上海浦东花园别墅废弃原因

三千万出头买名人世家美式大别墅，今天来到横店名人世家给他展示，给大家展示一套新出来的超级笋盘啊，总价三千万出头。这边呢就是我们西向的一个停车位置，包括我们入户门也是朝西的， 整个西向的花园大概有三百多平，整个房子的占地面积是一千三百平，这个一整块啊，全部用来停车，其实是非常 nice 的。 那别墅的停车方面啊，一定要非常的方便啊，能够看一下西向的花园，这么大位置全部用来停车啊，非常的 ok。 然后再看一下我们房子外立面啊，青砖白墙，历久弥新，包括我们房子那边耸起来的是一个室内壁炉的真火壁炉的一个烟囱啊， 如果有烟有壁炉情结的，那这套也是非常一个不错的选择。南向的花园也是非常的集中，这边是从我们挑高客厅延伸出来的一个空间啊，非常的实用。 整个花园呢，它呈环绕式，东南西北四边都是有不错的一个面积的，包括在我们东南角这边还做了一个假山，做了一个鱼池，在在这边 当年也是非常的漂亮啊。那整个这一块呢，就是我们朝东的花园，也是非常宽敞的，朝北也是一样有后花园的，可以种菜，可以做设备房。然后我们现在去室内搂一眼， 看一下我们这个鞋顶的一个调高客厅啊，非常的方正，而且非常大。然后这边呢就是朝南的一个书房或者是茶室，整个室内的空间是地上两层四百一十二平，地下一层一百五十四平， 这个面积段啊，在横店里面只有六套，非常的少见，非常经典的一个户型。然后这边就是我们厨房和餐厅的位置，整个东向也是有采光的，室内的光线特别好啊， 是四个半开间朝南，如果这个房子你有兴趣呢？联系阿刚带你实地看房。

大家好，我是杨柳，今天我们来到浦东的张江板块，看一个非常好的别墅小区中心花园，我们今天来看一套联排的户型，非常稀缺的一套联排的边套的户型啊，可以看到我们南向的花园是非常大的。 北京门南花园这边是我们北面入户门的位置啊，纯地上两层带阁楼，阁楼是不计三面积的，差不多有接近五十个平方左右，产权面积二百三十三平方，花园的话有差不多两百个平方左右。这边是我们入户停车的位置，正常我们停个两三部车没有什么问题。 进来的位置我们做了一些小的玄关的设计，从这边过来就是我们客厅，客厅是正朝蓝巷连接着我们外面的花园的，这套是房东之前自己住的一个装修啊，整体的用料啊各方面都是非常不错的。蓝巷的位置我们这边还做了一个玻璃房的设计啊， 那在这边健健身，晒晒太阳还是非常舒服的。花园做了局部的硬化和大面积的一个草坪的铺设， 也是做了一些景观上的设计啊，我们稍微重新再弄一下，是非常漂亮的。一楼总共做了两间房间，这边是第一间朝北面的房间，旁边的位置做了一个公用的卫生间， 再过来旁边这边就是我们的一个洗衣房的位置，和我们的餐厅和另外一个小的书房的位置，餐厅朝南面连接着我们这边北面厨房的空间，功能性上是非常齐全的，这个位置就是我们的一个小的书房，我们正常也可以作为一个茶室来使用，看您的具体需求了， 那么旁边的位置就是我们厨房了，厨房朝北面，整体的空间上是非常宽敞的，二楼做了三间房间啊，那这边先来看一下我们第一间朝北面的一大间啊，这间面积的话还是非常大的，北面的位置还带一个露台，整个露台的空间上还是非常宽敞的。正看我们外面的绿植， 旁边的位置就是我们朝南向的一个小的房间，往里走就是主卧室了。那边上的位置我们还有一个公用的卫生间啊，这个卫生间也不小的，做了一个浴缸的设计。主卧室朝南面的空间上就更宽敞一些，也是带一个内阳台的设计啊， 里面是我们的衣帽间和卫生间。原来老的一个装修房子，再重新设计一下，应该还是非常漂亮的。北面的卫生间也是做了一个浴缸，这套房源还是非常稀缺的，这样一套中心花园的联排别墅，你这边喜欢吗？

这个小区很神秘，建成以来只租不卖，就算找关系出高价都不卖哦，小易，嗯，我们这个别墅的花园蛮大的。 对啊，我们这里只是南向入户的一个花园啊，是不是很方正？这里差不多有两百个平方，加上我们北向两百个平方，总共是有四百个平方的花园供我们使用。我们这里是地下一层，这一层主要的一个房间是我们的阿姨间， 我们阿姨休息的地方和他的一个工作室，阿姨房还有窗户。那可不呢，我们这种级别的别墅阿姨都是要用最好的， 你看我们这一层都是已经做完电梯了，这里边还有个房间是什么哦，这边的话我们可以改成一个瑜伽室或者健身房，我们可以看下外面。 当这句话跟你说，我们这边是我们车库的入户门，我们从呃，车库一进来，对，我们从车库一进来就可以直接上楼了，真的很不错。我们去一楼吧， 这里是我们的一层，这是我们的客厅，一楼也是横厅的设计。对，显得很宽阔，是不是，而且布局很好。厨房看一下吧， 这里是不是你一直想要的哇，厨房，这厨房真的太大了，是你梦想中的厨房吗？我中间还做了一个倒台，空间完全是够用，特别棒。外面是看我们的花园， 看一下。这一层的话，我们是有一个老人套房，值得一说的是我们整个别墅所有的房间都是套房的设计，我们可以看一下。 哇，这边卫生间还有窗哎，对，我们所有的房间都是全民，那个设计真的很棒，很很用心，这样的房子实在是太舒服。 整套别墅的话，我们是有四个套房，我们一楼刚才的老人套房，加上我们现在二楼是有三个套房，这个是我们南向的主卧套房，漂亮吧， 蛮好的。对，所以我们这个每层的层高都好高呀。 嗯，确实挺高的，我们是地下一层，刚刚是三点八米，一层的话是三点一米，而我们二层是三点五米。这对于说的是我们这个是全屋地暖加中央空调之后的层高。哦，这边一个朝北，看我们花园景，一个朝南先看哪一个？ 我们看南边的。可以，我们南边的主卧是不是？不是主卧？甚是主卧 怎么样，心动了吗？对，住在这样房子那才好。哈哈，好了好了，不扯了，我们先工作吧。

闵行浦江板块定豪别墅，华侨城十号院，这样大家还非常的陌生，给大家介绍一下上海公认的豪宅啊，上海东有华州君庭，西有唐宫，南有就是我们华侨城十号院，这样大家对他江湖地位一目了然了。这套别墅 占地两亩，占地面积是九百九十六个平方，地上三层，地下一层，而赠送他的花园将近一千个平方哈，我们现在到房子里面看一下 豪宅的标配啊，都是双开门入户，入户进来之后这块就是我们一个入户玄关的位置，然后这一块啊就是我们一个楼梯加上我们一流的一个电梯井，然后电梯井旁边哈有两个房间，一个是老人房，一个是客房，都是套房的设计哈，然后过来这边就是一个客位，加上我们这块是一个 车库哈，后面我们可以改的改成一个就是保姆房都可以的。然后再过来看到我们一个客厅，我们这个客厅啊朝南的，面宽达到了十三米，朝南哈， 而且是一个挑高的一个客厅，非常的大气，装修好之后哈看上去非常的霸气十足。然后在这边过来啊，就是我们一个餐厅的位置，看一下南北直通，包括西边都是有窗户的， 然后我们这块以后是留了一个倒台的位置，水管都是预留好了，里面就是我们一个中厨啊，以后炒菜的话都是在里面的。 我们先来到二楼哈，二楼他总共是三个房间的设计，这块是朝南的一个房间，这个房间也是带一个衣帽间，卫生间，还带一个阳台。然后我们这一块啊，就是我们朝北的一个房间，也是一样的一个套房的设计，然后再跟着镜头过来，豪宅的面积都是用来浪费的，看这一块， 整个这块就是我们一个二楼的一个起居厅，看一下还是非常大的哈，然后在这个镜头看下去就是我们一个大客厅了，挑空的一个客厅，看着非常的大气啊。然后这块还有一个房间，这个房间是朝西的哈，里面也是一样的，是一个衣帽间加上卫生间的一个分布， 全套房的设计，我们现在来到三楼啊，三楼的面积非常的大，而且可改动性非常大哈，然后这一块就是可做一个起居厅，起居厅也是一个南北直通的哈，带三个露台的一个设计，包括我们这边是一个南面，南面也带一个露台，然后进来这一块哈，就是我们一个书房， 后面这一块你可以随意改动哈，包括衣帽间也可以做。然后这一块就是我们卧室，卧室的话将近有三十多个平方哈，朝南和朝西是有窗户，而且我们西边哈是有个非常大的一个露台，露台里面是有个泳池的一个设计哈，然后再进来这一块，这就是我们一个衣帽间了， 衣帽间也非常大，包括我们里面是有我们一个卫生间，卫生间而且是一个星空顶的一个设计哈，记得点赞关注哦。

据说成龙在上海这个小区有一套房子啊，这也，这不是一片森林，这是一个小区，它的名字叫比华丽花园啊，对标美国加州风格啊，我们细看一下啊，这完全隐藏在森林当中啊，这也不是一片森林哈 啊，这是一个小区，是上海第五大的小区，占地据说有一百多万平方啊，是九五年到两千年之间， 他对标他的风格是美国加州风格啊，里边的房子据说都是美国加州风格，当然了，从他的名字我们也看出来了，我们知道美国加州洛杉矶一个比佛利山庄， 所以说九五年到两千年之间哈， 这片小区现在已经三十年了吧，九五年到两千年，现在是二零二零年了 呃，我们看到这边是连排哈啊，后边其实是个小区啊，这个小区骑自行车转一圈得需要十多分钟哈，我光单侧从这边啊，到这头哈骑过来哈就得需要五分钟 好，我们远处看到的这一个呢，是上海第四大的小区啊， 一面天堂一面地狱啊，这个虽然说是不太确当啊。这是上海康城啊，是上海第四大小区啊，这个人口啊，他这容积率啊，跟他是一个天上一个地下。这边是看不到房子，那边是满眼全是房子啊，上海康城啊 啊啊，当然了，上海康城这一个小区呢，是属于是闵行的啊，这个地方非常奇特啊，这一片这一片别墅，我们现在看到的哈，整个这一片别墅，这全都是别墅啊啊，这当然了，这是连排啊啊，叠拼啊啊，都有啊， 他的，他的名字，我们我们这个行业啊，管他叫米啊，叫新米别墅区这一片虽然是这一块地啊，是上海松江的新桥新桥镇，上海松江新桥镇，但是闵行别墅区，闵行这俩字哈啊，与松江跟新桥一点关系没有一个问题啊。 米，是啊，我们知道是米行哈。新那是新庄啊，新米啊，松江啊，米行 新庄哈，他确实是靠地。我们知道啊，这一块地啊，他还属于米行。米行，我们知道教育资源，整个整个小区档次啊，跟松江不是一个档次， 这是两个小区哈，这边确实非常不错。哎呀，当时有我拍了一个视频，我说这个小区 啊，圣巴巴花园啊，我那边有一个健身房不是吗？我说啊，我们来到了上海松江跟闵行之间的富人区啊，他们都不知道啊，我是，我是富人了吗？对，你就是富人， 在上海有套公寓的，我们知道上海有有套房子，有套公寓房的，在整个中国来说你就已经是富人了， 这还用问吗？这边的房子公寓哈，从二百万到这边独栋一千五百万，是不是你住的这一片？这这这都是，最少都是一百多平的，这联排跟什么都是三百万以上，三百万到一千五百万，你放眼全球你都是富人啊， 哈哈。啊，你那那富人的快乐我们不知道啊，我们无法想象啊，无法无法想象，他的快乐跟我们是一样多少的啊， 身处富人都不知道自己是富人啊，哈哈，好好，再见再见啊，今天太阳非常不错啊，还有一个事啊，他们说站在上海松江看不到外滩啊，看不到陆家嘴，这是假的哈，这是不是陆家嘴？这是不是上海三件套？

东的顶级豪宅成交了六套房源，其中过亿的占四套，分别是我们和盛东郊一期的九号，再加上我们汤臣高尔夫的双 n 六十三，还有我们东郊一号的一期二十号，再加上哪一套玉翠园的地户型， 它整体占地也是接近一千个平方，客户问我一个亿左右还有什么推荐呢？月亮今天来到我们和盛东郊一期，给大家推荐一套， 建筑面积八百二十七点一七个平方，整体占地接近两千平啊，整整有三亩的一个占地，那地上呢？是四百八十九点零九，地下三百三十八点零七， 可以看到啊，它整体属于我们意大利风格的一个立面，澳洲沙岩的一个进口石材整体房子呢，原始式五房的一个设计， 可以看到我们整体花园属于堆坡式的，它整体做的双层的，一个是这套房子呢，我们看房是非常的方便，如果您想了解室内的户型图和价格，可以私信月亮，我们线下见。

风貌别墅到底能不能买？大家好，我是石头，带你解锁上海豪宅。先回答上期的问题，哪个风貌别墅是秒空的？ 一个是风貌别墅里的鼻祖，中海顺昌九里二四年首次开盘四十九套别墅当天授请，也是他把风貌别墅这个词带进了万千大众的视野。但其实真正的开山鼻祖是陆香园， 他在二零年的时候推出了两百多套别墅，只是那个时候还没有风暴别墅这个概念。另外一个就是翠湖六期四十四套别墅也是秒空。这俩项目首先地段非常优越，新天地的心脏位置， 其次产品力强，圈层纯粹，总价大约一个亿到五个亿。还有一个比较有代表性的项目红安里，总价六千万到两点五亿，在北外滩属于虹口区，年区化率在百分之六十四， 你看地段稍微差一点点，数据立马就能体现出来，但是卖的也算不错了。在后面到二五年如雨后春笋般入市的这些风貌别墅项目，卖的就不太理想了。为什么会这样呢？首先我们得搞清楚什么叫风貌别墅。 上海在城市更新的过程中遇到了一个难题，这些上海老弄堂里面的石库门建筑年久失修， 建筑主体存在很多隐患，再加上人口超载，有的甚至是十几户人家住在一栋房子里，特别像上海的城中村。 但是他们代表了中式文化的碰撞，也是海派文化的象征。所以怎么在不破坏海派风情和城市肌理的前提下进行改造呢？ 自然规划局就提出了风貌别墅这个概念，允许开发商在这些地块开发住宅产品，但是必须遵循保护原则，在保留历史建筑和人文特色的基础上修复改造。讲到这里呢，其实就带出了这类型产品的一个通病， 紧凑。上海的这些里弄，俯瞰下去就是细细窄窄的小巷子，像毛细血管一样分布在密密麻麻的建筑物之间。所以，风貌别墅的使用面积听起来很大，但是单层空间比较有限，空间感上就显得很紧凑 紧致，还体现在楼间距上，肯定是远不及普通住宅的。还有一个凑字，独栋的风貌别墅非常少，而且都不便宜， 大部分联排或者合院为主。联排大家都懂的，合院是把一栋按田字分开，更有甚者，像中建一品的外滩园境，总价一千三百万起。听起来很便宜，但是他把三层拆开卖，一层和 b， 一 层是一户，二层单独一户，三层又是一户，这连叠拼都算不上。 人们对别墅的核心诉求是独立性、私密性和大花园，这些在风貌别墅上都难以得到满足，所以这类产品的核心问题就在这。此外，既然是商品，就离不开供需关系。 去年新增了二十个风貌别墅的新盘，一共释放了三十九张预售证，到现在已经入市的风貌别墅项目有二十四个，今年预计还将推出二十五个新项目， 大约三千兆的潜在供应量，去化压力还是蛮大的。当然，像黄埔区核心的大宅还是不愁卖的，比如上海一号院的风貌别墅， 上一期讲了风貌别墅的一些亮点，这期又讲了它的一些问题。任何事物都有利有弊，就像人生一样，有阴晴圆缺，哪有什么都完美的呢？

这个房子说了价格合适就卖掉，价格不合适就先租掉，让我们帮他找一家优质的租客也可以，尤其是在张江工作的 ceo 和董事长可以看过来，这套房子是业主最早的自装修，目前是可以出租，可以出售，格局非常的敞亮，南向的客厅调高达到五点五米， 南入户入户的玄关，整体的空间空间格局还是非常棒。北向的一间卧室， 层高楼层三点九五米，中央空调加地暖，一层做了两间卧室，北向还带一个小露台。厨房，厨房非常宽敞，足足二十多个平方，这边可以通往花园的位置，地下室一百六十九个平方，也是全民有客房，阿姨房，健身房，还有洗衣房。 一层朝南向的掌柜间，下面是车库，一车库一车位，我们再到楼上二层是做了两间卧室，一南一北，全部是套房，这是朝西向的一个大晒台， 目前可以出租，可以出售，四百九十个平方，价格合适呢就卖掉，价格不合适就先租掉，开价都不高，看中都可以谈， 如果需要家具也可以根据需求来添置。这是北向的一间套房，原来的格局是北向两间卧室，业主他们家人少做了一间卧室，大家对这套房的感兴趣可以私信我。

好的好的，放心，第一次看别墅，从这种外置的楼梯爬上去， 今天我们来看浦东内环内的独栋别墅，这是一套小独栋啊，大家可以看一下四季雅苑，整个房子的产证面积是两百七十二个平方。那我们是北进门南花园，但是北边的花园也是非常大的，两边的花园加起来有接近一百八十个平方。 房屋的结构呢是地上三层，地下一层的结构，地下室差不多在八十平方。那房子呢，虽然是不是很大啊，建筑面积，但是绝对够用，现在目前业主是敲成了毛坯状，我觉得这个房子拿下来以后，不需要清理垃圾，就直接可以进行装修了啊，非常棒的一种 感觉。是不是再看一下我们通过这个客厅到南向，南向呢就是我们南边的花园了，这个房子是一个回字形的花园，两边呢就是会比较窄一点，然后大家可以看一下四季雅苑的这种外立面，还是非常经典的红砖造型。 那接下来我们待会到二楼去看一下，但是呢业主说里面的楼梯已经全部都给砸掉了，那可能是要通过这个小步梯上去了，第一次看市中心的别墅，以这种方式上，哎， 历尽了千难万险，终于爬到了这个二楼啊大大家可以看一下，整个二楼是非常通透的，这边是南北通，然后北边是有一个露台， 南边呢就是我们三万方的一个公园，大家可以看一下，这边可以作为两个套房，一个两个。楼上呢已经是没有办法再往上面爬了，因为他现在楼梯是全部敲掉了，那我们楼上这边南向是有一个大露台的，大家可以看一下，其他的还带有一个阁楼， 整个房子呢，建筑面积是两百七十二个平方，我觉得目前为止是在整个四季雅苑里面性价比最高的一套，在内环内你花四千万的总价就能买到这样的一个楼盘，你心痛吗？如果喜欢这套房子，可以后台滴滴，拜拜。

上海花园这套老别墅还能等到我回来拍，这个比较神奇啊。这套房子是在我放假的第一天，我就发现他挂牌了，那是二百三十三平米这个户型，我当时以为他挂牌这个价格是没有花园的。 对于我们综合历史来看，就是前几个月成交的，包括我们边上那户，边上那户同户型他是一百四十万成交，然后我们配电箱那一套就是几乎没有花园的一个一个清水，那同户型也是一百二十万成交， 那这一套的话他一百一十八万，他是带了一个方正花园的，那这个是一个惊喜啊。来往里走 这个户型我们看过很多次了，今年开始我们就是就是以这个户型开始的，那前两个月也走的不错， 进来的话就看到我们整个的一个挑空的一个大厅。那为什么最近这种户型走的不错？首先他一个位置板块在我们仁和方向那，然后也在河边这个老别墅，他的一个户型空间相较于我们同价位的一个洋房来讲是非常具有一个。 怎么说呢？别样性的往这边走，这边的话看就是我们的一个地下车库，当然地下车库目前是地面，是被邻居那边停掉了，他这边里面就停不了车了，只能做杂物间，如果你要恢复的话，可以跟邻居两个商量一下啊。来过来 一楼这个位置，这个户型他是留了一个长辈房和一个卫生间在这个位置，那需不需要到时候可以让您自己规划。这边敲掉这面墙以后，他的一个厨房和餐厅这个空间就连起来了来，伸手往前走， 那这个位置是他的一个这边的一个小入户，这个入户的话，我们参照旁边那一套清水来讲，他装修这个位置如果可以做个二十多个平米花园的话是不错的。旁边就是我们填起来的一个车位了，来往上走， 二楼这个部分的话，他一个过厅过来的话往下走，那这个呢就真的是一个别墅的一个既视感了，然后这个位置的一个采光天景，那几乎都是不保留的。这边二楼有两个房间在这个位置， 但是这两个房间的话，相较于我们电梯高层来讲，这两个房间的空间都算大了，只是在别墅中间的话算小啊。 爬上三楼以后啊，这个位置就是我们采光天顶这个位置，那甚至往后退，那这个位置呢？几乎都是把这面墙敲掉以后填过来，然后顶封掉，然后我们整个三楼就是一个很大的一个主卧室，往里走的话，里面的话有一个卫生间加衣帽间的一个空间比较宽敞。 再转过来就是我们这个三楼露台的位置了，他这带了个储物间，然后这个位置就是我们三楼的一个露台，那在这喝喝茶这些也是不错的。那房子我们就看完了这个户型， 我们我们频道的一个网友应该是非常熟悉这个户型了，户型就不用多看了，二百三十三个平米带一个花园，那这个户型的话，我感觉我们频道的高质量网友们应该会很快拿下他，估计也就这几天的事。一百一十八个，记得点赞关注哦。

落英缤纷时节，带大家看一套绝世好房，绿绿相送的楼王西边套北进门，西南花园，花园两百多个平方，这套的花园尺度是真的很大啊，今天下着大雨，为什么都要带大家来看一下这套，因为房子真的很漂亮，真的很爽！ 龙王西边套北进门，西侧入户，我们这个小区呢是人车分流，自带车库， 这边入户门梯到时候拉出来，哇，那就真的很大气了，花园的真的就是很舒服，全无落地窗，看一下我们北面别人正在装修的这套，这套花园尺度是没我们大的，但是别人把杂兽拿掉以后， 是不是很开阔，是不是很爽？室内的大客厅空间感满满的，并且我们这一套是原始开发商的样板房，如果要求不高的话，也是可以拎包入住的。我们这一套是西侧入户， 南北版式，户型相当板正，并且都是落地窗，看我们的落地窗后面这边是可以推过去的，并且一楼有个长辈房在这边，这边呢长辈房加中西双厨 都是有明窗，反正这房子就好设计，后期呢，随便你怎么弄。二楼的主卧真的是超级开阔，都是朝南面啊！ 卧室，然后加我们的原始的大的衣帽间，并且他的卫生间，这才是享受型的卫生间，你知道吧，这个很多大楼都能做不到这么大， 双台盆，那全部都分离开，并且这边呢还带一个大浴缸。二楼三房两卫，但是完全可以做三房三卫的。朝北这边两个房间， 每个房间都还是可以的，并且每个房间都带阳台，后面的阳台是可以联通的，这个是原始户型，这样后期肯定要重新装嘛，对吧？ 重新装推出去，这边也拉过去，这边拉过去做一个卫生间，对吧？人车分流就是好，自带车库，平时的您回家直接到我们的地下室，这个是原始开发商的装修，说实话地下室 使用面积是很大的，但是因为装修呢，有源头嘛，所以还是要重新装的。这边的一个储藏空间，这边就可以做国粹研究 室，并且他南面这边有个下沉式的花园，有下沉式花园以后我们的地下室的通风效果啊会更好。 这边是原始做的银饰，你看这都是什么时候的装备，对吧？现在的话就不是这样了，这套房子有钥匙，近期肯定并卖了。因为什么房东的心态在线，欢迎实地看房，下次再见！拜拜！

我等我男朋友等了两年啊，但是我等这套房子等了九年好吗？你可以想象这套房子有多么稀缺了。来摄影师展示看一下我们客厅望出去的视野，世纪公园一百四十公顷的绿意就在你家客厅楼下 铺进你家客厅里，满目的绿意，绿意盎然，然后陆家嘴的三件套也是你家客厅的艺术摆件，太震撼了有没有？这个客餐厅加起来面积有将近五十个平方，你可以邀请你 小学大学的同学都来这里聚会，都盛得下好吗？来看一下我们的厨房，厨房是北向的，连接一个北向的洗衣房，也是景观洗衣房，在这里洗衣服该是多么快乐呀！ 业主之前也说啊，他们疫情的时候居住在这个房子里面，一直非常的舒服，没有任何压抑的感觉，然后家里的长辈，然后小孩子啊，都住的很舒服的。那你像这个书房也是北向的，十二个平方左右，之前是他们小孩在这里读书，然后写字， 很舒服，真的太惬意了有没有？来看一下我们南向的卧室，我们南向是三个卧室，那这是我们的主卧套房，加起来有四十多个平方，这是主卧的卫生间，两百七十度转角的一个景观卫生间， 主卧的空间感非常的充足，拉满了给你，然后看一下这个采光，哇，简直无敌了，前排没有任何的遮挡，楼下就是传说久久的别墅，这个采光简直了。来看一下南向的阳台， 在这里可以种种花，种种花草，这个房子空间感非常的好，而且它也可以做一个完全的四套房的一个设计，这是我们衣帽间客位，这是南向十一个平方左右的一个卧室，你也可以打通连到阳台上去。 那这两间房子一间是色调，是明黄，一间是浅绿，都非常有生命力的一个颜色，都是他们家小孩目前 之前在住的。啊，目前呢，这个房东他非常诚意出售，因为两个孩子都到国外去发展了。这套房子呢，你说租掉吧，他们又感觉非常舍不得，那他们也希望能够找到一个有缘人来继续持有这套传奇户型，你准备好了吗？

只要你把价格稍微再下来一点，好卖的不得了，还得是绿城，懂我们呀，怎么样？这个小区的品质一下子就上来了，俗话说的好，烟花三月下扬州，咱们不用到扬州，直接到绿城。咱们这个项目呢，位于浦东北蔡 悉心绿地，那整个周边呢？他都是新的，所以说后期他的城市界面一定很棒。小区进来之后呢，从一个入户大门，他的这种入门的仪式感，再到我们的自动门，再到我们下沉式的会所广场，整体的体验都非常的棒。我们要看的房子呢，就是这边的这一幢， 下雨天来到这个小区第一感觉怎么样？很清爽是不是？对，我们刚进来的时候，从他的大堂的入户，然后再到风雨连廊，再到我们的呃，会所区域，然后再到整个别墅区，这个动向就非常的舒服。嗯，你看子母门 住你的怎么样？很有质感，扎实吧。对我，我跟你讲啊，咱们这一排房子是比较特殊的，如果家里有两个关系比较好的，还可以买在这一排， 其他的我就建议你买到后面，你知道为什么吗？为什么？因为这一排的房子呢，他都是北入户南花园，那我们后面的你知道吧，他都是南入户跟北入户， 就是说离开的是吧？对，他两家人他是碰不到的啊，这个有没有意思？来我们这边是他是会碰到一起的。对，你看这个地方啊，就是我们交付的一个控制面板，怎么样？是不是充满了艺术感，很有机器的这种感觉？是，然后你看这个位置设置一个玄关。嗯，来 这里啊，进门的一些鞋子啊，我们的鞋子都可以放到这里，但你看从这个位置，然后你看整个，整整整个这个餐客厅到我们花园的位置，像不像一幅画？对，然后整个这一层的空间是不感觉很通透？对的， 这套房子告诉你一点，目光所致，所有的硬装都是给你的啊，全是装修标准对吧？对，怎么样？还挺还挺不错的吧？是的是的，你知道这套房子当时多少钱出掉的？ 我听销售说了，三千两百万，三千两百万你知道吧？就是很难以想象一个下跌的产品能卖到三千两百万，并且还卖掉了 绿层的吗？整套到底是有什么魔力呢？我们从这个位置啊，你看这是他的一个厨房的区域，你让我们拉起来的时候感受一下啊，你看他整个餐客厅加上我们厨房就显得很敞亮。整个厨房的话，刚你也说了，加格拉五件套，那烤箱， 洗碗机，嗯，三叶灶台，对，油烟机，还有一个在哪？哈哈， 应该是隐藏式的吧。嗯，在这啊，冰箱，对，这个，这个我们大概不知道多少钱，我知道屏幕前面的，你们大概对这个就比较清楚，然后整个我，我是觉得他的这个厨房，你看北向的时候，这个 还有个小花园大，对不对？嗯，然后你看在这一块这个房子就整体通透感就太舒服了。我们这套是一个西边套呐， 这个位置西边除了花园以外，我们还有一个大的玻璃，直接是印进来的这种感受。双面的落地窗吗？啊，他的一个交付标准的话呢，地面都是用石材的啊，然后我们这个层高装完中空地暖新风以后大概在三米左右， 三米对南向的这个花园啊，这个花园不大，但是很方正，看着就很舒服，是不是？然后呢，你说我们哎，打开门出来之后， 哎，就到了我们花园里面这个感觉，这个花园的话呢，当时做的呢还是错落有别的。那那里做了一个鱼池，对，那个你知道是谁吗？ 姜太公对不对？姜太公钓鱼愿者上钩，这说的更多的是一种意境，是不是？对，这套房子呢建面两百零八个平方，但是啊他的实际使用面积可以高达近四百个平方 上下总共四层，在以往的做的哪些升级呢？那一楼除了一个朝南的套间以外啊，我们整套房子呢是配备电梯的啊啊，那这个地方也是从这个位置可以看到我们花园的景观。 哎，其实绿城的绿化呀，包括他的一些造景的这种可塑性啊，做的还是非常不错的， 像这个小下雨天啊，嗯，格外的密集。哎呦，我真的这种感觉跟晴天的感觉是完全两样的。对，你看他这个扶手铜的上面的话呢做的很细节，然后呢用一个真皮进行包裹的。嗯， 然后你看啊，我们走路的时候你看这个位置看到没有闭灯，哎，对上来了之后呢，他就有这种感应的，就直接上了，这小细节啊，体现生活吗？是的，对吧？来这个地方呢是我们的电梯进来之后上面三个房间， 这个房间的话呢是小孩房，然后洗手间，套间，他都是套间四套间的设计，带一个飘窗，从这个位置看出去啊，就是小区的园林绿化，整个感觉很秘境。对， 往这个位置的话呢，做了一个中庭，然后比如说，哎，家里有小宝宝在主卧的时候，其实这里啊就可以做一个类似于更方便一些。对，比如说冲奶粉啊什么之类的呀。嗯，对吧， 这位置还是挺不错的。然后这边也是一个套间的设计，朝南向的，从这个位置还可以看到我们花园的景观。嗯， 交付的话都是我们的墙面，大部分采用的是墙布， 墙布的交付他的，他的品牌普罗旺斯或者是兴旺的这个标准。哇，你看这个主卧带了一个阳台。哦，对，哎呀，其实以往的那种产品啊，就没有这么舒服，他这种带阳台的这种感觉就很好。 对啊，很好呀，你比如说下雨天的时候在这里啊，发发呆，晴天就这么听听雨声，他也挺舒服的。对，晴天的时候小孩在花园玩，然后夫妻俩在上面看着，哈哈哈，很幸福。嗯，你看他这个洗手间， 这是朝南向的一个洗手间。哇，你看一个玻璃啊。嗯，那要要把洗澡的时候要把百百叶莲打上，因为私密性不大好。他的一个交付标准的话是杜拉维特的洁具，然后呢，我们的五金件用的是汉斯格雅的， 然后这个位置是一个衣帽间。哎，衣帽间的一个位置啊，这还有两个衣帽间？对，可以分开，刚进来的时候有一个。嗯，这边的话呢，还可以做一个化妆间，这边的话是一个衣柜嘛？对啊， 看完了居住区跟我们首层，我们到地下去看一下。好嘞，你看这别墅的电梯， 虽然说不是很大吧，你看是不很精致，这纹理，看这面板跟我们平常的那个公寓的小区不一样啊，这也是交付标准。对啊，细节做的还是可以的，做了一些金属条格，然后做点缀。对 哦，下来之后这里挂了一幅画，也是作为一个景观吧。景观的位置？对哇，现在为止我们目光所致所看到的东西都是不计入建筑面积的，惊不惊喜，意不意外？很难想象啊，三千两百万的房子就直接这么没有了。 然后这个位置这个客厅啊，作为城市接待客厅来使用的话非常的大气啊。嗯，然后很有还是很有设计感的。这个位置呢是一个天井的位置。天井哎，你看 他很好的在这里放了一个动感的建筑，像这个层高啊，我觉得做一个小孩的攀岩也不错。可以的可以的，这个的话就很有设计感了。家里来了朋友之后这个位置什么哎， 酒吧台怎么样？对，十八台，是不是，然后聊聊天，喝喝酒酒放到这里招待一下你的亲朋好友。这个位置的话呢，是做了一个小孩的活动室，然后你看 在这里做一做亲子之类的，这种感受还是不错。对啊， diy 啊，小游戏啊。对，电梯直达的。对，看到没有，从这个位置看到我们客厅 哎，还是挺不错的，很有感觉。嗯，很敞亮，这个唇膏很舒服，关键问题是他用的这种色彩的搭配就很清爽的这种感觉。对的哇。 哎，这个位置你很赞的啊，如果是我啊，我作为一个小工作室或者是游戏厅也不错。哎，不是我，如果把它，我们的那个你的架子鼓，吉他所有东西都放在这里面啊，是不是很爽？可以， 喜欢音乐的可以这么干。三千多万在靠近内环的地方买一套这样有天有地，私密性很好。精装的别墅，你感觉怎么样呢？这套房子我们讲讲它的优缺点。优点的话呢，就是 它的使用面积很大，然后呢，在以往的产品上面做到了升级，四套间的设计，然后大的窗墙比照我们一楼客厅的那个位置，可以说没有墙，它的通透性就非常高。 那缺点是什么呢？缺点啊，就是这个价格稍稍贵了一点。我敢讲啊，只要你把价格稍微再下来一点，好卖的不得了。看完之后有喜欢的在评论区聊一聊。

哈哈哈，好开心啊，我现在上海的一套别墅里面，这套是独栋啊，你看一下我身边的是什么样的大家伙。我刚才偷偷的问，因为开门的是他公司的人嘛。 我说我猜业主一定是一个中国人，对不对？他说对。我说这个中国人呢，应该是非常喜欢中国的传统文化的。他说，你怎么知道？ 做经纪人吗？我们的眼睛不仅只有长宽高，还有很多的小细节。你看一下这个葫芦，虽然他只是一个摆件，但是国外有葫芦吗？没有吧，只有我们中国有。所以我大概能够猜出这个主人他的一个人物画像。 他们家用了大量的实木房子呢，装修了两年，住了也就两年啊，为什么会用大量实木呢？因为对身体会更加的安全。他们家呢有几个小朋友，所以这个主人呢又非常有爱心， 然后他一定是一个 strong 的 人。为什么？因为我在他地下室看到了高尔夫推杆，高尔夫那个练习的地方，足不出户，就在家里，可以跟妻子跟孩子待在一起，又能让自己的身体变得更加的强迫。来看一下他的场地， 我们的开街面呢，大概是十二米到十三米，已经非常开阔了，一共呢是有四层，但这套房子很多人会质疑他说是不是因为靠的高架，声音很嘈杂，然后在视频里你也能听到他一些声音，一定是的，但是呢，我又了解到这个业主是非常喜庆， 他睡觉的时候一定要很安静，因为他睡眠很浅。我发现他很有心的在他们的卧室房间做了两层玻璃，而且中间是有一定的空间的，所以我刚才待在楼上待了至少这么好几分钟，我发现他竟然没有噪音， 三楼卧室噪音是真没有，说明在设计之处就已经把这个问题考虑清楚了，更不要说这么聪明的亿万富翁了，一定会考虑自己的周边的环境以及这个房子是不是和你的气场相符合，那房子已经是 在高架边上你没法改变的事情，所以他从物理上通过一些高科技的方式，让整个房子的舒适性变得更强，所以 业主啊，你用心了。哈哈，用心了，那么你用心，我们也会用心的帮你把这套房子推荐给那个更合适的人，但是 价格上来你一定要给我们优惠，因为我查了一下我们胡婷的数据，这个小区呢，七千多万的房子，独栋的在售的有两套，其中一套是你家的，我在想嘛，这些优缺点您您肯定是知道的对不对？ 那么我们玉翠行又是生根在边上，到时候价格再找你聊聊好不好？

这次改造的是一栋价值八位数的老洋楼，那业主小王当年只因女友的一句喜欢，连眼都不眨的盘下了一栋楼。房屋位于上海市中心的康平路，房屋 均价不到十六万一平，比较便宜。设计师王斌上门勘查，发现小王买下了这栋楼，进门就是一个三十平的独立庭院， 整栋楼分三层，每层五十平米，这地段，这面积，这一位月薪三千的我得从猴开始干，才能盘下这套房。墙面发霉长毛，跟被阿飘挠过一样， 楼梯不经抖，还一节高一节低马桶，灶台面对面，这设计真的很有味道。广兵咔嚓一圈下来，发现这栋楼每一层的布局都是一样的。业主对改造的要求是房屋居住环境要对得起他的千万身价。除此之外，还有一个重要的问题是需要设计师解决婆媳关系，这对准婆媳平日 相处的非常和谐，对于改造，两人的意见也非常和谐。首先公婆和小两口虽然同住一栋楼，但要分开住，衣食住行都不要在一起。王斌表示， ok， 我 懂我懂。但小刘婆婆接下来的一番话却彻底把老王绕晕了，他表示自己年纪大，腿脚不方便，楼梯又抖，所以他要住三楼。 改造开始前，特别感谢精神股东土巴兔装修平台的赞助。土巴兔平台的每家装修公司都经过平台严选认证，装修享受平台专业验收、资金托管，分阶段付款，超安心！土巴兔最近上线千套高性价比装修方案，帮你精准匹配靠谱装修服务商，装修就上土巴兔，安心有保障！ 网民恍然大悟，原来本次改造的重点是婆媳分家，网盾式的士兵干脆一人一半。第一层做公共空间，包括客厅、 厅、厨房、卫生间。第二层分给年轻夫妻和将来第三代，包括一个主卧套间和一个儿童房。第三层是老两口的生活区， 衣食住行一应俱全。方案确定，安排清拆工作。不拆不知道，一拆吓一跳。房子的梁柱结构因为潮湿漏雨问题， 已经烂成了豆腐渣。安全起见，王斌安排工人给房屋增加了一个钢铁内核做支撑。墙面长毛秃噜皮的原因是基础防水层没做好。洋房的墙体材料是吸水能力嘎嘎好的小金砖，邻居家贴瓷砖时，往墙面上喷了大量的水，贴上瓷砖后，水气出不去，全都渗透到委托人家里去了。设计师王斌多管齐下，解决潮湿问题。 首先，外墙内墙地面上上下下，里里外外都重新刷了一层防水纱浆，刷好后，外里面再做一个防潮层。紧接着，一楼地板增设架空层通风防潮。最后，在全屋装上新风系统，不仅能提高室内空气质量，还能平衡室内空气湿度。接下来是庭院改造，庭院地面整体抬高，并由内向外制作小坡度 着雨水倒灌。至于改造效果如何，让我们一键加速来到收房环节。技巧，开门就是一个北欧风格的入户花园，小花园地面倾斜，雨水会顺势流到外侧的绿植区、休闲区上方有遮阳棚，搁这喝下午茶，美在妙在改造前，像仓库一样的一楼变成了清新淡雅的公共生活区，整体风格中西合璧，有一种 独特的老乡海味。红木家具是小王妈妈的家装，翻新后在新家重新上岗。一楼楼梯间设置了鱼缸，满足小王养鱼的喜好。一楼最里侧是厨房， u 型操作台动线流畅。厨房和卫生间的地面铺设的都是防滑马赛克瓷砖。 参观一楼，婆婆表示爬不动了，让小两口先上去看看。楼梯保留了下来，坡度比改造前好走了一些。二楼楼梯右侧是儿童房， 书桌、床铺、橱柜一应俱全。床铺底下还有个陪护床，方便大人照顾小孩。儿童房对面就是主卧，衣帽间、化妆间、书房、 卧室、卫生间全包圆了。因为窗户外就是大马路，所以设计师特意选择了隔音嘎嘎好的断桥铝双层中空玻璃，关上窗就听不到外面的喧嚣声了。书房连接着阳台，视野通透。三楼上来，首先看到的是婆婆的小厨房，配置和一楼那个差不多，配色换成了婆婆喜欢的厨房。隔壁的卫生间做了是老化设计， 还实现了干湿分离。对面是老两口的大套间，外面是小餐厅兼客厅。令小两口感到惊讶的是，父母不知道什么时候已经到达了三楼。原来一楼客厅里侧有个小木门打开，里面竟然藏着一座电梯，电梯可以直通三楼的老人房，方便腿脚不便的婆婆住三楼。老两口的专属空间拥有超多的储物柜，想 怎么囤就怎么囤。卧室风格复古温馨，阳光明媚。床头安装了紧急呼叫铃，连接二楼儿子卧室，供紧急情况使用。开完房后， 旁边还揭秘了一个没有被发现的惊喜。三楼天花板上装了个电动楼梯，上方的隔热层被设计成了小阁楼，这里可以作为储物 空间使用。 ok！ 本次改造一共进行了三个月，其中人工花费二十点八万，硬装花费四十一点七万，软装花费五十六点四万，共一百一十八点九万。还得是上海，这费用属实有点爆炸喽！

今天来看一套哈，中环内北寨板块的大华斐乐公园的叠加别墅哈，产证面积是一百七十个平方，做到了哈三房三卫的一个设计，目前是开发商的精装修设计哈，我们现在到房子里面实际看一下， 我们先来到室内哈，在他的一楼的客厅位置看一下，我们客厅啊，跟餐厅是南北直通的，我们先看一下我们南向，南向带个阳台，然后看出去我们景观视野哈，是我们整个小区的中心花园位置，前排没有任何的遮挡啊，采光非常好。然后再进来看一下南北直通的客餐厅， 北向的话就是我们一个厨房哈，然后我们一楼还是带一个房间的看一下，这边就是我们的入户大门，入户大门这边是一个房间，也是朝南的一个设计哈，然后这边就是我们入户大门，包括我们的一个电梯哈，然后还有一个卫生间，一楼的公区 来，我们现在到楼上看一下，我们先来到二楼哈，二楼一共是两个房间的设计，我们先看一下主卧，我们这个是朝南的主卧哈，两个房间都朝南看一下，我们主卧朝南，他是带一个阳台的设计啊，因为我们前排是没有遮挡的哈，都是我们那个中心公园， 然后这个房间中间是我一个衣帽间的一个设计，然后北向的话是我们一个卫生间哈，两双台盆的一个设计哈，南北直通的一个设计。然后再看另外一个次卧，这个次卧就是稍微来说小一点，也是朝南的一个设计哈，相应十五个平方。然后这块呢，就是我们一个客位， 客户也是朝北的啊，然后我们这个还有一个洗衣房的一个设计啊，洗衣房北面也是带一个露台的一个设计，然后楼上啊还赠送一层的话是一层阁楼，阁楼的使用面积将近四十个平方，而且还带一个小露台。 这个房子目前看完了哈，如果你喜欢这套房子，可以随时私信我，带你实地看房，记得点赞关注哦！

这个房子真的是卖了两年的时间了，为什么卖不掉，就是房东不愿意降价，现在房东经过长时间的考虑，痛定思痛决定要大降价卖掉他。这套浦东世纪怀一期高区看世纪怀景观的大三房，房东呢，是二零一六年买的，现在要亏本再卖的，视野景观真的是非常好， 这个天气真的非常适合出来看房子啊，不冷不热，我现在呢是在浦东世纪华英桥，再看小区环境中间的一块湖景，这个水里面一片叶子都没有，只能看到鱼。物业管理还是很不错的， 位置真的很好，对面就是世纪公园，附近的商业配套也很齐全啊，嘉里城，曼德龙，迪卡龙，百安区富汇广场都是很近的， 地铁一个路口就到二号线世纪公园站。今天我们看的就是这一栋的可以看世纪观全景观的一套大三房，一百八十个平方的，房东卖了两年，降价了八次，现在已经把价格降到地板上了，已经亏本在卖了。 这个户型呢，真的很好，就是南北通透的入户门，进了之后一个大的玄关，装修的话不用看了，就是肯定要重新装修了，大的客厅喜欢吧，这个客厅面宽有个六米啊，你看这边这个柜子更大更宽敞，这个柜子有六十公分的深度了， 户型格局真的很好，南向的这个阳台，看出去这个视野真的是没有任何的遮挡，一览无余，而且可以看到小区的中心湖景，就这个房子前后都是有景观的，每一扇窗户看出去都是景观这个地方，给大家讲一下这个地方呢，原来这个 主卧室和次卧的门是开在那边的，现在房东做了一个改动，为什么改动呢？就是适合家里大人带小孩住，然后呢？大人住这个主卧室，每一个房子的采光视野都是很好的。然后我们再开个主卧室， 主卧室重点讲一下这个地方，就是他的衣帽间，为什么有这个衣帽间啊？就是因为房东把这个门原来是在这，对吧？他看在了客厅，所以说这个地方多出了一个衣帽空间。 我们再看主卧室，主卧室你看二十个平方左右了，蛮大的。亮点来了，这个主卧的卫生间是不是很亮透明的啊，一般人驾驭不了有窗户的啊， 而且主卧是带有一个大的一个飘窗，你看这个飘窗看出去视野景观也很好的，而且能看到小区的中心，呃，湖景，就是每一扇窗户都是景观的。我们再看一下这个其他区域啊，这边过的就是我们的餐厅和厨房区域了， 厨房是全开放的，全开放的厨房这样一座的话，就是这个这个餐厅的话更加的通透和明亮。情趣价值来了啊，就是这个房子最大的价值就是世纪公园全景观，看一下整个世纪公园一览无余，包括别墅的景观都可以看得到的。 然后我们再看一下啊，还有两个房间，对吧？原来就是次卧的门是开在这的，然后主卧室门开在那边的，那现在这个门封起来之后呢，就是可以做一个收纳空间，就多了一个收纳空间， 这里就是客卫，客卫的话看一下这个卫生间，都是可以看视野观景观的，很漂亮啊，这就是一个朝北和朝东的房间，这是最小的房间，这房间都差不多都有十七八个平方了。 然后你看这个房间，看世纪观景观也是很赞的，很漂亮的一个一套房子。如果想要看世纪观景观，这套房子真的是无敌的，现在目前性价比最高的一套。