两室一厅三室两厅区别

你说这俩房子我选哪个好啊？单看户型，肯定二十的更好啊。近六米的大开间，差不多十米的采光面活动区，三面开窗，客餐一体的设计，让整个活动区看着更大了，简直就是梦想客厅啊。但是我们的需求不是一成不变的呀， 两室以后够住吗？等你结了婚，最大的祖宗孩子就来了，孩子小的时候问题还不大，大不了呢，你们俩辛苦点，晚上轮流带娃，但等你媳妇产交修完要上班咋办？带娃上班吗？那等孩子稍微大点，要上学了又咋办？小孩八点上学，四点半放学， 难道你也天天四点半带薪下班去接娃？就算你媳妇愿意牺牲下在家当个全职太太，但是现在养个娃开销这么大，你一个人工作又养得起三张嘴吗？这些问题一个做不到，带娃的重任最后又要落到家里老人身上。那等老人来了，孩子小的时候可以跟孩子挤挤， 等孩子大点，需要自己私人空间了，咱们住难道让老人睡客厅？嗯，那有孩子了，换个三局不行吗？当然可以了，但是你卖给谁？ 一般考虑二室的大部分是单身、离婚、带娃、小情侣等等。这类人呢，有一个共同点是，即使买的起房，预算也不高，一般情况下，五六十平的二室已经是极限了。而一般能接受一百零二平的人群，都是家里有小孩有老人的刚需家庭，常住人口至少四人。两室肯定是不够住的， 想买二十的买不起你这一百零二平的呀，买的起一百零二平的两室又不够住，所以你是准备砸手里吗？啊 啊，我当然不行，这不就结了。所以我们普通购房者都要明确一个关键，买房一步到位是不可能的，谁刚毕业就有几百万的钱直接买豪宅呀，都是以防治防慢慢置换的。也因此，我们普通人在一开始买 买房的时候就要想好未来谁来接手的问题，毕竟一百平左右的房子，小三室才是最容易出手的呀。选房子有疑问的记得买房前来找我。

大两室又宽敞又舒服，就是大两室好，大叔大叔粉丝要买婚房，你看这两个户型哪个更好啊？ 这个九十四平的大两室户型，整体比较方正，没有异形空间，两项朝南，有良好的采光，客厅和厨房能够形成南北通透的空间，有独立的观景阳台和生活阳台，功能分区很齐全，是一个不错的户型。 那这个小三室呢？这个九十三平的小三室，三向朝南，客厅带有阳台，能够满足全天日照的需求。第三间卧室可以设计成书房或者衣帽间，空间利用率很高。中径分区明确，全明采光也是一个不错的选择。两个户型都很好，但是要买婚房的话，大叔建议还是选择第二个， 怎么你也说第二个好啊？粉丝看上的是大两式，但是父母坚持让买小三十，现在啊，正赌气呢。如果单纯看户型的话，这 两个户型确实不相上下，但是买房子还是要往长远考虑。买婚房的话，最好还是买小三室。大两室更好啊，就是大两室好，大两室又宽敞又舒服，小三室多憋屈啊。 大两室确实更加舒适，但是小三室的实用性更高。第一，步行能够自由切换三室，改两室比较容易，但是两室想改三室的话，成本较高，难度也更大。 虽然局部面积变小了，但是整体功能区更多了，一家三口住，还能云出书房或客房。第三，能够容纳更多的人居住，三代同堂或者二胎家庭也不是问题。那有了孩子就把这个卖了，换大的不就行了？ 根据二零二一年青年之夜报告显示，目前为结婚和子女教育而购房的青年们更青睐于九十平到一百二十平的三居室， 而且卧室也成为青年们更加注重的居住空间。由此可见，小三是不论是自住还是出售都更加受欢迎。好的，我明白了，谢谢大叔关注，大叔帮你解决户型问题。

观澜城小区啊，在磁县还是比较出名的，毕竟在磁县的西北角这一块，观澜城这个名声还是可以的。嗯，首先呢，它的绿化可是做的很不错，而且物业也是做的非常好的， 整个我们来看他的这个楼间距啊，你们有没有看到他的楼间距做的很好，而且再给你们说一个啊，说一个小技巧啊，你们要记住整个这个楼层的透光度好不好，或者他的户型是怎么样？来看看楼的外立面啊， 楼很多有那种品字楼，就是那种往前凸出来的，那是品字楼，品字楼里边的户型就是两个中间户， 他这个户型都属于往外往前凸的，很有可能会对边户的这个采光造成一定的遮挡啊，但是问题不大。但是呢，你看观澜城呢，都是这种一字楼啊，对，他的楼表面面外立面就是平的 啊，平的话就是他整个内里边的这个户型呢，就会形成了一个什么呀，要么就是动静分离的三面朝阳的，要么就是两面朝阳的啊，他的透光度就是可以达到一定的标准， 不会产生这个楼与楼体之间啊，自行遮挡这个采光度的一个原因。而且啊，大家看一下他的这个楼间距的话，也是可以中间的这几个楼王，包括 这些九号楼，还有那个十四号楼，这两栋楼整个它的一个透光度别看就是一个小高层啊，它的透光度也是可以的， 二十二号楼跟二十一号楼之间呢，它这个稍微的楼间距稍微有一点小，毕竟总高二十七层，对吧？ 楼间距稍微有一点小，但是怎么说呢，呃，一个小区呢，整体说没有十分完美的啊。因为你看万两城整体从这个物业出路， 然后到内部的一个小区的一个绿化，到内小区内部的一个整个的一个生活设施配套都是可以的，包括旁边你的大路上有药房啊，还有这个生活配套设施，各种超市也都没问题。 这未来的灌南城在这边周边的小区他会自然的也会形成一个生活配套的一个片区。所以说想在这啊安家的也是完全可以了，毕竟这也是一个次新小区吗？啊，行，咱们现在去看一下我今天拍的这套房子 是一个动静分离的，然后是三室两厅一卫的一个户型。啊，行，咱去看看吧。

老铁，说实话啊，今天看这个房子，我真不知道谁会买，整体小区入住率比较低啊，但是在中山这一块，还真没有比他再便宜的小区了啊，现在报价合到五千多块钱一平，我今天使使劲，我给干到四千多啊！展示 四米开间的客厅，装修没毛病，而且落地大窗，但是你往外看啊，那怎么楼下还有农民伯伯在种地呢 啊？车厢结构部啊，正价北向餐厨一体，整体的装修啊，氛围很高级，看这零件，冰箱嵌在岩石口缝，装的特别不错啊，但是，哈哈，正价 入户门，一进来有独立的入户门厅啊！其次就是我们南向的第一个卧室，但是卧室一进来看这块，哼，什么玩意，奇奇怪状的啊！ 降价！最后我往这个区域来，经典的两卧加一卫，先看北向的次卧，哈哈哈，你说你次卧，你装修你给我装好了呀，啥都没有啊！降价，这是卫生间啊，有卧！ 最后看这个南向主卧，这屋毛病可多了啊，首先看这丝巾，没假的 a 货，再其次，这柜门啊，我一米八大个，我得哈腰开门，我在外面都不弯腰，要回家弯腰。 感谢大家观看啊！碧桂园翡翠三的二期电梯的九楼，仿制，面积一百零九平，三室两厅一卫，经典的南北通透大 s 男家一户型啊！信息说完了，散会。

那个挠挠头，没太理解啊。官尚城二期其实有两套比较优质的房源，我觉得这两套房都不错，一个九十七平的三室两厅一卫的，一个一百一十五平三室两厅两卫的房子，而且都不临路。其中这个三室一卫的呢？还是园区最后一排啊，给大家看一下这栋楼。 三楼这套房子呢，目前报价一百四十五个，然后还有一个幺幺五的是一个二楼，报价一百七十五个。这两套房子呢，简单点说，我想卖，各位老板能不能给个机会？厉害， 这个房子到现在没卖，但是待看量呢，还很多，他是因为什么呢？我想说，难道就是因为他是中间户吗？ 中海观尚城洋房九十七平，这个中间户呢？厨房有窗，但确实会暗一点，因为中间有一个防火的隐私墙，但是除了这点以外，我觉得没有任何的缺点啊。九十五平的洋房，三室两厅一卫， 中间楼层一天未住，而且不临路啊，不临路，详细带大家看一下啊。主卧室带飘窗，而且主卧的开间比较大啊，主卧开间三米七，建筑尺寸，干湿分离的客卫卫生间有窗，卫生间这个窗没有任何实质性的影响啊，通风都 ok。 然后呢？两个北卧室 本套房源呢？一天未住啊，一天未住，目前报价一百四十五个 w， 具体还可以，这套房子没什么说的啊，也不用过多介绍。 一百一十五平三室两厅两卫，亮点一大堆，唯一的略微不足，这是一个二楼，但它是一个边户西边户，光线、视野、采光都没问题。楼下是夏月，从南侧看相当于三楼 落地窗，断桥铝平开加内导新风系统，灌珠的地砖，蒙娜丽莎的陶瓷薄板，白朗的新风系统，独立厨房，独立餐厅， 整面墙的防油面板，索菲亚的定制橱柜，三 m 的 净水器，加上林内的燃气热水器。同时他也是体现着所有户型当中餐厅尺寸最宽的 主卧室转角窗，也是体育新城唯一一个主卧室带有转角窗的户型。开关插座，罗格朗的洁具，科勒的 室内门，江山欧派的全屋壁纸啊，而且呢，它也是唯一一个客厅的砖，有 地角线的，拼花的金属地角线啊。所以说介绍这么多，一百一十五平该套房源，目前整个中海广场报价最低的一套，一百七十五可议。 ok， 就 这样。

在渭南看房子啊，三室两厅一卫这种户型啊，特别的常见，今天咱们就把它掰开了，揉碎了捞清楚。咱们先分析一下，开发商为啥会盖这种户型，就两个字， 省钱！少！一个卫生间能省出好几平方米的成本价，总价低了好卖。当然啊，面积刚好控制在一百平左右，刚好卡在刚需最愿意掏钱的档口。优点很明显啊，总价可控，功能齐全，三间房，客厅餐厅分开，一家三代人能住下， 对刚需的朋友啊，确实比较友好，缺点也在那明摆着呢，一个卫生间，早晚高峰就是家里矛盾的导火索，你急，媳妇急，孩子也急， 谁先谁后，洗个澡都得排队，家里再来个亲戚，那就更转不开了。这种房子啊，适合谁呢？我给大家交个底啊！适合啊，小两口或者一家三口，孩子还小，够用。孩子啊，可以跟你一块上，没啥问题。 预算比较紧张，想上车了再说也能考虑，但心里得有个数，这个房子啊，只是过渡，不是终点， 家里人口多，老人常来，住的千万别碰一个厕所，早晚让你崩溃。所以，三室两厅一卫不是不能买，要想清楚你家几口人，啥阶段，房子是跟着日子走的，别等住进去后后悔。这种三室两厅一卫的房子，你会选择吗？

最近好多粉丝啊，比较纠结到底是买两房还是买三房，要不要加杠杆，加预算，一步到位。今天咱唠一唠啊，说一点不一样，为啥会这样说啊？ 幺七年之前，你会发现一个问题是一房两房当时是比较贵，大家可以说在之前啊，好多人没有自己的住房，所以房子那个时候都比较贵，大房子便宜。但是幺七年之后，大房子都贵了 啊，为啥？人都认为人们的改善需求多了，然后这个两房都都不值钱了。所以现在郑州市场上的两房啊，不管是正宗也好，经开也好，然后包括这个各个区域也好，两房你可以发现六十万上下，五十万上下可以说非常多。那么 要不要加预算买个三房？咱从两个角度来说，第一个是论实用性，对于大部分家庭来讲，你说三房，第三个房间我觉得大部分都是用不上的， 对吧？你比如说就算你长辈过来看房，看，帮你看孩子，对吧？但是实际过程当中，这个这个基本上那第三个房间还是不使了。为啥？看孩子也好，基本上你这个孩子都是跟家长一块睡了，对吧？所以第三个房间都是用于 这个放孩子的玩具，呃，杂物之类的。然后等到孩子五六岁之后，呃，基本上这个作为长辈来讲，大部分都回到老家了，类似一种情况，然后还有一种情况就是 等你孩子跟家长真正分床的时候，基本上十岁上下，七八岁以后了啊，你这种情况下，你觉得你这个点房，其实在你买，从你买房到你真正孩子那个啥，基本上都得 十几年了，那个时间你对房子的房子的改善也好，或者说你经济能力好，都会发生很大的变化。是这样，所以对于年轻人而言，你说买个两房合不合适， 对吧？相对比而言，你前期能够轻装上阵，对吧？那是非常好的一件事情。所以说到这，你要不要这个？这个一定要轻装上阵，对吧？那是非常好的一件事情。所以说到这，你要不要这个一定要听话， 首付个一二十万，一个月一千多块钱，可以说每个月爽歪歪。其次的话，咱就说要不要加杠杆，因为另外一个客户啊，就是原本在其他区域有一个三千多的月供，再买个买套房子，然后月供都变成七千上下了。 嗯，那么这种情况下要不要买房子，我的建议是慎重。为啥嘞？七千月供，然后你养孩，支出物业费，养车费，包括人情往来，你一个月随随便便，随随便便 得一万二三，甚至更多。你说你未来三十年一定能够保持你的每个月的收入能力一直在增长吗？或者有一个人，稍微 比如有个啥事说不好听的话，他暂时不工作，生孩了又生个孩，你说这几年又带不成他，又上不成班，那你咋弄，对吧？ 所以永远不要高估自己未来三十年的收入能力啊，一定把自己这个贷款这个玩意 放下去啊，不要高估自己的能力，是这样，让自己轻装上阵，别想太多啊。我是成名啊，郑州所有的房中介费一律要九九九，支持多次谈判啊，跨平台的，保证每套房低于平台至少两到三个。我说的是保证啊，前提是咱们得有一个密切的配合跟沟通默契，毕竟省的都是自己的。

我敢说，百分之八十的人看房子都被什么户型图啊，南北通透啊，啥都给骗了。有些人是不是买房子时候特别喜欢看户型图啊，什么南北 通透啊，什么三室两厅两卫啊，看那个样板图特别好，结果买来以后哪哪都不顺眼。今天就让我这个福尔摩斯白给大家讲三点，让你买完房子以后，怎么看怎么都喜欢。第一个就决定你住的舒不舒服的，就是咱们的动静分 区。所谓的动静分区啊，就是指咱们厨房呀、客厅呀，餐厅这些人多的地方为一个区域，而咱们的卧室呢，书房呢，则在另一个区，这才叫真正的动静分区。就比如说你周末想睡个懒觉，结果客厅里面放着电视，哦， 直接睡不成。第二点啊，就是决定你们家采光到底好不好的，就是咱们的面宽和近深，记住整个面宽一定要大于近深，这样咱们家的房才会采光特别充足，然后房里面特别亮堂。虽然说有些房子它确实是南北通透，但是它的面宽要小于近深， 它的径深特别长，就导致咱们家的光只能照一半。第三个就是无无效面积，特别典型的就是那种过道特别长，除了走路啥都干不了，相当于你点了一杯奶茶，结果花了十块钱买了一次性杯子，真的啥用没有，还白花钱。还有一点啊，也特别重要，别光看户型图， 有些户型图上面的家具啊，它本来是这么大，给你穿这么小，有人说要你像今天这套房子，名家公馆一百七十六平，四室 两厅两卫，真的谁看谁赚，这房子我给大家看过了，你看这墙面漆面，这个几乎没什么磨损，同样啊，动静分区，整个的面宽也是 特别的宽，采光嘎嘎好。所以说这套房子整体来说我觉得还是很不错的。如果说你不知道怎么看房子，或者说不知道哪里有问题，可以直接来找我，福尔摩斯白影响就是细节控的房产人。