合肥二手房最近是涨还是跌了

合肥二手的成交量很热，每天都是三位数的增长，身边有不少朋友也问，到底房价有没有涨，说实话，作为业内人士不敢直接说涨价，可现实情况上， 市面上的便宜的房子基本上都卖光了。我们手上有一大批城市的客户，需求跟去年是一样的， 地段要求有配套楼层，不能打高价格呢，小区最低价，现在能推的房源价格都不低，想推荐给客户吧，怕客户觉得我们不够实在不推吧，真的没有更划算的选择了。 尤其是看了一整年的老客户，心里还在停留在去年的价格上面，今年的价格基本上接受不了。这一波行情来的确实比较快，也比较猛，短短一个月，市场完全变了样，谁也不敢笃定接下来怎么走， 毕竟这几年大家都被折腾怕了，担心这个月热，下个月变冷了。但有一点可以确定，如果这种行情能够稳住两三个月，大家的观点一定会发生变化。现在我们能做的就是静观其变， 不盲目跟风，尽量找一些性价比高的房子推荐给客户。接下来的市场你觉得会怎样？评论区里面可以聊一聊。

就在这两天，中铁国际城品源九十九平的边户月初成交价格九十四万左右，带装修，前天成了一套一百零四万，还是毛坯，同一个小区同一个户型， 涨了十几万。那市里和国贸锦城年前一百二十七的户型是两百四十万，昨天成交两百七十八万， 市里河万科森林公园的成交的价格也是稳中有升。那成交量从三月一号到三月十五号，一共成交了两千五百五十二套，昨天更是直接冲到了两百八十四套， 比月初整整翻了一倍多。那新增客源新增待看也是同步暴涨，暴涨，妥妥的量价齐涨。那为什么现在合肥楼市这么火呢？其实就是这三类的需求集中爆发了。 第一，刚性上学的需求，这个是每年三月份都是一个学区房的窗口期，为了孩子上学要买学区房啊，抓紧落户。那第二个就是结结婚刚需的客户，那开春未婚的小年轻啊，趁在婚前这个把婚房给买下来，然后这个 需求集中就释放出来。那第三种就是观望课和改善换房。前两年房价回调，很多人都一直在观望，就等着房价降下去以后抄底，那现在房价呃已经到了一定的底部，再加上这个热度， 所以他们的需求一下子也就爆发了。所以你犹豫的那套房子可能转头就被别人签了，不管是为了孩子上学结婚，还是想抄底换房的，现在都是最佳的窗口期， 记住一句话，别等市场彻底热起来，那时候真的是追悔莫及。还有 房子涨价，我觉得其实是没有逻辑的，那跌百分之五十可能需要三到五年，但涨价百分之五十也许就可能几个月时间。

哈喽，大家好，我是媛媛，今天跟大家聊一下合肥近期的一个二手房市场的一个情况。呃， 三月上半月的话，合肥二手房真的是彻底火了，这个最新的数据摆在这，那半个月的话直接成交了五千两百八十三套，日均呢也是超过三百五十套，单日最高冲到了五百八十九套，反比的话直接翻倍，这热度是政务、滨湖、高新这些核心板块， 刚需学区房看房量暴增，挂牌就待看，待看就成交，市场回暖速度是非常快，而且这波呢，不只是合肥啊，全国二手房都在同步回暖， 这个北上广深全线放量，上海单日成交突破了一千四百套，北京、深圳、杭州、南京大全全部都大幅上涨，那全国重点城市的成交量已经集体暴涨，楼市小阳春已经全面试水，不管是刚需还是置换，现在都可以算是关键的窗口期了。关注我，帮你买房，也帮你做项目。

这波回暖不是普涨，是结构分化下的理性回归。最近很多人问我，合肥楼市这波小阳春到底成色怎么样？ 数据啊，确实好看，上周二手房成交量环比暴涨百分之七十一点四，三月八号单日成交突破四百六十套，创下近期新高。庐阳区、蜀山区那些带书包的房子，看房的人确实不少，但我想说一句泼冷水的话， 这波回暖不是普涨，是结构分化下的理性回归。你看数据就知道，政务区一点七万加价格是坚挺，但成交量环比大跌百分之五十以上，去化周期超过七十五个月， 典型的有价无市。而瑶海、新站这些高性价比区域，成交量反而领跑全市，瑶海区甚至冲到了九区第一。这说明什么？现在的行情是刚需和刚改。在超低高性价比方面， 九十平米以下的小户型成交占比近百分之四十，总价一百二十到两百万的房源最抢手。说白了，市场正在从盲目追高转向精打细算。 以前大家买房看的是涨幅预期，现在看的是实打实的性价比。这波小阳春，不是楼市又疯了，而是真正有需求的人终于等到了合适的价格进场了。 这就是合肥的合肥特色，不靠炒作，不靠透支，靠的是产业打底，人口支撑，理性回归。我是二十七年地产人小蒋大叔，让我们一起看清楼市的每一波浪！

曾经大家都在说，一经落万物生，以为房价跌了日子就好过了，但这两年看下来，经落了，普通人的收入和就业真的好起来了吗？并没有！房地产牵一发而动全身，现在合肥楼市小阳春真的杀回来了！ 不是炒作，看真实数据，三月上半月，合肥二手房成交量环比暴涨百分之一百三十六，创下近五年铜器新高。新房更猛，单周成交环比大涨百分之四十，正五东板块直接翻两倍，二手房挂牌价也开始回升， 核心区率先止跌反弹，政策见底，信心回归，合肥楼市已经从观望变成抢跑，市场彻底分化，远郊老破小难回暖，核心优质资产被封抢。现在买房只盯三类好地段，政务、滨湖高新主城 资源集中。最抗跌好产品，新金融、高得房率、带饭会所。未来才好出手、好户型、南北通透功能齐全，小耳精胜过大耳操占全这三样才能领涨抗跌保值、增值 回暖不是昙花一现，是合肥新一线的底气在支撑。想知道当下哪些盘最抗跌，最值得入手？想评估你家老房子现在能卖多少？该不该置换？点关注私信回复，合肥回暖，我一为一为您讲解。这里是霸都地产圈，我是方青松！

房价是要涨了吗？现在应该没有人说房价要涨，大家只是说没有便宜房子了，因为便宜的都卖完了。其实我手上也维护了很多客户啊，只是没有适合他的房子， 甚至作为中介的我，现在也没有分辨出来房价到底是涨还是没涨。二手房里面呢，现在剩下的房源都是我觉得偏贵了一点啊，我不知道该怎么跟给客户推荐。 你给客户推荐吧，好像你跟黑中介一样，你不给他推荐吧，第一是没有便宜房子了，第二呢，客户可能觉得我没有用心，很多客户都是从去年看到了现在你给他贵一点的价格，他也接受不了，想再等一等。 三月份这一波太猛了啊，根本不知道接下来会怎么样。如果能保持两个月，比如四月份，五月份。啊，开始说还是这么好啊，那我估计很多人开始说房价要涨了， 你该买赶紧买。现在应该没有人敢说，因为这几年被自媒体搞怕了。这个月好，下个月不好啊，只能说静观其变吧，需要就下手，不需要就再等一等。

继合肥市房产局发布了合肥二手房回暖明显之后呢，九零八新媒体也发出了合肥新房二手房交易量创新高的新闻，那到底有多高呢？合肥新房价格连续五个月同比上涨，二手房呢是近五年来半月度的新高，具体我们来看一下数据。 贝壳监测数据呢显示，本月一到十五日，二手房成交量累计环比增长呢达到了百分之一百三十六，那超过了二零二三年的同期，是近五年来半月度的新高。 就在刚刚过去的一周，合肥二手房成交均价呢，环比增长了百分之二点九，并且昨日单日卖房五百八十九套。 住房方面的话，最新统计局数据呢也出炉了，全国七十城房价中，合肥新房同比上涨了百分之一点三，环比持平，成为全国少数价格保持上涨的一个城市。 科尔贝的数据也显示，刚刚过去的一周，合肥新房成交套数环比上涨了百分之四十点三七，成交总金额啊环比上涨了百分之二十点六一。 除了这些数据之外，稍微关注楼市的呢，都能感觉到，在进入三月以后，新房市场呢也频传热销， 多个售楼部传出了爆单的信息，甚至有楼盘呢直接官宣一天卖了一个亿。那从种种的迹象可以看出，今年呢是最近四到五年当中，年后二手房销量最好的一年。 但也有业内人士啊和专家呢，会担心五到六月还会保持一个这样的热度吗？其实从目前合肥市场来看的话，因为之前房价下跌吗，也有一些部分的真正购房群体需求一直没有得到一个释放， 而现在呢，一些买房人也认为房价已经见底了，陆续加入到了购房大军当中来。那即便是五到六月，市场呢有变化，今年合肥的二手房成交数据也还是非常的可观。 新房方面的话，今年还有不少的新盘要推，那价格呢，还是比较稳的，成交量就要看房企能不能抓住这波热度推货。那加上土地方面对于新开发土地的重点解读，今年的土地市场应该还会有一波热度要来。 那合肥作为新一线城市，今年的发展速度很快啊，房价的上涨啊，稳定和城市发展的是分不开的。 今年合肥的春晚峰会场呢，在全球亮了相，那第四轮的地铁规划呢，也在流程当中，那我们的量子工程啊，科里科技，无不都在展示着合肥这座城市的魅力和飞速发展。那对于合肥接下来的楼市，你怎么看呢？欢迎评论区给我留言，我是安姐，下期见！

现在网上到处都在说合肥的房子降价了，可等你真正跑出来看房的时候，你就会发现一个问题，好多房子这个价格呀，还是那么高，好像压根就没有降多少，到底说是网上在骗你，还是说是现实在耍你？ 今天小马哥一句话把这个窗户纸给你捅破啊，直接把这里面的猫腻啊都给你们讲清楚，咱们先点个赞啊，我待会拍这个视频啊，你们就看不到了。 现在能吸引出来让你看房子的啊，是不是什么尽是一些什么工抵房啊，特价房，或者说是那种挂牌价低到离谱的， 然后还是那些什么二手房对吧？要不是要，要不是那种大出血的那种价格压根就没有人看啊，是不是这种情况？但是你们发现一个问题没有啊，等到你真正去售楼部，或者说是预约房东去见面聊价格的时候，大家一问，怎么还是那么贵啊，感觉自己好像被人给忽悠了一样。 要是住在这个合肥市区的还好啊，有的要是住在这个周边城市的，你比如说什么阜阳淮南的，请假过来看房子一趟就白跑了，人也累坏了，房子也不满意。 我今天给大家讲一些掏心窝子的话吧，现在互联网啊，确实是乱七八糟的，真假难辨，但是合肥现在的房价呢，确实是 实打实的已经稳了好几轮了，比起前些年的这个高位呢，有些地方的这个房呢，是直接缩水了几十万甚至上百万，像某些滨湖的一些小区啊，龙阳一些老盘，当年一百大几十万的，现在想出手价格都得往回捋一捋。 问题来了啊，为什么说你去看房的时候价格报的还是那么高呢？因为现在合肥楼是最大的一个坑，记住了，就是价格的完全不透明。朋友们， 现在存在一个非常大的一个信息差，以前市场火爆的时候，售楼处放出了这个价格啊，你还得抢，甚至加价，你才能买到房子。十几个人去抢一个楼层 同小区，这才隔了几年时间啊，现在十几套的二手房抢一个客户，你没有听错啊，但是售楼处和网上的这个价格啊，基本上都不是底价，最终的成交价甚至要高出了一大截。 我跟你们讲啊，现在最真实的玩法啊，不管是这个新房还是二手房，也好，想要能够卖的出去，起码要自己再看个三四刀。 现在四个人出来看房的销售啊，先砍你一刀，房东呢，也在试探你，他们都精的很，鬼精鬼精的，只要你稍微表现出来一点点想买的意思，他们前一秒还在安抚你，后一秒可能就主动给自己先来一刀， 然后就开始看你这个表情了啊，看你这个这个脸色了是吧？然后再看一下你的这个决心， 一个点啊，两个点啊，慢慢慢慢就给你往外放点优惠。我给你们讲一个更扎心的话，你们要是脸皮薄的话，或者是不了解市场的，不擅长砍价的，那你买到的价格绝对比同楼层或者同户型的这个邻居啊，要贵上好几万块钱，跟你刚开始看完这挂牌价，价格差距是非常非常大的。 这里面最可怕的是，你根本就不知道真实的成交价到底是多少？售楼处也是啊，千人千面，你碰上那种会砍价的啊，他就乖乖给你放底价了，你碰上不会砍价的，不好意思，这一单开发商利润就来了。 还有对于开发商而言啊，能多赚一分，他就不会少赚一分对不对？现在楼市稳了这么久了，开发商都属于什么情况啊？其实啊，都在小心翼翼的试探行情， 你像现在房东啊，他根本就不知道自己的房子该挂多少钱，买房的人呢，他也不知道自己的房子啊，多少钱出多少钱买才不会买贵。一旦买卖双方存在这个信息差之后啊，这就是当下合肥楼市最不公平的一个事。 这小马哥跟你们一个说，一个超级实用的一个买房攻略，是我花时间还有客户现场买房得出来的，一个楼盘的一个真实底价是最真实的一个参考价都在这里面啊，还有各个楼盘的不利因素，学区风险 啊，包括一些真实的折扣，我都打包成了一个避坑指南资料啊，想要的家人们扣三个八，我来给你安排一份。 今天可能我的话又说多了啊，我说实话，我心里面其实现在是有点慌的啊，这种大实话说多了，搞不好哪哪天我这个账号就没了，我在这个市场里面想了一下，他总得有人站出来说点实话，说的真话对不对？如果说你觉得小马哥今天这个视频对你内容对你有用的话，哪怕就一句话对你有用， 麻烦你帮我点个赞，支持我一下，好吧，你让我知道我这段话我没有白讲，我还想再给你们说点这个更干的干货 对吧？你别看现在喊着买房啊，市场好像买房人都是大爷，但实际上咱们老百姓买房是真的没有办法去掌控这个主动权，真实的底价，真实的折扣，还是被开发商被这个房东捂的是严严实实的，什么明升暗降啊，这些暗箱操作 这些上不得台面的东西，最后扛下所有的还是咱们普通老百姓。你别看他们现在降多少，我很负责任的告诉你，有些房子压根就没有降到位， 还有些房子那些户型都是一二十年的老设计了，都是那种过时的，根本就没法看的，这种房子再多没有人接盘也是白搭。我真的不想看到我的粉丝朋友们去踩这些坑。如果说你现在想在合肥安家啊，你想在合肥买房子，又怕自己买贵了买亏了，或者压根你就不知道什么样的房子适合你的， 你直接扣小马哥，我要买房的，或者说直接给我发个消息啊，我们聊个十几二十分钟，也许就能为你解决很多的问题，让你自己啊心里也有个数。合肥买房，关注小马哥，明明白白帮你选好房，资产保值不迷茫！

朋友们，合肥三月份的二手房市场真的是彻底的爆了，截止到昨天十八号，仅仅十八天，成交量已经冲到了六千三百五十二套，这是什么概念啊？这是五年来同期最高的成交量，按这个节奏，这个月破万套是板上钉钉的事， 市场真的热了吗？成交量一上来啊，我发现一个特别搞笑的现象哈，我这几天接到了好几个业主咨询，问的最多的一句话就是，房价是不是要涨了？我是不是应该把我的挂价调的再高一点？ 说实话，听到这个问题我都想笑，成交量涨了就等于你家的房价涨了吗？你去看看数据，现在成交的这些房源，哪一套不是业主忍痛割肉，性价比极高才卖掉的？这哪是什么涨价潮，说白了就是暴利去库存。 在这个结果眼上，居然有业主蹭蹭的把价格调高，你自己摸着良心想一想，你家的房子是从多少钱降下来的，你心里没点数吗？ 现在的合肥市场二手挂牌量已经将近二十万套，这是一个什么概念呢？这是一个典型的买房市场，现在的买房人个个都是人精，拿着放大镜在选房，你不降价，别人就降，你不割肉，别人就割肉。 如果在这个时候你还想着逆势涨价，那对不起，那六千三百五十二套成交的房子里面没有一套是你家的，那纯属活该，你的对手不是买房人，就是你隔壁那个果断降价的邻居。那么现在的市场到底适合谁来买房？ 我要给所有真正的刚需，尤其是想捡漏的朋友来提个醒，现在的合肥可以说是遍地都是黄金坑，那些急用钱的要置换的业主， 真正真金白银的往外撒钱，这种买家可以随便来挑随便选，甚至大胆的砍价的窗口期真的是不多见。别再盯着那些涨价的钉子户看了， 多看看那些真心想要卖房的业主，如果你不想在这个富察的市场上站岗，也不想错过那些性价比超高的捡漏房源。点击我的头像，或者直接私我， 我把合肥三月份最真实，性价比降的最狠的简陋房源发给你，让你花最少的钱在合肥买到最值得的价！记得点赞关注哦！

有的时候真觉得不可思议，事实就这么难以让人相信吗？前几天我在视频里讲，合肥二手房成交量迎来紧迫式的增长，甚至啊，都把真实的成交数据拿出来了。 但是就是有这么一波人认为是在口嗨。在他们眼里，似乎现在不会有人去买房子， 二手房新房就得是白菜价，哪怕经过了近五年的深度调整，很多小区相比高峰期已经跌掉了百分之六十，在他们眼里，这才是刚开始。按照他们的逻辑，未来普通人入手北上广深的核心资产，那也是稀松平常的。 合肥的高端物业一万多一平米顶天了。此时此刻，我终于明白了一句话的深意，你始终无法叫醒一个装睡的人。 截止这周五，合肥二手房的成交已经达到了六千九百八十套，很多新房的售楼部也是人挤人，这是事实，不争的事实。 当然，成交量的上涨不代表房价会全线上涨，毕竟库存量还在这里。 但是核心地段的优质物业经过两个多月的去化，便宜的房源已经卖掉了，剩下的就会有略高于之前的房价成交， 这也是正常现象。最后呢，在这里也做个总结，无论你是卖房还是买房，不要顾虑太多，更不用担心大起大落，根据自己的实际需求来做决定就好。

合肥的房东们，听我一句劝，千万别飘，最近是不是中介天天给你打电话，说这个月成交要破万套了？是不是看隔壁老王家挂的房子？看房的人多了，你心里那杆秤就开始往上翘了？我告诉你，如果你现在脑子一热，把价格咬的死死的，临时涨价， 那你不是赢家，你是那个最后站在高岗上最尴尬的人。我知道你在想什么，你觉得，哎呀，市场热起来了，我的房子是香饽饽，不涨个十万八万的，我岂不是亏了？ 快醒醒吧！这波成交热是怎么来的？是年前那一波以价换量割肉割出来的，是那些真正急着用钱，心态放平的房东，用底裤价把刚需客户榨出来的。在叠加现在三月份书包房的需求集中释放， 助推了成交量的短时间增加。你现在涨价守价守得死，你知道买家在干什么吗？买家在看另一套， 买家在想，既然这套房东这么牛，那我干脆不看了，去看隔壁那个小区没有涨价的那套。现在买家精得很，他们经历过二一年的高点，也见过二三年的低谷， 当年涨价涨的那么快，他们都没动手，你觉得现在随意成交价破个万，就能让他们贷款冲进来买你家的房子吗？他们比你更懂什么叫做有价无市，涨价涨的多了，买家自然就不买了，再加上书包房节点一过，成交量后面必然萎缩。那你到时候 看着别人家房子因为价格诚信，三天就签单走了，你的房子因为多那么五万十万的股气，挂在网上两个月，看的人从门庭若市变成了门可罗雀，到最后中介都不愿意推你家的房子了，为什么？因为推了也谈不拢浪费感情啊。房东们，咱们要认清现实， 成交量放大是给你出货的机会，不是给你膨胀的资本。趁着现在看房人多，差不多就得了， 落贷为安，把房子变成现金，钱拿到手才是钱。一百五十万的房子，你挂价两百万，那多出来那五十万只是个数字。抓住这个小阳春窗口期，别等到年底，看着别人在数钱，你还在还月供啊！

问大家一个问题啊，为什么房价这两年跌的很凶，合肥依然有很多人在买房子呢？那今年的小阳春啊，合肥热门新房持续排队看房，合肥二手房三月份的成交量大概会突破一万套啊， 也就说有一万人在买二手房。那即使到昨天啊，本月成交了六千九百八十套，在楼市深度调整之后啊，依然迎来了楼市最近五年最火爆的时刻。那这背后的道理呢？其实很简单啊，有人口流入，就有真实需求。虽然安徽省的人口是在下降的，但 合肥的人口却是在暴涨啊。二零幺五年，在常住人口的增量预测榜单上，合肥排在了第三名，增量高达十九点二万， 差一点点啊，就追上了深圳。十九点二万是什么概念呢？相当于每天都有五百多新河北人涌入这座城市啊，这也是我为什么认为合肥楼市是有长期的支撑力的，如果没有需求，房价降的再多也不会有人来买啊。 那这一轮小阳春爆发的关键原因在于，大家普遍认为很多二手房的房价已经在筑底，入市的意愿增强了，而且呢，成交主力依然是在总价一百万左右的二手房啊，买入的大多数是首次在合肥置业的新市民。那说到底啊， 合肥城市和楼市的竞争力啊，最终还是要落到产业和经济的发展上。合肥的崛起不是靠运气，而是靠一场精准的产业布局，心平气和，急中生智，这些产业集群啊，持续释放出大量的高质量就业岗位，成为吸引人口流入最坚实的底盘啊， 产业巨人，楼市啊，才能真正稳得住啊！眼下合肥的二手房成交量很高，看似是市场的短期回暖，实在是产业与人口长期积累之后的必然反应。只要合肥继续保持这种产业升级的节奏，持续吸引年轻人流入这座城市和它的楼市啊，就人人有稳健向好的底气啊。

我发现有些二手房的房东们啊，越来越躁动了，有点飘了啊，二手房的谈价空间，当下比起去年真的是天差地别。那今天呢，老汤不绕弯子，想跟真正要买房的房东们说句掏心窝子的话啊，尤其是手上有多套住房或者有置换需求的朋友， 听我一句劝，珍惜当下的市场窗口期，尽快的完成资产优化，尽快的该置换置换啊！开年以来呢，市场确实一下热了起来，有人说啊，每年都有小阳春啊，有什么稀奇的，我告诉你，今年确实不一样， 小阳春是有，但背后更核心的是，楼市的调整的时间和幅度都到了临界点啊。楼市筑底的希望是越来越大，但仅仅是筑底横盘。 而且咱们合肥还不算是最火爆的啊，一线城市比咱们二线城市热多了，上海的二手房单日成交都能突破两千多套了，这种热度是肉眼可见的。 说真的，作为房东，承受了这么多年的房价下跌，现在能缓口气我非常理解，但是重点来了啊，别被这波小洋村冲昏了头，二手房的房价想真正的反转或者大幅的反弹， 纯属不切实际的幻想，咱们得冷静得清醒，得看清真实的市场真相。你们看啊，合肥的二手房成交量上去了，但实际的成交均价呢？还在一万二以内啊，最近这个月甚至成交均价不到一万一。 说明了什么？说明现在的二手房市场都是低总价的刚需在撑场面，这些刚需买房人个个都是价格敏感型的，一分钱都能给你算的明明白白。 我可以打包票啊，只要现在的二手房房价上浮超过百分之十，成交量估计要立马打回原形，重新回归平静。我之前就说过，二手房的房价想要真正的上涨，必须满足几个硬性的条件，缺一不可。今天呢，再跟房东们重申一遍， 第一呢，老百姓的收入得有明显的提升，手里有钱了才敢多花钱买房。第二呢，二手房的库存得持续维持在十到十二个月的合理的区间。第三，你手上的房子一定要有竞争力， 房龄不能太老，地段配套要能打，产品不能同质化严重。最重要的是，房价得跟新房有绝对的竞争力。 各位房东，你们自己摸着良心评估一下这些外部条件，还有你自己房子本身的条件真的达到了吗？ 给你们说一个真实的案例啊，就在前两天，我的一个粉丝客户看上了金云南七里的一套一百三十多平的房子，这个客户经济能力其实不差， 就是因为今天孩子要上学，买新房赶不上，只能选二手房，他出价呢，两百八十多万。要知道，去年同类型的房子才两百七十多万成交， 客户也清楚当下市场回暖了，愿意接受合理的波动啊，甚至也知道，就算两百八十多万买了，未来大概率还是亏的啊！但是为了孩子上学认了，你们知道吗？这套房子是三十三层的大高层，楼层在三十层左右， 按照两百八十万算呢，套内单价已经到了两万六千多了，这个价格比现在很多新金融的改善楼盘都高一大截呀， 甚至比金鱼南极鲤本身的商圈的均价都翻了一倍还多，结果呢，房东各种理由不愿意让步啊，死咬着三百万不放。其实呢，买卖是自由的啊，每个人都是有自己的想法，但是我只能说一句啊，有些人一旦错过就不再。 去年四季度呢，很多房子都跌到了谷底，甚至出现了超跌啊！我在直播间跟粉丝强调啊，要买二手房的，赶在年底去谈去买 啊，过完年呢，房价有一定的修正很合理，其实也很正常，但是呢，这并不代表幻想的房价能回到以前的高点。所以今天啊，老唐在给卖房的房东们提两个建议，字字千金，希望你们呢能听得进去啊！第一，一定要客观评估自己的房子， 不能自我感动，好好想想这套房子未来还有没有成长心，你当下是不是真的想好要卖，别既想卖房，又抱着不切实际的价格预期，最后竹篮打水一场空啊。第二呢，尊重市场，敬畏市场， 不是一定要让你们大出血卖房啊，但也别被一时的热度冲昏头脑，刚需支撑不起高房价，也不会为你的幻想去买单。还记得二四年九二四楼市刺激的时候，我在直播间呼吁我说要卖房的抓紧窗口期，不知道当时有多少人听进去了， 今天呢，我依然坚定的重复这句话，尤其是手上有多套住房，有置换需求的房东们，珍惜当下的窗口期，尽快的完成资产的优化和置换啊！不知道你们认不认可关注老汤，一个地产好人！

近期合肥新房二手房市场成交活跃。科尔瑞数据显示，刚刚过去的一周，合肥新房成交套数还比涨百分之四十点三七，成交面积还比涨百分之二十八点六七， 成交总金额环比涨百分之二十点六一。贝壳监测数据显示，本月一至十五日，合肥二手房成交量累计环比增幅达到百分之一百三十六，超过了二零二三年同期，是近五年来半月度新高。刚刚过去的一周，合肥二手房成交均价环比上周增长百分之二点九。

别再等了，北京涨了！上海爆了！中国楼市全面的回暖！国家统计局七日成房价数据出炉，北京、上海新房、二房双双上涨，量价齐升，成交爆发，两大龙头连袂领涨，标志着全国楼市筑底完成，正式进入起稳回升新周期。 全国的市场同步回暖，上涨城市持续增多，二线、三线城市降幅收窄，政策底、市场底、信心底三重确认，房地产告别低迷，迎来确定性回升窗口。 合肥紧跟大势，表现更加强势，数据更加硬核。作为长三角核心，安徽龙头，合肥楼市量价同步回升，市场信心全面的回归。 官方数据显示，二月份合肥新房同比上涨百分之一点，三环比持平，价格坚挺，走势稳健。二手房更是迎来历史性的热度， 合肥二手房挂牌量连续十个月下降，较一月份减少了四千三百多套。房东稀少，库存快速去化。刚刚过去的周日，二手房单日成交五百八十九套，创下二零二一年以来的最高成交记录。买房人集中入场，市场彻底的回暖， 首付降低、利率下调，税费优惠，购房补贴持续发力，合肥的需求集中释放，优质楼盘核心地段率先走强。全国看京沪，中部看合肥，楼市的小圆称，已经实锤，回暖的趋势确立，置业窗口期正式打开。

合肥的最近小洋村成交量非常高，其实房价上涨不可怕，下跌也不可怕，可怕的是我们都不知道什么时候是个头。说句砸换碗的话，我劝你买吧，我担心你卖亏了，你后面还得找我，我心里也过意不去， 我劝你不买吧，我自己工作就干这个了，我还要挣钱，后面你买不起了也难受。我身后这个小区啊，中海商城区，然后我们带客户谈了一套一百二十二平的洋房，就刚开始啊，帮开帮，客户已经谈好价格了，是两百三十七万八，合同呢，也已经打好了，就准备签字了， 后来业主没有签字，临时被同行喊走了，卖了两百五十二，我劝客户加钱吧，一下那么多给谁，谁也接受不了，后来就回去了。然后没有几天吧，又连续成交了两套，一套是两百六十三万，一套是两百七十三万，两百七十三万，这个带了个车位，你讲这不就尴尬了吗？ 还好我给客户找了一套公园万象的洋房，四房，然后最后的话是成交是两百三十七万八，这个价格做了一个平，替， 客户也还算满意。现在政策频出，二手房市场是好起来了，会不会因为这段时间给孩子准备读书的客户太着急了呢？所以啊，不是马上要结婚买房子了啊，还是说你孩子下半年要读书的？ 那你可以观望看清楚，买房子可是一件大事，如果说必须要买，那你就不用过度的去关注房价的涨跌了，你买一套自己喜欢的，然后流动性还好的住着就行了，因为你又不是炒房，你是用来住的，你说我说的对不对？大家可以来评论区聊一聊，关注小猪，我们下期再见。

最近合肥的二手房真的卖疯了，上周日单日成交四百六十三套，直接打破了二零二一年以来的最高成交记录，紧接着又一个周日直接冲到了五百八十九套，再一次把记录狠狠的拉高。按照现在这个速度，三月份合肥二手房破一万套，轻轻松松 全市的二手房库存也就十万套左右，一个月就能卖掉十分之一。市场的热度彻底起来了，更关键的是，官媒已经亲自下场唱多，信号非常明确，官方媒体接连发声，定调，楼市回暖，信心回归，市场起稳！这不是小道消息，是官方定调，大势所定。 今天我只说三句最实在的话，听懂的，今年少亏几十万！第一，现在就是合肥楼市十年一遇的抄底窗口期，政策底、市场底、情绪底全部到位，错过再等十年！第二，非核心地段赶紧置换，核心地段远郊冷门没配套的，趁着现在有人接盘，果断换仓。 第三，核心地段的房子千万不要贱卖，现在就是量涨价稳，好地段根本不缺买家，着急降价只会让你白白亏掉真金白银。记住一句话，合肥买房一定要选核心的地段，置换速度要快，核心地段稀少，今年能不能上车，能不能换对，就看这一波了！

截止到昨天，也就是三月十四号，合肥二手房的成交量是在四千两百多套，但是有一点可能我们忽略了，他的挂牌也是来到了 一万四千两百多套啊。相比去年，去年的三月份，也就是二零二五年的三月份，成交二手房的成交量是在八千五百多套， 他的挂牌量是在三万五千多套啊。相比而言，就同样的三月相比而言，那今年的三月份，他的成交量是有上涨的。 最近呢，也发现了有部分的成交房源呢，是高于了之前的成交价，但是在这个时期， 如果说不着急的话，我建议可以再等一等，参考参考一下啊之前的成交价来做一下对比。点点关注，买好房，少踩坑，下期再见！