安居客和贝壳什么关系

目前大家在用的早房 app 软件哪些更不靠谱呢？我们现在用的最多的应该是贝壳和安居客，今天我们就拿这两个 app 做一个对比，避免大家踩坑。 贝壳呢，主打口碑就是做真实房源，贝壳平台，他服务的是自己体系内的经纪人，同样一套房子啊，他只能上架一个链接，价格呢，是房东的实时价格，上架房源，他需要除了房东提供相关证件外，还要房管局的合验。 贝格它里面的工作啊，它是采用分工协作的一个方式，维护啊，带客人看房啊，谈单啊，签约啊，每个流程呢，除了代理的那个经纪人以外，还会有专人负责， 所以他的服务相对会更好，保障更高一点，那对应的也就是高支出，中间费会高。 安居客呢，虽然我自己也在用，但不得不说里面假房源太多，特别是那几套吸引你眼球的。那为什么 安居客是一个推广平台，个人中间只要缴费，你就能在上面发房源？同样一套房子，你发他也发，那客人点谁的呢？当然是点价格低的那个， 所以导致明明客人说三房东说三百万的房子，有的中介在上面发两百九十万，还有的发两百八十万，甚至更低。 如果是老实的经纪人，他规规矩矩在安居客上放着十架，那他的点击量真的是少的可怜，他的单签不了，一年一万多的费用，是不是打水漂了？所以是现实逼 逼的大家这么内卷。当然安居客呢，也有优势，里面急着大大小小的中介，房源还是挺多的，那么中介费呢，相对也低一点，因为他很多都是个人中介嘛。 那甲房源呢？这几年也确实是改善了一些，特别是因为现在买方人群啊，越来越精明，大家都有自己的辨别能力，不会单一的被一个低价去吸引，去浪费时间和精力啊。

公司好不好，听我来一聊。大家好，欢迎来到老酒乐多米商场上。没有永远的朋友，只有永远的利益。曾经几大中介平台共同组建的反贝壳联盟，随着五八集团进一步减去，我爱我家走到了瓦解的边缘。 最近，房产中介平台我爱国家公告称，五八集团将检持公司股份不超过六千四百五十四点零七万股，检持比例不高于百分之二点七四。 按照近期我爱我家三块五左右的股价计算，五八集团本次检持最多将套现超二点二亿元。 听起来很多五八集团二零一八年入股我爱我家的时候，每股花了七点一二元，这一进一出起码亏一半，可以说是血亏。那为什么姚静波要割肉走人？因为我爱我家已经不赚钱了。二零 二二年，我爱我家因为地产行业不景气，另外收缩加盟业务带来的纠纷，以及加盟商员工挪用房款等问题，导致信任危机，财务状况有影转亏，预计亏损约二点四亿到三点三亿元。 不仅投资我爱我家失败，连五八集团自己旗下的房产中介安居客的日子也不好过。自从两年前港股 ipo 失败，安居客的上市计划就按下了暂停键。今年三幺五，安居客更是被多家媒体报出存在大量的虚假房源， 而安居客的财务数据更是停留在了二零二零年，也再也没有更新过。眼看行业老大贝壳都连亏了两年，二零二零年实体量就只有贝壳八分之一的安居客，恐怕也不容乐观。仅从经纪人数据来看，截至二零二二年末， 贝壳平台经纪人数量为三十九万四千零二十名，而安居客和五八同城披露的最新数据是六万多名。尽管安居客最近也推出了安各家全新房产经济品牌，鼓励门店自主经营， 但加盟的内核却还是换汤不换药，想借此与贝壳打擂台人物多少胜算了。

我是贝壳，我们去年就在纽交所上市，市值已经达到六百六十二亿美元，我们就是老大，哼，这算什么？我们安居客怀疑你们涉嫌垄断，嗨， 港股大风车，阿伦爱唱歌，我是你们的阿伦学长！继阿里一百八十二亿的反垄断罚单刷爆全网之后，那么我们五八同城的创始人姚静波最近也在微博上宣称，房地产交易领域有着更加明目张胆的二选一行为， 要宣称罚款我们的贝壳四十亿元人民币，将该资金直接打入我们的国家公积金账户，用来降低我们的房地产贷款利率，这样就能减轻我们普通居民的这样一个啊买房负担了。那么对此贝壳表示说他都是依法经营。那么姚金波为什么选择在这个时候手撕我们的 贝壳呢？仅仅是为了蹭我们阿里的热度吗？阿里学长觉得其实不然，因为四月八日，五八同城旗下的安居客找房也正式提交了在港股这边的一个招股申请书， 那么我们大家都知道，其实在找房这个领域上面，安居士客和贝壳就是最大的这样一个竞争对手，那么后续会怎么样呢？让我们一起拭目以待吧！今天阿伦群啊就给大家唠一唠贝壳和安居客之间的恩怨情仇。港股大风车，阿伦爱唱歌，我摩友座给大家的宠粉福利哦！ 爱也匆匆，去也匆匆，恨不能相逢。爱也匆匆，去也匆匆，一切都随风狂笑。一生常谈，一生快活，一生悲哀一生，谁与我生死与共？

目前哪些在用的选房 app 比较靠谱呢啊？那目前选房 app 用的频率比较高的应该就是五八安居客，放天下、贝壳。那么今天我来说一下哪些 app 确实是比较靠谱的， 现在用的最多的应该就是贝壳和安卓克，那就拿这两个啊来做一下对比，跟大家说一下他的利弊，避免大家再跟呃。贝壳他主打的口碑是只做真实房源，这点我们要承认。 贝壳在房源上确实是很真实的，因为贝壳这个平台只服务于贝壳自己的经纪人，一套房源是一对一的，他不会出现那种一套房源有多个不同价格的情况，房源很真实， vr 视频都有专人讲解，这些 服务和推广呢，是贝壳实实在在的花了钱和心思去弄的，这点必须承认，做的很好。那么弊端就是贝壳上房源的要求很多，所以房源相对较少，如果你是针对一个小区一种户型，那搜出来几乎是个位数，一目了然的。 且对于报价的话，他是按照房东实施报价的，所以你一看就会觉得价格有点高，中介费也相对较高，在 谈单缓解几乎是还不了多少。因为贝壳常常是抱团模式，一单的提成要分很多，一块蛋糕付给那么多人，提成不高怎么分呢？ 但是服务确实不错的，买家也要认高服务对应高支出，这个没毛病。就像你住在高端的楼盘里面，你的物业费也要比普通的小区分的要高呀，对不对？那安居客的负面消息很多， 都说五八和安居客上全部都是虚假房源，那为什么会有这种现象呢？安居客和贝壳的性质是不同的，安居客他只是一个推广平台而已， 经纪人需要每年支付高昂的推广费用，一年差不多要付一万二左右，这笔钱是经纪人自己掏腰包 给安居客的。而在房源共享的前提下，如果同一套房子，呃，房东报价是三百万，那在安居客上就有精进放呃， 两百九十万，有同行看到你放两百九十万，他就会放两百八十万，以此类推，更低的价格都有。那这是为什么呢？这个价格其实房东根本就是不会卖的，很简单，低价吸引眼球，消费者肯定第一眼被低价冲 了头，管你是不是真实，他都会抱着试一试的心态，但是实际上这价格完全是买不到的。有些中介有客人来问的时候，他咬死不说实话，生怕你逃走，所以会强调让你 先过来看，等你人过来了再跟你讲。呃，房子被卖掉了，或者是房东涨价了， 这是最常惯用的套路。没办法，这种恶性循环是竞争导致的，没办法避免。贝克没有竞争，就不存在攀比。低价来吸引眼球。如果一个善良老实的经纪人，安安分分的在安居客上放着十架，那 点击率少的可怜，一年下来一单都签不了，还倒赔一万多的端口费用。现实逼迫他不得不跟着大家来放低价吸引眼球，那坐在网络上的你也一样 把眼光放在了低价上，你没办法去辨别网络背后那个人写真是好人还是坏人，价格是真的还是假的。那么安卓克现在一点优势也没有吗？有，安卓克呢，是巨值大大小小的中介，所以房源是比贝壳要多的，搜索起来有一种在淘宝的快感， 刚挂牌出来的新房源上架会比贝壳快一点，而且中介和相对也比贝壳便宜点，就看你能不能淘到一个负责认真有耐心，又会讲真话，实际为客人着想的优秀经纪人了。对于安居客这种现象，我觉近几年已经改善很多了， 因为随着买房的人群年纪大多是九零八零后的，那他们有一定的思考能力和辨别能力的，不会单一被虚假的低价吸引。他们会自己 斟酌市场的正常价格，再去贝壳和安居客上进行的对比和排查。最后在接近市场价的范围内，挑选三四个经纪人进行沟通， 逐个考核一下经纪人的业务能力和沟通能力。报虚假的或者假房源的会首先被他们淘汰，最终再选定一个自己心仪的经纪人。

加盟贝壳和加盟安居客到底哪些区别？我总结了三个非常重要的点，第一，从获客的角度上面来说，贝壳的影响力更强，肯定要比安居客获客更加容易，只要你是 a 级门店，一般客户都还是比较多，而且作业方式更加简单，只要会用系统，基本上就可以上手了。 第二个，从客户的购房成本上面来讲，目前各行各业的经济都不太好，很多客户是接受不了两个点高的中介费，所以安居客他可以做到买卖各收一个点，而贝壳因为岗位太多而成本太高，再加上有专门的这个签约中心，收一个点的话，他肯定是做不出来的。 第三，从经纪人的薪酬来看，安吉克的整体提成会比贝壳会高很多，因为安吉克目前在全国基本上是没有什么平台费的，很少啊。安吉克的加盟店也是从去年才开始在成都开始砸钱推广的，所以兄弟们，如果是你们， 你们会怎么选？为什么我会加入安居客呢？看过我之前的视频你们应该就知道了。另外，最近在航空港这边卖房子的业主朋友们记得点关注，在我们这边挂房子的，我们都会免费过去拍一个一分钟左右的短视频来进行帮你们推广。

我跟你讲一下这些平台的个区别啊，首先就是最开始你说的贝壳，其实贝壳呢，他也有方法做假房源，但是贝壳相对来说呢，就真实一点。还有就是 安居客，安居客呢，我跟你说实话啊，标点符号你都不要相信，理解了吗？就是现在其实安居客呢，他也整改了， 他最起码那个房子他是真实有的，你知道吧？就比如说你看到啊，某套房子三房两厅两卫，然后这个房号，他这个房号是基本上有，不，我不不说百分百真实吧，就有百分之七十五左右，是真实还是有很大一部分假房源。但是呢，你能够找到山水这边，基本上 除了有一些啊，有一家公司的，那家公司的人是比较多的，就是他们公司在广州的，但凡你能够找到山水奔 本地的这些小门店的，基本上房源都是真的，只不过说价格是假的而已。价格的话呢，按去客他放房源是这样子的，比如说业主放盘放一百万， 那么按据课上面，他有可能可以挂七十五万或者六十五万或者八十五万，他有一个最低的标准，就基本上是比正常的市场价便宜百分之十五到百分之二十，最起码便宜百分之十五。 但是因为可能有一些业主他挂盘就挂的高一点，本身这个这个，比如说这个小区，他可能这个三房呢，他成交价是 嗯九十万左右，但是业主他肯定挂牌，他肯定不可能挂，成交价他肯定是要稍微挂高一点，最起码挂到九十五到一百万，是不是？那么他本身安居客上的价格，他就比市场价可以低百分 分之十五，那他本身九十万低百分之十五的话呢，就是七十多万，对不对？那他在业主再加上业主低的那些，就等于说你看到那套房子七十五万，最起码你要自己加个二三十万上去的。对，安居客是这样子的，如果是不这么去干的情况下啊， 就根本收不到客户。我也，我也是老实跟你讲，我们我们店也有做安全客，但是我没有做，因为我们没办法，因为整个市场都是这样子，我们我们全部行业都是真的，但是我们不这样子做，我们也没办法，因为 人家所有的都是假房源，人家所有都是假价格，如果你一个人去放这么高，你一个客户都收不到，你就白花了这个端口的费用。我们这个端口的话呢，每个季度三千多块钱啊。 对，所以所以的话呢，我，我也是跟你掏心窝的说，我也跟你说实话，嗯啊，所以我一般我不会推，就哪怕我自己公司也也其他人也有做按揭扣，我 都一般不会推荐我的客户去用按揭课，就哪怕找到我公司的房源都没有什么意义，你不如直接来找我，我我，基本上我有时候有空我就会发朋友圈，啊啊，就算不发朋友圈，我有二手房，我也我会直接告诉你是什么价格。而且我一般，我比如说，比如说业主放盘给我放八十五万，对不对？ 按理来说正常的市场的话呢，他放盘放盘是我给我，我应该给你报九十万的价格的，但是我一般不会加。对，我一般就是业主放盘给我什么价格，我就跟你说什么价格，除非他是实收的价格。但是实收的这种盘一开始我就会跟业主讲，好，我基本上我不收，除非你价格很便宜。哎，小姐， 嗯，那就是还有那个幸福里啊，那种那个平台呢？嗯，那幸福里呢，其实我之前我也开过个幸福里，就是我直播的时候，嗯，老粉也知道，嗯，但是呢， 我后来停掉了，还是一样的原因，就是幸福里上的价格半真半假，你知道是什么意思吗？ 就是幸福里他跟安居客不同，安居客呢，就是比如说我，你收你放这套房源给我，我是手工录入的，对不对？但是安居客呢，他是绑定我们公司的后台的，我们公司的后台的房源呢，因为我们只是加盟店， 然后我们总部的话呢，是诺加，他们是房源，他们是不能作假的。我们公司的房源是要，呃，首先 就是要发信息给业主，让他确认他的房号没问题，他的价格没问题，他的面积没问题，他要发委托码给我，我们才能录入去，不然的话呢，我就算是上了盘三天，三天那个盘就下了，就没有了，所以我们公司的房源是真的。但是的话呢，有一些小公司，他因为他那个那个房源管理 系统啊，他是可以在外面买的，也专门有有公司去做这种房源系统的。所以如果是假设我不是加盟店，我是自己开的一个夫妻店，我就可以去外面买一个，买一个房源系统，那我想怎么录入这个房源就是我的问题，因为我没考核吗？对不对？我，我有个朋友，他们在 呃，上水，他们也开门店，他们就是买的房源系统，他们，他们的房源系统虽然跟我们的名字是一个，但是他们是他的管理员，最高权限是他自己，我们的管理员最高权限就是公司总部， 所以我们只能按照他们的要求我们去录入真实房源。我们而且我们要让业主发那个委托码过来，要让业主发发委托码肯定要放真真实的价格，人家才会发的，人家不可能让你乱搞的。对，所以他是安全。幸福里的话呢，他是绑定的这个公司的房源系统，他是公司准 入了以后他才能，你个人才会才能开。不是说，哎，我去找幸福里的这些卖端口的人，我我我让你帮我开一个就能开的。不是的，他在跟我们公司去谈合作，谈了合作，公司准入了他才能开。嗯， 对，所以的话呢，如果有一些小公司啊，就比如说他公司其实也做的蛮大，但是他们主要做一手，他们不做二手的，他们可以自自己去买个房源系统。那你随便怎么录都行啊，市场价一百万，业主放一百万或者随便录一个房源编号都行 啊。因为他不需要去得到业主的真实认证吗？所以他想怎么录就怎么录，所以这些房间就是假的。所以为什么会同一个小区价差那么大？ 正常来说一个小区价差不可能，除非说一套半套价价差会大，但是如果有一半一半价差就是一半高的，一半低的，那肯定是有问题的，不可能价差差那么大的。对啊， 所以，所以幸福里的房源你看看你运气好不好了？你运气好你找的到真实房源，运气不好你也找不到真实房源的。所以三个三个平台是这样子的，五八跟安居客都已经三网合一了。五八安居客感情都是已经是五八旗下的了。嗯，对，他们已经是一样的。所以其实就这三个区别就是 贝壳，然后跟跟幸福里还有就是按，就是按去克，就这样。嗯，所以说这些房源呢，我建议你哈。嗯，没必要去看贝壳，你可以看一看。但是贝壳呢？ 我我我是没见过贝壳，但是之前呢，我也有看到有评论区说贝壳他们也是有方法做甲方鱼，但是我不太确定他们是怎么做的，因为我没见过贝壳。这个是我的，我的认知范围内外的，所以这个我不太清楚。

大家看房平时喜欢用什么 app？ 安居客、五八还是贝壳？不知道大家用过这几个 app 后体验怎么样？今天我聊一下你常用的安居客到底怎么样？ 还记得曾经用过的五八同城赶集网吗？他们原本和安居客是三家公司，后来经过资本并购，如今三个平台是一家都市五八集团旗下。产品性质都一样，只是品牌不一样。安居客专注房产领域，使用的人不多。 我们平时也使用安居客发布房源获取客源，但是说实在的，房源信息着实不怎么靠谱。 同一套房源，房东报价一百五十万，有人发一百四十五万，有人发一百四十万，有人发一百三十万。没有最低，只有更低，内卷严重。即使我们想发， 发布正式信息都没有办法。说实在的，我们自己都嫌弃经纪人，只是把平台当做一个获取客户线索的工具而已。甚至有些同行还会发布超低价假房源来套取客户信息。 你问这套房子还在吗？问就肯定在。来看房能不能看到。当然可以看到，看中了，但是就是不能买，因为房东要全款产权有纠纷，家里有矛盾等等 这些乱象。说实话，平台也想整改，但是机制不改变，怎么整改都没有用。上有政策，下有对策。 安居客是房源发布平台，不是咱们的房源系统，信息很难同步。二手房时时刻刻房东心态变化而变化。今天高价两百万，明天起卖有可能直接一百六 六十万，后天不及了直接又改成两百万。大家平时如果在安居客看房做个参考就行了，真得买房还得找个信得过的经纪人，或者去线下门店才是最靠谱的。 大家平时使用安居客有什么体验？欢迎打在评论区，咱们一起聊一聊。下期聊聊贝壳找房怎么样？

安居客与贝壳找房的区别？安居客，喂，哎，我看你们安居客上有一套一百二十万的房子哦， 真不真实啊哈哈哈哈。啊，真实啊啊，你不要骗我，我上海过去很远的，过去一趟不容易啊。 哦，这样子啊，好的，只要是真实的我马上定。好啊。好好好，贝壳找房喂。哎，我看你那个贝壳网上挂的有一套房子一百五十万啊，这个房子房东乘以卖吧。 哦，诚心卖的。那他这个价格挂的有点高哎。啊？多少钱能能卖啊？ 什么东西啊？过去谈哦，那你你帮我问问他一百二十万好买吗？哈哈哈好买好买，我马上过去啊。