贝壳找房是真实房源吗

目前大家在用的早房 app 软件哪些更不靠谱呢？我们现在用的最多的应该是贝壳和安居客，今天我们就拿这两个 app 做一个对比，避免大家踩坑。 贝壳呢，主打口碑就是做真实房源，贝壳平台，他服务的是自己体系内的经纪人，同样一套房子啊，他只能上架一个链接，价格呢，是房东的实时价格，上架房源，他需要除了房东提供相关证件外，还要房管局的合验。 贝格它里面的工作啊，它是采用分工协作的一个方式，维护啊，带客人看房啊，谈单啊，签约啊，每个流程呢，除了代理的那个经纪人以外，还会有专人负责， 所以他的服务相对会更好，保障更高一点，那对应的也就是高支出，中间费会高。 安居客呢，虽然我自己也在用，但不得不说里面假房源太多，特别是那几套吸引你眼球的。那为什么 安居客是一个推广平台，个人中间只要缴费，你就能在上面发房源？同样一套房子，你发他也发，那客人点谁的呢？当然是点价格低的那个， 所以导致明明客人说三房东说三百万的房子，有的中介在上面发两百九十万，还有的发两百八十万，甚至更低。 如果是老实的经纪人，他规规矩矩在安居客上放着十架，那他的点击量真的是少的可怜，他的单签不了，一年一万多的费用，是不是打水漂了？所以是现实逼 逼的大家这么内卷。当然安居客呢，也有优势，里面急着大大小小的中介，房源还是挺多的，那么中介费呢，相对也低一点，因为他很多都是个人中介嘛。 那甲房源呢？这几年也确实是改善了一些，特别是因为现在买方人群啊，越来越精明，大家都有自己的辨别能力，不会单一的被一个低价去吸引，去浪费时间和精力啊。

你看他为啥这样写，有人是吸引客户吗？就是他们那个平台对这个商铺的那个重视度还是有点低，要找真房源还是贝壳全？可是最近啊，就有观众告诉我们，就是冲着这句广告语在贝壳平台上找房，没想到呢，却发现了虚假信息。 他说的这个情况属实慢。那么刚才呢，我们就在平台上发现了一套房源，三室一厅两卫整租呢，每个月只要一千一百块钱。 这个信息是否真实呢？我们现在呢，就来联系一下平台上的经纪人。这是合同吧，这合作吧？对，那咱写的信息可是怎么说呀，不是我们登记的吗？那为啥是他会登记成一千一呢？ 但是但是这个是合租规登记错了。那就整租的话多少钱？整租的话，大概这个装修差不多的那个差不多三万，就在四千左右。那这个信息如果错了，大家不 都在用错信息吗？你可以投诉吗？可以举报投诉，明码标价整租一千一百块钱。可是经纪人却说啊，这是信息登记错误了。这种说法呢，难免有些牵巧。那么这种情况在平台上究竟是不是个例？小长呢？现在又看中了一套位于东明路附近的两室一厅一卫， 房租呢，是一千三百块钱每个月。现在呢，我们再来跟经纪人联系一下。一千三两房，楼层比较高吗？我看有洗衣机，有空调电机都有是吧？上面写的不一定准，因为这块都是经纪人随便填的，就是上面那个东西， 咱只能看图片，这这东西是自己填的，自己填的，就是不完全真实，不完全真实。同时啊，还有观众向我们反映这些不真实的信息呢，不仅仅出现在了出租的房屋中，一些商铺的信息呢，也存在偏差。那比如现在呢，我们看到 这套临街商铺，价值呢？是四百万元。究竟信息是否真实，咱们也去实地打探一下。他租了，给人家签了三年合同里，他租了一年，还有两年呢。我看咱们这上面信息可不对啊，这上面也没有接着租出去的这种情况呀。我们自己内网的系统也是，就是这个东西， 除了出租的信息没有说明。本来写的毛坯房，现实却变了一番模样。没有之前的那个没有租出去之前拍的照片，那这最少得有半年了吧。这信息啊，得有，估计得要因为他，你看他 就是对啊，现在都用着呢，还是信息不准吗？上面这几款房子看下来啊，不是价钱不符，就是房屋信息不符。那么作为一款打着真实旗号的房屋中介平台，我们不禁想问，所谓的真实体现在哪呀？贝壳作为 这个信息的发布平台，他在最初是有一个基本的审核义务的。那么如果发布出来这样的一些不实的信息，导致这些用户有损失的话，贝壳还有可能会承担赔偿责任。

昨天成交了一套挂牌历经五百一十三天议价十六次的房源。签约之后，客户的朋友问到我这样一个问题，你们所展示的房源都值得相信吗？ 关于房源是否值得相信，看完视频，相信你自己会有个判断。一套房源由经纪人接受到委托之后，该经纪人就需要进行新增房源验证， 确保所入的房源关键信息准确无误。到房产核验官网进行产权核验， 只有核验通过的房源，客户才能在外网查询。为核验通过或者核验产权有查封等限制交易的，不得对外展示。把好房源的第一关，为了让让房源更真实的呈现 在客户面前，二手交易房源必须有指定的摄影师进行未来拍摄，以防止经纪人将图片张冠李戴。出售周期内，系统会不定期的下发房源出售意愿和价格真实性验证的任务。 一套交易周期长的房源，业主都会因此感到厌烦。有了上述各个环节的维护审核工作，关于房源的真实性，你能做出一个判断了吗？

贝壳找房数据是否真实？今天我以购房者总结的亲身经历来告诉大家，这套房子购买于八月十号， 当时的签约总价一百零五点五万，房子位于农户，号称时光，房子是精装修的，这个是我们内部的一个软件，也可以清楚的看到签约价格和签约时间， 这是当时签约时所付的佣金。对头，你没有看错，我们自己买房子也是要付佣金的， 房产证在九月二号就办下来了，因为全款买的，所以比较快，现在我们打开贝壳找房 查成交，看这套房子的真实价格是多少。我们先输入用户，号称时光， 我们可以看到整个小区在售的有一百八十七套，当然这包括公寓，现在我们找到这套房子，显示是八月十一号，现在我们点开它， 对，就是这一套，一百零五万，我们先看一下成交价格，实际成交价格一百零五点五万，现在我们找成交人，成交人就是我自己， 然后看一下他的成交记录，是一百零五点五万，最后我们得出的结果就是贝壳找房的数据是值得信任。

在我从业十年的过程中，诚实虽然听起来很简单，但是真正做到真的不容易。 那诚实本身是就是人与人之间最基本的信任问题，不应该是如何克服困难，而是必须克服困难，做到诚实。比如说你那边收双面中心费， 诚实的话可能他就不会买，如果不诚实的话，他可能就买。我带他看了大概有五次了，这房你一直告诉我们对客户一定要诚实，嗯，我就客户问我啥，我大概都不能说了，就是咱家不是属于是双面手工费吗？ 就是房屋跟买卖更板正一点，我这也都干过。客户嗯，可是客户这一边吧，觉得咱家稍微贵， 占客户去别的中间去打听，可能他们告诉的是不收房租，只收买房百分之一，一边跳单上了别人钱。 如果的话，你是现在看这个客户没有成交的话，没有赚到钱，你是特别的纠结，那你做这个行业的话，你只能是急功近利。我们任何一个人的话都会走过这一段无回报期。 你这边一直给我在讲什么，误会报期，误会报期。 可是我没有得到这笔收入，我这边信用卡真的还不上，房租真的交不上。真诚真的是需要勇气的，就是每个人都想真诚，因为你要真诚的话，你活着不会累了。但在 那个做中介，如果你要是特别真诚的，就是一把双刃剑，你可能的话会得到客户的认可，但是的话，你会把你的后背交给了对方。你要是发那些正方圆的话，你根本上不来电话，别人发同一套房子您都发，价格比你低， 客户顾客点那个价格高那一套吗？不会点的，没有点击量。你没有电话，你上不来客户，你不上来客户的话，你就饿死了。所以的话，那你就是在那种环境下的话，你就必须得发甲方远，要是不发甲方远就没法生存。 但是就是假如这做正方圆的时候做贝壳，我们诚实多了。这房源兴许全都真实的价格，真实的照片，真实的然后也真实存在。

安居客与贝壳找房的区别？安居客，喂，哎，我看你们安居客上有一套一百二十万的房子哦， 真不真实啊哈哈哈哈。啊，真实啊啊，你不要骗我，我上海过去很远的，过去一趟不容易啊。 哦，这样子啊，好的，只要是真实的我马上定。好啊。好好好，贝壳找房喂。哎，我看你那个贝壳网上挂的有一套房子一百五十万啊，这个房子房东乘以卖吧。 哦，诚心卖的。那他这个价格挂的有点高哎。啊？多少钱能能卖啊？ 什么东西啊？过去谈哦，那你你帮我问问他一百二十万好买吗？哈哈哈好买好买，我马上过去啊。

目前哪些在用的选房 app 比较靠谱呢啊？那目前选房 app 用的频率比较高的应该就是五八安居客，放天下、贝壳。那么今天我来说一下哪些 app 确实是比较靠谱的， 现在用的最多的应该就是贝壳和安卓克，那就拿这两个啊来做一下对比，跟大家说一下他的利弊，避免大家再跟呃。贝壳他主打的口碑是只做真实房源，这点我们要承认。 贝壳在房源上确实是很真实的，因为贝壳这个平台只服务于贝壳自己的经纪人，一套房源是一对一的，他不会出现那种一套房源有多个不同价格的情况，房源很真实， vr 视频都有专人讲解，这些 服务和推广呢，是贝壳实实在在的花了钱和心思去弄的，这点必须承认，做的很好。那么弊端就是贝壳上房源的要求很多，所以房源相对较少，如果你是针对一个小区一种户型，那搜出来几乎是个位数，一目了然的。 且对于报价的话，他是按照房东实施报价的，所以你一看就会觉得价格有点高，中介费也相对较高，在 谈单缓解几乎是还不了多少。因为贝壳常常是抱团模式，一单的提成要分很多，一块蛋糕付给那么多人，提成不高怎么分呢？ 但是服务确实不错的，买家也要认高服务对应高支出，这个没毛病。就像你住在高端的楼盘里面，你的物业费也要比普通的小区分的要高呀，对不对？那安居客的负面消息很多， 都说五八和安居客上全部都是虚假房源，那为什么会有这种现象呢？安居客和贝壳的性质是不同的，安居客他只是一个推广平台而已， 经纪人需要每年支付高昂的推广费用，一年差不多要付一万二左右，这笔钱是经纪人自己掏腰包 给安居客的。而在房源共享的前提下，如果同一套房子，呃，房东报价是三百万，那在安居客上就有精进放呃， 两百九十万，有同行看到你放两百九十万，他就会放两百八十万，以此类推，更低的价格都有。那这是为什么呢？这个价格其实房东根本就是不会卖的，很简单，低价吸引眼球，消费者肯定第一眼被低价冲 了头，管你是不是真实，他都会抱着试一试的心态，但是实际上这价格完全是买不到的。有些中介有客人来问的时候，他咬死不说实话，生怕你逃走，所以会强调让你 先过来看，等你人过来了再跟你讲。呃，房子被卖掉了，或者是房东涨价了， 这是最常惯用的套路。没办法，这种恶性循环是竞争导致的，没办法避免。贝克没有竞争，就不存在攀比。低价来吸引眼球。如果一个善良老实的经纪人，安安分分的在安居客上放着十架，那 点击率少的可怜，一年下来一单都签不了，还倒赔一万多的端口费用。现实逼迫他不得不跟着大家来放低价吸引眼球，那坐在网络上的你也一样 把眼光放在了低价上，你没办法去辨别网络背后那个人写真是好人还是坏人，价格是真的还是假的。那么安卓克现在一点优势也没有吗？有，安卓克呢，是巨值大大小小的中介，所以房源是比贝壳要多的，搜索起来有一种在淘宝的快感， 刚挂牌出来的新房源上架会比贝壳快一点，而且中介和相对也比贝壳便宜点，就看你能不能淘到一个负责认真有耐心，又会讲真话，实际为客人着想的优秀经纪人了。对于安居客这种现象，我觉近几年已经改善很多了， 因为随着买房的人群年纪大多是九零八零后的，那他们有一定的思考能力和辨别能力的，不会单一被虚假的低价吸引。他们会自己 斟酌市场的正常价格，再去贝壳和安居客上进行的对比和排查。最后在接近市场价的范围内，挑选三四个经纪人进行沟通， 逐个考核一下经纪人的业务能力和沟通能力。报虚假的或者假房源的会首先被他们淘汰，最终再选定一个自己心仪的经纪人。

在关注房产的人，我相信最近有发现哈，其实最近房价是在跌的，最近经开区的房子是跌的比较多，因为最近你大家也看到了。我主要是关注经开区这边，因为最近赣州贝壳的机制调了，就是客源分配的方式 以房源为主。以前的话，我们客源的方式是以我们嗯的业绩，跟我们的作业呃有有关。比如说我在这个小区经常有代看，这些房源基本上都跟我产生关联，然后你在外网找房的时候， 可能我比较容易跳出来，因为我的业绩比较靠前，再加上我的贝壳分比较高，所以你在外网找房的时候比较容易找到我。而且最主要是我在这些小区的活动量比较大，比如说我有代看啊，我有成交啊之类的。但现在的话，贝壳他是为了平 平均分配资源，他就把我们的线上商机机制改了，就是现在他以房源为主，就是比如说我在这个小区，我没有什么维护的房源，但是我有成交，但是我还是有商机，但是相对于那些有房源的人来说，可能我的商机量会削弱。就是你在这个小区收房子的时候， 可能我也能跳出来，但是跳出来的概率会变小。但对于我自己维护的这些小区啊，可能我维护的房子比较多，然后我有成交，然后这些房子有在系统上被别人成交，那对于维护人来说，我的嗯 能力比较强，再加上我的个人业绩比较强，加上我贝壳分比较高，我还是在这些小区比较占有优势，所以最近的话，我就我们的优势房源主要是在经开区这边，我们的优势呃在于就是我们要通过我们的房源上 来客户哈，就很多人他不了解。贝壳上客户呃，就是房源是怎么推送的，这些房源就是大家是共享的，但是为什么就是你搜这套房源的时候，他不同时间段会跳出不同的经纪人。因为这些房源的话 可能跟这个经验有一定关联，也可能跟他的业绩有关，也可能跟他的成交有关，还可能跟他的贝克芬有关，还有可能就是他对这个小区比较熟悉，他经常代看这个小区，所以并不是说这个房子一定跟他有关联，可能有一定的关联，但不一定非就一定是维护人哈。 之前我带了一个小区哈，一个客户，他每次看房找不同人，然后后面我看了，他委托了将近二十个经纪人看房，所以后面我们带他都看腻了。我们店的小伙伴基本上四五个人都被他委托了。这种客户我们一般不是很喜欢，大概他粘性不高，他随便找个人，他觉得他说他要找维护人， 他其实根本你在外网跟你根本就看不出来哪个是经维护人哈。贝壳的嗯，房源跳出来的经纪人 不一定是维护人哈。像我自己维护的房子，我通常我是没有客户进线的哈，都是进到别人那里去了。这个是。 然后最近经开区确实是很多房子价格是很便宜的，只是说有些房子没有调下来，但是实际上我们经纪人是知道哪些房源价格是降了很多的，然后我们会给我们的嗯，重点客户去推送的。

经常看老林直播的人都知道，我希望大家如果想买房，先出去学习，懂得多了才不会啊被忽悠。 但是呢，每天还有好多人给我发消息，问我这个小区能不能买，那个房子能不能买。其实呢，在老林眼里没有不能买的房子。 第一看价格是不是便宜，第二呢，就要看这个房子能不能满足你的需求。这两点都符合。那么对你来说呢，他就是套好房子，不要在意别人怎么说。那他能帮你添五千块钱，让你买个更好的吗？ 那么好了。这时候啊，就会有人问我，怎么才能知道这个房子便不便宜呢？我今天呢就来教给大家哈。首先我们先下载左下角这 贝壳找房 app， 然后点击搜索你想找的小区， 再点击左上角小区的名字，然后点击历史成交。这时候呢，你就能看到成交日期和成交价格，里面所有的信息都真实有效。

哈喽，亲爱的业主朋友们，大家晚上好，我是贝壳找房的区域经理秦康祥，很高兴见到大家，我从业有八年的时间，帮助过一百位以上的业主成功售出过房屋， 今天和大家分享一个快速收房的黄金技巧。首先我们一起来思考一下，什么样的房屋更受买家的欢迎呢？一定是真实有效且业主诚心出售的。 ok， 那如何证明咱们的房屋是真实有效且诚心出售的呢？没错，就是需要咱们向咱们委托的房屋中介去 提供咱们的出售房屋的有效权属证明，包括咱们房屋的房产证、产权人的身份证 和产权人签署的有效出售委托书，简称两证一书，就像珠宝店里的每一位名贵的珠宝都是有一份鉴定书一样，更何况是咱们 价值在百万以上的房屋呢？那么如何上传这些全属证明呢？首先您可以自行在贝壳网上传，其次您可以找咱们贝壳网的经纪人协助您上传。 ok， 今天的分享就到这里，大家赶紧去上传自己的房屋证明，让自己的房屋快速有效的售出吧。

呃，三四个月，两到三个月吧，应该是一个半月吧？四个半月，六个多月吧？嗯，第二天，呵，两天还没有，这是第三个月了，大概是经过了九个月的时间，我才签出来第一单。 我觉得没开单都挺难的，因为你作为一个新人，就是是没有客户去找你的荒户没没钱吗？当时住了呃， 快八个月的地下室去了一个月跟我们领导干了没有二十家，也得有十家了，除了我哭就是他哭，我领导还是个男的，做了一个月没开单我就放弃了，但我看到别人能做的好，我又回来了，其实有好多次要走，都是我师傅当时说，你得坚持坚持 啊，没准哪天你都挣到钱了，毕竟胜者为王呢。开单治百病吗？这一开单，世界的烦恼全没了。说实话资质不是特别的好，但是现在已经晋升成商业经理了。

二零一零年，我们当时想办一个铲官，学三方的一个座谈会。在那个座谈会上，那位记者先生讲了一席话，他说我觉得房地产经济行业存在的最大价值，应该就是帮消费者 在买卖房屋交易的过程当中扫雷，找房的过程当中扫雷。但是很遗憾的，你们不是扫雷的，你们是埋雷的。 我跟佐董两个人座谈会结束之后，我印象非常深刻，佐董就跟我讲，他说林总、甄芳媛，这件事情我一定要做 到。二零一一年正式在链家网上，链家百分之百整访员退出。 经过近一年的准备，链家建立了北京市场的楼 盘字典，完成了真房源的基础。二零一一年，链家正式推出真房源计划，并提出假一罚百一。就是指一套房子一套假房源 就赔一百块钱，我们那时候单月赔到十三万呢，那种压力还是比较大。我们觉得怎么这么多假房子，当年很多员工迅速的就抛弃我们了。 所以呢，就是我们还没来得及困扰呢，这件事已经就已经就已经来结束了。这个对，所以就是我会觉得我们相当还比较幸运吧。如果这件事如果拖个一年两年的，可能会更麻烦吧。 大概不出三四个月吧，我们就发现出现了微笑曲线。就是下降之后，链家网的流量开始上升，而且一上身就一发不可收拾。链家在几年间迅速获得了北京 百分之五十以上的市场高速的增长，虽然和零八年的四万亿经济刺激计划紧密相关，可真房源带来的红利，似乎才是让链家和同行们拉开距离的制胜法宝。

安居客跟贝壳找房的区别？安居客，哎，兄弟啊，我看到你安居客上有一套江海新村七十平方一百二十万的房子，还可以，是不是真的哦？是真的是吧， 你别骗我哦，我从市区过来一趟不容易的。是真的哦。嗯，那看房怎么看了哦，你们有钥匙的哦。那行那行，那我考虑一下今天下午要不要过来一趟。好好好好，再见贝壳找房 喂。哎，你好呀，我看到你你们盘山有一套那个江海新村七十平方一百五十万的房子。呃，这套房子房东画的 怎么那么贵了，能不能谈啊？哦，可以是吧，那大约能谈多少了哦，要当面谈是吧。哎呀，那这样，嗯，你跟他去谈，看看一百二十万卖不卖，卖的话呢，我下午过来看房直接定 哈哈哈哈哈哈哈哈。

十天前，新晋富豪榜第八，房地产首富，十天后，人没了。贝壳创始人佐辉的因病去世，让人特别惊岔。我们在他身上看到的是成功与逝去同在，辉煌与不幸相存。我希望我们每个人从他身上得出的不是宿命论，而是看到对生命的珍惜。 今天这个热点，本来不想平，但是看到一句话，实在是忍不住尸骨畏寒。有人已经在那给他盖关。评论说坏事做多了。 这种宿命论是极其无耻的，是失去人性的，不道德的。贝壳像所有的企业一样，都有他的不足之处，也有一些垢病。 但是佐灰的成功，给中介市场强烈的冲击是房源真实。真实两个字太值钱了。在这个挖坑无数的中介市场，贝壳不成功多难，佐灰不首付多难。 当初房产中介的一个个巨头为什么败下去？他们不是败在左辉身上，而是败在生意的虚假身上。就冲这一点，左辉这个人物就值得成功，值得被这个社会所认可，所记住。 不要说什么盖房的不如盖中介的，这个不是茶叶蛋与原子弹的关系，而是市场当中最宝贵的真实力量。 真实就是诚意，就是敬畏。我希望这份真实保留在这个中介市场。老百姓挣点钱不容易，虚假面钱玩不起也伤不起。希望这个世上不会因为佐灰的离世而使得真实也消逝。 希望一个坚守真实的企业家不幸离世，不会沦为别人的窃喜。五十岁正是壮年，噩腕叹息。愿创业者珍惜生命，珍视真实。