中东资金流入香港多少亿

美因冲突爆发之后呢，有一个观点特别的有市场说的是迪拜花四十年构建的国际金融中心一夜坍塌，大量的富豪连夜包机大撤退，而这些钱来了亚洲，来了香港，一个月就来了三千亿，这些是不是真的？如果这些是真的，为什么港股市场到现在还看不到起色呢？ 今天这条视频呢，咱不要人云亦云，咱们用数据说话，看一看钱到底来了没有。战前的迪拜呢，的确是中东地区有主导地位的离岸金融中心，他花了二十年，大约聚集了七千亿美元的私人财富， 但是战争对他也带来了致命性的打击，特别是战争爆发的前几天，伊朗有上百枚的导弹和两百多家无人区直接扑向迪拜，防空警报日夜不停， 所以就使得迪拜从中东的安全孤岛直接变成了危险的战区，一个人无论有多少钱，他命只有一条啊，所以遇到这种情况肯定是卷钱跑啊。但是在这里呢，大家会有一个误区，就是认为之前钱是在迪拜的，现在是人带着钱就跑出来了。实际情况不是这样的，是之前只有私人的财富是在迪拜的， 真正那些巨量的财富，国家主权基金，迪拜呢，只是他的一个中转站，不是他的大本营，也就是这些国家主权基金只是在迪拜设了一个管钱的办事处，那么这些资金的大头还是在纽约，在伦敦。所以当大家去理解中东的资金来香港这件事的时候呢，要分两层看， 一个是看是中东人的资金来了，另外呢，是在中东管资金的那些机构来了，也就是说到底是钱来了还是人来了，那从数据去看啊，钱是真的来了，只是没有想象中那么多。那么这些钱可以分两波，一波是银行体系里面的，一波是股市里边的。 银行体系里边可以看香港外币存款这个额度是多了还是低了，他能够看得出境外的资金是否来到了香港的这个银行体系里边。 那这个指标在冲突爆发前后是有小幅增加的。那另外一个指标呢，也会跟他相互验证，就是黑博利率，他说的是银行间开借的利息，这个利息越低，说明银行越不差钱。 大家可以看到啊，在冲突爆发大约一个月的时间里边，黑博利率呢，就从百分之二点三下降到百分之一点九五，这就说明的确有资金流入了香港。再看这个股市中的钱啊， 中东的资金呢，想来香港一定要通过像呃，高盛、大摩这些国际大行做国际中介。从这个图里能明显看到啊，在冲突爆发之后，国际中介的钱其实是从一个净流出的状态转为净流入的状态。而且在钱的结构里边，欧美的钱袋变少， 中东的钱在变多。欧美的钱啊，其实有的时候很多的是短线偏交易型的，而中东的钱呢，它是偏长期配置型的。举个例子来说，在这个港股 ipo 基石投资者的这个指标里边， 那么像中东主权基金的占比，就从二四年大约在百分之十八涨到了二六年大约百分之三十九，也说两年中翻了一倍，那这些钱是无据锁定期的，就人家来了，就踏踏实实待在这跟你一起成长的。那 聊到这大家是不就明白了，就中东这些钱呢，他都是长钱，所以他不会去参与什么短期科技板块的炒作啊，也不会因此去推升指数。相比于钱来说呢，可能来的更多的是人，而且特别的热闹。呃，像加速办公室，其实就是那些顶级富豪背后的这种财务管家。 那么在冲突之前的二五年底，香港的这种加办的注册量大概是三千三百八十家，然后在冲突爆发之后呢， 来自中东的相关的咨询环比增加了百分之五十，然后一个月内就新注册了十八家。而从机构的角度，二六年的一季度，有十二家跟国家主权基金相关的公司注册， 像什么沙特、阿联酋、卡塔尔这些顶级的国家主权基金，其实在最近一段时间里是密集的去设立或者升级，他在香港的亚太总部。 聊到这里，其实结论也挺清楚了，就是钱也来了，人也来了，只是没有想象中那么夸张。而且能看得出来，这些钱和人的背后，他不是来投机的，他是来投资的。一方面咱们经常讲啊，有命赚钱，你得有命花，所以他们看中的是中国的稳定和安全。 同时呢，他们也在找优质稀缺的资产，那现在中国的人工智能、新能源就是符合他们诉求的资产。 但是对于这些从火药桶里边走出来的这个资金来说，个个都是老谋深算的，他们深深的明白什么叫鸡蛋不能放到一个篮子里， 所以他们现在是要把原来只是在欧洲美国的钱选择更多元化的配置，而中国资产呢，是他的一个选择，就目前来看，这个选择可能还不是他资金中的大头，因为这个大家都好理解啊，你到一个新的环境里，肯定要先多观察观察， 观察一下这里的这个环境啊，政策呀，人心呀，怎么样，当你获得了足够的安全感和正向反馈的时候，你才会把你的生意慢慢慢慢的移过来。 当下在中东这些聪明钱心里边啊，中国资产是他们做全球化配置的一个可选方向，他们还在衡量价值。而对于我们来说，如果想征服这些聪明钱，我们必须有十足的耐心，优秀的猎人都深刻的理解，耐心等待的价值。

现在啊，中东的资金正在加速涌向香港，这事已经实锤了，而且这一次大家注意啊，这不是一次简单的热钱流动， 是一次带有明显的趋势，明显的方向性的全球资本在配置，那这个背后的逻辑其实是非常清晰的。所以今天呢，我重点来说说这事啊。 先说第一点，就之前呢，我们都在传说说，哎，这次波斯湾事件之后呢，中东的资本可能会流入香港，那么之前的猜想，之前的这种传闻，现在已经得到了香港官方的印证，那么香港特区政府的统计数据表明，最近两个月已经有超过二十家的家族办公室 落户到了香港开展各种业务了。那这是个什么概念呢？家族办公室啊，他不是短期的这种投资资金，或者是这种组织，他是典型的长期资本配置机构。 那么这就说明一件事情，那就是现在全球资金呢，在这一轮新的资产配置过程当中，正在把香港做一个非常重要的新的落脚点。而且这次来的呢，不仅仅是中东的资本，香港财政司司长陈默波就提到说最近呢，已经有不少美国的资金也开始流入香港了。 那么这就说明，在当前这种国际环境之下，连原来很多在西方体系里边的资本啊，现在也在重新进入香港。 那为什么会出现这种情况？说白了就是一句话，那就是安全性和确定性。随着全球这个地缘政治风险越来越大，全球资本最担心的就是安全问题。 那我们看到啊，现在中东的局势呢，还在持续紧张，所以在这个时候，全球的资本那最先考虑的不是收益多少，而是能不能安全的保证自己的资产。所以在这种大的历史背景之下，香港作为国际金融中心的优势就重新被放大了。我们香港的制度稳定，规则清晰啊，市场成熟， 而且最关键的一点就是安全的可预期性是非常强的，所以才有数据表明，就是最近几周越来越多的资本啊，特别是来自中东的资本，包括给中东资本的服务机构，都纷纷的落脚在香港。 第二个问题，那就是资金来了以后能不能在香港留下来，其实香港这几年一直在为这件事情做准备了，那么特首李嘉超上任之后，就多次带队去中东访问，进行经济和科技的合作交流，那就是在为未来中东资本的流入 各种各样的基础。那如果说我们这个时间再往前看的话，其实香港早在二零零七年的时候就已经提出了一个发展伊斯兰金融的目标， 那么随后在二零一四年、二零一五年和二零一七年就发行了三十亿美元的伊斯兰证券，这个金额虽然不大，但是大家注意这一步是非常关键的，它其实等于是在金融制度层面，香港已经和这个中东地区打通了这个金融体系的接口。 那么到了最近这两年，就香港伊斯兰金融体系的建设呢，正在加速的推进。二零二三年，全球规模最大的沙特股票 etf 在 香港发行，二零二四年的时候，首只沙特伊斯兰的国债 etf 也在香港挂牌，那这些金融产品它背后意味着什么呢？意味着一条完整的资金通道 在香港和中东地区之间已经成型了，因此中东的钱它可以通过香港进入中国或者亚洲的市场，而亚洲的资本也可以通过香港去配置到中东的资产上。 所以说为了迎接这个中东资本的大规模的涌入，香港应该说早就做好了金融体系建设的准备，因此钱来了是一定能够留得住的。那么我们再往这个第三层看啊，就是中东资本进入香港，他是如何进行的呢？他其实是分三个层面来推进，第一层面就是在交易所层面的合作， 也就是把这个资本市场，哎作为中东资本进入最主要的通道之一。第二层呢，就是 pre i p o 和私募股权的投资合作，那中东的资本呢？今后会更多的参与这方面的香港业务。 第三层呢，就是，呃，比较常见的形式就是家族办公室这种长期资本在香港帮助中东资本进行战略性的配售。应该说这三层之间啊，它是联动的， 首先要有成熟的资本市场的通道啊，然后再有好的投资项目，最后还有家族办公室这种机构，哎这种属性进行长期配置，所以他一定会形成一个中东资本在香港完整的资本生态。那么这里的第四个问题就是中东的资本进到香港之后，最后能不能留下来？ 就你光有前期的流入是不够的，关键是你有没有好的这个资产和产品，能够让这些来自中东的资本呢？长期待在香港， 比如说能不能继续优化伊斯兰金融体系的建设，还加大这方面证券的发行产品的推出，就是说到底你能不能研究设计推出一些更符合中东投资习惯的各种金融产品， 并且在交易制度上要符合他们的需求。那为什么这么说呢？就是因为伊斯兰的金融呢？它本身是非常强调这个金融和文化属性的，比如说不能够涉及所谓利息的问题，包括一些资产的特殊性要求， 那么这些属性都决定了在香港发展伊斯兰的金融，他不能够简单的去复制西方立陶这个金融产品，必须要充分的考虑符合文化特性的量身定制。 就是如果香港能够在这方面实现大的突破和进展，那香港就不只是一个金融中心，而是有机会成为亚洲乃至全球的伊斯兰金融中心，那可以说这个战略意义是非常大的。那么最后一个问题，也是现在大家都特别关心的一个问题，那就是关于中国香港和新加坡的这个金融中心竞争问题， 就是过去几年咱们实事求是的说啊，在整个金融中心的发展上，一度确实是新加坡风头更盛，但是过去的问题在于在那个阶段，哎，那个时候它是攥立在全球的治理秩序相对稳定，资本追求效率的这个基础之上的。 所以说当这个前提发生变化的时候，那么金融中心的整个逻辑也会发生巨大的反转。那么现在最大的变化是什么呀？ 它不仅仅是收益的问题，不仅仅是增长的问题，也不仅仅是监管的问题，而是地缘政治在重塑资本的决策模型， 那我们就看看这一波波斯湾的局势，对吧？那么涉及到其中的很多国家，包括科威特，包括卡特，甚至说是沙特阿拉伯就是这样的国家。 就他们的问题，其实并不是环境好不好，制度好不好，经济行不行，也不是金融体系是不是成熟发达，而是涉及到一个更严重的拷问，那就是国家的体量和他们的安全边界太低了，太有限了。 因此一旦这个地缘政治冲突外溢之后，这种小而精的国家体系，它是非常容易受到安全的冲击的。就我们过去很多人其实有一个认识的误区，那就觉得金融中心吧， 那首先拼的肯定是制度、税率、人才、监管，就是这些因素固然重要，但是我认为呢，那些因素的重要性，它是建立在瞬周期的这个竞争逻辑之上的。真正到了世界地缘政治逆周期的时代，甚至说是进入一个动荡的时代啊，就是乱际缘时代。 那资本首先应该考虑的可就不是之前那些因素了，而是另外四个字，安全兜底。什么叫安全兜底？就是当极端情况出现的时候，那么这个金融中心的背后有没有一个足够大的国家体系，能够去屏蔽风险，能够去减少冲击，能够去稳定预期， 而这一点恰恰就是中国香港和新加坡最大的本质区别所在。那香港的金融体系，他从来都不是一个孤立的体系， 它背后是一个超大规模的经济体在支撑着，是一个具有极大的这个国防军工能力的国家在支撑着， 所以无论是产业体系、贸易体系，还是外汇储备，包括各种政策工具，包括安全边际，它背后都有系统性的支撑。就是这一点，可能在平时啊，也就是我讲的顺周期的时候不太明显，但是真正现在进入逆周期了， 那么他对于一个金融中心的成长就会成为决定性的优势，决定性的因素。那我们反过来看，新加坡他当然也很优秀啊，这个咱不否认，但是本质上他还是一个小国呀，所以他的金融中心，理论上来说，他还是一个节点型的金融中心，并不是体系型的金融中心。这个大家承认不承认， 就这种小的节点型的金融中心，哎，他可以高效，但是他本身并不具备承受外部压力的能力，一旦出现极大的外部冲击，对他是没有办法去应付的，也是没有办法用自身的力量去消化风险的。 因此呢，当世界稳定的时候，哎，资本呢，可能会觉得新加坡这样的高效率的这个金融中心还是不错的。但是当世界现在开始动荡的时候，你觉得资本会怎么想？ 那他们一定会本能的回到香港，这样背后有国家体系支撑的金融中心。那么这其实就是这一轮中东资本涌向香港背后最深厚的逻辑所在。那未来的不确定性都是在上升的，在这种大的历史周期之下，资本必须要选择一个能够穿越安全周期的金融中心， 这点比追求效益更重要。所以说，说的直白一点，小国可以做到金融繁荣啊，金融稳定，但是他很难做到金融安全， 因此呢，今天这样一个阶段，像新加坡这样的金融中心啊，他不具备跟香港的抗衡能力，因为现在安全是最稀缺的资产。因此从这个维度来看啊，当前香港和新加坡他们之间的竞争已经完全不在同一个赛道上了。香港现在是安全型的金融中心， 而新加坡更多的还是停留在效率型的金融中心，他注定是无法从根本上解决安全性问题上，所以他怎么能够跟香港比呢？ 因此，这一次中东的资本，包括全球的资本，才会用实际行动来选择香港，才会用脚投票，这其实就是资本对于追求安全性最真实的体现。 那面向未来，我相信随着中东资本的不断涌入，香港作为亚洲第一金融中心，很快就会重新大放异彩的。因此，我也乐观的预见啊，就是香港股市的繁荣，应该来说也为时不远了。

中东避风港神话彻底破灭，谁能想到最大的赢家竟然是香港！看透四个逻辑，第一，就避风港塌了，以前钱扎堆迪拜求安全，现在战火就在家门口， 土豪们钱留在中东怕战火回欧美怕被制裁，极缺绝对安全的超级大金库。第二，为什么不选瑞士新加坡 避险，资金要自由进出，美元交易还不能被美国拿捏，新加坡看美国脸色，瑞士冻结俄南美资产，假中立实锤全球。能硬扛制裁还能正常做生意的只有香港。第三、四万亿美金底气，香港资管规模四万亿， 三分之二是海外资金，美国现中东越深，资本越不相信美元急需人民币资产替代，北京上海有管制，唯一枢纽 就是香港。第四，中东土豪反击，咱们是最大的能源金主，中东加速推石油，人民币结算，分散风险是基本操作。香港有硬件，还背靠最稳靠山，未来十年大变局，香港就是暴风眼中心。

中国的基金现在融入香港，我们没想到的。你看看最近啊，我们香港港府 ipo 融资的时候，支持的投资者很多是中东的储存基金，除了这些之外，他们的 family office 都来香港，这就对香港为什么呢？香港有一个强大的背景，就是中国出生在香港的安全与稳定。

迪拜跌倒，香港吃饱听说了吗？中东的钱都躲到香港了。一场突如其来的战争，把风光无限的沙漠奇迹给打回了原形。没办法，他离伊朗太近了，隔海相望， 迪拜国际机场、纵旅岛豪宅区，还有帆船酒店，这波都被战火波及，中东变成了火药桶。全球富豪瞬间清醒，当区域的和平不在，再优惠的税收在导弹面前呢，都显得微不足道。于是呢，大量资金从迪拜撤离。 战争爆发后短短一周，跨境资本流出超过八十五亿美元，迪拜房产交易直接摇展花旗扎达等金融机构也纷纷收缩迪拜业务，甚至关闭核心网点。 另一边呢，香港官方多次证实中东资金的流入。特首李嘉超昨天接受采访时就说了，中东局势动荡，资金持续流入本港，有利于香港金融中心发展。有媒体报道，流入香港的资金有三千亿。其实，从港股交易额咱们能看出些端倪啊，银河证券就统计了， 战争爆发后的一周，港交所日均成交额呢，是三千四百一十五亿港币，比开战前一周增加近千亿，创了半年多的单周最高成交。另外，中东主权基金参与港股 ipo 即时认购的比例，也从二零二四年的百分之十八飙升到了百分之三十九点二。 资金不是悄悄来的，而是名牌进厂。那很多人就问了，为什么不是新加坡，而是香港？当然也有去新加坡的，但是这波来香港的更多。为什么呢？放在现如今的大背景之下，新加坡跟香港比，它有硬伤。 国总面积小，战略纵深浅，地缘一紧张，汇率一波动，大资金就慌。小国富城根基不稳，从立法则之下，根本没有安全性可言。 而香港呢，背靠中国，是全球第二大经济体，加上香港自身资本项目开放，没有外汇管制，资金呢，可以随时跨境跨转，港币也可以自由兑换，既能承接国际流动性，又能连接中国的资产。放眼全球呢，都是独一份的存在。 其实最初中东网页们的从来不是税率，不是高楼，而是安全感。当黄金连续创出新高，当香港重新站上世界资本牌桌，我们正在见证一场史无前例的财富大迁徙，全球资本正以安全为核心标准，重新洗牌。

卡姐，听说现在香港监管升级，这是在干嘛？这不是一次普通的监管升级哦，这是对跨境资金流向的一次战略性的堵截。 五月二十二号那天，很多人可能只是注意到复图老虎被罚了。确实，复图呢，罚没了十八点五个亿，老虎呢，罚了四个多亿，看着挺吓人的哈。但是你要知道，那天不是一个政策，是四个政策同一天出来的。 内地八部委联合发布了整治非法跨境证券的方案，证监会呢，同时对三家跨境券商立案调查，香港证监会给所有的持牌机构发通函，香港的经管局也要求所有的银行执行跟券商完全一样的 管控措施，四件齐发，同一天出售。然后呢，隔了几天，五月二十六号，更重磅的东西来了，之前哈，大家的关注点都在券商身上吧。 觉得呢，罚完了，附图老虎这事就过去了。但是二十六号这条新规告诉你，事情没有那么简单，这次的枪口对准的是银行端，所有的内地居民想在香港的银行开投资账户，比如说买股票，买基金那种，必须哈，要签一份书面的声明， 保证你用来投资的钱不是从内地带出去的，而是来自境外的合法来源。注意啊，签字是真的要负法律责任的，银行呢，已经按照规定把规则告知你了，你签了字以后，出事就是你自己的事情。 最狠的是什么呢？存量客户一个都跑不掉，不管你是什么时候开的户，全部都要补签这份资金的来源声明， 不签也行，账户呢，还能登进去，之前买的股票基金一分也不会少，但是你千万别想着加仓系统直接把买入操作给你拦住。那怎么恢复呢？要么亲自跑一趟香港分行签字，要么回复一封邮件确认就行了。 而且我跟你讲哈，这次不光是签个字这么简单。香港经管局和证监会要求所有的银行和券商，从二三年一月一号开始，所有内地投资者的投资账户全部倒查一遍，必须由独立的第三方来核查，三个月内完成 确认是用伪造文件开出来的账户，立即暂停交易，六个月内清掉。而且以后这家银行，包括他的任何关联公司，都不再给你开投资账户，违规严重的还要向执法机关提交可疑的交易报告。你想想哈，倒插三年，这是多大的力度？ 那么问题来了，这套组合权到底打的是谁？很多人以为呢，是在打击跨境券商，但是你往深了一想，真正的问题根本就不是券商，而是钱本身。 这些年，大量的内地资金通过地下钱庄、蚂蚁搬家这些方式，绕过这个外汇管制，跑到香港去炒港股、炒美股，规模有多大？几千个亿港元？ 这是在一个无人监管的资金池，它在国家的外汇管理体系之外，在香港的金融监管体系之外，两边都管不到。说难听点，这就是一个巨大的灰色资金通道。所以，五月二十二号到五月二十六号这一整套动作，核心就三个词，清存量卡、增量建铁规， 存量客户全部倒查补迁。增量客户必须声明资金的来源，新规直接写进银行的业务流程里，成为永久性的制度安排。 有人可能会说，国家是不是不让咱们去香港投资了？不是，你仔细看新规里边的措辞，他说的是你要保证你的钱来自内地以外的合法来源。 什么意思？你本来的钱就在境外，没有通过非法的渠道从内地往这个外边进行倒腾，那你爱怎么投就怎么投，港股通的合法通道， q d 的 合法通道从来就没有关过。我们再往这个宏观层面想一想，为什么要在这个时间点做这件事？周一的那个视频呢？也跟大家聊过， 今年一季度啊，中国的外贸顺差干了两千五百亿美元，但是钱去哪了？大量的外贸企业赚回来的美元没有节会回国，而是趴在海外，要么吃高息，要么流向了美股市场。 截止到今年的一月份，出口企业留在海外的待节会资金已经累积到了一点一四万亿美元。一万多亿美元在海外飘着，如果在这个外面走的通道被关掉，灰色的资金再被堵住，这些钱唯一的出路是什么？就是节会回国，变成人民币，进入到国内的经济循环里。 所以你看这一次的香港新规，表面上是在整治跨境劝商，规范银行开户，本质上是国家在做一次战略性的资金回流动作，从无序到有序，从不可控到可监管，从流出去到流回来，这是要把钱留在该在的地方。

朋友们，今天必须跟你们说个大事，香港现在简直成了全球资金的香饽饽，真的不开玩笑，我刚拿到一组最新数据，看完我整个人都不淡定了！香港经管局最新公布，银行总存款已经突破十九万亿港元， 而且比去年猛涨了百分之十二！这说明了什么？说明钱真的在进来！更夸张的是，连财政司司长都证实，不少美国资金正在流入香港。对，你没听错，是美国！还有中东的土豪们也开始把钱往香港搬。为什么？ 因为香港有联系汇率，有普通法保护，资金在这里最安全。还有那个投资移民计划，大家还记得吧？到现在已经接了三千多份申请， 预计会带来超过九百五十亿港元的资金。聪明人都看出来了，这波不是短期的热钱，是长期的结构性资金，金融市场已经在动了。那另一个资金蓄水池是哪里？ 下条视频，小爱告诉你，大维为什么成了这波资金潮的最大赢家！记得关注小爱，别错过哦！

听说香港楼市爆了，有六百一十六亿港元都在买房，这又是啥我没注意到的风口啊？不是楼市要好起来了，是跨境资金这两年找到了一些新的套利模式。从香港楼市政策撤纳开始，其实楼价指数就已经开始有反弹了。 目前内地的买家占了成交量大概百分之二十七，但是来自内地的资金占了成交资金占比超过百分之四十五， 什么三天就决定了过亿豪宅那些新闻就当标题党看看就行了，但是资金占比那么高，证明有真金白银的钱开始流入香港的楼市，那么事出反常就必有妖了。现在他们那个圈子里不是流行一句话吗？用内地的钱借贷 加杠杆，然后买香港的房子，然后再想办法租给内地人，这就把之前在香港进行固定投资的生意变成了一个金融局，相当于羊毛出在猪身上，然后最后牛马来买了单啊，这又是啥逻辑呢？听怎么听蒙了。 内地的钱它指的是境内的这种低息人民币的资金池，这几年咱们不是为了刺激经济，然后 lpr 持续走低吗？那么境内的金银贷、消费贷，甚至是那些企业的信用贷，它利率都快卷到了二到三个点左右了。 在这样的宏观总体背景之下呢，你能看到的就是类似上周那样，境内对离岸券上或者是某些跨境的资金通道做了这种超加性的处罚。 其实资金早在前两年就开始反映了，之前通过内地要来香港上市的公司或者供应链金融，甚至是那些消费贷， 以极低的成本把这些资金低息套了出来，然后呢，通过一些通道就是被罚的这些通道把资金转移到香港或者境外去买房，或者直接把这笔低息的资金作为首付在香港的金融机构， 再去放大杠杆。那么你买下的香港这些能租的好的优质地段的房子，不就相当于你把低息的人民币负债转化成了挂钩美元的港元优质固定资产吗？ 那在利率走低的整体宏观环境预期之下，他就完成了反向的汇率对冲。最好玩的是呢，接盘，而且还要提供稳定现金流的。哎，刚好又是从内地开始进入香港了，就是这两年什么高才优才计划的那群人嘛， 最后不就形成了用内地的钱上杠杆，然后还是在收割了内地过来的流动性吗？不是上亿的资金买房才拿三点四个点的收益，大盘都几十个点了，这成本也太高了吧。有钱人怎么可能把上亿的资金砸在这种钢筋水泥里面，一直去吃利息，而且利息还那么低的 房产。你要是全款买的，在香港确权之后，那你就直接可以抵押给香港的银行或者是外资的抵押贷款吗？然后申请到外地的抵押贷款 套出来的外汇资金呢？再通过什么结构化设计无缝流入到什么流动性更强，收益更高的高频级美元债啊，或者是海外家族信托啊，甚至是全球的这种股权并购当中，你真正有大几十个点的，你觉得是纳斯达克的大几十点多，还是你那点 a 股的大几十个点多啊？ 所以呢，本质上他们是在用人民币的低息做防守，然后换成港元的资产确权在 贷抵押融资，然后投入到高成长的美元海外资产当中。然后这样做呢，就进行了地域制度性，包括国际化的套利， 虽然境外的融资成本也不算低吧，不就刚好了吗？可以在整体宏观环境，就是香港楼市政策要撤落，然后加上香港的这种人口流入，就是高材优才带来的这种租金回报，就平衡和对冲了之前的风险，这才叫做资金套利。 所以一般呢，咱们是喜欢看哪里涨了，哪里又跌了，觉得这是一种机会，其实这是在承担固定的风险，去赚一个不确定的利润， 不就相当于你要是赚到了吗？那还好，你要是没赚到，你风险的成本该付多少一样要付吗？人家看的是哪里有空间，哪里有 c 叉，虽然还是有风险。 是，这就是赚取固定的利润，然后去承担一个可有可无的风险，那就算风险实际要发生了，你对风险的承担成本也只是一个赚多还有赚少的问题。没事点点关注，多看看视频，遇到什么信息差我再和你说。

什么？中东的钱终于刮到了香港？今天港股大涨，领先全球，香港财库局的局长许正宇出来说了一件有意思的事情，原本准备投到中东的一些国际资金呢，现在开始重新考虑，把钱分散到别的地方，而香港真的成为一个重要的选项。 那最近香港的律师行跟银行都陆陆续续的接到了家族办公室还有财富管理机构的咨询，而且一些中东家族办公室已经抵达香港 大队。迪拜的确是富人的天堂，税几乎为零，但是现在的情况是，伊朗天天无人机飞过来，就怕你有命赚没命花。 现在迪拜的房地产指数天天暴跌，基本接近腰斩。花了几十年建立的金融中心，现在呢？差不多快成金融废墟了。那为什么是香港？说白了就是安全跟稳定，那中东的炮火可能会改变全球财富地图。