叠拼为什么不建议购买

姐妹们，天塌了，小两口狠狠心在我们这个三线城市买了个两层叠拼，还送了一个九十平的大露台和五十平的北院。我开始幻想自己的大房子生活大概应该长这样，这样，还有这样吧。 结果现实中我已经被装修磨平了棱角。开始装修以后才知道，叠拼从机装到家电，哪一样都比普通平层贵出不少，更别提需要预支露台、楼梯装修空中花柜员防水软装、院子布置啥的了。 我看着自己空空的口袋，陷入了沉思。网上说买碟片的都是大圆种，哎，我偏偏不信，我坚信碟片带来的安静是高层给不了的。想象中的和朋友家人在家，围炉、煮茶、烤肉、火锅也能一一实现。 看着眼前的空房，我立志自己找工人做功课，争取用最划算的 money 让我俩住上梦中的家。

老房子没法卖了，兄弟们啊，我们现在有一种产品在拼了命的割韭菜，这种产品，而且还性价比非常高，很多人还看好了这种产品了，这种产品就是 别墅的一种变种，叫叠拼别墅。叠拼别墅在今年，特别是青岛这个地方啊，相当火，卖的相当棒，因为他是为什么卖的火呢？第一，没公摊，第二楼上楼下空间飞的开。第三，现在价格便宜了， 就是你买小高层和洋房的这个单价就可以买到跌拼了，那起码跌拼人家是没公摊的吧。所以啊，兄弟们，你再买跌拼产品的时候，你觉得哎，我是不是占了大便宜？总高四层往上叠， 上面还送个露台，总高四层往下叠，下边还送负一，还送院子，而且总价的话和那个小洋房两百来万，我买个这种叠拼也是两百来万，所以说地段的话会差一些，大错特错， 兄弟们啊，听好了，这种叠拼产品的话是高不成低不就，就是有钱人看不起，穷人买不起，有些有钱人的话还想着，哎呀，我去城市超市买个叠拼看看，但是你去看 太瘦了，油条式那种户型，进深太长，面宽太窄，你希望买个两百多万的洋房或小高层产品，面宽是宽宽敞敞的，甚至就是三面朝阳的，你买个叠拼，顶边是顶多是两个卧室朝阳的， 就面宽太窄，上下太瘦啊。这种产品的话，装修起来可费劲了，装不了电梯，只能爬楼梯，说处处是显示着就是凑合拥挤 啊，不上段位。你如果说买个正儿八经的大平层或者洋房或者小高层，前面视野都可以开阔，但如果买叠拼的话，你还得看地角，看方位，看前面有没有山，旁边有没有水啊，后边有，后边有没有靠山你都得看这些。 并且装修费用你一个叠拼的装修费用少说打成五十个吧，但是正儿八经买个这种大平层洋房，小高的话顶多顶多三四十个装修费用吧，所以就是这种产品的话会成高不成低不就。可是这种产品有些人就很喜欢， 嗯，对于什么人呢？对于有融资需求的人，像融房的人的话就相当的喜欢。所以兄弟们叠拼这种产品的话是一种 呃，近乎于啊，在房地产变态的这种行情下，会出现一种很妖魔化的这种产品，能买吗？能买，主要是价格，他如果说和小高层和洋房一样的单价的话，那就不能买， 因为他高不成低不就。但是如果说他比小高层洋房价格同小区同地段的稍微还便宜的，一两千为一平方，或者说啊，小高层洋房有个百分之十的公摊是卖两万块一个平方，这种跌拼没有公摊也是卖两万块一个平方。 哎，那还是可以考虑考虑，毕竟他没公摊嘛。账算账算的明白，多花个二十万的装修费，你也可以心安理得 别拼产品，小心谨慎一下，别被他割了韭菜。哎，要在青岛西海买房，青岛买房先见面聊，我把我们的这个每一种产品的躺平价告诉你之后再具体到底要不要买房。关注大鹏，青岛买房不赔钱。

大伙一七年到二二年买的别墅是都长这个样子，特别是一六年限速令后，各开发商宣传的别墅就是这种上中下叠，下叠送花园送地下室中叠其实就相当于复式，楼上叠的话就是送露台了。 说实话这种产品是非常不推荐你们去买的，面框小，净身长，光线也一般，而且楼间距啊，私密性啊都特别的一般，装修又贵，唯一的好处我觉得就是它的名字好听。

我提醒一下各位，婚姻幸福，家庭美满，有娃有宠，跟父母一起住，正在看房的这帮朋友们，叠拼最先击中的就是三十岁以上两个孩子，且未来会跟父母一起住，且在生活上有艺术追求的这群人。 在不考虑装修费用的情况下，他的出现隐约的满足了我们两个需求。当你有了老二之后，父母会来看孩子。父母一来，我们从心理层面上就感觉现在住的这个房子 开始变小了，隔壁又太吵，房间又太小，外卖总是送错别人家的宝。大平层除了大还是满足不了叠拼，它是介于别墅跟大平层之间的一个产物，能及时满足我们。由于别墅太贵，我们暂时够不到。大平层还属于夹心饼干的一种状况， 我们又想安静的睡觉，又想找一个独处自己的空间，不会被邻居投诉，又在过年的时候在亲戚面前装把大的， 一系列的感受之后，强烈的欲望呼之欲出的时候，调动了你身体的那根向往的生活诗和远方的主。现在你的脑子里像过电影一样，一眼望到了故事的美好结局， 然后你就再也受不了别人打断你的完美人生，导致这样的结果就是你看不上其他的房子。我当时一进来也是走不动了， 回家之后茶不思饭不想啊，吃饭也是他，做梦也是他，很长时间是缓不过来的，还没买呢，就开始看上家具了。就好像你见到男神对你笑的那一刻，你连孩子的名字都想好了，甚至会换上一种叫觉得平层没意思，看什么都提不起进来的毛病。 我有一个朋友坐在去西藏的绿皮火车上，猛然间抬头的时候，突然发现有人在策马奔腾， 他那一瞬间觉得有的人的生活居然可以红尘作伴，活得潇潇洒洒，觉得自己弱爆了。大约当时觉得平层也是这样的一种感受，就是弱爆了的感受，在平复了心情之后呢，然后就开始尝试让自己 嘿清醒一点，去看看那美丽的大平层，过不了多久，你的心里就像一根刺一样，不拔掉就感觉要活不下去了。这个时候就出现两种情况，要么就买把你自己的人生折腾起 来，过两年苦日子，然后把自己虐到不行，好舒服了，老实了。我们坚信这两年的苦日子都是为了以后的甜。总有很多人是喜欢不断的挑战自己，以及 过不了安稳的生活，要不就是彻底断了这个念想，从此生活一切趋于平淡，断掉忘念。 你想想装修的糟心，你多看看我，你到时候手里有钱，每年手机一出来的新品，你第一个就能买到，那真的是一件很好很幸福，活得很通透的一件事情。无论我们以后住什么样的房子， 大家生活的细枝末节分解到每一天都是一样的鸡飞狗跳。不管房子大小，我们都得收拾孩子在家的时候，玩具永远都是一地，一堆碗等着你刷，一堆衣服等着你去洗。 是在第二天早上起来的时候，我们依旧像以前那样收拾好自己，然后把家弄得整整齐齐的。在一个阳光明媚的日子里，拍点好看的照片，发发朋友圈，骗骗别人，也骗骗自己，又是美好的一天。说到底就是房子没有完美的。 动了心就冲，断了念就稳。你是宁愿苦两年换心头好，还是赚着钱过舒坦的日子？我等你回答我。

刚刚刷到一位房产大 v 啊，公开在视频里说，别拼是一种十足的鸡类产品，非主流，完全是开发商专门用来拉容积率的一种产品，感觉是一种糊弄消费者的边角料。哎，说的振振有词，语气坚定而自信。 哎，听完我就忍不住要多说两句，啊的观点可以自由发表，但是专业不能随便糊弄，尤其是房产这种关乎普通人大半辈子积蓄的大事，没有影响力倒没啥这么有影响力的大 v。 所以 我今天必须简简单单说吧，帮所有打算买房的朋友避坑，正本清源。 首先，直接戳破最核心的尝试错误，也是这个大 v 最大的硬伤。彭老师呢，参与了不少于七十个项目的规划和策划，全是主流项目，我们做规划，拉容积率是高层建筑，根本不是低密度产品。 为什么要规划叠拼这种产品呢？是我们在做规划的时候，会让设计院多给我们几个强排方案，就多个布局方案。 在用地建筑密度够的情况之下，我们建筑高低配完全是为了经济算账的一种数学公式的选择。我举例子哈，比如一个项目，他二十万平米的建筑面积，规划八栋高层，获值四十个亿啊，我卖两万块钱一平米，哎，看似完事了，但有可能。方案二是， 当我们发现规划完了，还有空余的空间，能满足日照，能满足楼间距等各项指标，我们可以砍掉一栋高层或者两栋高层。比如我们只规划七栋高层，规划一万平米的低密度叫叠拼也能放得下去，而高层卖两万块钱一平米，叠拼可以卖三万一， 那么其中一万平米的建筑就做成叠拼的，它的单价就溢价了，一万一加起了就是总共从四十个亿变成了四十一点一亿。 高层是用来拉容积率的，低密度是用来提升品质的，大 v 正好说反了，大部分的时候，叠拼既不是拉容积率，也不是消化容积率，是算账出来的结果。 那叠拼为什么值钱？它是不是鸡肋？其实普通人买房，改善预算终究是有限的，买不起那种动辄千万的独栋啊，那种大 house。 而相当多的朋友呢， 不管是因为家庭人口的要求，还是品质的需求不够了，高层刚需房，不想再挤电梯，不想再零，不想再听到零点的噪音，看着密密麻麻楼层，想改善一点生活的品质。 而这种低密度产品别拼，恰好完美卡在了中产的需求和预算里面，性价比直接拉满。你看有天有地的自家小院，一楼养花喝茶休闲会客，楼上楼下分区休息， 动静完全分离，老人不用爬高楼，孩子有玩耍空间，养只小狗小猫，上接天气，下接地气，私密、健康舒适，趣味性完全在线。 你看这种上能贴合数据的生活，下能够贴合普通百姓的预算，实实在在解决了改善的痛点，跟积累没关系，甚至我认为是中产阶级的终极房产。而真正的积累，是那些预算不够，还硬扛豪宅的那种压力，盲目跟风买房的行为 啊。这几天我也挺焦虑的，要眼瞅着粉丝量一天一天在增多，咨询量和委托量也越来越大，忙不过来。至于我，心里有些打鼓，做房地产自媒体， 粉丝越多，流量越大，肩上的责任真的就越重。普通老百姓买房，大概率一辈子就能置换一次，掏空多年的积蓄，背上十几年的房贷，我们随口一句错误的观点，很可能就会让刚需家庭做出错误的选择，甚至白白多花 几十万的冤枉钱，影响人家的生活质量，改变生活轨迹，这件事我还真挺揪心的。

家人们纠结选原牌还是叠拼的，看过来，今天这条一定要听完，别光盯着价格差，体验感差异啊才是关键。 很多人图便宜选择了叠拼别墅，但住过别墅的都懂，叠拼本质就是缩小版的小洋房，根本算不上真正的别墅， 上下叠相互打扰共用，公共区域私密度几乎为零。户内改造有限，价格是低了，但核心的居住体验可以说是大打折扣，和住洋房小高层真的没有太大的区别。 反观联排别墅，则优点甚多。首先，独立的院子，舒适便捷，尤其对于三代同堂，像家里有老人小孩的家庭啊，优势更为明显。 长辈出门遛个弯，孩子出门玩耍不用等电梯，不用绕楼道，安全又省心。一楼留个老人房，出了卧室就能到自家小院去晒晒太阳，住的舒心又自在。 其次啊，圆排的空间感直接拉满自家的院子，专属的楼台，完整的地下室，可以自主拓展的生活空间真的是太多了。你想在家里装个影音室，装个茶室、游乐区都行， 家人都有能够拥有自己专属的一个活动空间，这些属局该有的空间感，可都是叠拼没有办法实现的。当然还有私密性和圈层感，这更是圆牌的核心优势。 独门独户，楼间距宽，不用被上叠或下叠的邻居的噪音去打扰，楼上楼下小院地下进了家门啊，全归你自己。叠拼词完全没有别墅该有的私密性，脚步声啊，冲水声啊都能被邻居听得到。 所以总结下来啊，结拼是胜在了价格适合预算有限，只求改善住房的朋友。但如果想真正的享受属于生活，想让全家都住的舒服，适配长期居住需求，原牌一定是首选。

在两江新区买别墅，别光看有天有地有花园，我觉得这五种别墅你买了大概率会后悔，到时候住的不顺心想卖卖不掉一两百万以内的经济型叠拼，比如回新富力花园城，别被低价别墅梦骗了。单层小楼，间距窄， 采光差，花园小。这种别墅不如买个同价位的平层，住的舒服，装修至少要再花大几十万，物业费，维护费还高，流通性差，以后想卖都没人接盘，普通人买它就是被割韭菜。二、 配套在三公里以外的远郊别墅，比如水土南城、两江田园木沟。两江新区有些盘 看着环境好，迟早买菜、上学看病逛街全要开车半小时以上，老人小孩出门难， 日常成本高，自助不方便，投资更难涨，纯纯的一个周末度假房。三、地下室全暗无采光的尾别墅，比如华侨城天然美术一二期，很多背靠背的叠拼和连排中户，地下室全黑，潮湿霉味重，白天要开灯， 通风差，利用率极低，装修砸几十万，最后只能堆杂物，全是浪费钱。四、林楚干道高速的噪音别墅，比如蔡家恒大翡翠湾、李家、蔡家悦来。有些盘紧临南海高速金鱼大道， 二十四小时噪音加粉尘。买别墅要的就是安静私密，这种住进去天天吵，睡眠健康都受影响。五、楼龄超过十五年，物业拉垮的老配别墅，比如气薄的迦南艺术经开大道。气薄一些老别墅，楼龄呢， 人车不分流，维修多，保值差，居住体验差，未来接盘的人只会越来越少。我认为在两江新区买别墅，记住配套近，采光好，流通性好才是真改善。想知道哪些别墅盘能买？评论区打预算，我直接给你推荐。

一片装修费劲，买个装好了的行吗？你看不上，你看不上，你以为的诗和远方，很有可能是别人的白手包袱。如果你也是那种迷恋午后的阳光，穿过白夜纱窗， 如果你理想的家中应该有木头温润的触感和墙壁呼吸的基顶，那么你怎么可能真心接受别人装修好的房子呢？装好的基本有两种情况，要么就是随便一装着急卖出去锃亮的瓷砖，全屋没有任何的造型可言，灯光一塌糊涂，出租屋的既视感 砸了重装的可能性极大。那你干啥呀？买个毛坯都不用花砸墙的钱呀。另一种可能是装的很豪， 土豪的好大价钱出售你更接受不了。据我的观察，买叠拼的都是偏文艺的，有自己的生活的小调调， 很大程度上你接受不了土豪风，那还是不如买个毛坯，按照自己喜欢的风格去装修，岂不是更香？叠拼的灵魂在于自定义，买别人装好的就像穿过别人改的婚纱，哪哪都不得劲。想买精装的，要不就是你还没有开始去看房子，你只停留在想的阶段，要不你就被时间困住了。 第二个是怕搞砸比平庸更多，对一个完美要求的执念可能会导致你不敢开始。还有种可能是你选择了将就和隐忍，在默默的攒钱，等时机成熟的时候直接把这里给掀了。 要么你在等，等一个联排或独栋，到那时候在尽情的释放你所有的居住梦想。房子就是一个盛放生活的容器，而装修就是一场不想妥协的自我表达。选毛坯或者精装，本质上是两种不同的人生选 择，要的是从水泥到奶油风的创造快感，哪怕是过程中扒层皮， 但每一个角落都有自己的脾气。选精装的就是周六直接把沙发搬进去，直接进电影院直接看电影。用金钱换时间，用妥协换轻松。没有对错，只有认清楚你是享受过程，还是只想拥有结果。