟疑, 但是现在谁还敢唱衰房地产?那这个时候孟小舒又明确的指出房价将止跌回稳,那是不是代表上边的默认与支持呢?

天亮就带客户看房,看到现在太阳下山了,今天带着客户总共看了六个小区,十多套房, 看结果是什么样啊?跟你们汇报一下。那么就是好的嫌贵,便宜的看不上,还有那就是给出价八十万的,那出的比收房价还低,给出六十多个,你咋整吧。所以说房主们哈, 不是我们中介怎么样,不给你卖房,给的价低。现在的客户是真狠呐。哼,说还要看看得了,这这这,大冷天我可不看了,看完之后这也费劲,我看这情况得了,下班咱们明天再见吧,拜拜。